94年時我父親就離家出走，然後我爺爺過世後有一塊地是沒有過戶
100年時我去法院申請父親死亡宣告成立
然後我伯父就去為我爺爺的那塊地做過戶，我和弟弟有蓋章要放棄繼承這塊地
伯父也過戶成功
102年有警察打電話來說找到我父親但是他已死亡了
所以這次他是真得往生了
檢查官在開死亡相驗証書時有提醒我們要去辦拋棄繼承
當然我有問我們的法律不是改限定繼承了嗎
檢查官說大制是這樣，但是如果你父親在外有欠債，
如若是銀行，是直接扣你銀行的錢，除非你能証明你沒有繼承我父親的財產
所以我就去辦拋棄繼承順便也問我伯父和姑姑，他們也一起辦。
現在問題來了
這幾天國稅局打電話來，因為我父親是是今年死亡
所以原本我爺爺的那塊地他也有繼承權利，所以我伯父原本已過戶好的土地
現在有3分之1要變成政府的
可是這樣不對，我們在100年就宣告死亡，101年完成土地過戶
我伯父也不是繼承我父親的土地，是我爺爺，而且當初要去做死亡宣告就是為了要過戶這塊地
請問現在還有辦法讓這塊地合法為我伯父持有嗎
我需要去那裡做申請來完成這些動作。

請問,本人已滿29歲.家中共有三名子女,姐姐33歲,妹妹27歲皆已上班,父親從本人13歲起從未負擔家中所有家用,及家中三名子女任何教育生活費,父親無正當職業,家中房子原為父親所有,但積欠許多賭債,向銀行借貸150萬元,後續也是母親還款,去年因外面又積欠賭債,母親協助還款但將過戶於母親名下,父親16年從未善盡撫養責任.並因賭債導致債主上門催討.家中所有費用皆母親一人負擔如母親要提出離婚,是否會成功.必須準備哪些資料及流程??感謝.

律師好: 

1. 我有一塊農地,四年前隔壁地主分割一塊鄰地賣我,但這四年來不知他是有意或無意,總將一些樹木竹子種到我的地佔我的便宜,後來我就跟他重鑑界後,然後我就在邊界圍籬芭, 但前幾天他居然沒知會我,自己開怪手隔著我的鐵籬笆, 把邊界附近的樹挖回去(他說他賣我之後種的) ,並有稍微損壞我的鐵籬笆.我可以告他侵占損毀財物嗎?就我所知農地只要轉手,農地上的植物歸屬買家? 如果他再犯, 我可以打怎樣的官司?費用大概多少?? 

2. 另外農地上植物的產權歸屬,有分過戶前種的和過戶後種的差異性嗎??? 種在別人土地的植物可以不經現地主同意就挖回去???

1.今年3月離婚,前夫只願支付3個小孩每月共1萬的扶養費用,我發現這些費用根本不夠給小孩生活,我想請問...離婚協議書雖然有記載,但我是否能再請求前夫提高費用的分擔?

2.還有去年3月前夫和我分居,籍故申請育嬰假及小孩的育嬰津貼,卻無照顧之實,實際照顧者是我及我母親(即孩子的外婆),我每個月支付孩子的保母費給外婆,前夫卻一毛錢都不拿出來,請問...我能用什麼方式讓他把保母費歸還給我,或是他這樣的行為算不算是不當得利呢?

3.他現在所騎乘的機車是我的名字,要請他過戶他拖拖拉拉的,是否有什麼辦法可以讓他盡快辦理?

" 希望律師可以回答~ 非常感謝!"

 買賣契約書上寫8月7號前要交屋結案，但房子糾紛還沒解決。賣方有寄存証信函要求8月7前完成結案交屋，否則告我違約，要付違約金。8月2號找賣方出來協商未果，也有寄存証信函給賣方。這樣8月7號沒結案交屋也算違約嗎？8月8號一直要找賣方出來協商房子糾紛，賣方一直不願意跟我談，這樣該怎麼辦？

再請問一件事，跟銀行申請貸款時，有幫賣方貸款代償，如果房子糾紛未解決，房子已過戶，但還沒點交結案交屋，可以主張賣方先歸還幫他代償的金額到履保帳戶嗎？

 

父親之前向銀行辨車貸我是保人。父親過世後我就沒繼續繳車貸了。之前父親拿房子向 名間貸款。對方告上法院我們拿錢買回過戶在妻子命名下。日前銀行告知說房子屬父親贈與的且之前繳的車貸都將歸零從新算起。並要向法院申請扣押房子。請問一下房子並非父親贈與。是我們花錢再買回來的。銀行有權力扣押嗎。且保人是我並不是我妻子。而父親過世後我們有辨拋棄繼承這樣我需要再繳車貸嗎

父親過世前尚有銀行車貸我是保人。過世後我辦理拋棄繼承就沒繼續繳車貸。之後得知父親曾把房子抵押給名間我們花錢買回過戶在妻子名下。日前銀行打來說房子算父親贈與的要查封我們的房子切且之前繳納的車貸都不算要從頭開始繳。請問這樣有算贈與嗎銀行有權力封房子嗎。因為飽保人是我並不是我妻子。房子是我們花錢再買回來的。算贈與嗎。銀行有權這樣處理嗎？

