您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地既已過戶在兒子名下,則兒子可以向法院陳明擔當訴訟 ,租金若協議不成,則會以公告地價來計算,原則上不會超過公告地價的10%,對方堅持拆屋還地,也要先看其有無理由,若有理由,則恐無法請求拆屋費用及損失,本件應迅提答辯狀,以便讓法官了解您們的主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、我方購買農地之後，對方是針對牆壁的部份提告拆屋還地?當初我方購買的範圍是否包含牆壁?這個部份請詳述，才有辦法作後續實體分析。

2、程序部分分析如下:

(1)   何人為被告必須先釐清前開問題。倘若無法到庭，可以委請律師擔任訴訟代理人即可。

(2)   耕地租用之租金有最高8%之限制，不過法院還是會審酌所有之情境，基本上沒有什麼標準。

(3)   拆屋還地的部份，大多是要求我方自行拆除，倘若未拆，則聲請強制執行，然後負擔執行費用。

(4)   建議先提出答辯狀，避免法官覺得我方浪費審理時間。

您好，關於您的問題，若父親身體狀況不佳，無法出庭應訴，可委任律師或委任您(若法院允許)作為訴訟代理人，出庭應訴；另關於租金之問題，可請求法院加以協調或依法認定，非需依照對方之請求；若對方請求拆屋還地有理由，法院接受，相關訴訟費用及拆除費用，均為您所負擔；目前應先針對對方之請求加以撰擬訴訟攻擊回應之，避免法院做成對您不利之認定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若父親身體狀況不佳，無法出庭應訴，可委任律師或委任您(若法院允許)作為訴訟代理人，出庭應訴；另關於租金之問題，可請求法院加以協調或依法認定，非需依照對方之請求；若對方請求拆屋還地有理由，法院接受，相關訴訟費用及拆除費用，均為您所負擔；目前應先針對對方之請求加以撰擬訴訟攻擊回應之，避免法院做成對您不利之認定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，嘗試主張可優先承租，非無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，嘗試主張可優先承租，非無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件興建當時應具有正當合法權源,所以縱然日後土地有所移轉,則您們仍可以以此對抗,現階段應先蒐集當時您爺爺有同意興建之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您爺爺與你們之間應該是屬於土地使用借貸的關係。原則上您叔叔可以主張不受到爺爺同意使用借貸的拘束，但如果有違反誠信原則的情形，例如叔叔早就知道你們已經使用了十幾年而未異議，法院仍然可以駁回請求。可以參考最高法院95年16次決議：按使用借貸契約係債之關係，僅
於當事人間有其效力。丙買受系爭房屋，並不當然繼受其前手與系爭土地所有人間之使用借貸關係，原則上不得執該關係主張其有使用系爭土地之權利。惟於具體個案，尚應斟酌當事人間之意
思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，如認土地所有人行使所有權，違反誠信原則或公共利益或以損害他人為主要目的，仍應駁回其請求。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方能否拆屋,其仍需向法院來請求,由法院來判決是否要拆屋還地,而本件仍需視對方之權源及您們建屋當時有無特約定而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於土地之使用必須要有使用權源，倘若無權占有，確實可能遭到拆屋還地。

2、就您所述的祭祀公業的這種情形，必須回歸祭祀公業的規約及派下員大會決議來判斷。

3、倘若派下員大會有違法之處，可以透過法院撤銷或是宣告無效。

4、建議您應該備妥相關資料，包含規約、派下員大會決議等尋求正式諮詢才能保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件裁判費可以請書記官核算之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

1.   拆屋還地應先除去地上權才有可能，可能除去地上權的理由有存續超過20年或地上權成立之目的已不存在而終止地上權、欠租二年經催告仍不支付而終止地上權、未依設定目的或約定方法使用土地經阻止仍繼續而終止地上權。符合何等事由仍需依實際事證才能判斷。

2.   倘若還無法除去地上權，則可請法院增加租金額度以符公平原則。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好依民法833之1條， 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

