標得一不點交之陽光屋法拍屋，此戶當初與隔壁互為打通，拍賣公告表示有第三人同時佔有此兩戶房屋，對方要求高額搬遷費，我則向對方提出竊佔侵占及恐嚇取財之刑事訴訟，對方答辯表示他平常都住在隔壁僅將此屋(該法拍屋)作為進出使用並無佔用，裡頭的東西是別人的並非他所有，所以不算竊佔，其律師也是如此主張，但事實上我及鄰居都曾看過他在裡頭客廳看報紙，想請教專業律師是否如此我就告不成了？

另請教

1.使用別人家做為進出入口，難道沒有其他刑責嗎?至少也算入侵民房吧!

2.恐嚇我給付高額搬遷費部份被告也承認有說過，這點總會成立吧!?

3.要對方承諾由我自行處理遺留物，對方推說東西是別人的，他無法做主，我該如何應對？

事情是這樣的~我的爺爺去年底過世了，奶奶以前也過世了，他們一共生了五個子女，現在要辦理遺產過戶，但是其中一個小姑拒絕拿出他的印章來辦理過戶，就說這是我們家的事情，他不管!!  

問題是如果少了他的簽名或印章，土地房子就會過戶不了，淪落到被法拍!!  

那請問有什麼方法，可以不需要他的簽名或蓋章，完成過戶。

脫離親子關係?  還是要民事訴訟?  任何方法都行? 現階段只希望不要因為他一個人而把祖先的家也法拍了 >"<

事情是這樣的~我的爺爺去年底過世了，奶奶以前也過世了，他們一共生了五個子女，現在要辦理遺產過戶，但是其中一個小姑拒絕拿出他的印章來辦理過戶，就說這是我們家的事情，他不管!!  

問題是如果少了他的簽名或印章，土地房子就會過戶不了，淪落到被法拍!!  

那請問有什麼方法，可以不需要他的簽名或蓋章，完成過戶?  

日前標得一件不點交的法拍屋，拍賣公告顯示是由某某家公司佔有作為辦公室使用，但事實上已無人使用，經查該公司已經登記解散，預計寄出存證信函要求限期自動搬遷否則將直接開鎖入內並將遺留物做廢棄物處理，當存證信函無人受理後，若要對其表示公示送達，是要如何表示？還是無需表示?可以請忙專業人士解惑或協助擬個範本嗎？感謝！

事情是: 在2014/6/10上午，B早上出門上班途中，遭遇到車禍， 急救後兩三天內於加護病房，家人簽署放棄急救協議書。 事發現場圖 http://ppt.cc/PWRB (車禍鑑定小組鑑定後，A方私底下與旁邊停放之車輛C已達成和解) 此路口於前往龜山工業區之產業道路，上下班車流量大 如圖所示，B行駛於閃黃燈號誌之主線道，A行駛於閃紅燈號誌之支線道， 現場路口無監視器，附近商家監視器皆無法拍到案發時畫面， 碰撞時後方皆無汽車，無法提供行車紀錄器。(我看附近商家監視器後推斷) A車輛撞擊位置  http://ppt.cc/HR6C B車輛撞擊位置 http://ppt.cc/XKLB 經車禍鑑識小組判斷，撞擊點位置應為A撞擊我方車輛B，故A車輛之碟煞盤碰撞至B車輛引擎處 才會有碎裂之現象產生。 事故初判表，因為只有單方面說詞，故證據不足不予評判， 於去年11/11偵查庭時，對方律師向檢察官提出車禍鑑定聲請，並懷疑B方有超速之現象。(A自述時速約為10-20公里) 曾經調解過兩次未果，且A方無第三人責任險，B方家屬已申請強制險 和解金額請保險從業人員幫忙評估後，求償一千萬，後A方妻子私底下來我家拜訪，告知說A對方家境清寒，他兒子仍服刑中，雖有誠意解決，卻無法達到我方賠償金額，希望能以80萬和解。 ------------------------------------------------------------------------ 偵查庭後，家父於庭上對檢察官說，另約時間調解。 對方年紀69歲 我申請假扣押，查詢對方名下無不動產， 有房子卻於民國91年夫妻贈與，已轉移於對方妻子名下。 ------------------------------------------------------------------------- 想請問各位律師朋友，那我調解時該怎麼處理， 以及是否能針對房屋部分進行求償，(若無分別登記情況下)

