您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張瑕疵擔保責任，要求減少價金。

2、應該於通知建商拒絕處理之後6個月內提告。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,並應先寄發存證信函告知,並限期廠商改善,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，

一、一般遇到這種購買預售屋的，都必須仔細審閱過雙方所簽訂之契約，才能確定是否有請求退還款項的可能性。

二、因為這種契約通常都會有訂相關條款，若僅依民法249條規定，想退確實有困難。

三、通常都是盡量找出代銷公司或建商有沒有簽約上的瑕疵，例如審閱期等等，比較好主張解除契約，退還簽約金。

四、只要提出有利瑕疵，法院通常對買受人都會比較寬容。

五、歡迎來電安排律師當面諮詢，並且幫您審查契約爭點。

 您好，

一、一般遇到這種購買預售屋的，都必須仔細審閱過雙方所簽訂之契約，才能確定是否有請求退還款項的可能性。

二、因為這種契約通常都會有訂相關條款，若僅依民法249條規定，想退確實有困難。

三、通常都是盡量找出代銷公司或建商有沒有簽約上的瑕疵，例如審閱期等等，比較好主張解除契約，退還簽約金。

四、只要提出有利瑕疵，法院通常對買受人都會比較寬容。

五、歡迎來電安排律師當面諮詢，並且幫您審查契約爭點。

如果是買方無故反悔，可能構成違約，一般是賠償總價金的15%，若已繳金額不足15%，則全數由賣方沒收，但詳情仍需檢視雙方約定內容才能判斷。若不想有損失，就不應片面違約，而是盡量找出賣方違約的事實，再主張合法解約。若賣方確定無違約，而買方反悔違約的狀況下，買方只能請求法院酌減賠償金額。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，關於您的問題，建議將相關之契約與律師討論，以確認訴訟策略。。

您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，，建議將相關之契約與律師討論，以確認訴訟策略。。。

您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

原則上如果解除契約

對方可能會主張抵銷

但必須要看你的主張事由有無理由

要解除合約不是很容易的

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方違反付款規定，至多可以要求沒收房地總價15%的款項，不過倘若還沒有繳納的費用，無需補繳納。

2、票的部分只是作為付款擔保，所以不能以此要求我方補繳費用之依據。

3、就您所述的狀況，倘若要低於12%除了透過協商簽立和解書的方式，訴訟主張違約金過高。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方若無正當理由要解除契約,勢必會有違約金之問題,而條約約定需達15%的約定應有爭議,所以您們應釐清現解除違約金應給付多少後,先發存證信函告知建商解約,之後再主張違約金之酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

依契約是賠償房地總價的15%，並非只有房屋價款的15%。但仍可主張本票只是擔保作用，並非已兌現，若實際兌現支票金額未達房地總價的15%，則違約金只能以實際兌現支票金額為限。若進入訴訟，將來還可在法院主張違約金酌減。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若以打算違約，目前應減少損失，等建商對您提告或您提告請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若以打算違約，目前應減少損失，等建商對您提告或您提告請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、發生過火災，將造成房屋的價值減損，可以主張瑕疵擔保責任，依據火災影響房屋的嚴重程度可分別主張減價、修補甚至於是解約。

2、不過雙方還是可以進行協商，只是一定要白紙黑字，否則日後徒生爭議。

3、倘若建商拒絕，可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，可以對建商提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可以對建商提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

1、可先向消保官申訴並進行調解。

2、本件是否因為天候之不可抗力因素導致使用執照遲延，只有在進行訴訟時由法院交給公正第三方進行鑑定才能得知。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若遲延取得使用執照，可以要求違約賠償或是解約，此部分必須檢視所簽立的契約。

2、倘若屬於不可抗力，建商可以主張免責，不過我方可以要求建商提出相關事證。

3、建議可以備妥相關書類尋求正式諮詢判斷如何主張權益，並發函告知建商，以利後續救濟。

您好，關於您的問題，若非契約重大瑕疵至影響結構安全，可能難以主張解除契約，可請求違約遲延之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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實務上要構成不可抗力並不容易，對方應是藉口不願賠償遲延罰款，您還是可依約定請求賠償，至於解約，則需因賣方遲延取得使用執照逾三個月買方才有解約權，屆時若還未取得使用執照，您即可請求解約及違約賠償。

