您好  去年我也才把銀行的錢繳完(因土地持分)

基本上他們要查封你繼承的財產是OK的唷

您好!只要支付命令確定，您的任何財產包括車子及繼承土地，都可能被查扣拍賣。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!只要支付命令確定，您的任何財產包括車子及繼承土地，都可能被查扣拍賣。以上若有未盡之處，歡 ... (恕刪)

可是車子還在貸款，有動保設定，這樣他能查扣嗎？

是不是會等我車貸繳完動保解除才能查扣

您好，關於您的問題，若您收到支付命令，您應先聲明異議，避免確定，對方即得對您強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，只要是你的財產都會被扣押拍賣。

歡迎來電0960300927           

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關分割協議或是分管協議，倘若沒有經過登記的話，受讓人不受拘束.

2、本文建議您可以由父親與對方達成協議，看看是否把土地買下來，又或者考量土地目前使用狀況，請求法院分割.

 如果小叔明知有抽籤及分管使用，猶受讓該土地持分，對其仍有效力。

您好，關於您的問題，除非您父親得證明當初有與小叔存在該協議，且買受人亦明知，方受該協議拘束之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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依您所述情形，您的男友既然也是協助販賣毒品，則只要涉及收錢及交毒，於法律上也會與主謀論以共同正犯，所以目前情形的差別應在其參與程度，是主要販賣者或者比較接近幫助的概念，還有就是其協助販毒之情節究竟是怎樣（有無代為收錢及交付毒品、協助買毒還是協助賣毒）。 

您好，關於您的問題，若為證人委託您男朋友幫他們詢問購買，您男朋友無從中間賺量或價差，似可主張幫助施用試試看。

以上，呈請  鑒核。

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 販毒罪很重,建議委請律師處理,

這要主張被脅迫之下才認罪,所以之前筆錄無效

不過技術上要如何主張讓法院相信,由律師處理比較好

您好：您所謂當初地主有告過您父親，有無當時候的判決？目前判斷，之後您父親也沒有去做地上權的登記，然而現在你們繼承人等要主張地上權，到時候訴訟勝敗關鍵，會在於你們主觀上有沒有以地上權之意思占有，這需要由您來舉證。因為您所述的資料不是很詳細，僅做以上回復。

您好：

您可以可慮備齊相關資料，向地政機關申請登記為地上權人，依您目前的陳述應該是符合時效取得地上權的要件，詳細可另外參考時效取得地上權登記審查要點相關規定。

以上，請參酌。

您好，關於您的問題，您可向地政機關申請登記時效取得地上權。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，要向地政請求提出取得地上權，否則可能之後還是會有被告的可能，因為目前你們是處於使用借貸關係，但使用有年限的，不能永久都在那邊的。

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 1.當初被告過  可能當時法院程序的主張會影響你後續主張權利  2.主要是要時效取得地上權登記要件  需要以行使地上權意思  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，依民法第824條規定，若無法協議分割，得提起民事訴訟，請求裁判分割之，並提出您的分割分案為變價分割之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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3人共有不動產，如果持分都相同，有2人同意出賣，就可合法出賣，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您亦可依土地法第34條之1規定:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。以存證信函通知不願意出賣之人，是否行使其優先購買權。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果是共有不動產  符合土地法多數決要件  還是可以決議要處分不動產   2.或是考慮走分割訴訟   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：

 1.如果是共有不動產  符合土地法多數決要件  還是可以決議要 ... (恕刪)

 分割訴訟是甚麼?

您好，關於您的問題，依民法第824條規定，若協議分割不成，可提起裁判分割訴訟。

以上，呈請  鑒核。

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 就是分割協議不成  可以訴請法院裁判分割共有物  稱為裁判分割訴訟

女兒婚姻關係還存在嗎？監護權通常是由有能力撫養小孩的那方為主，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

離婚了，還是分居超過6個月？要有這兩個其中一個才有爭監護的問題，至於如何爭取，要從雙方的經濟，學識，支持系統等等去切入，對方該付的撫養費也可起訴請求，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下:

