您好!

設定抵押權本來就是要擔保債務的清償，債務人借錢無法返還而喪失抵押物所有權過程是否合法？則要看所簽債權及物權契約如何約定，建議應先將所簽相關契約找齊，找律師當面諮詢才能擬定對策。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 當時過戶是約定過戶是因積欠4百萬，以過戶來抵償4百萬? 如果是這樣約定，那就有機會撤銷過戶這物權行為的表示，但要證明實際借款數額、並還在撤銷表示的時間限制內

2. 如果能證明實際借款數額，對方涉有詐欺取財問題

有其他問題的話，可以來電討論

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則其設定額度本來就會比債權人所借貸的金額為多，以便日後再為借貸另一筆款項可以免去重行設定之煩，這是最高限額抵押權制度設計上的出發點。最常見的是銀行房貸如果你借一百萬元，通常都會設定一點二倍也就一百二十萬元最高限額抵押權，如果是提供不動產擔保企業或公司之授佔，更有可能根本都還沒有放款，就先設定了數億元之最高限額抵押權。
2.另外您應進一步說明令尊所有之二分之一房屋（含座落之土地）所有權持分，究竟是如何移轉登記予債權人所有，是因為設有流押條款？還是所有權人提供印鑑辦理所有權移轉登記。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則 ... (恕刪)

賴律師您好，非常感謝您的回答，我剛剛去內政部地政電傳系統，查到該房屋當時設定的抵押權為「普通抵押權」，且對方有兩位權利人，兩人上面都寫擔保債權總金額為4百萬，債權額比例為：連帶債權1分之1。

權利標的：所有權。

流抵約定：於債權已屆清償期而未受清償，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。

整間房屋原本所有權為：我媽媽 1/2，父親 1/2

現在變成：我媽媽 1/2，對方兩人各佔 1/4 

過戶我們都沒有任何被告之的訊息，不曉得還能去哪裡調資料？（應該請父親找當時借款時的相關人士要資料嘛？）

本件依您所述情形，若令尊所簽借據及所收受之款項均僅有二百萬，則該設定債權金額四百萬元之抵押權恐怕會有違反抵押權從屬性之問題，其抵押權將因違反抵押權之從屬性而無效。

另外，流押條款於「擔保之債權已屆清償期而未為清償」之條件成就並不會導致所有權移轉之結果，僅抵押權人可以依法請求抵押人移轉所有權人而已，所以本件所有權之移轉應為您的父親提供印鑑及所有權狀協同辦理之結果

民法第873條之1
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

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1. 對方可隨時起訴分割，縱使在買賣過程中

2. 89年1月4號前就共有的農地，或是89年1月4號後因繼承而共有的農地，不受0.25公頃的分割限制，89年1月4號後才共有的，就必須受限

有其他問題的話，可以來電討論

1.本件您就土地之持分既已超過三分之二，則可以按照土地法第34條之1規定辦理該筆土地全部之買賣，將土地全部賣給第三人，之後再依土地法第34條之1規定之程序通知其他共有人行使優先承買權，若其他共有人不願承買，再辦理其他共有人應得對價之支付（共有人有出面受領）或提存（共有人不出面受領，提存法院），後續即可依該條第4項之規定，提出其他共有人就其應得對價之受領或為其提存之證明，前往地政事務所辦理所有權移轉登記。
2.若其他共有人不願承買，則即使其他共有人依法是可以提出分割共有物訴訟，但訴訟還沒結束前，賣方早已完成所有權移轉登記使之喪失共有人身分，該分割共有物訴訟最終還是會被駁回。所以共有人不行使優先承買權，而以分割共有物訴訟來攪局，在實際操作上沒有可行可言。

土地法第34條之1
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
 
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 農地分割有無受到面積大小之限制可以參照農業發展條例第16條之規定，另外法院裁判共有物之分割方法亦不以原物分配為唯一方式，尚有變價分配及價額補償等多項方式可供選擇。

農業發展條例第16條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

民法第824條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
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您好，關於您的問題，您持分超過三分之二，可買賣整塊土地、或出賣您的應有部分，但對方亦可行使優先承購權；雙方均可提出裁判分割訴訟，您可提出變價分割方案，將土地進行拍賣，您亦可參與拍賣之。

您好!

