您好

 建議您將相關資料(例如存證信函等)帶至事務所  供律師為您分析  以維權益

                                    陳律師0972367907 

您好，關於您的問題，針對對方之存證信函，建議您可完全不予理會，不要再為任何回復，避免對方做為證據使用，目前您應先積極蒐證，以備訴訟時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張減少價金,仍需該瑕疵對於房屋之價值有所減損,至於修繕的部分,您可以先修繕再向原屋主求償,但應先拍照存證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償；為仍建議您以協調方式解決，避免提起訴訟耗費時間冗長，亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用，不見得划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝謝各位的答覆,我也是主張減少價金,但屋主一直堅持要自行處理,但這幾天持續下雨,無法進行防水工程,5/31為最後交屋日,我該堅持等房屋修繕完成在交屋,還是先交屋但扣除部分款項等修繕完剩餘款項再退還.如果要發存證信函,但我沒賣方的地址,房仲或代書是否有義務幫忙呢.再者因為契約上是約定賣方修繕,但對方如果只隨便草率處理漏水的部分,我該如何應對呢?謝謝各位的回答.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該要由仲介協助提供對方住址。

2、倘若對方希望用修繕的方式，可以寫協議書，倘若修繕未果仍須負賠償或是減價責任。

3、要交屋也是可以，但是必須另立書據，證明仍然有瑕疵待修復。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

房仲倘若沒有交付屋況說明書，並且讓您先看過房屋，則可以嘗試主張買賣契約不成立。

縱使遭認定成立而有違約的問題，也可以反過來向房仲請求賠償。

建議可以先向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，目前可先對房仲之相關言論行為錄音錄影蒐證，以備日後房仲對您提告時，可做為證據使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

房仲倘若沒有交付屋況說明書，並且讓您先看過房屋， ... (恕刪)

 感謝回覆,請問"屋況說明書"?指的是書面資料嗎?房仲他只是拿他手上的一張A4關於房屋的內容給我們"看"而已,並未給"任何資料".....

我們的最終目的只是不想再接到房仲一直打來煩的電話,而也不想支付任何費用,可以嗎?如果我向消保官投訴該名房仲,對於日後屋主真的向法院提出訴訟,會有幫助嗎???

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

等他來告吧!

回覆 maxi 的發言內容：

去年購買的中古屋, 是頂樓, 購買時被告知沒有漏水, 約8個月後, 這幾天下大雨發現廁所有漏水 ... (恕刪)

請您先做一件是, 用拍照或錄影方式在露水的部份做搜證, 並發一封存證信函做暇疵通知
再來就是將您的買賣合約書找出來, 請律師去確認內容條文部份, 才有辦法確認後續的處理
可以先來電本所, 協助您做初步的判定

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也應確認瑕疵之程度,若重大則可以解約,但一般而言大多是以減少價金為主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若瑕疵不嚴重，不建議提起訴訟請求之，相關訴訟律師委任費用及鑑定費用均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

你先不用理會他

因為要不要給是法院判斷

而一般來說這類條款

到法院不一定會被認定有效的

縱使有效也可以減少違約金

無效理由很多

包含合理性以及你的職務高低等等都是判斷標準

所以你不用擔心

不需要理會他的存證信函

讓他去告

法院可能根本不會判給他

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

即便契約有如此約定,但您仍可以提出相關抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

本案會涉及侵占、詐欺等罪嫌

應該要提告才能取回相關款項

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事可以朝詐欺,侵占等罪去提告,而民事的部分,由於您們未簽立契約,所以要從資金流向來舉證,且若能先針對該房仲進行假扣押應先進行,否則其脫產也無濟於事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，先生目前婚後財產尚未處理好，不建議提起訴訟請求裁判離婚，目前應先針對太太移轉先生存款之一事，可能有刑事偽造文書之疑義，可提出刑事告訴；同時亦可發存證信函請求太太支付扶養費、醫藥費及履行同居義務等。

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一、夫妻一場不建議告刑事，尤其偽造文書是非告訴乃論告了要收手法院也會處理到底…如此夫妻再無復合之日，仇恨恐日益擴大

二、民事處理即可

三、可考慮調解, 調解前搜集資料力勸對方，條件說好雙方都可接受，成本較低且避免結仇…

四、若欲訴訟在證據上也要先布局，直接出手風險過大

楊俊鑫律師0928967948

您好:

1依您描述，因佛堂會引起噪音，屬重要交易資訊，若賣方刻意隱瞞，屬隱瞞重要交易資訊，可依照公平交易法第24條進行開罰。此外，仲介業者負有調查房屋現況的義務，倘若仲介失職，您可要求房仲業者將收取的仲介費反還，亦可依「消費者保護法」規定，請求仲介業者之賠償三倍以下的懲罰性賠償金。

2.建議可先向消保官舉發，後續將進入雙方調解階段，以解決糾紛，如果最終無法解決，您可提起民事訴訟要求賠償。若您有問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

1依您描述，因佛堂會引起噪音，屬重要交易資訊，若賣方刻意隱瞞，屬隱瞞重 ... (恕刪)

感謝謝律師您的回覆

另外 想再請問一件事情

如要投訴消保官

我需要準備什麼樣的證據(樓上即是佛堂的照片 或是 辦法會時的影音檔…)

之類的資料

還是只要單純的舉證 樓上確實是佛堂即可

如真的向消保官投訴了 

那 我們勝算的機率有多少 會不會消保官辨定敗訴後 反而被要求要賠償

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

消保會頂多是判定對方無過失而無法求償,並不會因此而導致您需賠償,而本件的情形,是否能夠達瑕疵之程度,恐仍爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，除非您於簽約時，有明確表達不欲有類似之團體設立於您所居住之社區，並經仲介及賣方保證並告知確實無如此之情況，否則，恐難主張有系爭標的存有瑕疵。

原則上不能主張對方買回，但是你可以向環保局告發你樓下的聲音妨礙了你的安寧權，這是你的人格權，這是可以主張的，這在大法官會議解釋也有過說明，我的回答就只能這樣了。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認買方到底是為何人及其他人有無代理權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若買方確實為仲介本人，可能有違反自己代理之情形。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於斡旋契約、保密契約，倘若有簽名就有效。

2、不過倘若仲介沒有讓您去看屋、沒有讓您簽立不動產說明書等，則可以嘗試主張契約不成立。

3、倘若仲介不願意讓您見到賣方，可以向縣市政府檢舉。

4、掛失那張票，會有誣告問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，若斡旋金已轉成訂金，您拒絕買賣契約，即有違約沒收訂金之疑義，惟您可主張違約金酌減；亦可嘗試主張您與仲介之斡旋金契約尚未成立之；不建議掛失支票，恐有刑事誣告之問題。

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回覆 阿明 的發言內容：

與前妻離婚前在外租了一間公寓.當時是我找的也是我與房仲交涉.

但簽約時我老婆堅 ... (恕刪)

如果，離婚後前妻繼續住在原租屋處，並支付租金，比較像是雙方默示歸前妻使用的居所，您即使有鑰匙，也不應進入，而且進入的原因有何正當理由嗎？

因為科技的進步，手機裡的簡訊或是通信軟體內的交談訊息，與書信相當，未經他人同意而開啟軟體查閱其內容，的確有可能成立妨害秘密罪。

如果只是簽短期一年約,基於買賣不破租賃,新屋主無法請你搬走,舊屋主若要終止租約,當然要賠償你,如欲詳談,歡迎預約諮詢

您好，關於您的問題，若對方無正當理由終止租約，可以向其主張損害賠償。

 房東賣房子算是所說的合理條件嗎

我可以請求賠償的項目為何

謝謝

一、搬家費算是合理的賠償項目。

二、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

三、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

對於你提問的問題 看法如下

既然房子已經被扣押 就已經無法移轉所有權了 即使之前賣出也是枉然

還有強制險賠給對方的兩百萬元 你們在訴訟中 可對對方要求的賠償金額中主張扣除的(也就是強制險算是你們賠償金的一部分)

你目前的狀況不僅房屋無法過戶,甚至還會衍生無法過戶之違約賠償問題.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議可與對方積極協商,以解決現在困境,否則最後房屋無法過戶,又可能需負擔違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，房子若被假扣押，您將無法完成履約程序，可能有違約損害賠償之問題，可嘗試與對方達成和解或供擔保啟封之。

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您好，關於您的問題，建議您趕快和解，以避免對於買方之違約責任。

