您好，針對您的問題回覆如下:

1、公司與負責人在法律上是兩個人，無法以對公司之債權，向負責人本來執行。

2、倘若公司還有在營運，可以嘗試就其出入資金的帳戶作執行，或是應收款項做第三人債權執行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

對方公司是二個人，請問對方是一般工程行(單純合夥)，或是有在經濟部商業司登記的有限公司呢?狀況及法律適用不同喔!

如有其他問題，歡迎寄電郵討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水瑕疵，屬於交易重要事項，無法以現況交屋作為抗辯，除非是前為雙方所明知。

2、可以請工程公司進行估價，命賣方進行修繕，倘若拒絕，則可以起訴請求修繕費用。

3、此類訴訟必須到現場勘驗並且請土木公會現場鑑定，因此至少8個月以上。

漏水的案件通常只能請求減少價金,要解約是有難度的,

建議先發函訂期間要求對方修繕,

如果對方不修繕,則可自行修繕再起訴主張減少價金,

 不然等到官司打完房子也壞掉了（這樣的官司都要一年多甚至兩年）

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

補充說明如果要主張減少價金

應注意須在發現瑕疵後六個月內發存證信函或提出訴訟主張

以免逾期而無法主張權利

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵並請求對方修補，若對方置之不理，可提起訴訟請求減少價金，惟您需考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，建議您先向各縣市公所調解委員會聲請調解。另外，起訴後，可聲請專業機構例如土密技室或建築技師鑑定。

一、大家都好熱心，我只能補充了><。

二、關於修繕費用的部分，我幫你查了一個判決，該則判決兩造就修繕費用部分意見不一，法官係以鑑定結果所認定修繕費用為多少為合理來認定修繕費用。

三、漏水案件兩造均有爭執的情況下，除非有證據契約，不然是避不開鑑定的。鑑定費用不少喔，要有心理準備。

四、該則判決最終認定修繕費用為53萬多，供你參考[每個案件不同，該案漏水鑑定時做屋頂儲水測試，第一小時漏水一處，第二小時漏水三處，第三小時漏水四處]。

五、以上補充，希望有幫到你。

楊俊鑫律師，0928967948

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所謂現況交屋,應以您們契約簽訂當時,把現況的部分明確確認,甚至可以記載在契約書中,才能避免爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可將契約內容定清楚，交接何項物品，避免日後有所爭執。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

1. 賣方因房屋具有瑕疵，主張解除契約並歸還價金，歸還價金範圍可依照雙方簽訂之買賣契約書，實務上不但應將既收價款全部退還外．亦並應賠償所付價款，因此您應支付其購買瑕疵房地所造成的損失。

2.依民法第五百六十五條及第五百六十八條第一項規定，不動產買賣若契約有無效或得撤銷而被撤銷時，居間人不得請求報酬。本件契約因瑕疵而使買賣雙方解除契約，其居間人喪失之報酬請求權，因此不須支付服務費。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、檢測方式目前卻是是以三點檢測方式為主流，倘若出賣前我方確實經過合格檢驗，則對方要求解約賠償於法無據。

2、倘若要合意解除契約亦可，可以簽立和解書，就雙方及仲介之權益詳細約定。

3、有關仲介服務費的部份，倘若是因為我方違約，則取回之機會不高。

您好，氯離子鑑定於實務上是採取三點之方式，若鑑定單位刻意採取病體，則無公信力，可爭執之。

另外，居間人之服務報酬於實務上有認為，只要媒介契約成立，就有報酬請求權，不會因嗣後解除契約而受到影響。再者也不一定可以解除契約，顯失公平之情況下，僅能請求減少價金。

建議您將相關資料攜帶前往律師處諮詢，以討論調解或訴訟方向。

就您所提示的問題，本所很關切，為維護您的權益，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

 您好：

依您所述情況買方未必可請求解除契約而可能只得主張減少價金

本所目前即有類似處理案例

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件即便是違建,但社區管委會仍有賠償之責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

以契約上的賣方為被告，主張瑕疵擔保減少價金，要先盡快發存證信函通知賣方，並在通知後6個月內起訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可向賣方主張物之瑕疵擔保責任。另外針對仲介之部分，仲介除了據實告知義務外，尚有調查義務。建議可以向區公所調解委員會聲請調解。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應看淹水的程度如何,而決定瑕疵之大小,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議應於發現此瑕疵後發存證信函或律師函通知賣方有此瑕疵並請求減少價金

