請問一下由於母親於民國101年3月25日租賃一間房屋，契約定為五年，當初房東口頭承諾押金兩萬，租金為一萬，但簽訂合約時我母親不識字，房東卻要求更改為押金三萬 租金一萬，我母親也簽名了，但只給了兩萬押金跟一萬租金，租屋期間內鋁門窗要求房東加裝，房東答應了，請我們自己去裝，但裝了以後又嫌貴，不願付錢，我母親已由租金內扣除，房屋陽台、廁所、房間天花板都漏水，房東有請修繕師傅來修，但修了七八次還是漏水，請房東是否換個人修理別影響到我們日常生活，但房東不願意，之後我們有寄存證信函，請他快點派人來修理，但房東後來直接擺爛並擺明要告修繕師傅，以及我母親押金之事，因為漏水家裡電燈泡壞掉我們自行更換也於租金內扣除，因為房東都不願意負責，現在收到法院開庭的單子，房東要求押金一萬要給他，以及2986元 她說之前我們扣的，但是我們都有留有郵局匯款證明，根本沒扣到這麼多錢，這樣子開庭的時候要怎麼辦?是簡易庭可以如實跟法官講嗎?

還有我們可以再寫狀紙告他嗎?請求房東同意讓我們修繕家裡漏水情形，我們會請修繕師傅來估價

家裡漏水修理費用多少，暫時先不修理，拍照存證，並請求損害賠償嗎??之前有錄音跟房東對話內容，他有說我們漏水活該，是我們自己活該，請問錄音檔是寫完狀紙後可以當作證物嗎?

請律師幫幫忙，謝謝!!

請問夫妻間房屋贈與過戶後可以反悔要回嗎?

因爺爺在91年例了遺囑內容是房屋土地跟我3位姑姑共同持有, 可是又在95年我爺爺
把她的土地過戶給了我,現在被他們告我為造文書,我有留下爺爺的簽名

,請問一下我會敗訴嗎? PS:遺囑是在我奶奶去世拿出來的才知道有這個東西的 (民國100年)

我想離婚，但對方說不簽，除非我一次給他100多萬，他就願意簽字

我寫過訴訟狀，但沒有去家事庭投遞，請問這有辦法成立嗎？

以下：

民事請求裁判離婚起訴狀 

原告  

被告   

為右當事人間請求裁判離婚等，依法起訴事：

訴　之　聲　明

一、請准原告與被告離婚。

二、兩造所生子女鄭云庭權利義務之行使與負擔之人，由被告任之。請准原告得自本件離婚判決確定之日起，依下列方式與子女會面交往：

（一）原告得於非寒、暑假之每月第一、三個星期六上午九時，前往被告住所與子女會面交往，並接子女外出，由原告照顧至翌日，再於星期日晚上八時前送回。

（二）寒假（扣除農曆春節期間－以當年度行政院人事行政局公布之行事曆為準）、暑假期間：原告應有假期一半時間與子女同住；原告得於假期開始當日上午九時前往被告住所與子女會面交往，並接子女至原告住所同住，再於同住期間最後一日晚上八時前將子女送回。同住期間如遇學校有輔導課時，由原告負責接送。

（三）農曆春節期間由兩造輪流與子女同住。本件離婚判決確定後第一年先由原告開始。

（四）原告得於母親節當日上午九時前往被告住所與子女會面交往，並接子女外出，再由原告於當日晚上八時前送回。

（五）每年鄭云庭之國曆生日，若非在前述（一）、（二）、（三）之探視時間內，則原告均得於該日上午十一時前往被告住所與子女會面交往，並接子女外出，再由原告於當日晚上九時前送回。

三、訴訟費用由被告負擔。

事　實　及　理　由

一、請准離婚部分：

（一）緣原告與被告於民國（以下同）八十六年九月間結婚（登記日為八十六年十二月十二日），並育有一女（八十八年xx月xx日生，身分證字號：xxxxxxx。），尚未成年，此有戶籍謄本可稽。

