你好：

喪葬津貼、遺屬年金給付(津貼)並非遺產，退休金才算遺產。可參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/109037488 遺屬年金給付(津貼)是給遺屬之保險給付，並非被繼承人之財產，亦非勞工退休金條例規定之退休金。 要看當初移轉所有權時是否係為脫產而通謀虛偽意思表示，若是，法律行為無效。若否，依民法第1148條之1第1項規定，繼承開始前2年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產，目的係在繼承改採概括繼承責任限定後，考量被繼承人債權人及繼承人間之利益所為之規定。 詳細情形還是要依照客觀證據才有辦法判斷。

您好，

 

1、A現在妻子若未收養A與前妻之小孩，則A前妻之兩名小孩對A現妻之財產沒有繼承權。

 

2、房屋及房貸會移轉均分到所有繼承人，A之財產均分予四名子女及現妻，A現妻之財產則是由A與兩名子女均分。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 配偶前段婚姻所生子女並不會享有繼承權，如果沒有立下遺囑，則是按被繼承人之配偶及子女人頭平均分配應繼分，但所有財產不會自動平均分配過戶到每位繼承人。必須由各個繼承人彼此協議分割遺產，如協議不成必須透過法院提起分割遺產之訴。如果想要確實計算每位繼承人能得到多少錢，應攜帶資料諮詢律師計算。

如果您問的是A的遺產，應由四名子女及現任配偶共同繼承，應繼分各五分之一。遺產範圍包含A所有國內外的財產及股權等，而配偶可先主張分配夫妻剩餘財產，分配後的餘額才是真正可由繼承人均分的遺產。分配方式並不是財產及貸款對抵，而是財產及貸款均應分別由全體繼承人承受，在貸款還清之前，全體繼承人均應連帶負責。

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，非常謝謝您的回覆！想確認下您說的意思是：A的負債→由現妻+4名子女均分，A現妻負債→由A和2名兒子均分，非雙方資產/負債對抵後，剩餘價值再均分給現妻+4名子女。是嗎？

你好：

A房子建置於二人(A,B,C)土地(土地佔用第三人), 並有協議於40年後可拆除返還土地，若協議書成立且有效，立協議書之人都要受到拘束，在40年期間內，無法請求拆屋還地。 惟是否係無償之使用借貸或係租賃契約，目前資訊不明，若係前者，無法請求租金，若係後者，可以請求租金，惟若係後者，當初在分割共有物時應會約定租金，若無此約定，協議書比較偏向無償之使用借貸。

您好，關於您的問題，如果是無償使用借貸，沒有請求租金之問題，除非為有償租賃契約，需視協議書之內容而定，可考慮委任律師提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，如果是無償使用借貸，沒有請求租金之問題，除非為有償租賃契約，需視協議書之內容而定，可考慮委任律師提起訴訟請求之。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果當初沒有直接約定需要支付費用

那恐怕就無法請求了

而且也無法要求拆除了

 

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，針對您的問題回覆如下:

這樣的簡訊不影響我方的強制執行，無須過於擔心。

倘若對方涉及騷擾等，可以蒐證之後嘗試聲請保護令。

你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數及其應有部分過半數之同意處分公同共有之共有物。 另依民法第830條第2項準用第823條第1項本文規定，共有人得隨時請求分割共有物。 兩種權利可能會互相牴觸，此時可以聲請假處分，法院會依共有物之狀況，及雙方之利益判斷是否准予假處分。 出賣耕地後，三七五租約會繼續存在，若無無耕地三七五減租條例第17條規定之適用，無須補償佃農。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是進行強制分割訴訟,則您方應提出您的分割方案供法院參考,並非對方提出訴訟法官即會依其分割方案來判決,所以您方仍可以提出您意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一分之一持有就不叫做共有了

所以你可能有所誤解

建議你要更清楚說明完整狀況才能夠給予您協助

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數 ... (恕刪)