並限期對方給付金錢，如對方逾期不給付，即可蒐集證據後提出民事賠償訴訟

以上意見，敬供卓參

修復漏水，屬損害賠償訴訟，原告起訴須舉證證明有瑕疵、損害、因果關係、數額等等因素，故漏水一方舉證上較不易，且須支出高額鑑定費用等；而能否延期交屋、違約金等部分，主要是看房屋買賣契約當初如何約定。

又因不動產交易所涉價額較高，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議您可向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，蓋法院訴訟成本很高，若能藉由訴訟外紛爭解決機制，可節省相關勞力時間費用精神。 

 您好：

原則上如陳律師所述

本所有多項辦理不動產買賣糾紛及房屋漏水糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢

您好，關於您的問題，對方若對您提出不實之刑事告訴，您可待取得一不起訴處分後，再對其提起誣告告訴；另關於價錢部分，您可委任律師具狀提出委請不動產估價師公會鑑定，確定價格，為您需支出相關鑑定費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

法拍屋無法主張物之瑕疵擔保。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

 

謝謝顏律師，看來只能認賠了XD

 

契約內如有約定載明特定建材，建商未使用該特定建材就屬違約，可發存證信函要求限期改正，但這樣的瑕疵無法請求解除買賣契約，只能減少價金

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商依契約規定使用建材，若有違約之情形，可對其提起訴訟請求違約損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

依您所述對方應有違約情事

故應檢視契約中之違約條款如何對建商違約加以處罰之規定

再委請專業律師協助處理為宜

ROCK 您好:如您還有質疑不明瞭之處，歡迎使用免費諮詢電話0982-100565魏克仁律師關心您 !

回覆 房律師 的發言內容：

廠商透過雙方都認識的中間人表達他願意和我談,但是他聲稱有更改設計權利,沒有違約,,是這樣嗎?沒有違約就不要跟我談了阿,

 

施工噪音問題可向環保局申請檢測，如有違規會開罰，共用部分之修繕由管委會負責，但如係某部分區分所有權人之共用，應由共用的住戶分擔

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

施工噪音問題可向環保局申請檢測，如有違規會開罰，共用部分之修繕由管委會負責，但如係某部分區分所 ... (恕刪)

 

但是，裝修的那部分。  並非是我們其他樓層 或者是整棟的住戶的共同公共建設的部分。

我想要知道的是  裝潢或者裝修 是否有所謂的法律應該要遵守的規範 及 規定。

還是， 謝謝你的意見。

建議您與買家間的買賣糾紛，可先至鄉鎮市公所調解；若調解不成，建議您正式諮詢律師，以保障您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、海砂屋的部分，必須填寫房屋現況書，因此對於買方的部分，恐遭解約。

2、仲介的部分，可以主張未盡仲介義務，要求賠償或是減少報酬。

3、建議可以向消保官提出申訴，或是縣市政府檢舉。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,既然有錄音可證,則拿回的機會也較高,而對方應舉證證明在期限前賣方確實有同意才較可能勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可視您母親與仲介之斡旋金合約書如何規定，及仲介之錄音內容，委任律師向仲介請求返還斡旋金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

依您所述情形是否可取回斡旋金之關鍵為已蒐集之證據是否可證明相關日期

如可，就有比較大的機會可以請求對方返還

建議應將相關證據攜與專業律師研究為宜

以上意見，敬供卓參

建議，備齊資料，包括租賃契約、現場照片、以及紅單等等，就近諮詢具相關經驗之律師，以上。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若沒有相關證據能證明雙方已經達成租賃約定，則我方無法主張承租人的權益，屆時可以向房東先生請求賠償，因為對方涉嫌詐騙我方。

2、倘若以相關證據證明雙方已經達成租賃約定，則可以依約使用。倘若房東太太拒絕，則可以請求賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非規約有規定防護電梯的方式，否則沒有強制的效力。

2、可以向館委會說明，倘若刮傷願意負賠償責任即可。

 請你的設計師跟管委會溝通吧

這樣的事情通常設計師會自行吸收成本的,

萬一造成刮傷,也是設計師要負責

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、公用水管管線，縱使無法知悉是誰違法變更，亦可以請求管委會協助修繕。