（二）婚後未幾，被告因侵占其任職公司（xx股份有限公司）之公款而遭解雇，侵占款項由原告以被告母親之房屋抵押給台北市中小企業銀行貸款100萬元（約定還款期限七年）支付，被告隨後承接原告父親之汐止公有市場攤位販賣蔬菜，被告每月不曾支付家庭各種開銷及房屋貸款外，另經常向原告索取金錢，故原告只好申請個人信用貸款或跟朋友商借。被告之收入極不穩定，長期下來，原告已無法再與被告共同生活，且於一百零一年一月十五日雙方達成分居之協議，依民法第一千零五十二條第一項第三款規定，原告得訴請與被告離婚。

（三）兩造婚姻因被告經常向原告索取金錢導致原告精神耗弱而破碎，更因被告長年從未支付家庭開銷、房屋貸款、信用貸款外，而陷於無可挽回之窘境，顯然婚姻對雙方而言，都只不過是一個形式罷了！沒有絲毫互相扶持、體諒的婚姻，早已無維持之價值與必要，為此，亦爰引同法第二項規定，訴請與被告離婚。

謹　　　　狀

台灣台北地方法院家事法庭　　公鑒

中　　　華　　　民　　　國　一百零二　年　一　月　二十一　日

原告

請教律師:

A有間不動產借名登記於B名下,(有錄音及文書可證明)

如今因為A與B在金錢上有糾分,此時A便要求B將該房屋所有權反還登記於A名下,但B卻表示非得要A還錢以後它才願意反還,但問題是A認為是B欠他錢,b這樣無疑是逼迫它認帳!

想請問律師針對房子而言B既然承認房子是A所有,那他可以這樣主張嗎?

房子所有權跟到底誰欠誰錢不是二回事嗎?這樣B算侵佔嗎?

外公去年過世(有2個兒子.3個女兒)，留下遺產有土地房屋及現金但未留遺囑，生前並表示財產部分不處理,之後政府怎麼處理就怎麼處理~但舅舅表示女生部份只分現金 土地房屋部份只能男生繼承 目前5位繼承人都沒有共同意識，各持意見，有下列問題請教:

1.目前舅舅表示過戶需每位繼承人同意蓋章才可辦理.並表示女兒須簽放棄繼承是否可簽?

 2若一直無法有共識是否只有去申請公同共有繼承這個方式ㄇ?

 3公同共有繼承是否由其中一位繼承人申請即可嗎?不須其他人同意就可以辦理?

4.假設已經公同共有繼承，後續還是協商分割不成，最後是走法院嗎? 多久可像法院申請分割?

   那這樣打官司費用大概會有多少錢?

哥哥從小到大一直都好吃懶做，每天都要跟家裡討錢，動不動就言語辱罵雙親或摔東西，也進出監獄多次！因為父母已經年邁，也無法再工作賺錢養他。以前都會租房子供他住，現在沒錢只好讓他搬來我家住。我爸媽要求讓他暫時住，等他有工作再出去租房子，問題是他現在已經40幾歲，從有工作能力到現在，實際工作年資不超過一年！哪有可能找工作。知道他要進來住，家裡都把菜刀水果刀收起來，因為他以前紀錄實在太可怕，讓人會恐懼。才住進來三天就開始鬧事，三天兩頭對父母辱罵三字經，要錢買酒。不然就命令年邁父親買東西給他吃。我想請問一下我的問題有辦法解決嗎？真的很無助。1.我是房屋所有權人也是戶長，因為之前他在外租房子，但是戶籍設在我這裡，常來家裡鬧事要錢，社區住戶都怕死了。我跟管理員請求不要讓他進來，管理員告知他身分證戶籍地是在這裡他無法擋！我問戶政事務所，兄弟之間要遷出戶籍必須他本人來遷出，不然就是他人在國外，才有辦法遷到戶政事務所。無解。2.十一月份父母因為被他家暴，暫時住到庇護中心，申請保護令。法官說父母不是所有權人，只能通過1.2款保護令。無法通過強制遷出及遠離令。這段與他同住期間，我下班回家就只能躲在房間裡，有點乞丐趕廟公，動不動要我交出父母金融卡，我也對他進行錄音蒐證，申請保護令。法官告知我他只有言語暴力，踹門行為！並沒有嚴重身體傷害，而且如果把他強制遷出他要住哪裡。所以只有通過1.2款，警察也上門佈達保護令宣示！父母也持續被他言語暴力要錢，上次警察來把他帶走，結果法院又放他出來。告知他在一次就要交保。媽媽看到保護令這麼沒用，現在就繼續忍耐，社區住戶報警，警察要做筆錄送他，媽媽又不想做筆錄，他覺得根本沒用，不到一天又放回來，反而更可怕。天天如此，我買一支最簡易操作錄音棒給媽媽蒐證，不然這樣痛苦日子還要持續多久。3.我是所有權人也是戶長，如果我趁他出去或者是他又進入監獄回來，我換大門大鎖不在給他進入我家，我會觸犯刑法304條強制罪嗎？4.我有甚麼辦法把他趕出去，因為我姊姊一直想回家探望父母，都不敢回家。謝謝線上律師這麼有耐心看完我的家暴史。

