律師您好,
民國40年左右我阿祖向當時的里長購買土地一筆遂於上建蓋房屋、圍牆等建物，並在此居住超過50年之久。於買賣當時立據『賣渡契影本乙份』但並未完成過戶，惟里長有給予設定地上權無誤認諾書及承諾設定地上權證明，里長過世前我家長輩多次催促要求完成過戶手續，但遲遲未能成功。里長過世後土地由其子女們繼承，其子女們又將我們的土地轉賣給其他地主，經過好幾手；如今現任地主取得土地所有權並對我們提告---"無權占有、要求拆屋還地"。

請問應要如何主張我們的權力?
能做些什麼動作自保?
在法律上應該怎麼捍衛自己的主張?

請教過一些律師他們都說我們這樣的案例要勝訴的機率幾乎是0,
頂多能要求現任地主賠償我們的損失,但我們還是希望能夠繼續使用且永久居住在此。有沒有可能用時效取得地上權或法定地上權呢???

懇請律師能給我們意見與方向!!!

律師您好：

            我們公司於99/10跟前房東簽立「退租契約書」，於101/1才發現當時忘記向銀行辦理停止轉帳申請，導致99/11~101/1的水電費都從我們公司的銀行帳戶內扣錢，水費一千多元(基本費)、電費七萬多元(租賃期間電力有申請營業用電，基本費較高，退租時房東也未要求要調降為一般用電)，101/1去電告知房東此狀況，並將水電費用明細傳真給房東，要求需將水電費全額退回給我們，房東回覆「你們退租後，房屋一直是空屋狀態，你們公司未到銀行辦理停止轉帳是你們的問題，沒有道理要我退錢給你們」，經過幾次溝通後，房東只退回水費一千多元，電費七萬多元她完全不理會，我有去律師公會將此情況告訴律師，律師說此行為是〝不當得利〝可依法訴訟，建議寄存証信函給房東，101/2/7已寄出，內容也聲明文到五日內需依指定帳戶將金額存入，否則依法訴訟，但是，房東完全沒回應，如果我們公司請律師上法院提告的話，律師費可能就划不來，之後我們又向法院申請「支付命令」，但於這個月初，收到法院寄來『台北地方法院簡易庭』的調解涵，日期是101/5/1，也就是下個星期二，要請教蔡律師，調解的過程中，我們必須要如何應對及該注意哪些地方，才能順利的將電費金額要回來？

      再請問律師，調解過程中，如果房東說了下列問題，我又該如何回應呢？

     1、你們說我是不當得利，但是，我的屋子是空屋，是你們公司主動要幫我繳電費的，又不是 

          我要求你們去繳的？

     2、銀行自動扣帳未辦停，是你們公司的問題，跟我一點關係也沒有，我為什麼要還你們錢？ 

     3、如果要我付電費，我的屋子是空屋，而且也只有其中的幾天有用到電，真要計算，我也不

          需要付到7萬多元，當初你們公司有申請提高為營業用電，基本電費就比一般家庭用電費 

         用較高，你們公司根本就是無理的在跟我要錢........

      最後，想請教律師，哪裡可以找到不收費，還可以陪去作調解的免費律師，如果房東問了上列問題，我可能會啞口無言，不知如何回答，呆在那邊了....

      

抵押權設定後，乙在甲地上建一棟房子(§866乙為地上權人)，清償期屆滿，抵押權人依民法第八百七十七條第二項將地上權人建築之房屋併付拍賣，而土地和房屋之拍定人各異 此時房屋之拍定人基於何權源在土地之拍定人之土地上，或者主張土地之拍定人能對房屋之拍定人主張什麼?

小弟有個問題想請教，如果男女方結婚前，為了買房子男方與女方各出了一筆頭期款，但是女方出的頭期款比男方多(所以房屋名字變女方)，但是後續結婚後房貸是夫妻平均分攤的，請問假如之後離婚，是否該房子就完全歸女方所有??如果會變成女方所有，那男方為了婚後還拿得的錢(男方出的頭期款跟貸款)該怎麼做呢??謝謝各位律師大大的回答歐

請律師幫我看看這樣的切結書是否成立?或是要修正內文

繼承切結書

立協議書人唐陳腰、唐金安、唐美雲、唐美倫、唐家豪等五人為被繼承人房屋之合法繼承人，先君、先父唐公諱平昌於民國100年09月28日不幸亡故，經立協議書人協議一致同意，將房屋遺產由唐家豪繼承，以憑辦理繼承登記。

繼承切結書內容如下：

一、母親唐陳腰、大姐唐美雲、二姐唐美倫等人三人同意放棄財產繼承權(證一放棄財產同意書)。由唐金安及唐家豪2人擁有房屋繼承權。

二、以目前繼承房屋的公告地價價值為新台幣             元，經以上5人同意以市價總金額新台幣柒佰萬元計價。

三、房屋繼承人唐家豪需支付大哥唐金安新台幣?佰五十萬元整，需在過戶後6個月內後辦理完成。

四、房屋辦理繼承後，母親安享晚年之養老金應由繼承人兄弟二人各提供新台幣伍拾萬元，合計新台幣壹佰萬元保障母親日後生活無虞。

五、將來無論發生任何財物困難，都不得變賣繼承的房屋。除非經過母親唐陳腰、大姐唐美雲、二姐唐美倫等人同意方可進行轉售。

六、母親唐陳腰、大姐唐美雲、二姐唐美倫等人3人有優先承購權，轉售金額為當時所簽訂繼承的金額新台幣柒佰萬元整。

七、如因本切結書涉訟時，各方同意以台灣板橋地方法院為第一審管

轄法院，並以中華民國法律為準據法。

 

