您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若您有獨立的產權，您可以直接轉賣，對於戶籍、裝修等都無須理會。反之，則必須依據共有關係處理，要看相互間的持份。

2、本文認為比較擔心的是倘若父親住在裡面，屆時必須提起謙讓房屋訴訟或是第三人購買意願不高的問題。

3、建議應該盡快換鎖處理，並且核發存證信函要求父親不得入內，並且進行相關蒐證。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的狀況，應該先回歸契約的約定，尤以所謂的全面翻新的內涵是什麼，倘若對方沒有履行契約的義務，我方可以依據契約來主張權益，倘若契約就翻新的部分都沒有約定到的話，主張相關權益恐有困難，屆時只能依據瑕疵擔保責任來主張。

2、建議應該備妥相關契約書尋求正式諮詢判斷是否交屋或是解除契約。

3、倘若房仲有偏頗或是欺瞞，屆時可以就仲介追究責任。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您須依契約約定時程履行交屋之義務，但可同時委任律師發存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償，若未達危及房屋結構安全之程序，解除契約之可能性太低。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您須依契約約定時程履行交屋之義務，但可同時委任律師發存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償，若未達危及房屋結構安全之程序，解除契約之可能性太低。

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您好，

1、現行民法確有訂定買買不破租賃之例外，也就是"租期超過五年，而未經公證"之情形，是以，您的房屋係處於買賣可破租賃之情形，可以轉賣予他人並請乙方搬離，惟尚須注意契約內是否有乙方可主張的其他權利。

2、雙方契約既已載明裝修費用由乙方負責，縱使有爭議乙方欲為求償，其求償對象也是甲方(原租賃契約之當事人)，而非房屋之買受人。

建議可將契約交由律師檢視，可更完整提供相關法律意見。

以上，如有疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、漏水保固，除非雙方有限縮範圍，否則不論是什麼漏水當然都包含在內，因為本質都屬於瑕疵。

2、時間點的問題，本文認為應該不難，因為只要是舊的管線問題，當然不會是交屋之後才發生的。

3、倘若前屋主拒絕，可以等樓下房客來告的時候，請法院通知前屋主來參加訴訟，確認究竟是誰應該負責。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依特種貨物及勞務稅條例第5條規定,要符合下列之條件,才能免徵奢侈稅: 

第二條第一項第一款所定之特種貨物，有下列情形之一，免徵特種貨物及
勞務稅：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦
    竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有
    二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因
    調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符
    合前款規定者。
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
四、經核准不課徵土地增值稅者。
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命
    令處分者。
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後
      之房屋及其坐落基地者。
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

一、從知道瑕疵之後六個月內可行使減少價金請求權。

二、有的人會建議六個月內行使解除契約的權利，但這個我不建議。

三、發存證信函之前要把證據先搜集齊全再下手。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已查明原因,則應先發函通知賣方及仲介進行修繕,若對方不理,則可以依法請求減少價金及損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

依您所述，社區應於驗退程序中主張電梯損壞情事，既已驗退通過，社區並無理由嗣後再為主張，且又無提供證據下，您的親戚於法於理應都站的住腳，建議可將所有相關資料交由律師檢視，採取進一步法律途徑。

以上，如有任何疑問與需要，可以email或電話聯繫，謝謝。

您好，

關於您的問題，須先釐清漏水之歸責對象，依責任比例來協商修繕金額如何分攤

但管委會無法依據"未先報價"這個理由，主張只負擔一半修繕金額

以上，若有任何進一步疑問，可以email：t710052105@gmail.com聯繫，謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、漏水這麼長的時間，您都沒有防護或是為其他措施而造成損害擴大或是增加，這個部份會有過失相抵的問題。

2、程序上可以直接發存證信函要求對方給付，倘若對方拒絕，可以直接提起民事訴訟求償。

您好，關於您的問題，管委會若願賠償一半，您即有一半之損失，您需考量損失金額是否足以支付律師委任費用、法院裁判費用及法院要求原告委託土木技師公會鑑定或建築師公會鑑定之鑑定費用，提起訴訟請求，不一定真的划算，若可減少損失，避免與社區衝突，其實可以考慮接受。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，管委會若願賠償一半，您即有一半之損失，您需考量損失金額是否足以支付律師委任費用、法院裁判費用及法院要求原告委託土木技師公會鑑定或建築師公會鑑定之鑑定費用，提起訴訟請求，不一定真的划算，若可減少損失，避免與社區衝突，其實可以考慮接受。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、算是已經交屋了。

