祭祀公業的問題

民國70年舅舅過世,母親經宗親同意擔任祭祀公業的派下員,民國101年祭祀公業重組,現在的公業以97年前傳男不傳女的說詞,講母親資格不符而剔除,講們我這房倒房,並將母親名下所持有公業的土地歸公,令人感到奇怪,要如何回復我們的權益

一.70年時宗親是擔心我們這房會倒房,所以經原有的派下人同意由母親繼承,但名冊並沒有變更(這幾年過世長者名單也未曾變更),我有開會通知書(有祭祀公業印信),上有母親姓名,並指名為派下員,開會通知書是否為正式公文?

二.祭祀公業所持分的土地名冊有母親的名字,也要求分攤繳稅,是否也可當做舉証?

三.剔除母親為派下員未行任何公文書通知是否已經違法?現行的派下員可否推翻之前的決議?

四.因舅舅沒有結婚也無子女,我於75年改從母姓,並有名列族譜正式納入,在土地名冊上也和母親共同有名,是否也可成為派下員

五.近期祭祀公業有處理土地的動作,我可否要求停止處分,或處份時如何保留我的權益

以上問題非常困頓請協助謝謝

 

 

 

您好:

家父向來吃喝嫖賭,雖有賺錢養家但家爆不斷(沒有驗傷單)!好賭成性也欠親屬不少錢

十年前家父因飲酒過量而中風便不再工作!一直都是家母辛苦賺錢養家並付房貸

一個月前家父拿到勞保退休金一筆,馬上就找來女性友人回家住!

並在一個月內將退休金幾乎花去

我們知道對方是來騙父親錢財的(父親已失去性能力且全身有皮膚病,滿嘴蛀牙口臭不刷牙)

父親非但不聽勸還引來女性友人的其他朋友來家中居住並改裝房間成為卡拉ok房

母親已十多年未和父親同房,也未發生親密關係(早已不愛他了)

現在母親想要離婚但父親不同意!

母親又擔心父親在外被騙錢,或者爛賭欠下一屁股債

問題一:不知道在不離婚且沒有登記財產分開的情況下

如何能夠避免夫債妻償或子償的情況?

母親沒有存款,每月僅靠打零工為生!名下有現住房屋一間(貸款去年已償清)

弟弟名下另有祖產40多年老屋一間,名下持分五分之四,父親擁有五分之一

還請好心人幫我了解一下是否除了將母親名下房產過戶給弟弟之外,別無他法呢?

 

問題二:聽說法院已經三讀通過修正法案,此後不再有[夫債妻償或子償]的問題!

所以是否我母親不需要過戶也不需要擔心這方面的問題呢?

 

問題三:若家父往生,那家父生前的債務是否將由母親或弟弟繼承呢?

若拋棄繼承需要付多少相關費用呢?

A棟 土地是我爸和我大伯二分之一的持分 
A棟 建物是我阿伯的
A棟 一樓都是我媽的工作室作生意 有繳所得稅等等
A棟 二樓以上都是阿北住處
A棟的地段又很好又是店面
A棟 地下稅房屋稅都是我爸繳的
問題來了 我媽死了一出殯 我爸就要把A棟 的池分都賣給我阿伯 也

沒跟我們商量 就自己做決定

我爸是不負責任的人他個人問題也不是一兩天能說完的

B棟地是我爸的
B棟建物是我的

請問 :我很害怕A棟都這樣 見錢眼開就要賣了 那B棟不是一樣會賣掉
請問有法律途徑可以把A棟檔下來嗎 B棟有以法律途進黨下來  謝謝

請問一下,我爺爺過世已經十年了,可是因為我大伯和小姑姑不願意拿印章出來,
所以遺產一直沒有過戶...請問這樣還能辦理遺產分割嗎?
如果要提起訴訟會不會費用很龐大?
而幾年前我二伯過世了,他有一子一女,這樣爺爺名下的田地過戶又更麻煩了!
因為我大伯他自己的那份田地在爺爺生前已經先過戶了,
他對於剩下的部分又表示他也有繼承權!所以要過戶的話他也要一份~
而祖厝的房屋所有權還在我爺爺名下,但是房屋的土地是很多人共同持有的,
(我父親房屋的部分也有土地的持分)
而大伯僅自行表示房屋是他當初工作時拿錢回家蓋的,所以歸他所有~
不准任何人自行進入房屋!且房屋鑰匙也在他手裡....
如果要告他的話可以如何提告呢?

因為我父親怕哪天他走了,這個部分會變得更複雜(因為我們家自己就有4個小孩,而大伯和大、小姑姑她們的小孩也是3~4個)
且大伯的態度一直很囂張跋扈,所以想要趕快處理好跟他沒有瓜葛!

