您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該協議書若其他二位有爭執,則該協議書之效力即會被挑戰,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

遺產繼承在分割遺產前，對於遺產全部為公同共有，按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；又分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；又以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第1項、第2項第1款、第3項分別定有明文。另按在公同共有遺產分割自由之原則下，民法第1164條規定：繼承人得隨時請求分割遺產，該條所稱之「得隨時請求分割」，依同法第829條及第830條第1項規定觀之，自應解為包含請求終止公同共有關係在內，俾繼承人之公同共有關係歸於消滅而成為分別共有，始不致與同法第829條所定之旨趣相左，庶不失繼承人得隨時請求分割遺產之立法本旨，換言之，終止遺產之公同共有關係，既應以分割方式為之，將遺產之公同共有關係終止改為分別共有關係，性質上自亦屬分割遺產方法之一。 為維護您的權益，如仍有疑惑，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您!

你好：

可以主張權利瑕疵擔保責任，依債務不履行之規定請求，至於是否構成詐欺，要視對方是否自始即知悉停車位並無權利亦無法使用而定。 債務不履行(給付不能、給付遲延、不完全給付)。 依不動產經紀業管理條例第26條規定向房仲主張。 可以寫在同一份，也可以分開告。 可以，為避免爭議可以聲請調解。

 屋主跟房仲如果故意隱瞞資訊而詐欺你，是共同侵權人，可以請求連帶損害賠償。屋主還須負權利瑕疵擔保責任效果準用債務不履行之規定，你可以解除契約或請求損害賠償。如果屋主願意跟你談和解，返還你可以接受的價金而刪除停車位之約定，也是解決方法之一。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件其餘共有人可以提出自己所主張的分割方案,法官並不一定會依對方分割方案來割,但您們應說明為何依對方的方案會有不公平之處,並應提出自己的方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若不同意對方之分割方案，亦應提出您的分割方案供法院參考，法院不受二方所提出分割方案之限制。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您若不同意對方之分割方案，亦應提出您的分割方案供法院參考，法院不受二方所提出分割方案之限制。

您好：

建議提出你們自己的分割方案，並需向法官說明為何此分割方案更佳，通常係以增加使用效率或經濟效益為出發點。

你好：

購買你後方土地之人不見得願意簽署，將來會發生爭議。 最好是把附近住戶會通行之道路用地登記為分別共有狀態，也就是你只要買一定比例之應有部分就好，將來通行使用時，可依民法第820條規定以多數決方式決定如何使用。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好!

買賣是雙方契約行為，取決於雙方自願同意，甲方若因條件談不攏而不同意出賣，乙方無法強行購買。除兩願買賣外則可考慮依土地法第34-1條或分割共有物去規劃。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以簽立協議書，由甲取得權狀之後，將所持有之1/4出售予乙，並約定交付價金之日期。

2、15萬借款的部份，可以由價金中抵充或是另行清償，倘若甲拒絕，可以聲請本票裁定強制執行。

3、取得所有產權之後，甲拒絕搬出，可以提起遷讓房屋訴訟。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

向法院請求強制分割

並請求某甲遷讓房屋

這是最快的解決方式

 

 

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割共有物，比較沒那麼複雜，並提出分割方案，由您補償價金，取得單獨所有權，供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，你大哥隱匿遺囑會構成喪失繼承權事由。另外侵害特留分，確實適用回復繼承權兩年時效。您的問題牽涉個人財產權益重大，最好是與律師當面諮詢，為您尋找最有利方案。

你好：

先確認遺囑是否有效有無被偽造變造之情形，若有可以訴請確認遺囑無效，並主張依民法第1145條第1項第4款規定，喪失繼承權，並依民法第767、179、1146條主張權利。 依最高法院97年度台上字第2217號民事判決：「民法第 1145 條第 1  項第 4  款規定，偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者，喪失繼承權；其中所指之隱匿遺囑，應以繼承人使遺囑不能執行之意，而如若僅對其他繼承人隱瞞有遺囑存在之事實，但卻未妨礙遺囑執行者，因被繼承人之真正意思仍得以實現，即非屬隱匿遺囑之行為。」若哥哥沒有妨礙遺囑執行(看起來沒有)，不會喪失繼承權。 若遺囑合法有效，持遺囑辦理繼承登記並依遺囑辦理遺產分割，登記完畢後以由繼承人取得，將來要再移轉已與繼承登記、分割遺產無關，如為贈與當然要依遺產及贈與稅法第19條規定繳納10%贈與稅(可扣除一年220萬元稅額)並繳納土地增值稅。 行使特留分扣減權後，在特留分範圍內，遺產會回復為公同共有，此時辦理才可以免繳贈與稅與土地增值稅。

