請先生將和解書傳真給我(04)2211-7000，嗣閱和解書後再行討論亦可直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持分一併出售，讓買方繼受後再自行與大伯協調。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

就您提供的事實，建議您對大伯提拆屋還地及不當得利訴訟，記得要聲請假執行，如果一審判你們勝訴，立刻聲請強制執行拆掉大伯的違建，然後把土地賣出去給賣家，至於未來如何最多就是損害賠償的問題，況且房屋價值也不高。

以上，歡迎來信與我聯絡。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持 ... (恕刪)

律師請問您~如果他不拆屋還地，那我們可以要求他給付租金嗎？目前房屋並無住人，那租金該如何收取有一定的範圍嗎？需要透過法院幫我們判決他一定要付租金給我們嗎？不然需法院判決拆屋還地嗎？謝謝您

您好:有關您所詢問回覆如下

若對方不願意自動履行,則只能向法院來請求,您可以向對方請求相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，既然是親屬關係，建議您在正式提告前，先向區公所調解委員會聲請調解。

 您好：

您確實可向對方提出拆屋還地及請求返還不當得利之訴訟

本所有多項辦理此類型案件之經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，民法無761-1之規定，您若為分別共有，有應有部分，可適用民法第817條至第826-1等規定，視您之需求而定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

共有持分地仍有物權之適用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

就有關您所提示的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

 您好:有關您所詢問題回覆如下

該通道目前應只是被查封,而尚無阻礙通道之情事,您們五戶可以在法拍時將該通道買下,以免後續爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若之後有無法通行之狀況發生，可向建商主張債務不履行。然實際面之作法建議於拍賣該土地時，參與投標並標得該土地。

您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本所依循實務專業解答您的疑惑、提供您最優質的法律服務，讓專業為您做到最好。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，若為三人分別共有，您僅維持份較少而已，您的應有部分仍及於全部土地，於無分管協議之下，若對方私自阻礙您的出入口，除可能可依情形嚴重程度對其提出刑事強制告訴外，亦可提起民事訴訟請求排除侵害、不當得利、侵權行為等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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這地是持分農地

2分半 

您好，持分不代表實際管領之範圍，若無特別協議之情形下，對方將出入口堵住，會有強制罪之問題。

顏律師可對方持分權是最多  他處分權 如何成立強制罪

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們未有分管約定,則對方強行圍路,已有違法之問題,但若為解決此爭執,或許您們可以直接訴請分割,以免彼此制約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向環保機關檢舉。

2、倘若該空地是公有的，對方裝設水塔必須經過其他所有權人同意，否則可以向法院聲請拆除。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方若對您提出不實之刑事告訴，您可待取得一不起訴處分後，再對其提起誣告告訴；另關於價錢部分，您可委任律師具狀提出委請不動產估價師公會鑑定，確定價格，為您需支出相關鑑定費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

共有土地某部分要給特定人使用的話，必須共有人過半數及應有部分合計過半的同意，或是應有部分合計超過3 分之2之共有人同意，始為合法，如無過此門檻，任一共有人可請求對方拆除將土地返還給共有人全體，所以你可發存證信函主張此要求，這部分沒有問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須由共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。或其應有部分合計逾三分之二同意。

2、倘若不公平，還是可以請求撤銷該管理協議。

3、倘若沒有前開授權，則屬於影響共有人權益，可以要求拆無還地。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

依您所述情況由於您當初是購買對方兒子的房子而且仲介有告知您可能對方有占用土地情形

所以對方可能會主張有分管協議、權利濫用或權利失效原則之適用，提請您注意

本律師有多項處理拆屋還地案件之勝訴經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，您可發存證信函，但實質意義不大，若對方有占用之情形，可考慮提起訴訟請求拆除返還共有物於全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若您不願放棄繼承之權利，可不辦理拋棄繼承，盡量與母親拖延，拖過辦理拋棄繼承之時間即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

1.    拋棄繼承是就全體遺產全部拋棄，不能僅拋棄個別財產的繼承權。

2.    被偽造文書若不想認帳，也只能提出刑事告訴。

3.    不會，母親遺產要等母親過世才能決定是否拋棄。

4.    那就不要拋棄繼承權，之後只要全體繼承人都同意，想要怎麼分都可以。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