因為之前都不懂法律,所以也覺得似乎沒什麼辦法可行,就一直拖著,
但今天看到遺產分割這個詞,
所以想說是不是有辦法..

各位律師您好:可以請教您我該怎辦呢?   抱歉打擾各位律師寶貴時間,說起來很丟臉.....   1.婚姻關係存續中(民國96~99年止)買了一間房子,我跟前妻一人一半的持分....婚姻到結束前妻從未繳過貸款, 經多次電話溝通都無效,藉故閃躲,銀行是共雙都是借款人,銀行當初協議只以我的銀行帳戶作為主要扣款人,所以從買房後貸款都是我在繳納....,前妻直到離婚後也不繳(目前已經離婚近3年)   2.離婚後前妻搬離該房子,房子都是我跟孩子在使用,也請房仲跟前妻說房子要賣,金額與當初購買的多出100多萬,扣除現有房貸每人可分到100多萬,但是前妻的意思要我繳完再賣... (我不同意)   3.我想了很久這問題也問過很多專業人士都要我不要繳貸款讓房子去"法拍"......   4.可以請問謝律師您有更好建議嗎?類似如果可以賣掉將其二分之一的金額...提存法院,   畢竟走到法拍是雙輸局面對我信用也不好.   5.我希望比較快速方式解決這問題,我不想把這難題留給孩子或家人將來去面對.   6.感謝各位律師~~thanks!

父親於一年多前去世，因所有繼承人(共6人)對遺產分配無法取得共識，故向法院提出分割遺產
日前分割遺產的判決已確定，所有繼承人依法取得父親之遺產各1/6的所有權
我持分割遺產判決書至銀行辦理領取遺產相關事宜得知。父親有筆銀行存款(遺產之一)在其身故後15天裡
遭人多次持其存摺、印鑑在未告知隱瞞銀行承辦人員該帳戶所有人已身故之實情
同時也未取得所有繼承人同意簽名蓋章之情況下將此筆存款盜領取走

事後查證得知是繼承人之一人所為，我向他提出要求返還此筆我可繼承的1/6的款項
但遭他強硬的拒絕並表示此筆款項已轉存到另一名繼承人的銀行帳戶，
更表明此行為(盜領跟拒絕歸還)是他與其他三名繼承人共同的決定，之後就避不聯絡

請問現在我除了對該名盜領者提出偽造文書的告訴外，是否也能對這四名繼承人提出侵占的告訴呢?
謝謝

律師你好: 

       一筆土地3200平方公尺，現在十人共有，於民國38年設定地上權，存續期間：無期限，地租：空白。之後分別於民國67、81、97年等陸續辦理地上權讓與或繼承等登記。現今地上權人有八人，設定權利範圍面積共452平方公尺，他們都是所有權人之一，且土地所有權的持分面積都大於地上權設定權利範圍的面積數倍不等。請問:地上權人於該土地被徵收時，除了土地所有權的持分外，地上權的部分可主張多少價金。如果協議不成，提起訴訟時法院的判例為何？感謝解答。

許律師您好: 我們家有375租約是佃農,事情是這樣的 我阿公(現已末),地主的阿公(現已末)在民國60-61年時,因為我阿公的家倒了,我們家的阿公經過地主的阿公口頭上的同意就給我阿公建農舍（有當時繳電費水費）。但現在地主的繼承人寄了4封存證信函給我們。第一封存證信函說我們家的農舍是違建要拆屋還地並請於收到存證信函七日內拆除租約土地上之房屋返還租約土地於吾等共有人。 請問我們申請地上權的勝算大嗎?可以主張時效性嗎?左右鄰居都知道我們在那公開和平居住超過40年以上! ! 如果是違建那為什麼地主的阿公不主張呢?而是繼承人主張? 　但隔了16天又寄了第二封存證信函說要我們可以優先承買,可是地主在寄第一封存證信函之前就把土地賣給了別人,因為我們有去申請地政事務所申請 (登記簿 地價證明 地籍圖) 閱覽 　　　　土地登記申請書　原因發生日期有壓日期確實是在第一封存證信函之前就把土地所有權移轉登記買賣給他人還簽了契約書 。　所以在第二封存證信函叫我們優先承購時，我們覺得合約怪怪的沒有行使優先承購導致我們放棄了優先承購權。但我們是有要跟地主承購，地主卻不賣偏要賣給別人　＝＝... 　所以現在所有權登記已經是新地主了... 　隔了5個月舊地主又寄了第三封存證信函說要我們優先承買其中有一筆的土地的持分變多了總價也高了,但存證信函上寫請於來文到（10日）內以書面通知吾等共有人，行駛優先購買權我們家還以他規定的９日內就回函說要承購! 這份地主他的代書記錯了?! 而且土地所有人是新地主，所以不具法律效力！存證信函可以這樣亂寄的嗎？　　　 　在隔了17天第四封存證信函說我們在第二封存證信函未於期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約,依法已無優先承買權之權利。又說我們第三封存證信函均未在期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約，依法已無優先承買權之權利。　　可是我們有寄存證信函給他們說要買，他沒有回函給我們卻回函說我們沒有在規定的(10日)內回函給他?所以他在睜眼說瞎話而且法律規定是15日! 現在有兩個問題請教謝律師我們的農舍申請地上權的成功率大不大? 再來舊地主已經和別人簽訂買賣契約才跟我說要我優先承購? 這張存證信函的法律效力在哪裡?

