您好

事情大致上是這樣，我的父母和我的舅媽借錢，爸爸當初借錢時有簽下本票,但後來還不出錢時,舅媽知道爸爸名下有房子,進而拿本票去法院裁定，讓房子進行法拍,爸爸知道後反告舅媽,再民事法庭進行訴訟,舅媽再法院聲稱她都沒收到爸媽還的錢

由於要進行訴訟,媽媽到銀行調匯款紀錄,才發現早以將本金還完,而舅媽要討的是利息

近日舅媽得知法拍的房子讓家裡的長輩買回來,就要求我媽媽要還這筆錢,但我們目前根本沒有辦法還款

想知道我們除了上法院之外,有沒有其他的解決方法

據媽媽的說法利息是八分利的算法

請問今年購入的房子假設不滿二年遭到法拍，拍賣所得價金如超出當初買價，還會依照新制課徵45%~35%的房地合一稅嗎？

請教各位大律師:

房東近期因債務問題，房屋被查封!準備要拍賣~想請教問題如下
1:假設房屋只有土地所有權狀，房屋卻沒有保存登記前提下，如法拍拍定後房屋所有權是否還有可能為房東或其他主張自己為建屋者~因而打官司!
2:因本生為租客~且為店面式的!因房東被查封故本人有意願購買房子!如法拍屋拍賣期間本生是否有優先購買權? 是否需主張告知或是如何通知法院有此意願(租賃為短期五年~期間內發生查封而拍賣)
3:如法拍為一拍!無人投標!目前於二拍的情形下!甚至三拍!是否還可以提出優先購買權?金額是否為拍定人的金額為優先購買權的金額!
4:行使優先購買權跟法院買屋~是否也可以貸款!還是需現金支付?是否有時間期限!
5:行使優先購買權與法拍代墊款是否為一樣的模式與程序

父母親仍健在，父借款人，母保證人，尚未產生遺產繼承問題，約16年前房子抵押貸款，經法拍後仍不足償還銀行款項，現在子女想買房，因部分資金是哥哥女友出資(哥哥銀行存款不足支付房款)，想請問，哥哥薪資存款不足買房，這樣能買哥哥的名下嗎? 銀行會不會以房款來源係父母脫產給子女，而向子女求償??

另外，請問哥女友出資的部分會課贈與稅嗎?目前是無利息出資，沒寫借據

資金流向是保留銀行匯款流向這種嗎?  

可以用現金還是須銀行本票繳付房款嗎?因家人擔心會不會銀行大額資金通報後結果把資金扣住了

或者先買哥女友名子，二年後轉換成哥哥的名子，還是這樣轉換其實也是有贈與稅問題? 

感謝回覆

父母親仍健在，父借款人，母保證人，尚未產生遺產繼承問題，約16年前房子抵押貸款，經法拍後仍不足償還銀行款項，現在子女想買房，因部分資金是哥哥女友出資(哥哥銀行存款不足支付房款)，想請問，哥哥薪資存款不足買房，這樣能買哥哥的名下嗎? 銀行會不會以房款來源係父母脫產給子女，而向子女求償??

另外，請問哥女友出資的部分會課贈與稅嗎?目前是無利息出資，沒寫借據

資金流向是保留銀行匯款流向這種嗎?  

可以用現金還是須銀行本票繳付房款嗎?因家人擔心會不會銀行大額資金通報後結果把資金扣住了

或者先買哥女友名子，二年後轉換成哥哥的名子，還是這樣轉換其實也是有贈與稅問題? 

感謝回覆

 

我之前有一台機車 車上有兩個貸款 一個是車子本身的貸款

一個是車子零件的貸款 之後出了車禍 沒有準時繳交貸款

就被其中一間融資公司法拍掉 之後另外一間公司就告我詐欺

開庭之後要求和解 但公司要求一次付清 我想要分期付款 沒有能力一次付清

想請問如果案子回到法官手上 會被定獻嗎 我是有心償還的

幾年前家父被叔叔冒用身分，去買二手車

結果吃上一堆交通罰單都報家父的身分證號碼，當然都沒繳

然後現在怎麼找人都找不到，避不見面

前一陣子政府機關寄通知書來，說再不繳，要把目前在住的房子查封法拍(目前仍在貸款)

十幾萬真的是一筆負擔~~

若咬著牙把這筆繳完，非常害怕之後仍會發生一樣的事情

請問該怎麼辦?  要怎麼防止?