 所以請問一下 ~ 我如果賣有375租約的農地, 不必分錢給佃農(一般不是都說1/3價金)?  是這個意思? 由新的地主繼續履行跟該佃農之375租約?   謝謝

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一 ... (恕刪)

 該地政人員清楚告知我權狀權力範圍一樣是1分之1(公同共有), 但並未分割狀態~ 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方已經將不動產出售，可以發存證信函要求對方履約，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

2、婚姻存續期間還是可以成立借貸關係，所以要釐清對方欲請求之款項，不能一概而論。

您好，關於您的問題，對於對方之請求，您可置之不理，僅需蒐集對方騷擾您之證據，準備提出刑事告訴即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，關於您的問題，對於對方之請求，您可置之不理，僅需蒐集對方騷擾您之證據，準備提出刑事告訴即可，您亦可提起訴訟請求對方依行政院主計處各縣市生活支出，支付未成年子女扶養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

強烈建議您尋求專業律師處理，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，希望與您電話聯絡～

詳細進一步法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫！

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

雙方適用委任關係，受任人若無法繼續執行委任事務，可發函給委任人通知終止委任關係。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

委任關係原則上可以隨時終止,所以您可以寄發存證信函通知對方終止委任關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依照財政部104年8月19日的令函，於105年1月1日前繼承取得的房屋土地，非屬房地合一新制的適用範圍。按您所述，本件繼承發生於105年1月1日之前，繼承後不論多久出售該不動產，均不適用房地合一新制，只需依舊制繳稅即可。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

課稅問題也可以進一步詢問專業代書,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

給您一個簡單的觀念

所有東西都要白紙黑字

自書遺囑只要符合要件

針對遺囑人的財產部分就不會因為任何原因而失效

但當然倘若所有繼承人說好要怎麼分

那遺囑也沒強制要怎麼分

但只要有一個人主張要依照遺囑

就一切依法處理

 

至於母親遺言這在法律上是無效的

有人不遵守你也沒轍

 

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自書遺囑符合法定要件就有效，但若繼承發生後，繼承人間不依遺囑而另行協議並已分配遺產，則仍應受協議拘束，事後恐難再拿遺囑來爭執。且當初隱匿遺囑之人，可能已喪失繼承權。另外，母親若有任何遺願，應依法立遺囑才能達成願望，否則也可生前即處分完成分配。

您好，關於您的問題，若父親自書之遺囑，不符合法律規定之形式，可主張遺囑無效，請求依法定應繼分加以繼承分配之；即使遺囑有效，若侵害應繼分之特留分，仍可請求分配特留分，建議可考慮委任律師協助處理之。

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您好，關於您的問題，若父親自書之遺囑，不符合法律規定之形式，可主張遺囑無效，請求依法定應繼分加以繼承分配之；即使遺囑有效，若侵害應繼分之特留分，仍可請求分配特留分，建議可考慮委任律師協助處理之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張決議無效,應向法院提出訴訟為之,然本件您所主張無效之事由,在法院並不一定會被認定是無效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

需視你們所採用之夫妻財產制而定，若未特別約定，適用法定財產制，依民法第1018條規定，各自管理、使用、收益、處分其財產，不動產所有權以登記為準，登記在何人名下即為該人之財產。但在婚姻關係解銷時，會有民法第1030條之1夫妻剩餘財產分配請求權之問題。 若有害及剩餘財產分配請求權，對方可依民法第1020條之1撤銷該行為，或依民法第1030條之3規定追加計算婚後財產。 會影響房地合一稅之計算。 可依民法第1030條之1第2項規定請求調整或免除。

你好：

若區分所有權人會議召集程序或決議之方法，違反法令或規約，區分所有權人可以類推適用民法第56條第1項規定，在決議後3個月內請求法院撤銷區分所有權人會議決議。 若決議內容違反法令或章程，無效。可以類推適用民法第56條第2項規定，提起確認區分所有權人會議無效訴訟。 若單純爭執委任關係是否存在，可以提起確認委任關係不存在訴訟。 決議是否有瑕疵要看是否有違反規約或法令而定，選票只準備110張是否會影響表決之正確性目前看不出來，要看到詳細資料才有辦法判斷。