謝律師您好: 我們家有375租約是佃農,事情是這樣的 我阿公(現已末),地主的阿公(現已末)在民國60-61年時,因為我阿公的家倒了,我們家的阿公經過地主的阿公口頭上的同意就給我阿公建農舍（有當時繳電費水費）。但現在地主的繼承人寄了4封存證信函給我們。第一封存證信函說我們家的農舍是違建要拆屋還地並請於收到存證信函七日內拆除租約土地上之房屋返還租約土地於吾等共有人。 請問我們申請地上權的勝算大嗎?可以主張時效性嗎?左右鄰居都知道我們在那公開和平居住超過40年以上! ! 如果是違建那為什麼地主的阿公不主張呢?而是繼承人主張? 　但隔了16天又寄了第二封存證信函說要我們可以優先承買,可是地主在寄第一封存證信函之前就把土地賣給了別人,因為我們有去申請地政事務所申請 (登記簿 地價證明 地籍圖) 閱覽 　　　　土地登記申請書　原因發生日期有壓日期確實是在第一封存證信函之前就把土地所有權移轉登記買賣給他人還簽了契約書 。　所以在第二封存證信函叫我們優先承購時，我們覺得合約怪怪的沒有行使優先承購導致我們放棄了優先承購權。但我們是有要跟地主承購，地主卻不賣偏要賣給別人　＝＝... 　所以現在所有權登記已經是新地主了... 　隔了5個月舊地主又寄了第三封存證信函說要我們優先承買其中有一筆的土地的持分變多了總價也高了,但存證信函上寫請於來文到（10日）內以書面通知吾等共有人，行駛優先購買權我們家還以他規定的９日內就回函說要承購! 這份地主他的代書記錯了?! 而且土地所有人是新地主，所以不具法律效力！存證信函可以這樣亂寄的嗎？　　　 　在隔了17天第四封存證信函說我們在第二封存證信函未於期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約,依法已無優先承買權之權利。又說我們第三封存證信函均未在期限內以同一條件與出賣人簽訂買賣契約，依法已無優先承買權之權利。　　可是我們有寄存證信函給他們說要買，他沒有回函給我們卻回函說我們沒有在規定的(10日)內回函給他?所以他在睜眼說瞎話而且法律規定是15日! 現在有兩個問題請教謝律師我們的農舍申請地上權的成功率大不大? 再來舊地主已經和別人簽訂買賣契約才跟我說要我優先承購? 這張存證信函的法律效力在哪裡?

如果土地所有權人為我父親，房屋是分屬我爺爺及大伯名下，大伯過世了，名下房子由他的四個小孩繼承，如今爺爺也過世了，因為爺爺本來的持分會由四位叔叔及我父親共有，家屬不願意協議分割，未來因為土地及房屋所有權人不同，會造成難以處理的現象，因此我要如何主張請求法院裁判分割房屋給我父親一人所有?主張房屋稅金皆是我父親支付的，可以嗎?如果我父親願意跟其他共有人購買，我們可以請鑑價師評價之後，出價給其他共有人嗎?

律師您好:我的父親已過世多年了，當初在大家都都沒什麼法律常識的情況下，繼母(二房)把父親名下的土地房子都過戶繼母的名下，現在繼母已往生了，在大家弄得不甚愉快的情況下協議把財產過戶到父親所有的兒子名下共同持分，女兒方面願意拋棄繼承，由繼母那邊的兒子負責去辦理繼承事宜，前些日子稅捐機關寄來一份公文，內容是提醒我們可以提出申請自用住宅之類的事，但他公文上正本所列的名子是父親所有兒女的名字，令我有些不解

1.先過戶到每個子女名下是辦理繼承時的過程嗎?(因為當初女兒部分他們是要拋棄繼承的)

   還是，這樣代表繼承已完成?(即每名子女皆持分)

2.辦理繼承的印鑑證明跟戶籍謄本的有效時間是多久?