應以繼承分割登記時為準，若登記時弟弟跟銀行的債務還沒發生，應不會被撤銷過戶。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

首先，要先釐清當時遺產究竟是如何分割？你弟弟可繼承的部分究竟如何處理? 才能正確分析，這部分你的說明並不清楚。再來，如你弟弟繼承當時尚未積欠銀行債務，銀行並不能對你弟弟拋棄、贈與的財產做撤銷的主張，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，依據內政部營建署之函釋可知，一建造僅能成立一管委會。

非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內
屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大
廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部
分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或
規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，
成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。
一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。
二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之
    分擔方式。
三、公共基金之分配。
四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規
    定保管文件之移交。
五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之
    分工事宜。
第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十
九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權
人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

 您好，關於您的問題，依據內政部營建署之函釋可知，一建造僅能成立一管委會。

... (恕刪)

管委會決議以坪數收取管理費

但是我是三層樓的透天厝

我們的坪數一定比大樓住戶大出許多

主委及委員全都是大樓住戶

他們決定用所收取的費用支付2棟大樓

每月的電梯保養以及洗水塔

等於是收我們透天住戶的錢

補貼他們的保養費

我們當然不願意繳費

現在管委會發出信函

並向法院提告?

請問我們應該如何處理?

難道要乖乖繳錢?

內政部95.11.20內授營建管字第0950806986號函：『一、按「同一宗基地有數幢各自獨立使用之公寓大廈，符合下列規定並分別成立管理委員會或選任管理負責人者：1.各幢公寓大廈公共基金分別獨立運用。（各自設立專戶及帳冊）2.共用部分分別劃分管理維護方式及管理維護費用分擔方式明確。」為公寓大廈管理組織申請報備處理原則（以下簡稱原則）第2點第3款所明定，又「除各幢公寓大廈公共基金應分別獨立運用（各自設立專戶及帳冊）外，尚應檢附經該同一宗基地區分所有權人會議決議以規約明定劃分共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護之範圍及管理維護費用之分擔方式文件．．．」為本部91年6月10日台內營字第0910084160號函釋在案（如附件），故同一建造執照分別領有部分使用執照之公寓大廈，如欲分別成立管理委員會或推選管理負責人，應召開同一宗基地之區分所有權人會議決議，以劃分共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護之範圍及管理維護費用之分擔方式，其申請報備依上開條文規定及函釋說明辦理。』

依您所述，您所居住社區之11棟透天厝與2棟大樓如有不同的使照，是有可能得分別成立管理委員會或推選管理負責人的。然仍需由同一宗基地之區分所有權人會議（即11棟透天厝與2棟大樓之區分所有權人組成之區分所有權人會議）決議，並劃分共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護之範圍及管理維護費用之分擔方式，再申請報備方可。

公寓大廈管理條例第10條第2項：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」

可知一般管理費之負擔除規約另有規定外，皆應由區分所有權人按應有部分之比但分擔之。故您所處之社區，管理費之收取並無不合法之處，但您可能可以主張電梯及水塔修繕之費用，係因可歸責於2棟大樓之區分所有權人或住戶之事由所致，應由渠等自行負擔。

 請問 如果要委任律師處理

費用要如何計算

謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以等管委會提告後再提出抗辯防禦,而本件也應注意您們社區規約有無特別之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 抗辯防禦要如何提出?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們社區仍應成立管委會,並訂定社區規約,規約內並可明訂不得裝設基地台,而臨街式透天若仍有使用到公共區域,仍可以主張受社區規約之拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

農地分割有其限制,能否分割仍要看實際情形而定,若可以分割,即便是持分小的人,仍可以主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

只要符合規定之農地

有共有人身分均可訴請分割共有物

本所有配合可於彰化執業之資深律師

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，共有農地如符合農業發展條例第3條第11款所定之耕地者，須受農業發展條例第16條耕地分割之限制規定：Ι、每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：1、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。2、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。3、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。4、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。5、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。6、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。7、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。II、前項第3款及第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

停車位分三種：

1.法定停車位：指依都市計畫書，建築技術規則所定應設之停車位，依公寓大廈管理條例第4條第2項：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」，不得出讓售或設定使用權於非區分所有權人。