律師您好： 不好意思冒昧打擾您、因2個月前突然接到警察局的發函、請弟弟到場說明一件詐欺案、事情的發生是因為一位婦人要找工作、匯了30萬給某人之後、那人即消失無蹤、而使用那支詐欺電話號碼登記人為弟弟、當初我們都很納悶怎麼會預付卡被盜辦、結果去電信公司查詢申辦書之後、才想起當時弟弟請我幫他過戶時（從我名下過到他名下）順道辦的2張預付卡、事隔7年我們也想不起來當時怎麼會這麼烏龍、只記得當時弟弟說他沒用到、我就說那我拿走囉！本來想給外籍男友來台使用、但後來他也沒來台灣、就跟其他未開卡的預付卡放在一起、之後因為我北上工作就把手邊的東西po上雅虎拍賣賣掉、當然也包括預付卡、只是沒想到我不知道怎麼拿的、竟然拿到已開卡的這2張預付卡去賣給同一個買家、現在檢查官傳喚我到場說明、如果我說明原委、並提出買方的雅虎帳號、而釐清責任、那麼我還是會被判為過失販賣而有罪嗎？不好意思因為很擔心、所以來詢問律師看看、而且買方知道預付卡已開卡、卻又不告知我、這樣他有罪嗎？真的不好意思麻煩您了、非常謝謝律師的幫忙哦

各位大律師您們好:

小弟有房屋買賣糾紛(我是買方)，急需各位的協助提供意見，謝謝您的幫忙，大致情形說明如下：

1.交易流程現況：已代償賣方之銀行貸款，房子已經過戶到我的名下，履保專戶我方已存入部份價金，我方貸款銀行尚有約80多萬元餘款未撥入履保專戶(是我向貸款銀行要求暫緩撥入)，原契約是約定102年7月22日辦理結案交屋。

 

2.交屋前一日(即21日)仲介邀約至標的物現場驗屋，若OK則辦理後續點交事宜，至現場檢視到一半，即發現露台有磁磚彭管、空心等情形，當下有要求賣方修繕，賣方於當下即表示：「那個沒壞，不可能修繕」，又說：「房子不賣了，早知不賣你們」云云(代書及仲介公司人員可做證)。代書提議請廠商至現場評估，復回到標的物現場，討論未獲致結論時，賣方即又提起：「你們就不要買」云云。當下本人即不願再繼續驗屋，旋即離開現場。

 

3.仲介於7月22日另邀請廠商(與第一次的廠商不同)再至現場勘查，除發現(1).4樓露台有彭管情形以外，尚發現(2.)3樓房間有漏水痕跡及(3). 3樓房間窗框有漏水痕跡，(4).4樓房間有漏水痕跡等情形，現場由仲介公司電話通知賣方。

 

4.賣方的屋況說明，是打勾無漏水，且賣方口口聲聲保證不會漏水。

 

賣方曾如此強硬的不修繕，現存的瑕疵問題，又說，我們買房子自己沒看清楚，等要交屋才在說有問題，賣方的意思是說，是我們自己看完房子才買的，所以有問題都要我們自己負責。

但當初賣方是還住在裡面，我們是等賣方搬遷後，幾乎所有的程序都跑完了，才在點交前來驗屋。

 

 

要請教的問題：

能否由水痕來認定房屋有漏水現象?但賣方口口聲聲說沒漏水。問題是水痕存在表示有漏水之可能，有時候是需一連好幾天的大雨才會漏水。 現在賣方的態度要修不修的，拖了10多天未交屋，對於修繕的方式雙方也沒有共識，我們已經開始在繳利息了，對此我們應如何辦理才好? 如果賣方同意修繕現在發現的瑕疵，對於日後的其他瑕疵我們也很難指望他會出面來處理，基於這點無法信任賣方日後會負瑕疵擔保責任的情形是否可以據此要求解除契約。 本案是否有可以解除契約的可能?提起訴訟可以成功解約的機會大不大?對於我們付出的契稅、仲介費、代書費、過戶相關規費可否要求對方支付? 另外，對於尾款80餘萬元尚未入履保專戶，我方會不會有什麼違約問題?(是因為驗屋時發現有瑕疵，而原屋主又不願修繕，所以我才叫銀行不要撥款進去，一撥款就又開始計算利息了。) 另外,當初我有跟仲介提起要使用要約書的方式來進行談價，結果仲介說不行，一定要拿斡旋金，簽買賣委託書時，也沒有3天的審閱期，這些是否可以當做提起解約的理由?

萬分感謝您的幫忙..

 

您好:當初買賣房子.雙方同意:買方交易完成後房子由賣方父母無償居住.直至賣方父母百年再歸還.或賣方父母一方百年在徵詢另一方是否同意搬離?若不願意可續住至百年.而賣方則同意低價出賣住屋以補償買方無法居住或租賃之損失(房屋拍賣價錢).誰知?買方過戶未達兩個月即寄存證信函並開口要求將房子分租出去.致賣方父母不知情合約內容下.差點以租任方式再租下一樓店面.因此.賣方為了保障自身合約權利:
1.可否有權要求買方簽立正式切結書?或還是有其他方法保障自身權利?(如果買方不願意簽屬切結書之下).還是買賣合約可當正式文件?有效期多久?
2買賣當時仲介未要求買方簽立切結書..仲介公司是否該負起合約內容之保障?
3.簽約當時代書認為買方無人會惡意玩文字遊戲.所以買賣合約上建議註明記載"買方同意原物件由賣方父母無償居住.不得惡意驅離".當雙方有訴訟時代書能做證人嗎?

假使連代書不願當證人(是仲介公司專任)我還有其他方法保障自己權利嗎?