又依民法第833之5條，地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人
得請求法院增減之。您的案例5元租金實屬過低

因此你可以向法院請求終止地上權或請求法院增加租金，如需要律師撰狀歡迎致電。

您好：

主張拆屋還地前要先除去地上權設定，可能可以主張租約係屬不存在，但仍要以實際情形觀之，建議尋求律師幫助。

一、你的問題我建議找律師。

二、地上權的問題我研究過有一段時間，通常分為兩種情形：1、是民國45年之前設定的地上權，現在有地籍清理條例可以做為請求權2、當事人之間真的有設定地上權，這就比較難以處理。

三、民國99條民法有針對這種情形而有民法833-1的立法，這種情形已經有順利塗銷地上權的處理方法，有律師打贏這種官司。

四、如果你沒有法律基礎，建議你找律師，請律師分析這種案子可能遇到的問題，當然這種案子的律師費絕對不會便宜，你要有心裏準備。

你好：

您好!

3/4的土地共有人可以提告，只是要聲明土地應返還共有人全體。另外，裁判費並不是固定的比例，而是依民事訴訟法第77-13條計算，大約是土地價值的1%左右。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好，依民法第769及772條，縱然是已登記之不動產，若和平公然占有不動產達20年以上可以請求登記為地上權人。然取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須向行政機關登記始能取得地上權人之地位，在登記以前，土地所有權人仍然可以行使物上請求權，請求拆屋還地(高法院80年第2次民事庭會議決議要旨可資參照)。

因此在本案中，您可以先調閱土地登記謄本看其上是否有地上權登記，如果還沒有，可以委託律師為您起訴請求拆屋房地。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於占有時日已有,所以法院也不一定會判拆屋還地,您當然仍可以主張返還給全體共有人,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可提訴訟請求返還土地予全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可提訴訟請求返還土地予全體共有人。

一、你絕對可以請求，就算是你只有萬分之一都可以。

二、但是訴訟費用驚人，如果土地的面積大，訴訟費用不是一筆小數目，我曾經在新店有一個案子，訴訟費用就要三百萬元左右，你用1%去計算訴訟費用是合理的。

三、如果訴訟費用的負擔你負擔的起的話，我建議現在就找律師打官司，這種官司幾乎都會打贏，只是時間可能會久一點。

你好：

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

您好，關於您的問題，回答如下：

一、  依最高法院 85 年台上字第 389 號 民事判例要旨：「按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

二、  您長輩在54年間簽訂土地買賣契約書將土地賣給別人，買方迄今未辦理土地所有權移轉登記，因此買方之土地所有權移轉登記請求權已罹於時效，賣方（或其繼承人）行使時效抗辯權，即不負將土地所有權移轉登記予買方的義務。但買方在該土地上蓋了房子，依上述實務見解，其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

三、  如提起訴訟請求對方拆屋還地，對方如援引上開最高法院判例抗辯，您敗訴的可能性是很高的。

以上敬供參考，如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論

」

您好!

拆屋還地必須以他人無權占有土地為前提，那張土地讓渡契約就是買方有正當權利占有土地的證明，地主既已出售土地獲利，雖沒過戶而仍保有所有權，但要求拆屋還地很可能會敗訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

契約有效，當初的土地買受人可以依契約請求履行土地所有權移轉登記，但因為已經超過15年，出賣人可以主張時效抗辯。惟縱使買受人無法取得所有權移轉登記，該份契約仍可作為房屋座落於土地上之正當權源。除非土地再次移轉登記給第三人，否則難以請求拆屋還地。