一、不會有隱匿遺產之問題。

二、遺囑侵害特留分部分無效，若遺囑不符法定要式則全部無效。

三、可考慮先做假處分再提起訴訟行使特留分扣減權。

四、會去辦遺囑及過戶表示哥哥問過律師研究過了，千萬別再相信這個哥哥。他有沒有想過弟弟的感受？沒有！他只想到他自己。

五、當然如果弟弟不要財產只要親情那也是個選擇。

六、弟弟需要就近找個律師談談。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

懇請解答阿~感恩

您好：

配偶與其他第一順位繼承人應繼分應平分，也就是說公公與三名小孩各四分之一。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

你好：

共有人如果有分管契約，依司法院大法官釋字第349號解釋，以受讓人明知或可得而知之情形才會受拘束(98年民法第826條之1增訂，改以登記為要件)，若受讓人明知或可得而知就必須受分管契約拘束。 在共有的土地上蓋房屋要取得土地共有人全體之同意(98年修正前民法第820條規定)，若未取得共有人全體之同意，而擅自占用土地排除其他共有人使用，未同意之共有人可以向法院訴請拆屋還地。 由於占有人是向其他共有人購買應有部分，買賣契約與你們無關，當然不得向你們請求債務不履行之損害賠償，遑論請求權已罹於15年之消滅時效。 建議先聲請調解，無效果再訴訟請求。 詳細情形還是要依照客觀證據才有辦法判斷。

您好：

讓渡書之效力僅在出賣人與買受人間有效力，所以其他共有人之任一人，均得起訴請求拆屋還地。

 本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電。

我最近有處理這方面土地的問題，但是你的問題有一些複雜，需要注意一些問題：

一、讓渡書雖為長輩所簽立，但是你們是繼承人，必須承受讓渡書之拘束，所不同的是這裏的時效問題，你可以主張時效已過，拒絕陪同辦理過戶，這個沒有問題。

二、可是對方雖不能過戶，但是有占有權源，你們是繼承人，無法主張拆屋還地，這個訴訟上你要打，依我的法律見解，這個官司機會不大，因為當初長輩訂立的合約，因為你們是繼承人必須承受他們之間之約定（這是實務上比較偏向的看法）。

三、唯一可以主張拆屋還地的人，乃是善意之第三人，乃是因為債之相對性，他可以依民法767的規定主張拆屋還地，這個在法律上就行得通。

四、但是如果第三人主張拆外還地，而地上物所有權人可以向你們繼承人主張損害賠償，這時繼承人就可以主張時效抗辯，這是我的法律見解請參考。

你好：

若意思表示被詐欺，必須先發函撤銷意思表示，再提起塗銷所有權移轉登記訴訟，請求返還土地。 若係對方偽造、變造買賣契約或無權代理、逾越代理權限、無權處分之情形，只要沒有承認，可以直接提起塗銷所有權移轉登記訴訟，請求返還土地。 如受有損害可以請求損害賠償。 刑事上可能會構成偽造文書罪、背信罪、詐欺罪。 實際情形還是要依客觀證據才有辦法判斷。

您好：

如果對方取得建地部分，係屬其單方行為，則可能成立偽造文書罪，另就民事上，可提塗銷登記之訴訟。

徐律師你好

因為對方現在說他要買的是扣除預定地之後的坪數，不是我們認知口頭上的坪數，帶我們說好是賣他13坪，對方卻過戶33坪，但土地買賣契約又成立了。如今對方將兩筆土地皆過戶到他的名下了，請問你的意思是可以循法律途徑處理嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件當初若以買賣方式取得,則要取回的機會會有困難,除非能夠證明對方有詐欺行為,才能去撤銷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果代書一開始就圖謀不法利益，可以告刑事詐欺罪。

民事上可以主張民法第92條被詐欺、民法第179條不當得利、民法第184條侵權行為及767條第1項中段之妨害排除請求權，請求法院塗銷代書所有權之登記，回復登記在您家人名下。