   因為印章已經拿去半年以上了，至今尚未歸還

  若已是共同持分，之後的程序還會需要這些資料辦理嗎?

3.如果現在財產已是所有小孩共同持分，之後繼母那邊是否能在我們(大房)不知情的情況下把財產只過戶到繼母小孩那邊?

 

 

我爺爺去年2月過世，留下的遺產都是農地及房舍，繼承人含奶奶在內共七人，爺爺過世時奶奶已經無行為能力，同年12月奶奶過世，遺產稅今年二月才繳清(中間有延長一次)，目前尚未辦理登記，因為幾次協議不成，爭論問題如下:

1、當初申請遺產稅時沒有辦理剩餘財產請求，已經繳納的遺產稅尚可爭取嗎?要辦理剩餘財產請求，需要配偶有行為能力嗎?

2、目前的遺產以公同共有方式繼承，尚未辦理繼承登記，但是房舍部份若公同共有，將不利我父親處理未來產權，因為房舍所蓋的土地所有權為我父親所有，是爺爺60年前便已登記在我父親名下，若依家屬目前做法採公同共有，是否必須支付我父親租金與稅金嗎?若我父親願意在其他財產少分，法院上判與房舍歸我父親的機率高嗎?我們可以用什麼主張爭取?

3、依土地法34條之一，共有人超過1/2或持分超過2/3，可直接處分該筆共有財產，我們主張協議分割，其他家屬不予回應，那我父親的持分很可能被輕易出售?雖有優先承購權，但是又沒有錢買，要如何主張我父親的權益?

4、請問公同共有繼承是否只要有任一繼承人申請即可?需要全部繼承人簽名同意嗎?那分別共有的情形也是一樣嗎?

5、若上法院申請裁判分割，規費是向全部繼承人依其應繼分收取嗎?還是提出告訴者一人支付?

6、若公同共有人間完成繼承登記之後，是否可以立刻移轉權利給其他共有人?聽聞其他家屬間有此協議，先予以公同共有，登記完再轉移，是否違反法律?看似合法，如果其他家屬不想要得到該筆遺產，為何不辦理拋棄?

感謝專業律師的回覆~Matt

小弟家裡日前發生一件事情，有點棘手想請問有經驗大大該如何處理

原老家有一樓三樓，但小弟祖父去世之前將一樓三樓土地持分掛在一起

前幾年家裡把一樓房屋賣掉，最近要賣三樓時候，發現當初賣掉一樓時候土地持分沒有分割


目前已經找到買家，也有進行調解委員會
但對方裝死不肯歸還，要求我們要付錢買回


請問各位大大這種事情該如何處理

1.法律上對方算不當所得，有義務歸還嗎?
2.若真的一定要付錢買回，要依照現值去買回嗎?
3.這種事情只能對簿公堂嗎?

謝謝

原由:祖產土地1甲，民國36年分配登記共16人持有，每人持分一樣為16分之1。

       (註:其實16人是代表16戶， 因為有兄弟者只登記在一個人名下)

       如：A.B.C.D四人，A.B.C.是兄弟算一戶分配登記時是16分之1但只登記在Ａ的名下

　　　　Ａ往生後，只將名下持分登記在自己的孩子名下

            D是另外一戶分配登記時也是16分之1

 問題：1.現在Ｃ的孫子提出訴訟，只告Ａ及Ｄ的子孫，要求塗銷土地移轉登記，這個訴訟的被告

　　　　只有Ａ及Ｄ的子孫嗎?

    　  2.這個訟訴跟D的子孫有什麼牽連?

律師你好:

  想請教幾個問題，謝謝！

 　　 祖產分配時取得土地面積1,147平方公尺，最先土地登記在爺爺的大哥名下，

　伯公往生將土地全登記在自己的孩子身上，請問現在我提出訴訟要只要爭取我父親的持分

，那該如何計算應繼分是多少？

爺爺有三個兄弟

父親也有三個兄弟

某比別人的一筆土地
登記日期:民國36年7月1日
登記原因:總登記
所有權人有兩個人
權力範圍:產權未定持分空白

我現在因為我自己本身的基地道路崩塌要做緊急防災計畫

對方的土地緊鄰我的土地,我做整地及邊坡修復時需要用對方的土地

但我找找不到所有權人所有權人的地址也不明確(桃園縣龍潭鄉三洽水)

以登記日期推算年齡這兩個人少說也7.80歲以上,搞不好也不在了...

我現在送了緊急防災計畫進縣府他要我補土地使用權同意書

我又無法取得~該怎麼辦ㄋ?

這筆算是無主土地嗎?

這種情形可以簽土地切結使用它嗎?