您好,

我父親在民國80年拋妻棄子(當時我高三), 之後母親獨立撫養我們, 並在82購屋, 前幾年父親入獄服刑, 近日母親要求離婚, 父親要求要將房屋過戶在他名下才同意離婚, 請問夫妻產權不是應該分開嗎? 如何辦理?

事情是這樣
媽媽很老實很容易被騙,常常有房仲業要他買東買西
因為錢都在我這,我跟媽說我們才剛出來工作,不要再給我們增加經濟壓力去買房子
這一次東X房屋的業務跟我媽遊說買一棟480幾萬的房子
媽媽怕我們反對,所以沒跟我們討論,要弟弟先簽授權書給他
先支付訂金40萬給對方 且簽約 但簽約時媽媽有要加註但書說若貸款若貸不不下來就解約
但仲介公司的代書回答媽媽說:沒人這樣寫的,且另加但書說若貸款貸不下來就以現金繳清
媽媽也傻傻的簽了,媽媽本來是想做包租婆的,被仲介的花言巧語欺騙
現在發現樓下是瓦斯行,而且弟弟也被裁員,貸款銀行只能先貸款100萬,其他的以信用貸款解決
媽媽想解約,房仲業者到這時還說我們解約他拿不到任何一毛錢,想請教各位大大
這種狀況該如何解決??退訂會賠多少錢呢?真的是我們這邊完全理虧嗎?會不會被敲詐?付訂金後弟弟才被裁員的,另外媽媽還簽了一張四十萬本票,以及一百六十五萬本票,這樣的話,請問該如何解決呢?謝謝您

       7年多前將店面租予一家連鎖超商,現由於它提前解約返還店面時,我們才發現,原有之5組鐵捲門僅剩3組,跟當初公司開發人員口頭允諾裝潢時會將鐵捲門包覆在天花板上不一樣,所以我們希望公司應負起賠償之責,但公司以合約上有載明"以現狀搬空返還本房屋"為由,不願負責. 
 　　但我們認為鐵捲門為房屋之附屬設備,歸屬房東之所有權,公司應遵守租約約定(承租者應以善良管理人之注意使用本房屋，除因天災地變等不可抗力之情形外，因承租者之過失致本房屋毀損，應負損害賠償之責).

現在公司方面準備要寄存証信函請求剩餘押金返還,我們該如何做才能保障我們的權益呢?我們是否可以請求賠償呢?

您好：
不知道是否方便請教一下，
祖父母名下共擁有兩個兒子與兩棟房子

10年前祖父過世時，父親與伯父口頭協商說好一人一棟，
A棟在祖父名下，因此已先行過戶，
B棟由於是在祖母名下，所以保持不動的狀態。

想請問倘若有朝一日祖母不在，
伯父是否還有權利可以要求B棟房屋的一半所有權？
為了避免此種情形不知道能否有事先防範的方法？

有聽說可以辦理每年贈與一定金額的方式，
按照政府公告市值慢慢將所有權轉移，
不知道此法是否可行？或是會觸犯什麼法律嗎？

感謝您的回答

在今日之前我得知的消息都是房貸尚未繳清，

但今日房屋所有權人-->我爺爺；去找代書才知道我們家房屋已經被人轉移所有權人，

而一問之下才知道，地契ˋ印章都被轉成住在嘉義的姑姑名下了，

爺爺因為長年念在與奶奶是夫妻的關係下，故把印章以及所有重要文件都交給奶奶保管。

之前，爺爺也有請求奶奶把印章以及所有文件歸還...但奶奶總是一昧推託。

近幾個月也遲遲未收到稅金單以及房貸繳款單....等各項收據，打電話詢問才知道我們家帳單地址竟都被默默轉移至嘉義....