你好：

 您好，

一、保證金的意義在於為了不讓對方所聲請的執行繼續執行，所以必須要提供擔保，基本上不是法院沒收，而是被對方行使權利。

二、收到判決書後計算20日內可以上訴。

三、第一、二審判決不知道如何？為何敗訴？因為您沒有針對實體部分詢問，卻有些許抱怨，實在無法協助。如果都請同一位律師都敗訴，則應該多詢問幾位律師，再決定上訴方向。

四、歡迎來電安排面談諮詢。

你好：

建議你先在20日之法定上訴期間內，趕快攜帶完整資料(包含租地建屋契約、給付租金證明)及第一審判決尋求律師協助，以免權權益損。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、租地建屋與能適用民法426-1條規定還是有差距，應該綜合判斷我方權利來源為何？

2、上訴屬於我方的權益，與執行拆除的費用無涉，不應該受到對方的影響。

3、不過有關於案情的部份，應該備妥相關資料尋求正式諮詢為佳，又此類案件不宜自行處理。

 本律師專辦不動產，如有需要，可以討論研究看看。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該屋除非有占有權源,否則新地主可以主張拆屋還地,且也無法主張補償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

有無侵佔對方土地還是要以地政機關之測量為準，且即使真有侵佔，因可能侵佔之面積太小，應不會判決要拆屋，只會判決要給付相當之租金。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若符合民法第796條之規定，對方請求拆屋還地之請求就會遭到駁回。

2、此類案件影響權益甚大，建議應該委請律師協助答辯為佳。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

TOM你好：

如不同意對方所主張的民法第796條規定，應設法說明對方並未符合該條規定的適用並舉證證明，或變更聲明依該條要求對方支付償金。

以上供參。

您好，關於此一問題：

回覆 曾宿明律師 的發言內容：請教曾律師

可能判決應付租金：公告地價×80%×10%，如欲主張更高之租金，需舉證

上面所指租金是年租還是月租？另如欲主張更高租金，需舉證，例如什麼情況可要求更高租金？

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這期限只是例示規定

並非強制規定

就算沒有在十四天內提出法院也不會拒收

要提前提出的原因在於要讓雙方知道彼此的主張理由

然後進行攻防

才能夠節省時間

在開庭時立刻整理出雙方爭執重點以及要調查的證據

建議至少開庭一週前提出書狀

法官才能充分看你的書狀

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、收到起算。

2、倘若沒有依法提出，法官可以否准我方日後的答辯，不過法院真的否准的機會比較低。

3、雖然法院否准我方答辯的機會比較低，不過建議還是應該要妥適提出答辯，避免受到敗訴判決。

您好：

建議至少可先備妥資料與律師會談，讓律師提供您意見。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話:0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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您好，關於您的問題，買方可能向您主張違約損害賠償，您可針對對方之民事起訴狀及買賣契約，撰擬民事答辯狀加以回應之，亦可考慮委任律師代理處理訴訟事宜，律師委任費用，為您個人需負擔，即使勝訴，亦無法向對方請求，惟若您敗訴，可能尚需負擔法院之裁判費用，約為起訴金額之百分之1.1。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好

建議您提供對造之起訴狀 供律師參考分析

費用部分歡迎來電討論0972367907

                                                                 陳律師

1.民事訴訟可以不委任律師, 當事人可以自己進行訴訟, 不過委任律師出庭訴訟, 對當事人會比較能夠爭取較有利之判定.

2.律師費要視案情狀況和複雜度判斷, 尚難一概而論, 一般是用審級做計價方式

3.除三審可要求對造給付, 不然都是自行負擔(不論輸贏), 敗訴還要繳納裁判費用

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好

律師費需視案情複雜度決定，惠請提供資料並與律師面談。

民事部分原則無需委託律師出庭，只是涉及法律專業部分，若有律師協助寫狀或出庭陳述，比較能夠清楚與明確替您陳述法律主張與說服法官。

律師費部分，原則當事人各自吸收，民事上訴第三審除外。裁判費由告的人先代墊，原則由敗訴當事人負擔全部或多數，由法院裁定負擔比例。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

事務所網址：www.kowinlaw.com

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920917920

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

是否違約要看當初契約如何記載

如果無法歸責於你或違約

那麼當然不需賠償

建議因為涉及合約及土地利用

請律師協助較妥

通常律師費用是以包案計算

就是一個審級收費一次

包含開庭書狀等

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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一、    就閣下所述土地分割等問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好:有關您所詢問題回覆如下

農地分割有其限制,所以應先釐清關係,本所位於中部,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

您好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

視個案具體狀況而定。 主張之人負舉證 ... (恕刪)  『主張之人』是指越界之地主還是被越界之地主?

