家裡因為對於爸爸遺產的分配大家無法配合，最後的決定是過給媽媽，然後大家寫契約

規定過給媽媽的遺產未經全體同意不能移轉或設定負擔

現在問題來了

1.要如何做才能達到"給媽媽的遺產未經全體同意不能移轉或設定負擔"契約要如何寫?

或是要怎麼做這件事是可行的嗎?

2.其他兄弟跟我要三份印鑑證明說是要辦給媽媽需要用的說甚麼要節稅，但是辦這個有需要三份印鑑證明嗎?

還是他們心裡有鬼?

茲因乙方承攬甲方務業服務業務,雙方同意訂立本約公共遵守,條款如下:

一.工作地點:乙方到甲方規劃區域內完成物業服務業務

二.工作地址

三.工作內容:社區清潔等服務

四.其     他:乙方得視業務需要委任代理人執行業務

五.付款辦法

六.賠償條款:若乙方於服務支社區造成物件毀損.遺失或社區服務缺失致社區向公司求償,甲方得視損害之情形向乙方請求賠償

七.契約終止:1.立約期間乙方無法順利履行本約第二條

                 2.本約字簽約日起生效(自101年5月7日起執行)

本人為清潔工作個體戶,當初X公司因自家清潔人員無法使客戶滿意,因此稱外包給我們,一個月來客戶對我們很讚許,六月八日突然接獲客戶處的大樓管理員來電詢問我們為什麼不做了?否則公司為何派人去看工作環境.我馬上打電話去X公司,得到的回覆是他們已找到人做.以上為本人與X公司所簽契約,合約載明期限一年,我是否能爭取此份工作或要求賠償?最令人氣憤的是公司竟然都沒事先通知我.我是否就這樣放棄?我該怎麼做呢?謝謝!

最近在網路上購買了一樣商品 拿到時發現沒有賣家宣稱的品質納麼好與賣家ＰＯ上的圖片也有落差,於是想要退貨,賣家卻說自己已經有在賣場說明清楚,請問以下賣方的回覆是否妥當？要用如何的方式才能保障自己ㄉ權利,請問消基會有無相關案例可供參考,惠請指教
買方原留言內容︰
另外，網拍時賣家常以「買家無法接受請勿下標」這個規定來規避日後爭議；但消基會表示，網路企業經營者買賣規約之訂定，不得違反法律強制條文，亦不得迫使消費者放棄法律所賦予之權利

賣家ㄉ回覆內容︰
買家下標＝同意的?以下為消基會說明
如果賣家在消費者購買之前有明確的告知消費者相關購買前需知訊息，則消費者決定購買也就是等於認同此契約成立。簡單說只要賣家在買家下標之前，在關於我或者賣場內有詳細說明以上情況的處理方式；則買家下標=同意賣場規則=認同此買賣契約=契約成立

您好，請問我在5/11和房東簽了房屋租賃契約(租店面)，租期寫6/1開始期限1年，簽約時已先付二個月押金及6月份房租給房東，可是因公司那發生些事短期內無法離職，所以5/30告知房東想先退租，當我問房東需要給他多少賠償金時，房東要求我付一個月租金的違約金+5/11-5/31這20天的租金。 1.可是我契約的租賃期限根本還沒開始，這筆錢對我不算小數目，請問這樣的賠償金合理嗎??(我還幫他把店面打掃乾淨又重新油漆了，真的不是惡意違約..)
2.請問因暫時達不到共識，所以房東目前沒有退我半毛錢，那這段時間內房東可以把房子租給其他人使用嗎?
3.最後請教是否可以提供解決此類糾紛的建議以及多少的賠償金是合理的呢，非常感謝!

屋主要求我跟他到民間公證處進行租屋契約公證,但原本租屋租金口頭上說2萬元,但公證時房東卻要求在公證書上打1萬元就好,後來朋友告知既然契約上只打1萬元你幹嘛繳2萬,想想也對吼,但先前有口頭約定了,若房東有錄音算數嗎?還是只照契約走即可呢?

很想只照著合約走,但又怕會被房東告,請問怎麼辦??

 

簽完約後 買方不買了. 一般委約書的內容: 因可歸責於買方之事由而未能簽立不動產買賣契約書時,則定金沒收,而沒收定金價額之50% 賣方同意支付與仲介作為服務報酬,仲介則不得向賣方請求其他費用,但仲介所收取服務報酬之金額若逾買方承購總額的百分之四時,超過部分仍為賣方所有..
特約條款:底價*****元 , 仲介服務費另計.(就是賣方 實拿***元 不管仲介費,仲介須拉高價格.賺自己的服務費)  這次實際成交金額 我們拿走底價後 仲介約有10萬的差額當服務費

請問:1.因可歸責於買方之事由而未能簽立不動產買賣契約書時,則定金沒收,...未能簽立 是指沒有簽約嗎? 既然沒有簽約 怎麼沒收定金 是指斡旋金嗎?
 2.我們已經簽約了˙但是買方違約 這樣沒收的訂金要和仲介分嗎?不是說 未能簽立不動產買賣契約書時 才須分給仲介? 3.如果已經簽約 沒收定金不用跟仲介對分的話? 那是不是要付 給仲介服務費..但是我們跟仲介簽約的時候又有特約  特約條款:底價*****元 , 仲介服務費另計.(就是賣方 實拿***元 不管仲介費,仲介須拉高價格.賺自己的服務費).
SORRY  我現在對  已經簽約 和未能簽立不動產買賣契約書..這字面意思中混淆不清..不知道 我現在的狀況 要不要分給仲介?

