如果未列法定代理人為一顯然錯誤之判決者,得聲請更正判決,由法院下一個判決更正之裁定

童你好：

你的問題不是很明確，司法事務官是要你補正甚麼資料？

應補正合法成立之執行名義正本，被告於判決並未列其法定代理人，故難認判決對債務人已合法成立，故命台端補正之必要。

 倘若起訴時有列法定代理人，而法院判決確漏列，此種情形聲請更正即可。反之，倘若從頭到尾都漏列，而法院仍為判決，此種情形恐怕要提起再審之訴才能解決。

三審是法律審，不處理事實部分，所以要判斷以什麼理由上訴三審，必須要看到二審判決書，才能判斷二審判決有什麼違法之處，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，針對您的問題回覆如下:

因為已經進入訴訟程序，且三審上訴是法律審，建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢或是委請律師協助撰擬上訴狀為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件上訴期間及程序均應先遵守,否則會被程序駁回,而民事三審需律師強制代理,所以建議您盡快找律師商談後決定是否上訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

先起訴請求拆屋還地，避免對方去設定時效取得地上權，分割土地可以起訴方式來做，訴訟中再函查繼承人，有其他問題的話，可以來電討論

您好

可以向法院提出分割訴訟

要求將該土地分割為單獨共有之後

在提拆屋還地之訴訟

否則分割訴訟未確定前

無法確認該房屋是否占用到你分割後的土地

先提比較不妥當

至於共有人死亡這件事

法院會給你公文去查報他的戶籍

你在依據上面資料去找出繼承人即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

公理律師事務所所長 魏克仁律師回覆:私人土地為他人所占用的問題

一、     地上權亦得因時效而取得。依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七十條規定，占有人在主觀上有行使地上權之意思及客觀上有在他人土地上有地上權，而使用他人土地二十年、占有之始為善意並無過失者，十年者，得請求登記為地上權人。又占有須行使於他人之土地上，且此項土地不以未登記為限，因地上權為他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或其後為之，如係未登記之土地即無法聲請為取得地上權之登記。故實務上認為無論他人土地已否登記，均得請求登記為地上權人，並不以未登記為必要（參照最高法院六十年台上一三一七號判例）。 

二、     但取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須經登記始能取得地上權人之地位〈民法第七百七十二條、土地登記規則第一百十八條〉。因此，在占有人主張依時效取得地上權前，土地所有人仍得主張該占有人無權占有，而請求返還被占有之土地〈民法第九百六十七條參照〉

三、為保障您的權益，律師建議閣下應儘速具狀提起拆屋還地之訴，如需服務，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫討論細節，本所當以歷年專業經辦土地糾紛之法律實務經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知房屋所有人終止房屋與土地間之法律關係,再進而主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，甲可委任律師發存證信函終止與兒子間之借貸關係，並請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；若甲已將土地賣給乙，乙為土地所有權人，亦可對甲之兒子提起訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，若房屋沒有占有土地之正當權源，可以主張民法767條無上請求權，請求對方拆屋還地。

您好，親屬間竊佔為告訴乃論罪，如果您的目的不是在讓兒子被起訴，而兒子確實又沒有占有使用權源，可以先對兒子發存證信函，表示其為無權占用土地，限期搬出，否則將對之提起刑事竊佔告訴。

以上，如有進一步問題，歡迎聯絡。

 您好：

1.如果沒有租金支付，確實屬於無償關係，並不會有優先購買權之問題。

2.可先發存證信函或律師函終止使用借貸契約，並限期對方拆屋還地，

   對方如果不拆，可以訴請拆屋還地並請求相當於租金之不當得利。

  甲不須負擔拆除費用。

3.乙於土地過戶後亦可訴請甲拆屋還地及請求不當得利，不必負擔拆除費用。

4.代書的說法並不正確。

本所有多項辦理此類型訴訟之勝訴案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

請先生將和解書傳真給我(04)2211-7000，嗣閱和解書後再行討論亦可直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持分一併出售，讓買方繼受後再自行與大伯協調。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