爺爺打電話去嘉義姑姑家詢問說:當初不是只叫我幫你們家用貸款嗎?為何我的房屋卻全變成你們家名下的了?你怎能騙我呢?

姑姑家卻回說:要那些權狀ˋ地契ˋ印章...等等，就拿250萬來換!時限是一個星期，不然我就要去接收你們房子。

PS:以上是大概實情

由於我們現在才知道，加上實在是太過急迫不知道我們現在到底該如何處理，

所以就上來詢問各位律師，懇請幫幫我們家....

大律師您好:

看到之前有人請教:銀行向法院申請撤銷贈與(貸款中的房子)乙事!

內容:

依照您的敘述，您將房屋無償贈與給妻子，如果依形式上，基本上是有害於銀行的債權，所以銀行是可以向法院訴請撤銷贈與契約和塗銷所有權移轉登記的。不過撤銷債權的除斥期間是自「銀行知道您無償贈與房屋給妻子時」起，一年間不行使而不得再行主張。如果銀行是在知道您贈與給妻子滿1年後才向法院聲請撤銷，您可以向法院主張已經超過除斥期間，銀行聲請撤銷是無理由的。另外一個方式就是主張當初購買是信託或借名登記您名下，其實真正所有權人的是您老婆，但是這樣的主張是要有金錢的流向來證明。

(參照民法第244、245條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

我是在離婚前贈與，新法通過，對上述案子有幫助嗎?

另外請教的是，除斥期間是自「銀行知道您無償贈與房屋給妻子時」起，一年間不行使而不得再行主張。如何得知銀行知道無償贈與房屋給妻子時的時間點呢?

感謝!

       銘

請問一下,我過世的母親名下有一個房屋,爸爸和哥哥決定要把房屋過戶到我名下,那爸爸和哥哥須辦理拋棄繼承嗎?

我家是公寓4樓,5樓整層是露天陽台負1個小房間有水有電有門,我的所有權狀有註明四層119.43平方公尺.屋頂突出物16.89平方公尺.總面積136.32平方公尺,10幾年來3樓住戶將其設為祖先祠堂,因為沒有需要使用也就作罷,但近期打算將房屋出售,已當面請該住戶將佔用屋頂突出物之物品移出卻遭拒絕,聲稱是公共空間而非我4樓所有,但房屋所有權狀已清楚寫明其物件所有權歸4樓,我並未說要將整個陽台占為己有而是因為要帶人來看屋,當然依照權狀是包括該物件的,但對方堅持不肯還說我有種就自己把它移出去,我想私下協調已無用,我該如何處理?有人說可以寄存證信函,但他的態度就是來個相應不理一拖再拖,我想盡快解決該問題~~~

我爺爺今年8月剛過世(有2個兒子)，留下遺產有土地及房屋，而繼承人是我爸及我2個堂姊、1個堂哥(因我伯父已過世)，目前雙方都沒有共同意識，各持意見，有下列問題請教:

1.我爸想先公同共有繼承下來以免受罰，但我堂哥不想先繼承後分割，要一次分割搞定才會蓋章

  繼承，這要如何協調???

2.公同共有繼承是由一人申請即可嗎?不須其他人同意就可以辦理?

3.假設已經公同共有繼承，後續還是協商分割不成，最後是走法院嗎?

   那這樣打官司費用大概會有多少錢?

我爺爺今年8月剛過世(有2個兒子)，留下遺產有土地及房屋，而繼承人是我爸及我2個堂姊、1個堂哥(因我伯父已過世)，目前雙方都沒有共同意識，各持意見，有下列問題請教:

1.我爸想先公同共有繼承下來以免受罰，但我堂哥不想先繼承後分割，要一次分割搞定才會蓋章

  繼承，這要如何協調???

2.公同共有繼承是由一人申請即可嗎?不須其他人同意就可以辦理?

3.假設已經公同共有繼承，後續還是協商分割不成，最後是走法院嗎?

   那這樣打官司費用大概會有多少錢?