本物件本人於看屋前既詢問仲介為何此屋無道路共同持份以後會有問題嗎？仲介告知不會有問題，於簽約前為求慎重在代書詢問還有問題時，本人提出道路通行權是否有問題，經賣方告知她們已行走40幾年了都沒有問題不會有問題的，代書及仲介也附和說不會有問題，本人基於人員都到齊了只剩簽字〝亦認定她們所說得沒問題是永遠沒問題〞想不到是夢饜的開始，經過致電市政府地籍科承辦人，請問袋地通行法規，經承辦人告知40年房屋雖為私人道路，道路持有人亦不得封路阻礙通行，但是如果遇到惡鄰時有可能需付道路通行償金(機率不大但有可能)，我一聽大驚那我不是要每天提心吊膽的看哪一天有誰來敲門跟我要過路費，經翻閱民法第七百八十七條規定，若當事人取得袋地通行權後，使通行地因而受損害者，當事人須付出「償金」，而取得袋地通行權，也必須在必要範圍內以損害最小的方式進行，如依法規說明那我是真的要付錢了，於法有據阿因此我再致電給房仲要求出賣人應負瑕疵擔保責任，係屬一種法定責任，不以出賣人對於瑕疵之發生，有故意或過失為必要，因此要求賣方需附帶永久袋地通行權及免通行償金，並未像賣方等說的走40幾年沒問題，只保證現況不保證未來，對消費者來說簡直是欺瞞，隔日再致電房仲店長要求重視通行權問題，當日賣來電告知已經走40幾年這麼久了不會有問題並說不願切結保證後掛電話，後再告知仲介賣方的事並跟仲介說我要寄存證信函，於寄出存證信函七日後賣方回寄存證信函來，告知未允諾切結保證並要本人需負法律責任並要告我，我受害人反變被害人這口氣真的吞不下請各位大大幫我想一想如何應對(曾要求仲介及代書去跟賣方談，以1.向鄰房購買道路共同持分2.出具土地通行同意書，或切結保證3.減少價金4.最壞打算就是解約，但是賣方皆未接受。)

此為本人寫的存證信函

敬啟者：本人於ooo日透過房屋仲介公司向台端購買門牌號碼，ooo房屋含基地，總價新台幣ooo，有雙方所簽訂之買賣契約書可稽。本人於簽訂合約前，已表明上開房屋含基地之袋地通行權含通行償金問題須為清楚並請賣方予以確認，台端也很明確告知地號ooo號袋地通行權確實沒有問題，且無通行上需支付償金所延伸之費用並由見證人：地政事務所代書、房仲等人、含甲乙買賣雙方共同與會作證，本人因信賴台端所為之上開保證，乃依約給付訂金予代書，並辦妥相關買賣合約登記，現賣方不予理會袋地通行權及通行免償金之切結保證，違反誠信使口說無憑，影響本人交易意願或減少房屋之通常效用及經濟上之價值。依不動產買賣契約書第十條第七項及第七條第一項說明，本人要求依不動產買賣契約書第六條第七項停止相關作業，賣方本應負擔民法第三百四十九條及民法第二百二十七條的瑕疵擔保及不完全給付之責任，並依民法第七百八十七條袋地通行權及償金予以本人保證永久通行順暢及免償金，請台端於函到五日內給予回應以免訟累。本人亦要求依不動產買賣價金履約保證申請書，要求應以確定判決或調處和解之結果作為履行保證之依據，期間凍結所有 付款，如因此造成本人無法向營行借款對保將要求賣方賠償一切損失，並依法究責。

此為賣方回函寫的存證信函

敬啟者：台端於ooo日在房屋仲介公司於與本人簽定房屋買賣契約書乙式二份，購買座落於ooo房屋乙戶。在雙方詳閱契約內容無異議後，由代書、房仲見證下簽訂。本人於民國ooo日收到由台端發出存證信函乙份，內容提及簽約當日在代書、房仲見證下本人允諾將簽署永久通行權及通行免償金之切結保證書於台端及簽約後本人不予理會違反誠信等，並造成台端無法向銀行借款及進行對寶等情事，將要求本人賠償一切損失，並依法究責。經求證仲介及代書已得證實：本人從未允諾台端簽署永久通行權及通行免償金之切結保證書等相關文件，茄且已告知台端有關所有權狀之時際地坪數及使用權之確定，而且台端於簽約當日從未提及要求本人簽署切結保證書等相關事宜，並再見證人與買賣雙方確認同意契約內容後所簽訂之買賣契約，證實本人並無違反契約精神與內容及誠信。另關於台端向銀行借款對保部份：台端確實已於民國ooo日完成銀行對保等相關程序。證明台端於存證信函中所呈訴之內容與事實不符。因此本人要求台端按照簽約當日所簽訂之契約內容履行辦理，應於民國ooo日前完成辦理所有相關手續，不得藉故拖延，如違反上述期限視同台端毀約。本人在此嚴正聲明應依照目前雙方所簽訂之契約內容執行辦理所有相關手續，本人不接受目前已訂定之契約內容以外增訂條文之文件或修改目前已簽訂之契約內容簽署。令對於台端因不實呈訴所造成本人困勞及傷害部分，本人暫時保留追訴權。台端應於收到本涵五日內回應，否則本人將視同台端毀約：而依照契約內容程序等相關罰則辦理，並依法究責及求償。

律師您好
能否請教您有關斡旋金的問題
小弟和仲介簽了一個物件 應算是預售屋 目前結構已完成 也已貼外牆磁磚
斡旋日期到五月底 在簽約時有問是否有做牌樓
但自從收了斡旋之後 仲介的態度變的敷衍許多
問問題都是不確定的答案 牌樓的部份也變成沒有
小弟也對仲介表示不滿
仲介在5/19於電話中表示我出的價格還有些距離，要我加價

我表示不要加價且要退掉，並問明天能不能退還斡旋金，仲介回答說可以 OK<小弟有錄音>
隔沒多久又打第二通電話來說公司說契約寫到五月底， 時間到未成交才可以退
結果隔天5/20就打來說成交了
請問(一)這樣於法理上 斡旋金能否退還給我?全額退嗎?
(二)小弟前一天表示要撤回斡旋金 他不但反悔，且在隔天馬上跟我說已經成交，這樣合理嗎?
(三)小弟在5/21已向消保官那裡申訴，他叫我寄存證信函，目前轉到地政處處理
結果小弟今天5/25也收到仲介的存證信函，內容為我主張撤回實屬無據，