2、不過倘若沒有這個管線，可能變成房屋存有瑕疵，依據瑕疵擔保責任，還是應該由我方負擔相關費用。

您好：

您可以裝潢公司施工之木板有瑕疵為由，主張原先約定之工程款應減少，或甚至主張解除契約後請求對方賠償損害。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

司法院網站上有格式

但事實上不用拘泥於形式

只要於書面寫上案號股別

並說明為何要連同其他兩公司均提告的原因寫清楚即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以追加他們為被告,可以先寫追加告訴狀給檢察官,並於開庭時向檢察官陳明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施工過程造成我方的損失，包含裝潢等，可以拍照蒐證，要求廠商維修，倘若無法維修，可以要求換新。

2、倘若廠商拒絕，可以先拒絕交付尾款，並且主張抵銷。

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未有書面約定,所以日後舉證可能會有問題,建議可以聲請調解之方式為之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好:

業主既然願意支付材料費，則可蒐集追加部分之照片進料單據比照原契約工資部分之計價標準向對方請求。

可先發存證信函或律師函看對方是否願意支付，若不願意可聲請支付命令或直接起訴請求，但要注意承攬報酬請求權時效只有2年，不要罹於消滅時效。

您好，關於您的問題，您目前應盡量蒐集證據，如錄音、line或電子郵件等證據，證明對方有向您提出追加之意思，再請求給付追加之承攬報酬。

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您好，關於您的問題，您目前應盡量蒐集證據，如錄音、line或電子郵件等證據，證明對方有向您提出追加之意思，再請求給付追加之承攬報酬。

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 你的行為涉犯刑法第151條之恐嚇公眾罪，但如你犯後坦白承認犯行，很大機會可以易科罰金，你可以委任律師為你撰寫答辯狀，綜合一切動機及情堪憫恕之情狀，為你求情，降低刑期。

回覆 王律師 的發言內容：

 你的行為涉犯刑法第151條之恐嚇公眾罪，但如你犯後坦白承認犯行，很大機會可以易科罰 ... (恕刪)

這只是我在FB上抒發心情的文章，並無指名道姓，
不了解為何仍涉犯恐嚇公眾罪?

您好，關於您的問題，您可嘗試主張無罪答辯，主張無恐嚇之犯罪故意，爭取不起訴處分之。

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您好，關於您的問題，您可嘗試主張無罪答辯，主張無恐嚇之犯罪故意，爭取不起訴處分之。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可嘗試主張無罪答辯，主張無

 

顏寧律師
感謝您的回覆。謝謝!!

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可嘗試主張無罪答辯，主張無

 

房律師
感謝您的回覆 

你好：

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判離婚。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判離婚。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件已具備裁判離婚之事由,財產的部分應是婚後財產分配的主張,先前聘金難以取回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

原則上有，只有在侵害他人權利之情形非常嚴重下才會排除。

您好：

原則上對方應在知悉房屋牆壁有損害時起2年內提出訴訟，不過對方所稱損害是否由您所造成，也是個問題，如經鑑定後確定與您房屋裝潢無關，您亦無須負賠償責任。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先回歸您們加盟契約內容,看有無白紙黑字寫明,若無,則舉證上即會比較困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

律師您好  以上補充  

合約內容盡訴乙方（本店）之違約相關賠償

隻字未提甲方違約需要負擔或賠償

這樣會不會對本店非常不利？

你好：

若違約條款未規定，就要想辦法證明受有損害，才可依債務不履行(給付不能、不完全給付)請求損害賠償。

您好，關於您的問題，您可寄發存證信函，說明總部違約之情形，並請求限期改善，若屆期總部置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若欲請求損害賠償，須提出損害之相關證據，比較積極之思考層面，應為如何提升自己之業績，不受另一家分店之影響，如加強行銷、宣傳、促銷方案等，若以訴訟解決，可能亦需耗費相當之訴訟時間費用成本，不一定真的划算，也不一定真的能解決問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可寄發存證信函，說明總部違約之情形，並請求限期改善，若屆期總部置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若欲請求損害賠償，須提出損害之相關證據，比較積極之思考層面，應為如何提升自己之業績，不受另一家分店之影響，如加強行銷、宣傳、促銷方案等，若以訴訟解決，可能亦需耗費相當之訴訟時間費用成本，不一定真的划算，也完全無法解決業績或績效之問題。

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您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以協商為主,並將雙方協商結論增訂於契約內,以利將來主將,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 對方開立的說明書可以認為是對方對你房屋現況的保證品質，既然房屋現在出現了瑕疵，可以請求減少價金或依民法第360條及民法不完全給付規定請求損害賠償。可以委託律師發函給對方請對方出面協商賠償事宜。如有需要協助歡迎聯繫!