如果是三人各有一棟房子，出租自己房子的租金屬自己所有，不用分給他人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房屋未辦保存登記,所以無法登記,但實際興建使用之人,仍有事實上處分權,所以各房屋之出租,即應由事實上處分權人來取得租金,而本件若要解決爭議,可以針對共有土地予以分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您為房屋單獨所有權人，出租房屋所得之租金可不用分與其他二人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。

客戶諮詢專線：0937-182-635  *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883 

 您好：

依您所述情況本件關鍵即在於該契約係如何記載

建議應尋求專業律師協助研究分析為宜

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件很有可能會有時效逾期之問題,仍應審視該契約內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可期起訴訟請求所有物返還請求，但對方可能主張時效抗辯，您可嘗試設計問題詢問對方，並加以錄音，視有無對方放棄時效利益之證據，您再考慮是否提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

設定抵押權本來就是要擔保債務的清償，債務人借錢無法返還而喪失抵押物所有權過程是否合法？則要看所簽債權及物權契約如何約定，建議應先將所簽相關契約找齊，找律師當面諮詢才能擬定對策。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 當時過戶是約定過戶是因積欠4百萬，以過戶來抵償4百萬? 如果是這樣約定，那就有機會撤銷過戶這物權行為的表示，但要證明實際借款數額、並還在撤銷表示的時間限制內

2. 如果能證明實際借款數額，對方涉有詐欺取財問題

有其他問題的話，可以來電討論

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則其設定額度本來就會比債權人所借貸的金額為多，以便日後再為借貸另一筆款項可以免去重行設定之煩，這是最高限額抵押權制度設計上的出發點。最常見的是銀行房貸如果你借一百萬元，通常都會設定一點二倍也就一百二十萬元最高限額抵押權，如果是提供不動產擔保企業或公司之授佔，更有可能根本都還沒有放款，就先設定了數億元之最高限額抵押權。
2.另外您應進一步說明令尊所有之二分之一房屋（含座落之土地）所有權持分，究竟是如何移轉登記予債權人所有，是因為設有流押條款？還是所有權人提供印鑑辦理所有權移轉登記。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則 ... (恕刪)

賴律師您好，非常感謝您的回答，我剛剛去內政部地政電傳系統，查到該房屋當時設定的抵押權為「普通抵押權」，且對方有兩位權利人，兩人上面都寫擔保債權總金額為4百萬，債權額比例為：連帶債權1分之1。

權利標的：所有權。

流抵約定：於債權已屆清償期而未受清償，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。

整間房屋原本所有權為：我媽媽 1/2，父親 1/2

現在變成：我媽媽 1/2，對方兩人各佔 1/4 

過戶我們都沒有任何被告之的訊息，不曉得還能去哪裡調資料？（應該請父親找當時借款時的相關人士要資料嘛？）

本件依您所述情形，若令尊所簽借據及所收受之款項均僅有二百萬，則該設定債權金額四百萬元之抵押權恐怕會有違反抵押權從屬性之問題，其抵押權將因違反抵押權之從屬性而無效。

另外，流押條款於「擔保之債權已屆清償期而未為清償」之條件成就並不會導致所有權移轉之結果，僅抵押權人可以依法請求抵押人移轉所有權人而已，所以本件所有權之移轉應為您的父親提供印鑑及所有權狀協同辦理之結果

民法第873條之1
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

民法第821條：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」

依您所述，您奶奶的與他人共有之土地被他共有人私設道路，則您奶奶可依上開法律規定，向他共有人請求回復原狀，並返還土地予所有共有人。且土地上有私設道路應不致?生無法過戶土地應有部分之情形。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以訴請法院裁判分割,但由於是農地,所以應注意有無被農發條例之禁止分割之限制,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可對鋪路部分提起訴訟，請求排除侵害，及裁判分割共有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以先發存證信函或是律師函要求對方交付權狀。

