透過房仲業者與賣方談好價金成交'並辦理過後手續'同時因賣方將房屋?出租'由於有房客'等到房客搬出'與仲介人員進屋看搬出後屋況並量了實際面積發現與當初房仲所出示的權狀登記坪數不符合'坪數少缺'當場告知房仲人員'他的回應是會處理並表示不會讓我們買方吃虧'隔天 我電話聯絡房仲人員'問他是否有告知賣方'對方竟回答要告知賣方甚麼事?並向我表示他們是依據權狀做買賣交易 要我自己找專業單位測量且費用我自己要負責 '另一方面 貸款已經匯到履保專戶並過戶完成'想請教
問題1 房仲依據權狀登記坪數座買賣交易'是否需與實際屋況面積符合?
問題2我們買方要找甚麼單位提出證明權狀與實際屋況不符?
問題3 要如何告知賣方?是以存證信函?或是口頭告知?還是其他方式?
問題4??在有糾紛這段期間是否可以暫停履保撥款給賣方?
您好，關於您的問題，若發現坪數不足之瑕疵，應盡速委任律師發存證信函，通知賣方及仲介瑕疵存在，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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大家好
想請問一下各位前輩
我們這棟公寓是同一個屋主，先跟房東承租三樓，後來一樓也進來承租
一樓做好招牌後想掛到三樓外牆，可是會影響到我們營業
一樓承租的時候有問屋主是否可裝招牌，屋主同意，但一樓沒有明確說要裝到那裡
後來屋主聽到我們不同意掛到三樓，請房仲協商，因屋主長年在國外
最後協商完，屋主判定一樓招牌只能掛到二樓，不能掛到三樓
路樹擋住招牌的問題，他們會請路樹管理處去修剪。
但一樓拒絕這樣的結果，因為他已經先做好了，硬是要掛招牌到三樓
請問我們有沒有什麼辦法，可以阻止他掛招牌？或者他若真的硬掛了，是否有什麼方法可以讓它拆掉呢？
協商過程中，一樓一直飆罵房仲，所以房仲也很無力請求我們一起想辦法....
有大概爬過文，看公寓大?法，是說共同所有，但在同一個屋主的情況下，承租方是有權益的嗎？
謝謝！
您好，關於您的問題，若有疑慮，不建議簽立任何授權書，避免日後提告有所麻煩，請對方將所有文件，交由您親自簽名，亦不要交付印鑑證明，可考慮委任律師協助處理。
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您好，關於您的問題，可嘗試蒐集仲介錄音、line或簡訊證據，證明其當初計算顯有錯誤，造成損害，請求民事損害賠償，亦可考慮拒絕出賣，等待買方提告，就違約金部分加以爭執，與多增加出來之增值稅相較，何者較為划算，您需仔細思量，但若對仲介請求損害賠償，當務之急，仍為蒐集證據，否則仲介將矢口否認其計算誤差、錯誤。
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您好，關於您的問題，可無須理會仲介之請求，將財產處理乾淨，待對方提告，再針對契約規定加以爭執。
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在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親105/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時105/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(也是均分)。但是105/2~105/6/30簽約三月，房仲到現在都還沒賣掉。今年再被兄拖過後，到明年4月就滿2年了，弟要求最基本的特留分也會沒資格。請問到年底如果還沒賣掉。上法院後是否有辦法把弟的1/3全要回，而不是只有1/6的特留分，協調沒留證據但有家族幾位證人。
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
以刑事責任而言，您對於您所拍攝的相片是享有著作權的，若對方未獲得您的授權或同意擅自取用、甚至是修改，並將之置放於網路上供不特定人觀覽的話，已涉犯著作權法第91條第1項之擅自以重製之方法侵害他人著作財產權罪，以及同法第92條之擅自以公開傳輸之方法侵害他人著作財產權罪，此部分具可擬具書狀並詳述事實上及法律上理由提出刑事告訴。 至於民事責任部分，可依著作權法第88條第1項規定「因故意或過失不法侵害他人之著作財產權或製版權者，負損害賠償責任。數人共同不法侵害者，連帶負賠償責任。」請求對方附帶損害賠償責任，此部分可於對方遭起訴後，提起附帶民事訴訟一併請求之(以此方法則不需要繳交民事裁判費給法院)。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