您好，關於您的問題，若非重大瑕疵至影響結構安全，是否可以請求解除契約，容有疑義，應是契約有無特別約定，就交屋期日之遲延可請求解除契約，若無特別約定，可能僅能請求違約損害賠償，均須視您與建商契約規定雙方權利義務之條款為何。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買賣契約應有違約金之約定,可以據此請求違約金,並應先發函限期對方依約履行,若仍逾期未交屋,才能主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

二樓的部分,要看當時到底是如何約定,若無法證明當時建商也同意依修改後的圖興建,則要要求對方賠償,會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應視您與建商當時就二樓之設計圖約定事項為何，建商有無違約之情形，若建商無違約，自然無所謂請求損害賠償之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，應視您與建商當時就二樓之設計圖約定事項為何，建商有無違約之情形，若建商無違約，自然無所謂請求損害賠償之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電，可撥0988706305為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

若您有簽名，則就有法律效力，且您難以證明您與建商間口頭的約定、設計的內容是甚麼。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

遲延違約的是建商，違約方並沒有權利要求解約，建商片面主張解約是無效的，您可堅持建商要全額賠償。若完工時建商不交屋，依契約另外還可請求遲延交屋的賠償。

您好，

您可堅持依照契約內容請求建商交付房屋並賠償違約金，可向消保官申訴進行調解，如仍未果，則可提起訴訟。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商主張解除契約應無理由,您們可以主張建商履行契約,並向建商請求本件之違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建商若無合法理由解除契約，可拒絕並請求其強制履約，或請求違約損害賠償。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，建商若無合法理由解除契約，可拒絕並請求其強制履約，或請求違約損害賠償。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

若僅為建商口頭承諾保固15年，確實較無保障，應於契約或保固卡中載明保固年限，是以您可向建商請求重新更正保固卡內容。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可請求建商提出新的保固卡，但向建商提出請求前，建議可先電話錄音，錄到對方口頭承諾保固15年之錄音，避免屆時建商矢口否認，您又苦無證據。

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您好，關於您的問題，可請求建商提出新的保固卡，但向建商提出請求前，建議可先電話錄音，錄到對方口頭承諾保固15年之錄音，避免屆時建商矢口否認，您又苦無證據。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若未依民法第1004條、第1007條之規定以書面約定適用 ... (恕刪)

徐律師你好:

1. 關於第四點"若要約定共同財產制，可向法院索取書面並辦理登記。"，這個時間點是要在所有權移轉登記前 還是 所有權移轉登記後呢??

2. 另外想請問預告登記方式應該要在什麼時候提出？如何提出？ 

3.房屋的共同持有 和 持分 之間的差別是？

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，您需要的是婚前協議，可以針對財產、夫妻相處等進行約定。

建議可以委請律師協助撰擬並且擔任見證以保障權益，可以來電或是來信洽商。

您好，關於您的問題，該房子可能為您男友之婚前財產，若您亦有出資購買，可考慮登記為分別共有，避免日後產生不必要之爭端。

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既然是雙方出資共同購買的房產，最簡單的方式是要求建商登記成雙方分別共有，各有二分之一持分，對雙方都屬公平。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

夫妻財產為以分別為基礎

已經數十年來都是如此

如果只登記男方名字

結婚之後房子也是男方的

如果離婚你連剩餘財產都沒有

所以建議你登記時要求登記為兩人共有

當然你要先跟妳男友說清楚

並告知代書

這與契約記載是誰無關

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你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這要看契約內容的訂立

一般來說是以你能交屋時間算遲延

因為對你有損害的是交屋時間

而非使用執照

但使用執照會影響貸款對保、移轉所有權

自然會導致交屋遲延

所以建議看契約內容來主張權利

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、確實已經構成違約，可以於取得使用執照之後，確定逾期間之後，向建商主張權益。您的計算內容無誤。

2、程序上，建商倘若同意賠償，建議簽立和解書，倘若建商拒絕，則可以提起民事訴訟要求建商給付。

您好，若合約中有載明應取得使用執照之日期，建商卻已逾期，您可依據合約按日向建商主張遲延損害賠償。

但建議還是將相關合約與律師討論諮詢，避免有不周全之處。

您好，關於您的問題，建商可能會有遲延之問題，建議將相關契約與律師討論。

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期改善，若屆期建商置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件原則上可以請求,而建商抗辯之事由,多為天災或不可抗力之事,所以此部分應注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