立協議書人：

國民身分證統一編號：

立協議書人：

國民身分證統一編號：

立協議書人：

國民身分證統一編號：

我家是就地合法房屋  最近去申請稅籍證明辦理保存登記
發現證明的房屋面積與實際面積不符合
譬如證明是八十坪  但是實際是一百坪這樣
此房屋是一次施工的並無增建的情形
可能是當時為了省稅.......
請問有辦法申請保存登記到全部的面積嗎????
<八十坪已經通過在公告了這樣> 補充就是土地遮蔽百分之百已經蓋滿了

您好, 本人住於8樓, 100/4月底, 7樓住戶反映房間漏水, 我也去他家看過情況,
經查, 是我家馬桶水管問題, 
於100/4/30日, 會同水電工及7樓一位歐巴桑及一位小姐, 修理後, 即沒有再反應問題了,
事隔11個月又18天,
於101/4/12一早, 接獲管委會來電通知, 6樓住戶房間油漆剝落, 說要我負責修繕(其要求我提供油漆粉刷),
而經過初步了解, 100/4/30來我家會同的歐巴桑, 其實是6樓住戶, 是我誤以為是7樓的人,
而且, 6樓住戶是承租戶, 當時6樓承租戶因自己事務煩忙, 也沒向出租人告知有這件事,
現在出租人知道了,一才要向我們8樓索賠,

我拒絕理賠的原因是:
在100年4月30日當時, 6樓住戶完全沒有跟我反應有漏水, 我也沒有去他家看過,
而且, 在100年4月迄今都完全沒反應過油漆問題,
一般房屋銷售若發現瑕疪, 在發現後也應在半年內通知, 超過半年就視為接受瑕疪,
所以, 我拒絕理賠,

但, 6樓住戶說, 她當時於100/4/30有會同來我家, 也叫水電工再去她家評估,
確定主建築沒問題, 她也有拍照存證, 相片上也有拍照日期是100/4/30(物證),
而水電工/大樓管理員及7樓的小姐都知情(有3個人證),

請問, 我真的要賠嗎? 我的主張合理嗎?

 

事情是這樣的：我父親五年多前過世(民國95年8月)，我母親則是上個月過世(民國101年3月)。我今年27歲(74年次)，也就是說，我父親過世時，我已成年，還有一個姐姐。
    首先，我父親過世的時候，家人都沒有辦理拋棄或限定繼承，而現在正在處理母親方面的限定繼承的流程。
    其中我知道的，父母親在我小時候有買房，繳貸款幾年後因還款有困難，於是貸款違約，房子經過多次法拍後，償還銀行後仍有積欠(金額不詳)，父母信用破產，所以多年來父母名下皆無財產。
    基於以上陳述，我有一些問題請站上先進指教：
1.由於我父親過世時未辦理拋棄或限定繼承，其財產及負債由我母親及我和姐姐三人均分？
2.針對房貸違約這件事，若現在我和姐姐辦理限定繼承(母親)，可能遇到哪種情況？
  a.若主債務人為父親，母親為保證人，在母親過世後欠銀行的金額就變成我和姐姐要負責償還？
  b.若主債務人為母親，父親為保證人，辦理限定繼承後，欠銀行的錢在扣除母親名下財產後，其餘皆一筆勾銷？
  c.若當時父母為共同債務人，又該如何？
3.如何知道當時貸款時，誰為主債務人？(有人說不要去問銀行，我覺得有道理)
4.當時房屋的持有人，一定等於房貸借款人嗎？若否，不問銀行的話要如何知道當初錢是誰借的？
5.若現在辦理限定繼承，法院會通知父母的債權人來討債嗎？還是經過公示催告(登報?)由銀行自己發覺後來要錢？
6.若發生最壞的情況，我和姐姐必須負擔這筆債務，我在銀行的存款會被無預警扣押嗎？登報前我是否要將銀行帳戶先清空比較安全？
7.若銀行一直沒有來催債，其追溯期為房子被法拍後15年？超過15年我就沒事了？

  抱歉問題有一點多，當時父親過世以為債務會落在配偶(母親)身上，但是直到最近才發現這個觀念有錯誤，所以當時沒有去辦理拋棄或限定繼承。但是這筆房貸債務多年來錢滾錢，已經不知道累積了多少，若這筆負債從天而降，我真的不知道該怎麼辦了，靠自己在網路上找的法律知識雜亂無章，希望站上的先進幫我分析一下怎麼做才是最好，又可能會發生什麼情況，感謝。

事情經過: 
1.租賃期間:101年1月-103年12月

2.有簽租賃契約，並有保證金2個月

3.承租人和擔保人的叔叔相處不和睦，導致承租人現在想搬出去，並口頭告知想將租賃契約改由擔保人重新簽約。

4.承租人也是該公司之負責人，但是是以承租人名義簽租賃契約的，非公司名義。

問題：
若承租人想改由擔保人重新簽約
1.我是不是可以用租賃契約中的第八條『乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋』，主張承租人違反契約，而解除契約並沒收保證金?

2.若因此解除契約，要如何告知承租人於15日內搬離呢?

3.若同意重新簽約，是否可主張前份契約違約，所以沒收保證金?

4.擔保人的叔叔一直要求改建東改建西，我可以不理會嗎? 畢竟承租人才是我要負責的對象，不是嗎? 