想請問一些事情,我和我男友再美國有遇到一對情侶,他們開名車住好的住房吃貴的餐廳讓人誤以為他們是有能力有錢的人,他們也常照顧我們,然後那位情侶的男生想在美國買車但因為是國際學生所以無法用貸款 所以那時就找我男友幫忙,我們想說她們經濟能力不差.所以就幫忙 當初說好買車成功會先給人頭費1000美金,等全部車貸完成再另外給1000美金,然後我們就幫她們了 結果事情開始爆出來,想說她們把之前開的奧迪車賣掉剛好可以還新買的bmw車貸款（40000）她們有先付頭期四千五美金.結果她賣掉車後只能拿去還之前的車貸.然後當時她們房租沒了還跟我們借2000美金,再來一直拖說沒錢然後都不還,連車貸都得我們先墊最後都要三催四請的才肯還錢. 連人頭費到現在都推說沒錢給. 這幾天我男友跟她們約機場見面要先拿車子貸款(上期跟這期的錢)結果剛我男友和我說她們拿兩張支票來（兩期車貸錢）後,因我男友覺得她們很沒信用想請她們另外找朋友把車子過戶給她,結果他們就很不高興怕我男友會把他們的車賣掉就在機場逼我男友簽300000的本票還說什麼拿這個本票去法院判下來也只會是一半（也就是他之前先付車貸的頭期4500美金）然後我男友本來不想簽他就找黑道把我男人圍起來在機場所以最後我男人只好簽.. 還押了手印..逼簽借據 想請問現在該怎麼辦?因為我男友有雙重國籍..現在在美國唸書 感謝你的回答與幫忙

請問夫妻結婚四年,夫有工作,妻為家庭主婦,最近買預售屋要登記,一直在討論要登記在誰名下?

1若登記在夫名下,貸款皆由夫繳,若未來離婚,房產分配是否都是由夫所有?

2若登記在妻名下,但妻沒有薪資證明及扣繳憑單,這樣是否要由夫先登記再辦理過戶?

  若可以登記在妻名下,那夫是否也有所有權?

3.若一起登記在兩人名下,是否就算夫妻共同財產制?那所有財產都算共有制,還是只適用房產?

麻煩解答^^  感謝!

趙乃怡律師妳好 我最近賣了一部車,當天合約簽完賣車的錢買方也全數付清,原本需過戶的證件已交付於買方(車行),但買方說他又把車賣給另一間車行,故買方(車行)又把需過戶的證件交還給我,告知我過戶須再等兩星期,我第一次賣車不曉得過戶拖這麼久會不會有問題,怕買方拿車子去做什麼不法之事,合約書我很小心的保存著,希望律師能否為我解答看能否讓車行提早過戶,謝謝趙乃怡律師.

您好~

本人於今年二月經由認識車行介紹賣一台中古機車給某位車友(以下簡稱乙方)

買賣中交易愉快

也有給乙方試騎車輛後同意購買

整起交易僅以口頭約定價錢及一些原廠零件和車籍資料的交付

無簽訂任何契約

沒想到過戶後當天乙方騎乘引擎熄火損壞

當下我也盡前車主道義

請當初介紹的車行進行維修

結果對方不耐久候反到去消基會申訴車行

以至於車行不願意繼續進行維修並請乙方將車輛取走

事後我方也代墊了維修費用兩萬多元

乙方後續將車輛推到其他間車行開了維修估價單四萬元

雙方因為意見紛歧並無結論

如今乙方至法院提出民事"損害賠償"的訴訟

請問我方會有什麼法律的責任??

我需要注意或準備什麼嗎??

謝謝

 

 

 

你好

買賣雙方在申辦農地農用證明時

在現勘因指界不清，規避農地上之有諸多地上物之實

誤導承辦鑑定

而誤發農地農用證明

並以此證明完成報稅過戶程序

請問

上述狀況

算是偽造文書嗎

如果是

該筆買賣可否塗銷所有權轉移登記

 

律師您好

事情是因為與前女友有共養一隻狗

狗的晶片是登記在我名下

(還有她家後來又養一隻也是登記在我名下)

分手後,她把狗都帶走了,

只要會對狗好,我不介意讓她養

但對方卻避不見面及連絡過戶事宜

我不想因為這件事要到警局告她侵占

想要讓她與我過戶或把狗交給我養都可

但都不連絡的狀況

我該怎樣保護我自己的權益

煩請不吝指教,謝謝

我父母都還在世
10年前他們用我的名字買了一間房子

買的時候我跟我弟都超過20歲了
但是權狀那些都是在我爸媽那邊
這樣能算是我爸媽贈與嗎?

現在我爸媽想叫我把房子過戶給我弟弟
請問:
1.我如果不辦過戶他們可以自己去辦理嗎?

2.大概9年前我爸媽想把那房子賣掉，曾經叫我寫同意我爸媽賣掉的文件
所以他們現在還可以拿去賣?

3.因為我當初沒有出錢，可以告我侵佔房子嗎?

1.  7年前，我朋友借名登記 (用我的名字)購買了一間房屋(其實他只交了少許買屋訂金)，我並且為借款人、我老婆則是我的保證人向銀行辦理貸款償還賣屋人之貸款，剩餘貸款下來之現金亦匯給我朋友。