因母親過世有留下遺產和債務，有房貸數百萬以及互助會貸款數百萬，因債務至急，家姊說願意扛起債務，只要把其中房子過戶給她變賣，便能處理全部債務，所有繼承人便同意並且過戶，為取信互助會債權人，我們在所有債權人前面簽妥協議書，承諾委任家姊償還房貸和互助會欠款，然而，家姊簽妥協議書一式三份後，給了兩位債權人協議書，自己留存一份，卻沒有給我們其他繼承人，爾後，向她要求影印協議書歸還給所有繼承人，卻多次不予回應。要去查視所委託的房子也被保全擋了下來，說屋主交代不能給其他人進入，更在網路上發現家姊未經所有繼承人同意變賣家具。至於，貸款部分，每月尚有數千元利息，貸款銀行多次去電家姊要求其償還利息，並告知於元月三號貸款到期，須償還本金數百萬，家姊多次不予回應轉而要求銀行向本人要求支付利息，本人目前居住於貸款抵押房子，為了避免居住地被法拍，本人迫於無奈下，只好先行支付相關利息及保險費用。基於種種因素，強烈懷疑家姊有背信的嫌疑，請問我該怎麼辦? 是否可經由地檢按鈴申告?如果她不承認委任或者償還相關債務，還有觸犯什麼相關發條呢?

您好，我哥哥有買一間公寓，目前36歲離婚沒小孩，全家人一起住，我在103年09月通過法院卡債更生，但在104年01月時，醫生宣布哥哥肝癌末期，剩2-6個月，讓家屬有心理準備，想請問，如果哥哥這時候把房子贈與給我，這樣房子會不會被銀行拿去法拍抵押走??希望能求個明白，感謝各位的回答，謝謝！

 

姐姐欠銀行錢,銀行法拍她名下的土地,結果被法拍出去了,對方投資客馬上申請變價分割之訴,想請問後續怎麼辦處理?此批土地為親戚20個人所共有(約30坪)而對方所擁有的土地持份不到一坪,而此塊土地是祖先留下,所有共同持有人都不願意賣,對方律師說就是想要賣分錢,可是他只佔一小塊地,想請問律師有什麼方法可以阻止變價分割,不能維護大多數人的權益,一定要讓對方變價分割 拍賣此塊土地嗎?感謝 各位律師的回覆,謝謝

 

請問如果此空地有承租給人洗車的契約，是不是就無法變價分割呢？

法律問題請教, 請不吝解答, 感激不盡, 叩謝.

問題1: 二樓原屋主加蓋頂樓及後方廚房, 數年後往生, 房地產由兒子一人繼承, 一樓土地共有人應以誰為被告向法院請求拆除頂樓違建及後方實質違建? (我是以謄本登記上之所有人為被告(即兒子), 法官暗示我一定告得成, 只是告錯對相, 是否應寄陳情狀, 更正被告為遺產之繼承人, 管理人, 使用人, 占用人?)

問題2: 二樓加建至三, 沒有室內梯相通, 沒有出租, 有稅藉資料, 無合法權狀, 無門牌, 只有室外梯通往三樓. 如果有室內梯是屬二樓所有, 二樓與三樓沒有室內梯, 三樓算是獨立戶, 法官又暗示我. 想請問室內梯 與 室外梯 在違建法律層面有何不同?


一樓是法拍屋為第四任屋主. 二樓沒有買賣過, 是兒子繼承而來. 其母親在世時曾與第二任屋主在85年間簽立頂樓分管合約. 本人主張大法官349解釋令, 對善意之第三人, 分管契約不發生效力.

老婆家5個兄弟姊妹～

因為父母過世，因此共同繼承房屋及土地～

最近農會打來說父母當時有用房屋及土地貸款30萬～

要求繼承者必須償還～

但是其中有一位拒絕償還～

請問他是否會失去繼承的權力？

或是只要兄弟姊妹談不攏～就要被強制法拍！

若被法拍～誰會有優先購買的權力呢？

謝謝！！

各位律師辛苦了，還有一個疑問懇請解惑，房子原本是爸媽各自持有 1/2，後來爸爸跟民間放款機構抵押其 1/2 借款後，因為付不出高額利息而被過戶了，現在對方向法院提出變賣分割之訴，媽媽希望能保住房子不要連自己的 1/2 都強制被賣掉，已經提出像對方買回的條件，但金額有限如果對方不願意，一直要求法院變賣分割的話，我們能否向法院主張如果對方那麼急著要錢，可否就直接法拍對方持有的 1/2 就好呢？

如果可以的話，是應該言詞辯論時提出，還是後續開庭時提出，或是需要寫訴狀？我們不太懂我們能作什麼，懇請指導，謝謝～

您好:

我單親，有一個哥哥，自小與媽媽同住(監護權在媽媽)，但因父母關係未明斷，從小就一直與爸爸有似有若無的關係(沒事不會聯絡，但爸家有大事有人去世會叫我們回去，說我們是?家子孫，爸爸要面子怕人說話，不然就問近況不會有啥交集)