回覆我的話請要有詳細的法令依據~感謝^^

律師你好

  想請教幾個問題，謝謝！

　原告提告要求土地塗銷所有權移轉登記，被告11人，其中包含我，但原告的土地持分並不在我名下，但原告還一直不肯對我撤銷告訴，請問我是否可提出誣告或精神賠償？

我們家在一棟大樓中有兩棟房子
四年前賣出其中一戶，
近日要賣另一戶時發現第一次買賣當時把現在這戶的土地持分也一起過戶了!
(因為房子是八十四年前的建物，當時土地登記規則尚未修改，所以持分都登記在同一張權狀裡)

目前的屋主已是第三手，地政事務所居中協調結果對方態度強硬，要求我們買回持分土地:(

我想請問的是，當時我們並不知道持分是登記在同一張權狀裏頭，
而買賣當時，代書完全沒有詢問我們是否還有其他房子(但當時交涉的仲介知道)
導致我們現在被要求買回持分土地，
想請問這能夠算是代書業務過失嗎?
因他在協助辦理同時，應盡查核之責不是嗎?
若我們對當時的代書提損害賠償之訴，站得住腳嗎?勝算大嗎?

還是我們只能自認倒楣用錢把持分買回?還是有其他更好解決事情的辦法?

在此先感謝回答的好心人，謝謝~

6個人共同持有的土地~被其中一人在未通知的情形下~轉賣了他的持分6分之給第三人者(非持分的5人內及相鄰地主)!

發現時為民國101年12月03日~被偷偷買賣證記完成!

請問如何對偷賣的人提告呢!

而買的人是當地的里長~是否也可以提告~圖利罪呢~!

第   34- 1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。

 

原因：(本人非欠債人)
一：小弟「二哥」在93~94年現金卡流行時借了不少錢，至於欠債多少間銀行小弟也不是很清楚。小弟已清了不少，近年2011年也幫他代償一家銀行債務及一些與他的私人債務，畢竟是家產不可能放任他是亂搞，討論過後等同我與他購買持分，過戶用贈與方式，在2011年年底辦理完成，持分過戶贈與稅金也都繳清。

二：2013年接到簡易法庭寄來給小弟，某資產管理顧問公司提告小弟要撤消贈與這部分!說小弟是「無償行為」過戶贈與。贈與部分要提出資金往來証明，目前小弟手邊資金往來証明只有一家華南銀行代償証明及辦理贈與相關稅金等收據而已。

三：而且辦理贈與(合法過戶)也過了一年又一個多月，資產公司才提出撤消贈與，有可能會被撤消贈與(部分持分)嗎??

四：資產公司喜歡玩這種法律途徑(欠債為小弟二哥)，況且小弟非債務人，為這種事浪費不少時間與金錢及工作的損失，小弟是否可以反提告資產公司因這段時間造成本人一些名譽及精神上的受損?? 

謝謝您

各位大大好
家母於數年前繼承了一筆共同持分的土地(算是祖產)

小弟因為最近比較有空
就去地政事務所
把土地的所關資料調了出來
頓時覺得很奇怪

爺爺民國84年4月過世，同年7月
家裡所有的不動產都被大伯辦「分割繼承」(他持了2/3)
奶奶由於不識字，所以到死前都不知道爺爺的的財產
已經部份到別人名下了(此時奶奶持有1/3)

媽媽家有五個人(媽媽、阿姨、大姨、一個神智不清->都不知情)

小弟是想請問板上的神人
這樣有解嗎?(約10筆不動產)

另外，奶奶死後
1/3的財產大伯又要來分
這部份也在大家都不知道的時候
被大伯拿去辦共同持有(約10筆不動產)

因為大伯最近一直騷擾母親
揚言不把土地過戶給他
就要告母親

小弟當下聽到也覺得很誇張
小弟的老家是個民風很「蠢」的地方
連7-11都沒有

小弟有去問過相關的法律資諮
最後的結果就是「強制分割」
因為小弟的老家在外島
所以開庭要回去也很麻煩
所以想說讓法院去裁決

有沒有大大遇過相關的情形
或是有任何特殊的見解
提點一下小的

謝謝

請問大樓原是平面車位的房子搭機械車位賣 平面車位的坪數及持分不知要分割.所以沒分割 買賣是契約有寫明機械車位 現在還有辦法要回平車的坪數及持分嗎 謝謝回答

請問大樓原是平面車位的房子搭機械車位賣 平面車位的坪數及持分不知要分割.所以沒 買賣是契約有寫明機械車位 現在還有辦法要回平車的坪數及持分嗎 謝謝回答

本人於10年前買一棟透天屋，期間沒有居住也沒有出租，最近搬到此棟房屋居住，才發現隔壁鄰居擅自將門口路面填高，造成自家門口地勢較低，常積水影響居住品質。經查詢了解後隔壁鄰居已將路面填高3年左右，社區私有巷道為所有住戶持分，想透過民事訴訟要求隔壁鄰居將巷道路面恢復原來高度，會不會因已將路面填高3年左右，已變既成道路？