土地被法拍  收到公文內容如下

主旨  將債務人可分配款新台幣3628800元範圍內  撥入105年度司執全字第127號強制執行案件 請 查照

說明

一   債權人與債務人間拍賣抵押物強制執行事件  上開分配款經本處喜股105年司執全字第127號函聲請扣押 應予准許

二   債權人分別於104年7月9日及105年1月20日繳款

請問土地於104年7月1日法拍 法拍程序不是應該在7日內繳清尾款

債權人直到105年1月20日才繳清尾款  1月25日收到公文已繳清尾款請求發給不動產權利移轉證書乙節  這段時日長達7個月之久   這樣債務人是否可再上訴 異議此法拍程序瑕疵無效

債權人假扣押債務人土地拍賣所得分配款  並以茲聞債務人有隱匿財產之情事為由聲請假扣押  隱匿財產是指土地法拍分配款 但債務人至今仍未拿到土地分配款  債權人更在105年2月1日將土地轉賣於第三者  請問應該如何再上訴

各位律師您好

因我車子欠稅遭法拍,拍賣公告上當初有明敘欠稅金額,

須向監理機關繳清車輛過戶時止滯欠相關稅費及罰緩始得辦理過戶

拍定人從去年拍定成交後,至今經查仍未過戶

昨天去法務部執行處詢問,裡面的人說應該是當殺肉車了,也不用過戶了

 

請問若被當殺肉車,未過戶車主還是我,會有其他相關的法律責任嗎

若我繳清稅務.對方仍不出面過戶,該如何保護自身權益

 

市面上常見18禁的書籍、漫畫、遊戲...等出版物，成人電影亦能合法拍攝、製作並販賣。

請問在台灣拍攝並製作出版成人影像DVD是否合法？

法律是否允許以此為經營項目設立公司或工作室？

關於影像尺度之限制為何？

私密部位是否不得於影像中出現？

或是僅需打馬賽克即可？

您好

我是掛名的車子,車子從購買至今,從未使用

名下車子有多筆罰單與稅金,近期得知帳戶已被扣押,進入法院強制執行中

已打電話去監理所以及執行處做諮詢,罰單與稅金多達20萬左右(含未送強制執行部分)

另車子已經被法院拍賣了,法拍金額約5萬

想請教

1.罰單與稅金是否有法律的條例可以轉移到使用人身上

2拍定人是否有責任承接原車輛所欠的罰單與稅金,如果是該怎麼提出

(拍定人沒有過戶,也沒有查到法拍後新的罰金)

 

非常感謝!!!!!

大家好~大致上說明一下情形，十多年前我媽媽過逝後留有三百萬元的現金，媽媽生前有口頭上囑咐過我還有我四姐說他過逝後錢要由我四姐保管，因為我四姐不想要他婆家的人說三道四所以把錢存在我爸爸的戶頭裡，可是三年後我三姐因拿我爸的土地去貸款沒還錢，法院要求限期還款要不然就要法拍土地，那時我跟我四姐就拿我媽媽的那筆錢去還，當時有讓三姐簽下借據，債權人是我爸爸的名字。

現在因為這筆帳的問題，我家唯一的一個男廢物一天到晚鬧事，打人。

我想請問我可不可以用我媽媽口頭上的囑咐為由把債權人轉到我四姐名下，或是把這筆帳當成我媽媽的遺產大家平均分配，這樣可行嗎? 還是有其它可行的方法，這帳沒快點處理好早晚要出人命了，拜託賜教，感激不盡。

PS.我爸爸是孝子，他那廢物靠爸族兒子說啥他就唯命是從，好無奈丫...

您好!! 由來是我爸媽當初為了預售屋向銀行貸款, 但由於尾款金額龐大無法支付，最後新屋交由法拍, 法拍的錢交付銀行做扣抵。 但由於法拍金額不足以cover 貸款的部份, 事隔多年後, 銀行將債權追溯至我的哥哥身上不動產。目前收到法院通知出庭。 請問: (1) 我們現在能找銀行私下合解, 並要求對方撤銷告訴？ (2) 這算是民事訴訟嗎？如果是, 擁有不動產的當事人一定要出席嗎？如果不出席會怎麼樣呢？ (3) 因為不動產是屬於哥哥的, 爸媽也無法動用, 是否有其他解決方式？ ex 拋棄繼承等方法 謝謝