小孩監護權之爭取，法院會審酌未成年子女最佳利益，若您方為小孩之主要照顧者，則取得監護權之機率較高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您女兒為小孩之主要照顧者，小孩又還年幼，您女兒取得監護權之機會相對高，亦可請求男方支付小孩之撫養費用。

以上，呈請  鑒核。

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 1.未成年子女監護的問題  原則上如果子女年紀小  且都是女方在照顧  法院裁定由女方監護機會應該相對較高   2.對方沒有支付扶養費用一節  可以拿來主張對方沒有照顧意願    3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 可以考慮與銀行協商債權讓與事宜，於代償後取得原來銀行對於令姐之債權。
另外銀行拍賣令姐之持分時，於強制執行程序，其他共有人可以參與投標設法買下來，若由共有人以外之人投標或者應買拍定者，共有人亦享有以同一條件優先承買之權利，可以攔胡。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。此網屬公共論述，律師具有這方面的法律專業素養，不方便在此表示意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。柯律師對您這類案情之訴訟特別學有專精，歡迎來電諮詢，客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com  提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

您好，關於您的問題，可與銀行協商債務，清償後取得銀行對姊姊之債權；或於銀行拍賣時，您為共有人，得行使您先購買權。

以上，呈請  鑒核。

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 1.債權人是可以聲請執行大姊房屋應有部分的產權   將來共有人可以主張優先承購  2.你們幫忙還款的部分也可以對大姊主張應該返還給你們  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

本於租賃承租土地之意思而占有土地，與時效取得地上權之主觀要件（以行使地上權之意思）自始不符，從而若依雙方有租賃關係為基礎，承租人在租賃關係期間依法無法時效取得承租土地之地上權...

您好!您如果能證明租約仍有效存在，對方就無法請求拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

當天現場法院說土地是共同持有，要兩位持有人同意才能租，而B先生女兒表示不願意，要我爸拆屋還地，而租約租金都是口頭協議完全沒有任何書面資料，也是口頭約定地租我們讓我們自己蓋房居住。

本件應先釐清當初的出租人為何人？（是Ａ，還是Ａ的先人？）

又若出租人已死亡者，則其繼承人應依法繼承其出租之義務，原則上不因其死亡而影響租賃關係存在。蓋依民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」因此，當出租人發生死亡時，其繼承人依法即應承受該份租賃關係所生之一切權利義務，承租人的權益並不因此而生任何影響。
 
在租賃實務上，比較麻煩的應該是，有二位以上之繼承人則租金到底應該如何交付？由於該租金屬於遺產之一部分，各繼承人對於遺產全部為公同共有，各繼承人對於租金債權之收取，應屬於對公同共有財產權利之行使，依法應取得全體繼承人之同意（民法第八二八條第二項參照)，換句話說，承租人要交付租金給各別之繼承人時，必須要求其提出已經取得全體繼承人同意之證明。

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您好：這部分訴訟進行到哪一個階段了，看起來是已經判決了。您有沒有具體的資料等（法院的判決）可供判斷？

不知你所在地在哪裡？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。 

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 歡迎來電諮詢0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com

提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

土地法第103條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。
 

您好，你可以主張租賃關係，並非無權占有，且提出給付租金之證明，且因為沒有期限，所以是不定期租賃，必須收回自住才可以終止。

有問題來電0960300927         

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您好，關於您的問題，您可提出繳交租金之相關證明，主張租賃契約仍存在，非無權占有該土地。

以上，呈請  鑒核。

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阿偉您好，

1. 請先確認您這裡的弟弟，是指"您的弟弟"？還是父親的弟弟（即叔叔）？語意似有不明。

2. 若是您的弟弟且已成年，得主張民法第767條除去侵害請求權，要求弟弟遷出。

3. 另外，也可能有刑事竊占罪的問題。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

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不好意思~是父親的弟弟

您好，這絕對不會構成竊佔，你可以主張遷讓房屋之訴，但最好的方式是提出分割之訴，讓法院用市價去進行分割，如果他要該房屋，就必須以市價將房屋購入，否則你們就用變價拍賣的方式處理，

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您好，關於您的問題，您父親可起訴請求分割共有物，並請求這期間內您叔叔相當於租金之不當得利。