謝謝

我是一位沒有提過告的小老百姓,我在94年買下一間房屋,當出不知道有瓦斯管線在我屋子的外牆下,因為我的房子旁是一條中型水溝後來是被告共安才知道,因為我租給小吃店且老板再管線旁煮,居民怕發生火災告市府後來我還花5000元做鐵盒改善才平息,但就遭退租了,我後來申請土地鑑界發現原來瓦斯公司是侵佔我的土地它管線走的都是我的土地,我就寄存證信函並和他們公司聯繫但他們都是推脫,我不知可以用什麼方式來討回我的公道請懂的人.幫幫我!謝謝

瓦斯管是那種像乖乖桶那種口徑的非常大,我100年10月份鑑界100年12月份就把相關資料都隨存證信函寄過去,但他們公司都以高層未決策還在討論中已經在處理來推脫,我只是希望他們把管線遷移讓我能過的安心一點,我也因此店面一直很難租出去,難道遺一定要提告嗎?我也不知該怎麼告?

請問一下,若父親欠有債務(已離家多年都不還),銀行打電話來說要申請夫妻財產分別制,那母親現在想把房屋(名字登記母親下)過戶給我(已成年),可以嗎?會被銀行控告詐害債權撤銷移轉嗎?(目前銀行還上無任何動作).  告的成嗎?還有其他方法可以不讓房子被拍賣嗎?(因為是父親自己所欠的債務)

不好意思~可以請問一下法律知識嗎?~ 最近因幫婆婆處理出租房屋事宜~ 剛開始簽合約時~買市面上販售的房屋租賃契約書來簽訂~並於合約中第19條:特約應受強制事項:1.租賃期間內乙方若提前遷離他處時,乙方應賠償甲方一個月租金,乙方決無異議~2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時,任憑甲方處理,乙方決不異議.(後方我有加註:保證金並不予退還)~並加了3.若因違反本契約,而予以遷離,乙方並應賠償甲方一個月租金.~且有要求對方跟我老公皆蓋上手印~ 合約為100/07/01至102年07/01~為兩年合約~ 承租人與今年3月中告知不再承租~ 我要求她必須照合約走~馬上叫人來對我大小聲~承租人並罵我基(ㄇㄞ)~感覺嚴重受辱~(有錄音存證)~ 對方並說只要他們事前告訴我們要遷離~即不能沒收保證金~也不能要求必須賠償一個月租金~ 但對方有幫婆婆的有換房間門換門鎖~ 請問我們可以向對方要求照上面寫的條約賠償並不退緩保證金嗎?

不好意思~可以請問一下法律知識嗎?~ 最近因幫婆婆處理出租房屋事宜~ 剛開始簽合約時~買市面上販售的房屋租賃契約書來簽訂~並於合約中第19條:特約應受強制事項:1.租賃期間內乙方若提前遷離他處時,乙方應賠償甲方一個月租金,乙方決無異議~2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時,任憑甲方處理,乙方決不異議.(後方我有加註:保證金並不予退還)~並加了3.若因違反本契約,而予以遷離,乙方並應賠償甲方一個月租金.~且有要求對方跟我老公皆蓋上手印~ 合約為100/07/01至102年07/01~為兩年合約~ 承租人與今年3月中告知不再承租~ 我要求她必須照合約走~馬上叫人來對我大小聲~承租人並罵我基(ㄇㄞ)~感覺嚴重受辱~(有錄音存證)~ 對方並說只要他們事前告訴我們要遷離~即不能沒收保證金~也不能要求必須賠償一個月租金~ 但對方有幫婆婆的房屋木板牆處理白蟻~修冷氣一台~並有換房間門鎖~ 請問我們可以向對方要求照上面寫的條約賠償並不退緩保證金嗎? ..

房子目前是婆婆的名字因婆婆年底剛往生.三兄弟尚未繼承但去辦遺產免稅單才發現被大哥拿去共貸了三胎.除臺灣銀行是20年房貸外.台灣企銀及兆豐金是小額貸款和企業貸款

.貸款期限短.金額大因大哥最近幾個月生意週轉不過來所以都沒法繳.現在親戚要我們出資先暫墊並動用婆婆留下一點遺產.來解決兆豐金利息最多的大洞,待五月若大哥還沒法自己繳再決定房屋去留.但我們根本就不曉得他在外到底借多少,我們都覺得這些錢是回不來了.大嫂也是共犯,現在都跑回娘家說不管大哥的事情了,因大家同住屋簷下是必被波及.另一個弟弟是窮小子無能為力.但他也怕他的部分會被大哥吃掉.畢竟他有一個孩子要養.想請教有經驗的人或熟悉貸款事宜及房屋買賣的人來幫忙我,我先生想留這祖產.但我不想我怎麼算都划不來以下是房貸及房屋情形.臺灣銀行還有本金162萬多,台灣企銀是小額貸款本金有52萬多,兆豐銀行有185萬,屋齡改建10多年共三樓半.地坪52坪多,但只有1樓半的建地執照其他是違建.請大家幫幫我很急迫謝謝

另是否要繼承因已三個月了

想了解繼承後是否有方法規避貸款並不是我們該繳應該由大哥自行承擔
刀出大哥拿房子抵押貸款都無告知

爺爺有寫了遺囑去民間公證處公證了 遺囑內容有間房子要給我~ 請問這時候我去登記後房屋會先再我名下吧? 那如有繼承人不服他去法院申請特留份跟我打官司他才會分到房屋嗎? 爺爺寫遺囑房屋要給我這是屬於遺贈還是遺囑繼承? 那這樣還會需要繳到土地增值稅嗎? 之後登記房屋遺囑繼承時要先報稅? 請問要怎樣的程序??要繳哪些費用需要什麼資料? 到哪些地方辦理呢?我想先了解一下~麻煩有空得的律師可以回答一下囉~

爺爺有寫了遺囑去民間公證處公證了 遺囑內容有間房子要給我~ 請問這時候我去登記後房屋會先再我名下吧? 那如有繼承人不服他去法院申請特留份跟我打官司他才會分到房屋嗎? 爺爺寫遺囑房屋要給我這是屬於遺贈還是遺囑繼承? 那這樣還會需要繳到土地增值稅嗎? 之後登記房屋遺囑繼承時要先報稅? 請問要怎樣的程序??要繳哪些費用需要什麼資料? 到哪些地方辦理呢?我想先了解一下~麻煩有空得的律師可以回答一下囉~

我與房客租賃糾紛--星期四開庭

我有一點要詢問的是

為什麼民事返還房屋裁判費要這麼貴

要公告地價的百分之1.1大概要2萬2千多

強制執行也要公告地價千分之八1萬6千多

房子跟土地有什麼關係啊

對方如果沒錢

這些錢不都是我來付

拿到債權憑證又有何用

還有5年更換債權憑證

需要付費嗎!