目前有點不知所措
能否請您幫忙提供一些建議 ，謝謝！



若方便的話 是否能寄議價書圖片與通話錄音檔請您幫我聽聽看
感謝您

您好， 我是一個網拍的賣家，在奇摩賣了一隻美國進口的手機，當初廠商跟我說安卓的版本2.3，前面幾次訂貨也都是2.3，直到4月，忽然換成4.0，詢問廠商他們才告訴我是4月統一升級4.0，有位消費者在5/6收到貨，5/17才跟我告知，並且說要退，這樣我該怎麼解決呢？ 根據我非常淺得法律知識瞭解，應該是商品七天鑑賞期有任何問題都要在七日內提出吧？ 這是我在奇摩知識讀到的： 郵購或訪問買賣之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後七日內，退回商品或以書面通知企業經營者解除買賣契約，無須說明理由及負擔任何費用或價款。 郵購或訪問買賣違反前項規定所為之約定無效。 如果商品或服務有瑕疵或不符合雙方約定，或者是在購買的過程中受到詐欺、脅迫；除因郵購或訪問買賣的消費者，可以在收到商品或服務後的七天內，退回商品或以書面通知廠商解除契約外，消費者不能任意地解除契約。也就是說，您不能只是因為價格過高，就不想買了。 Q2: 某位消費者認為那隻手機是山寨的，要退貨，我商品頁面中所提出的資訊全部都是廠商提供的，而且與實際商品沒有差別(只有那個2.3與4.0版的差異)所以這樣要怎麼處理？ Q3: 電子產品一定要有保證書嗎？我最近網路訂了一台平板電腦，他卻沒有附保證書(商品頁是沒有寫有保證書) 不好意思問這麼多問題

4月10日簽約前看屋，仲介並未告知買方，屋內其他瑕疵。

5月中看屋後，陸續發現屋子有多處瑕疵且未告知，遐疵為下列幾點:

1.客廳牆面
2.大房間裝潢木板牆面修繕處有滲水痕跡，衣櫥靠外牆右上方櫃子內有滲水痕跡。
3.小房間窗戶旁補過的地方，床頭櫃內剝落情形與床尾木板濕軟長青苔情形。
4.陽台左右兩方有龜裂情形。
5.浴缸下方水管漏水。 

我們向x福房屋仲介員陳xx提出瑕疵疑問，仲介解釋如下:

1.仲介以牆面不是壁癌是濕氣造成為由，請買方自行修繕。 

2.大房間修繕後的裝潢牆面水痕，是因為先前修繕造成的，不是漏水。 

3.小房間補過的地方與床頭櫃內剝落及木板床長苔濕軟，是因為潮濕造成的。

4.陽台兩方龜裂不會造成漏水，請買方自行修繕。

5.浴缸下方水管，換管子就好，不是漏水不需要完整修繕。

 

5月13再次看屋，我們找了有證照抓漏公司的人來看查，抓漏師傅說明如下: 

1.客廳牆面是因為外牆裂開，滲水近來造成的。

2.大房間裝潢木板牆有滲水痕跡需拆除裝潢，才能釐清是否漏水或有壁癌，衣櫥靠外牆右上方櫃子內有滲水痕跡也是需要拆除才能釐清。

3.小房間窗戶旁補過的地方，床頭櫃內剝落情形與床尾木板濕軟長青苔情形，需拆除才能確認牆面是否滲漏水。
4.陽台左右兩方有龜裂情形，修繕費需要3000元
5.浴缸下方水管漏水，完整修善處理需要15000元。

 

後續仲介員陳x天與我們告知，會把修繕費用與屋主說明，事後通知我們屋主不願意修繕，仲介已寄存證信函處理，結果拖了快一個禮拜，仲介又推說我們只能告知不會幫忙寄存證信函。

5月21日我們打去仲介公司問，他們店長說，屋主有說有壁癌。

 

疑問:

1.仲介簽約前未告知瑕疵，屋況說明書也勾沒漏水，是後發現牆面及多處瑕疵，又解釋那是濕氣不是壁癌，又說抓漏要賺你錢當然說很嚴重，

仲介是否有詐欺之嫌或業務過失?

仲介為何能判定屋子是否壁癌或濕氣，他錯誤判斷造成買方誤簽下合約

，仲介是否有疏失或應擔保的責任?

要如何舉證?

還是仲介推說屋主沒說他也不知道就沒轍了?

 

2.問仲介有關房子裝潢過之牆面，後面是否有壁癌，仲介無法保證也說不知道，屋主也沒告知，但抓漏師傅證明這些裝潢後面已有滲漏水的水痕，但事後詢問他們店長，他們店長說屋主有告之壁癌，為何仲介與屋主兩方說詞不一，

仲介是否有詐欺之嫌及業務過失?

要如何舉證?

還是推說不知情不知道仲介就沒事?

 

3.為何我發現是漏水屋，在有被隱瞞事實之下簽約，這房子要我買? 難道每個仲介都可以用不知道不知情的方式，利用359條瑕疵擔保責任，
向前屋主提出減少價金或解除契約但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

這很明顯不合理啊，推說不知情就不是隱瞞，迫使消費者簽約後無法解約。難道仲介未善盡職責說明屋況，使買方誤以為正常的屋況買屋，這就是屬於公平原則嗎?

4.仲介未善盡職責說明屋況，並多次詢問瑕疵說不知道，以及自己專業仲介人身分，判斷屋況是濕氣不是壁癌，造成買方錯誤判斷，事後仲介口頭承諾要寄存證信後，經過一個禮拜又推說請我們自己寄，

這樣能不給仲介費用嗎?

5.如果我們提解約是否會被沒收訂金?