A為家中獨子 父親B喝花酒成性 長年無工作、無所得證明

靠四處借錢及賣族產過活 名下土地履次繳不出稅金遭法院查封

妻子C很早即與B離婚 A由B撫養 但因B寧可花天酒地仍不願付孩子生活費

C不得已多次回家照顧、賺錢支援家中經濟 至A成年後完全離開

之後B因債務問題住家進入法拍程序 疑似與地下錢莊往來以錢還錢

A怕受牽連搬出 期間有為B償還5年未繳的健保費、偶爾回去探望

 

B尚有對孩子精神虐待、三餐餵食泡麵、逼A簽字向銀行借錢(未果)…

等誇張行逕 但皆無錄音錄影 未到施暴傷人重大情節應無法作為證據

 

2014年B名下不動產售出 獲利近千萬 無分給家人

養老費用絲毫不留在半年內全數花盡

B於前陣子中風倒下住院 醫院不斷聯絡家屬

說B要有人照顧 必要需請看護(一日1500-2000)

但A怕B的債務人找上受牽連

A名下無不動產、年收入低於50w

工作後還清學貸、存款為家人買房而努力

現與母C租房同住、照顧其起居 無餘力再為B請看護及負擔生活費

 

請問

1.A之後是否會面臨法律訴訟 帳戶存款及薪資是否會被扣款? 

2.是否有機構可尋求協助幫忙 大方向該如何處理?

3.若B往生時 是否選擇拋棄繼承較好?

 

謝謝各位

A為家中獨子 父親B喝花酒成性 長年無工作、無所得證明

靠四處借錢及賣族產過活 名下土地履次繳不出稅金遭法院查封

妻子C很早即與B離婚 A由B撫養 但因B寧可花天酒地仍不願付孩子生活費

C不得已多次回家照顧、賺錢支援家中經濟 至A成年後完全離開

之後B因債務問題住家進入法拍程序 疑似與地下錢莊往來以錢還錢

A怕受牽連搬出 期間有為B償還5年未繳的健保費、偶爾回去探望

 

B尚有對孩子精神虐待、三餐餵食泡麵、逼A簽字向銀行借錢…等誇張行逕

但皆無錄音錄影 未到施暴傷人重大情節應該無法作為證據

 

2014年B名下不動產售出 獲利近千萬 無分給家人

養老費用絲毫不留在半年內全數花盡

B於前陣子中風倒下住院

醫院不斷聯絡家屬說B一定要有人照顧 必要需請看護(一日1500-2000)

但A怕B的債務人找上受牽連

A名下無不動產、年收入低於50w

工作後還清學貸、存款為家人買房而努力

現與母C租房同住、照顧其起居 無餘力再為B請看護及負擔生活費

請問

1.A之後是否會面臨法律訴訟 帳戶存款及薪資是否會被扣款? 打官司是否有贏面?

2.是否有機構可尋求協助幫忙 大方向該如何處理?

3.若B往生時 是否選擇拋棄繼承較好?

謝謝各位

法拍的公告中註明: 該房屋有第三人主張債務人係借名登記,相關訴訟由拍定人自理.

由於第三人在一拍就提出了異議,但到了四拍也沒看到她去中止借名,這樣子拍到房子的拍定人能順利取得產權嗎?

我爸欠債７００萬～名下自耕農用土地於３年前經銀行法拍　

由於第４拍金額約３００ 萬

我爸請我小姑房屋借貸２００萬給我爸標回，由於小叔與小姑說借錢需要抵押，便將土地所有人變更為小姑及阿罵共同持有，借貸利息由我爸償還至有錢還清為止．

於２年前，小姑與小叔商議後說土地要給小姑，借貸的錢當作買地，要地步要錢，經阿罵勸說，改為５年後給小姑５００萬作為土地償還條件，近期小叔跑來跟我爸說，小姑３年要先給３００萬，２年後給餘款２００萬元，才會考慮將土地還給我爸

我爸持有那筆土地近３０年，基本一家生活費用都靠農產收入，卻因為親戚原因要被奪取，不知道口頭協議在法律上是否能有保障，５００萬換５年緩衝，是否能受法律保障． 因為得標後，土地借貸的還有４００萬在我爸身上，小姑用２００萬即得到土地的所有權．

若五年後小姑堅決土地是她持有，不返還能有辦法嗎？ 

如提
想請問一下我家分成好幾份，但是有兩份因為積欠債務被外人法拍買走
近期收到法院的單子表示要法拍房屋，但我的部分並沒有積欠任何債務，我可以不同意法拍嗎? 

