您好，針對您的問題回覆如下:

1、契約是否成立，必須看雙方的約定過程有無瑕疵，您沒有簽名，那麼契約上的簽名是何人簽立？有無經過您的授權？代書打電話來時，您是否有同意？倘若有經過您的授權，縱使非親自簽立仍屬有效，反之，則可以提起確認買賣關係不存在訴訟，並要求返還不動產。

2、有關借名登記的部份，倘若借名登記屬實您卻處分該不動產，則可能涉犯背信罪或是侵占罪。

3、建議您應該備妥相關事證之後，就兩個案件作正式諮詢才能保障權益。

您好，關於您的問題，可考慮彙整相關證據資料，委任律師提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

不管原來是不是存在借名登記關係，當初同意以1200萬元買回，會被認為已經以新的契約關係取代舊的爭議，很難再以舊有的關係來推翻新的契約。另外，借名登記契約的當事人卻要說不知道借名登記的存在，很難自圓其說，若借名人是婆婆才會比較可信。

您好，針對您的問題回覆如下:

您可以清償之後，請對方撤回執行，或是提起債務人異議之訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

在法律上您是站得住腳可以開咖啡廳的，只要房東願意租給您您就可以開，無須理會管委會或其他住戶之意見，只要開設一切合乎法規即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

就承租而言，您只要與房東談好，不管有無填問卷或問卷有無符合管委會需要，皆不得因此阻止你向房東承租房子。惟需注意的是，如承租後有涉及公有設施或共有部分的使用，仍須符合區分所有權人會議或規約，否則屆時管委會仍可能以使用上有為大樓規範而檢舉、罰款或甚至令您搬遷，這點可能尚需您向管委會了解一下大樓的規範。

您好!

先找出漏水的原因，如果確實是樓上造成的，就可請求修復並賠償損害，如果加害人不處理，可透過法院調解或訴訟解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，關於您的問題，關於鄰居間之漏水糾紛，建議先向區公所調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，您應先考量維修費用之多寡，及對方是否願意多少補貼您一些，若提起訴訟請求，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水原因及維修金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院之裁判費用即委託律師之委任費用，貿然以訴訟解決，不見得真的比較划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您的男友於成長過程中(20歲以前)，其父親並未扶養他、或是有家庭暴力等行為，且我方可以有相關事證，則可以主張沒有扶養義務。

2、程序上，可以主動提起確認無扶養義務訴訟，亦可等到對方提告之後，提出無扶養義務抗辯。

3、建議先蒐集相關事證，以備將來訴訟之用，至於是否主動提起，可以與您的配偶商討之後，尋求正式諮詢在判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下 

本件仍可以依承攬關係來向對方請求,另對方罵您的部分,則可能會涉及妨害名譽及恐嚇罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小緹你好:

關於你的問題，在執行面，若當下工人執意進入屋內裝璜，可直接報警處理，並提出侵入住居罪之告訴即可。後續問題則可交給律師處理。

你好：

媽媽是所有權人之一，可以直接拒絕哥哥回來住，不讓工人進屋施工裝潢。若要分割，可先與父親協調分割方式，如果無法協議，則可提起分割共有物訴訟，向法官主張變價分割。

律師您好~

承上，媽媽是所有權人之一，可以直接拒絕哥哥回來住，不讓工人進屋施工裝潢。

如果他有天請工人來家中施工裝潢，我媽除主張自己是所有權人之一外，有什麼法律程序可以主張該有的權利?(執行面)，想知道事情發生到什麼地步，可以委任律師協助。

謝謝律師

若對方不願意談的話，就要有訴訟上的準備。

如果是抓漏處理完，仍然有漏水並進而造成其裝潢損害，也應該是針對後面這次的漏水去探究到底原因為何。

漏水問題進入了訴訟一般來說都會透過鑑定判斷漏水原因。

若對方堅持提告而未有調解空間，可以待對方起訴後，要求對法舉證漏水確實是由您家所造成。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可置之不理，待其對您提告，您再委任律師請求對方盡其舉證責任，證明為您家所造成之漏水損害及損害金額。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

您先無須擔心，您現在該做的是就屋況、整修情形及與對方的對話紀錄等證據資料做保存與蒐集，屆時如對方提起訴訟，則可要求他們舉證漏水及你們裝潢確實有因果關係，以及損失的8萬元從何而來，如何計算。另外，法官在訴訟過程中亦可能勸諭雙方調解和解，亦是可以再跟對方商談的機會。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為是跟S簽約，所以您要追究違約責任的人就是S，至於S如何與H約定，與我方無涉，也無從介入，應該是要讓S與H去處理遲延責任的問題。