2、 本文建議可以先請工程公司進行估價，並發函請管委會協助，倘若管委會拒絕則可以提告。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房東有義務保持房屋無瑕疵狀態，依你所述，可依債務不履行對房東求償，催告後仍不修繕，也可終止租約

您好：

1.簽切結書是可行的，若將來對方不認帳，可當成訴訟時之證據。

2.另外請將破損的範圍以拍照或錄影方式存證，當成切結書之附件，用來確定對方要修繕的範圍

   為何。

以上見解供參 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於雙方所簽立的勞動契約，開啟勞資爭議之後，可以要求資方提出，但是倘若資方情願被罰款，則還是無法達到請資方提出之目的。

2、倘若基金會所使用的勞動契約都是一樣的，可以嘗試提出其他人的勞動契約作為雙方約定的佐證。證明為員工的部份，有打卡單、勞健保等都可以證明。

3、訴訟期間約為1~2年，實際上的狀況則必須依據承辦法官的辦案風格、證據提出等因素影響，不能一蓋而論。

4、有關於復職期間的問題，倘若因為公司的因素，則當然不能扣薪，否則就是違反勞基法。本文提醒您應該注意申訴期限30天的規定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若海砂屋,則您可以主解除契約,此房屋瑕疵應先發函知前屋主主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知該瑕疵，亦同時委請土木技師作氯離子檢測，氯離子過高不一定等同於海砂屋，採是否能解除契約，亦須視屋況而決定，若未達影響結構安全之重大瑕疵，亦難以減除契約，但可主張減少價金，實務判決通常為8%到19.5%左右，視屋況情形而略有不同。可依民法第354條規定、359條規定，向賣方請求損害賠償，再依不動產經紀業管理條例規定，向仲介及仲介公司請求損害賠償之。

再針對不動產現況說明書之部分，若有證據可證明賣方及仲介有名之為氯離子過高之情形，卻惡意未於不動產現況說明書中揭露，似有刑法第339條規定詐欺之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

 您好：

您的公寓仍有公寓大廈管理條例之適用

只是因為未選任出管理委員會

所以依法要請全體區分所有權人共同負擔頂樓公設之修繕費用

程序上較為繁雜且要與多數住戶為爭訟，壓力較大

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只需要確實依據規約選出管委會，縱使未經報備，也有效力。

2、就您所述的情形，只要漏水的原因是共用部分，就可以請求管委會修繕修繕。

3、可以先發函要求管委會修繕，管委會拒絕，則可以備妥相關事證之後提起訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若有瑕疵，可以請求廠商賠償、減價。

２、本文建議您應該先拍照、請工程公司評估，避免將來沒有證據。

您好，關於您的問題，您可先依民法第493條發函要求承攬人改善其瑕疵，若對方持不修補，則建議您先蒐集相關之瑕疵證據(例如照片估價單)，自行修補後向對方請求費用，又若因此造成您其他損失，你亦可依據民法第495條主張損害賠償金。

參考法條:

民法第493條，

工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。
承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償
還修補必要之費用。

 您好：

1.就尾款部分，依承攬報酬後付原則，如對方未經驗收完成即不能向您請求尾款，

   故應視合約內容就驗收完成之規定對方是否已有符合而定。

2.就瑕疵部分，如同前面二位大律師所述，並建議所發存證信函中應檢附相關瑕疵照片及圖說。

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問回覆如下 

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，被繼承人死亡後一切權利義務均由繼承人概括承受，故若被繼承人以與您訂立租約，則繼承人仍受該租約拘束，除非租約已到期或有其他終止租約事由，否則對方不可無故終止租約。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，被繼承人死亡後一切權利義務均由繼承人概括承受，故若被繼承人以與您訂立租約， ... (恕刪)

合約書上沒註明你說的這樣……依舊算數嗎

感謝你

您好!繼承人要概括繼受租約的權利義務，這是法律規定，不需要另外約定都算數。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

有沒有圖或是照片可以參考＠＠

回覆 林宗儀 的發言內容：

有沒有圖或是照片可以參考＠＠

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10204755359113645&l=26348f991d