可終身伸請嗎!

土地法第九十七條規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。」

如果針對問題要繼續詢問要如何使用你們的網站

怎麼用都出現一堆字

凌晨用是否容易當機

律師可以麻煩您回答嗎~~真的很煩惱~ 這幾天問了很多位回答都不同~有人說寫借名契約也沒辦法避免特留份~ 但那間房屋是阿伯所居住現在暫時登記在奶奶名下~ 以我們這種情況有辦法避免嗎?真的不需要寫借名契約嗎?

律師可以麻煩您回答嗎~~真的很煩惱~ 這幾天問了很多位回答都不同~有人說寫借名契約也沒辦法避免特留份~ 但那間房屋是阿伯所居住現在暫時登記在奶奶名下~ 以我們這種情況有辦法避免嗎?真的不需要寫借名契約嗎?

您好:
想請教您~我的岳母在今年1月辭世~但據我所知~從前她做保的房屋已經被法拍~但不足款尚有約10餘萬元~請問這樣我們以及他的女兒們需要去辦理拋棄繼承嗎?
因為有岳母的身故保險(再加上國民年金.子女申請的勞保給付)這些錢算不算在銀行可追討的範圍內?)
最後我想請教~新法是不是不用去辦理就是屬於限定繼承?勞煩您的解答~感恩!



無知小市民阿德

我阿公名下有一間房屋和土地,由大伯及老爸為承繼,老爸過世後,老爸的部份房屋及土地已過戶給我和妹妹,阿公今年過世,叔叔又提出想要來分(大伯部份還未過戶),若我不答應是否沒用,必須將此房屋及土地重新分配(代書是否不用經過我和妹妺同意).

林律師 你好 想請問當隔壁鄰居專屬管線問題，導致我家的房屋漏水，我們也已經請鄰居改善，但是鄰居仍然不理會，想請 問這樣要主張什麼請求權呢?

吳律師您好:不好意思打擾您!想向您詢問有關與投資客買房解約的問題 目前我遇到一個非常棘手的問題，也怪自己疏失!本人因跟男朋友即將要結婚所以才有想購買房子的打算!一開始我們透過朋友在某網站的平台看到對方屋主的電話但與我們聯繫的並不是屋主本人而是屋主的親戚投資客!一開始我們並不知道對方是投資客的身分!知道是曾待過某些公司的房仲營業員或是主管級身分!一開始這位大哥非常熱情的帶著我們看房還有給我們房子的知識等等..也因我們第一次買房卻疏忽掉很嚴重的問題! 後來決定想購屋時!對方投資客帶著他的太太也曾有營業員字號!介紹我們認識而開始買房!且賣的是他們親戚的房子,對方帶我們到他們所指定的代書事務所去簽約時!一開始我們有先告知自備款不足的部分，結果訂金給了6萬元~後來我們也有告知要等貸款看下來如何才能不能再買房!結果因為代書是對方認識的朋友!雖然我們有主張之權益!但很多細節我們真的不是很清楚，而代書並未站在中立的立場公平公正的為我們協助也未適時提醒我們口訴的部分是否要寫在契約上!同時那時也告訴我們說我只是代理我男友簽約的人，而我男友是名義登記人和貸款人!也在3月初有壓我男友的一個本票備著!在備正用印!! 然而對方也堅持幫我們跑房貸貸款說有跟銀行認識!總比我們拉聯徵的好!而代書的部分並不負責貸款只負責簽合約!而在這期間對方要我們不要過問任何銀行、額度、利率只要我們配合銀行若有照會說我們的額度就好! 但就在2月十幾號簽約過後隔幾個禮拜，告知我們要換代書又不讓我們先行解約拿回放在代書那的本票且並說要先到新的代書那邊簽合約在解約!且一開始要送銀行的東西賣方我們都簽名了!對方還要求我們是否可以幫忙簽賣方的名字!但我們沒有答應!也不知道他們後續如何?我覺得很怪!於是乎要求解約!也告知他的兩位代書此事!對方卻賣我們!然後電話掛掉之後都未曾與我們聯絡!當我們打給他太太的同時他太太態度也不好!於是乎我們尋求原屋主!原屋主告知不曉得哪間房子賣給我們也不曉得這件事情還有也未拿到訂金的部分!也跟我們留下電話說要跟我們聯絡!!最後我們在代書那要談第一次解約破裂!對方居然還威脅我男友! 原本他太太還要我們拿我們的裝潢和結婚基金的款項去補足房貸!我們沒答應!他也問我們當事人也確實雙方都有達成共識說要解約!但投資客那位大哥突然打電話給他太太說我們本票的錢沒有給的話不能解約!當我們問他太太他有他親戚的授權那是否可以決定!一下子說前面他可以決定一下又說這個他不能決定!!!!!後來我們尋求消保官和地政處!簽約當天我們也確實沒有拿到他影本對方的授權和我們的本票影本!!!!!!直到消保官那邊代書才說對方在我們簽約日時只有簡單授權!且也已經過期!!(但我們不知道是否為本人所簽?手印也是否為本人?)在書面資料的部分授權書是已經過期了!代書卻告知我們再去找屋主的當天他也有請屋主到事務所寫授權書!可是短短幾個小時!為何我們要屋主電話卻沒給我們而代書當時也說沒有電話怎麼又一下又有然後還寫正式授權書3月份!但也一樣未出示!這樣也能成立?而現在快要面臨交屋日了!我實在不知道該如何是好?且在房屋狀況上他們也有所隱匿!!!現在消保官和地政處告知代書請他去把對方帶來這談!!!!!也不可以把本票交出且要經過我們同意和消保官那邊告知!不然我們有權提告!和申訴!今天代書打來說本票的部分他出錢!原本的八萬降到6萬6!並要我們在消保官面前別提及錢的事?本票的錢!他會帶去!本票也會還給我們並解約!不是很清楚為何代書要這麼做?目前這間房子也還有在網站上進行賣屋之行為!請問吳律師我現在該怎麼做才好?