你好~!! 請問一下，前些日子我跟一位旅遊代辦人簽下一份旅遊契約書，並繳清所有款項。 也拿了一份請款明細表。日後確聯絡無他人，完全找不到人，事後依旅遊契約書上，找到旅行社的電話，並打到旅行社尋問，才知道遭詐騙，也得知這份旅遊契約書，是旅行社給代辦人的。因旅行社隨意把旅遊契約書給非公司職員使用，而使我們受騙。試問旅行社須負責任嗎 ?

你好~!! 請問一下，前些日子我跟一位旅遊代辦人簽下一份旅遊契約書，並繳清所有款項。 也拿了一份請款明細表。日後確聯絡無他人，完全找不到人，事後依旅遊契約書上，找到旅行社的電話，並打到旅行社尋問，才知道遭詐騙，也得知這份旅遊契約書，是旅行社給代辦人的。因旅行社隨意把旅遊契約書給非公司職員使用，而使我們受騙。試問旅行社須負責任嗎 ?

我在這間公司從100/9/5開始工作~
之後因為有了身孕~ 六月左右要生產~
和公司提出產假問題~公司一開始態度很堅硬~
說有產假但是沒有錢而且勞健保要自己出~
我也很堅持的和她說我已詢問過勞工局了~
之後他就開始說原本就想請我離職~
是看在我有身孕的份上.....等等~
之後我就說 如果我不接受的話 就是要請我走~
他也點頭~ 他就叫我想清楚再和她說~
之後我也沒去和他說~這禮拜他又請我去辦公室~
說有產假了也有錢了~ 但是她讓我簽中止契約書~
因為我是契約工~他讓我做到101/7/31  共11個月~
他說這樣沒有資遣費~ 但是我記得應該有才對阿~
而且他上面也有另外寫  我有身孕工作不能勝任...等~
這樣我能跟他要非自願離職嗎???  那這樣我能要資遣費嗎??
公司很多福利都是靠工讀生去檢舉來的~(公司都是大學生)
覺得公司實在很不尊重我們的權益.......

我當時簽的是沒有期限的 每個月都自動續訂的 所以沒有寫期限~"~
所以這樣看來我是可以要求資遣費的吧?? 我每月約領17000左右~
因為不是我自動離職所以我可以要求非自願離職???
但是我簽了終止契約書~ 這樣會影響嗎???
現在害怕如果我又要求這些 公司會不會產假的錢都不給我了>"<

今天開會 我和她要我簽的契約書的影本
之後他在大家的面前開始說一些五四三
例如 有人表現不好和她說了他還是很有自信等等
又說有些東西不是我們要求就一定要給我們
他說他也要去勞工局申訴什麼的
他就是在說我~ 我實在氣不過
怎麼會有這種人??? 我只是想要非自願離職證明
因為怕生了孩子要去找工作還要時間~
想要去申請失業補助~~
這樣而已......他那一副高高在上的樣子大家都看到了~
我深深覺得被他侮辱 自己氣得半死.......
因為我真的沒有覺得我表現很差~
他有必要因為我從開始要求產假的錢 就開始刁我....
>"< 氣炸了

現在我想用法律來解決 但不知道要如何做????? 要花費多少請律師???

麻煩您了 ~謝謝

 

我跟我同學要租間

不是一整棟是其中四間房間

如果只簽一份契約會有什麼問題嗎??

還是有什麼要注意的??

甲.

公司為股份有限公司，由A.B兩人共同經營，多年後B發現財務有問題。A以500萬買下B的股份，但未進行清算，而股份退出書有註明"A買下的只是B的股權"。

之後，兩人有私下在另紙契約說明公司的所有貨物皆為共同所有，而且B依然有持續在共同分擔A的公司的水電費與房屋稅，皆有留下收據或繳費紀錄。

而現在發現A未經同意便私自處理掉部分貨物，B要求A解釋，也要求他必須把所得拿出進行分配A卻說B的股份已被他買下，B無權過問和分配

而現在B想問若提告，能否主張清算未完成(程序未完成或瑕疵)

乙.

同上關係，A與B多年合作下皆為A主導公司走向，而在B的股份被買走前都未將紅利進行分配，B可否請求歸還公司歷年的紅利所得

您好，我想請問一下，我進這家公司有簽定一份"職員定期勞動契約書"為期一年，"自請離職"須償付處罰性違約金三個月薪津，但目前覺得有些不適合想離職，但又怕公司會提告法院，就必須償付公司三個月薪津，目前已工作半年，真的怕離職之後公司會提告我。

95年6月我哥要辦自用住宅貸款，要我當連帶保證人；不好拒絕只好答應。到銀行簽約好像下午2點多，我當場有問承辦人房子當時市價超過3百萬現才要借2百萬為何還需連帶保證人。他說這是銀行規定的而當我要看契約條文時承辦人一副不耐煩的口氣說這是政府規定的制式條文不會有問題，因等一下尚有一件要簽約請我快一點。後來哥因失業繳不出貸款房子被拍賣結標價225萬，原以為沒問題(因沒收到分配表及銀行方面任何訊息；又加上銀行的對帳單借款部分為零)。直到4月27日要領錢才知帳戶已被銀行凍結。週一到銀行查被誰凍結才知是房子的事，打電話去問才知拍定款不足(有利息及違約金)故尚欠60幾萬。我問為何當時不通知；銀行說連絡不到借款人，我說可以通知我啊，銀行表示沒義務。
註1：我已寄存證信函給銀行主張銀行違反銀行法12-1條。
註2：我有向金管會銀行局申訴。
註3：銀行曾於97年4月30日來函通知將本人由連帶保證人調整為一般保證人。
註4：銀行於4月24日全數凍結本人薪資轉帳帳戶。 想請教律師接下來我要怎麼做，謝謝!