已經安裝的裝潢設備，已經成為房子的重要部分，該些設備的所有權已經歸屬房屋所有人，不可能可以對裝潢設備假扣押，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，外包廠商之債務人為裝潢公司，其僅可針對債務人裝潢公司之財產進行假扣押，對您公司之財產無法進行假扣押。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!對方收到存證信函有中斷時效的效力，但若未在六個月內起訴，視為時效不中斷，因此，倘若對方在1/2以後才收到存證信函，則收到存證信函時時效已中斷；另外，應先確認請求權性質及時效起算點，才能判斷是否已罹於時效；如果前述中斷時點即已逾時效期間，則請求權時效就已消滅。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 這個要看你主張的權利是什麼,才能判斷有無超過時效期間,

如果還在時效內,就不用去管有沒有再通知後六個月內起訴的問題

 您好：

如果您是裝潢之定作人(屋主)，應在瑕疵發現後1年內寄出存證信函行使權利請求減少報酬，

如果您已有遵守此不變期間(非請求權時效，不得延長)，則縱使超過六個月才起訴也沒有關係。

但如果您是請求損害賠償(請求權時效，可延長6個月)，就如同前面兩位大律師所述情況。

參考法條：

民法第514條

定作人之瑕疵修補請求權、修補費用償還請求權、減少報酬請求權、損害
賠償請求權或契約解除權，均因瑕疵發見後一年間不行使而消滅。
承攬人之損害賠償請求權或契約解除權，因其原因發生後，一年間不行使
而消滅。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以提起民事訴訟要求對方清償款項。

2、本文建議您可以備妥契約、完工的資料等，委請律師提起民事訴訟。

先發存證信函限期催討，如逾期仍不清償，那可聲請發支付命令或直接起訴，如契約中訂有懲罰性違約金，也可一併追討，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

除前面二位大律師所述外，

建議應該先搜集已確實完工之證據（證人或證物，如對方簽認之完工證明、現場照片等），

並應注意承攬報酬之請求權時效為二年。

本律師有多項為上市公司請求工程款並勝訴之經驗

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函限期請求對方付款，若屆期對方置之不理，可備妥契約委任律師提出民事訴訟請求給付款項。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可蒐集證據請求對方給付承攬報酬唷!

又亦可於起訴前先嘗試向法院聲請核發支付命令之方式或 起訴前先聲請調解。

 您好：

本律師有多年處理不動產租賃案件之經驗

並曾擔任資產管理公司之監察人

如您有意委託律師協助辦理您的案件

歡迎於上班時間致電本所洽詢

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 台北及新北地區本所可陪同.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

建議先看您所在縣市為何,再就近找尋當地律師,並面談討論後再決定委託事宜,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果完工後仍是有這樣的問題，對方要負瑕疵擔保，和不完全給付的賠償責任，要先發存證信函予對方，有其他問題的話，可以來電討論

你最麻煩的是你的裝潢有兩家廠商先後處理,

出問題兩邊一定都互推,到法院很難證明是哪一家廠商的問題 

建議先拍照蒐證,並寄發存證信函把瑕疵部位指明並要求修補,

如果對方不願意,則要在發信後六個月內提起民事訴訟,保障權利

您好：

您可以在同一訴訟對管委會及5樓屋主請求修復至不漏水之狀態、修繕費用、精神賠償(有爭議)

本所有多項處理此類型訴訟之經驗，

如您有意委託本所辦理您的案件，

歡迎於上班時間致電本所洽詢

公設的修繕費用，各住戶皆應依應有部分比例支付，管委會應代各住戶負責修繕，可向管委會起訴請求，精神賠償的話，要從居住平穩權益被侵害來請求，有其他問題的話，可以來電討論

對方應該是看準你不想走法院才這麼表示,

建議先自行修繕,減低損失,

再提修繕單據提告管委會請求賠償

您好，針對您的問題回覆如下:

1、雙方的權利義務主要還是依據所簽立的合約內容作判斷，因為您與房東簽的約是手寫的，並非是一般市面上的制式契約，因此恐有提供契約書供審閱之必要。

2、就您的敘述，無法知悉您希望的協助為何。

3、本文建議您應該備妥契約書、雙方line的對話，尋正式諮詢，以保障權益。

您好，關於您的問題，本案應視您與房東間之契約如何約定，方能判斷違約責任歸屬如何分配，且若爭執金額不大，不建議訴訟，避免訴訟成本過鉅，喪失實益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋棄一切主張氯離子過高而得請求之權利，如是，則建議您應儘速向買方及仲介錄音蒐證您所述被欺騙之經過，並應於一年內發存證信函或律師函撤銷您受詐欺之意思表示，否則即難以追償。

以上意見，敬供卓參

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋外露的情形，則屋主可能構成詐欺罪，且民事上亦可主張物之瑕疵擔保責任。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆～ 但房子都已經交屋了~~那些錄音檔怎麼收集的到!!  