林律師您好: 買房解約的問題 目前我遇到一個非常棘手的問題，也怪自己疏失!本人因跟男朋友即將要結婚所以才有想購買房子的打算!一開始我們透過朋友在某網站的平台看到對方屋主的電話但與我們聯繫的並不是屋主本人而是屋主的親戚投資客!一開始我們並不知道對方是投資客的身分!知道是曾待過某些公司的房仲營業員或是主管及身分!一開始這位大哥非常熱情的帶著我們看房還有給我們房子的知識等等..也因我們第一次買房卻疏忽掉很嚴重的問題! 後來決定想購屋時!對方帶著他的太太也曾有營業員字號!介紹我們認識而開始買房!且賣的是他們親戚的房子,對方帶我們到他們所指定的代書事務所去簽約時!一開始我們有先告知自備款不足的部分，結果訂金給了6萬元~後來我們也有告知要等貸款看下來如何才能不能再買房!結果因為代書是對方認識的朋友!雖然我們有主張之權益!但很多細節我們真的不是很清楚，而代書並未站在中立的立場公平公正的為我們協助也未適時提醒我們口訴的部分是否要寫在契約上!同時那時也告訴我們說我只是代理我男友簽約的人，而我男友是名義登記人和貸款人!也在3月初有壓我男友的一個本票備著!在備正用印!! 然而對方也堅持幫我們跑房貸貸款說有跟銀行認識!總比我們拉聯徵的好!而代書的部分並不負責貸款只負責簽合約!而在這期間對方要我們不要過問任何銀行、額度、利率只要我們配合銀行若有照會說我們的額度就好! 但就在2月十幾號簽約過後隔幾個禮拜，告知我們要換代書又不讓我們先行解約拿回放在代書那的本票且並說要先到新的代書那邊簽合約在解約!且一開始要送銀行的東西賣方我們都簽名了!對方還要求我們是否可以幫忙簽賣方的名字!但我們沒有答應!也不知道他們後續如何?我覺得很怪!於是乎要求解約!也告知他的兩位代書此事!對方卻賣我們!然後電話掛掉之後都未曾與我們聯絡!當我們打給他太太的同時他太太態度也不好!於是乎我們尋求原屋主!原屋主告知不曉得哪間房子賣給我們也不曉得這件事情還有也未拿到訂金的部分!也跟我們留下電話說要跟我們聯絡!!最後我們在代書那要談第一次解約破裂!對方居然還威脅我男友!原本他太太還要我們拿我們的裝潢和結婚基金的款項去補足房貸!我們沒答應!他也問我們當事人也確實雙方都有達成共識說要解約!但她先生突然打電話說我們本票的錢沒有給的話不能解約!當我們問他太太他有他親戚的授權那是否可以決定!一下子說前面他可以決定一下又說這個他不能決定!!!!!後來我們尋求消保官和地政處!簽約當天我們也確實沒有拿到他影本對方的授權和我們的本票影本!!!!!!直到消保官那邊代書才說對方在我們簽約日時只有簡單授權!且也已經過期!!(但我們不知道是否為本人所簽?手印也是否為本人?)在書面資料的部分授權書是已經過期了!代書卻告知我們再去找屋主的當天他也有請屋主到事務所寫授權書!可是短短幾個小時!為何我們要屋主電話卻沒給我們而代書當時也說沒有電話怎麼又一下又有然後還寫正式授權書3月份!但也一樣未出示!這樣也能成立?而現在快要面臨交屋日了!我實在不知道該如何是好?且在房屋狀況上他們也有所隱匿!!!現在消保官和地政處告知代書請他去把對方帶來這談!!!!!也不可以把本票交出且要經過我們同意和消保官那邊告知!不然我們有權提告!和申訴!請問我現在該怎麼做才好?今天代書打來說本票的部分他出錢!原本的八萬降到6萬6!並要我們在消保官面前別提及錢的事?本票的錢!他會帶去!本票也會還給我們並解約!不是很清楚為何代書要這麼做? 不好意思，謝謝林律師有勞林律師了!謝謝

前男友於分手後，想要回他當時所買的傢俱所付的錢，以及當時我們在一起時他所支付的金額；包含他替我支付的汽車貸款、房屋的管理費、房子的每個月份的利息以及其他的等等的開銷費用，交往當時是以結婚為前提，只因房子是我買下，我的媽媽支付裝潢費用，因他當時並沒有存款，雙方同意他會支付購買傢俱的金額，我們也並沒有寫下任何的借據來證明我跟他借錢，雙方一直都是你情我願的情況下一起討論及處理關於金錢的事情，在我們分手後，我認為基於情理，我願意將五年新的車子過戶給他，但是，他還要再跟我討回更多的金額，甚至提出在我賣房子後，要給他部分的金額，或者他可以得到多少房子所有權的百分比，請問這樣在法律上是合法的嗎？