請問,

妻子以本人中風為由(本人兩年前的確有小中風 但現在已無礙) 向政府機關重新申請辦理本人所有相關證件 印鑑證明等 並偽造本人簽名

於今年五月偷偷將本人名下所有房屋 土地所有權(為繼承所得)以贈與名義過戶於她名下 但尚未賣出

請問是否有可能取回? 謝謝

30幾年前因賽洛瑪風災屋全倒後修建，未辦保存登記，土地別人的,,請問如何合法取得該建物所有權?有繳房屋稅及與地主依比例分攤工程受益費...
「和平佔有20年取得該房屋」，是否可依法取得建物所有權?A君取得所有權之依據是否僅以提出水電繳費證明即可??如何辦理,,,謝謝

我們買一房屋

發現房屋仲介商 屋況現況表 不實勾選

陽台外推不實 明明有外推卻填否 建物是否漏水這項 明明有漏水 卻填否

我們問了所在縣市地政局 申訴地政局是否能罰

我們有表示說 該仲介業已違反"不動產經紀業管理條例"

但是地政局說"並沒有哪一條說 仲介業將屋況現況表寫錯幾項罰幾萬這個規定 只要他們有寫就算是ok"

所以仲介業亂寫屋況表不屬違法? 只要有寫就好嗎??

請問地政局是否這樣說是錯的????

然後該仲介到底違反哪一條"不動產經紀業管理條例"呢???

感恩

我們買一房屋

發現房屋仲介商 屋況現況表 不實勾選

陽台外推不實 明明有外推卻填否

建物是否漏水這項 明明有漏水 卻填否

請問

該房仲是否違法 法律條文為何?

請問房仲業者主管機關是否為各縣市地政局 申訴地政局是否能罰?

感恩

1.簽離婚協議書

2.房屋過戶

3.拿離婚協議書到法院公證

4.到戶政辦理離婚手續

以上正確順序為何才不會影響夫妻間贈與稅的問題?

貸款母親繳納，買賣我有權利嗎?

房屋是我的名字，但是因為工作關係買賣授權

給家人處理，但是交易結束，母親把錢拿走，

這樣我還能怎麼保障自己的權利嗎?

1.請問離婚協議書要準備幾份?

2.如何到法院公證?

3.離婚協議書上寫明將房屋過戶給女方，到法院公證後才辦理過戶，

  這樣還適用夫妻間贈與不用課稅嗎?

4.房屋權狀及印鑑章遺失如何辦理補發?

家您好

想請問繼母(生母過世後，父親再娶，身分證上為生母姓名，現親生父母均已過世)

全戶戶籍謄本上，有註明繼母與生父結婚

這樣繼母屬於民法上二等姻親嗎

如繼母要過戶房屋給子女(非繼母親生子女)，可適用?贈與免稅額220萬嗎

謝謝

律師您好,想請教您以下兩個問題

問題１

甲方為法定房屋持有人

實質上卻是甲乙雙方共同分擔房屋貸款,

但卻是經由乙方每月固定現金轉交至甲方,再以甲方名義繳交

乙方如果提出申請共同所有,甲方不同意呢？

問題２

乙方同意其配偶進入,卻遭受到甲方的拒絕!

且使用受退去之要求,乙方配偶未離開是否構成私闖民宅?

換個腳色 乙方如果要求甲方男友離開,未離開是否構成私闖民宅?

律師您好。

本人12月初因個人因素搬離與妻子及其妹共居處，次日返回拿取剩於的私人物品及證件。

妻子妹妹卻故意不理會不開門，因需證件!有急迫性，本人竟而借用了鄰居陽台進入屋內

當下其妹拒絕本人拿取任何屬於本人之物品且揚言丟棄!也阻擋本人探望小孩。

隨後也報警，警方到場說明了源由，因其妹為房屋合法持有人!

本人被警方告知無屋主同意，沒有拿取任何物品及探望小孩權利。

想詢問律師，短期內如何才能拿取本人物品及探望小孩? 警方講的是確實嗎?

曾祖父(母)留下了一塊地,祖父(母)也都健在!!!
地約120坪是共同持有3個兄弟各為3/1.地上包含我們家(房屋)
房子約30坪剛好在地的中間左右兩旁是空地約41坪和田地約49坪(祖父用來耕種)
田地上也有留下曾祖父(母)住的紅瓦房
最近2叔公和3叔公再吵說要蓋工廠和賣土地!!!!
所以要分割土地如我們不同意分割就要強制分割!!!!!
我想知道如果要分割那我們家的房子(登記為祖母所有)應該要怎麼分?!
強制分割又是怎麼分?
又剛好在中間兩邊如果分割好給2.3叔公我們家沒路可出!
如果分割土地我們是否可優先選擇地的位子來保留房子和出路?