此為民事??，提起刑事告訴不易成立，應提民事訴訟。律師函有法律上催告效果。如有其他疑問歡迎來?洽詢。

 刑事詐欺比較不容易構成。坪數短少可以依民法不完全給付之規定請求損害賠償，起訴之前可以委託律師發函給對方，請對方出面協商賠償事宜。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件民事部分應依承攬契約來主張,至於對方的言詞,若在公開場合所說,則會涉及妨害名譽之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

就民事部分，可以起訴請求承攬費之給付，包括未給付及追加部分，可將LINE之畫面擷取作為證據，就刑事部分，可對屋主提告公然污辱罪及誹謗罪，且應注意六個月之告訴期間。

那屋主10月15日晚間7點於北屯區四平派出所電話中與本人取得共識及約定，將於10月19日上午8時由高雄北上至台中進行工程驗收，本人明確告知，因目前無施工人員，僅就缺失先行紀錄後再行改善，屋主口頭上也表示同意。本人於約定日到達現場時，未料屋主竟不讓我進入屋內並於大廳與我發生爭執，迫使驗收工作無法完成，那這個部分屋主不讓我進入屋內驗收的話那我該怎麼辦??

您好，關於您的問題，刑事可提出妨害名譽之告訴，民事可請求給付承攬報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，刑事可提出妨害名譽之告訴，民事可請求給付承攬報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若延期完工，我方可以終止契約並結清已經完工並且對我方有用的部分。

2、因為施工不善、未設置保護措施等造成的損害，均可以向對方求償。

3、至於是否要直接請下個廠商進場，倘若不急的話，建議先不要，因為此類事件大多必須經過鑑定，倘若已經請其他廠商進場，則事後難免發生爭議。

4、建議應該備妥相關事證尋求正式諮詢，或是由律師確認我方可請求金額、事證是否足夠等，這樣比較能夠保障權益。

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 通常契約會訂有遲延交屋的罰則，您可以根據該罰則向建商主張抵銷屋款或請求給付。

您好，關於您的問題，可依買賣契約向建商請求遲延交屋之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可依買賣契約向建商請求遲延交屋之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方瑕疵，並請求賣方限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損賠償，惟若漏水瑕疵修復金額不大，不建議提起訴訟解決，法院會要求您支付土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上委任律師費用、法院裁判費用，不見得真的划算。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

你好：

您好，關於您的問題，賣方若無違約之情形，無法請求返還，至多請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、以已經註銷的公司名義進行法律關係，已經違反公司法，可處1年以下有期徒刑，可以提起刑事告訴。

2、建議我方可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，倘若公司在北部，歡迎來電或是來信洽商。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、這個部分會有著作權的問題。

二、建議取得漫畫著作權人的授權。

三、這個就像你是餐廳，而且你賣的是吃的，但是你的音樂如果是別人的而且沒有經過授權，就可能會被告違反著作權法，這個是有刑事責任的。

四、還沒有做就先問律師表示你很聰明。開店的話可以考慮簽法律顧問。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 依著作權法第10條之1，著作權保護的對象是表達，例如一段影片以及一本書涉及到人類的表達。你使用某個卡通人物名字當店名，如果沒有使用卡通人物圖像，並不牽涉到卡通內容"表達"問題，因此與違反著作權法應較無關係。我認為這涉及違反公平交易法的問題

如果你開了一個商店，並於商店中展示了著作人已公開的美術作品，由於是著作原件且已經公開過了，那這部分不會構成著作公開展示權的侵害。

其次，如果你將公仔繪或拍照製成圖片使用於你的商店中，該繪製或拍照製成的圖片並未取得著作權人的授權，該行為會構成著作財產權重製或改作侵害，有刑事及民事的損害賠償責任。

在其次，你將公仔當作餐點的名稱，這是使用該著作作為商標的行為，如果著作財產權人有對該名稱在近似的商品或服務類別進行商標註冊，那你的行為會構成商標侵害，有刑事及民事損害賠償責任。

以上，如果有其他問題，歡迎到本所網頁留言，本所網址：asfreeagain.blogspot.tw

您好!