就您提供的事實，建議您對大伯提拆屋還地及不當得利訴訟，記得要聲請假執行，如果一審判你們勝訴，立刻聲請強制執行拆掉大伯的違建，然後把土地賣出去給賣家，至於未來如何最多就是損害賠償的問題，況且房屋價值也不高。

以上，歡迎來信與我聯絡。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持 ... (恕刪)

律師請問您~如果他不拆屋還地，那我們可以要求他給付租金嗎？目前房屋並無住人，那租金該如何收取有一定的範圍嗎？需要透過法院幫我們判決他一定要付租金給我們嗎？不然需法院判決拆屋還地嗎？謝謝您

您好:有關您所詢問回覆如下

若對方不願意自動履行,則只能向法院來請求,您可以向對方請求相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，既然是親屬關係，建議您在正式提告前，先向區公所調解委員會聲請調解。

 您好：

您確實可向對方提出拆屋還地及請求返還不當得利之訴訟

本所有多項辦理此類型案件之經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，土地目前若為分別共有，對方於無分管契約之下，擅自佔用農地搭建農舍，可請求拆除農舍，返還給全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；另關於買賣共有物之部分，超過2/3可出賣，但另一部同意出賣之共有人有優先承購權，應先發存證信函通知其行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們也可以主張分割後再進行買賣,以減少爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議應先查明對方為何名下有登記該農舍為宜

否則對方如有土地使用權證明書等得證明有占有權源之資料

恐怕未必能訴請其拆屋還地及請求不當得利、侵權行為損害賠償

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可至地政事務所查詢買賣移轉紀錄。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

除可參考樓上大律師外，有關您的問題，需視你們房屋買賣契約之公證而定，若當初在法院公證處公證，則或可至法院公證處查詢；若當初在民間公證人處完成公證，須可能回到當初辦理的公證事務所查詢。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

除陳大律師所述外

補充說明應是要找出房屋可以合法占用土地之證據

所以只找出房屋買賣契約是不夠的，

應該包括有買賣土地或使用土地之權利證明

這部分可以向各縣市政府建管機關申請調土地使用權證明書看看

以上意見，敬供卓參

 您好：

如果您擔心給錯錢或拆錯範圍，就等法院強制執行時確認即可

但可能因此增加利息及執行費之支出

以上意見，敬供卓參

本案若判決確定，方有強制執行問題；否則除非對方聲請假執行，您可不理會對方電話請求。又除非法院判決已確定訴訟費用，否則就訴訟費用或丈量費等，你未必需付款。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們不拆除水泥地,則對方會聲請強制執行,另由於本件法院已經認定是不定期租約,所以對方可能會先終止租賃契約後,再對您們提出拆屋還地之請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

補充說明

1.對方除可聲請強制執行拆除外，尚可另外請求相當於租金之不當得利。

2.如已成為不定期租賃，則應有土地法第103條第二至五款情形才能收回土地。

參考法條

土地法第103條

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。

您好，關於您的問題，若法院判決須拆除，您不拆除，對方會請求法院強制執行之；又對方欲對您請求拆屋還地，您可提出不定期租約加以爭執，除非對方又提出新證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您必須蒐集與對方購買土地之證據，如交付款項或雙方具有買賣合意之證明，以利您主張請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件似僅成立買賣之債權關係,尚未成立物權關係,而以土地不動產而言,其實會對您們較為不利,所以應謹慎思之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果有證據(證人或證物，如錄音等)得證明當初向對方購買土地

則即屬有權占有而為占用，對方就不能主張拆屋還地

但如果已超過辦理請求移轉登記之十五年時效

那您也很難請求對方辦理過戶了

以上意見，敬供卓參

您好!