前男友於分手後，想要回他當時所買的傢俱所付的錢，以及當時我們在一起時他所支付的金額；包含他替我支付的汽車貸款、房屋的管理費、房子的每個月份的利息以及其他的等等的開銷費用，交往當時是以結婚為前提，只因房子是我買下，我的媽媽支付裝潢費用，因他當時並沒有存款，雙方同意他會支付購買傢俱的金額，我們也並沒有寫下任何的借據來證明我跟他借錢，雙方一直都是你情我願的情況下一起討論及處理關於金錢的事情，在我們分手後，我認為基於情理，我願意將五年新的車子過戶給他，但是，他還要再跟我討回更多的金額，甚至提出在我賣房子後，要給他部分的金額，或者他可以得到多少房子所有權的百分比，請問這樣在法律上是合法的嗎？

1.父親遺產經法院調解判決如下:
名下房子一棟由二兒子繼承(未繼承前是大兒子居住使用已二十年),但調解判決內容詳細記載登錄,二兒子繼承後願意讓大兒子無條件居住使用至母親往生後,始得清空屋內物品並搬離歸還二兒子.
2.想請位諸位賢達:
(1)在母親未往生之前,二兒子是否可任意變賣此房屋,若二兒子在母親未往生之前,任意變賣給第三者.請問在買賣行為上是否具有法律效力(辦理遺產繼承登記時,有將法院調解判決文送地政機關辦理登記).
(2)若承買者在買賣行為前是在未知 法院調解判決內容下所承買,那買賣行為是否具有法律效力,若具效力那承買第三者可否在辦完買賣登記後,要求大兒子搬離該房屋,請問大兒子可否依買賣行為前法院調解已判決大兒子對該房子之使用權期限,無條件繼續使用.
(3)若承買者在買賣行為前是在已知 法院調解判決內容下所承買,那買賣行為是否具有法律效力,若具效力那承買第三者可否在辦完買賣登記後,要求大兒子即刻搬離該房屋.
(4)請問若承買之第三者在未知 或已知 法院調解判決內容下,承買下該房屋,若大兒子堅持不搬離(因買賣行為前調解判決已裁判如上所述使用權,且是在買賣行為前就已對該房屋之使用權裁判做出使用效力宣判),請問承買者可否告大兒子侵占使用房屋嗎?
(5)若以上買賣行為具法律效力,若大兒子需在母親未往生前,因買賣行為法律效力必須搬離該房子,請問大兒子可否對二兒子提出任何告訴以挽回自己失去房子之使用權力以保障自己.

請教專業的法律人士

我之前有貸款購買一間公寓，房屋在我跟我媽的名下

之前跟我媽有點鬧翻了，不過只是沒啥交集而已

今天我在我家倉儲找東西的時候，發現公寓的房子所有權文件不見了
打電話去問，我媽跟我說他把文件交給娘家的阿姨

現在就是有以下幾點，
1.因為我媽不把房屋所有權狀交出來，我可以告她侵占嬤?，或是別的法律條款?
2.如果我想主張房子是我的(因為貸款都是由我轉帳到我的扣款帳戶扣款的)，有辦法主張都是我在繳貸款，所以房屋所有權為我的?

本身甲銀行房貸繳款正常 但積欠乙銀行債務18萬信貸 1ㄍ月要還3萬 不然還是要強制拍賣屋子 89年間因家務事房屋已遭丙方假扣押 若現調謄本出來還有案登記假扣押是否還是假扣押值行中
若遭乙銀行拍賣 那如房子還有80萬價值 但只欠18萬ㄉ話那剩下ㄉ錢呢?
是歸甲銀行跟丙方嗎? 還是甲方(房貸)ㄉ先拿~再來乙~丙

假扣押只預防我本人脫手而已~所以他們債權人有權拍賣不用理會丙方假扣押囉?
不足ㄉ房貸我還要繼續繳ㄇ 會影響到房貸保證人ㄇ

拍賣時間會很快ㄇ 租客在屋內ㄉ東西來ㄉ及搬ㄇ 書記官是說要先遞什麼呈狀跟租任契約ㄇ 還是到時強制要搬出再出示契約就好~

房東寄存證信函給我

內容大約是說要我賠償她裝熱水器，天花板及門鎖的花費損失共三萬八

如果今天不匯給他

就要沒收我的租金跟押金共九千塊之外

還要訴諸司法追償

這樣算是勒索嗎？

存證信函裡鬼話連篇

說房屋依現況出租，因為漏水所以租金很便宜

當初他根本沒提過漏水這件是

跟他講的時候他也假裝不知道

分明是刻意隱瞞

說要退租

竟然就寄這種完全沒有法律根據的存證信函給我！

請問他的內容涉及勒索了嗎？

謝律師您好: 月初收到某資產公司寄來一封存證信函，內容如下:宣告夫妻分別財產制並依法代位行使台端對配偶之夫妻剩餘財產分配請求權，進而執行拍賣配偶名下之不動產之權利。 爬文後，得知民法第1030-1規定法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。請問謝律師婚姻關係存續的負債有包括卡債、銀行貸款、房屋貸款、另外跟民間朋友的借貸可扣除嗎? 我要如何保住我僅有的房子，請您指點迷津~謝謝

日前在合約起始日(3/1)前發現漏水並告知房東，對方表示漏水他會處理，但要等到夏天，且房子至目前還無法交屋，屋內沒有床，只有熱水器，他也表示已經可以搬進去住了！我們真的無法接受這樣的屋況！向房東要求解約，房東除辯解房屋以現況出租外，說有熱水就可以住了，若要解約則要求扣一個月押金，以民法424條及435條第二項告知房東，對方卻是態度惡劣不講理，還寄存證信函說若是不在3/12前匯違約金給他，就要將先前已付之租金及訂金沒收。因為房東態度惡劣，有意拖延，也導致我這段期間須另居他處，造成相關的損失希望依法向房東要求賠償，像這樣的惡房東，也想給他一點法律上的教訓，讓他以後別再這麼欺負人！問題如下：

1.
 如果簽了約(2/22)
而在契約開始日(3/1)前交付之押金
是否等同於民法249條中所說的"定金"?