既然有簽瑕疵擔保責任，且說明屋況無漏水，您可主張漏水瑕疵請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償。

2.  為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

3.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 你好，如果是主張瑕疵擔保責任，因為你已經通知他瑕疵，無論是你想解約或者主張減少價金，你必須在六個月內請求，否則權利消滅(至於可否主張債務不履行責任是另外一個問題)。當然房屋漏水，前屋主依常理不可能不知情，如果是主張他是故意不告知瑕疵，就沒有上開六個月除斥期間的問題。可以先發律師函要求他出面解決，置之不理則再提告，如需律師協助，歡迎來電或來信聯繫。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法我方可以要求對方修繕瑕疵，或是減價處理。

2、應該委請工程公司進行評估相關費用核發存證信函，向對方索賠，倘若拒絕，則可以提告。

3、可以暫時拒絕交屋，或是交屋但是保留瑕疵追究權益。

您好，關於您的問題，可將瑕疵部分蒐證，撰擬存證信函，請求限期修補之，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟應考慮提起訴訟所花費之時間費用成本，若若損失金額不高，不建議貿然以訴訟解決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

請問律師我們有什麼理由可以不要拆鐵架嗎?如果打官司有勝訴嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、木工是統包，倘若業主對於工程有疑義，應該由業主與木工師父進行協商，亦或是解約清算。

2、設計師倘若沒有獲得木工師父的授權，私自與業主決定工程的後續處理，恐無法拘束木工師父。

3、至於木工跟設計的關係，必須看雙方的約定，請詳述。

這個設計工程案是由設計師發包的
整個工程在施工時統包商跟設計師有戶動
業主要修改什麼會透過設計師
然後再由設計師轉告給統包商

這個設計工程案
業主有問統包商什麼時候可以交屋
統包商跟業主說九月二十號

因為業主是租屋的

設計師也有一再確認統包商
九月二十號會完成?
統包商也一直說可以

時間快到了
設計師覺得怪
整個工程沒什麼進展
因為電視牆根本還沒做
問了統包商
確定九月二十號可以
統包商還是說可以
設計師告訴統包商
如果沒辦法好要提早講
因為要告知業主請他再多租一個月
果然!
九月十七號了
設計師再尋問統包商
統包商說
好不了
工程要在延一個月!!

關於這點
業主已經很不高興了

接著就是電視牆做錯的事了!
電視牆做好也不敢拍照片給設計師
還要設計師尋問他才拍
當下看到照片
設計師傻言
跟當初講的不一樣
設計師還有給統包商看照片
討論時業主也在場

業主看到電視牆
整個火都上來了!

設計師問統包商
你覺得電視牆跟給你的照片有一樣嗎?
沒辦法一樣但是也不能差這麼多啊!!
統包商一直說
沒辦法那樣做
那樣做很難做什麼之類的
還問設計師現在要怎樣?

設計師回統包商
她必須要跟業主討論一下
不是拆掉重做不然就是扣錢

第三期款項是有包含要給油漆師傅的費用
這位統包商得知自己的木工部份會被扣錢
油漆的錢沒付給油漆
還叫設計師跟業主直接對油漆師傅

整個工程到了尾聲
只有木工的部份要收尾
這位統包商木工
跟設計師講
要他去收尾可以
要算追加!!

不然他沒辦法去收
因為他要讓自己損失再少一點!!

設計師當下聽了很生氣
自己找別的工班師傅去收尾

設計師有向業主請尾款
業主說
木工東西不是做錯不然就是沒收尾
所以尾款等他都弄好再來談
至於油漆的款項請他去跟木工收!

現在工程還有一些沒收完
也沒辦法收!
不是螺絲太長穿出木皮表面導致破損
不然就是門斗歪掉門關不起來
再來就是櫃子門片螺絲用矽利康黏!
業主說
一塊木皮板要五千多塊他這樣搞!!