本人於10年前買一棟透天屋，期間沒有居住也沒有出租，最近搬到此棟房屋居住，才發現隔壁鄰居擅自將門口路面填高，造成自家門口地勢較低，常積水影響居住品質。經查詢了解後隔壁鄰居已將路面填高3年左右，社區私有巷道為所有住戶持分，想透過民事訴訟要求隔壁鄰居將巷道路面恢復原來高度，會不會因已將路面填高3年左右，已變既成道路？

陳律師事務所：

 

    您好！欣聞貴所有提供法律咨詢服務，敝人有下列疑惑，虔盼能得解答，如下：

一、債務人五位兄弟欠債權人土地增值稅代繳款，五兄弟經法院判決繼承其父甲之遺

    產A土地，五人為公同共有繼承（共取得持分1/4），A土地尚有另外三人共有，

    如乙、丙、丁，三人為分別共有（各持分1/4）。

二、五兄弟欠債權人土地增值稅代繳款為5萬元，因公同共有故增值稅繳款書只一張5

   萬元收據，若債權人欲提出告訴，但只向五兄弟之老大、老二提訴，求償全額5萬

   元債款，行否？因為五兄弟為公同共有狀態，向其中一人求償，都負連帶責任嗎？

   或是求償標的只能為金額2萬元？

三、以上若獲法院判定並取得強制執行力後，債權人即向老大、老二聲請強制執行，

    但欲強制執行查封、拍賣該A地1/4持分之公同共有土地部分，作為標的（因為

    公告現值與5萬元相近），行嗎？拍賣時，老三、老四、老五及債權人於同樣標價

    皆有拍定優先權利吧？拍賣標的物以A土地1/4持分對否？

四、於拍賣前進行揭示登報程序，法院並通知老三、老四、老五，另外其他之分別共

    有人乙、丙、丁，法院也通知他們嗎？或是不會受通知？乙丙丁也有優先權利嗎？

                  

以上疑惑，望貴所詳加說明，非常感激！

  

  謹  此

              敬祝

貴所生意興隆   全所員工 吉祥如意

 

                                      張彼得 敬上

                                                  101.12.16

我想請問大樓車位產權 屋主在同棟大樓有2戶 .一戶是平面車位.一戶是機械車位. 早期大樓車位坪數是包含在公設裡 屋主賣掉平面車位那戶確是搭機械車位賣出. 但平面車位的坪數及持分沒有分割出來 現在我們要買的這戶是機械車位那戶. 搭的是平面車位.可是沒有平面車位的坪數及持分 .單靠一張早期建商給的車位使用證明. 這張車位證明能確保車位的產權是我們的嗎? 在法律上是如何認定車位產權 是要持有公設的車位坪數及持分 還是一張車位證明就可以? 買平面車位那戶屋主有權說平車是他們的嗎

我們社區是在民國68年完工的

當時建商將兩排大樓地下室設計為開放空間

公全社區人做為活動中心及開會場所使用

但後來那兩棟住戶申請產權登記

將地下室直接登記成自己大樓持分之內

並把入口通通封掉成為自己使用空間

最近社區申請變電箱全面地下化

需要使用到地下室空間但住戶卻稱是私人所有

讓整個地下化案就卡死在那

請問有辦法把那些原本屬於社區的公共空間拿回來嗎

你好:小弟有一塊農地是祖先遺留下來與嬸嬸共同持有.現在要分割才發現持分不同.嬸嬸的權狀持分比較多.我方比較少可是現況耕作我方比較多.想請問如果要經法律訴訟的話法院會如何判決

我有一筆土地,從祖父輩就承租至今是屬於無租賃契約,現今地主的後代己經變成三十幾人,之前繳納租金都是繳納給其代表人,但從今年起對方開始拒收,我就自行去法院提存租金,但法院通知受取人己經死亡,由於是土地是多人持分的土地,而且其現在不想繼續租給我們所以,一直再無土地管理人來收租金,由於對方一直不肯通知我們要將租金繳納給何人,請問此時我們要如何處理,因為之前來收取租金的管理人也死亡,管理人的後代也拒收,之前提存的租金提存所通知我們領回,但是我們去領回時,提存所又說要受取繼承人的同意才行,現在租金不知要給誰,錢又領不回對方又相應不理,可能會以我們沒繳納租金為理由來索回土地,但是不是我們不繳 是他們拒收啊.