您好：您應該向建商提起民事訴訟請求減少價金或是解約，因為買賣契約是您與建商簽訂的，而代銷公司只是建商的代理人。若房屋坪數確實有短少，是可以主張減少價金，但若合約有約定，則先依合約處理，若情況嚴重是可以解除契約要求退還價金，並依合約請求賠償。至於房仲部分，若房仲知情未告知您，您是可以請求房仲退還仲介費用。時間點通常是從交屋時起算，該減少價金的權利是形成權，因此只要您之前有發存證信函通知減少價金，則就認為您已經行使了該權利。而若您這邊有需要進一步協助或討論，歡迎來電0932372316王友正律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、與仲介間的權利行使，應該屬於民法的居間規範。

2、仲介倘若恣意隱瞞二次施工的話，可以要求減免仲介費用，也沒有所謂6個月或5年的短期時效的問題。

公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

您好:有關您所詢問題回覆如下

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民法第571條規定：「居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。」若可以舉證證明仲介明知有二工的情形而刻意隱瞞，當然就有上開規定的適用，而得請求已支付之仲介費。

請問

1.如果無法舉證代銷是先知情有二工，那仲介費是不是就要不回來了?

2.小弟手上有一份代銷的物件個案調查表上面有注名二工，

可是在和代銷談賣房的時候他都沒有拿出來讓我們看和簽名，請問這可以當舉證嗎?

謝謝

您好,對於您的問題,我的看法為

請注意賣方所填之不動產現況說明書有無與屋況確實相同

如需更明確之協助

可在與本律師詳談

供參

若有明顯可見之瑕疵，可要求仲介協商之，亦可先主張押款交屋。

您好!

租約到期時租賃關係自然就會消滅，房客沒有事先通知的義務。

您可住到租約期滿之日，多住一天只需多付一天房租，其他賠償請求若未事先約定，則可拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1. 「說我們不住應該年前就搬走」

→契約約租期到何時就可以住到何時，除非契約內有特別約定要在年前搬遷，否哦房東無權要求你們年前搬走。

2. 期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）

→ 這個是雙方約定以及舉證的問題，無特別約定，則契約到期當然就終止。

3. 遲延通知或搬遷是否會被主張給付違約金，要看契約如何約定，您說契約一式2份，按理您手中也會有一份。若被收回去，可要求其提供契約內容，看雙方有無就這部份約定。

供參。

對方有義務修繕，如拒不修繕，可暫時拒絕付款，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

門框也屬房屋一部分，有瑕疵就可要求修繕，且白蟻的問題只會日漸嚴重，若對方不願修繕，也可要求因房屋有瑕疵而減少價金。

 感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

回覆 房律師 的發言內容：
感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

回覆 鍾律師 的發言內容：
感謝您的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

不論是白蟻問題或是燈座問題都屬於房屋瑕疵，都可以要求修繕，倘若拒絕修繕，則可以要求減少價金。本文認為所述瑕疵為達重大可以解約程度。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般情行，二次施工的部份一定可以從相關文件的出來，且大多會去現場看施工狀況，您要主張完全不知悉，恐有困難。

2、權利主張的部分應該先依據合約內容來主張。

3、建議您應該先向消保官提出申訴，倘若要進入訴訟，則應該備妥相關資料尋求正式諮詢為佳。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於越界建築的部份，日後可能發生遭訴請拆屋還地的問題，影響權益甚大。惟，簽約時已經告知，故而要以此為由解約並要求賠償或退還所有款項，恐不易。

2、不過還是可以要求對方提出所謂因為測量所造成的相關資料，倘若對方提不出來，此部份就可能涉嫌詐欺。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件您無解除契約之事由，欲主張解除契約，不甚容易，惟可主張提供因測量問題之相關證據資料，若無，似可彙整相關證據資料，如對方說明為測量之錄音，委任律師對對方提出刑事詐欺之告訴。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,應有機會要回仲介費,但若調解不成立,最後可能仍需提起訴訟來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您不僅可以跟代銷業者主張權利，亦可與建商主張權利。

您好，關於您的問題，您可委任律師對建商及代銷發存證信函，說明瑕疵存在，請求解約或減少價金之損害賠償，主要仍應視您與建商之合約規定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該屋既非兇宅,除非您們契約中有特別約定有您所要求的環境,否則尚難以違約論,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

若僅有槍擊案沒有因此而變成凶宅，不可以此作為解約之理由。

另外，既然您們並非委託永慶買受該房屋，則縱使沒有產調清楚，也無法對永慶主張任何權利。

您好，關於您的問題，您無法對永慶房屋請求損害賠償，蓋您目前非與永慶房屋購買之；又槍擊案非發生於您購買之專有部分內，無法以此作為解約事由，若無其他解約事由，您執意解約，您的定金將被沒收，頂多請求酌減，您應加以考慮清楚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您可提起確認本票債權不存在訴訟以保自身權益。

您好!