想問若進入法拍中的廢棄場所（非住宅），附近沒有住宅與店家，若我們在裡面進行拍攝等藝術活動，是否有違法之虞？

小弟是農家子弟,因幾年前家到中落,欠下高額債務,遲遲無力償還家父的交通罰款,並非惡意不償還,真的是有苦說不出,昨天收到法務部來的通知,要把我家唯一的農地法拍,債務至今也尚未還清,罰金又不斷的增加,唯一生財的農地要被法拍,實在是不知道該如何是好,希望有律師大哥/大姊能救救我,是不是有辦法能延期繳款,罰金有這一些還有超過10年的要怎麼申請註銷

需到案 、強執 102年4月27日 領有機車執照駕駛小型車 9000元 需到案 、強執 101年5月25日 領有機車執照駕駛小型車 9000元 需到案 、強執 100年1月6日 領有機車執照駕駛小型車 9000元 強執 94年8月25日 輕型機車行車超速二十公里以上者 4800 元
強執 93年1月17日 在禁止臨時停車處所停車 2400元

拜託好心的律師大人救救我

前年鄰居在他後院做類似泡菜醃製類食品 (我們2家的房子原本是一戶 被法拍後 分別被2戶分開買 所以2家可以說是連在一起的長條型房型 )

一開始味道淡淡的 也就沒在意 去年他們開始做營利 產量多了 我的噩夢也開始了 每天整間屋子瀰漫的爛菜味 大蒜味 洋蔥味 有時甚至會有讓人流淚的辣椒味

去年夏天我請我先生跟他們協調好幾次 他們說會改善 但非但沒改善 惡臭還越來越濃厚 我接著投訴了許多單位 里長 清潔隊 給的回覆是 沒有危害人體 所以他們無法管 我再投訴到環保署 環保署給的答案也是沒危害人體無法取締 但是會派人來看 看是否有違家庭加工機制的法條 說會再連絡我 但是也是沒下文了

纏鬥了一個夏天 隨著天氣逐漸變冷 我將門窗緊閉 這問題我也處理的有些乏了 所以就暫時擱置 現在溫度回溫 我將門窗打開 這噁心的惡臭又充塞我整間房子 這惡臭不危害人體 這噪音不超過分貝(他們還有機器會運轉) 這就表示我連呼吸新鮮空氣的權利都沒有嗎?

請好心的律師幫幫我! 是否有解決的方法 這些雖然都沒有危害 但是為了不想聞惡臭而導致緊閉門窗 空氣無法流通 我覺得真的要崩潰了..

請問律師我先生在10幾年前朋友買房子當了朋友的保人，之後朋友房貸繳不出來房子被法拍了但房貸還有2百多萬，之前找不到我先生是因為他沒有所得稅但現在上班公司有所得稅銀行找到寄法院執行要扣我先生三分之一薪水，想問律師如果我先生去把她朋友找出來到銀行去協調是否可行，還是我先生自己到銀行協調因為這事情都已經超過15年以上了總不能當她一輩子保人吧，還是先生可以改名字麻煩律師可以幫忙建議謝謝

有幾個人在我家外面叫囂，要我開門...

因為一些糾紛，導致有人來我家敲門，

我們是 舊式公寓型 住宅，只有電梯裡有監視器，

沒有辦法拍到對方在我家正門口叫囂的影像，

當初因慌亂沒有直接報警(後來他們就離開了)，

請問我該怎麼對這件事情提出告訴呢? 