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建議咨請律師膳狀會更明確，以維護您權利。

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民法第177條
管理事務不合於前條之規定時，本人仍得享有因管理所得之利益，而本人所負前條第一項對於管理人之義務，以其所得之利益為限。
前項規定，於管理人明知為他人之事務，而為自己之利益管理之者，準用之。
 

所有權人在其所有權遭到妨害時，可以請求除去該妨害，以保持其所有權的圓滿與完整，第767條第1項中段對此設有規定。而在此所謂的妨害，除去妨害請求權是指除了占有以外，任何可能侵害或阻礙所有權行使的方法。
另外，所有權人可依法請求除去之妨害必須具備不法性，亦即在所有人有忍受義務（租賃、地上權...）的情況下，所有人並不能行使除去妨害請求權。另外，值得注意的是，除去妨害的請求包含塗銷登記在內。

民法第767條
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

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您好，排除妨礙的訴訟就是依據民法第七百六十七條主張，要向法院提出，另外租金部分可以用房價去計算，土地法有規定。

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您好，關於您的問題，您可委任律師為您撰寫之，避免日後訴訟不利。

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此案件相當複雜，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，本案可以訴請分割，但是因為繼承人很多，這案子不容易處理，因為提告之後，必須查出後面的繼承人有誰。

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 可以考慮以土地法第34條之1辦理處分，但是即便如此如何送達未知的共有人也是一併考量的。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可提起分割之訴,由於未辦理繼承,所以應在訴訟中一併繼承,且並應逐一查明戶籍資料提出繼承表,才能解決,且現在不解決,以後更難解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 A死於1950年, 至今繼承人已有百人??? 要先做出繼承系統表(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，需先做出繼承系統表，確認繼承人為那些人，再起訴求裁判分割之。

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諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎不理不睬，建議你轉由律師先提出存證信函，訴之求償.....等。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937182635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

回覆 YESOHA 的發言內容：

諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎 ... (恕刪)

 謝謝您的回覆，我洽詢工務局其表示外牆屬專用部分非共用部分，此點律師看法為何?

請就下列關鍵問題給予指教，謝謝！

1罪名?

2求償金額?

3 求償期間範圍?

?4先發存證信函?亦或直接提告?(兩者差別?何者有利?)

?

如需律師進一步的諮詢，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，你應該提出排除妨礙之訴訟之外，另外可以在同一訴訟要求相當於租金的不當得利，至於價格可能需要用鑑定的，所有權部分時效是永遠，不當得利是五年。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好:

關於您的問題，依法您可請求對方拆除廣告，此時效為永久，及請求對方給付相當於租金之利益，此時效為五年，及請求對方賠償所生之所有損害，此時效為二年。若您先前已有發過存證信函給對方而對方置之不理的話，建議您可委託律師發律師函或是直接提起民事訴訟均可。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，可起訴請求對方返還所有物及相當於租金之不當得利和侵害所有權之侵行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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感謝各大律師的回覆，此侵權事件我已自擬存證信函待寄，請您就此函有否觸法及未盡之處給予指教，後續此侵權事件及我另一事件(屋頂滲漏，我是頂層)，若需提告再至律師事務所當面請教您。

1何謂排除妨礙之訴訟?

2對造所簽之租賃合約書上之租金低於市價極多，我如何證明市價行情?鑑定單位是?提告前還是起訴後申請?鑑定費用約多少?由誰負擔?

3自擬存證信函如下：

受文者：***、***、***。

一緣台端三人未經本人同意，逕將本人所有權之*******路*號*樓外牆釘上框架出租張貼廣告並私收租金獲利，致本人室內牆面油漆剝落及產生壁癌。本人多次告知本大樓並無成立管委會，外牆亦屬專用部分，此舉嚴重侵害本人權益，請求台端拆除，均未獲置理，茲為保障本人權益，特函告台端於函到五日內拆除，依民法第181條（不當得利返還標的物）返還本人自民國(下同)99年6月至103年4月持有產權期間之租金78333元並加計5%年息，如本於該利益更有所取得者，並應返還。本人所有權之外牆出租市價每月約8000元，故自103年5月1日起之租金應以每月8000元計並加計5%年息至台端拆除回復原狀並支付租金為止，另依民法第 185 條（共同侵權行為責任）負損害賠償外牆防水工程款111200元及內牆油漆工程款10000元，祈配合為禱，以免訟累。

二非本人拆除毀壞廣告帆布，請勿再毀謗本人。

您好!建議您應該找銀行確認貸款狀況。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!建議您應該找銀行確認貸款狀況。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師 您好!