十 年前本來我們一家人住一起(離婚狀態)，後來房子被大伯貸款法拍，當時爸爸跟一位丫姨在交往，爸爸就搬去跟丫姨住，給了十幾萬媽媽貸了間小公寓，媽媽、 我、哥哥輪著繳房貸，這一兩年爸爸與一位丫姨(本身有2男1女)登記戶口了但不知有無報收養，爸爸平均月入10萬起，爸爸蓋了間新房、買了新車給丫姨，對 我們不聞不問，只說我們成年了就是要自立自足，但他對外都說養我們，買車買房給我們，養到大花了數百萬之類。小時有有零用錢，我到大學也是爸爸的錢，一個月八千零用，大學畢業後就自給自足了，哥哥國中後就自已賺錢沒跟爸拿錢了。

爸爸較疼我，所以有時跟爸爸要東西會買給我，機車、手機價位較高，其他家用生活費我們都自己賺，但不疼哥哥，因哥哥個性硬會頂嘴，看不過去他這樣對我們。

爸爸說他要準備養老了，不想我們回去打擾他們的生活，感覺上是不太想我們回去，但他一樣想有連繫，總是一陣子就要問近況，所以我們不太想說，覺得只想知道對我們並沒幫助，他說老了不期望我們養他，他望丫姨子女或孫子或朋友孩子就好，有錢就能望。

雖然我成年，但媽媽哥哥都生病但不到無法謀力，目前只有我在工作，月入不高，壓力很大，想申請補助又過不了，跟爸難開口，除了被唸成年外也不會主動固定資助，只能這樣走一步算一步。

那丫姨婚前常走法院，與前夫有債務問題，登記後又有兒子債務問題及自己卡債，常跟爸說法律的事，子女成年不用養，說她的子女成年都自己賺錢過日子、可以辦拋棄之類的話。爸爸有財產土地，丫姨一直讓她子女回來討好爸爸。

近 期哥哥因一些事把爸惹毛(但我知道哥哥改了很多只是不如爸預期的全改)，爸叫他永遠不要回那個地方，說要請代書辦拋棄繼承，要斷父子關係，哥哥出去了，他 說感覺爸終於說了真心話了，爸早就不要他了只是裝的，且早就想好要拋棄了，只是沒機會。爸說哥回去他出去很沒面子(身體調養期沒工作)，所以哥不在他眼不 見為淨，看不到不知道什麼事都沒有。

我很困擾，以爸爸的環境他是不是該對我們有合理的資助呢?以後日子還長我應該負擔不了哥哥跟媽媽，但 我沒辦法像爸爸一樣不聞不問就丟著，如果爸爸真的不認子女，那他的財產會是丫姨子女的嗎?真的可以對哥哥進行任何拋棄申請嗎?如果哥哥或媽媽生病或生活困 難我可以合理的向爸爸要資助嗎?

不太甘心，我們過著苦日子省吃簡用，他們在享福，在外人還以為我們過的很好，都是爸爸在養，但因為爸爸對我不算很壞(若需要錢開口可以拿到，但不多且會被唸一堆，餓不死穿不暖的日子)

事由:
債務人甲 跟 債權人乙借款 400萬 然後登記土地抵押權400萬給乙 

債務人甲又跟銀行丙信用貸款了100萬  結果沒還
結果丙 假扣押了甲的土地

丙法拍了三次結果因為價錢低於400萬 法院不允續拍以保障債權人乙
(還得繳土增稅一堆得扣下來沒剩多少錢)

請問債務人甲是否可以授權債權人乙或是租借給乙
讓債權人乙出租該土地給予其他人以便彌補損失
(因債務人甲已躺在醫院很久了,因該也沒辦法解決)

首先謝謝大家的回答，事情經如下，我方為轎車，車內有三個人，是同事。

車在三線道的外車道(附近無路口)，慢速前進，右邊有一機車騎士並騎，因此是平行前進。
右前方有一輛小卡車，停在白線內，車內無人，當我車與機車同時前進時，小卡車的前端突然走出一路人，因此我的車，路人，小卡車，在行進的過程中，形成類似ㄇ字型的空間，而機車前進的路被堵死，勢必要煞車 或是降低速度。
爭議在於，當我的車前進時(直線前進，無轉彎)，有注意到右後方後照鏡，有看到機車騎士倒地。車內三人，皆嚇一跳，但當時因為無任何聲音，亦無撞擊，且是在車後因此三人皆認為，騎士倒地是他自己去碰到小貨車，我車依相同速度，前往出差的公司。
幾個小時候，收到通知，肇事逃逸與過失傷人，就馬上前往分隊做筆錄。
一收到通知，當下反應是，馬上檢查車身是否有刮痕或是撞擊，車上三人仔細看過，皆沒有察覺。
到分隊後，員警查仔細檢查，指出我右後乘客座，有個凹點，約小拇指一節的大小，是鈍器撞擊，無刮痕，也就是垂直撞擊。凹的程度是，要用手去摸才感覺得出來;銀色烤漆+沒掉漆，所以拍照幾乎拍不出來，員警說是新的撞傷，並很肯定的說，那是新的沒錯。
員警似乎用這個判斷有肇事，而當下做筆錄時，有關證據的部分，我的回答是:"我看不出那個凹點的新舊，我對這方面是外行人，員警受過訓練，
我相信員警的判斷，讓證據說話"。之後看路口監視器，因監視器在我車左面，也沒有辦法拍到車子右邊(ㄇ口內的狀況)，簡單而言，就是只看到騎士平行前進，而前進超過小貨車時，在我車尾端倒地，無法看出是怎樣倒地，是緊急煞車，是撞到小貨車，或是撞到我的車?
我當時直行，沒有要轉彎，不會特別去注意右後方，是同事發現我才看到.....
而且真的有撞擊，我相信會有刮痕，或是更深的痕跡，而不是一個凹點。