 2.我朋友過去5年多每月有按時代為繳納銀行貸款，但是在去年4月因公司破產已無法繳納貸款，現在則由我按期繳納銀行房貸中。過去兩年之房屋稅及土地稅也是由我繳付。

 3.我朋友現在持有這間房屋及土地之權狀，他並且持有我貸款銀行的存摺及印章，不過我已經在今年五月向銀行辦理存摺及印章之掛失。

 4.這間房屋前幾年是向我租用(有報稅記錄)，後來就由我朋友使用，可是他?未付租金，最近該房屋沒有做任何用途，只是用來堆積一些公司之雜物。

5.我目前個人財力已無法負擔房貸，最近我找這個朋友要求他把房子過戶回去，並要求他按期繳納銀行房貸，他表示因為他沒有錢所以予以拒絕。

 6.我不想讓房子被銀行收回、拍賣影響我們夫妻之信用，請問有無解決方法。

原本房子夫妻是2人共同持有,離婚時,協議書上明白說明,雙方不得變更所有權內容,否則須賠償對方100萬,而且監護人父親必須在孩子20歲時要把房子過戶給孩子(前妻才肯離婚), 孩子跟著父親!
2年前,孩子14歲時,前妻過戶給孩子的父親,目前房子已是父親一人所持有!
當初協議離婚是公開且有公証(和証人的),這算不算是"公証的契約"?
如果是有公証的契約,生活過不下去,把房子變賣掉,除了賠償100萬外,還會有什麼刑責或問題嗎?
第二個問題當初他前妻也"變更"所有權,把房子給他,這部份也是可以向她索償100萬嗎?
第三個問題,孩子今年16歲跑去母親同住,母親搶監護權在即!
想知道房子若已變賣,標的物消失後,是否就可以不用過戶給孩子! 免得糟母親利用!這樣是否會違反契約內容?會有什麼形責和問題?
第四個問題,若變賣是可行的,多年後,重新買房,(不是原來之標地物)還須遵照契約過戶給孩子嗎?

感謝各位律師大大的幫忙了

 

 

 

各位大大,

事情是這樣的,原本房子是我老公的,後來前妻偷偷變更成共同持有,在孩子2歲時,2人協議離婚,孩子歸父親所有,但不得對房子所有權做任何變更,直到孩子20歲時,2人將房子過戶給她.

2年前前妻把所有權變更歸還給我老公一人所有.

孩子現在已16歲正值叛逆期,做了許多侮逆父親的事,並在前2個月跑去和母親居住,前妻也正想搶回監護權,正在打改叛監護權官司,我老公?心辛苦打拼一輩子的房子,就此被母女搶走並趕出來,
想請問,我們是否可以先把房子變賣,使其標的物消失,就不用過戶呢,或是還有什麼方法,可以誏我們保有這房子.房子變賣後,我們還可以再買別間房子住就不用再過戶新房子嗎?

 

各位大大您好

我現任老公和前妻離婚時,房子曾被前妻偷偷改成共同持有,雙方在協議書上說不得對房子所有權做任何變更,否則須賠償對方100萬,並到女兒20歲時須將房子過戶給女兒!,(離婚時,孩子才2歲跟著父親生活)
2年前,前妻曾把房子所有權變更為我老公一人所有!
把孩子養到現在16歲了,正值叛逆期,但這孩子做了許多忤逆父親之事,也不想和監護人父親同住,(2,3個月前和跑去和母親(前妻)同住)而前妻現在正在搶孩子的監護權,我老公最近也一直在為改判監護權官司所擾!幾經考慮,?心若20歲真把房子過戶給孩子,辛苦打拼一輩子的房子會被前妻搶走,趕我們出門,請問有什麼方法可以不照此協議書內容走(不用過戶給女兒)若我們現在也把房子變賣,使其"標的物"消失,是否就無須過戶?也不會有任何民事,刑事責任?
之後我們還可再重新買別間房子居住嗎?

 

 

 

 

2011-12-某日：債務人（乙）簽訂本票，本票無寫上日期，只在遺產協議書上註明房子過戶後付款與債權人（甲）。2012-04-某日：因甲半年內不是無法聯繫到乙，就是聯絡到乙，乙稱房子尚未過戶完成所以無法還錢，要甲再等。2012-06-某日：甲委託朋友（丙）提出房產的相關資料，證明房子已經在2012-02-某日完成過戶與乙，乙已經拿房子向銀行抵押。於是甲向地元法院申請本票裁定。2012-07-某日：本票裁定結果出爐，乙突然連繫甲，並表明還錢意願，於是2012年的七月八月九月十月乙都有還錢，但到2012年十一月時乙向甲表明還錢有困難，希望暫緩還錢，甲答應可每個月還更少錢，但請不要不還。但至今2013年七月，其間甲有傳簡訊或打電話給乙，乙完全置之不理，最後一次回覆簡訊在2013年2月。請問是否可告乙有詐欺房產的嫌疑？又因本票裁定已過一年效期，是否要再次向地元法院申請本票裁定？而後拿裁定書向國稅局申請調查債務人乙之名下財產進行強制執行？

蔡律師你好：我爺爺共有四個兒子、5個女兒(其中包含一個養女)，〉我曾祖父生前就把房屋及土地過戶到孫子(我爸)名下， (民國73年間)，試問曾祖父、曾祖母、奶奶、爺爺、往生後，我爸那塊過戶到的房屋及土地是否為他一人所有???還是要平均分配到我爸兄弟姐妹(含認養)???

謝律師你好：我爺爺共有四個兒子、5個女兒(其中包含一個養女)，〉我曾祖父生前就把房屋及土地過戶到孫子(我爸)名下， (民國73年間)，試問曾祖父、曾祖母、奶奶、爺爺、往生後，我爸那塊過戶到的房屋及土地是否為他一人所有???還是要平均分配到我爸兄弟姐妹(含認養)???

張律師你好：我爺爺共有四個兒子、5個女兒(其中包含一個養女)，〉我曾祖父生前就把房屋及土地過戶到孫子(我爸)名下， (民國73年間)，試問曾祖父、曾祖母、奶奶、爺爺、往生後，我爸那塊過戶到的房屋及土地是否為他一人所有???還是要平均分配到我爸兄弟姐妹(含認養)???