感謝您的回覆，不過對方始終不肯透露貸款銀行（我只要一提到對方就開始發飆），我甚至懷疑根本沒有所謂的銀行，可能是對方另外經營的地下融資公司。如果是對方自導自演的話，他們是不會輕易透露貸款機構的資訊給我的。

您好，關於您的問題，您可向各縣市政府消保官申訴業者之違法行為，並請求協助之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1. 在法庭上法官問話，對於不實或不知的問話，你有權利選擇回答或不回答，萬萬不能任意作答，法庭上所說的，都是日後判刑的依據。

2.你的第二個問題【如果兩罪都成立了  這樣算一罪兩判嗎】：有可能

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635 Line ID:k8883提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好，由於持有數量很大，應該會被以販賣罪起訴，他們只會以一個罪名，不會用兩個，因為只有一個行為，這是很重的罪，建議你要好好處理。

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，若檢方無販賣或意圖販賣而持有之相關證據，您可主張僅為持有。毒品危害防制條例第4條規定:製造、運輸、販賣第二級毒品者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，得併科新臺幣一千萬元以下罰金。第5條規定:意圖販賣而持有第二級毒品者，處五年以上有期徒刑，得併科新臺幣五百萬元以下罰金。第11條規定:持有第二級毒品者，處二年以下有期徒刑、拘役或新臺幣三萬元以下罰金。持有第二級毒品純質淨重二十公克以上者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣七十萬元以下罰金。第4、5、11條規定有些許之差距之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，建議是否先提出確認親子關係之訴，或者去辦領認領，讓法律上有血緣關係，要辦很多東西都比較好處理。

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您好，關於您的問題，可提起確認親子關係存在之訴，使其具有法律上親子關係。

以上，呈請  鑒核。

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根據你提供的資訊，你應該是個有責任心的人，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

警方約你到警察局製作筆錄，你要提出對自己案情有利的證據，找專業律師陪同到警方去做筆錄，才不致又吃悶虧，以上資訊希望對你有幫助。諮詢專線：0937182635

您好!過失傷害罪最多判六個月以下，但還是盡量能達成和解為宜，在第一審判決前都還有和解撤告的機會。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!過失傷害罪最多判六個月以下，但還是盡量能達成和解為宜，在第一審判決前都還有和解撤告的機會 ... (恕刪)

沈律師你好,像我下禮拜就要去開庭了,傳單上面是寫偵字,這是開偵查庭的意思嗎?那開偵查庭的時候我應該要把付付出去的車子維修費用單子還有通聯紀錄單帶著嗎?

您好，這到地檢署之後就會移送調解，到時候再處理就好。

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您好，關於您的問題，可向檢察官表示您有和解誠意，請求排定調解。

以上，呈請  鑒核。

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可主張所有物妨害除去，侵權等，有其他問題的話，可以來電討論

你好

甲可以主張人格權受侵害

請求乙除去侵害並負損害賠償

您可以委請律師代擬書狀或是全部委任

如有其他相關疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可起訴請求裁判分割共有物。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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為了維護自身權益，請提供詳實資料與律師洽詢。                                                             諮詢專線：0937182635

判決確定後才能由檢察官依法執行判處之刑罰，待案件確定法院會將案件移送檢察署執行，屆時您會收到檢察官的執行傳票，再依執行傳票通知日期到案即可。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，待判決確定後，您會收到地檢署之執行通知，再依通知繳納。

以上，呈請  鑒核。

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 可以考慮過分割共有物...變價分配，然後走人或者整個買下來把對方請出去

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 可以考慮過分割共有物...變價分配，然後走人或者整個買下來把對方請出去

請問如何分割共有物...變價分配請問如何申請??