事情是這樣的，我在民國99年7月左右的時候租了一間5800的套房，本來是6500的因為太貴我就問房東可不可以算我便宜一點，他就說那契約打一年半算我5800，但是我再一年就要去當兵了，可能沒辦法住那麼久，他就有在契約註記那邊寫上，如果因為兵役問題提前解約，不算毀約，仍可拿回兩個月的押金，後來過了一年，民國100年7月的時候我的兵單就來了，於是乎我就告知房東我只能租到7月，我就問他是否要當面點交，他就說不用了，房間清一清，鑰匙、契約幫我放在抽屜就好了。我也沒想太多，清一清就去當兵了，剩下的就交給我女朋友處理，那時候是跟她一起住的。後來我問我女朋友房東有還押金嗎?她說房東說，因為兵役的問題解約的話，要扣除優惠的價格，等於每個月要還700，一年等於要還8400，押金都被扣光光了。因為契約放在抽屜的關係，註記那邊也被房東改過了。6500這個價格我本來就沒有要租，我有可能明知道會被扣除優惠然後還去租嗎?因為去年我在當兵也不方便處理，現在已經過了一年了，請問有辦法處理嗎!?

律師你好，想請問一下，如果今年五月七日和房東簽下店面租賃的的契約，租賃時間為101年五月十日至103年五月十日，也已付第一個月的租金和二個月的押金了，但進屋整理的時候又有一個人來告知他才是房東，後來才知道和我們簽訂契的房東是房子的所有人，另一個人是地主，好像二個人之間有金錢糾紛的樣子，請問一下那我們的契約還有效嗎???如何保障我們的權益??? 如果我們不租了可以退還本金和押金嗎???損失的部份可以求償嗎???謝謝~~~ 林智群 回覆時間：2012-05-09 11:23:25 應該由地主跟屋主自行協商,對你而言只要準時交租金即可 那請問???如果地主跟屋主協商不成，甚至協商破裂，那我們還可以使用嗎???

律師你好，想請問一下，如果今年五月七日和房東簽下店面租賃的的契約，租賃時間為101年五月十日至103年五月十日，也已付第一個月的租金和二個月的押金了，但進屋整理的時候又有一個人來告知他才是房東，後來才知道和我們簽訂契的房東是房子的所有人，另一個人是地主，好像二個人之間有金錢糾紛的樣子，請問一下那我們的契約還有效嗎???如何保障我們的權益??? 如果我們不租了可以退還本金和押金嗎???損失的部份可以求償嗎???謝謝~~~

狀況：
 與某甲方簽訂合約，在合約簽定前，對方的態度都很好，但之後卻愛理不理，讓人非常生氣。就原定契約而言，對方還不構成任何違約條件，事實上，原契約書並沒有逐條表列各應完成事項之細節，許多事情都模糊帶過；或甚至因為契約書為甲方擬定，整份合約都有利於甲方。

合作期間，以電子郵件詢問甲方階段完成日期，甲方於郵件中回覆Ａ日將完成階段性工作；於Ａ日要求甲方提供相關產出，但甲方卻回覆將延後產出，並態度不佳。隨 之要求甲方於Ｂ日提供原訂之產出物，甲方回覆無法達成，並以合約未載名階段產出之需求日為由，回覆僅需在合約載明之完成日提供完成品及
 

附帶說明： 
1. 工作室有註冊為公司，並有簽訂契約；但甲方並沒有開立收據或發票。
2. 有金錢交易關係。且已支付90%合約金額。
3. 合約書具體說明之日期，僅只有第一階段完成日，與合約完成日（合約完成時須交付相對應之物品）。

詢問：
1.因合約並無載明產出物之品質需達何種標準，且甲方合作態度不佳，態度不積極，深怕於合約完成時，對方僅提供不滿意的產品，交差了事。此部分是否有辦法預防？或事後追討？
2. 電子郵件中的內容，是否可構成契約之一部分，補充原合約不足之處？
3. 若合作關係破裂，是否可對甲方提出賠償？（就甲方 (1).完成50%.已提供部分產出物. (2)完成100%. 替供最終產出物，但不滿意；兩種狀況提供協助）
4. 若合作關係破裂，與甲方公司有簽訂合約，卻未開出發票或消費明細，簽訂的合約書，是否還具有效力？
5. 是否可立即求對方終止合約，並退回支付之金額？ （假定工作室已完成50%.且已提供部分產出物.）

律師你好 想請問如果我朋友跟他女朋友在外租套房.承租的時候就是因為房東有說租金包含水跟電.而契約也有包含水電.但是我朋友昨天接到房東打電話跟他說.因為電費要漲價所以要他們每個月多補貼500元給房東.房東還跟他們說他女朋友沒在工作整天都在家裡.所以要多補貼500元.但是在租屋前.房東就知道了.也是因為租房好在有包含電跟水.所以他們才租的.但現在因為電費漲價.房東又說每月要補貼電費500元.請問律師.房東這樣做合理嗎?我朋友需要多付每月500元給房東嗎?那如果不合理.我朋友不多付500元.而房東要是因為這樣不租屋給他們.這樣合理嗎?

律師你好 想請問如果我朋友跟他女朋友在外租套房.承租的時候就是因為房東有說租金包含水跟電.而契約也有包含水電.但是我朋友昨天接到房東打電話跟他說.因為電費要漲價所以要他們每個月多補貼500元給房東.房東還跟他們說他女朋友沒在工作整天都在家裡.所以要多補貼500元.但是在租屋前.房東就知道了.也是因為租房好在有包含電跟水.所以他們才租的.但現在因為電費漲價.房東又說每月要補貼電費500元.請問律師.房東這樣做合理嗎?我朋友需要多付每月500元給房東嗎?那如果不合理.我朋友不多付500元.而房東要是因為這樣不租屋給他們.這樣合理嗎?

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偽造文書及詐欺

去年買一筆土地,對方提供的土地資料並無此爭議地,簽了契約後,後來土地分割時發現有此水溝地問題,並告知對方,對方本來就知道且承諾移除水溝地,後因這個對方是叔叔,且信任對方因對方說要弄,讓土地很清楚,但一年後的今天土地分割完成,對方惡霸的要我們付錢,不然三天後準備律師告我們, 這對嗎?

我們本來就是要買無爭議的土地,一手交錢,一手交地有錯嗎?