沒人知道要如何處理嗎??

家中有塊建地是由我和我弟各擁有四分之一，而叔叔擁有二分之一之持分。但因叔叔與家父交惡所以不大可能可以從叔叔那獲得使用的同意書，或短期內會有開發之行為。想請問，如果不經叔叔同意下，可否進行整地、填土，架上固定式的網子(或者活動式的網子)，進行非營利的體育運動(個人或者提供朋友)。全部使用或部份使用，可否會有衍生法律上的問題?

事情是這樣的
我們是一條無尾巷道這裡面有10戶住戶，這條巷道也是裡面10戶住戶
共同持有的，所以巷道前空出來的部分就是住戶可以停車使用。
就在八月初我們買了一台新車 因為這邊有住戶改成套房在出租，深怕有學生不注意刮傷了車子，便買了一個移動式車棚蓋住車子，8月初幾天後對面有一戶A住戶他們家有一位癌症病患要就醫，之後他們就開車載那位病患前往醫院，
今天我卻收到警方要我去做筆錄，是其中有一戶B住戶要以刑法第184條第1項公共危險罪 對我提出告訴， 並說是因為我們的車棚關係讓救護車無法送病患就醫延誤就醫導致病患死掉，但是問題是救護車根本沒有來，況且我們的車蓬是移動式的隨時都可移動，在告訴狀裡還寫說10戶住戶中有4戶要做證什麼的當然包含A住戶。
請各位大大幫我解答疑問，
1.我這樣真的有構成公共危險罪嗎? 會被起訴嗎？
2.如果沒起訴我是否可以反告他們誣告?
3.這條巷子基本上每一間都有違建房屋外推建在持分道路上，透天蓋到4層樓
告到法院上，他們是否都會被拆掉呢? 會造成什麼後果?

土地分割案中~我們是唯一有建築物的共有人

我們原本的土地持分不夠~後來購買了其他被告共有人的持分後

我們現在土地持分夠了~故我們表達希望劃分到房屋座落的土地

但原告律師寫了陳報狀說:好的地方都給我們豈不公平<說我們都劃接近道路的土地>

所以十月中旬地方法院要開言詞辯論

我該怎麼向法官請求房屋座落的土地分給我們

萬分感謝!!!

1.請問一下農地分割共有一甲多 15人持分 強制分割一定可以分割成功嗎? 2.有一間透天厝 家人要做贈與 受贈人他需要有什麼費用 謝謝你

父親過世後,遺產均分成母親及其子女,共三份

由於生活困苦,
為了方便管理而將遺產過戶給信賴的親人(非直系),
日前阿嬤(父親的母親)知道後,認為不適當,要求歸還,否則會尋求法律途徑!
父親的兄弟姐妹也趁機說三道四,更直接寄存證信函意旨控告母親和親人!
內容有多處不實,令其子女非常氣憤,想要保護母親和親人的聲譽及權益。

想請問:

1.遺產過戶後,阿嬤(父親的母親)和父親的兄弟姊妹有任何權利要求過戶回來嗎?
2.不實的指控可以由其子女為母親要求道歉嗎?
3.遺產是阿公(父親的父親)過世後傳給父親,父親過世後再持分給母親及其子女,所以為多人持分,但信賴的親人只持有母親及其子女的部分,並無侵占其他人的部分,這樣其他人會有權力要求歸還並持有嗎?
4.母親及其子女並無受騙,皆同意其行為,是其他兄弟姊妹在說三道四,母親及其子女有辦法要求別插手管這件事嗎?
4因為這件事,已經造成母親及其子女莫大的困擾,但並無打算要求歸還遺產,只想保持現狀,可以嗎?
5.想要要求兄弟姊妹不要再打擾母親及其子女的這件事,該如何填寫存證信函?

家母二年前過世之後，遺留下一間40年的老公寓，不料我繼承後二年卻收到銀行對我提告"毀損債權"，因為二年前將1/6持分賣給我的一位姊姊對銀行有欠債(持分買賣是以抵消以往債務，沒有明顯資金流向，但家人均知情)。我姊12年前因支付不出A銀行(目前提告者)購屋房貸，房屋也已遭A銀行回收、法拍，只是拍賣後仍不足以清償貸款金額。我姊共積欠A一家銀行之貸款，另曾經替我前姊夫申辨B 、C、D、E四家信用卡時之保證人，但信用卡已刷爆。

 

請問：1.A銀行可以向我索討1/6的持分嗎？   2.我在不知道姊姊欠債的情況下接受了她1/6的房屋持分，是否因此會吃上"毀損債權"之刑責呢？

 