註:我的保險狀況是，陪對方人、車都有保，但就是完全沒有肇事逃逸的意思，也電話關心機車車主，只是對方有戒心(當天出院，傷勢不願告知)....
希望她沒有大礙.....

問題：

我想問的是，這種狀況，我認為我根本沒有肇事，更不會逃逸，
但筆錄說了"相信員警的專業"，是否代表我默認那個凹痕是證據?

其次，根據各位的判斷，對於這種狀況，我的未來應該如何表述?

我家跟人買了房屋 對方的房屋是剛法拍買下來的
買下來沒多久 就有個人來說 我家房屋 侵占到他的土地
可能只有一小角 他卻要求我們買下一大片地 而且是道路用地 他租很久了

他現在要求 拆掉侵占的土地 或是跟他 買
一拖拖了10年 他都沒走法律途徑 最近 又來要求
想請問 這該如何處理

抱歉我好像發錯主題

律師您好，我在103年1月，經法拍買到了疑似海砂屋。因為原屋主同時經由法拍脫掉了二棟一樣狀況的房子。
據悉，在103年6月之前的法拍，法院是無法負法拍物之瑕疵擔保責任。但一間房產動則快上千萬，若是吃下這海砂屋，自己也破產了。
我們懷疑是原屋主，利用法拍不能看屋況的漏洞，藉機處理掉二棟海砂屋。請問律師，這種狀況，可以告原屋主嗎? 或是我們可以請求權利嗎?

在下有個法律問題想請教版上熱心的律師們
在此先感謝提供解答的律師們.感激不盡!

事情如下.我有一親戚
家裡有4口人.分別為父.母.兄.弟(兄及弟為輕度身障)
母生前名下有一棟房子.但父跟銀行貸款400萬.由母之房子做抵押
母應為父之連帶保證人
母於民國91年時過世.除房子外無遺產.父兄弟三人皆未辦理任何限定或拋棄繼承(繼承當下兄及弟均未滿20歲)
據悉房子於91年母過世前即已法拍.拍得320萬元.用於償還債權銀行

因此尚餘80萬的債務應該是由父及兄弟三人共同繼承
然約民國96年.兄的郵局帳戶曾被法院強制執行過1萬多元.用於償還債權銀行(據悉當時不知何故未收到法院之執行命令因此錯過聲明異議之機會)
是故也沒有遭強制執行之公文可以查詢執行詳細內容.只確定當時兄完全沒有負債.只有可能是繼承而來的這一筆債務而已

但民法繼承篇(98年)以及民法繼承篇施行法已修法.改採限定繼承
且溯及既往.因此想請教各位律師

問題1:繼承時間點為民國91年母過世時.當時兄與弟皆未滿20歲.所以依新法之規定.債權銀行是否已經不可以再追討那80萬繼承的債務及其後續衍生之利息?又如果以後銀行又追討那應該如何處理呢?

問題2:又請問有沒有更積極的方法.如走何種訴訟途徑直接確認債務是否存在?否則事主到現在都還不敢存錢在自己的帳戶.深怕被執行(事主曾於96年被執行時至聯合徵信中心查過自己的信用紀錄.無負債紀錄)

問題3:不知現在是否有相類似的法院判決是溯及既往免除了未成年繼承債務的案例呢?

以上問題拜託熱心的律師們幫忙解答了.感激不盡!