2、倘若對方拒絕，在提起民事訴訟，請求依約交付權狀。

你所謂土地持分增加的款項是指何種款項? 與雙方的買賣契約有何關聯? 這要些釐清，如果屬於買賣契約的內容，對方自可主張同時履行抗辯，拒絕給付，如果不是，對方則必須交付，所以應先檢視契約內容確認，再發存證信函要求對方交付，對方如拒不交付，可提起訴訟請求，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們契約內容,因為您們既簽訂有買賣契約,則雙方自會受該契約之拘束,所以應先審視內容看自己是否站得住腳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您與建設公司間之契約無涉及公司可扣留您之權狀，您可委任律師發存證信函請求對方限期返還權狀，若對方屆期置之不理，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事侵占告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

 您好：

本律師有處理過請求建商交付權狀並完成交屋手續之訴訟經驗

如您有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

確實有可議之處，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要構成刑事侵占可能有困難,但在民事上,應注意對於後續主張,因為對方若提起民事訴訟,可能會有勝訴之機會,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果是建商的繼承人主張權利

也要繼承當初同意你們使用之契約關係(口頭或書面都算有契約關係)

故建議應將全部相關資料攜與專業律師研究分析為宜

刑法第219條：「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」

依您所述，占有您車位之人，其並非該建物之區分所有權人，然卻以其係該建物之所有權人而申請登記車位，其所出示與管委會之文書應為經其無權變造之建物權狀騰本，且因其變造該文書，致生公眾與您之損害，故依上開法律，其可能構成變造私文書罪。

公寓大廈管理條例第58條：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」

依您所述，占有您車位之人非該公寓大廈之區分所有權人，故其依上開法律，不得設定有車位之專用使用權。

您好，關於您的問題，若您欲對對方提出刑事告訴，建議您可攜帶相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出之，避免模糊焦點，使犯罪事實無法凸顯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

依您所述情況對方確實有可能有變造文書及詐欺罪嫌之情況

雖然您可以直接向來現場之警察提告，

但建議還是要取得報案三聯單才算有正式提告

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般違規停車要符合強制罪的機會不是很高，建議可以向員警檢舉來開單。

2、侵占的部分，很難構成易持有為所有的法律要件。

您好，關於您的問題，尚難構成侵占唷!

應該出庭，否則將來調解不成，進入訴訟後不出庭的話，會依對方所陳一造辯論判決，對a不利，此種撤銷訴訟，銀行總是喜歡先提再說，不會理會相關人對不動產移轉原因之解釋，本所面前承辦的相同案件幾乎如此，目前應審慎面對該訴訟，建議攜帶資料尋求專業人士意見，有其他問題的話，可以來電討論

你們跟建商所簽訂的買賣契約，僅限於土地，但在尚未過戶前，建商仍不可請求你們拆屋，不過如要建商再就建物部分一併買受，必須要再與建商協調，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否能夠跟建商主張,仍應回歸到您們所簽訂之契約上,所契約內容是本件很重要之依據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，因為房地產標的都比較大，涉及的權利義務關係也比較複雜，且相關契約若是由建商所事先擬定，通常會較不利於您們，建議您直接將相關合作協議書,買賣契約書, 授權書,謄本等相關資料提供給律師分析，比較可以確保家人們的權利唷!

若有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢唷!

 您好：

依您所述合約上有寫明地上物需清走所有貴重物

所以是否可再向建商主張建物計價爭議性較大

建議應將全部相關資料攜與專業律師研究對策為宜

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們社區仍應成立管委會,並訂定社區規約,規約內並可明訂不得裝設基地台,而臨街式透天若仍有使用到公共區域,仍可以主張受社區規約之拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

農地分割有其限制,能否分割仍要看實際情形而定,若可以分割,即便是持分小的人,仍可以主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

只要符合規定之農地

有共有人身分均可訴請分割共有物

本所有配合可於彰化執業之資深律師

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，共有農地如符合農業發展條例第3條第11款所定之耕地者，須受農業發展條例第16條耕地分割之限制規定：Ι、每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：1、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。2、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。3、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。4、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。5、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。6、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。7、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。II、前項第3款及第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 其實你的問題很簡單，你依民法823、824之規定，提起變價拍賣之訴，等判決下來再將房子優先購買就可以了，別人的持分可以自由處分，這個部分你是管不著的，你可以在起訴的時候，請求法院發起訴證明，然後到地政機關登記，這樣就不能處分了，你再整間買回來就可了，不用看親戚的臉色。