2、遲延責任的部份，倘若雙方沒有另行約定，則必須是您有實際受到的損害才能要求賠償，侞因為裝潢而租屋的延長租屋租金等。倘若沒有實質損失，則在一開始契約沒簽好的情況下，要求賠償恐有困難。最終可能必須忍受遲延或是以終止契約方式處理。

3、相關的契約書建議應該委請律師審閱或是撰擬才能保障權益。

您好，關於您的問題，若有簽二份合約，可依各該合約之約定對對方請求權利，建議可考慮委任律師，依契約規定，對二人發存證信函，限期催告請求履行契約，若屆期對方置之不理，再提出民事訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 小玉 的發言內容：

請問

A房東將房屋交給B公司做租賃物業管理，B公司另??找C投資人出資將屋主的 ... (恕刪)

台端文中所述情節，無法確定  台端究屬何身份，如屬C方者簽約時建議與A、B方一起簽約，如屬A方則因已知悉B方性質屬物業管理並做出租他人使用，除一般租賃注意事項外，對期前終止契約的條件及效力更應特別約定，如有其他疑義，尚請不吝來電指教。

順祝日安！

回覆 周律師 的發言內容：

回覆 小玉 的發言內容：
< ... (恕刪)

若為C方，撇除地震房子倒之天災狀況，若要防B公司倒閉，是否將契約做信托管理，才有保障?

1. 刑事部分，對方涉及背信、業務侵佔等罪，可具狀向地檢署提出刑事告訴。

2. 民事部分，可起訴確認你的合夥人身份、股份數額，並進而請求應受分配的營業利益。

有其他問題的話，可以來電討論

一、關於您有實際出資，餐廳負責人卻未將您列為股東，亦不將餐廳之盈餘分配給您可能涉有違反刑事之侵佔與背信罪嫌。

二、您為商標登記權人餐廳負責人卻未得您同意使用該商標，則您可依據商標法對其提起民刑事追訴。

一、如果是真的都有出資的話一開始是朋友吧。

二、朋友的話沒有一定要告。

三、證據搜集齊全，讓他想賴也賴不掉，然後再發存證信函或是律師函，如果對方願意和解調解的話就和解調解就好了。

四、事情處理告一段落，建議就結束合夥。經營事業可以的話帳還是自己管比較好，靠自己的眼光、自己研究的東西賺錢才是自己的錢。要不然就不要跟別人合夥，自己獨資做生意，錢少一點的話生意可以做小一點。有一本書叫「這小子讓川普讚歎」，就寫說要從小生意開始做起。窮爸爸富爸爸也有寫到類似的觀念…猶太人傳統上也有類似的觀念，不會一天就成大海，要先從小河流開始…

五、先研究相關判決，再來搜集證據，這樣你的搜證才會有力道。證據搜集齊全後再處理，這樣你處理起來就會虎虎生風，進退有據。先研究，再搜證，再處理，我都是這樣處理的。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件大家可以先協商,把條件約定下來,若協商不成,再視是否提起民刑事來追訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您目前應先蒐集證據，待證據齊全後，再委任律師具狀至地檢署提出民刑事告訴，若無相關證據，即使提告，也只是枉然，先蒐集證據提告，取得商談和解之籌碼。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您目前應先蒐集證據，待證據齊全後，再委任律師具狀至地檢署提出民刑事告訴，若無相關證據，即使提告，也只是枉然，先蒐集證據提告，取得商談和解之籌碼。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，建議蒐集所有完整證據資料，委任律師撰擬刑事告訴狀至地檢署提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，建議蒐集所有完整證據資料，委任律師撰擬刑事告訴狀至地檢署提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

可根據您與對方間的契約關係，主張對方履行契約有過失造成您的損害，請求損害賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清一般送件審理流程大約多久,再依此來向建築師請遲延之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、可以協議要儘量協議。