2.自行增設停車位：指法定停車位外所建商自行增設之車位。

3.獎勵增設停車位：指依各縣市之規定獎勵增設之停車位。

2,3皆具有獨立之?權及權狀，故可自由買賣。

您的問題應依您所欲買之車位之種類而定。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好:

1.  遺產分割達成協議後，您丈夫並沒有取得分割房屋部份之單獨所有權，僅取得履行協議之請求權，可請求依協議為遺產分割。

2.  因所有權人登記在您大伯名下，若您大伯堅持要賣出房地，建議依協議書向法院請求裁判分割，法院可因共有人之請求，以判決分割遺產。分割之方法包括變賣共有物以價金分配於各共有人；或代償分割，即共有繼承人將遺產原物全部分配於其中一人，而對於未分得遺產之繼承人，以金錢補償之。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 您好：

您的問題關鍵為如何證明有借名登記關係及遺產分割協議書之約定內容為何，

故建議應將相關資料攜與專業律師協助分析為宜。

您好，關於您的問題，應先提出借名登記之證據，證明大伯名下之房屋及土地均是阿公借名登記其下，阿公方為真正所有權人，房屋土地為阿公之遺產，請求大伯將房屋土地返還給阿公之全體繼承人，再依遺產分割繼承協議書規定，將房屋登記給您先生，土地登記給大伯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、律師酬金的部分，會與原被告人數、所涉不動產多寡等因素有所影響，建議可以尋求正式諮詢或是詳述之後，以利報價。

2、可以來電或來信，謝謝。

您好：

如居於高屏地區歡迎來所詳談，本所並有合作之土地代書可一同協助。

謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍需視地域及標的金額大小而定,此種收費一般均會有七萬元以上,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如案件發生於北部地區

歡迎於上班時間致電洽詢

 您好：

1.建議您應先至地政機關查明相關土地之登記申請資料中是否有過去曾以父親用印(印鑑章)

  之遺產分割協議書進行土地分割登記。

2.調出上開資料後，建議應先探詢為何會有此用印情形(建議錄音)，再尋求專業律師協助。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

重點在何人持父親之印鑑辦理？

是否有經過父親授權？

 您好，關於您的問題，您可先向地政機關調閱土地登記申請書，以查明究竟是如何為土地之登記移轉行為。又若有涉及偽造文書，則可提起刑事告訴，並提出民事訴訟。

您好，關於您的問題，可調閱爺爺遺產土地登記資料，若均無您父親用印資料，可向其他繼承人請求您父親之應繼分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

1.建議您應先至地政機關查明相關土地之登記申請資料中是否有 ... (恕刪)

地政人員有告知我父親有辦理過印鑑證明！

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可調閱爺爺遺產土地登記資料，若均無您父親用印資料，可向其他繼承人請求您父親 ... (恕刪)

目前僅調案分割繼承之部分（43頁），承辦人員告知我父親有辦理印鑑證明一事！

有無用印是要於哪些資料才能看到？

目前尚未申請登記謄本，因資料多達60頁。

所以一般還是建議都申請出來?

您好!如果小舅沒有拋棄繼承，又難以證明有100萬元債務，還直接將應分得的1/5登記給別人，銀行極有可能會主張詐害債權而撤銷登記。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

如果大兒子願意當然就由大兒子直接移轉登記給二兒子的妻兒即可

如果不願意，就應該由二兒子的小孩代位繼承請求分割遺產

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

二兒子死亡後,其權利可由其繼承人來繼承,而本件關鍵應在於借名登記,有無以文書立據,才能避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，二哥必須要有證據可證明為借名登記，其方有權利向大哥請求分配其四分之一之應有部分，二哥之小孩與配偶亦方有可能繼承二哥向大哥請求之權利，若均無證據可證明借名登記，目前該房子登記名義人為大哥，大哥為所有權人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!可以申請，但若三人無法達成協議還是白費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，因為地政調處亦需要費用，竟然對方已經起訴了，亦可在法院開庭前之調解程序與對方調解。

如有任何問題或還有不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷! 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以在開庭時向法官請求先移付調解,若調解成立仍與確定判決具有同一效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

此種案件法院通常都會先排調解庭讓雙方有機會先談分割方案

所以建議無需再申請不動產糾紛調處

您好!如果您就對方應分攤費用的債權經法院取得執行名義，一樣可以查封其財產，進行追償，若有其他債權人，則依比例分配；拍賣後清償所有參與分配的債權後，若有餘額，則歸債務人取回；拍賣後由得標者成為共有人，與其他共有人一樣，得標者可以隨時訴請分割共有物，您也只能接受法院最終確定的分割方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!如果您就對方應分攤費用的債權經法院取得執行名義，一樣可以查封其財產，進行追償，若有其他債 ...