共有房子的出租是屬於共有物的管理，超過半數共有人以及應有部分合計過半同意，即可出租，當然不同意之人仍可分得持份比例的租金，而如果出租有顯失公平的情形，可向法院聲請變更，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，可以以多數決之方式決定共有物之使用方法，然若您有不服，除了可以向法院聲請變更外，亦可直接請求分割共有物，消滅共有關係。

回覆 黃志樑律師 的發言內容：感謝黃律師的寶貴意見，感謝您的回覆。

 

回覆 房律師 的發言內容：感謝房律師的回覆，我們會深思熟慮的考慮清楚在做決定，感謝您。

 您好：

1.如果您父親之精神意識狀況正常，則其生前處分其財產就為有效之處分，不列入遺產，

  弟弟僅能就父親死亡時所留之遺產與妳們平均繼承(除非另有遺囑)。

2.您父親同意之下可以您可以代理賣房子，不過最好有人見證授權書之簽立。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若您的父親確實有意要將該屋贈與您和胞妹，則將來不屬於遺產，且不會有法律責任。否則可能分別涉犯偽造文書等罪嫌。

您好，關於您的問題，建議若父親有意將房產給特定子女，可於生前先行贈與;若無生前贈與，可以遺囑之方式將房產給特定子女，惟如此可能會有侵害特留分之問題。

不好意思~延續問題2，房子賣500萬,我大姑有意以現金400萬購買，另100萬可能幾年後付款，家父可繼續住原房子，那這樣是不是要做反設定權的動作。

您好!可以約定設定抵押權，以擔保尾款100萬元的支付。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、律師酬金的部分，會與原被告人數、所涉不動產多寡等因素有所影響，建議可以尋求正式諮詢或是詳述之後，以利報價。

2、可以來電或來信，謝謝。

您好：

如居於高屏地區歡迎來所詳談，本所並有合作之土地代書可一同協助。

謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍需視地域及標的金額大小而定,此種收費一般均會有七萬元以上,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如案件發生於北部地區

歡迎於上班時間致電洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋倘若是三人共有的，則對方有使用權，不應後續有無繳交稅金等而有所影響，且不能相互干擾使用。

2、有關於您墊繳的稅金、修繕費用，是必須由各共有人依據持分比例負擔，您可以向對方請求。

3、建議可以與對方簽立協議書，要求同意我方持續繼續使用，否則我方可以向對方請求墊付的所有款項。縱使無法簽立，也不能互相干擾使用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!可以申請，但若三人無法達成協議還是白費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，因為地政調處亦需要費用，竟然對方已經起訴了，亦可在法院開庭前之調解程序與對方調解。

如有任何問題或還有不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷! 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以在開庭時向法官請求先移付調解,若調解成立仍與確定判決具有同一效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

此種案件法院通常都會先排調解庭讓雙方有機會先談分割方案

所以建議無需再申請不動產糾紛調處

您好!沒有所謂「共同共有」，只有「公同共有」及「分別共有」之分，繼承是公同共有；甲或乙都可以單獨申請繼承登記為三人公同共有，若甲乙應繼分合計超過1/2且甲乙二人都同意，可以多數決將整個共有物出賣，再分配賣得價金給丙即可，但丙可主張優先購買權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們也可以主張分割共有物,以終止共有關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，繼承原因發生後(白話文來說，就是被繼承人死亡後)，其遺產會變成各繼承人公同共有，而公同共有不會有持份之概念。

另外若有繼承人不願意為繼承登記，繼承人可以依遺產及贈與稅法第41條之1，按其法定應繼分比例繳納遺產稅款登記規費後，依土地登記規則第120條規定，由其為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地申請登記為公同共有。

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 共有人依法有優先購買權,

所以你在接洽買家時要說明這一點,

並把成交價以存證信函通知兩位共有人,這樣程序會比較周延

 您好：

同前面林大律師所述

補充說明縱使沒有通知其他共有人可以行使優先購買權

地政機關還是可以辦理移轉登記

只是其他共有人如因此受有損害可以請求賠償

不過實務上在證明有損害之情況有一定之難度(此部分較為專業)

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，其他共有人依據土地法第34.1條有優先購買權唷! 但是就算沒有通知行使優先購買權，也不會影響到已經與別人簽訂之買賣契約。只是若未受通知者認為其權利有受到損害，可以請求損害賠償。