除樓上幾位大律師回覆值得參考外，補充說明如下：

依您所述「甲方稱因後代子孫太多無法整合等處理好了再過戶」，似乎甲方出賣土地時尚未確實取得土地權利，若真如此，而甲方之後一直未確實取得土地權利，則甲方出賣土地行為是無權處分，買賣契約可能無效。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

拆屋還地必須依據房屋所有權人是否有權使用土地，倘若有，該權利是否可以由拍定人承受，不能一蓋而論。

您好

如果是違章建築根本沒有所有權

不可能被拍賣的

所以你應該要搞清楚狀況

至於拆屋還地恐怕很困難

因為蓋這房子當初是兩個人同意

房屋是合法占有的

應該要思考其他解決方法

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，所有權人得否請求拆屋還地，構成要件為所有權人外，需對方為無權占有，若對方為有權占有，所有權人亦無法請求拆屋還地，是應視對方是否為無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 建議攜帶完整資料直接向律師諮詢為宜,本律師專辦不動產,如有需要協助,可以來電.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，顯然遇到司法怠惰，可能需要透過外部的管道處理，如向司改會提出檢舉或是請求民代協助。

2、可以考慮寫狀紙向法院表示意見，並且以上開方式處理。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

1.依您所述情況，可以主張對方權利濫用、權利失效或屬越界建築情況之方向處理，

  不過有必要視現場之建物占用土地情況而定。

2.應視是否有符合農業發展條例第16條之規定而定。

3.原告是否可請求租金應視被告是否無法律上原因占用土地而定，

   且被告可抗辯金額只能回溯起訴前五年。

以上意見，敬供卓參

參考法條

農業發展條例第16條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

 您好：

如果占有土地超過70年

則刑事上沒有侵占罪的問題

民事侵權行為損害賠償不會構成也罹於時效

比較要擔心是否會被以所有權侵害排除權請求拆屋還地及請求返還相當於租金之不當得利

實務上有發展權利失效及權利濫用原則可能可以對抗

但建議應透過律師評估是否可行

以上意見，敬供卓參

 您好：

1.依大法官解釋已登記土地之回復請求權無罹於請求權時效問題，所以地主仍可主張權利。

2.是否可以民法第796條不移除建物，須視您的舉證及現場情況而定。

3.可以向法院主張應將法定誤差測量及建物寬度不足納入測量考量，但由法官依職權判斷。

4.屋頂縱為違章建物，實務上仍有認可適用796條之情況。

5.如不影響原告權益，可主張原告為權利濫用。

6.定界之基準如欲定義為您家的地基牆，應提供相關之證據資料及學說文件。

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

因為本建物為原告爺爺所蓋，而原告為繼承者，我是否可請求原告賠?，我這次所有的損失，包含工程及土地損失，如果法官判我敗訴，我必須拆除地基牆。

另外法官依職權不認可我的界址基準，我是否可依此上訴。

謝謝

小王敬上

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文認為您的狀況，應該可以嘗試主張越界建築的相關權益，倘若原審不採認，則可以上訴救濟。

2、倘若要向原告求償，必須舉證證明原告的爺爺有故意或過失，恐有困難。

3、此類案件涉及法律專業內容，本文建議應該委請律師協助答辯為佳。

 您好：

建議您應該收集得證明有權占用他人土地之證據(證人或證物，如錄音、土地使用權證明書等)

方有機會不受請求拆屋還地

本律師有多項處理拆屋還地訴訟之經驗

如您有委託律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好，關於您的問題，對方可能向您主張租賃物返還請求及所有物返還請求。故您須證明您們的房屋對於土地有合法占有使用之權限。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方有租約的話對方無法任意要求拆屋還地，且地主要求收回土地的部份，依據土地法也有相關的限制，因此本文認為您的案子仍然有答辯空間。

2、本文建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢。

>

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,端視您們如何主張,案件未到最後很難論斷輸贏,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

如果有約定租賃或地上權到甚麼時候，那對方在期限前不能無理由片面終止租賃契約，不過如果沒有約定租期到甚麼時候，那屬於不定期租賃，對方就可隨時終止租約，要求拆屋還地，但如果地主是要賣土地，你方可以主張優先承買，買下土地以保有房屋，這些都要看證據有哪些，才能決定訴訟方向，有其他問題的話，可以來電討論