謝謝沈律師的解答。

但我還有不了解之處尚請律師再撥冗為我解答，所謂法拍得標者要求分割其所標得的持份後果會是怎樣?我與家人還可以居住在其所得標持份的房子嗎?還是我得逼迫高價買回其所持分(恐力有未逮)或是讓出另外四分之三議價讓其購買?堅持不買、不賣、不遷出會有甚麼影響?

另請問由我聘請律師執行查封逼其清償我所代墊的部分(包括代墊清償其在外所欠債務)之民事訴訟費用大約多少?

謝謝              再次麻煩您了

您好，針對您的問題回覆如下:

拆屋還地必須依據房屋所有權人是否有權使用土地，倘若有，該權利是否可以由拍定人承受，不能一蓋而論。

您好

如果是違章建築根本沒有所有權

不可能被拍賣的

所以你應該要搞清楚狀況

至於拆屋還地恐怕很困難

因為蓋這房子當初是兩個人同意

房屋是合法占有的

應該要思考其他解決方法

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，所有權人得否請求拆屋還地，構成要件為所有權人外，需對方為無權占有，若對方為有權占有，所有權人亦無法請求拆屋還地，是應視對方是否為無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 建議攜帶完整資料直接向律師諮詢為宜,本律師專辦不動產,如有需要協助,可以來電.

您好!即使有遺囑，全體繼承人還是可以協議將遺產全分給大兒子，且當時過戶時一定已經過全體繼承人書面同意，才能順利完成過戶；因此，若現在想取回遺囑指定部分，除非大兒子願意，否則您必須要能證明當初只是暫時借名登記在大兒子名下。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這個問題不困難

將遺囑提出目的在於證明是借名登記而已

主要你還是要提出強制分割的訴訟才能取回自己的那一份

或者其他人願意讓用金額補償給你也是一個方法

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您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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提分割費用多少

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若分割協議中沒有依法繼承其應繼分，影響債權人權益，則可以訴請法院撤銷該協議。

2、請詳述，以利分析。

現在是「分割遺產訴訟」，是決定要不要分割、如何分割等問題。至於您所提法拍問題，須前開訴訟結束後，債權人才會拿前開判決代為執行；建議您出庭，以表達您對分割方案的意見。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

現在是「我有欠銀行錢 銀行提告 要我做房屋分割 打官司到最後 我輸了 銀行拿到1/2

那會進行法拍嗎 會有人買嗎 因為沒有錢還銀行 所以現在我要什麼做才是最打算

 

 

 

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

1.依您所述情況，可以主張對方權利濫用、權利失效或屬越界建築情況之方向處理，

  不過有必要視現場之建物占用土地情況而定。

2.應視是否有符合農業發展條例第16條之規定而定。

3.原告是否可請求租金應視被告是否無法律上原因占用土地而定，

   且被告可抗辯金額只能回溯起訴前五年。

以上意見，敬供卓參

參考法條

農業發展條例第16條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

您好!可以合併分割，若雙方無法達成協議，可提起分割共有物訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!叔叔未結婚，並不會因此沒有繼承人，其兄弟姊妹是第三順位繼承人；依您所述情形，您父親可主張土地一半是借名登記給叔叔，此部分不屬於遺產，應先登記返還父親，其餘一半再由六位繼承人平均分配。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張借名登記,需有相當之事證,且應對其他繼承人提起,否則只能平均繼承之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面二位大律師所述

補充建議應盡量蒐集當初父親如何將財產過到過世叔叔名下之證據(證人或證物，如合約書、移轉登記資料等)，以盡量證明有借名登記之事實存在。

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約部分,可能會有時效之問題,但由於您仍屬於共有人之一,所以您可以主張裁判分割並提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如謝大律師所述