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，結束共有之狀態。

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提分割費用多少

若該地已成為公共使用之道路，則或有可能成為既成道路，需無償供公眾行使；反之，若該地非公共使用道路，或有可能須支付租金或償金。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!如果不動產役權未經地政設定，則僅具債權效力，若善意第三人受讓取得乙地，可不受同意書的限制；但甲地所有人若因此受有損害，可向立同意書人請求賠償；另外，若乙地確實為甲地進出必要之地，即使沒有同意書，甲地所有權人仍可主張通行權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

該同意書仍具有效力,若雙方無法遵循該同意書之約定,則只能透過法律途徑來解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!可以合併分割，若雙方無法達成協議，可提起分割共有物訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產部份，可以透過繼承人協議分割的方式處理，可以依照各繼承人所約定的方式分配。

2、倘若無法協議分配，則僅能透過法院裁判分割的方式，法院會依據法定應繼分分配。

3、本文建議您可以備妥遺產申報資料、不動產登記謄本等，尋求正式諮詢，看是否有辦法以協議書的方式處理，或是提起遺產分割訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，只要遺囑不侵害特留分，可立遺囑將兄長部分之所有權於遺囑中約定將來仙逝後由您繼承。至於其他繼承人部分，則可以其他應繼承之財產(例如現金)繼承之。 

 您好：

1.父親留下的遺產為三個子女公同共有，繼承應繼分均同，所以租金應是所有子女平均共有。

2.你哥哥的行為已明顯侵害你的繼承權，可請求排除。

3.建議向法院提出遺產分割訴訟，才可保障自己的權益。

以上 謝謝

若您居於高屏地區 歡迎來所詳談

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以主張分割遺產,以利進一步分配遺產,並避免糾紛不斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!任一繼承人都可去辦理繼承登記，不用等哥哥；租金應屬全體繼承人所有，您可主張分配租金；哥哥也是繼承人有權使用房屋，您可與其協調支付費用補償，或者提出分割遺產訴訟，將所有產權劃分清楚。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

可以繼承權被侵害，依繼承回復請求權，侵權行為，不當得利來起訴，並可請求分割遺產，對於租金部分，也可主張不當得利，哪回屬於自己的部分，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

1.如果哥哥不辦理繼承，您仍可獨自辦理遺產稅申報及公同共有之繼承登記。

2.繼承登記後可再提出分割遺產訴訟，由法院裁判如何決定遺產分配。

3.出租給餐飲集團之房屋部分，可發存證信函或律師函請該集團不可僅給哥哥租金，

   而應按應繼分比例支付給各繼承人，否則不生清償效力。

   並可訴請哥哥返還超過應繼分比例租金之不當得利。

4.哥哥家人居住之房屋部分，可訴請哥哥及其家人返還房屋給全體繼承人，

   並得請求相當於租金之不當得利。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可先辦理繼承登記，將遺產登記為公同共有，再提起遺產分割訴訟，分割為分別共有，再提起訴訟請求裁判分割共有物，以解決遺產爭議；又關於哥哥侵占租金及房子部分，均可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償，亦可發律師存證信函請求哥哥限期返還屬於您的應繼分，若屆期置之不理，亦可提起刑事侵占告訴之，若哥哥不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好!可以在和解書約定：辦理建地過戶完成後，才會撤回傷害罪告訴。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 林家慶律師 的發言內容：
林律師您好:請問律師說的

法院作成之和解筆錄等同勝訴確定判決，如果對方不履行可以直接拿去地政事務所辦理移轉登記。如果發生這樣的事是該拿什麼東西去地政辦理呢？只要拿和解書去就可以登記轉移嗎嗎？謝謝您～

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師您好～傷害發生日是在3/23提告是八月份，因為土地過戶要一個月時間辦好也要到下個月去了，傷害告訴不是只有六個月期限嗎？如果辦過戶期間中途他反悔不給我們，那這樣會不會不能再提告了呢?謝謝您~

若依權狀記載確認騎樓為您個人所有或屬您專有部分，非共有部分，或可依刑法第320條第2項提起竊占罪，被告是決定把該電箱放在騎樓的行為人，非管委會。

刑法第320條第2項：意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項(即刑法第320條第1項之普通竊盜罪)之規定處斷。