 

向法院提起分割共有物訴訟...請求變賣共有物，以價金分配於各共有人。

民法第823條
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
 
民法第824條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

您好，關於您的問題，可向法院起訴請求裁判分割共有物。

以上，呈請  鑒核。

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您好!主張交換條件、借名登記都需要準備更充分證據才行；另外，若未立遺囑，主張特留分並不正確。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，除非您有完整之相關證據，否則似難以主張之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，可能須取得相關授權。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件罰金為六萬元,即1000X60,本件案件確定後,地檢署會再寄執行通知,到時再依該日期去地檢署繳納,若要分期則要向地檢署聲請,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

易科罰金的話應繳61,000元，於到案時可向執行檢察官聲請分期繳納，再由檢察官審酌是否核准及分期之期數。
（30┼31） X 1,000 = 61,000

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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您好，關於您的問題，可向地檢署執行該股書記官詢問之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，限定繼承及以繼承所得遺產為限對債務負責之，無須以您個人財產清償債務。

以上，呈請  鑒核。

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您好!如果您沒有任何持分，也未承租土地蓋屋，您可能被評價為非法占有，應沒有優先承購權，法院拍賣也不需要通知您。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，依照土地法第三十四條之一，你們是有優先承買權的，如果法院沒有通知，你們可以提出異議，法院會撤回拍賣程序。

有問題來電0960300927      

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回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師您好，謝謝你撥冗回答問題 但我有疑問

(補充：該土地上只有我們一間房屋)
雖然非共同持有人，但我們一直都在繳土地稅，就連無人持有之土地其土地稅還是我們在繳，既然非共同持有人，為什麼我們要繳土地稅？還有，不能因為我們持續在繳土地稅而對於非共同持有的土地有優先承購權嗎？另外，若其中一個持分者口頭答應讓我們在土地上蓋屋營業，並由我們替他繳地價稅，可以因此而解除非法佔有嗎？還是還有其他法律效果？謝謝。

您好，關於您的問題，似可主張建物對土地取得地上權。

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您好，關於您的問題，您得委任律師閱卷，了解目前檢方之相關證據，若證據不足，可為無罪答辯。

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接下來就是進入法院審判程序，針對證據部分反駁，例如證據能力具備與否，證人的交互詰問等，有其他問題的話，可以來電討論

你好

由於販賣毒品的刑則較重

建議你委請律師閱卷後

再來研擬辯護方向

您好，他應該是用意圖販賣而持有，在你包包搜到要辯稱不是你的，這很困難，建議你要找律師協助處理，不然這是很重的罪。

歡迎到所諮詢保障權益

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您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫或委任律師替您處理之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫 ... (恕刪)

 請問勝算如何?費用大約介於多少?

謝謝回覆

您好，關於您的問題，可攜帶資料，來電預約時間，到所討論之。

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您好

根據你提供的資訊，為了維護你自身權益，您可提供詳實資料與律師洽詢。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初移轉的理由為何,是贈與還是買賣,才能去決定抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初

謝謝回答,可以再請教一下嗎?

對方所提出的資料裡就已經明確的附上了當初是"買賣"的名義轉移給我,現在對方是以我父親惡意脫產的說詞想撤銷所有權移轉登記,現在我的問題有以下兩個:

1.對方的資料裡無法提出父親的欠款是在過戶前產生,沒有意外的話欠債應該是隔年的事情了

2.房屋以買賣名義轉交給我的時候一併轉移了80萬的銀行貸款給我(對方的資料裡也列出來了!!),

為了15萬(還是利息多年加成後)的負債而脫產似乎不符合比例原則!!

所以我是否針對這兩點提出抗辯即可?還有這簡易庭當場調解不成的話,後續還可以一直提嗎?

我人在外地,一直來的話會被玩死!!