2.
如果房東違約在先
未如期交屋
那先前已付之租金是否可視為押金?

3.

引用民法424條及435條第二項

是否恰當呢？

本身甲銀行房貸繳款正常 但積欠乙銀行債務18萬信貸 1ㄍ月要還3萬 不然還是要強制拍賣屋子 89年間因家務事房屋已遭丙方假扣押 若現調謄本出來還有案登記假扣押是否還是假扣押值行中
若遭乙銀行拍賣 那如房子還有80萬價值 但只欠18萬ㄉ話那剩下ㄉ錢呢?
是歸甲銀行跟丙方嗎? 還是甲方(房貸)ㄉ先拿~再來乙~丙

假扣押只預防我本人脫手而已~所以他們債權人有權拍賣不用理會丙方假扣押囉?
不足ㄉ房貸我還要繼續繳ㄇ 會影響到房貸保證人ㄇ

拍賣時間會很快ㄇ 租客在屋內ㄉ東西來ㄉ及搬ㄇ 書記官是說要先遞什麼呈狀跟租任契約ㄇ 還是到時強制要搬出再出示契約就好~

謝謝

我發現家中房屋的租賃契約裡面
有幾條怪怪的~
問題條款如下...


1.此屋廚房,浴室皆為新建,需要好好保護,若無維護好,視同違約,
but:房屋已經租了3x年...這契約是前兩年簽訂的,根本沒有新裝潢建造...


2.裡面很多奇怪的條款....
他在最後備註了一條,一切皆需遵守契約行走~
若房客有任何違反前面的約定,例如浴室無維護好,房租遲繳...


皆屬違約,都需要賠償"35萬元"整,給房東,
就是寫明了,要是做錯事,就直接賠償35萬元整,
因為我父親很憨直,就看房租數字沒錯,就簽名了...
就這樣過了三十多年...


請問這樣合理嗎？？
看起來就問題很多.....


又沒有新建物,又沒有幫忙照護房子...
壞掉也我們家自己修理,租了3x年...
請問這樣子的契約是合理的嗎？
不過我們是因為租下來店面作生意,裡面自己住家,
不好跟房東爭執~畢竟要做生意....
所以想說,這條契約要是不合理,房東到時候要是要求償或者ooxx的時候.
是否可以跟房東以 契約不合理,不公平,而拒絕給付呢？


有人建議...就撐下去..撐到下次簽約再行取消這條~
EX:ㄟ~房東先生,我們家浴室並沒有新建耶~


可因為我怕下次簽約的時候,房東看到我爭取取消一些不合理的條文,他要是不爽,
要是不租我們~我們也不方便做生意了...

因為他們說話都比較刻薄...我們會擔心..

所以我們才一直不去提起這事情....
想問一下,有人可以幫我解惑嗎？謝謝你們了！

老家是父親民國59年時以大哥為起造人自地自建，當時大哥是國中生。

這是家裡唯一的房子，家父的公司和全家8口人的窩，一切都是家父在當家。陸續子女因結婚搬離，家裡只有父母兩人，生活費就是靠店面租金。85年家父過逝，改為母親收益處分。包括稅金、房屋修繕、房客交涉等。(房租是轉帳至長輩帳戶)
這幾年大哥除了用各種方法騙走家母的積蓄，去年更以家母年近80與房客交涉太辛苦，軟硬兼施要房客將租金直接存入真正屋主他的帳戶，他再轉給家母。然至今9個多月他人躲在大陸不回來，沒匯回一分錢生活費給家母。曾連絡他回來處理，他切主張房子是他的。不曾關心家母身體不好，長期看病吃藥，膝蓋是人工關節，行走用兩支柺杖。已上不了老家三樓的樓梯。
據父親在世時說是當時同輩朋友(現約80-90歲間)都很努力工作但不懂法律，認為稅就是把他們辛苦賺的錢白白送人，所以大家都把不動產先用子女名字。
房子是雙親?的，房租收入也一直是雙親的生活費來源。請問：家母可否主張這是信託行為？或是有其他方法？

吳律師你好, 我於100年10月份與乙方簽了房子的買賣契約,在11月份代償完畢,並過戶在我名下,但乙方有其原因無法馬上交屋,所以我們約定101年2月28號點交房屋,但有漏水之修繕爭議延後到101年3月4號點交,又因為乙方沒有把房屋騰空,導致無法完成點交程序,有點鬧到不愉快...並找理由不交屋(推說若有奢侈稅費用,要我負責,不然不交屋) 想請教1.我可以申請法院執行"強制交屋"嗎?? 2.現在房子是我的名字,但還缺點交程序,那我可以私自更換大門鎖嗎??(我怕乙方破壞房子內部)