謹依您提出之訊息簡要答覆，請卓參，若仍有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於是否構成刑事竊占罪的問題，就算是私設騎樓，所有權屬於個人的情形，使用權是否可以完全排除他人使用，目前仍有爭議，因此行為人是否因此構成竊佔，恐有疑義。

2、本文建議您應該提起民事訴訟，要求排除侵害為佳。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函限期請求管委會排除侵害，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求之。

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 您好：

1.如果土地共有人全體無法自行協議分割(私下或至調解委員會調解)，則可由任一共有人向法院提出分割共有物訴訟，並以其他同意分割方案之人為共同原告，以不同意之他方為被告。

2.向法院提出訴訟應擬起訴狀並附上自行研擬之分割方案及圖說，法院通常也會先排調解庭進行調解，調解不成後就由法院進行審理(中間通常會有鑑價過程)後為裁判分割，一個審級短則半年，長則數年。

以上意見，敬供卓參

共有物的分割如果沒辦法協議決定，那只能起訴請求法院裁判分割，各共有人都可在訴訟中主張想要的分割方式(原物分割、變價分割、金錢補償等)，但法官依法可不受各種請求分割方式的限制，代書只是辦過戶，訴訟涉及各種法律的適用，代書是無法勝任的，訴訟一個審級通常的時間落在一年至一年半之間，有其他問題的話，可以來電討論

您好，個別共有人皆可單獨提出裁判分割共有物訴訟，全體同意分割之共有人應將全體不同意分割之共有人列為被告，起訴之當事人方為適格。又法院受理此種案件後，會先安排調解庭讓當事人調解，若調解不成才會正式進入訴訟，進入訴訟後，當事人須提出分割之方法，且法院為判決時，不受當事人所提之分割方法所拘束。又通常一個審級經統計為六個月到八個月之間，又該等分割事件案情較複雜，故較一般案件更久。

您好:

共有物的分割，分成共有人自行協議和向法院訴請分割。但協議分割必須全體共有人同意，這點確實相當困難，就如同你所說的，到底誰要臨路就是個大問題，因此假如你們仍然堅持要分割，最後只能走到向法院訴請分割一途。

但訴請法院分割是否風險的，因為法官不會受你們拘束，而是追求土地利用利益最大化，所以未必能夠如你們所願，想分哪一塊就哪一塊。建議您可以帶相關資料去找當地的法律專業人士，讓專業人士替你們評估分析，進而到法庭時說服法官，為何照你們的分割方式，是最妥當有利的。

您好

分割案件都會牽扯比較久

因為人多意見多

而且必須提出分割方案

有時需要補償方案

所以建議應該要找律師幫你們提出訴訟

專業的土地律師都會與估價師或建築師配合協助話出分割方案

分割方案寫得好

容易被法官採用

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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沒辦法協議的話，只能裁判分割，辦理繼承登記後，遺產成為公同共有，任何繼承人都可起訴裁判分割，不會因辦理繼承登記就不能起訴分割，自書遺囑沒日期的話，遺囑無效，費用部分可來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

辦理公同繼承只是先履行繼承登記義務,其他不同分配之人,仍得訴請裁判分割,而本件既然有配偶在,則配偶有可能可以主張剩餘財產分配,所以您們應先釐清整個財產狀況,再決定如何分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

除前面二位大律師所述外，補充如下：

1、如多數繼承人不能自行達成協議，亦可先至各地之鄉鎮市調解委員會聲請調解，如調解不成，再向法院訴請分割遺產，以免傷自家和氣。

2、乙及其他繼承人均可向法院主張裁判分割。

3、此遺囑應係違反要式性規定而無效。

4、律師費應視各律師之年資、經驗及距本案管轄法院之遠近而定。

以上意見，敬供卓參 

您好

繼承人每個人的法定應繼份都一樣

無法多取得

除非其他人願意給他比較多

但辦理繼承登記與分割是兩回事

只要完稅之後就可以去辦繼承登記

分割是之後的事情

每個共有人都可以去訴請分割

不會因去辦理登記而有差別

遺囑可以減少或增多應繼份

但前提在於不侵害特留份的狀況之下

有需要可以聯絡

為您規劃策略

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