現在尾款收不回來
統包木工那邊說要告設計師 

 依一般慣例，木工師傅應該是設計師找的，而設計師是業主找的。因此，就契約債之相對性來說，設計師對業主負責，木工師傅對設計師負責。除非木工師傅有故意或過失對業主為侵權行為，例如竊盜或毀損等行為，否則業主僅能向設計師主張契約責任，而設計師只能向木工師傅主張契約責任，至於木工師傅與業主間無任何契約責任可言。

 如有更多問題想了解，歡迎攜帶資料面談。

您好，關於您的問題，木工統包商可對設計師提告，但不見得會贏，目前可靜待木工之起訴狀，是其主張及證據，再撰擬答辯狀回應之，設計師無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 小慧 的發言內容：

因樓上住戶漏水遲遲沒有進度處理,幾天下來我們認為這不是我們跟對方能講好處理的,對於對方說好又在 ... (恕刪)

小慧，您好：
進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！謝謝！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是共同管線所引起,則費用原則上需各付一半,所以應先釐清到底漏水原因為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水不建議以訴訟處理，法院會要求原告委任土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用頗為高昂，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及時間成本等，不建議提告之。

您好，關於您的問題，應評估自行修繕之費用與提起訴訟之費用何者較為划算，法院可能要求原告委託鑑定，鑑定費用可能就超過漏水維修費用，您應多加思量，而非貿然以訴訟解決之，不會對您最有利。

謝謝各位律師的回覆,目前只希望對方能主動盡早處理這事情而不是一直拖,因是樓上陽台漏水導致我樓下壁癌滲水,目前家裡施工裝潢師傅說這做完很快同樣事情會發生,那我不就一直花錢就好,所以才急找對方能處理這部分,畢竟這會影響我往後費用家裡修繕問題,若非必要也不想大家斯破臉,只是對方一直沒有處理,我也沒頭續,請教人家說寄存證信函給他,在請水電估價,對方再不處理就上法院告提告,雖然已有叫師傅估價12000,但對方也說要找一個師傅來估,也沒下文,只說對方很忙,反咬說我是在急什麼,已經一個禮拜了,對於這種賴皮的人,我也無需在致電給他,因為存證信函我們不會寫,才上來訊問,因為對方也從是代書,應該這方面他也了解,可能看我們不懂吧,我也在三告知對方能好好處理就盡早,該如何做請教各位律師,因為我住高雄,若有需要我要委屈存證信函這部分是否有律師願意接洽,後續問題在詳談,只希望他能出面處理修繕即可,而不是我一直等他有沒有空

 依照各位律師回覆,皆不建議走上訴訟之路,但是訴訟並非人之所願,如此是否只要對方採取不理對策,那受害方就處於挨打的局面?

您好!

合夥契約最好以書面約定好出資比例，拆夥時才有分配債權債務比例的依據，避免糾紛。且將來拆夥後，各合夥人仍需對合夥債務連帶負責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若有考慮到日後拆夥的問題,則雙方應簽訂書面契約,以保障雙方之權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依約是因為施工而造成的漏水我方無需負責，此與單純的管線瑕疵造成的漏水或是應一同會勘有別。

2、不過我方還是可以提出合理質疑，屆時必須釐清漏水的原因及發生的時間點，此部分應該由買方舉證。

3、倘若雙方可以達成協議可以簽立和解書，倘若無法，則可以於對方提起訴訟時再提出答辯即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這問題其實不用弄得這麼複雜

簡單來說

他要舉證是原本就有問題

至於有無施工這與你無關

房子是他的他要怎麼弄本來就無須通知你

但他要能證明不是他自己造成的

難度很高

你不要理會他即可

要他提出證據

且你們有拍照這就是好的反證

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓是屬公設部分,則管委會負有修繕之義務,而鑑定的部分,可以留待訴訟中主張,可以列為訴訟費用之一部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以自己先鑑定，也可以先請廠商評估就好，因為此部分的費用無法像管委會請求，可自行斟酌。

2、金額的部份就看修繕費用有多少、損失金額有多少。

3、此類案件只是單純的財產損失，沒有精神慰撫金的問題(人傷才有)。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓是屬公設部分,則管委會負有修繕之義務,而鑑定的部分,可以留待訴訟中主張,可以列為訴訟費用之一部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若只是拍照、並且PO指出是哪一戶所燃燒的金紙，並未涉及誹謗或是其他侵害我方權益的行為，則並無違法之情，反之，則可以依據所受侵害之行為提起救濟。