為什麼對方要一再的壓迫我們去買有爭議的地,現在本人懷疑對方涉偉造文書及詐欺,

 

1.請問各大律師該怎麼處理?是否涉及本人所說的?

2.土地以分割完成,但有爭議的水溝地仍未處理! 這該付錢給他嗎?或者扣除爭議的土地的錢?或者其他?

 

再麻煩各大律師解惑,謝謝!

 

我有一間公寓在3樓
                                                                               
寒假的時候一間賣便當的連鎖店準備要開幕(在一樓)，偷偷的豎起超高招牌(完全沒告知)
                                                                               
直接把我3樓的景觀和通風都擋死了(帆布招牌從一樓雨遮直上三樓頂的高度)
                                                                               
而且把冷氣的機台擺在一樓雨遮上(也就是二樓窗戶打開那個位置)，
                                                                               
被我發現的時候，那家連鎖店說剛開幕在促銷，
                                                                               
希望給他們一點時間(大約兩個禮拜)，我們只要求他們直接自行拆除
                                                                               
後來連鎖店說願意給我們賠償或是當成用租的，不肯馬上立即拆除，
                                                                               
在102年5月前會自行拆除(我要求的)
                                                                               
(有準備契約並要收取押金，如不自行拆除，押金不退還，由我拆除招牌，不得有異)

但是接著就是一拖再拖(總共拖了兩個月)，
                                                                               
我已經拍照要準備送市長信箱了，依之前有經驗的人建議，也已經找好議員關切
                                                  (聽說比較快，不會被吃案)
                                                                               
                                                                               
                                                                               
想請問的是，到違建真的拆除的這段期間，
                                                                               
關於通風和景觀被擋死，以及冷氣機台的噪音(還有熱氣)，
                                                                               
有什麼相關的法條可以向連鎖店請求賠償??

民法184可以嗎??

因「101年廢塑膠類資源回收物變賣」事件，不服新北市政府環境保護局101年1月13日之異議處理結果，爰於法定期限申訴如左：
請求
退還本公司履約保證金肆拾萬元整及禁止本公司投標權一年結果撤銷。

本案已先發文新北市政府採購申訴委員會申訴
但申訴結果不受理 "原因非屬政府採購案件" (因為政府財物變賣 非屬採購法權限 也非屬採購案件)

〔已退件回來〕

PS.政府財物變賣 常引用採購法 但一遇到問題 每每都搬出財物變賣非屬採購法來踢皮球

但回文敘明可向高等行政法院 訴訟處理四十萬元的履約保證金返還問題

因為訴訟案件曠日費時且不知道能打贏政府官司大約機率多少?
如有50%以上機率可贏 才可能向高等行政法院送件訴訟

以下為陳述書內文

主旨：關於「101年廢塑膠類資源回收物變賣，履約保證金返還問題」
說明：
一、 依招標文件「101年廢塑膠類資源回收物變賣」公告，公告事項第七條、投標廠商於開標前如欲至提貨地點瞭解作業情形及標的物品質．．．．．。本公司於100年12月26日投標截止前，有先至本標物地區（第五區中和區）現場實地瞭解；但本案為100年12月26日結標，100年12月27日開標，因100年度分類模式與101年度分類模式有相當大的不同；100年度為中和區單一區招標且塑膠不分類（寶特瓶、塑膠容器、農藥容器及特殊環境用藥容器、其他雜塑膠類、塑膠袋．．．等）；而101年度則改將中和區分為兩區（第四區、第五區），第四區為（寶特瓶、塑膠容器、農藥容器及特殊環境用藥容器），第五區為（其他雜塑膠類及塑膠袋類），且本案投標截止前，100年度廢塑膠類資源回收變賣契約尚未到期（到期日為100年12月31日），故中和區隊依舊以100年度廢塑膠類不分類模式作業，並未先施行101年度廢塑膠類中和區分為兩區（第四區、第五區）分類模式，故於投標截止前無法依招標文件「101年廢塑膠類資源回收物變賣」公告，公告事項第七條，真正實際瞭解作業情形及標的物品質。

二、 因101年度廢塑膠類第五區標的物，為塑膠類首例分類模式，且因100年度廢塑膠類中和區，廠商合約尚未到期（到期日為100年12月31日），而分類法依舊為不分類變賣，且未啟動輸送帶運作分類（如圖1、圖2），本公司於101年元月2日星期二尚能瞭解101年度廢塑膠類第五區實際分類模式及實際作業情形及標的物品質；因101年度廢塑膠類第五區清潔隊作業方式為輸送帶人工挑選，且為101年元月2日才開始啟動輸送帶分類，並僅挑出101年度廢塑膠類第四區標的物（寶特瓶、塑膠容器、農藥容器及特殊環境用藥容器），而其餘未經挑選可回收之資源回收物由輸送帶尾端直接漏下，並未額外撿拾垃圾及非本資源回收類項目，造成一般垃圾與本案標的物夾雜情形嚴重。

三、 招標單位應於廠商投標前實際呈現新變更之工作分類模式，或於招標文件內安排指定日期，運作乙次新變更之工作分類模式，避免廠商於投標前無法實際瞭解作業情形，及實際標的物品質，且依招標文件「101年廢塑膠類資源回收物變賣」公告，公告事項第七條所言，更應先行運作101年度廢塑膠類實際工作狀態及標的物品質，以利廠商評估，避免造成估價錯誤，而衍生後續問題。

四、 本公司自元月二日第五區（中和區）輸送帶分類模式啟動後，瞭解運作方式及標的物品質時，於元月三日口頭告知區清潔隊標的物品質問題，並於元月四日口頭告知新北市政府環境保護局無法辦理簽約，於元月六日正式委請法律顧問發函 （文號100德律函字第010601號）告知拋棄得標事宜。
五、 據「101年廢塑膠類資源回收物第一次變賣」投標須知，第十一條第四款（未經本機關同意而逾期不辦理簽約時，視為拋棄得標，將不退還投標保證金），故依此條款之規定，未完成簽約，投標保證金理應沒收，但扣除投標保證金壹拾萬元後，應返還本公司逾繳之肆拾萬元整。