律師您好

        我的連襟當初因為需要用錢，但他信用有問題無法貸款，跟我商量把他的房子過戶給我，但登記是買賣，由我去跟銀行貸款，貸出來的錢全部交給他，房子繼續讓他住，貸款及所有稅金費用由他自負，權狀也都由他自行保管，約定好為期二年讓他週轉。

     當初因為是親戚，所有都是口說無憑，現在二年期限已到，對方卻不願清償貸款後把房子過戶回去，偶爾又拖欠繳款，而且為了這件事雙方已經鬧翻，讓我很擔心對方會故意讓我信用出現瑕疵，且不塗銷這筆貸款又影響我自己買房子的貸款。

     請教律師，我是否可以依民法549條終止借名登記，請他償還貸款後把產權登記回去嗎?若對方無法償還貸款，我該如何處理。謝謝。

6/5一位自稱蘇先生的來電表示在8891看到我出售一台車輛詢問是否已出售,他有意看車,並表示因為他沒有交通工具,希望我可以將車子開到嘉義交流道下的麥當勞與肯德基附近碰面看車,我同意了,並帶著同為同事的B女性友人一併赴約.

碰面後對方是個男生.帶了另外一個男生,自稱蘇先生表示想試車看車況如何,我同意了,開車繞了一圈後回到肯德基,談妥空車辦到好成交42萬,但對方又表示因為需要貸款,需要跟家人商量,問了我車子本身是否有貸款後告知再電話聯絡.

6/6下午我收到簡訊,那位自稱蘇先生的請我回電話給他,我回電話後他告訴我,家人願意借他錢,他不用貸款了,並表示因為有家人資金的幫忙,想將我車上其他的升級配備一併購買,電話中談妥含汽車升級配備總共49萬成交,對方詢問是否今天晚上我下班後方便再過去6/5所碰面的肯德基簽約付訂金,對方希望我們過去時可以攜帶身分證件及車輛行照,要查詢車輛是否有出險等等的.並邀約簽約時要帶我們去他家請我們吃飯,我以安全以及不方便婉拒了,並回覆我下班過去大約晚上8點,就此約定.

我晚上7點下班後遇到B女性友人,順口邀約是否一起同行,順便感謝他陪我去要請他吃晚餐,B女性友人同意了,我們出發到嘉義肯德基時為晚上8點,我們等到晚上8點30分他們才出現,依舊是6/5看見的那兩個男生,我詢問蘇先生的爸爸呢?那位蘇先生表示他爸爸還在開會,他會請爸爸帶10萬元現金來跟我們簽約付訂金,拜託我們再等等.

在持續等候的過程中,蘇先生表示希望再試一次車子,想再多感受車子的性能等等.我順口婉拒,表示6/5已試車過,在沒完成交易過戶之前試車.車子若有損傷,容易有糾紛等等.對方姿態很低,不斷懇求我再讓他試一次就好.

我禁不起對方的懇求,答應再讓他像6/5試車那樣再開一圈,並將自身手機.行照.皮夾內有雙證件等物品交由陪同之B女性友人,請她在肯德基等我.我去陪同試車.

於是我跟著對方兩人上了車,試車過程中自稱蘇先生的與我閒聊車子性能.車況等等,卻將車子開到偏僻無路燈的小路後停在小路中央,表示似乎撞到甚麼了?並開車門下車說:撞到東西了耶,應該沒關係吧?當下我警覺不對時馬上我所坐的副駕駛座車門就被打開了,一個很瘦很高的男生拿著棍子猛力的打我,我受不了疼痛往駕駛座逃,對方將我塞進後座,我要從另外一邊打開車門逃脫卻由外面被抵住車門無法開門,將我控制住後,將我的兩隻手用膠帶綁起.嘴巴貼起.眼睛貼起.將我的頭往下壓.帶我到某套房將我關在廁所.

5分鐘後我在廁所內聽到B女性友人與男生們閒聊的聲音,過5分鐘後B女性友人開始尖叫.並聽到掙扎聲.據後來B女性友人的敘述.和我碰面的兩個男生加上埋伏打我的男生共三個男生為了制伏B女性友人,坐在B女性友人身上摀住他的嘴,那個自稱蘇先生的還因此被咬了一口在右手食指.

 他們見B女性友人會咬人反抗,塞了一團襪子在B女性友人嘴裡避免他尖叫,甚至掐住B女性友人的脖子,此時有人把我被關的廁所門打開,撕開我的眼睛.嘴巴的膠帶,要我警告B女性友人不要掙扎,我怕他受傷,對B女性友人說要他不要掙扎,我沒事,配合他們就好.

B女性友人因為太恐懼,一度無法呼吸,直到看到我被綁在馬桶上.要他不要反抗.他才冷靜下來.之後我們兩個手.腳.嘴巴都被膠帶緊緊捆綁,他們拿走我們兩個人的皮包.家裡/汽車鑰匙.手機.並要求我們提供提款卡的密碼.被綑綁期間.他們還警告我們要乖乖配合.要是敢輕舉妄動.他們有槍.會對我們開槍.還拿出西瓜刀展示給我們看.

直到6/7約17:00左右自稱蘇先生的人才表示,將我的車子已過戶,希望我給他機會讓他私下分期付款購買.我只能說他要我怎麼做我都願意配合.只要他放我們離開.於是對方準備了30張面額每張15000元的本票.本票上的名子是莊XX.原來他自稱姓蘇根本是假的.

他簽立給我的每張本票上都有蓋大拇指的指紋.姓名.日期.另外他還拿4萬元現金給我表示當作頭期款,並要求我簽立和解書.讓渡書.汽車買賣合約書就放我們走.還表示我的NOTE2手機已毀損,表示無法歸還.我不敢抗議.其他東西都有歸還給我們.

6/7 18:30左右歹徒載我們到嘉義火車站釋放我們.當天晚上還打電話來說有空會來找我們,並希望我們不要報警.暗示他們有牽掛的人.不能被抓.請我們不要追究.本票的錢他會如期兌付等等.我們害怕他們找上門來,因為他們曾在控制我們的時間擁有我們的證件.鑰匙.怕對方有複製鑰匙.登記證件地址等等的.只能安撫對方我們不會報警.拜託對方不要來打擾.