既然對方已聲請本票裁定強制執行，您需先提起確認本票債權不存在之訴，並聲請停止執行，否則您財產隨時會被強制執行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

公理律師事務所回覆有關本票的問題:

為確保您的權益，請速提起確認本票債權不存在之訴，並依據強制執行法第18條第2項規定

遞狀聲請法院停止強制執行程序，如需服務，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565

或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年來辦理此類成功案例

之實務經驗提供給您參考。魏克仁律師關心您!

您好，建議您盡速提起確認本票債權不存在之訴，並將系爭本票僅係供擔保之證據蒐集之。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件現階段確實應循訴訟途徑來解決,才能進一步解套,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

租約未到期又無正當理由，出租人要求搬走您可以拒絕。但如果雙方合意終止租約，又未就押金有其他約定，出租人就應返還押金。

依您所述，雙方似乎都是透過中間人傳達意思，是否已達成合意終止租約仍有疑問，如果未合意終止租約，出租人仍無退還押金的義務。建議還是雙方明確講清楚是否提前終止租約，才能避免後續爭議。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

您好，關於您的問題，您可將您不同意之部分刪除，並註記上您的要求，若雙方無法協調，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟，請求對方賠償您相關損害，又若鋼筋有鏽斷之情形，亦可請求賣方作鑑定是否有氯離子過高之瑕疵情形存在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

建議您應先蒐集得證明對方詐欺之證據(如錄音或證人等)

才有機會向對方提出刑事詐欺罪告訴，

並可於檢察官起訴後提出刑事附帶民事訴訟請求賠償

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

 1、您的敘述並不精確，因為丁種工業用地確實可以供建築使用，但是不得用作住宅，因此此交易資訊雖嚴重影響購買意願，但是必須看房仲與賣方如何陳述及契約如何訂立，不能一概而論。

2、建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

我是有錄下錄音,也有人證,再加上房仲並未否認他騙我,只是賣方不肯承認且不歸還訂金,但我也有錄下賣方聲稱這是丁種建築用地,如此,起訴機會是否較高?

 如果現況說明書裡寫的是磚窯用地,

你在法律上就很難主張不知悉或對方沒有告知,

除非文件沒寫,那對方的口頭說明錄音就有一定的參考價值

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應視您買賣契約書及不動產現況說明書對買賣標的物之描述為何，及仲介對該標的之描述，彙整相關證據資料後，再委任律師考慮是否對其提出刑事詐欺及背信告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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非都市計劃區裡的土地共編定18種用地，其中丁種建築用地，就是提供工廠和有關工業設施建築使用的土地。

二、為保障您的權益，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您的權益!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時所簽訂之買賣契約,朝瑕疵擔保之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，違建部分若無危及結構安全，可請求緩拆之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，可去調閱之前管委會紀錄中是否已有要求前屋主拆除違建，若有並做成紀錄，基本上賣方及仲介在賣屋時即應將該等情事告知買方，若賣方及仲介明知該等重要交易事項卻未揭露，可向其主張物之瑕疵擔保。

管委會不是法院,沒有權利阻擋你搬進去,這樣會構成強制罪,

至於違建部分,你在簽約時已經知道是違建,不得向前屋主主張拆除費用

 您好:有關您所詢問回覆如下

該仲介無證照,原則上並不影響您們買賣契約的成立,所以解除契約之事由,您們應再找看看有無其他事由,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，買賣契約簽訂之主體是買賣雙方，縱使仲介沒有營業員或經紀員證照，都不會影響到買賣契約成立與否。至多可向各縣市政府地政局申訴仲介不具有證照卻以居間媒介不動產為業之行為，僅有行政罰法之問題唷。

您好，關於您的問題，對方無相關證照，可向地政局申訴，惟此僅為行政處罰，不影響契約之效力，契約有效或無效，仍須就契約實質探究之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

仲介費是否包含在契約約定內容,一般除非有明定,否則恐有爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得仲介費，即使建商事後承諾願意負擔，買方也只能跟建商請求負擔已支付的仲介費，不能向仲介要，更不會有侵占問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

補充說明：

契約不一定要有書面，口頭約定也是有效的。如果沒有仲介約定，為何會交付仲介費？

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得 ... (恕刪)

 

律師您好

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

在不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子?