小弟遇到小小問題想請教您,就是目前住的房­子產權是跟前妻共同登記持有且前妻有精神方­面的疾病(有台大醫院的就醫記錄)但貸款還­有 200萬要繳,從頭到尾都是小弟在繳,前­妻在未經過我本人同意把另一半產權交給第3­者處理(根據建物謄本顯示"信託")前妻拿­到100萬但對方透過 仲介說如果要拿回產權­請拿350萬跟他買或我開個價讓對方跟我買­,小弟目前住的"膽戰心驚"且前妻已把鑰匙­給仲介,然後每個月貸款還是小弟在繳,真 的­很奇怪 ?!之前請教一些法律相關人士都回應不是跟­對方買回或小弟的產權賣給對方,但小弟目前­沒有要賣,想請教律師她跟對方的"信託"的­行為是否違法,在前 妻精神有問題的情況下做­的決定,我如果告前妻可能也告不成(這是前­妻跟對方的行為),對方應該也只是想賺錢破­壞房子對第三者沒好處,走法拍對兩方更 不利­,那除了"以拖待變"維持現狀,那小弟這邊­該採取那些措施來保護自己的權益呢?對房子­假處份或假扣押?萬一第3者對小弟做人身攻­擊或讓"牛鬼 神神"奇怪的人事物搬進來或對­方萬一把產權交給黑道處理,小弟該怎麼辦?

工作挪用公司公款被查覺到證據連連

公司負責人要我拿出抵押財產名下而我沒有財產名下

卻拿母親的房產抵押如有經過母親同意會被法拍嗎?如果沒經母親同意會法拍嗎？

律師您好

大約十年前,我分期買了一部中古車

開沒幾個月朋友的媽媽和媽媽的男朋友想跟我買..他們說會負責分期的錢

叫我把車子轉賣給她..等分期繳完再過戶.

當時大約還有3~4年的車貸..

當時我年輕不懂事就答應了

誰知道幾年過後當我問起過戶的事情..一查才發現車子的稅金還有罰單都沒繳...(當時我戶籍地在戶政事務所)我根本都不知道.

 

轉告他們之後說好會處理..結果根本都沒處理

 

一直到今年我找的工作終於有勞健保

結果我陸續收到政府寄來的單子 還包括扣薪的公文

於是我又連絡那位阿姨跟叔叔...追問之下才發現他們把車子給別人開..

((嚴重懷疑是偷賣給別人)) 然後車子因為沒繳稅金牌被吊銷被拖走後法拍掉了((我打去拖吊場問到的))

 

現在因為已經要扣我薪水了 所以我一直逼他們快還罰單的錢

總共差不多6萬左右

可是第一次匯了15000之後就開始一直藉口理由一直拖

晃點我10幾次

重點是我發現那位叔叔竟然在選里長...

有錢去選舉然後故意欠我錢不還

 

我現在到底該怎麼辦??

我可以提告嗎?

請幫幫我謝謝

我在103年1月，經法拍買到了疑似海砂屋。

經由法拍，我購買了一棟房子。花了幾個月討論格局和裝潢終於開工了。
當做拆除工程時，發現天花板有部分水泥塊掉落，連鋼筋都有?蝕的情況。
很像是所謂的海砂屋。
但因不敢去證實，一直沒找人來檢驗。

想請問律師，經法拍購得海砂屋，
這近千萬，只能自認倒楣吞下?
還是有什麼其它救濟的管道?

（1）父親於民國94年5月3日車禍過世，父親過世時我剛滿18歲，弟弟13歲。父親在生前已與母親辦妥離婚手續，而我與弟弟皆未辦理拋棄繼承或限定繼承。父親過世後僅留下一間位於花蓮縣某鄉下無人居住的房子（目前市價約100萬），但房貸到目前為止（１０３年）都尚未繳完，主要是由我與媽媽一同負擔。而家人目前一同在台北租屋居住，家中也僅我有固定工作（月薪三萬）、媽媽打零工、弟弟則尚在念書，經濟壓力頗大。

 

（2）103年11月14日(上星期五)我接獲一封由X誠資產公司寄出的限期還款優惠通知書（資產公司自行寄出的國內郵簡、非法院文件），內容提及父親生前有一筆積欠中華商業銀行的卡費共17萬8未繳納，要求我只要在103年11月17日前一次結清便減免金額為11萬。我要求對方出示父親當年的刷卡明細、帳單或是債權憑證等資料，但對方以父親的個資法為由拒絕提供，僅傳真一份?X豐資產公司?轉讓給?X誠資產公司?的?債權讓與證明書?，證明書上同時載明此卡費自信用卡合約終止後尚欠本金利息共$63831、債務截至民國97年12月26日止尚欠$110895，對方表示利息一直算到現在共累積約17萬8左右。若是我不還清款項，便會查封、法拍我父親留下的房子並向我的公司申請強制扣薪。由於這是一筆我們家人都不清楚的債務，這將近十年間也沒有接獲催繳通知，所以一開始以為是詐騙集團。但我向中央存保局查詢後確認，中華商銀倒閉後確實在民國93年10月將其債權賣給X豐資產公司，而X豐公司在民國97年12月27日讓與X誠資產公司，也就是說對方出示的債權讓與證明書真實性頗高。

 