補充說明：

1.當初雙方簽屬之契約雖仍有效，但移轉登記請求權可能罹於消滅時效，

  除非對方有繼續承認你們的權利存在，時效就可以延長。

2.確實可以訴請裁判分割共有物之方式處理，並可以當時簽署之契約作為您的有利證據。

3.如當初地上物之房屋為合法建物，則縱所佔有之土地面積大於您原有持有比例，

   近期最高法院存有對您有利之見解可供應用，可對抗被對方主張拆屋。

4.如有委任律師協助辦理案件之需求，

   歡迎於上班時間致電本洽詢

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同意的話，沒辦法出賣，不過可只出賣你先生持有的部分，並通知另一共有人，限期表示是否優先承買，有其他問題的話，可以電討論

回覆 JOANNA 的發言內容：

我老公跟他弟弟繼承父親留下的一間台北公寓，當初繼承時登記為分割所有，因此兩人持有1/2的房屋所 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

您好：

可以，確實可用裁判分割共有物之方事處理，

此方式亦為法院實務上較常進行之方式

因為只賣持分確實較窒礙難行

 確認訴訟其訴訟標的價額之計算，應以原被告間有爭議之數額為計算標準。

從而，本件若依您所述僅針對其中一筆土地爭執其所有權之歸屬者，則應以該筆土地之價值計算其訴訟標的價額，進而核定應納之裁判費。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
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依您所述情形，債權銀行應是以該遺產分割協議乃為無償的債權詐害行為而訴請法院撤銷，從而，若真如您所述當時除該土地外，另有其他部分之遺產由令姐分得或者有將其應繼份額用以抵銷債務之狀況，則似可主張當時的遺產繼承應屬有償而非無償，須以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。 又本案依其過戶形式資料來看（協議書上債務人無條件放棄繼承之權利，等同是將其份額贈與給其他繼承人），銀行之主張似乎並非毫無理由，故而建議您將相關資料提供給律師進一步諮詢討論，以研議可行之答辯方向及主張。

民法第 244條
債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:

1.遺產分割協議是針對遺產如何分配的一種文書,只要各繼承人間同意即可,而地政機關登記會依該協議書辦理,其他繼承人應不可主張塗銷登記,至於各繼承人間有無補償則係另一問題

2.原房屋登記您母親即被繼承人,而貸款是您繳的話,如非被認是贈與,建議您應於分配遺產時主張是母親生前債務應返還予您

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好：

1.依您所述在辦理遺產繼承時所有繼承人已經協議並且在財產分割協議書上

   決定由您一人完全繼承，並且都在財產分割協議書上蓋有印鑑章，

   則您姊姊應無法以遺產特留分為由主張塗銷繼承登記。

2.如姊姊以受詐欺為由訴請塗銷繼承登記，則您確實亦可於分割遺產訴訟中

   主張問題2所述之事實為抗辯，以爭取較多比例之遺產。

以上意見，敬供卓參

有關本件之訴訟策略擬定及律師費,較為繁雜,方便的話請攜文件逕洽本所面談,謝謝

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。   

 您好：

1.如果沒有取得對方之另一半權利，將來仍有被要求分割共有物及拍賣房屋之風險，

  不過你們對於對方的另一半權利有優先購買權，所以建議還是盡量想辦法向對方購得。

2.到法院開調解，尚無須寫答辯狀，是否需律師陪同則請考量經濟能力。

3.法院調解不成立後，就會進入法官審理程序，律師預算應視您欲委任律師之工作內容而定，

   有分代撰書狀及委任辦理一個審級之收費，如經濟上有困難，可向法律扶助基金會尋求協助。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產分割的部分，倘若無法協議分隔，則僅能透過法院裁判分隔。

2、至於處理方式，倘若任意脫產可能遭債權人提起撤銷之訴，本文建議尋求正式諮詢。

您好!如果乙未拋棄繼承，乙於阿公往生當時即已成為房屋公同共有人，登記給丙會被認為是詐害債權行為，還是可能被債權人撤銷登記而追償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件乙的債務人也可以代位主張分割,所以您勢必也無法考慮那麼多,反倒是若債務人一直未有行動,則您們也應趕快進行分割,並以變價分配方式來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

應在你父親在世時做贈與(可注意每年200萬免稅額)，或是以有效的遺囑明定，並做公證，就可不會成為遺產，有其他問題話，可以來電討論

 您的問題是以遺囑方式辦理較為簡便,惟須注意有無侵害特留分,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，建議父親可先贈與給您，或是至少將土地設定地上權給您，以避免日後若父親仙逝會有糾紛。 