非常感謝律師的回答~

您好，我對一位老人家感到不平，希望可以藉由你們的專業來幫幫我。 老人家(女的)的丈夫身故了，只留下一棟房子給她居住，而老人家的公婆也過世很久，名下又沒有子女，但這棟房子卻仍然有貸款，因老人家無法繼承此房屋，因丈夫之兄弟姊妹與老人家關係非融洽，故對銀行而言就沒有債務人的存在，因此銀行提出法拍此屋以清償債務。 法拍程序已經告一段落，因拍賣金額扣除債務，還有一些些餘額，接下來就是餘額分配的程序，依規定，老人家必須跟丈夫的兄弟姊妹實施餘額分配，按【台中地方法院民事執行處 函】內容主旨說明，應於18日14：30攜帶相關文件及物品，至指定地點實施餘額分配，但因有一位債務人未到場，故沒有進行分配，但19日中午左右突然接獲另一債務人通知說要去法院進行分配，老人家隨即匆匆忙忙地做著計程車至法院。 但是分配的結果卻不如預期，因為院方某人是(我不知道是誰)將餘額以平分方式處理，照理說，配偶應繼分不是1/2嗎?為何被分配成1/6。 老人家已經70有4了，國小畢業的她會懂嗎 !!! 即使當下院方人士問，對這樣的分配是否有問題，我想老人家也不知如何回答(因為她根本就不知道她應該分多少)，只能含著淚水跟其他人一樣點頭或是回答沒問題，但我真的替她感到抱不平。 想請問，是否可以提出異議，讓院方可以重新分配，好讓老人家得到她該得到的金額好安詳晚年？如果可以應該怎麼做呢？我一個外人是否可以協助辦理？煩請盡速以Mail或來電回覆我，造成您的不便，還請見諒！

您好:我的母親去年3月去世,巳申請限定繼承, 其遺產僅有現金5萬餘元及一棟位處?下近40年屋齡的老房子, 她去世後陸續得知她有?行卡債及小額信貸約80萬,房子也去設定抵押欠款(即房貸)銀行約50萬元(遺產申報價值135萬). 基本上繼承財產仍大於繼承債務一點點。自去年底巳陸續代償母親之卡債約50餘萬元,同時委託當地仲介代售老屋,近期因法院之要求,需回報遺產債務清償情形.但因尚有3銀行因為債務協商金額無法談妥而未能清償,其中2家銀行並告知若未來採取法院求償程序,我需負擔相關法院訟費用。我是很有誠意要代母親償還銀行卡債,那由於先前代償之金額是先拿自巳的錢去還(想說房子賣了就可拿回來)如今,自己的現金巳無法再償還剩餘之卡債(最大債權銀行因僅需每月還千餘元房貸,目前尚無問題),房子又乏人問津,巳有心理準備可能會被法拍來清償剩餘之債務。想請問,上面銀行所說的法訟費用是否從法拍所得之遺產剩餘價值內扣除後再去分配剩餘債務清償?(就像申請限定繼承時之法院申請費用一樣,可從繼承遺產中扣除) 謝謝

 

前年鄰居在他後院做類似泡菜醃製類食品 (我們2家的房子原本是一戶 被法拍後 分別被2戶分開買 所以2家可以說是連在一起的長條型房型 ) 一開始味道淡淡的 也就沒在意 去年他們開始做營利 產量多了 我的噩夢也開始了 每天整間屋子瀰漫的爛菜味 大蒜味 洋蔥味 有時甚至會有讓人流淚的辣椒味 去年夏天我請我先生跟他們協調好幾次 他們說會改善 但非但沒改善 惡臭還越來越濃厚 我接著投訴了許多單位 里長 清潔隊 給的回覆是 沒有危害人體 所以他們無法管 我再投訴到環保署 環保署給的答案也是沒危害人體無法取締 但是會派人來看 看是否有違家庭加工機制的法條 說會再連絡我 但是也是沒下文了 纏鬥了一個夏天 隨著天氣逐漸變冷 我將門窗緊閉 這問題我也處理的有些乏了 所以就暫時擱置 現在溫度回溫 我將門窗打開 這噁心的惡臭又充塞我整間房子 這惡臭不危害人體 這噪音不超過分貝(他們還有機器會運轉) 這就表示我連呼吸新鮮空氣的權利都沒有嗎? 請好心的律師幫幫我! 是否有解決的方法 這些雖然都沒有危害 但是為了不想聞惡臭而導致緊閉門窗 空氣無法流通 我覺得真的要崩潰了..