請問這樣仲介費還是拿不回來?

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

和建商的不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子....

請問這樣仲介費還是拿不回來?

您好，關於您的問題，仲介費為仲介可向賣方及買方請求，您是否應負但仲介費，應視您有無與仲介間簽訂委任契約，若有簽訂委任契約，成立委任關係，即須給付仲介服務報酬，與建商無涉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

如對方主張之事與實情不符，可以再發存證信函反駁

至於您其他的問題實有必要觀察現場及審閱相關資料才能判斷

否則可能誤判情勢

以上意見，敬供卓參

您好，對方所發的存證信函，本來就會很有可能都說對自己有利之描述，可以不要理他，等他採取其他法律動作。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件就您主張對您有利之部分,確實需負舉證之責任,所以此部分應先蒐集相關事證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，仲介依據民法第567條附有據實告知義務及調查義務，若您主張其未盡到上開義務，您須舉證。 

 您好：

二工通常是在簽買賣契約後才會施作

所以仲介一定會推稱簽約前其不知道會有二工

所以除非您舉證對方事前就知道

否則恐怕難以對其主張權利

以上意見，敬供卓參

修復漏水，屬損害賠償訴訟，原告起訴須舉證證明有瑕疵、損害、因果關係、數額等等因素，故漏水一方舉證上較不易，且須支出高額鑑定費用等；而能否延期交屋、違約金等部分，主要是看房屋買賣契約當初如何約定。

又因不動產交易所涉價額較高，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議您可向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，蓋法院訴訟成本很高，若能藉由訴訟外紛爭解決機制，可節省相關勞力時間費用精神。 

 您好：

原則上如陳律師所述

本所有多項辦理不動產買賣糾紛及房屋漏水糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

共有土地某部分要給特定人使用的話，必須共有人過半數及應有部分合計過半的同意，或是應有部分合計超過3 分之2之共有人同意，始為合法，如無過此門檻，任一共有人可請求對方拆除將土地返還給共有人全體，所以你可發存證信函主張此要求，這部分沒有問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須由共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。或其應有部分合計逾三分之二同意。

2、倘若不公平，還是可以請求撤銷該管理協議。

3、倘若沒有前開授權，則屬於影響共有人權益，可以要求拆無還地。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

依您所述情況由於您當初是購買對方兒子的房子而且仲介有告知您可能對方有占用土地情形

所以對方可能會主張有分管協議、權利濫用或權利失效原則之適用，提請您注意

本律師有多項處理拆屋還地案件之勝訴經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，您可發存證信函，但實質意義不大，若對方有占用之情形，可考慮提起訴訟請求拆除返還共有物於全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，針對您的問題回覆如下:

1、就有關二次施工部分雖然當初雙方沒有約定，然仍應該依據契約、現況說明書及您去現場看的狀況做判斷，是否屬於對方惡意隱瞞此一購屋資訊。

2、建議您應該備妥相關事證之後，包含契約書、現況說明書、斡旋契約等尋求正式諮詢，以利分析。

如對方確實未告知，可以被詐欺撤銷買賣要約之意思表示，請求返還給付之價金，亦可以瑕疵擔保的規定，來主張解除契約或是減少價金，本所目前有與你相類似的案件委由本所處理中(關於賣方未告知增建報拆的問題)，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非要開店，倘若只是業務員或是具有不動產經紀證照之業務，則不受限制。只是一般分店都會由有證照的人掛名負責人，因此公司才會這樣說明。

2、有關於條文的部分，亦不包含強盜罪，檢附條文如下:

有下列各款情形之一者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止
其許可：(不動產經紀業管理條例)
一、無行為能力或限制行為能力者。
二、受破產之宣告尚未復權者。
三、犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害犯罪防治法第二條所定之罪、組織犯
    罪防制條例第三條第一項、第二項、第六條、第九條之罪，經受有期
    徒刑一年以上刑之宣告確定，尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿
    三年者。但受緩刑宣告者，不在此限。
四、受感訓處分之裁定確定，尚未執行完畢或執行完畢後未滿三年者。
五、曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未
    滿五年者。但依第七條第一項逾期未開始營業或第三十條自行停止業
    務者，不在此限。
六、受第二十九條之停止營業處分，尚未執行完畢者。
七、受第三十一條停止執行業務處分尚未執行完畢，或廢止經紀人員證書
    或證明處分未滿五年者。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您要先審視仲介契約內容,以了解內容是否有違約金之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如你收了訂金，在沒有法律上的正當理由下違約的話，必須加倍返還定金，但斡旋金只要全數返還即可，但還是必須要詳細看過合約內容，才能正確判斷，也才能找出有利的切入點來主張權利，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

由於涉及不動產交易且訂金金額不小

建議您應將斡旋金契約攜與專業律師協助分析為宜

您好，關於您的問題，您應先審視您所簽之契約，若您收受訂金，似即有出面簽訂正式買賣契約之義務，應就契約有無可爭執之處，嘗試加以爭執之，避免有違約之虞，遭請求違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，爭點在於，斡旋金是否已經轉訂金?若已轉訂金，則您須給付違約金(通常是加倍返還訂金)，然可主張違約金酌減;若未轉定，則無此問題。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

由於斡旋金支票從10月28日簽斡旋金契約後即由房仲保管, 故是否已經轉訂金 ? 我不清楚, 若已轉訂金, 則我須付多少的違約金(通常是加倍) ?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般斡旋契約會約定，倘若賣方同意出售，斡旋金就會轉為定金，不論不動產買賣契約是否簽立。

2、違約金至少是定金的兩倍。

3、倘若未給予審閱期間，則可以主張斡旋契約無效。

依經驗判斷,契約應該已經成立,建議完成交易為宜,訴訟敗訴風險很高,但一切還是審酌契約內容.

您好，關於您的問題，就您所提出之部分，您可向該房仲公司之客服部門申訴，請求就該房仲有未盡其契約內之義務之處，而減少服務報酬，但您需具有完整之證據，否則任意對仲介提起訴訟，成功機率不高，不見得能取得符合您期待之判決結果，且亦須考量您之訴訟成本。

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您好，關於您的問題，就您所提出之部分，您可向該房仲公司之客服部門申訴，請求就該房仲有未盡其契約內之義務之處，而減少服務報酬，但您需具有完整之證據，否則任意對仲介提起訴訟，成功機率不高，不見得能取得符合您期待之判決結果，且亦須考量您之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議應該向消保管提出申訴。

2、或是向法院請求減少報酬。

您好!

住戶積欠管理費可依公寓大廈管理條例第21條、第22條處理，但不能以妨害自由的方式阻擋，否則反而讓自己觸法。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

除如同樓上大律師所言外，另補充說明：若住戶長期未繳管理費，建議可依民事訴訟法第508條規定，聲請支付命令，以維護管委會之權益；又依公寓大廈管理條例第49條規定，該住戶僅交罰款給主管機關，未必維護管委會之債權。

民事訴訟法第508條：

債權人之請求，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，得聲請法院依督促程序發支付命令。

支付命令之聲請與處理，得視電腦或其他科技設備發展狀況，使用其設備為之。其辦法，由司法院定之。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

謝謝二位律師！因為該住戶常居國外又不是台灣人，寄公示送達到該樓層，他不在家收不到，該怎麼辦？

內政部89年5月2日台內中地字第8979087號函訂定內政部89年7月19日台內中地字第8979517號函修正：「（一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或1個半月之租金。（四）經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。」

依上開函釋可知，不動?經紀業者最高得收取之報酬不得超過該不動?「實際成交價金」之百分之六。且應將所欲收取之報酬明載於委託銷售契約書。

依您之情形，不動?經紀業者應依照與您母親所訂之委託銷售契約書收取費用，且必須是依「實際成交價格」收取費用，否則即有違約之虞。此時您母親自不須給付超出契約約定部分之報酬。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們與仲介簽約之內容,基本上雙方均依契約所拘束,所以能否取回契約如何約定是重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