您好:

關於您的問題，涉及到的爭議點不少，包括:您父親積欠卡債之時點、過戶時您父親是否還有其他資產及其他債務、實質上是買賣還是贈與、若是買賣的話，當初是否有給付相當之價金等事項。

以上事項，均可能會影響本案之勝敗訴，不得不慎。建議您委請律師撰狀或開庭為佳。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您應於法院觀察勒戒裁定下來前，盡速委任律師為您具狀請求戒癮治療，尚有機會，若待法院觀察勒戒裁定下來後，就沒有機會了。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 請問完整資料包含那些~~我手邊似乎什麼都沒有

您好，關於您的問題，您手邊有無相關開庭通知及您前次持有毒品之判決等，您亦可持身分證至地方法院及檢察署查詢案件進度，若法院之觀察勒戒裁定已出來，就沒有機會了，需趕在裁定出來前提出請求，或許尚有一絲機會。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，緩起訴跟戒治是不一樣程序，第一次吸毒都是勒戒，但你可以先去治療，然後跟檢察官陳報你已經在接受治療，也許有機會讓你用替代療法。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

官方網站： http：/www.attorneysu.com.tw/

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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大大你好 就我協助多位友人處理此類事件的經驗

              你目前還是有機會可以戒癮治療的

              你可以來信shishian94@yahoo.com.tw

              我再與你分享相關案例的處理經驗

你好

關於你的問題

甲方可以依民法第18條規定

主張人格權受侵害

訴請法院除去侵害

並請求損害賠償

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，若甲可證明其損失為多少，且均為乙所造成，方可向其請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，請教~ 甲方在外賃居的租金可以視為乙方造成的損失嗎??甲方能否向乙方請求精神賠償?

回覆 謝律師 的發言內容：

你好

請問

主張人格權受侵害、訴請法院除去侵害並請求損害賠償>>>> 是指甲方可以請求乙方管制寵物並請求甲方在外賃居的租金與精神損害作為賠償嗎??

 你好

關於你的問題

依民法之規定

你妹妹的受贈與的財產

即使離婚對方也不得請求分配

以上供你參考

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是以贈與方式而獲得持分,則該持分並不列入夫妻剩餘財產分配範圍,但仍應視對方如何主張而小心應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，該財產為您妹妹受贈與而取得，不列入您妹妹之婚後財產計算標的，非剩餘財產分配請求之計算範圍。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，只要是用贈與方式登記的，都不會列入婚後財產去計算剩餘財產分配，簡單說，就是權利男方完全無法主張。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，您父親及姑姑均為奶奶之合法繼承權人，該房屋之一半所有權若為奶奶之遺產，您父親及姑姑對遺產則均享有應繼分。

以上，呈請  鑒核。

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姑姑未來有權繼承房屋持份,建議先跟奶奶商量辦理過戶以免糾紛

您好，關於您的問題，甲乙雙方有使用借貸契約，惟乙之使用借貸契約僅得對甲主張之，若甲將房子移轉給他人，乙不得對他人主張使用借貸契約，但得對甲違反使用借貸契約請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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基於債之相對性,該契約無法對抗第三人

您好，關於您的問題，偵查庭開完後，檢察官即會起訴您，進入審判程序，您可能涉犯法條為毒品危害防制條例第8條規定:轉讓第二級毒品者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣七十萬元以下罰金。轉讓第三級毒品者，處三年以下有期徒刑，得併科新臺幣三十萬元以下罰金。及第10規定:施用第二級毒品者，處三年以下有期徒刑。關於施用之部分，可能裁定觀察勒戒，您若不願進勒戒所進行觀察勒戒，可於裁定下來前，委任律師為您具狀請求緩起訴之戒癮治療，若待觀察勒戒裁定下來後，就沒有機會了。再就轉讓之部分，依毒品危害防制條例第17條規定:犯第四條至第八條、第十條或第十一條之罪，供出毒品來源，因而查獲其他正犯或共犯者，減輕或免除其刑。犯第四條至第八條之罪於偵查及審判中均自白者，減輕其刑。您於偵查中已承認犯罪，若於審判中(一審或二審)再承認犯罪，可減刑之，若您再供出上手因而查獲，可再減刑之。至於若您爭執毒品為二級或三級，牽涉到刑期認定，可請求鑑定成分之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若拘提不到，即會發布通緝，若您發布通緝後，能躲過三年，觀察勒戒之裁定即有可能撤銷而無須執行之，刑法第99條規定:保安處分自應執行之日起逾三年未開始或繼續執行者，非經法院認為原宣告保安處分之原因仍繼續存在時，不得許可執行；逾七年未開始或繼續執行者，不得執行。