六、 貴府環境保護局於101年元月13日回函（文號北環衛第1011047322號），第三項說明，依民法第153條第1項：「當事人互相意思表示一致時，契約即為成立」，另依民法345條第2項：「當事人就標的物與價金互相同意時，買賣契約即為成立」；但本公司就標的物與雙方互相意思並無達成一致，以致無法辦理簽約，更於得標後開始提運時立即反應無法繼續提運且要拋棄得標，貴府環境保護局不應利用本公司善意配合，於重新招標完成前，本公司發函內文敘明可持續配合提貨，因此反證此舉已有提貨事實存在。

七、 民法第一百六十六條規定：「契約當事人約定其契約須用一定
     方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立。」，而政府
公務機關單位之招標變賣行為更須嚴謹，「招標採購、合約簽訂、廠商施作之原則」；故本案更應將採購日期提前，以避免合約製作完成且尚未簽訂完備，卻須請廠商先協助提貨，衍生後續問題。而本契約投標須知貳、一般條款第11條第四款既規定，未經本機關同意而逾期不辦理簽約時，視為拋棄得標，將不退還投標保證金等語，顯見訂立書面契約之方式，為契約成立之要件，枉書面契約簽訂前，本件契約尚未成立生效，得標者逾期不辦理簽約之前提下，依該須知即視為拋棄得標。如果一經決標，雙方契約即生效力，則第11條第四款之規定，豈不自相矛盾而形同具文？因此投標須知貳、第11條第一款之規定，應該解釋為，若得標者辦理簽約，則以決標日為契約生效日，始為合理，顯見貴府環境保護局上開函文實有曲解法律及投標須知之真義，強行解釋雙方契約業已成立，其論據實有錯誤。

八、 本公司於101年元月20日發文（文號101012005）再次聲明拋棄得標，若機關需要並通知可協助配合提貨乙週；本公司又於元月31日接獲機關通知希望協助配合提貨；且於二月七日「101年度廢塑膠類資源回收物變賣（第五區）」會議紀錄共識（文號北環衛字第1011191491號），貴府環境保護局請本公司協助持續執行至貴府環境保護局重新辦理招標案之決標日止。

九、 真正的停損乃在於當下直接拒絕繼續提運，本公司基於商誼及協助服務的態度於年節期間及一般日皆配合第五區（中和區）提貨，避免造成第五區（中和區）場地堆積，進而產生清潔隊之困擾，而持續協助提貨乃造成本公司持續之損失。

十、 關於101年廢塑膠類資源回收物第五區（中和區）變賣案，本公司標價為每公斤肆元?角陸分，已綜觀國際情勢、物價、市場行情等風險性因素，且本公司曾於99年度以伍元捌角貳分得標並承做第五區（中和區）之廢塑膠資源回收物，故以肆元?角陸分標下第五區（中和區）之廢塑膠資源回收物為合情合理，並無過高追價；孰不知投標前因招標機關於招標前並未先行呈現更改後之輸送帶分類運作模式，及分類後之品質，造成本公司估價錯誤，更沒收本公司投標保證金以外之金額及停權投標權利一年。

十一、 且依「101年廢塑膠類資源回收物變賣」及「101年廢塑膠類資源回收物第二次變賣」，其招標文件中，101年廢塑膠類資源回收物第一次變賣」投標須知，第十一條第四款（未經本機關同意而逾期不辦理簽約時，視為拋棄得標，將不退還投標保證金），而「101年廢塑膠類資源回收物第二次變賣」投標須知卻於第十二條第五款更改為（未經本機關同意而逾期不辦理簽約時，視為拋棄得標，將不退還履約保證金），故第一次招標文件顯然有誤，依法律不溯及既往原則，招標文件相關規定應以第一次文件為準。

十二、 在此申訴案中，本公司實乃主要受害人，且已亦遭投標機關判定停權一年處分，已蒙受重大損失，且就行政裁罰與個案情節輕重之間應符合比例原則，如於個案中造成處罰過苛之情形，該裁罰即屬對於人民權利過度之侵害，此原則業經司法院大法官一再闡明：例如，釋字第641號闡明：「對人民違反行政法上義務之行為處以罰鍰，其違規情節有區分輕重程度之可能與必要者，應根據違反義務情節之輕重程度為之，使責罰相當。立法者針對特別應予非難之違反行政法上義務行為，為求執法明確，以固定之方式區分違規情節之輕重並據以計算罰鍰金額，而未預留罰鍰之裁量範圍者，或非憲法所不許，惟仍應設適當之調整機制，以避免個案顯然過苛之處罰，始符合憲法第23條規定限制人民基本權利應遵守比例原則之意旨。」。釋字第685號亦闡明：「……惟如此劃一之處罰方式，於特殊個案情形，難免無法兼顧其實質正義，尤其罰鍰金額有無限擴大之虞，可能造成個案顯然過苛之處罰，致有嚴重侵害人民財產權之不當後果。……」。大法官並要求法院等應於個案中依案情予以斟酌：「系爭規定修正前，依該規定裁罰及審判而有造成個案顯然過苛處罰之虞者，應依菸酒稅法第21條規定之立法目的與個案實質正義之要求，斟酌出售價格、販賣數量、實際獲利情形、影響交易秩序之程度，及個案其他相關情狀等，依本解釋意旨另為符合比例原則之適當處置，併予指明。」。於本案中，相關單位應就招標內容疏失之處負一部份之責任，不應將所有問題歸咎於本公司。

十三、 另依「押標金保證金暨其他擔保作業辦法」第20條第1項第4款規定：「因可歸責於廠商之事由，致部分終止或解除契約者，依該部分所占契約金額比率計算之保證金；全部終止或解除契約者，全部保證金」。故本案本公司雖無法辦理簽約手續，但善意配合機關提運元月份本案標的物，並依規定繳納貨款。採購機關應依本契約所佔比率計算，將本公司於投標保證金壹拾萬元以外之金額，共肆拾萬元整，返還本公司，並負擔本公司申訴費用。

麻煩幫忙評估能勝訴的機率約有多少?