您好

建議你們把詳情說明清楚才好

但本案如果是租賃土地供你們蓋房子

且無租賃期限

這樣的話他不能隨時要回土地的

所以你們的勝算並非沒有

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好：

依目前法院實務見解確實認為土地分割後

原來之地上物即屬無權占用分割後單獨所有權人之土地

因此確實需拆屋還地予對方，且無法取得補償金

除非對方願意留下建物，你們才可以和對方商談價購之金額

以上意見，敬供卓參

感謝林律師的回覆

所以依照您的經驗 針對這種案件 若與對方訴訟A方是否有機會勝訴能得到地上物的

補償金呢?或是這種案件 基本上都是屬無權占有??基本上不會有勝訴的機會

若敗訴 是由敗訴方支付裁判費等費用嗎??

 您好：

確實A方比較難有勝訴之機會

而且當然是由敗訴之一方負擔法院之裁判費用

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應依訴訟方式來請求為宜,不建議強拆,會衍生出更多不必要的糾紛,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

如有，則就原違章建物部分應請求租賃物返還請求權。

超過違章建物部分才是依民法第767條訴請拆屋還地並得請求相當於租金之不當得利。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

租賃物返還請求權與是否有所有權或是事實上之處分權無關

重點在租賃關係所生之債權請求權

您如係與其他繼承人共同繼承父親之租賃契約地位

則應先共同合法終止租賃關係

此涉及高度專業之法律領域(相信您之前已經經過法院之洗禮)

建議您應攜帶全部證物向專業律師洽詢

因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

租賃契約無合法終止，因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地，所以我無法合法終止租賃契約...

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築物既然是您所出租，就可循租賃關係請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題比較複雜

建議當面談會較為妥當

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築 ... (恕刪)

要請由返還都被法官說你只有事實上處分權，無所有權，無法依所有物返還請求終止租賃契約。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

這問題比較複雜

建 ... (恕刪)

我會參考的

您好，關於您的問題，繼承者們乃係繼受被繼承人之權利義務關係，若原本之契約未特別約定，則當繼承者要求留下鐵皮屋時，可要求其給付補償金。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先回歸契約內容,看看契約內容如何約定,其繼承人亦承受該契約之權利與義務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

雖土地租約到期但您仍為建物之所有權人

如原地主之繼承人要求太不合理，您當然可以自行拆屋還地

但畢竟這是兩敗俱傷的作法

建議可以先協議共同請人鑑價

再以鑑定價格作為買賣房屋之議價基礎

以上意見，敬供卓參

 您好：

1.您因為已繼受父親之義務，所以封地當然就侵犯住戶之通行權。

2.可申報違建，但您本身不能主張拆屋還地。

3.就您本身所寄之存證信函對方縱不予理會亦非違約。

4.法律上仍有其他處理方式。

補充說明：

終止使用借貸應與其他繼承人共同行使終止之意思表示，否則無效。

此為本律師近日之勝訴案例經驗，提請您注意。

且您和其他繼承人亦未必可以依法終止，因為有借用目的未完成之情況。

 1.如果曾經有同意使用  應該屬於借貸  這部分可以終止借貸關係   2.如果終止後  應可請求對方應將土地返還全體共有人 至於你將來是否訴請分割  那是另一件事   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

因為這是使用借貸契約

如果沒定期限可以發函隨時終止

終止之後再向法院提出拆屋還地之訴訟

這沒有罰則問題

但你可以報請拆除違建

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可寄發存證信函終止使用借貸契約後定期要求返還，若對方拒不返還可主張務上請求權。 

回覆 林家慶律師 的發言

抱歉,我的問題重點沒講得很清楚1.父親已過往?且同意書至今也超過30年                                                                          2.現我要依公告現值便宜賣給兒子,那還受父親的義務約束嗎?                                                3.他們門口還有遮雨的,可以走自己的地方出入沒問題,只是要繞                                                 過我們的地,這樣有算侵犯通行權嗎?                                                                              4.請問所謂"償金"實務上該怎樣合法且合理計算呢?                                                              5.聽說律師好像有分區是嗎?請問有在台中服務嗎?