您好，關於您的問題，應先提出刑事偽造文書之告訴，目前您應蒐集證據，證明對方於您為授權之情況下，多過了其他筆之土地，將相關證據委由律師撰擬刑事告訴狀，至地檢署提告之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須檢附該借款契約及催告付款的證據向法院提出支付命令聲請狀。

2、倘若不會撰擬，可以委請律師協助或是到法院訴訟輔導科。

張姐妳好：

1.執行程序中除非是已經足額扣押到金錢，否則原則上沒有本票與拍賣物不對等的問題。

2.若本票跟借款是兩筆債權的話可聲請支付命令，反之若是同一筆債權縱使聲請支付命令，最後在分配也只能列為同一筆債權金額。

3.對於B土地，若你在其上沒有抵押權的話，只能以一般債權列入分配。

以上供參。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,惟取得之債權亦能列為一般順位,並無優先順位,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

建物因為失火焚毀，已經喪失遮風避雨功能並達一定經濟效用的話，建物因為事實行為而滅失，你們要依土地登記規則第31條規定辦理消滅登記。若原本就是違章建築，所有權就會喪失。 你們要新建要依建築法規定，取得土地使用同意書申請建築執照才有辦法建築，否則為成為違建，即報即拆。 土地持分可以參與都更，依權利變換分配土地及建物，現存地上物樣看都更實施者是否願意依都市跟新條例第41條規定提出處理方案。 他人對於共有土地之侵害可依照民法第821條規定，由任一共有人主張權利即可；但共有物之管理依民法第820條採多數決，還是要經由其他共有人多數同意。你所述之情形還有其他共有人住附近，除分你們有分管契約存在，否則你不能阻止他們依照應有部分使用土地。 可以蒐證何人丟棄廢棄物，向環保局檢舉，雜草部分要自行清理。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是單一筆土地,則應列其他共有人均為被告,至於方割方案,您可以主張部分變價部分分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以持分最少之人作為原告提起訴訟，其他人作為被告，請求裁判分割，並提出變價分割之方案供法院參考，若法院採變價分割，欲購買之人，再前往投標競標之。

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您好：

就房子部分，以您之兄弟姊妹七人為被告即可，但就土地部分，可能就要以所有共有人為被告，所有共有人都可以分配價金，當然其他共有人就其房屋座落土地要請求分割時亦會遇到同樣的情形。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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那還有個問題想請教大家：

那我可以變價分割訴訟跟共有土地產權交換一併訴訟嗎?

還是這樣必須分成兩個案件分開進行呢?

謝謝你們

共有物分割於民國99年有過大幅度的修法，也就是說現行的制度，只要你提的出來分割方案，原則上只要法官採納都行的通，而且未看到你的實際資料也不知道如何處理，只是提醒你可以詳閱民法824條提出你的分割方案，只要你的分割方案能夠解決共有之問題（註：必須站在公平的基礎上），基本上法官都會採納，最後提醒你一句話：分割共有物的官司，其實最重要的重點就是「分割方案」。

當然可以一次清償完

 您好，

若和解書已經簽訂，和解書同等判決效力，只能依和解書處理。除非理面有寫一期未付，視為全不到期等字，然後他又一期未付，才可以全部強制執行。

一、看你要說的是誰跟誰間的關係。

二、如果是說公司跟對方間的關係，我想你要一次還完對方應該會喜歡才是。

三、如果說員工及對方間的關係，員工既已調解分期，有期限利益，也就是說他一次要還這麼多他還不起，所以他可以拒絕一次還這麼多。

四、如果是你跟員工間的關係，如果你要一次還而員工不想要你一次還，是怕你幫他一次還了之後你跟他一次要。這樣你想一次還對方的話要先跟員工說清楚甚至寫清楚，他就不會阻止了。

五、我知道這樣說起來很複雜（笑）。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 律師您好:

裡面是有寫如有一期未履行視為全部到期,這是什麼意思?一定要分期嗎?