（3）由於我們一家人完全無力負擔這筆11萬的債務，同時也懷疑這筆債務的時效性，因此並沒有馬上與對方和解。這幾天我一再接到資產公司的催討電話（剛剛甚至在電話裡說出我上班的公司名稱），非常擔心對方之後會到我的公司鬧、或開始騷擾我的家人，因此感到非常害怕。對於法律流程不甚了解的我，也擔心父親留下的房子會默默的遭到法拍。

 

故，想詢問各位律師，我目前可否直接等對方提告後，再向法院提出異議？並在開庭時要求對方提出父親卡費的相關資料？若是對方手中確實有完整的債權資料，且皆未超過請求時效（有上網查詢到民法126的利息五年請求權），我可否再向法官提出酌情減免或分期償還的部分？若是對方騷擾我的公司或家人，我能有什麼自保的方法嗎？

 

以上，先謝謝各位大律師。

你好！我租到了法拍屋！而且已付三個月押金外加第一個月租金，我該如何向屋主求償？

我們家土地從民國三十幾年後就沒人繼承了去列繼承清冊大概有二三十個人有這權利吧因為以前都有什麼養女還什麼的都不認識且不知道去哪了

最近收到政府單子說這筆土地已被列管如果十五年內沒人繼承就會被法拍慘的是我們家好像也沒繼承權只有使用權只有我們在住，地價稅也我們在繳想問的是既然我們沒錢也沒權利去辦理繼承十五年後就要被法拍了醬地價稅還要繼續繳下去嗎一年十多萬@@(在台北市) 謝謝

1.查封動產時，如沒有債務人、第三人或承租人在現場，則該動產是否一定由債權人負責保管？

2.債權人是否可決定封條位置？例如查封電冰箱時，將封條貼在門上，使債務人無法使用？

3.動產查封後，法院是否一定會法拍？或是經由債權人決定是否法拍？

4.同上一問題之陪同查封之費用？謝謝

各位律師好 我有問題想請教 前天公司收到法院強執的單子 要扣薪

上面是我父親欠債的 但上面有我的名子 金額很大200多萬 等於我跟我爸是債務人 但我完全不知情 看到單子真的傻眼 

回家後問我父親他是說 那是在我小學3年級的時後 因為花蓮我爸有買一棟房子 (當初我也一起住) 但房子是貸款的 後來我母親因為癌症去世 所以剩下的貸款金額我爸要繳 但因為賺的不多無能為力繳款 所已導致房子被查封 但我爸把我跟我妹的名子一起寫進去 想說看房子可不可以底得回來 沒想房子還是法拍掉了 欠了一筆債 然而我爸當時也過了三個月 所以也沒有幫我跟我妹拋棄繼承 到線在我已經29歲了 現在單子上我還是債務人 但我真的不知道有這件事 必近我當時還小 根本無能力 但我爸卻把我跟我妹名子寫進去分明要脫累一個人下水 我想知道的是 當時我這麼小 根本沒有法定能力 怎麼可以把我名子寫進去呢? 而且我現在知道了  我要怎樣拋棄繼承 或是把債推還給我父親 很頭痛 這筆金額很大 我才剛還完學貸 家裡也是用租的 有房租跟阿公的費用要支出等等 我根本沒辦法還這筆 我的人生才剛開始要存投資 現在卻因為這樣被強制執行扣押新水 況且錢又不是我貸的 我不想背債 請各位律師幫我解答 謝謝

 請教一個問題,最近要法拍2塊相連農地(約2.3分,3.3分),上面有一個墳墓(約20坪),剛好橫跨這兩塊農地,墳墓是大於14年前建的,這兩塊土地目前有和此墳墓的子孫有無限期租約!而前任地主已經死亡,子孫都放棄繼承,土地目前屬於國有,等待債權人申請法拍,請問:(1).有辦法排除這部定期租約嗎?(2).有辦法把墳墓移走嗎?   還是各位前輩有其他比較好的方法呢?謝謝^^

我們家土地從民國三十幾年後就沒人繼承了
去列繼承清冊大概有二三十個人有這權利吧
因為以前都有什麼養女還什麼的
都不認識且不知道去哪了

最近收到政府單子說
這筆土地已被列管
如果十五年內沒人繼承就會被法拍
慘的是我們家好像也沒繼承權只有使用權
只有我們在住，地價稅也我們在繳

想問的是既然我們沒錢也沒權利去辦理繼承
十五年後就要被法拍了
醬地價稅還要繼續繳下去嗎
一年十多萬@@(在台北市)

謝謝

您好
我有問題需要幫忙,問題如下:

1.當時和友人一同簽了租約租了房子(合約上主要是我的名字),但因後來兩人分開,我沒有再待在租屋處,但因合約未到期,我希望解約請有人重新與房東簽約,但友人不肯
   請問有什麼辦法嗎?

2.因房屋為法拍屋,若法拍屋賣出後,是否當時的合約就無效? 我也將和房屋無關了呢?

 謝謝各位的協助! 