你好：

夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時，雖於婚姻關係存續中，亦得請求償還，民法第1023條第2項定有明文。 父親之遺產會由現任配有與直系血親卑親屬繼承，包含債權債務關係，繼承人要依應繼分繼承，並以遺產為限度，負清償責任。 可以先請現任配偶提出其替父親償還債務之證明，若確實有，其對於父親有債權存在，繼承人要在遺產範圍內負連帶責任，內部關係上再依應繼分分擔，惟現任配偶也是繼承人之一，仍然要負清償責任，為避免法律關係複雜，只要在你應負擔之範圍(即應繼分)償還即可，現任配偶部分應分擔之部分會因為混同而消滅。

對方若以利害關係人身分代償債務，會承受成為被繼承人的債權人，可主張由遺產清償該債務。

您好，關於您的問題，可拒絕承認有債務存在，並請求對方舉證證明之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

土地稅法第28條規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。」 繼承時只要繳納遺產稅，繼承土地毋庸繳納土地增值稅。依你所述，土地在94年已經繼承，現在產生之土地增值稅是自你們繼承時土地移轉現值至你們出賣時之申報現值計算。 房屋部分若未一併辦理分割，仍屬全體繼承人公同共有，可以自行協議分割共有物或訴請分割共有物。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

非常謝謝徐律師的解惑 我的另一個問題是, 目前若協議分割建物, 但第一順位繼承人沒有我哥哥, 所以是要先找這些散落世界各地的親友簽章or授權簽章協議分割地上建物給我父親一人, 然後我父親再贈與給我哥嗎?? 這樣稅負(因為已經不是繼承而是贈與)是否又要繳一次? 若該建物已經荒廢久無人居住, 可否把該建物推平, 申報滅失...然後也不用辦理建物繼承手續, 是否簡單一些...還是要保留建物申請首次自用住宅出售優惠稅率方式節稅比較划算?

您好，

 

1、與他人共有之土地，除非經過分割或經其他共有人同意，否則仍無權使用土地。

 

2、您已明知土地有A共同持份也尚未分割，若未經A同意使用了土地，確實可能構成刑法竊佔罪。

 

建議應委請律師擔任辯護，以求周全。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若共有人間未有分管約定,則您的行為是可能會構成竊占罪的,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，有成立竊占罪之可能，建議委任律師協助答辯，以確保您之權利。

您好，有成立竊占罪之可能，建議委任律師協助答辯，以確保您之權利。

您好:

1.民事部分，您的敘述略為簡略，且土地案件，各面向脈絡切入分析均言之成理，因此這種案子建議親赴律師事務所付費諮詢，帶齊資料，請律師親自審閱分析評估，切忌隔空抓藥。

2.刑事部份，遭對方提告竊佔罪，合乎我們律師處理案件的經驗法則，並不意外，而律師擔任刑事辯護的價值在於「國家刑罰使用的審慎性」，我個人很反對民眾動輒以刑逼民，浪費司法資源，更反對司法「機械性適用法律讓人民成罪」這種態度，您遭提告竊佔罪，這算小罪，但當然存在無罪辯護空間，建議委請律師處理。

 

謝謝!

你好：

若買受人本身就是共有人，依最高法院72年台抗字第94號判例之意旨，其他共有人無土地法第34條之1第4項之優先購買權。共有人依土地法第34條之1出賣共有之不動產給你，你並未取得更優先權利，只是其他共有人無法主張優先購買權。 若確實無法聯繫，依土地法第34條之1第1項處分不動產後，必須依同條第3項規定提存該共有人應得之對價或補償，提存程序可參考提存法及土地法第三十四條之一執行要點第9點。 土地法第34條之1第1項之多數決不適用於贈與或無償處分，若你的優惠價格被解釋為贈與或無償處分，無法依土地法第34條之1第1項取得處分權，屬於無權處分，效力未定，其他共有人可以拒絕承認。若非贈與或無償處分，行使權利若以損害他人為主要目的，會被認定為權利濫用，而不得行使，且其他共有人可能會依侵權行為主張權利。若無上開情形，依土地法第34條之1規定辦理即可。 法律關係不同，但最終都由你取得所有權。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以透過共有人、持份過半的多數決來出售房屋。(或是持份超過2/3)。