您好，關於您的問題，共有物若共有人未約定分管契約，任何一人不得指定任何特定之區域使用，共有人之應有部分抽象的存在於共有物的每一部分上，若欲解決共有問題，可嘗試提起訴訟請求裁判分割共有物，終結共有狀態。

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你好：

關於共有物之管理民法第820條規定已改採多數決，參考臺灣高等法院暨所屬法院 103 年法律座談會民事類提案 第 6 號研討結果，你們採用多數決固然有效，但丁、戊可依民法第820條第2項規定，以管理顯失公平為由，聲請法院裁定變更。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這合約對未同意之共有人是無效的

簡單來說承租人去使用是有極大風險

其他共有人提告的話

他就必須搬走

建議可以先分割之後再出租

 

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 您好，

當然要盡速提起本票債務不存在之訴，沒有詳細金流、匯款、借款等證明，且有一個可靠的事實，自然有勝訴機會。務必記得此案在第一審極為重要，請慎選律師。若想約談律師，歡迎來電安排。

您好，關於您的問題，若您有證據證明先生為被脅迫下簽本票，可提起確認本票債權不存在之訴。
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您好：

針對被脅迫及未有債權債務關係存在，均可提確認本票債權不存在之訴訟。

您好，關於您的問題，若您有證據證明先生為被脅迫下簽本票，可提起確認本票債權不存在之訴。
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您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

2、 建議應該由共有人依前開規定簽立協議書，並且律師擔任見證人，避免日後發生爭議。

您好，關於您的問題，目前應先確認建物所有權人為何人，向建物所有權人及土地其他持份人租用建物使用權及土地使用權，以取得正當合法之使用權源。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的狀況，農舍屬於二哥的，只是有補償義務，恐無法阻止其出售，除非當時只是借名登記在其名下。

2、農地補償的部份，倘若二哥拒絕履行，可以起訴請求法院命對方給付。

 

您好：

農舍既屬您二哥所有，應無法阻止其出賣自己之物，但因您母親仍居住於內，二哥應妥善處理母親居住問題，否則嚴重者會有刑事遺棄罪問題，另補償協議既係你們所有人協議而定，若您二哥未依協議履行，自可提民事訴訟向其請求。

一、你二哥賣掉農地，依約應該要給你們錢。

二、所以二哥欠你們債權，可以考慮做假扣押。

三、假扣押的部分雖然需要擔保金，但是可以視你們的經濟狀況做一部的假扣押。例如你可以擔保的款項是五十萬元就做一百五十萬元的一部請求。

四、假扣押後二哥就沒辦法辦過戶，假扣押裁定完去地政機關查建物登記謄本並辦提存後，再做假扣押執行。假扣押登記後記得馬上跟你二哥說你已經扣住這個房子了，請他先不要賣，不然他會被買方請求鉅額違約金[除非你想耍他，律師是不建議]。

五、只要能阻止你哥過戶，他要請求你媽搬走會有點困難…因為不定期的借貸要請求返還有其要件，不是那麼簡單的…

楊俊鑫律師，現場諮詢預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，依據協議書內容您二哥將農地賣掉應該要給付你們補償金額，他未依協議給付可以提出訴訟。至於農舍的登記所有人是您二哥，所以他人無權干涉他是否要出售，有沒有可能是其他的法律關係還是要視協議書內容而定，而當初協議書協議的金錢給付義務，如二哥不願履行你們可以提出訴訟。

 

您好，關於您的問題回覆如下：

刑法第189條之2規範之客體並不限於阻塞集合住宅之逃生通道為限，是否構成仍應視詳細情形而定。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

你好：

首先要先確定土地跟廠房有無租賃關係、地上權存在或有民法第425條之1第1項規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。」之情形，若有，廠房所有權人可以主張對於土地有租賃關係存在，要請求拆除恐有困難。 若無民法第425條之1之情形，廠房屬於無權占有，土地所有權人可以依照民法第767條第1項前段、中段規定請求拆屋還地，此時依你們的關係適用法律會有所不同： 若土地是共有狀態，各自有應有部分1/2(持分)，任一共有人可依民法第767條、第821條規定，請求拆除全部廠房，並返還土地給共有人全體，不因你們有分管契約而受有影響。 若土地已經分割，各自為單獨所有狀態或原本就是兩塊不一樣地號之土地，所有權人得各自主張拆屋還地，無須得另一土地所有權人同意。由於拆除時會影響廠房結構，強制執行時民事執行處會要求提出補強計畫，避免廠房倒塌。

您好，關於您的問題，目前應先確認地上物所有權人及地上物對於土地有無合法使用之權利，如使用借貸或租賃，若有使用土地之正當合法權源，即無拆除之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以訴請法院進行共有物分割。

2、屆時可以以變價分割的方式處理。

 感謝回覆.