以上，呈請  鑒核。

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依您所述情形，既已到了執行觀察勒戒階段，則表示檢察官就該案施用毒品行為已依法聲請法院裁准觀察勒戒，且經法院裁定確定，從而檢察官依法即不能夠再另外為緩起訴處分來處理，而只能夠依法執行法院裁准之觀察勒戒，待執行觀察勒戒完畢後為不起訴處分偵結。（毒品危害防制條例第20條）

毒品危害防制條例第20條
犯第十條之罪者，檢察官應聲請法院裁定，或少年法院（地方法院少年法庭）應先裁定，令被告或少年入勒戒處所觀察、勒戒，其期間不得逾二月。
觀察、勒戒後，檢察官或少年法院（地方法院少年法庭）依據勒戒處所之陳報，認受觀察、勒戒人無繼續施用毒品傾向者，應即釋放，並為不起訴之處分或不付審理之裁定；認受觀察、勒戒人有繼續施用毒品傾向者，檢察官應聲請法院裁定或由少年法院（地方法院少年法庭）裁定令入戒治處所強制戒治，其期間為六個月以上，至無繼續強制戒治之必要為止。但最長不得逾一年。
依前項規定為觀察、勒戒或強制戒治執行完畢釋放後，五年後再犯第十條之罪者，適用本條前二項之規定。
受觀察、勒戒或強制戒治處分之人，於觀察、勒戒或強制戒治期滿後，由公立就業輔導機構輔導就業。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!問那麼多如果沒辦法解決問題。房子及土地所有權究竟歸誰要先確認清楚，父親若擁有房子所有權且要保有房子，必須取得土地所有權或使用權，這事最好在奶奶還在的時候就要搞定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，房子所有權為您父親，土地為您奶奶，繼承權人為您父親及大伯，目前應於奶奶在世時，由父親向奶奶購買土地，若待奶奶去世後，土地即由父親及大伯各有二分之一，即較為複雜之。

以上，呈請  鑒核。

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你好

你可以主張受詐欺為意思表示而撤銷

您好，關於您的問題，依民法第92條規定:因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。若您得證明房仲有相關詐欺行為，您可主張解除契約。依民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。故若無法解除契約，亦可主張權利瑕疵擔保責任，主張減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題是法律上的一大挑戰, 個人認為, 重簽分管契約是不是房屋買賣契約的必要之點? (如果有載明沒重簽則買賣不成立的話, 就是)

1. 若是必要之點, 這就好辦了, 因為買賣契約還未成立.

2. 若不是, 則可能無法解除契約了. 因為仲介律師說的沒錯, 有沒有重簽, 你都是七樓的使用權人(但不可能是所有權人, 重簽也一樣, 因為七樓是共用部分, 大家共有), 所以比較重簽前後, 就你所買受的標的物而言, 事實上你沒有因沒重簽而受有損害, 該標的更是沒有什麼價值上,使用上,或品質上的瑕疵. 你不察而多付錢, 是動機錯誤而已. 就動機的錯誤, 原則上法律是不管的(除非是是否重簽是必要之點), 所以您的情形應不算詐欺(因為重簽非必要之點, 不是買賣的要素).

3. 當然, 仲介這種違反職業倫理的行為(急著賺佣金, 亂開支票), 是要受到非難的. (http://www.lawmed66.url.tw)

 1. 如果屋主不是企業經營者, 該租約也不是屋主單方擬定的定型化契約, 就沒有契約審閱期的問題(消保法第11條之1)

2. 契約中有違約金的約定嗎? 若有, 當然照契約約定; 若無, 則房東要舉證證明因此受有甚麼損害來向房客請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，得視您與對方之契約有無違約金約定。

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應該是檢察官要辦你其他案子

您可以先看一下傳票上所載被傳喚人的身分是被告還是證人，若是證人的話，則檢察官可能是要傳喚您到庭證述毒品來源等細節，俾以偵辦毒品上游所涉販賣毒品等案件。

您好，關於您的問題，您應視您的傳票上記載為何，為證人或被告，及字號為偵字案或毒偵字案等，均有所不同。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您所問的問題並未很明確,您可否先把通知書之內容詳列,才能進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可攜帶起訴書到所討論，應如何應對處理之。

以上，呈請  鑒核。

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