二、手上的證據要先備份。

三、研究清楚準備妥當並無後遺症再出手。

四、協議之前要先準備。先研究再搜證再處理。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

找當地主管噪音的單位來測定後開罰。

或請求該處的管委會介入。

都沒有用時，委託律師提告排除。

請妥善保存證據。

感謝解答,可是我現在的住處是五樓式公寓,且我住在四樓,沒有管理委員,樓上是不定時發出噪音,很難請環保局來測量,另外該住戶是租屋,房屋的地板本身就有問題,請該住戶穿海綿拖鞋也不願意,只要它們放假的時候,午夜都會發出他們的腳步聲,咚咚咚的,這到底是房東的責任還是租屋住戶的責任!?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若要提告，還是必須提出相關事證證明有該聲音及該聲音達影響他人住宅安寧之程度，否則無法救濟。倘若環保局無法配合檢測，可以自行準備相關設備，以錄影方式測試。

2、此類案件屬於排除侵害訴訟，主要提告製造噪音者，倘若是房屋瑕疵，可以將房屋所有權人同列被告。

你好：

可以參考此篇整理http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185660401

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

可以參考此篇整理http://pinliulaw.pixnet.net ... (恕刪)

感謝解答,可是我現在的住處是五樓式公寓,且我住在四樓,沒有管理委員,樓上是不定時發出噪音,很難請環保局來測量,另外該住戶是租屋,房屋的地板本身就有問題,請該住戶穿海綿拖鞋也不願意,只要它們放假的時候,午夜都會發出他們的腳步聲,咚咚咚的,這到底是房東的責任還是租屋住戶的責任!?

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友，儘速與本事務所聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您

你好：

您好，

1、若無簽立任何契約，至少您告知對方期限內完成一事須有簡訊或文字訊息留做證據，否則未來難以證明您有通知2/17為最後期限。

2、原則上對方就廁所部分已有施工的話，您仍須給付部分之工程款，但如有特別告知對方未於期限內修繕完畢就不予付款等語，則可認定本件雙方訂有契約終止可不付款之事由，您可拒絕付款並另尋其他裝潢師傅。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以依據借貸關係向女方父親求償、依據票據關係向女方母親求償。

2、倘若於民事訴訟期間發現對方涉嫌詐欺的事證，可以提告刑事詐欺罪。

3、有關於費用的部份，要依據事證判斷訴訟策略及提告的案件數，可以備妥相關事證之後，來電或是來信洽商。

您好!

如果是承租人出資裝潢，承租人就有權利拆除，出租人可協議價購，談不攏就不能阻止對方拆除。但承租人有恢復原狀的義務，出租人可請求賠償恢復原狀的費用。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

土地地上物。

可以請問地上物包含的範圍嗎？

是單純只有建築物嗎？

建築物裡面算嗎？

你好：

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之 ... (恕刪)

謝謝你徐律師！

當初農舍申請興建100坪，但是後方他又多加蓋了一間房間(屬於違建)

這樣我可以無條件提早結束跟他的租賃合約嗎！

他說當初契約是寫合約期滿地上物才歸我所有！

所以在合約期間內他可以任意拆除搬遷都是合法的，

堅持如果我不給他錢他就會在合約期間內拆除裝潢跟周圍景觀建築。

如果我提早結果租賃契約是不是所有東西就直接歸我所有。

他就沒權力可以拆除任何東西了！

合約內有寫如果有糾紛承租人要負擔訴訟費用，

那如果我找律師提告是他要付錢的嗎？

依您所述，租約條款可能各自有不同的解讀空間，最好提供完整的租約找律師研究應對方式，如果進入訴訟，律師費是各自要負擔。

您好，

1、對方增設違建與是否能終止租約沒有關係。

2、一切應回歸雙方租賃契約內容而定，您可依據契約向對方主張相關權利。如對方提前解約並拆除地上物，您可請求損害賠償。

3、訴訟費用解釋上應包含法院裁判費與律師費用，故您可向對方請求所有因訴訟而生之費用。

建議將契約交由律師評估，委由律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以依據對方的還款承諾及損害賠償請求權，要求對方清償。

2、倘若對方拒絕，可以聲請支付命令或是民事訴訟救濟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

房客既是不知情的情況下未通報漏水，則其可能並無過失而不需要負責；除非房客是故意或重大過失未將漏水問題即時處理，才需要就漏水造成之損害負責。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以當作證據，不過還是要有證據證明是對方要求修改的。