律師您好，我是張先生（賣方），我在4月份將名下房屋委託 住商房屋售予周先生（買方），在4月1日點交時，周先生發現幾處漏水點，本人當下表明買賣雙方各自找土水師傅及房仲到現場評估漏水點，並由履保暫扣5萬元。後來仲介約好買賣雙方及雙方的土水師傅，於4月9日到現場評估漏水點，評估後由買方土水師傅估價及施工。
4月14日買方將土水師傅估價單電子檔傳給仲介，仲介也將估價單電子檔於4月14日傳給我，我同意買方報價金額（26000元），並請仲介擬好協議書給買賣雙方簽署（仲介說：買賣雙方不需同時到店內簽署，各別來簽即可），以保障買賣雙方權益。我也於4月15日到楊梅住商埔心店簽署協議書。
我於4月16日問住商房仲，買方是否有到埔心簽署協議書，仲介就說：買方請的土水師傅要6月份才能施工，所以買方不簽協議書。
到現在4月25日，我被扣在履保5萬元（扣除修繕26000元，餘24000元）都無法領出。也跟住商仲介、代書及履保公司反應，他們還在跟買方協調。
想請問律師，我後續該如何保障我的權益，謝謝^_^
你好，
大致如下
因急需資金而透過介紹房仲賣屋可先付代墊金 。第一次接洽因交付權狀和印鑑。卻沒有像介紹人所說先支付代墊款。而因趕去上班就權狀印鑑留放在那。工作中感覺不對於是去電房仲說我要拿回不動產文件。終止委託 。原因告訴房仲因跟介紹人所說不同。沒有先支付代墊款所以我要終止。此時房仲叫我下班過去拿墊款。文件已交代書處理了 。就是下班過去一趟。下班半夜1點多到房仲業者那。我，甲方店長，還有一位以為是員工後才知乙方(通路)名間借貸放款。大部分乙方和我洽談。我授權代為處理住裡面有人談搬遷或合法驅離 。簽了授權書。委託尋找買家。開價200。賣出扣除費用。塗消設定。剩下金額我收取。如賣高出200以上扣除所需費用如185我只拿15其他我歸業者。此時乙方開口。扣除增值稅和行政代書約1~20萬以上。塗銷借款100萬，裡住的人搬遷費。在整修裝潢一下。還有等等墊款15萬。所獲利不多。聽同意只拿墊金後賣出金額歸業者 。但住裡的人要處理好。並簽名委託不動產的地址。乙方解釋證實我有收入墊款。甚麼一般。專任。不動產說明書。連買賣合約。都沒看過。而後又偷偷過戶。有人告知去阻止。業者得知。說要告我背信，和我到處借錢的惡行公諸於世。要我下班跟他說清處。被業者說服。同意過戶。要業者撰寫一份保障書給我。他也同意。如今已過戶。對方業者代書給我只有稅單。塗銷本票。買賣契約。沒了。也沒和買方簽約。賣買合約。看也沒看過。簽名兩份文件都是乙方叫我在那簽名。其他也沒有解說。我是授權由業者全權處理住裡的人。另一份是我確實收下墊金由業者託賣找買家。至今業者也沒來電。而買賣契約價160幾萬。公告現值就快150幾萬了。我能主張甚麼嗎，，
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 首先應研析當初簽訂的契約內有無再特別約定違約的賠償責任(但目前資訊看起來應該是沒有，否則仲介也不會另外要求簽切結書)，而關於斡旋金部分，一般都會轉作為訂金，有違約的情況的話，依民法第249條規定，仲介應可以不予返還。
2. 目前既然僅在斡旋階段，要求您簽切結書作為賠償予對方的費用並不合理，不建議率然簽署。
3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
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被惡作劇可以告對方嗎？
不好意思，有個問題請教。
本人從事房仲業務，最近與同事合作一件案子鬧得有些不愉快，在最近的某一天下午4點多接到一通來電，指名要看我委售的一間房子，當下也沒問我房子相關資訊，卻直說要看，這讓我覺得很奇怪，因當時下大雨，於是請其改天帶看，並告知地點偏僻能否接受，但對方堅持一定要看，並且約晚上7點碰面，我直覺可能是要惡作劇……。
因我人在市區，房子在郊區，約定時間在下班塞車時間，並且下著大雨，當我開了將近一個小時到達地點後，撥打給對方時，對方說剛出發，可能要20分鐘左右到達，問他是否知道路怎麼走，他說他開車並有使用衛星導航。
結果過了將近半個鐘頭，對方來電說他跑錯地方，要取消看屋，然後我跟對方說因他堅持要看屋，結果讓我空跑一趟，對方卻改口說是搭朋友的車跑錯路，言談中漏洞百出，遂讓我懷疑被惡作劇空跑一趟。