本人最近標得一間法拍屋，所含車位屬於法定車位，只有公設比較大，無權狀，但在管委會有登記該車位屬於前任屋主。後來同棟大樓鄰居告知前任屋主已將車位以讓渡的方式進行讓渡，因此不願將車位還給我，我可以告他侵佔嗎?或要怎麼做？

本人最近標得一間法拍屋，所含車位屬於法定車位，只有公設比較大，無權狀，但在管委會有登記該車位屬於前任屋主。後來同棟大樓鄰居告知前任屋主已將車位以讓渡的方式進行讓渡，因此不願將車位還給我，我可以告他侵佔嗎?或者要怎麼做？

你好，我想要請問一下

過年前家裡突然收到一封由銀行寄出來父親約莫13年前向銀行信貸的催繳通知單

當時因為家裡的公司經營不善而結束營業並且解散，公司所有的資產接由當時的債權銀行進行法拍，而此次催繳的銀行當時也有參與法拍，並在該事件後從未收到任何相關的債務催繳通知。因此我們一家認為債務皆已還清

殊不知在過年前突然收到銀行的催繳通知，並提及利息加本金必須償還約400萬元，此封信讓我們一家備受打擊。

想請問

1. 是否有管道可以得知當時法拍公司資產時，該銀行所得金額?

2. 我有看到關於銀行逾5年未催繳債務，可拒繳利息的相關新聞，此狀況是否於我家狀況也可適用?

3. 若此時與銀行協商償還計劃，是否可以13年未曾收到催繳通知與銀行爭取更低的還款金額?

4. 父親一直以來皆以打零工維生，並未有穩定的收入，但母親工作穩定，這種情況下，銀行是否會追查配偶的收入情形，而要求親屬償還?

謝謝

前年鄰居在他後院做類似泡菜醃製類食品

(我們2家的房子原本是一戶 被法拍後 分別被2戶分開買 所以2家可以說是連在一起的長條型房型 )

一開始味道淡淡的 也就沒在意 去年他們開始做營利 產量多了 我的噩夢也開始了 每天整間屋子瀰漫的爛菜味 大蒜味 洋蔥味 有時甚至會有讓人流淚的辣椒味 

去年夏天我請我先生跟他們協調好幾次 他們說會改善 但非但沒改善 惡臭還越來越濃厚 我接著投訴了許多單位 里長 清潔隊 給的回覆是 沒有危害人體 所以他們無法管

我再投訴到環保署 環保署給的答案也是沒危害人體無法取締 但是會派人來看 看是否有違家庭加工機制的法條 說會再連絡我 但是也是沒下文了

纏鬥了一個夏天 隨著天氣逐漸變冷 我將門窗緊閉 這問題我也處理的有些乏了  所以就暫時擱置 現在溫度回溫 我將門窗打開 這噁心的惡臭又充塞我整間房子 

這惡臭不危害人體 這噪音不超過分貝(他們還有機器會運轉) 這就表示我連呼吸新鮮空氣的權利都沒有嗎? 請好心的律師幫幫我! 是否有解決的方法

這些雖然都沒有危害 但是為了不想聞惡臭而導致緊閉門窗 空氣無法流通

我覺得真的要崩潰了..

目前居住處是舊國宅社區３樓，總樓層5層，無管委會。

１月２８起，發現天花板開始滲水，原以為是連日下雨潮溼造成，後來發現漏水面積越來越大，到４樓空屋(幾年前法拍，門沒關)查看，發現4樓天花板大量滴水導致樓地板積水候滲漏到3樓住家。

5樓長期無人居住但有鐵門，無法查看也沒有屋主連絡方法。上頂樓查看並無任何積水，排水管也都通暢。

目前已尋求里長:里長表示不是他要管的，連協助或到場看都不願意。

警局報案:本想請員警陪同請鎖匠開門先清除5樓積水，員警表示沒有屋主同意且無刑事案件無法陪同鎖匠開門，但仍耐心陪同查看3樓住家，4樓空屋漏水情況，及頂樓狀況，並幫忙查5樓有無民眾設籍，但是沒有人設籍所以無法提供更多協助。

地政事務所:一般民眾只能申請第2類建物謄本，只有5樓屋主的姓跟登記地址。

區公所調解委員會:調解委員會只能依照申請人提供的地址通知調解(已親自前往改地址確認無此人)。

桃園市建管處使用管理科:2/2去電詢問有什麼方法可以通知屋主，科員表示請我自行先寄存證信函給屋主，並附上存證信函及漏水狀況照片，才能立案進行，2/3日寄完存證信函備妥漏水照片後，使用管理科科員卻說，他們只能通知管委會連絡屋主(已告知無管委會)並說是民事案件，他們沒辦法提供協助。