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

越界並不一定即會拆屋還地,仍要看建築當時的情形,以及越界面積的大小,另外拆除的成本也是考量因素之一,依本所先前承辦之經驗,上開爭點均是訴訟上的重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築是指你與對方為所有權人時

他蓋超過才有適用

如果是你們的前手就已經超過

那根本沒有這適用

你主張拆除是沒問題的

但這案件要詳細看過內容才比較能精準分析

而且要主張非故意也不容易

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好：

 因是債務人祖先留下的土地，並無租賃關繫，那這樣能買嗎，謝謝徐律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求所有權人出面協調，不過沒有強制力。

2、建議應該就案件的部分備妥相關資料之後尋求正式諮詢，蓋倘若法律上完全站不腳，對方和解的空間就很小了。倘若我方使用該土地在法律上是有依據的，則和解可以大膽地談。(本文認為至少出賣人的那個部分可以釐清一下)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,否則您們就要針對占有權源負舉證責任,當然是否拆除,法院仍會衡量比例原則,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

關於您的問題，建議您可主張對方應受系爭原有分管契約效力之拘束，故您為有權占有該筆土地。另本案建議應委託律師處理，因涉及標的為不動產，金額甚鉅，應謹慎處理為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求

 

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13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.

一筆是完全所有權.一筆有持分

房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!

持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!

持分地的總面積是30.86平方公尺

家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建

每年都有繳交房屋稅和地價稅

去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭

到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.

法官是當庭要我們私下和解!

但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)

我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!

現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!

不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人

這狀況請教大律師們該如何是好!!

可避免拆屋!!

-------------------------------------------------------------------------

持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!

13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.

問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年

目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(持分地的總面積是30.86平方公尺)

房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

建商有12分之5持分土地.

 

這狀況請問大律師們該如何是好!!

 

回覆 曹律師 的發言內容：

13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.一筆是完全所有權.一筆有持分房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!持分地的總面積是30.86平方公尺家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建每年都有繳交房屋稅和地價稅去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.法官是當庭要我們私下和解!但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人這狀況請教大律師們該如何是好!!可避免拆屋!!-------------------------------------------------------------------------持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.年年都有繳交房屋稅.和地價稅房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(完全所有土地面積是38.55平方公尺                     ,持分地的面積是30.86平方公尺)房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!建商有12分之5持分土地. 這狀況請問 曹律師該如何是好!!

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

請求拆屋還地案例中，土地所有權人(也就是對方)依民法第767條之規定，主張地上物無權占有其土地，要求房屋所有權人(也就是你們)或事實上處分權人拆屋還地。

依最高法院72年度台上字第1552號民事判決意旨，「以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。」，因此拆屋還地訴訟案被告(也就是你們)的答辯，主要是要證明其有合法占有之權源，而其占有權源為何？買賣、贈與、租賃、使用借貸、共有、時效取得地上權等可否作為占有之權源？所以您們還是必須舉證證明您們非無權占有。

歡迎來電討論0972367907

                                            陳律師

您好，關於您的問題，針對地主之民事起訴狀，您應準備提出房屋使用土地之合法正當權源證據，如使用借貸或不定期租賃等，目前您可考慮是否委任律師為您撰擬答辯狀及出庭辯論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝各位的回覆，目前有接觸對方律師，對方似乎有調解意願

我們也想走調解的方向，故想請問，若是開調解庭的話

(1)調解庭是否會有法官?還是只有調解人員?說的話是否會做記錄?