 一直到6/13號我們找好另外的租屋處.搬完家後才敢驗傷報警

損失:車輛+額外汽車配備共49萬+手機一隻2萬+我的戶頭被提領6萬+B女性友人的戶頭被提領2萬

報警後得知:歹徒除了原本的主嫌莊XX.同行男性友人.埋伏打傷我的.男性友人之外.調閱提款機監視畫面才發現原來有第4個人負責提領我們的錢.

我的車子於6/7 14:00左右還在被綑綁期間就被開去主嫌認識的車行賣掉變現32萬了.

報警後警察行文至監理單位.凍結我的車子無法再進行過戶異動後我就收到車行調解書.調解時我當場對於收購我的車輛行為提出質疑:

1.不是車主親自到車行出售車輛.他們並未進行任何查證.僅憑一紙非我親簽的委託書.車主的雙證件就收購該車輛.

2.主嫌當場與車行交易時簽立的汽車買賣合約書出賣人欄簽我的名子(男生簽女生名子)這點主嫌已承認.當場犯了偽造文書.車行也表示無所謂.自認偽造文書是主嫌與我的問題.跟車行無關.

3.我問過其他中古車行.我的車其他車行收購價約35萬~38萬不等.為何他們才收32萬?

車行堅持我質疑的疑點並不影響他們收購車輛的正當性.他們認為車子也是拿32萬買的.他們也不知道車子是被強盜來的.沒責任問題.認為是我與主嫌的私人糾紛.要我們自己去找主嫌等歹徒索賠.甚至懷疑是我與主嫌合謀詐欺車行的.還質疑我們為何拖了6天才報警等語.要求我將車輛以他們的收購價32萬買回.我拒絕.並打算對車行提告收受贓物罪.打民事官司請求盜贓遺失物返還

目前對主嫌莊XX提告(已成年):加重強盜.妨礙自由.恐嚇取財.偽造文書.侵占

主嫌同行男性友人(未成年)提告:加重強盜 .妨礙自由.恐嚇取財

埋伏打傷我之主嫌同行男性友人(未成年)提告:加重強盜 .妨礙自由.恐嚇取財.傷害

第4名負責提領我們提款的主嫌同行男性友人(未成年)我就不知道該怎麼處置了.當時還不知道有第4人負責領錢時.在做筆錄的時候也就沒有提到第4人了.

主嫌已被收押在看守所.剩下那3人已承認犯行.並指認主嫌之行為了.聽承辦員警轉述要移送少年法庭.接下來我該怎麼做比較好?

如果要請律師要求賠償.打官司等等的需要多少錢?我戶頭的錢幾乎被領光.要賣的車子也被主嫌變賣掉.要再花錢請律師實在是不小的壓力...

 

 

您好

因為我和屋主有簽訂房屋買賣契約，

這棟房子是預售屋，

情況大略如下:

我們是買方。
賣方跟建商原本有簽訂買賣契約(預售屋)
我們跟賣方簽訂的契約是新屋買賣的部分。
約定賣方和建商交屋後10日內要過戶給我們，
但是賣方交屋後都沒通知我們要過戶，
我們事後請代書查了房屋資料後才發現賣方與建商交屋到現在，已經超過10日的期限了。
明顯是超過期限未履行約定(交屋10日內要過戶給我們)

請問我們現在的處理方式是甚麼呢?
是不是要先寄出存證信函? 信函催告時間可以限定"3日內"請賣方履行合約嗎?
寄1封存證信函就夠了嗎?

那賣方於催告期限內都未履約的話，後續還要做甚麼處理呢?
是要請代書或律師去追討違約金嗎?

另外，我們簽契約時有放20萬訂金在信託專戶裡，
這部分是他於催告期限內都未履約的話，請代書直接還給我們買方嗎?

謝謝您!麻煩解答了~

 

有關房屋過戶事宜想在此請教， 我媽是房子的所有權人， 我媽共有4子女，除我和二哥外 尚有大姊及大哥(已亡故，留有一子14歲)， 我媽只想將房子給我和我二哥，不想百年之後讓我姊和我大哥兒子共同繼承， 經過詢問計算，過戶費用(含增值稅契稅...等等規費)大約需30多萬， 因為想省下這筆費用， 想請問是否可以預立遺囑，內容交代由我和我二哥將來繼承為房子之所有權人，倘可以的話，遺囑是否要經過公證？   煩請解惑 感激不盡！

律師先生您好:

和前妻在結婚時買了一間房子,房子名字和貸款都是我的名子,房子頭期款是丈母娘付的,但是在3年前離婚了,去年前妻在婚了,她卻在結婚前把房子過到她弟弟名下,而貸款卻還在我名下,我問過銀行他們說這一切都合法,因為前妻拿了我的印鑑證明辦理了過戶,請問我該如何才好呢?過戶資料好像都是在?姻內備份好的,請問我真的只能這樣默認嗎?房子她過戶就算了,難道沒法子把貸款也過戶給他弟弟嗎?