                                                                                                  感謝各位律師大德

您好

如果是法院判決拆除

你們不能向乙求償

因為他是依法處理

你們現在應該做的是讓甲跟乙去分割土地

然後請甲方選擇分割你們租用的部分

這樣這樣才能解決這個問題

而且如果你們有租約

那就應該按租約進行

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好!其實您可主張租賃關係應由甲乙共同繼承，甲乙都不能任意終止租約，只要租賃關係仍存在，就不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

您可以訴請對方拆屋還地

如對方敗訴確定就要由對方負擔拆除費用

本所有可至苗栗開庭之律師配合

如有需要，歡迎於上班時間致電本所洽詢

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方的請求並不一定有理由,而租金的部分也無法請求到三十年之久,除非您們不爭執,至於刑事的部分,要成立應該也沒那麼容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!若您能證明最初買賣的意思有包含該筆4坪土地，只是漏未過戶，則對方的要求就無理由；另外，土地租金的請求也有時效限制，可為時效抗辯。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

就您提供的資訊回覆如下：

1. 您阿伯與地主間只是單純民事糾紛，並無侵占問題。

2. 地主的土地是已登記，所以地主民法第767條的請求權沒有消滅時效的適用。

3. 時效取得地上權只是取得向地主要求設定地上權的請求權，因此必須要在對方起訴前就先向地主提出請求，然而地主已經起訴，因此雖然您阿伯還是可以主張，但是可能無法如意。

4.5. 因為地主是當初賣土地給您阿伯的繼承人，仍然須受當時買賣契約的拘束，因此您阿伯可以主張依當時的買賣契約地主尚未將第三筆土地過戶給您阿伯，所以依買賣契約您阿伯屬於有權占有。不過這個若地主將土地過戶給他人後，則就無法再依買賣契約主張，此時您阿伯可能要主張民法第425條之1推定有土地租賃關係。

以上是針對您給的資訊給您的建議，若有需要進一步討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

您的第1至3之問題解答如王大律師所述

第4部分如能證明地主明知，實務上亦可主張其係權利濫用及權利失效為抗辯。

第5部分亦可在主張對方請求給付過去佔用地租部分之時效只有5年。

以上意見，敬供卓參

您好!只要租約尚存續中，就可繼續使用土地，對方無法要求拆屋還地；反之，若租約已不存在，對方可要求拆屋還地，您不僅要不到賠償，還要支付拆屋費用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租賃契約仍存在，可提出加以對抗之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!有爭議才能提告，沒爭議也提告會被駁回。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!有爭議才能提告，沒爭議也提告會被駁回。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 律師你好，你意思是說只能對有爭議的那條"經界線"提確認界址，並不能把自家沒爭議的其它戒址也提是嗎?只是如果以後其它又有爭議不是又要告

 1.如果確實有越界建築情形  要看越界是否合法  如果符合796條規定  是可能不需拆除的   2.至於買方主張是否合理  先看你們雙方契約是否有約定價金給付時期   但因為你確實無法將完整土地交付  對方不付尾款還是有他的依據   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

付款方式必須要看契約約定

如果契約約定尾款是必須點交後才支付

那麼因為有被佔用

恐怕無法完成點交

尾款當然會被卡住

第二期款及完稅款等因為不涉及點交

買方仍必須要付款

至於占用部分

鄰居沒有權利逼地主賣給他們

所以可以用拆屋還地之訴訟處理

至於如果不影響原有房屋

這樣看拆除的人的判斷

但通常如果只佔兩坪且非主結構

拆除是不會有問題的

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

歡迎來電0960300927        

請用智慧型手機下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

謝謝兩位律師的專業回覆,感激不盡

就定型化契約上所載明知事項內第四條

甲方(賣方)聲明對本件買賣標的物均無上手(或原契)來歷不明或有其他糾紛等情事,如本件不動產於本買賣契約成立後有發生來歷不明或是產權.債務上等糾紛時甲方應無條件放棄一切先訴抗辯權(包括軍人優待條例).並負刑事.民事全部責任及賠償.不得異議.