(2)若開調解庭，之前對方有寄答辨狀來，是否我方也還是寫答辨狀過去比較好?

(3)若調解不成是否會立刻開庭?就調解前被告無權佔有一案開庭?

(4)若立刻開庭，那此時答辨來不及寫怎麼辦?

(5)可能開一次庭就立刻做下判決嗎?

(6)被告是否可以委託別人出席調解庭?

(7)雙方調解條件要怎麼談，如果陷入膠著怎麼辦，還有可以談多久呢?

     對方律師不用問原告是否接受這個條件就可以決定嗎?還是中間有休庭討論的時間呢?

很急需要這些問題的回答，因為都是一些未曾接觸這些的老弱婦孺，什麼情況都不懂，真的很希望能得到答覆，謝謝!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

地上權應去登記,而本件您們或許可以主張時效取得地上權而請求登記,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

租地建物如為不定期租賃，非有土地法第103條各事由不得收回土地，且依實務見解租約期限必須至房屋不堪使用，可朝這些面向切入來打訴訟，勝訴機會就很大，有其他問題的話，可以來電討論

您好:

1.您當然可以私下找地主協調，看是否有和解之可能及空間。

2.因為地主已提起民事訴訟，之後一定會上法院，建議您要朝著對該土地有合法租賃使用權之方向積極蒐證，才有勝訴之可能，並建議您應儘速委速請律師協助您打本件官司為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

您好，關於您的問題，若可證明雙方曾經訂有租賃契約，目前已轉為不定期租賃，或許即可主張為有權占有而非無權占有之，目前須尋找房屋使用土地之合法權源，或許為租賃或許為使用借貸等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問回覆如下

本件由於是民事案件,當然可以依協商方式來解決,也可以針對其起訴內容先提出抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、    就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好

依最高法院72年度台上字第1552號民事判決意旨，「以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。」，所以您並需證明您有合法占有之權源。

歡迎來電討論0972367907

                  陳律師

回覆 方瑜 的發言內容：

謝謝各位的回覆，目前有接觸對方律師，對方似乎有調解意願我們也想走調解的方向，故想請問，若是開調解庭的話

(1)調解庭是否會有法官?還是只有調解人員?說的話是否會做記錄?

(2)若開調解庭，之前對方有寄答辨狀來，是否我方也還是寫答辨狀過去比較好?

(3)若調解不成是否會立刻開庭?就調解前被告無權佔有一案開庭?

(4)若立刻開庭，那此時答辨來不及寫怎麼辦?

(5)可能開一次庭就立刻做下判決嗎?

(6)被告是否可以委託別人出席調解庭?

(7)雙方調解條件要怎麼談，如果陷入膠著怎麼辦，還有可以談多久呢?     對方律師不用問原告是否接受這個條件就可以決定嗎?還是中間有休庭討論的時間呢?

很急需要這些問題的回答，因為都是一些未曾接觸這些的老弱婦孺，時間上又有點急迫卻什麼情況都不懂，真的很希望能得到答覆，謝謝!

如果對方沒有符合時效取得地上權的要件，也還沒有去申請登記地上權的話，就可起訴請求拆屋還地，也可同時請求相當租金的不當得利，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若對方無占有權源，可提起訴訟請求所有物返還請求、相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對方無占有權源，可提起訴訟請求所有物返還請求、相當於租金之不當得利。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議可以先發存證信函告知對方拆屋還地,並終止與對方之法律關係,若對方不理,而另行提告請求拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可在上訴審聲請重新測量，或是以新事實新證據提起再審，有其他問題的話，可以來電討論

一、    就閣下所述問題，為維護您的權益，應立即具狀提起上訴，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

要看現在進行到幾審

如果還沒確定就還有救

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:

倘若本案訴訟尚未確定的話，建議您應先提起上訴，這樣未來在上訴審時才能再次重新聲請鑑定。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