今天我主動與A銀行溝通尋求庭外和解之可能。但A銀行告訴我一些很奇怪的事，對與否？在此向您請教。

首先、A銀行對我說，如果我與他們達成庭外和解，他們不會對我提起民事告訴，並給我一份清償證明。如此一來，日後如果B、C、D、E也對我提告的話，我可以拿這一張清償證明，強化我是以金錢"購買"我姊的1/6房屋持分，B、C、D、E依法對我莫可奈何。是這樣嗎？

其二、我向我二姊購買1/6持分，完成過戶的時間已有二年之久，即使B、C、D、E日後想對我提起"毀損債權"之刑、民訴之訴訟，依法已超過追溯期限，所以我只要與A銀行他們達成和解，日後便可高枕無憂，B、C、D、E無權再對我求償。是這樣嗎？

其三、A銀行告訴我，我姊只是我前姊夫申辦信用卡時之保證人，並不是實際刷爆信用卡之消費者，所以依法B、C、D、E四家銀行對我姊或對我都沒有追討卡債之法源依據。是這樣嗎？

最後，今日我去聯合徵信中心查詢，竟然我姊沒有任何不良欠款記錄！？為什麼呢？如果沒有任何欠款，為什麼A銀行可以在12年後的今天對我姊及我提告呢？

請幫幫忙唷

請問大家.我外婆收到地方法院民事庭通知.要繳交答辨狀

事因為.三十年前蓋好的房屋.

****三十年後原告告外婆將化糞池的土地上蓋鐵皮屋(現在屋主一同被告).

並將房屋賣給現在屋主使用****.

我想請問:

1.當時所有狀況都是外公處理.外婆只是三十年前的登記人(老人家了).
且外公已過世5年以上.
2.買賣時的土地所有.使用權狀應該也有說明土地持分及使用的狀況

根據以上他還是要告我外婆.我們該怎麼辦..有解嗎..?? 我阿公自己建的房子.賣給現在屋主.目前土地所有人為現任屋主.

目前沒擁有任何權狀.被告主要是想告我外婆.三十年前將化糞池建鐵皮屋

並賣給現任屋主.我外婆目前沒有擁有任何那個房子的土地或房屋所有權

應該是想要拆掉那個鐵皮屋.但現任屋主要拉我外婆下水

要幫忙付錢幹嘛幹嘛的.沒錢怎麼辦.老人家什麼都不懂.又沒錢...

且為何要我們分擔費用.沒錢都被欺負假的..

原告也一堆圍建.外婆還跟我們說沒關係.幫下輩子積陰德...唉...

五人共同繼承一棟房屋,此棟房屋目前一繼承者在被繼承人死亡前已向被繼承人營業租用13年,如要法院申請購買其他四人持分,是以市價申請購買或可以公告地價房屋殘值購買其他四個人持分

律師您好，

本人配偶因生產過世，名下留有一不動產，尚有房貸，法定繼承人為本人及未成年小孩各1/2，目前請代書辦理遺產繼承，不過碰到一個問題，依法登記我和未成年小孩各持分1/2，會造成日後無法以本人名義辦理房貸，請問該如何處理才好?

最近買了一間公寓,地下停車場目前規劃為8個停車格
而我的權狀上共同使用部份是總面積412.04平方公尺
我所佔有的是41204分之3140
換算下來 (412.04(平方公尺)*3140)/41204(持分)=31.4(平方公尺)
也就是說我應該有31.4平方公尺可以使用
再換算坪數31.4(平方公尺)*0.3025=9.4(坪)
也夠我停一部房車了

但是惱人的問題來了,已住在那的住戶們有些沒有車的就用機車佔住了車位
而我停在靠近我家樓下的車位,原有的住戶跟我說那是他的車位,他有用錢買的車位
後來我請仲介幫我調了地政電傳資訊,裡面也寫明我所持分的如上述,而大家的持分也都差不多,只有五樓的最少

一,當他跟我說時,我回應了他一句!!你有買車位,你有權狀,那改天我再跟你借來看看!!
二,我很想把沒有車而用機車佔住停車格的機車移到機車區,但前些日子我有問他,車位問題,他回應我,他買時,仲介還是屋主跟他說,那個位置都是他那戶停的,而我也不好意思把車移走,也怕破壞了鄰居間的和氣,也怕他會不會對我的車報負

這兩戶都是原住民,就只想將公設佔為已有的心態,請問我該怎麼做!!

 

##最近仲介也去拜坊了他們,但聽仲介說他們的態度還是很不好,強勢佔住,也問了我如果走調解委員會這方面我是否願意,我說無坊,而他說他們搞不會也不會去~~真不知道該怎麼辦~~~