再次請問.要變價分割有限定持份比例嗎?

因為房子的部分比例是50/50.還是沒有限制比例?

再次謝謝

您好：

針對車子毀損的部份，若確實是他們所為，您可以向您的叔叔請求損害賠償或控告其毀損。
而共有物的部份，確實建議訴請分割會是最佳的處理方式，不管是要原物分割或變價分割皆可，亦不限制持份比例，因共有人本得隨時訴請共有物分割。 

 最後請問.

現在人已搬進來住了.我要如何預防長久住下去.

或以後還要拿錢拜託他搬走.

謝謝

 

你好：

可以向法院提起確認通行權存在訴訟，並提出具體理由說明通行之方式、範圍，由法院判斷使否屬於應忍受之範圍。 公司為土地共有人，可以提起分割共有物訴訟，分割出道路用地，或依民法820條規定取得共有人過半數或應有部分過半數之同意，管理共有物。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應衡量若分割是否可以符合您們的使用,目前當然也可以主張確認通行權,所以應就二者予以一併考量,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

貴公司82年應有通行至建築線的權利才能順利建屋，依您所述，如果是因為99年公司自己以圍牆將通道封堵，則不能通行是公司自己的行為所造成，依規定可能不會符合確認袋地通行權的要件，應先釐清。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

起訴請求袋地通行權，法官通常會依照你實際上需要使用的部分為衡量，但既然該地為貴公司與他人共有，應以分割後通行自有土地為更妥適之解決方式。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)與我們聯繫、俾便協助。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

一、剩餘財產分配請求權的標的必需是婚後有償取得的財產，不包括繼承的部分，所以你說的部分應該不是剩餘財產分配請求權計算的標的。

二、要看你先生有沒有其他婚後有償取得的財產了。

三、依據：民法第1030-1條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限。一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。…

四、如果夫妻感情不好，有時候他有那些錢你並不知道，但是你自己本身有多少錢你自己就知道了。先算自己本身的剩餘財產有多少，然後再設法了解對方財產大概多少，再決定是否為剩餘財產分配之請求。婚姻關係存續中，如要請求分配剩餘財產，那麼應該要做的是先做分別財產制[民法第1010條]，或是離婚[民法第1052條]。

五、也就是說，剩餘財產分配請求權未必要搭配離婚，如果是有法定理由聲請改用分別財產制，也可以行使剩餘財產分配請求權。

六、剩餘財產分配請求權時效，自請求權人知有剩餘財產之差額時起 ，二年間不行使而消滅，這個要特別注意[民法第1030-1條第4項]。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、夫妻剩餘財產分配是以夫妻共同努力成果分配為核心，故而贈與、繼承來的財產無須分配。

2、有關於您跟配偶間的爭議繁多，建議應該請律師協助，至少尋求正式諮詢進行全盤了結才能保障權益。

 

您好，關於您的問題，若是繼承而來之財產，非屬剩餘財產分配之範圍唷!

參考法條:

民法第1030條之1，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負

債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不

在此限：

一、因繼承或其他無償取得之財產。

二、慰撫金。

依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。

第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此

限。

第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起

，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

您好，關於您的問題，婚後財產方為剩餘財產分配之標的，若為遺產，非剩餘財產請求之標的。

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你好：

監護人非必須為了受監護宣告人之利益才可以處分受監護宣告之人之財產，尤其是處分不動產部分需要經過法院許可才可以處分，所以你不用擔心。 大女兒死亡後，可以向法院聲請再選任新的監護人即可，監護人會負責管理受監護宣告之人之財產。 大女兒的財產跟三兒子是分開的，大女兒死亡發生繼承不會影響三兒子的財產。 繼承順位依民法第1138條規定，大女兒的子女不會繼承三兒子的財產，更無權處分三兒子的財產。

 您好

大女兒繼承1/3

二兒子繼承1/3

三兒子(收養)繼承1/3

大女兒為三兒子的監護人，大女兒若過世，法院會在另外選任裁定監護人，這部分不用擔心。

大女兒為三兒子的監護人，財產處分屬於不動產的話，必應經過法院裁定，才可以處分。

所以大女兒如果過世後，1/3會分配給五個孩子，而三兒子因為有1/3，勢必會有人照顧他。

若擔心，可以先找律師當面諮詢後，訂下遺囑，就會有人照顧三兒子了。

 