第九條:

買賣標的物限於"後金交清同時"辦理移交,如屆期甲方未能依約辦理移交.則視為違約,但於點交不動產時日如乙方未能依約付清價款時,甲方得暫時中止停交不動產手續,待價款付清時再點交不動產不得異議.

而簽約當時有另行書寫之內容,後金交付為依照實際面積計算協定產權登記完成三天以內交清.

我的疑問是簽約當時我們也不知道鄰居的建物有越界之狀況,這種他人占有的情況算是第四條內的糾紛嗎?

就以上之描述,目前土地雖已過戶完成,而我方對於買方之要求,拆屋還地後才願意付清後金是不是只能無可奈何而沒有其他應變方法?甚至買方也可以告我方違約而請求賠償?

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函請求買方依契約規定時間內履行契約，並依契約規定向買方請求違約遲延之損害賠償，就坪數僅短少二坪，對方至多對您請求減少價金，尚不得以此主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:
1、分管契約必須是全體共有人同意，才有有效。倘若您與對方都沒有經過全體共有人同意，則不論是一樓或是五樓佔用的部份，都可以訴請拆除。

2、有關書類的部份，可以主張對方的書類不實，並且傳喚開立人出庭作證。

3、您的敘述有點亂，本文建議您應該備妥該案資料，尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，分管契約若未經全體共有同意，似非合法之分管契約，仍可請求拆除；再者就漏水問題，可先鑑定漏水之原因，再請求修繕及損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

首先應該釐清的是

是否本案已經過法院判決而需要上訴

如果已經經過判決

建議要拿判決書及相關卷證研究後

針對問題回答才有用

原則上如果有分管契約是不需要拆屋還地

漏水問題亦需要鑑定

不是對方說的算

歡迎來電0960300927        

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!租約到期後若對方不返還土地，可提拆屋還地訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租約到期，您可提起訴訟請求對方返還租賃物、相當於租金之不當得利及侵權行為損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您之問題，您可起訴對方依民法767條主張拆屋還地。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

除非契約有約定你們必須負擔該筆費用

否則租約到期他就必須要搬走

你可以請求拆屋還地

拆屋的費用也是由對方負擔

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們何時收到判決書,有無逾上訴期限,若已逾上訴期限,則只能提起再審或看有無其他方式來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿杰您好，

一、請先確定判決是否仍在上訴期間之內？若是，得於二十天內上訴。若否，僅能透過再審之訴解決。

二、提起再審，可能的依據為按民事訴訟法第496條規定：有下列各款情形之一者，得以再審之訴對於確定終局判決聲明不服。但當事人已依上訴主張其事由或知其事由而不為主張者，不在此限：6. 當事人知他造之住居所，指為所在不明而與涉訟者。但他造已承認其 訴訟程序者，不在此限。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們何時收到判決書,有無 ... (恕刪)

剛剛有去看了一下民事判決確定證明書上面寫103年5月8日為第一審判決，103年6月19日確定 請問一下這樣有超過上訴期間了嗎？假定超過了有其他方法在爭取嗎？
另外請問一下被告土地持有人 人在國外家裡也無他的委託人 ，對方說有在國外刊登廣告有辦法確認他說的屬實嗎？ 法律對於這塊有限制嗎 譬如一定要刊登在被告居住地… 
十二萬分感謝 麻煩您了。

回覆 戴家旭律師 的發言內容：

剛剛有去看了一下民事判決確定證明書上面寫103年5月8日為第一審判決，103年6月19日確定 請問一下這樣有超過上訴期間了嗎？假定超過了有其他方法在爭取嗎？
另外請問一下被告土地持有人 人在國外家裡也無他的委託人 ，對方說有在國外刊登廣告有辦法確認他說的屬實嗎？ 法律對於這塊有限制嗎 譬如一定要刊登在被告居住地… 
十二萬分感謝 麻煩您了。