您好，要有卷宗跟事實及證據，也要看建商的主張及相對應的證據，

這些都沒有，實在無法評斷。

高屏地區若有疑問再請來信ncc101ds@yahoo.com.tw

 您好:有關您所詢問題回覆如下

上訴二審的案件,並非均會認同一審的判決,所以仍需積極進行防禦,否則仍有被翻盤的機會,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若住戶確實擁有產權，則只需要提出不動產謄本及買賣契約書即可。

2、倘若另外有不分割協議，則法院依法也不得分割。

3、就您所述，?無法分析相關案情，本文建議您應該本妥相關資料，包含狀紙、文書、判決書等，尋求正式諮詢，判斷是否有委請律師之必要。

 您好：

如果一審法院係以物之使用目的不能分割判決您等勝訴，

則建商上訴成功之機會就較小

但是也要看到一審判決理由之說明依據及建商上訴理由之主張內容才能確實評估

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，可視建商提出之理由及證據是否充足，再針對建商所提之理由加以回應。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果一審法院係以物之使用目的不能分割判決您等勝訴，

... (恕刪)

林律師你好

一審判住戶勝訴是不能分割，因為法庭也認為土地上有公寓或大樓等建築物不得分割。

可是不知道接下來二審要怎?做

您好，針對您的問題回覆如下:

可以延續原審的抗辯，但是倘若建商在二審提出新的主張，則建議尋求備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

 您的陳述過於簡略無法為詳答,建議您提出相關文件及第一審訴訟判決書與律師討論,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

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您好!判決應看主文才能知確切結果，此判決可能是分配土地的人另拿現金補償原告，訴訟費用另依比例分擔；如果您不滿意此判決的分割方式，可提起上訴救濟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已判決,則若判決確定即會受拘束,當然若您們對於判決內容不服,應於期限內上訴,並在上訴審中提出您們所要主張的方割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已判決,則若判決確定即會受拘束,當然若您們 ... (恕刪)

 主文旨意是要我們剩下兩兄弟之繼承人去辦理土地的繼承登記，

且按照分割比例補償給原告補償金。

----------------------------------------------------------------------------------------------

另請問拘束指的是?

-----------------------------------------------------------------------------------------

1.在請問因為判決書上寫著訴訟費用按照分割比例來分配，

，所以他要負擔三分之一的訴訟費用嗎?

2.如果我們這些繼承人不想去辦理土地繼承(不要繼承土地)，會有甚麼措施來執行嗎?

3.如果在這階段可以主張要拋棄繼承嗎?((爺爺已過世兩、三年)是否來得及?)

再次感謝各位辛苦地看完文章且費心思的解答

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們已無法辦理拋棄繼承,若您們不協同辦理繼承登記,則對方也可以持此確定判決去辦理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝   謝文明律師 的解答

那請問補償金的部分，是一定要賠償給對方嗎?(在沒有辦理繼承土地的情況下)

如果一定要賠償(不論有沒有辦理繼承)，事由法院強制辦理嗎? 

還是其他方法執行?

 您好：

水電繳交證明並無法證明您父親有權占用系爭土地

建議您應將全部相關訴訟資料提供給專業律師協助分析為宜

本所有多項處理拆屋還地之訴訟案件經驗

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若共有人有一人不同分割即需提起強制分割訴訟,而對方雖然提出他的分割方案,但被告也可以就自己有利之部分提出分部供法官參考,而本件委任律師之費用,一般會衡量案件之複雜程度而報價,所以可與律師討論後再決定是委任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

因為共有人沒辦法協議分割，所以其中有共有人起訴請求分割，每個人都可向法院提出希望的分割方案，但法院依法不受各分割方案的拘束，除非有合法的不分割約定，否則，一旦有人起訴分割，就一定會分割，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

除如前面兩位大律師所述外，

補充說明目前我國就律師費用部分，

民事一、二審都是由委任之人自行負擔其律師費用，

只有第三審部分之律師費用才列入裁判費用由敗訴之ㄧ方負擔

所以您所指的應該是法院裁判費用而不是律師費

法院裁判費於此類型案件通常是按分割後取得之比例共同負擔

以上意見，敬供卓參