隔天晚上我撥打電話給對方，對方百般理由與藉口說他車子壞掉，短期不會看屋，當我掛斷電話沒多久，對方不小心按到我的電話號碼而不自知，在話筒那端聽到他跟朋友正興高采烈的討論捉弄我的內容，於是我把他錄音起來，隱約有聽到我同事的聲音，但因錄音有雜訊，並且斷斷續續有些話聽得不是很清楚，請問對於這樣惡劣的行為，我有辦法可以告打電話給我惡作劇的人嗎？
雖然沒有對我產生任何損失，但讓我花了3個多小時空跑一趟，並且讓我困擾以後是否還會發生類似的事件。
請問-
在刑法上或民事上有甚麼法條可以引用告對方嗎？警察會受理報案嗎？因對法律常識缺乏，希望有人能幫忙解答與建議該如何做，不勝感激，謝謝。
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
依民法第549條條第1項及第2項之規定：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。」、「當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。」你所提到的專任委託契約，是用委任的規定，本即可隨時終止，且因為該房仲隱瞞無營業員證照之事實，故在您解約後，對方不應向您主張損害賠償。 另也建議您再仔細查看當初所簽立的書面契約，內容關於解約的約定有無與上開民法的規定相牴觸。
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您好
不受專任契約條款的拘束
最高法院已有相當多的判決
因此不是專任契約就能夠為所欲為
且如果無審閱期專簽內容是無效的喔(最高法院98年
台上字第168號判決意旨參照)
建議可以直接跟他終止專簽
但應先拿契約來討論後續戰略
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您好，關於您的問題，應是您與仲介簽之契約內容而定，若有違約金之約定，不建議您任意違約。
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您好，關於您的問題，若對方對您置之不理，可能即必須提起訴訟請求減少價金損害賠償，但再來您即須評估提起訴訟之成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬及維修費用，土木技師公會或建築師公會鑑定費用可能需要數十萬元，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，以及訴訟時間等成本，可能自己修好比較划算，且即使對方須負責，若對方又在爭執減少價值之估價，可能又需委託不動產估價師公會鑑定，釐清減少價金之計算，又是一筆鑑定費用成本支出，訴訟解決真的不見得比較划算，以上須加以考量之。
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你好：
競業禁止約款，乃事業單位為保護其商業機密、營業利益或維持其競爭優勢，要求特定人與其約定於在職期間或離職後之一定期間、區域內，不得受僱或經營與其相同或類似之業務工作(最高法院103年度台上字第1984號民事判決)。您好，我方是房客，想諮詢一下該如何處理下列狀況。
104年8月因租約要到期，因此和房東續租到105年12月，但續約後沒多久，大概在104年11月時，房東突然說要賣房子，跟我們說仲介要來照相，之後若有人要看房也請讓我們讓人進屋參觀。關於租約問題，經詢問後房東表示若房子賣出，他會跟買方協商，留時間讓我們搬家，雖然我們很錯愕，但想說房子是別人的，也就同意房東的要求。
之後房仲業來看過房子拍了照片，本來還要掛售字布條，但因為不好懸掛才放棄，之後房子出售的資訊也都放在房屋仲介的網頁上，這種好像隨時會被輾走的感覺不好受，所以我們也開始在找房子。106年1月，也就是最近我們找到了新的地方，所以打電話告知房東，說月底就可以搬走了，結果房東說我們沒有提前告知，因此不會退還兩個月的押金。
我不知道現在這種狀況如何處理，兩個月前房東告知我們要做好搬家的準備，結果現在又說我們沒提前兩個月說要搬家所以要兩個月押金都要扣掉，而以原契約論的話，則是註明提前解約要扣一個月的押金。老實說我們想把押金都拿回來，不然以契約來看也只要扣一個月而已，押金都被收走實在無法接受，所以應該怎麼和房東表明呢？
您好，關於您的問題，您可無須理會對方之請求，待對方提告，再針對對方起訴狀加以回應之。
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您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