張景堯律師您好： 　　本人的弟弟於日前因故過世，目前家住房屋登記於弟弟名下，第一順位繼承人為媽媽，但是媽媽本身有銀行債務問題，本想拋棄繼承，讓我繼承，但家中有一個這輩子沒孝順過父母的不孝弟弟，媽媽並不想也讓他繼承，他也不肯簽屬拋棄繼承，假如讓媽媽繼承之後，趕快過戶到我名下，這期間銀行是否會查封財產（詢問銀行凍結財產之速度）？如過戶成功後，銀行是否能告媽媽〔侵害債權〕呢？麻煩您回答了，謝謝！

你好

本人有一農田共有地，近前有其中二兄弟檔共有人買賣持分予第三人
因上開共有人其一(兄)有禁治產狀況，其兒子以個人名義附記為該共有人監護人
如 王小明(王大明的監護人)
發出一封詢問優先購買權的存證信函，但重點是
該人就該買賣還在申請監護權當中，怎可以代其父發送信函主張買賣
請問貴司
1.該信函的有效性如何

2.又其另一共有人(弟)也於同一信函中，順帶傳達買賣意願，並已完成過戶登記
請問其過程是否有爭議之處

張景堯律師

你好！

家姊〈離婚無子嗣〉今年102年02月因故往生留有房屋兩棟，但4年前〈97、98年〉已被家兄以隱瞞大姊手段先後過戶己有。

【97年起家兄得知家姊患糖尿病及失憶衰退症〈歷年病歷〉，。先藉申辦第一棟房子貸款之由取得家姊印信文件；於97年01月隱瞞家姊移轉買賣過戶自己名下〈97、98、99年異動修改3次，於101年06月賣出〉。續將第二棟房屋買賣方式過戶自己女兒名下〈98、101年異動設定2次〉】。

上述事實直到大姊102年02月往生、家兄草菅後事。經查出家兄四年來是以欺瞞、侵佔家姊財產，弟妹凝聚共識於102年04月16日以雙掛號去函關切，家兄避不回應迄今。

請問：1如何提告家兄使其願出面談？

2若用刑事附帶民事提告家兄？使其願出面談後，是否可撤回原告訴？

3若告不成會犯誣告罪嗎？

律師您好：

外公因精神狀況，無表達自身之行為能力，被法院宣告禁治產，外婆是其唯一法定代理人

外公名下有兩棟房子，一筆土地

外公外婆只有兩位女兒，苦無兒子繼承香火

外婆不識字但20年前與其兩位女兒口頭約定其遺產分配方式，一間房子給小女兒，土地給大女兒

最後一間外公外婆住的房子，給其願意跟外公姓(從母姓)的孫子(或其母親)，兩位女兒皆同意

(在場雖有其他人，但另外兩人皆為兩女兒之丈夫)

因小女兒與其丈夫不同意外公外婆的要求，最後決定由大女兒未出世的長子來繼承香火

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10多年前，小女兒要求先賣掉當初說好要給她的房子，外婆同意後，房子未過戶給小女兒就直接賣出，由小女兒出面跟買家收款(不知是現金還是匯款)

大女兒帶著三個子女與外公外婆同住，小女兒也在賣房後從此近乎人間蒸發

三個子女從小就鮮少看見自己母親的妹妹前來探視外公外婆，就算外公外婆住院也不聞不問

小女兒偶而過年會回來一下(大約10分鐘，但絕對不會超過30分鐘)

把外公外婆完全丟給大女兒扶養照料

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外公過世前2年，大女兒與丈夫離婚後，在外婆同意下賣了當初說好給她的土地

民國99年1月，外公不幸因急性疾病過世，小女兒這時出現，表示會全權處理喪葬事宜跟費用，但是外公過世的保險補助金等要全數給她(大於喪葬費用)，並且催促大女兒盡快辦妥除籍事宜

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未料大女兒除籍事宜辦妥後，小女兒便要求分配外婆現居房子的繼承權，主張賣房分錢，

並且要求大女兒支付喪葬費用，大女兒與外婆多次聯絡小女兒未果，只表示要賣房分錢，

其他都不回應，遺產問題遲遲未有結果

時至今日，外婆身體每況愈下，擔心如果她不在，小女兒會無法無天

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我是大女兒跟外公姓的那位長孫，想請律師們給小的法律上的問題建議

A1.小女兒是否已構成棄養? 是否可因此喪失遺產繼承權?

A2.當初遺囑為口頭約定，但是否具有法律效力? 跟外公姓的孫子是否因此具有繼承權?

A3.外公生前遺囑由外婆決定，其過世後，是否當初的決定就會失效?

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寧可賣掉自己的母親唯一可以住的房子，也吵著要分錢的小女兒，讓人心寒；

因長年不見其的外婆，口中念念不忘的說著『她(小女兒)何時會回來看我阿?』，讓我心酸

感謝看完此篇長文，與幫忙解答的律師大們

我想買一台車

頭款已付

雙方現在想要寫契約書

我想問有哪些適合在交易二手車的契約上

保障雙方權益??

我只想到的就是~

甲方未過戶前不得以車子名義做出影響乙方權益之事

例如:拿車子去借貸!!

外公去年過世留下一大筆財產集現金，三位舅舅告知母親外公生前已經把財產過戶分配好，只給母親一百五十萬再多也沒有，經由國稅局調查，外公名下還留許多土地及現金{現金多少不知道已經被他們分配完}，過世已快半年，請問繼承財產是否有時效性，我們現在要有甚麼動作，如果上法院需要多少費用，要如何查詢外公戶頭還有多少現金。

 目前土地(稱 甲地)是我公公的，此為建地且有房子。公公自去年因病臥床，我大伯(公公的長子)曾向我婆婆要地表示欲行貸款幫忙繳公公的醫藥費，我婆婆將我公公名下土地過戶給我大伯及二伯，但唯有甲地沒有(意願)過給他們，當時因辦理過戶將公公的印鑑章及身分證拿給大伯，至今未還回。本月竟收到地政事務所通知，表示大伯拿公公之印鑑章及身分證辦理土地(甲地)過戶，且完全未告知我婆婆，我公公因病臥床，也無法表示此地有意願過給大伯。若有異議須於公告30天內提出，我們問過地政，他們表示需填寫異議書，但是我們不會寫，另外，因大伯無意願將公公之印鑑章及身分證還回，我們可以重新申辦嗎??因婆婆表示提出異議書後若成功駁回，就要將此地過戶自己名下，以防大伯在私下偷走這塊地。