您好，關於您的問題，判決確定，僅能提起再審，但再審機率不高，應加以考慮之。至於另外一塊共有地，可提起訴訟請求對方返還土地予全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

該建物雖無法進行登記,但仍有所有權存在,所以若要一併取得,應與建物所有人一併協商,當然若協商不成,若該建物與土地間無正當權源,您們可以向所有權人訴請拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以Mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.是否可以訴請拆除  可能還是先看當時土地跟房屋所有權關係是如何  如果當時土地就是前手父親所有   那是否一定可以訴請拆屋還地  可能是有問題的   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，若您無土地所有權人，對方為無權占有，可提起訴訟請求返還之，即相當於租金之不當得利，侵權行為損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好：

有關「如果我願繼續使用此建物該如何與其協議並取得何種文件以自保」，此部分要先跟您說明，為保存登記建物並無所有權概念，只有事實上處分權，故無法作所有權移轉，更無可能為所有權登記，倘您與對方成功協議，您就取得事實上處分權。

另如您與對方無從協議，您就必須對對方提起拆屋還地訴訟，前面幾位律師都寫的非常詳盡，建議您這段時間先對該建物拍照存證，記得，要找個約160公分的人當作比例尺，只有建物的照片無法判讀建物的外觀尺寸，這涉及拆屋還地訴訟資料之整理，如果您願意先支付測量及鑑界費用，建議您與當地地政事務所聯繫，當然，請地政人員到場是需要付費的，這也是提起訴訟前必須先進行的資料及證據蒐集。

網路為公開資訊，未免您的權益遭他人觀察受損，建議您私下來信或來電詳談。以上。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可要求對方拆屋還地,但應注意對方是否仍有以佃農身份使用該屋,並應注意三七五減租條例之特別規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方為地上權人，似可主張優先承購權之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下 

一.損害賠償訴訟時,可先聲請假扣押,並於起訴狀內聲明假執行.

二.拆屋還地訴訟時,可先聲請定暫時狀態之假處分,並於起訴狀內聲明假執行.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下 

一.損害賠償訴訟時,可先聲請假扣押, ... (恕刪)

 這兩件案子[損害賠償和拆屋還地]若同時進行時 假扣押和假處份 可同時聲請嗎 或是聲請其一就可

 您好:有關您所詢問題回覆如下

 本件您們可以先發函通知對方限期拆除,若不拆除,則您們可以向法院提出拆屋還地之訴訟,當然前提是房屋與土地間無占有權源存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可依民法第767條主張所有物返還請求權，惟對方可能會向您主張確認地上權登記請求權存在之訴。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 你們是土地所有人,法院應該會通知你們要不要以拍定價優先承買,

如果有錢的話,優先承買比較可以減少糾紛,

至於拆屋還地,

對方拍定的房屋在你們土地上可能有法定地上權,

且有房屋使用年限的問題,

會比較棘手

不好意思想請問一下~~房屋年限~~那又是什麼意思~~假如他有法定地上權~~那我們的土地權就不能主張了?那該跟他打哪種訴訟是最好的?麻煩各位律師了

您好!若確實有同意對方使用，要求拆屋還地恐有困難。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應可訴請拆屋還地,應先發函限期對方履行並終止雙方間之法律關係,若對方不履行,再以訴訟來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，可以主張拆屋還地，但你們說法必須調整跟重新更正，否則避免被主張合法越界建築。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 不建議輕率發函「承認」占有人是「有權占有」之事實。

您好，關於您的問題，您可提起民事訴訟，請求對方拆屋還地，除非對方能提出有使用權限之相關證據之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要是您的父親所留遺產，您的同父異母的胞弟、胞妹就可以繼續執行到成年為止.

2、至於拆屋還地的問題，現在恐已為時已晚，僅能請承審法官協助雙方和解.

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，弟弟及妹妹得針對父親之遺產繼續執行之，且其亦為父親遺產之繼承權人；再就拆屋還地之部分，若建物對該地有時效取得地上權，可加以主張之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。