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

原則上只要協議沒有違背公序良俗

都可以寫進去且有效力

但重點在於必須要寫得具體可行

有時候不是效力問題

而是寫了之後要如何執行問題

 

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 意思是要先跟法院申請要處分不動產，才能賣掉三兒子的部分嗎

但是即使如此，大女兒如果把帳戶提領一空，再全花光或私下分給小孩，

自己的財產也脫產，那對三兒子不是沒有保障嗎，

因為如果沒人去提告，這些私下作業已進行完成了，

那三兒子就身無分文了，而且法院選定監護人尚不知要多久

到時要如何保障三兒子在療養院的開銷，如果沒有支付被趕出去了

那不就連生存都產生問題了???

 一、未辦理繼承的土地，請問當時債務人之父親已經過世了嗎？如已經過世，該土地屬於事實上已繼承，但是對方事後可能辦理拋棄繼承。

二、比較想了解借據內容是否有詳細敘明日後辦理繼承登記後，該地將作為擔保，或還款之用途。

 

 

 

 

您好，關於此一問題：

依所述，債務似乎是拋棄繼承，但最高法院73年度民事庭會議決議，拋棄繼承不許債權人撤銷之。 您只能執確定之支付命令向法院聲請強制執行債務人之財產；或提起刑事詐欺告訴，但須舉證債務人在借款之初即有將來不依約清償之詐欺故意，難度較高。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

如同各大律師所述, 詳細情況還是要依借據內容, 了解土地擔保部份為何

才有辦法做確認判斷, 不然最簡單的方式就是指針對債權部份對債務人動作(前題是債務人有扣除該土地後的其他財產足以支付對您的債務)

大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

你好：

若對方已拋棄繼承，你無法依民法第244條規定撤銷拋棄繼承之行為，已詳如各大律師所述。 若對方未拋棄繼承，以遺產分割協議方式分割遺產，而未受分配時，是否可以依民法第244條規定撤銷，實務上有不同見解：否定說認為，遺產分割協議乃以人格法益為基礎之財產行為並非民法第244條規定得撤銷之標的，可參考新北地院104年度訴字第682號民事判決見解；肯定說認為，遺產分割協議仍得為撤銷之標的，可以提起撤銷遺產分割登記訴訟，撤銷該行為，可以參考台灣高等法院100年度上易字第437號民事判決、新北地院104年度簡上字第61號民事判決，全國各地法院目前尚未統一見解。 建議你攜帶完整尋求律師協助，以免無法求償。

您好，關於您的問題，若已取得確定之支付命令，可持確定之支付命令，請求強制執行對方之財產，或嘗試蒐集錄音證據，若對方有施用詐術之情形，可提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若已取得確定之支付命令，可持確定之支付命令，請求強制執行對方之財產，或嘗試蒐集錄音證據，若對方有施用詐術之情形，可提出刑事詐欺告訴之。

曉嵐你好：

依你所述的情況，可能可以主張夫為減少他方對於剩餘財產分配而處分財產應追加計算，或者請求離婚並向有過失的他方請求賠償後相抵，或在訴訟中主張各別財產是否列入等等的作法，建議還是向律師作當面的諮詢，以便對於你的個案作進一步詳細的評估。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以主張於追溯5年內的不當處分財產行為。

2、對於男方外遇的行為，我方多年容忍未發，恐不利訴請離婚，建議可以委請律師協助提告以保障權益。

 

您好：

1、請您不用擔心，依照民法第1030-3條之規定"夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。"
故您的母親若與您父親離婚，可以上開條文主張您父親所處分之財產應計入剩餘財產分配之中，另外，若尚有顯失公平之處，仍可主張1030-1條第2項，主張調整或免除分配額。惟這些您父親有處分財產所留下之證據，皆應保留下來，以作為分配時可為之證據。

2、另同上開曹律師之見解，若您父親外遇出軌後，您母親知悉後超過6個月未據此提告的話，依民法第1053條將被視為宥恕該行為，嗣後如要再提告離婚，恐有不利影響，故還請您母親深思後是否盡速提告，不管對離婚或夫妻財產分配都會有幫助。