回覆 鍾孟杰 的發言內容：

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆,有實地看過房子~~ 一開始看到是有油漆下塌的感覺,不了解有鋼筋外露,最後土木技師發現把客廳天花板的壁紙,及打開其他區的夾層板,發現有中等程度的鋼筋外露(土木技士說的).後來問鄰居3F~5樓(我位於4F),全部都有類似的狀況(天花板鋼筋外露).~~  現在仲介咬著我有簽協議書~~~ 但我不了解的是,當時現況說明書沒有告知,難道就不用負責嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於屋況說明書未記載有關海砂含氯量，消費者可以主張契約無效。

2、但是本件您有簽立協議書，因此恐遭認定為您已經放棄權益，此部分必須依據協議書的內容及簽立的過程判斷。

3、本文建議您可以先行就鋼筋外露的狀況拍照存證，並且嘗試進行海砂含氯量之檢測之後，向消保官提出申訴(仲介的部份)。或是進行正式諮詢之後提起民事訴訟(賣方的部份)。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件屋主有提供氯離子檢驗報告,該報告是一個關鍵重點,也是將來確認對方是否涉有詐欺及契約解除的爭點所在,所以您應先把相關資料與律師討論,並著手進行訴訟,才能減少損害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 很明顯的當初對方或仲介就是以負離子檢驗報告，取信於你，使你陷於錯誤而簽署該協議書，所以你手邊如保有當初對方或仲介所提出之?負離子檢驗報告，當可直接發函撤銷遭詐欺而簽署系爭協議書之意思表示，但還是建議儘速委請律師協助為宜。

您好，關於您的問題，需先釐清現況說明書之告知範圍為何?又協議書中之免除責任範圍究竟為何?若協議書中雖有說具有氯離子含量過高及屋外具有鋼筋裸露之情況，但並未排除室內鋼筋裸露知情形時，仲介及屋主不得據此排除賣方之瑕疵擔保責任及仲介之據實告知調查義務責任。

建議您將相關買賣契約書 ,不動產現況說明書,不動產說明書,協議書等相關資料攜帶至律師處，讓律師為您分析利害關係，才知道後續如何動作對您最為有利唷!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於未申請執照改建的部份，依法可以要求改善，倘若未改善可能連續處罰或是依法拆除。

2、有關於對方施工造成您的損害，此部份可以收集相關單據、證據之後提起損害賠償訴訟。

3、有關於對方堵塞公共排水管的部份，屬於管委會管理範圍，管委會應該負責修繕，倘若沒有管委會則由全體住戶負擔。

4、本文建議可以請管委會出面協調，並且就公共管線進行修繕。

管委會對於共有部分負有修繕義務，至於共有部分之修繕費用最終應由誰負責，與管委會的修繕義務無關，管委會仍應立即修繕，如管委會拒不修繕，只能對管委會提告，有其他問題的話，可以來電討論。

您好

公共空間是管委會要負責

至於他怎麼跟建商求償與你們無關

所以管委會絕對要負責

建議你可以直接提告管委會

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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如果對方一直不出面，那就依不完全給付，瑕疵擔保規定起訴請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可先向各鄉鎮市政府調解委員會聲請調解。 

您好：

依本律師多年處理工程案件之經驗，

建議您先發存證信函或律師函限期催告對方履約完成，

如對方逾期不履約完成則你可自行雇工完成工作，

再將另行雇工之費用向對方請求賠償。

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們應就您父親發病前之工作情形蒐證,本件除可向勞保局申領職災給付外,若確實有僱佣關係存在,則可以另向僱主請求賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如謝大律師所述，

至於向僱主請求民事賠償部分，

建議可先至勞工局申請調解，

並向勞工局諮詢您父親的案例最佳之處理方案

待調解不成立後再向法院提出民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

 職災的認定有其一定要件,勞工局的認定是一個關鍵,

建議先跟公司討論通報職災申請職災給付的可能,

公司不願意配合,再考慮向公司求償,再由勞工局安排調解看看