謝謝!

這問題說起來很複雜 2011過年我認識了一位大我六歲的朋友叫小婕是女生 一開始覺得他人很好也很值得信任 在認識了三個多月之後 他說他家裡經商失敗欠了錢 要去和別人借錢 他一開始還沒有跟我借錢 他自己去跟民間的借款58萬 然後放款那天要我陪她一起去當"見證人" 到了目的地有人拿契約給他簽 現場拿了一包錢給他 也叫我簽了一張 說是見證人 我想說不是我借的我就當了他的見證人證明她有拿到這筆借款 可是她還了這筆款之後 後面又陸續跑出許多欠款 而且真的有人來找她討錢 我就以為是真的 所以我就借了他錢 可是我自己的 支援也有限 在那時候他玩線上遊戲認識了一個男生 也是我的現實朋友 後來他們在一起 也沒有見過面 我一開始不知道 小婕拿別人的照片來騙我那現實朋友 因為我根本沒看到 等我後來知道已經來不及了 他還跟我那現實朋友借錢 他一開始說 這是她的男朋友了 她借了一定會還 加上 他借的58萬因為利息還不出來 開始有人來要錢 還說我是保人 如果他不還我要還 一直逼得我們很緊急 他跟我那現實朋友借錢說是要還利息 我跟小婕說 不要這樣子騙人 小婕去說他會實話實說和我那現實朋友講 叫我先幫他圓謊 所以我就幫他圓了第一次謊沒有戳穿他的真實身分 後來有一次 借款58萬的民間貸款 找上我說 利息都沒還總要有個處理方式 要我去和他們談 那時候我找不到小婕 所以要我自己先來和他們談 我就去了 結果他們開車到山上 強迫我拍了裸照 但是沒有對我怎樣 就拍了我很多裸照.... 跟我說 如果我不還利息 就要把照片印出來到處發還會寫上我的地址和家裡電話跟我的手機 如果我報警 他們還有其他小弟可以做這些事情 叫我自己想想 我很害怕 我不想照片被拿去發 我說 我沒有錢幫她還這利息 他們就叫我先回去 找個時間在叫我和小婕一起出來談 叫我不准報警 後來過了兩天我和小婕一起見了他們 他們的說法也是一樣的 我問小婕該怎麼辦 小婕說現在的辦法只有繼續跟我那現實朋友(她男朋友)借 我說可是他的照片是假的 小婕就說我的照片都被拍了如果想要我的照片被別人拿去發的話 就不要幫她 我逼不得已只好聽她的話 不敢戳穿她的身分 中間 她跟我現實朋友還是沒有見過面 可是我那現實朋友還是願意借錢給小婕 小婕說因為她的戶頭和證件都抵押給她借款公司了 所以她男朋友借她錢的時候都是匯款到我戶頭 在叫我領出來給她 每一次我和我那現實朋友聯絡的時候 我不敢講實情 可是我都有跟他說 可以不要管小婕的事情可以跟他分手 可以不要借她 可是我那朋友還是借了 前前後後快60萬 後來一年過去了 有一天我現實朋友發現 小婕照片是假的 把事情戳破了 開始要討還錢 一開始都是小婕處理的 沒有告訴我 後來小婕告訴我的時候已經來不及了 我那現實朋友很生氣 後來因為小婕拿不出錢 有一天 突然消失跑了 我那現實朋友就把矛頭轉向我 說 都是我搞的鬼 說其實我就是小婕 從頭到尾只有我一個人在騙她的錢 可是問題 真的不是我一個人這樣做 我不是甘願的 我是被逼迫 可是我怎麼講我那朋友都不肯相信 只說 錢都是到我戶頭 我都拿去買車買東西 可是我的機車 是小婕拿錢還給我的時候 我去買的 可是我怎麼講我那朋友都不相信 後來我去了我那朋友家把事情都和他爸爸說了 他爸爸保持中立偏我朋友的立場 我朋友說他蒐集了帳戶資料 錢到我戶頭 可是我沒有證據證明不是我一個人做的 要我把錢吐出來 但是我找不到小婕我沒有他的聯絡方式 他連手機都是我幫她辦的 我找不到他的人 星期三的時候 我朋友打電話跟我說要我在星期六之前湊幾千元給他 不然星期天他就要找警察直接衝到我的租屋處把我給抓走 我跟他說我會想辦法 可是我到現在還是沒有辦法湊到錢 明天就是星期六了 我爸不能工作也沒有錢 我媽因為這件事情很生氣 現在根本不想理我 我根本沒有管道可以借到錢 機車也在當舖 我現在到底該怎麼辦 我怎麼講對方都不肯相信我 現在矛頭都指向我 明天我拿不出錢他就會找警察來 我想今晚打電話和他爸爸說 不要這樣子 我不是不還我是真的沒錢也還沒領薪水 可是我在想 我這樣和他爸說他爸會幫我講話嗎 說要找警察來的不是他爸是我朋友 可是我現在真的湊不出錢 我想今晚打電話到他家去 約星期六或星期日 雙方父母出來談這件事情怎麼解決 可是我好怕我今天打電話說我拿不出錢的時候 我朋友會直接帶警察來到時候我該怎麼辦 我真的走投無路 我好想去死算了 為何都沒人相信我 我都沒有證據 我該怎麼做才好 如果談了我該怎麼談才好 我家境不好 一大筆錢我根本拿不出來 我已經21歲了 我媽根本不會管我 我該怎麼辦

請教

房屋出租時經法院公證簽約5年,房客繳了一年的房租後即拒繳房租且避不見面,請問我該如何處理?

將來我要簽約時要如何簽訂契約才可免除同樣的事情再發生!

我可以逐年簽約不要簽長年契約,又能取得房客的信任我一定會把房子續租給他嗎?

謝謝