地下室

ALAN 105-07-11 16:10

日前我因為跟二房東因為冷氣問題爭吵，他要我不到兩個禮拜搬走，為們合約未到期，於是他在6月9號當天進屋強制將我物品奪走後放在他們大樓地下室，不讓我拿完，只給我去拿幾個物品，我在外面那段日子有流浪過，也因為我個人工作室這樣沒了，我想請問我這些損失可以要求嚐還嗎，我在外面每筆消費都有記錄，而且我的物品蘋果手機電腦都有不見！在這段日子中我的商品要寄出給客人的放在全家便利商店，他們員工答應帶為保管，但是據員工表示東西被小偷偷走，老板也是不理會會我，我要監控他調不出來，理面有我的DJ 台我的gucci眼鏡，皮夾等貴重物品！因為當中還發生有違法的人盜用我名義！我在這段日子都跟消保管行政院投書但是他們說要提告，我懇請幫忙，因為我媽遺產在我姐姐那，我可以支付的，我只想要一個公道！因為我這樣流浪下來真是受到很多奇怪的眼光！

徐維宏 (徐維宏律師) 105-07-11 16:26

你好：

租賃關係存續中，房東未經你同意，擅自進入你承租之房屋，會構成刑法第306條侵入住居罪，可在6個月內提出刑事告訴。
房東擅自將你的物品取走或阻止取回物品，若非基於行使留置權之意思可能會構成竊盜罪或強制罪。
因房東阻止你繼續使用房屋，所增加之支出，可依債務不履行規定請求損害賠償。
除非你與全家便利商便員工有寄託、委任契約存在，否則員工並無幫你保管或幫你處理事務之義務存在，要請求損害賠償會有困難，若係好意施惠，員工可以減免侵權行為之賠償責任。

王上仁 (王律師) 105-07-11 22:13

二房東沒有權利隨便進入你的房間，建議你可以委託律師盡快提起侵入住居罪及竊盜甚至強盜罪之告訴，至於民事求償問題，可以看對方在刑事程序中願不願意跟你和解，再決定是否提起民事訴訟。

七樓華夏一樓空間使用

Ann 105-07-11 07:38

您好先謝謝您願意閱讀我的訊息，辛苦了，謝謝您。我們家是巷弄中的公寓，住戶不到20戶，管委是大家輪流當，收管理費做電梯維修用，15年來只成功召開兩次會議過。一樓大門前騎樓與大門內小塊空地有停車位，當初會議中超過2/3住戶同意停車位依照當時的權狀坪數大小與當時實際居住之住戶劃分，並列入會議記錄。會議後也在各停車位上放置各戶車牌號碼之牌子作為識別。我家當初被分到2個機車停車位，而a家是套房沒分到停車位，當初a家是管委，討論停車位的會議記錄在他手上其他人沒有，現在a家把套房賣給b，b也是今年的管委，b認為當初分配不公平故直接把其重機停在我家停車位上，請b移走b不肯。因應b說不公平，我們願意召開會議重新討論，但執行上有困難，想請教您：若a不肯拿出當初的會議記錄，而現任管委b也不願召開會議，或是召開後人數不達法定規定而流會，還能如何處理呢？備註1：b是鄰長兼流氓，其他住戶包括以前管委a都不願得罪b，且多數住戶是既得利益者（分配到更多更大車位,故不太願意重開會議討論。）備註2: a是地主。本棟仍有一樓和地下室和套房的家族產權。且一樓住戶門口空地。與大樓出入口緊鄰。亦被一樓租客長期獨霸使用空間以上問題再煩請你指導，辛苦了，謝謝您的幫忙。