目前家中因為天花板大面積滴水蔓延致燈具電線管路，牆面，地板嚴重潮濕，已多次因手摸牆壁產生觸電狀況，但人居住在這也無法完全不用電，只能盡量只開燈照明

請問除了走提告民事賠償的方法外，有沒有其他較時間比較短的方法?至少能連絡到5樓屋主或合法開5樓的門先清除5樓的積水讓水不會再向下漏。

謝謝

三年前向法院標得一點交社區型的的透天法拍屋，三年期間都是出租使用，近來因要出售，突然發現所持有的土地遭後方土地公廟佔用約三坪土地，因為當初是透過法院標得的點交物件，卻發生土地產權不清的問題，請問該如何處理？可向法院爭取應有的權益嗎？

三年前向法院標得一點交社區型的的透天法拍屋，三年期間都是出租使用，近來因要出售，突然發現所持有的土地遭後方土地公廟佔用約三坪土地，因為當初是透過法院標得的點交物件，卻發生土地產權不清的問題，請問該如何處理？可向法院爭取應有的權益嗎？

律師們好 1.因為房子被法拍，而後面還有剩下的金額未處理約110萬 2.也有欠中國信託信貸，利息累積至今約8-90萬 今天跟資產管理公司協商解決，資產公司說我們一次解決的話 可以以100萬兩家一起解決，然後他們會幫我們寫書面資料跟中信協商 請問這樣可相信嗎？ 而且我們只需跟資產公司電話說定，他們會給我們匯款帳號，然後匯款 他們說不用當面協商，電話上就可以處理 請問我們有沒有什麼該注意的，還有需要跟對方要什麼樣的資料 對我們才是保障的，會不會錢匯過去了就不見了。

律師好，由於老公名下有一間房子被法拍後，但也無力償還，當時是家人買的，但買他的名字，因無力還款，事隔多年，請問他可以申請更生嗎？

律師們好，想請問 我們的房子已被法拍，但後續未繳納的金額有多少也不知道，最近我們有去調債務清冊看，才知道原債權銀行已轉出給新的資產管理公司，但是債權清冊上原債權金額上面寫的金額我們看不懂，例如800.000 ，這樣到底是多少錢啊。我們有意要處理，但是是要分期，那麼這樣我們是自己去找資產管理公司談嗎，會不會有什麼風險？要到哪去查詢真正的欠款金額，但我們也沒多餘的錢可請代辦公司處理

你好，想詢問房子在8年前就被法拍了，因為被拍賣了多少錢跟還欠銀行多少貸款，這需要如何去查詢。 因為繳不出來，所以也沒有去查，現在想要找正當的工作，但又怕被扣薪水，所以才不得不去處理這事。

今天交書狀買一間應買的法拍屋，它的建物持分-全，土地只持分1/XX。

問過代書說沒問題，可以買。不過心裡還是毛毛的，所以想請教律師們。

這樣的房子日後會不會出問題？例如其它土地共有人來找麻煩，或要我給他們租金什麼的？甚至日後要賣需經過其它共有人同意才能賣？

你好：
我母親94年過世，當時我們子女未滿20歲，不知道要辦理拋棄繼承。
後來母親名下的房子被法拍後，還欠銀行120萬，
目前我們尚未收到房貸120萬的強制執行扣薪，
但有收到政府發出的<房屋稅2000元 強制執行單扣薪> 5年前收到的。
請問：
◎ 我們是否符合<民法繼承編施行法新增第1條之1>可提出限定繼承？
◎ 以所得遺產完清債務即可？(不過我們沒有繼承任何遺產)
◎ 我知道這需要律師協助，請問接下來如果想對法院直接提出異議，
    程序是如何？收費？

<民法繼承編施行法新增第1條之1>
繼承在民法繼承編中華民國九十六年十二月十四日修正施行前開始，
繼承人於繼承開始時為無行為能力人或限制行為能力人，
未能於修正施行前之法定期間為限定或拋棄繼承，
由其繼續履行繼承債務顯失公平者，於修正施行後，以所得遺產為限，負清償責任。

您好:  因債務人未依約還款，若以設定之最高限額抵押權申請這筆土地法拍，預判到第4拍應該都會流標收場。

  1.流標對這筆最高限額抵押權債務權益和性質有何影響?  2.我再次對這筆土地申請強制執行的時效還是抵押權時效+請求時效嗎?  3.若預判超過所有時效還無法完成拍賣，要如何處置比較好?

   感謝樂心專業法律人的解答!