2、優先承買通知的部分就是盡量通知，至多只是損害賠償問題。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，最簡單的方式，可以直接提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出變價分割之方案供法院參考，若法院同意變價分割，您再參與投標即可，除避免您上述之麻煩外，也可避免贈與稅的問題。

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您好，關於您的問題，最簡單的方式，可以直接提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出變價分割之方案供法院參考，若法院同意變價分割，您再參與投標即可，除避免您上述之麻煩外，也可避免贈與稅的問題。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

徹底解決的方式建議用分割的方式

採取變價分割

這樣對你們才有利

不需要跟其他人糾纏

 

 

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可就房屋部分再協議，還是需全體繼承人同意，否則還是維持共有。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件未列為協議分割之部分,原則上均仍為公同共有關係,另外本件祭祀公業也會有派下員之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若無協議分割，目前仍為公同共有，可考慮先協議分割為分別共有，考慮是否提起訴訟請求裁判分割之。

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您好，關於您的問題，若無協議分割，目前仍為公同共有，可考慮先協議分割為分別共有，考慮是否提起訴訟請求裁判分割之。

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您好，

 

1、名義上之登記所有人有收取租金之權利。

 

2、可提出終止借名登記契約、返還登記之訴訟，將土地移轉回父親繼承人名下。

 

3、若各繼承人不願配合辦理繼承登記，土地會被徵府管收，並徵收管理費。

 

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你好：

當初爺爺無償提供土地供子女建築房屋，有無償之使用借貸契約存在，爺爺死亡，建物坐落之土地由奶奶繼承，要判斷奶奶係依照遺產分割協議繼承或是有借名登記關係存在，若係前者，奶奶會繼承爺爺使用借貸契約之權利義務關係，若係後者，則依借名登記關係主張權利即可。現在父親死亡，若係前者，奶奶可以依民法第472條第4款規定終止契約，若奶奶不終止，你們與奶奶之使用借貸契約會繼續存在，嗣後就不得再終止。若係後者，你們可繼承借名登記關係，請求奶奶辦理所有權移轉登記，將土地登繼承父親繼承人全體公同共有。二伯並非奶奶之監護人，沒辦法主張權利。 如前述，先判斷是否有借名登記關係存在，若係依遺產分割協議辦理過戶，前者，你們可依借名登記關係主張權利，後者，則依繼承關係，由奶奶之繼承人(包括你們代位繼承)，依繼承規定處理。 若係繼承，可訴請分割遺產，就土地部分為妥善之處理，不見得會變價分割，若採用變價分割，共有人可依土地法第34條之1第5項、第4項之規定行使優先承買權。至於你所述土地被政府執行法拍是何意思，就你所述之資訊並無法判斷。 你們並未承租基地建築房屋，故無土地法第104條、民法第426條之2之優先承買權，且使用借貸，並無民法第425條買賣不破租賃原則之適用(雖然尚有爭議)。

你好：

若明知土地經界，卻故意越界興建違建，破壞你們的持有，可能會構成刑法第320條第2項竊佔罪，可以提出刑事告訴。 民事上屬於無權占有，可以請求拆屋還地。 敲毀牆壁要看該牆壁是否屬於建築物之重要部分，若否，僅構成刑法第354條之毀損器物罪，不會構成第353條之毀損建築物罪，屬於告訴乃論之罪，要在知悉被告後6個月內提出告訴。民事上可依侵權行為請求損害賠償。 違建部分可以向建築主管機關檢舉，會依違建之正常程序處理。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若明知土地經界，卻故意越界興建違建，破壞你們的持有，可能 ... (恕刪)