2、賺很多錢並沒有名譽的侵害，尚無法構成誹謗。

3、有關於追加變更的款項，當初如何約定的？因為這個屬於追加工程款，不是賠償款，要看雙方的約定。

4、要看雙方的保固約定，不能一蓋而論。

5、就您所述的狀況，有很多事務都必須看雙方的約定，又因為您並未親自參予該工程，這樣的問法實益不大，建議應由您的友人被妥相關資料之後尋求正式諮詢才能保障權益。

您好，

1、工程之延宕如係非因您朋友之過失造成，可提出您所說的證據(對方一直修改設計)，主張不須負擔工程遲延之責任。

2、賺多少錢這是很主觀的事情，單純講您朋友賺很多，尚難構成誹謗罪。

3、4、可以要求因修改而衍生的費用；但說因此造成工作減少、失眠一事，很難證明與對方修改設計間具有關連性。

5、對方只是在告知他合法的權利，不會構成刑法恐嚇罪。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，您朋友可待對方提告後，再撰擬答辯狀答辯之；若契約有約定，對方需補貼修復之費用，可蒐集修復之單據，對其請求之；若對方有散布對您朋友不實之言論，您朋友亦有蒐集到對方散布之證據，可對其提出刑事誹謗告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，提出告訴，不算是恐嚇；若依雙方契約約定，對方需補貼價金，可向對方請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

一、鑑定結果若是你的錯你要負全額，若是他的錯他要負全額，雙方沒錯要分擔一半。這公寓大廈的規定。

二、如要跟前手主張瑕疵擔保減少價金要在六個月內行使權利。

三、抓漏的話要找好一點的師傅。

楊俊鑫律師，0928967948

你好：

您好，

相關責任歸屬應可請專業人士來進行鑑定，如係因施工造成本就房屋老舊之結構出現毀損，那雙方各負一半責任應屬公平；如果是雙方共用區域結構、設備之老舊毀壞造成漏水，亦應由樓上樓下平均分攤修繕費用。

從漏水時間點來看，跟您浴室施工時點緊密接合，兩者間是否有關連，交由專業公正第三方鑑定解決。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，建議應協調處理，若提起訴訟解決，法院將要求原告委任土木技師公會鑑定，釐清責任歸屬，土木技師之鑑定費用高達數十萬以上，再加上法院之裁判費用及律師委任費用等，以訴訟解決不見得划算，應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，謝謝你的建議，我知道共同壁修繕的話是負擔各半，但他們修的地方是他們專用的地板跟牆壁…這樣我也要出錢嗎？

對方向管委會要我之前施工的時間，我要如何保護自己？

若我堅決不願分擔費用，他們可以不處理漏水嗎？

再次感謝

 

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法可以依約請求遲延賠償，包含按日計算及另外可以證明的損害。

2、有關於瑕疵的部分亦可要求改善。

3、裝潢前應該先就瑕疵的部分蒐證並且告知承攬人要求改善，否則日後恐無法釐清瑕疵。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以依約來向對方請求,目前應先蒐集相關事證,以利將來主張,並可以發送存證信函,限期對方履行契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  您好，

一、他寫完工期限是103/2/17～104/2/16。但實際開工日到拿到使用執照的日期是103/7/9～104/8/10。然而到今天（105/1/11），建商還是沒交屋。

不知道合約內容是否明訂從拿到使用執照才開始計算建築日期？若沒有，原則上就是到104年2月16日。

二、既然合約有違約金罰款部分，您則可以於工程最後驗收後，尾款扣除尾約罰款，看看剩餘多少， 再主張抵銷。

三、若有未盡之處，歡迎來電諮詢。

您好：

建議先蒐證，將所有有瑕疵部分拍照，而有關索賠範圍則需視契約內容而定，建議尋求律師協助。

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函請求對方依合約履行，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以契約書所載內容來請求,既然契約書內容有違約條款之約定,則您自可以向建商來請求,但可以先發函請建商限期完成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向衛生局檢舉。

2、或是蒐證提告排除噪音侵害。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須撰擬民事起訴狀向法院提告，簡易跟普通是依據標的價值來判斷，倘若您不會寫，可以委請律師協助，法院的訴訟輔導科只是諮詢跟簡易的書狀教學而已。

2、遞狀、開庭、審理、攻防、證據提出，一個審大概4~6個月，要看雙方的攻防有多少。這些程序無法在這邊詳細解說，建議您還是尋求正式諮詢才能保障權益，或是委請律師協助提告會比較快速。

您好!