雖同前所述，但有下列補充：

第一，到底幾次測量是私下鑑測？又法院有囑託幾次？（一般法院只會一次，除非確有問題，該次即定案。）

第二，重新測量難度很高，不一定會被採納。尤其是法院如果有囑託測量過，法院會到現場製作筆錄，依該次筆錄請地政人員就占用位置及面積測量，地政人員就會用衛星、紅外線定位施測。那如果你有經過這個過程，聲請重新測量的機會趨近於零。

最後，還請惠賜判決字號供往後參考。 

按先前我找到的法院見解，應視你判決主文之記載方式及執行法院如何思考。但如果不想要擴大紛爭，建議將廢棄物清空，回復原狀返還。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

相關事實及費用,您可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件越界但並不一定就會拆屋,仍需視興建當時之情形而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

若不拆，也許您可以主張該越界部分買回。前提是鑑界結果您這邊確實有越界建築，既然在調解，就溝通看看吧!

梁律師

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築的攻防有許多處理方式

因為越界也可以請求購買

且不一定需要拆的

建議還是要詳細瞭解前因後果之後

才能夠給予更完整的建議

確認經界訴訟也是可以考慮的

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定會走到拆屋還地這個地步,若拆屋還地顯不符合比例,仍可用其他方式來解決,若是已進入訴訟,則應提出答辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.本來買賣土地而沒過戶嗣後糾紛多,但如果你能證明所述為事實，則也還會有機會不拆屋或反訴請求過戶,但因轉了幾手,所以處理上不輕鬆

2.可能除了物證,還最好有人證證明,不然相關事實可能無法證明,如有需要委請律師會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

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您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除買賣之過程外,應先確認土地是否有移轉登記,若無,則舉證上會對您們不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear Wsm,

本案的爭點在於時間已經經過太久，事實部分難以釐清，也很難找到相關的證人，因此若您有空，建議攜帶相關證物至本所詢問，謝謝！

以上意見供參~

姜百珊律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是佔用市有土地,確實會面臨拆屋還地之問題,至於不當得利的部分,市政府可以回溯請求五年,另本件的土地種類,要主張時效取得地上權也有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

回覆 Linda 的發言內容：

   法院判拆屋還地已在限期內完成拆除工作,地主最近要求我把地基拆平,不知 ... (恕刪)

依法院判決主文內容去拆除,是否要把地基拆平或是地基也拆除後回填為素地,都要從判決來看,有疑問時建議將判決相關資料拿給律師看,幫你做分析、建議會較佳(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容：法院是寫拆除地上物，這樣是否包含了地基

回覆 Linda 的發言內容：

 
... (恕刪)

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於越界建築的部份，日後可能發生遭訴請拆屋還地的問題，影響權益甚大。惟，簽約時已經告知，故而要以此為由解約並要求賠償或退還所有款項，恐不易。

2、不過還是可以要求對方提出所謂因為測量所造成的相關資料，倘若對方提不出來，此部份就可能涉嫌詐欺。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件您無解除契約之事由，欲主張解除契約，不甚容易，惟可主張提供因測量問題之相關證據資料，若無，似可彙整相關證據資料，如對方說明為測量之錄音，委任律師對對方提出刑事詐欺之告訴。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於地上權的部份，必須在起訴之前就已經去申辦地上權才有辦法主張。

2、房屋稅、地價稅均僅為行政稅收，與實體使用權限無涉。

3、因為在法律上屬於無權占有，所以沒有什麼房屋補償的問題。

4、當然在法律上還是可以嘗試主張對方於我方使用多年，且於經濟依賴程度甚高的情況下提起本訴訟，屬於權利濫用等，然本文認為實益不大，建議可以可以由民代協助，再於訴訟上達成和解。

您好，關於您的問題，若您無合法之占有權源，屬於無權占有，對方拆屋還地之請求即為有理由，目前應設法找出當初占有使用之權利為何，主張有權占有，方得避免遭拆屋還地。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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