不好意思，是這樣子的..在1月時我向租屋仲介屋了一間套房，一個月租金5000
當時租屋契約書上是寫要押兩個月的押金，但是我們跟仲介商量能不能先付一個月的房租和一個月押金，等下個月再付另一個月的房租和押金，那時仲介說好
當初仲介有跟我們說隔音良好且租金包含網路第四台
但住進去三天後
1.發現我們的天花板隔層會掉粉塵，且我們的天花板上方有抽水馬達，一旦有其他住戶時用水的話就會很吵，甚至半夜無法入睡
2.我們的第四台是和其他住戶一起分的，所以收訊很不好，看電視時雜訊很多甚至畫面變成黑白，已有跟仲介反應過了.他有來處理..但是都沒有改善
3.我套房裡有一處是屬於改建的(好像是違法的)天花板與天空只有1片塑膠玻璃之隔(我們位於頂樓)所以當下雨時或者有飛機經過時身音很大聲，不是半夜無法入睡就是一大早被吵醒
基 於以上這些原因我決定要搬家，契約書上說如果違約的話要扣兩個月的押金，契約書是屬自製的並不是書局賣的那種，我目前只付了1個月押金與1個月房租，但是 那天要與仲介解約時他卻說我還沒有付房租，我跟他說當初是說好先付一個月押金和房租，但他說要以契約書為主，我說就算我之前付的你都當成押金房租就直接從 裡面扣不行嗎?他說契約書上寫違約要扣兩個月的房租我就是得讓他扣，並且還要再付房租給他.他說如果我不付就要告我
請問這樣子的形況下我該怎麼辦，我聽人家說民法第四百二十四條之規定，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終 止契約之權利，仍得終止契約。以這條民法來講我是沒有違約的，但是今天收到仲介寄來的存證信函，上面說我欠他一萬塊，請問我該怎麼辦?

事情是這樣，昨日把房屋交還給房東
房東也大致上檢查過房子，已經把我這邊的租約拿回去
並"答應"把剩下的押金退還給我，用匯款的方式沒有當面給
然而就在清點完成後的當天下午，
打電話告訴我馬桶蓋裂開，冷氣壞掉等等的事情，通知我會收維修的費用。

首先，租約上有寫到"電器壞掉房東房客雙方付一半維修費"

但 馬桶裂開是在我"承租房子前"就裂開了
當初因為覺得還可以用所以沒有請房東修繕
今天，房東要我維修這個項目覺得有點不合理

後來我打給房東，請求再約出來清點一次，
順便再討論一下當面說清楚
他也"答應了"

沒想到，約好的當天，
他傳了一封簡訊直接告訴我那兩樣東西的維修費用要從我的押金裡面扣!
然後人也沒出現，就像把我吃死一樣，押金在他那邊看我能怎樣的感覺!

本人覺得有點疑惑，有辦法把這件事情處理更好嗎?

律師您好：

            我們公司於99/10跟前房東簽立「退租契約書」，於101/1才發現當時忘記向銀行辦理停止轉帳申請，導致99/11~101/1的水電費都從我們公司的銀行帳戶內扣錢，水費一千多元(基本費)、電費七萬多元(租賃期間電力有申請營業用電，基本費較高，退租時房東也未要求要調降為一般用電)，101/1去電告知房東此狀況，並將水電費用明細傳真給房東，要求需將水電費全額退回給我們，房東回覆「你們退租後，房屋一直是空屋狀態，你們公司未到銀行辦理停止轉帳是你們的問題，沒有道理要我退錢給你們」，經過幾次溝通後，房東只退回水費一千多元，電費七萬多元她完全不理會，我有去律師公會將此情況告訴律師，律師說此行為是〝不當得利〝可依法訴訟，建議寄存証信函給房東，101/2/7已寄出，內容也聲明文到五日內需依指定帳戶將金額存入，否則依法訴訟，但至今已是101/2/27了，房東完全沒回應，如果我們公司請律師上法院提告的話，律師費可能就划不來，請問我下一步應該如何做，才能順利要回電費呢？

 

蔡律師，您好：

        我們公司之後又向法院申請「支付命令」，但於這個月初，收到法院寄來『台北地方法院簡易庭』的調解涵，日期是101/5/1，也就是下個星期二，要請教蔡律師，調解的過程中，我們必須要如何應對及該注意哪些地方，才能順利的將電費金額要回來？

      要再請問蔡律師，調解過程中，如果房東說了下列問題，我又該如何回應呢？

     1、你們說我是不當得利，但是，我的屋子是空屋，是你們公司主動要幫我繳電費的，又不是 

          我要求你們去繳的？

     2、銀行自動扣帳未辦停，是你們公司的問題，跟我一點關係也沒有，我為什麼要還你們錢？ 

     3、如果要我付電費，我的屋子是空屋，而且也只有其中的幾天有用到電，真要計算，我也不

          需要付到7萬多元，當初你們公司有申請提高為營業用電，基本電費就比一般家庭用電費 

         用較高，你們公司根本就是無理的在跟我要錢........

      想請教蔡律師，哪裡可以找到不收費，還可以陪去作調解的免費律師，如果房東問了上列

   問題，我可能會啞口無言，不知如何回答，呆在那邊了....

      

弟在約莫一年前購買大樓一間

最近突然發現家中牆壁多出有壁癌

(當初在買賣時 賣方並未告知 且合約書中亦未記載)

曾經在水果報 2011年7月31日報紙中讀到

"交屋五年內 發現漏水 可求償"

但    問題在於

合約書中 特約條款處記載了一點

一:本房屋依現況點交,點交完善,對本房屋,出賣人即不擔保任何瑕疵。但,對於房屋

如於買方未施工的狀況下,有漏水,滲水(非人為)的現況則賣方負責維修,期間於點交日

起算至100年10月7日止。本100年10月7日後,對於本房屋,賣方不再擔保,負責任何維修責任。

 

請問....就上述現況 以及合約書中相關所記載的內容

我是否還可以請求原屋主 負責維修等相關事宜呢???????