可提出民事起訴狀給法院，請求遷讓房屋並返還不當得利，遞狀後等通知調解或開庭即可，每次開庭後法官會交代下次開庭時間或另外書面通知，直到雙方已沒有證據請求調查時，就會結案並訂期宣判。至於，適用普通程序或簡易程序，法院會依訴訟標的金額幫您決定，您不用費心。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

市井小民你好，有關你的問題，若無法進行調解則必須透過起訴請求房客遷讓房屋才能解決，雖然法院有相關的例稿，但仍建議洽詢法律專業人士協助了解案情並撰擬書狀，才能讓法院能迅速進入狀況，進而加快審理的進度早日獲得勝訴判決。

另外，此類訴訟須注意的是裁判費的課徵，因為此類訴訟所需課徵的裁判費是以房屋價值來計算，現在實務上常見的有以課稅現值或交易市價兩種方式來認定，若是以交易市價來計算的話，通常會是一筆可觀的金額，建議可先與律師討論評估。

以上供參。

您好，

依您所述，您可先回覆對方存證信函表示，請管委會提出您違反的是管委會甚麼規章甚麼條款，倘管委會違法拆除您的冷氣設備，將採取民、刑事法律途徑等語，以為應對。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關租賃範圍的裝潢改動，倘若雙方沒有約定，且沒有其他違法情事，對方確實是可以自由使用，反之，倘若違反約定或是建築相關法規等，則我方可以直接解除契約。

2、倘若符合解約事由，應該先核發存證信函要求對方搬離，並且告知基於保護其他攤位，將於期限後直接更換相關樣鑰匙等，之後可以提起遷讓房屋及返還不當得利訴訟。

3、倘若以店面出租為業的話，還是要建議應該委請律師協助撰擬專用的契約書，避免相關權益無法受到保障。

您好，

如果基地台架設於所購買之大樓空間(頂樓)，則賣方即負有說明義務；若基地台係架設於隔壁大樓，較難認定為瑕疵給付，但還是須視合約內容以及買賣磋商時之內容而定，系爭合約既載明房屋沒有架設基地台，賣方可能有刻意隱瞞之情事，是以應有與賣方及房仲爭執之空間。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

? 隔壁頂樓的意思是

我走上去之後就分成左右邊頂樓
目前我另一邊的頂樓下面住的是

租房子的孕婦~我好煎熬要不要跟他說>"<

因為我這棟幾乎都是投資客7成

像我這樣的純住戶不到10戶

而...主委也是投資客他也沒住這社區裡

而且基地台要是合法為何要藏在大樓的"閣樓"裡

還"鎖住"也沒有任何危險的警告標示

感覺真的好差

住宅的主委+房仲+前屋主

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也應注意時效之問題,以及應審視契約內如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

1、您的情形屬於買賣契約中的瑕疵給付，您可選擇拒絕交屋、減少買賣價金，如屋況瑕疵嚴重，還可主張解除契約。

2、如房仲或賣主有刻意隱瞞之情事，另可對其提出詐欺告訴及損害賠償。

未來建議還是委請律師協助處理，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，拒絕交屋，恐有違約之風險，建議您仍應履行買方合約之義務，並盡速發存證信函與賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再提起訴訟請求減少價金，若您貿然違約，恐不但沒有房子又須扣違約金；又單純漏水瑕疵，非影響結構安全，似不成為解約之事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，拒絕交屋，恐有違約之風險，建議您仍應履行買方合約之義務，並盡速發存證信函與賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再提起訴訟請求減少價金，若您貿然違約，恐不但沒有房子又須扣違約金；又單純漏水瑕疵，非影響結構安全，似不成為解約之事由；建議您應詳閱買賣契約中之買方義務、賣方義務及違約規定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

1、公寓一樓外推的部分其實應屬於公共區域，為所有住戶共有，建商與一樓住戶間的私契，無從拘束其他未同意的住戶，縱使前手住戶同意，而後手買家不知情的情況下，這種私契的約定也不能拘束受手買家，總結，如未有同意之動作，一樓住戶無權占用一樓公共區域。

2、倘住戶間協調不成，得對一樓住戶依民法767條提起訴訟，請求拆除占有物返還土地。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你們的租約有經過公證，在公證書上是否有逕赴強制執行的約定呢? 如果有，那應該是可以拿該公證過的租約，向民事法院直接聲請強制執行對方在台灣的財產。 

民事法院收到聲請後，會請你們陳報對方可查封的財產，然後進行查封及後續拍賣的程序，對方知悉後應該會趕快處理與你們之間的債務問題。