這屬於嫌惡設施且為重要事項
如果隱瞞不說會構成詐欺
所以建議你可以跟對方先溝通要解約
否則你可以直接提告
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敝人國中畢業後, 離開老家, 獨自北上在外求學, 工作, 現在已婚, 生子並定居於北部, 近一年才知道家母有債務問題, 這些年她一直隱瞞本身債務問題, 直到最近雪球越滾越大, 對方寄了支付命令給我, 內容描述民國90年我(大學一年級)借了100萬, 至今沒有償還, 電話詢問家母, 才知利息之高, 被利息壓垮, 問題才爆發, 有以下問題請教 Q1:媽媽與其朋友間的負債, 她每月負擔高額利息, 現已無法償還, 後續債務是否會影響到我? 我請她拿出借據, 卻聲稱遺失, 現在對方希望用媽媽住的房子(Q3)來抵押 Q2:若媽媽冒用我的名字跟朋友簽借據, 借款, 後續債務是否會影響到我?, 媽媽是否違法? Q3:當初房子民國80初年是媽媽所買, 她是房子所有權人, 後來因媽媽與朋友借貸問題, 於民國90年過戶給我, 我變成房子所有權人, 這些我事先皆不清楚, 媽媽名下已無任何資產, 房貸是媽媽向其工作的公司(某壽險公司), 用她的名字所貸(員工貸款), 我是保證人, 期間也有增貸, 目前每月房貸皆由媽媽繳, 若後續媽媽繳不出房貸, 是否會影響到我? 有想過狀況是, 我每月薪資收入的幾分之幾被判定拿去還債.. Q4:我與太太已在北部購屋, 北部房子所有權人為太太名字, 今年初發現媽媽有些財務異常, 因問她也不肯明確說明, 之後我們決定申請了夫妻財產分開制, 建立一道防火牆, 每月房貸由我繳款, 上述種種問題, 是否還會牽連到我太太或小孩? 目前已委託房仲出售/上網自售, 賣掉媽媽住的房子, 來償還房貸和債務, 雖然不夠, 但也只能這樣, 且為了避免以後被債務牽連, 甚至被討債, 已有跟我太太家商量到離婚這條路, 雖會對兩個年幼小孩造成傷害, 但這也是我為人父的萬般無奈與不願... 以上問題牽涉複雜, 無法清楚描述, 煩請各位不吝提供意見, 感謝!!
法律專業人士們 您們好,
兩年前剛畢業工作，透過親友介紹(房仲)買了高雄一間在5樓的小公寓
本來要給父母住和自己住的，才買兩個月母親就不幸車禍造成腳骨折
因為考量母親年事已高，腳傷不便行動爬五樓，所以一直沒有搬進去，但我的戶籍已入，仲介就說她要幫我把房子出租，大約一年。
一年半後，因為母親腳傷還是沒好，我因為換工作需要到北部
父母租賃的房子又一直被趕，所以不得已在鄉下買了一棟，但不是登記於我的名下
就請原房仲幫我先代po買賣房子，殊不知房子1年10個月的時候房仲就說可以賣了
我只知道房子滿兩年買賣要付奢侈稅
其實那位房仲說話常常顛三倒四，人家說東他說西
當時年輕又不知道什麼管道可以查詢，我也就相信，想說趕快賣一賣就不要跟她有往來
因為房子只差兩個月就滿兩年，我也擔心會不會有問題，有特別跟房仲強調要滿兩年才能讓賣主登記
沒想到1年後的現在，我接到了國稅局要我繳交十幾萬的罰款
原因是我有出租人，不在免稅範圍。所以出租人造成罰款這個我認了
但我實在氣不過，她身為房仲又知道我有出租人的事情，竟然不清楚可能會造成的奢侈稅問題，還急著幫我買賣。後續我詢問她，她還是在狀況外，完全不清楚奢侈稅條款，然後又說是我自己處理不好的。
我只不過想盡點孝心，卻遇到這種房仲，又被國家討了一大筆錢
所以我想要提告她有失專業和未盡善良管理人責任並全額賠償，請問這樣可以嗎?我有她簽名的租賃契約
因為第一次準備打官司，已經好幾個禮拜都睡不好
有幾個問題想請教
1. 對方是否有漏洞可鑽?
2. 買賣合約書代書有寫”本案有奢侈稅問題，已告知賣方知悉”，但我跟代書聯繫過，對方說不知道有出租人的事情，所以他是以我兩年內買賣房屋和房屋現況去評估，是否會有影響?
3. 當初我有跟房仲口頭說，一定要滿兩年才能過戶，房仲也答應買賣完成後，會請買方滿兩年再登記，因為買賣只差一個月左右就滿兩年，我清楚口說無憑，但是否提出會有幫助呢?
感謝
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件確實因出租而會被課奢侈稅,而本件重點在於舉證,因為大部分是口頭,所以到時您可能要傳喚相關人員到庭幫您作證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
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