如有需要歡迎再來電或前來本所詳談洽詢

您好，請您收集相關所有證據，且您媽媽可主張配偶有意圖規避剩餘財產分配而不當處分財產，這樣就可以追加您父親的財產，如果成立您父親在您母親應得之財產清償不足時，可向您父親給付的第三方請求其所受利益之返還，加上您父親有外遇，為有過失之一方，若有證據訴請離婚，您母親應可獲得勝訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認,當時分配是依法院判決或共有人之協議?且就分配的部分是否均已登記?以上應先釐清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對於對方之請求可先暫時不予理會，待對方提出說明及依據，再加以考量之，如需立即給予回應或簽屬同意之。

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您好：

道路用地通常低於市價，至於要用何種價格由買賣雙方協商同意即可。 你要先確定是否為既成道路、有無公用地役權存在，且對方不見得有購買的義務，若對方不買你也不可能強迫。 若為既成道路有公用地役權存在，對方可以通行該土地。再者，對方為共有人在應有部分範圍內可以使用共有物，你如果對於管理有疑義，可以依照民法第820條規定辦理。

您好，關於您的問題，似無法請求租金，但可提起訴訟請求裁判分割共有物，以便價分割為分割方案，供法院參考之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於該地是屬於私人所有,且似乎是屬共有狀態,您們共有人間可以先約定分管契約,若無法達成協議,則可以主張共有物分割,以取得特定部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好： 依最高法院89年上字第1969號判例：「民法第八百十八條所定各共有人按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益權，係指各共有人得就共有物全部，於無害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益權而言。故共有人如逾越其應有部分之範圍使用收益時，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要難謂非不當得利。」若您堂弟並未妨害其他共有人使用共有物，並不會構成不當得利。但是若有排除其他共用人使用的情形，在未經同意的情況下，其他共有人可以向您堂地主張返還相當於租金之不當得利。 出租共有物可依民法第820條規定辦理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人可以獨自出賣共有物的應有部分。若是整個共有物可依土地法第34條之1規定辦理，無須全體共有人同意。 除非共有人另有約定，否則您四叔無法獨自決定是否出租或出賣共有物。

一、公同共有若未分割則無不當得利可言。

二、若已為分別共有，則有相當於租金的不當得利。

三、你說的你堂弟一個人占了房屋不讓別人用，所以不太可不妨害到其他共有人。

四、立場不同，訴訟策略就不同，你跟你堂弟一國嗎？

楊俊鑫律師，0928967948，台北大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

請教版上律師，若無分割，則無不當利益可言

那麼想請問口頭租約是否成立?

另外則是親友會議並沒明訂白紙黑字，僅口頭同意可暫住至搬離後再處理房產，也沒提到租金與否，假設有其它所有權人可作證他所言不實，可以達到提出反訴的要件嗎？謝謝律師

 

 

一、    就閣下所述土地分割等問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

農地分割有其限制,所以應先釐清關係,本所位於中部,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

您好，關於您的問題，您可暫時不理會五樓之請求，待五樓提起訴訟再為答辯之

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您好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 依您所述五樓區權人在頂樓有部分增建、占用的情形，管委會應釐清造成頂樓需要修繕之原因為何，再來判斷是否負擔修繕費用，且管委會僅需負擔共用部分之修繕費用，遭占用改建部分，五樓區權人應自行負擔。 建議您依公寓大廈管理條例第59條之1向公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處，待調處結果再判斷是否需要負擔或訴訟解決。

您好：

您可以爭執兄弟並未代墊扶養費，請兄弟提出代墊之證明。其次，子女均需要扶養父母，所以兄弟僅能請求代墊部分之扶養費。其三，代墊扶養費以不當得利為請求權時消滅時效可能為15年或5年(最高法院101年度台上字第236號判決)。 最後，配偶兄弟姊妹都有繼承遺產之權利，不要讓您的權利睡著了。

您好，關於您的問題，對方之請求可均予以否認，請求對方提出證據證明之

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您好，關於您的問題，對方之請求可均予以否認，請求對方提出證據證明之

您好，關於您的問題回覆如下：

共有人可自行協議分割方案，如果分割方案無法無法達成共識，您可至土地所在地法院訴請裁判分割，時間長短須視共有人對分割方案爭執強烈與否而定。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。