 

律師您好: 我想請問的是關於土地贈與撤銷
這是介於我爺爺與我父親之間的問題，兩年前奶奶過世，爺爺祖產一部分贈與給我父親! 自己保留了另一部分，不料，一年後，有位婦人刻意接近我爺爺，這位婦人我們也透過關係查出，背景複雜和多年前有其他人受害!因此我們也了解了她接近的意圖，但目前已經無法勸聽爺爺了，受婦人慫恿，有意將手上祖產變賣，但沒想到的是爺爺居然請了律師，想要將我父親手上的土地給拿回去一併變賣!!   從鄰居口中得知後，很震驚也很傷心，我們也查過法律拿回去的唯一可能就此利用 “不孝條款”這一項，長年以來我父親都是個孝順的兒子，擔心他老人家自己住，也曾接他和我們一起住，之後因為老婦人，又搬回老家。三餐也都是我們打理，水電費、房屋稅也都是我們在繳，現在他卻不吃我們送的飯，連便當也叫人拿回去，看醫生也不讓我們帶他去，刻意不和我們碰面。
我們雖然不曾給他奉養費，但是是因為奶奶過世時留下的一百萬存款，都全數留給爺爺，每個月他也還有老人津貼與休耕的錢，名下田地也有上千萬。現在一百萬存款不到一年，已花得差不多，還說我們沒有拿過任何錢給他使用，但是若不是他老人家這樣亂搞，他的存款根本用不完，甚至要變賣土地，我父親目前也年高退休了，無退休俸，家裡生活收入都靠兩個小孩，也都剛出社會，因此還在還貸款，並不寬裕，土地是我們祖產，我們當然不希望落入陌生人手中!
因此，為了站得住腳，現在我們還是送飯與訂便當，並把收據留下，且錄音他叫我們不用送，他不要吃，送了他也倒掉!
在我們的立場我們一直都屢行奉養的義務，唯有奉養費是因為經濟問題無法每個月拿錢給他老人家，也因為他老人家都把錢花在婦人身上，我們也不甘願給!
想請教律師:
1.除此之外我們還有什麼辦法能更加保護我父親手上的土地或是有什麼遺漏的地方?

2.關於奉養費，雖然目前有拿到祖產，但是在此情形下一定要給付奉養費嗎?
3.目前父親手上的土地能做什麼保護措施嗎? 例如:過戶、拿去貸款...等
謝謝!

 

之前叔叔不知道是用什麼方法 從爺爺那裡拿到地契

我家的祖厝好像被過戶了

可是是在爺爺不知情的情況之下

現在爺爺人住院意識不清 無法對質的情況下

那這樣我叔叔偷過戶有構成偽造文書的行為嗎

首先大概說一下 我有一棟房屋70年代我阿公以買賣方式有買賣契約當時12萬買的房子 爾後這幾年我阿婆以增與的方式過給我 有房屋所有權 .結果這房子在我手上流失掉了 (被拍賣掉)法院註明這是不點交的房屋 所以只有土地被賣掉 建物並沒有還是當初賣給我阿公的哪位 因在我手上就沒有把建物權過給我 只有買賣契約 只有土地有過戶有房屋所有權 現在土地被拍賣掉了 新任地主只買到土地 但在今年新任買主去找當初賣給我阿公哪 位 不知甚麼方是以買賣將我的地上屋建物給過戶走了 現在新任地主告我們遷讓房屋 怎辦 1我阿公過世了 2我可以告哪位賣給我阿公的人嗎 3我想告他侵權或詐欺 4當時我阿公跟他買12萬 5以現在行情我要告多少 ........................................................................................................... 我再詳細說明一下我的問題好了 至於房屋部分，因買賣完成後，並沒有辦理產權所有權之移轉登記，房屋是我老祖先的名范招妹 他沒有小孩 我阿公是認養的養子 沒名份 另一位有名分為養女 建物名還是范招妹的 土地當時已經做下來了 ..聯絡不上哪養女也找不倒己十年了 新地主拍賣掉我的土地 偶後不知怎樣找到哪養女 哪養女是范招妹有繼承表的人 新地主找他簽名 所以建物名被他做去了 當初我阿公是跟哪養女以買賣所有權移轉契約書還留著 買賣價款總金額為12萬元正 民國72年有這份買賣所有權移轉契約書 有用嗎 、舊屋主已將房產賣出，卻不辦理過戶，而又將房產再行賣於第三者，這有詐騙之意行，因此舊屋主恐會涉及刑法第339條之詐欺罪行，你方為求權益之保障，本可向法院提出告訴，但因詐欺罪之最重本刑為五年，其法律追訴期，依刑法第80條之規定為二十年，此事發生在70年代，至今已有30餘年之久，因此你若要告對方詐欺罪的話，應該是會被檢察官駁回的。 可是是在今年4月份才被賣掉的 這樣不算詐欺嗎 可以告嗎 我們若要告對方民事之賠償，因你阿公已經過世，那此項追訴之權力，應由其法定繼承人繼承之，因此應由你父親與你叔伯他們向法院遞狀提告。 可是這土地 房屋所有權是我阿婆過給我 結果是從我手上流失出去的 我告 房屋所有權是我阿婆過給我 結果是從我手上流失出去的 我告可以嗎 給點意見好嗎 狀紙我我大概會 現在該怎麼做 謝 我有買賣契約書