去詢問立委助理!他說分割可能就是我們家(房屋)保留然後左邊一點右邊一點分割給我祖父!
那該如何保留出路???

我們現在煩惱的事房子保住了可是卻沒路可出了!!!!!!

家人擔心道路變成使用者付費意思是我們要過就要付過路費!
分割是否可以將那一點變成我家的出路!!!!!
或是道路不變左右各一點我們是否可以將房子打掉重新蓋?因為怕打掉後就不能蓋了!
因為旁邊土地是農耕地我們家打掉的話是否也變回農耕地?

先生目前在打官司，債權人以公公在生前借款提告，尚未判決，先生名下並未財產，房屋是登記在我名下，如果真的債務成立，我名下房子也會牽連嗎！？現在才辦理分別財產會不會太晚！？

您好!我爺爺已過世十幾年，而我爸爸於今年6月21日過世。因為爺爺的財產當初未完成過戶作業，故現在宜蘭財產目前是共同共有的。請問當初我們這些子女未辦理拋棄繼承，如果現在要進行財產分別共有，是否我們可以進行財產分別共有後，進行拋棄繼承呢? 如果不行進行拋棄繼承，請問還有什麼方法讓我們放棄此財產呢?因為宜蘭那邊只有叔叔、嬸嬸在居住，但是他們都不繳相關費用(如地價稅、房屋稅等其它費用)，造成我們需負擔此費用(我們一直住在台北)。如果協議財產分別共有，協議破列的話，到時到法院訴訟的話，請問是否可以強制進行財產分別呢?

因之前簽約的房東於今年10月將房子賣給別的房東  而新房東也說我可以繼續租房子  但是要重新簽契約及繳押金  我就告知新房東  我不繼續租了  將住於今年10月10號  當時已經全部搬好 新房東來交屋時才告知  我之前的押2個月的租金他不負責 要我去跟之前的房東要押金 我就找之前的房東要押金 他拿出他們的買賣房屋的契約書給我看 表示說我的押金已經包含在買賣上面  應該要跟新房東要  可是新房東說他不知道 當初房仲並沒有跟他說有這筆錢 又變成我要去跟房仲要 現在變成互踢皮球 誰也不肯部負責  而我也有找之前的房東談過  他說不想太麻煩 同意付一半的押金給我 但是他要我把契約書還他 其餘的押金他不管 我不太服氣 怎麼可能只拿一半 我告知他說我會寫存證信函 他好像也不把這當一回事  請問我該怎麼辦

本人於10年前買一棟透天屋，期間沒有居住也沒有出租，最近搬到此棟房屋居住，才發現隔壁鄰居擅自將門口路面填高，造成自家門口地勢較低，常積水影響居住品質。經查詢了解後隔壁鄰居已將路面填高3年左右，社區私有巷道為所有住戶持分，想透過民事訴訟要求隔壁鄰居將巷道路面恢復原來高度，會不會因已將路面填高3年左右，已變既成道路？

本人於10年前買一棟透天屋，期間沒有居住也沒有出租，最近搬到此棟房屋居住，才發現隔壁鄰居擅自將門口路面填高，造成自家門口地勢較低，常積水影響居住品質。經查詢了解後隔壁鄰居已將路面填高3年左右，社區私有巷道為所有住戶持分，想透過民事訴訟要求隔壁鄰居將巷道路面恢復原來高度，會不會因已將路面填高3年左右，已變既成道路？

姐弟房屋共同持有,房貸為弟弟的名義,因長年房屋都由姐姐居住使用,多年前弟弟已表明放棄房子且不願再付貸款,姐姐才開始支付貸款.突然姐姐要求過戶產權,弟問:債權怎辦?姐說過戶了她自會處理,怎麼處理不用弟弟管,弟弟不願過戶,姐姐於是二個月不付房貸,且表明要讓房子被查封拍賣,弟弟問過貸款銀行,銀行說可轉移貸款人,但要出示所得證明,由於姐姐無法提出,竟說弟弟刁難她,難道弟弟真的得被姐姐害到信用破產嗎?懇請各位大大給個建議,謝謝