律師您好:

95年朋友缺錢 我借現金25萬給她  沒多久朋友希望我去銀行信用貸款"借錢給她   "口頭上約定" 房屋賣出後全部還給我(當時她有不動產)  於是我去借貸54萬給她 在房子還沒賣出去前  每月有償還銀行信貸的錢  後來房子被法拍了 當然也沒有一次還清  後來銀行信貸部分由她償還  但到後期還款變得斷斷續續 以至於我還要自己幫她墊付信貸費用 扣除她所繳的及欠我現金還有代墊的金額大約30萬元  從借錢給她後 就一直避不見面 電話也沒有回應 LINE也不回 簡訊我傳了上千通 她久久才回應一次  到現在都找不到人

當初借錢給她 有寫借據跟本票 也有打民事債權認定判決(簡易)勝訴(對方應該沒出面)但她名下就是沒有任何資產根本不能扣到一毛錢  前些日子看新聞有關於詐欺的

想請問當初  ~95年"口頭上約定"房屋賣出後全部還給我~  結果並沒有 至樣算不算"使用詐術"讓我陷於錯誤資訊  現在103年我可以告她詐欺嗎??

各位律師大哥大姐 您好

有一關於強執法的問題想就教於您

   

     發動強制執行的普通債權人A在法拍會上主張「承受」拍賣標的(一塊路地，最低價額300萬)，普通債權人B與C皆於拍賣日前以債權憑證投狀參與分配(此外，無其他債權人)但皆未於拍賣場上主張承受。A、B、C對該債務人各有500萬、500萬、500萬之債權。(債務人以完全無法清償債務)請問此案的分配問題。

 

說法一：(這是我詢問高雄地院輔導科的說法)

    債權人A之債權額高於300萬且有主張承受，因此A能以其原債權額抵付300萬全部價金，取得全部土地，及200萬債權憑證。而債權人B與C因無與A同時主張承受，喪失抽籤或分配機會，只能取得原來的債權憑證。

 

說法二：(這是我詢問台南地院輔導科的說法)

    債權人A、B、C仍各取得1/3的分配比率(300萬/3，各100萬)，有主張承受的A應付300萬給法院，其中的100萬得由原債權額扣除，另繳200萬現金，取得該全部土地、領取400萬的債權憑證。而債權人B與C各取得100萬的分配額，且各取得400萬的債權憑證。

 

    我不知道哪種說法是正確的，也不知道有主張承受的債權人是否可剝奪他債權人參與分配的權利。這是發生在家人B的真實事情(只是數字變動) ，請指點一下，或是有其他的看法我都不盡感激

我本身欠銀行很多錢大概有150多萬 台新最多115萬  台新發現我有一間未繼承的房子  房子是一間老寓大概100-130萬  所以向法院提出 請求代位分割遺產 現在我真不知道要什麼做 我有跟銀行談過 要馬上30萬清楚 分期不要給分期

問1房子是我弟擁有 財產我只有1/2 法院會法拍房子嗎

    2繼承可登記弟弟嗎

   3法院通知書 我要去嗎

律師你們好

有一個問題想請教.a君為大哥.總共連a君本人有5個兄弟姊妹.當初因a君.已成年.其他均在念書.而母親用a君的姓名去買房.後來此房為.兄弟姐妹共同支付.也共同居住.後來a君經商失敗.房子因登記a君明子而被進行法拍.那請問一下兄弟姊妹是否提出

1.借名登記來主張房屋的所有權.而以致房屋不用全部被法拍.

2.如果已被法拍.兄弟姊妹是否可以提出借名登記來分配被法拍的資金.

3.借名登記有沒有追訴權.

我本身欠銀行很多錢大概有150多萬 台新最多115萬  台新發現我有一間未繼承的房子  房子是一間老寓大概100-130萬  所以向法院提出 請求代位分割遺產 現在我真不知道要什麼做 我有跟銀行談過 要馬上30萬清楚 分期不要給分期

問1房子是我弟擁有 財產我只有1/2 法院會法拍房子嗎

    2繼承可登記弟弟嗎

   3法院通知書 我要去嗎

 

 

律師您好，我們是大樓管委會。

前管委會之公設委員自行代理主委長達近10年，將法拍屋所留下的停車位占為己有，自行販售車位、核發使用權狀給住戶，並留有簽名蓋章證據，甚至將這些停車位任意出租，隨意開價，租金也納為己有。

該前任委員未經開會同意，私下與住戶協調管理費是否繳交，並使該住戶從造冊中消失，以致現任管委會清查發現，住戶積欠管理費多年，經過催繳，住戶認為已和前公設委員談妥而不願繳清。

請律師幫忙回覆，這些問題該如何處理？這位前公設委員的狀況究竟是屬於管委會的責任還是與住戶的私人問題？

 

家父買到59年建造的未建造完的法拍房子, 因時地主與建商有糾紛, 所以無土地權, 當時建商未交出房屋所有權, 所以我們僅有一張59年法院房屋權証明影本, 後父親過世, 我過戶並設稅籍繳交房屋稅, 當時我們隔壁同樣類似的房子有一批己於83和地主合建, 因為我隔壁鄰居不願意, 我在中間, 我同意但無法合蓋, 現我們有3戶在那, 地主上週告我們竊佔, 但刑事己過20年追訴權, 所以有可能不成立, 他應會再以民事告我們, 那我們在民事要如何應對?

本人於民國88年10月21日向萬泰銀行申請G&M(當時原名喬治and瑪麗現金卡)償還至今累積借貸金額於民國103年9月19日尚餘56,412元 而萬泰銀行卻於103年9月19日提出清償金額竟於文中提出欠款餘額為166,994元，超過法定年利率20%，一間1500億資本額的銀行，竟是如此坑殺人民。有明顯重利行為，茲將證據明列如下

1.年間已償還148,465元，利息便已扣去57,918元，換算年利率高達39%
2.本於民國103年4月 30 日簽訂協議 尾款金額為 65,000元於民國103/09/18要清償時，金額已經提高至16萬元，當時原本的專員不在，由其他經辦處理，當時已經去清償其他銀行餘額，當天也已經準備70000元要清償（因為103/08/30經辦戴小姐說如果要清償，就要限期在8/30前以70,000元清償）當時因為沒有償債能力故延至103/09/18，當日也煩請經辦請示當時的萬泰值班經理出面處理，卻沒有來電，直到隔日9/19經辦戴小姐上午九點左右來電說要以折半方式，以83,000元清償
3.文內以”體恤”本人清償能力有限......等等字眼，以83,000元為結清金額，但本人所借貸金額被加上一堆的手續費。法律訴訟費等等的名目，金額卻是56,412元，年利率更高達47％，若是在09/18以當時該經辦的金額16萬償還，利率更是184％，明顯是重利壓榨，卻以仁厚寬待自居。豈非笑話。
4.萬泰銀行以本人的房屋即將法拍，竟提高清償金額，甚至以此作為要脅，要求立刻清償，否則金額還會再提高，明顯有趁人急迫，賺取利息之行為

以上絕對為真實事件 所列銀行及經辦姓氏 日期皆為真實 亦有證據佐證 也將於兩日內將此文附上證明文件提交法院

前言

因做了開運印鑑

卻某日辦理銀行更換印鑑業務時  

疑似遭到銀行專員疏失造成印鑑邊角缺損

當時已離銀行關門PM3:30已到  保全已請示往後門移動

直到門口驚覺在辦理銀行業務時以手觸完好印鑑 辦理之後印鑑邊角破損 回至大門不知所辦 拍照破損面後傳回開運師傅給予請教

而得知回答 因開運印鑑毀損攸關個人運勢等不可拖延 需將印鑑早日送回給予處所作鑑定後 同時已向該銀總公司客服通報此件損毀問題所作備案

擇隔日 印鑑出處表示已傷印面須從須在磨製從刻 需付工本費

銀行則請我 當事人回該銀調閱影像查證 及印鑑蓋印紙 所得之疑點

影像表示 並不明顯碰撞 撞擊等 卻因蓋印清晰不明確手持印鑑離開座位至周邊座位或後方等處無法拍攝是否造成損毀等...疑慮  

而該銀所做出結論 問我該如何處理是好?

 

我擇?  索取全額修理工本費? 或?... 

註:(若以SOP論 擇猜想應該手持貴重之印鑑 不可離座等 或隨處到處走動所造成損傷 以蓋印時需備足印鑑蓋印之防護措施 及蓋印後放置印鑑之位置等...相關處理之規範吧?)

甲方及乙方的離婚協議是房屋土地共同持有,而甲方近期不打算繳房貸,打算讓房子被法拍,當初房貸的保證人為乙方,原本乙方打算等甲方的持有部分被法拍後,行使優先承購權買回,但有說法是乙方為保證人身分, 無法出價購回甲方法拍部分?也有另一個說法是說因未繳房貸而法拍,連帶乙方持有部分也都會被法拍?

外公與外婆皆為同一債務人（甲君）向銀行之借款之連帶保證人，甲均因無力償還，銀行遂強制執行，拍賣外公與外婆名下資產（分別為土地與房屋），惟土地遲遲無法順利法拍（流標），是以仍無法清償債務。外婆於民國89年辭世，當時子女皆未辦理拋棄繼承，外公於103年8月底辭世。 請問，子女（第二代）會因為繼承而需負清償責任嗎？外婆89年辭世，該保證契約之債務是否適用民法繼承編施行法之規定？第二代很擔心自己的財產遭債權人強制執行！請各位先進釋疑，謝謝！