 

 若明知土地經界，卻故意越界興建違建，破壞你們的持有，可能會構成刑法第320條第2項竊佔罪，可以提出刑事告訴。

民事上屬於無權占有，可以請求拆屋還地。 敲毀牆壁要看該牆壁是否屬於建築物之重要部分，若否，僅構成刑法第354條之毀損器物罪，不會構成第353條之毀損建築物罪，屬於告訴乃論之罪，要在知悉被告後6個月內提出告訴。民事上可依侵權行為請求損害賠償。 違建部分可以向建築主管機關檢舉，會依違建之正常程序處理。

感謝徐律師的解答：

我家和鄰居都是獨立建物，因為是縣定歷史建築物的關係，靠近街道建築物的外貌不可變動，內部默許可以因年久失修而改建或鐵皮屋頂，但不可以增建到3樓（民國84年以前的建築物不在此限），我家是少數獨棟到3樓的住家，左右鄰居均為獨棟2樓住家，個人3樓建築物為獨立興建，若對方無越界興建，但使用我家的牆壁支撐興建鐵皮屋頂，在民事上是不是屬於無權占有，可以請求拆除？

 

您好，

 

1、可就損壞牆壁部分提出刑事毀損罪之告訴，侵占部分則可提出竊占罪之告訴。

 

2、民事上可提出損害賠償，侵占部分則可提出拆除占有物將土地返還給您。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

若對方有占用您所有建物的外牆上，顯然對於所有權已造成妨害，得依民法第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」之規定，請求除去該妨害，必須要將附著於牆上之物予以拆除。 至於這一段期間無權占用牆壁的部分，也得以依照民法第179條之規定，要求對方返還相當於租金之不當得利。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是只能透過改善管線的方式來處理，則僅能追究設計、施作不良的廠商。反之，倘若可以透過其他方式改善，則可以要求排除侵害。

2、程序上建議可以先發存證信函要求對方改善，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依您所述的事實，可以從民法上「人格權受侵害」的角度去處理，對方行為若長期、持續造成您家中陽台淹水、導致您飽受必須不斷的清理的痛苦，應可認已造成您人格權上的侵占。 建議可循民事訴訟途逕，依民法第18條第1項規定請求對方停止不當行為；另外也同時依民法第195條第1項規定請求對方賠償一定數額的精神慰撫金。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，鄰居間之糾紛建議向區公所調解委員會申請調解。

您好，鄰居間之糾紛建議向區公所調解委員會申請調解。

調解已不成立，因為他們就說不是他們的問題，是建商管路的問題，但對我來說是他們造成我家淹水的

您好，

 

1、房仲之委賣契約應為制式之格式與內容，可視您的需求與房仲協商增修內容。

 

2、不授權的話，土地之委賣須經每位共有人簽名確認才會成立。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

可直接與其他共有人說明你並非不願意出賣土地，只是想要確認委託銷售契約及委任仲介之相關事宜，並與A一同前往與房仲公司簽約即可。 若不願意授權A而A亦不願你參與，你與房仲公司間不無契約存在，惟房仲公司仍然可以媒介交易對象，不影響委託銷售契約之成立，將來買方出現後，買賣契約當事人及為A與其他授權與A之共有人，買賣契約仍然有效，只是將來要移轉土地所有權時，會涉及到土地法第34條之1之問題。

您好，關於您的問題，若有疑慮，不建議簽立任何授權書，避免日後提告有所麻煩，請對方將所有文件，交由您親自簽名，亦不要交付印鑑證明，可考慮委任律師協助處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議應將契約審視清楚,否則日後易生糾紛,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，

 

1、雙方契約已經成立，補習班有權利不予更換課程內容。

 

2、如您堅持要轉換課程，只能解除雙方契約後另行訂購其他課程，此時對方收取之解除契約違約金就需合理，不能過高，否則可向消保官申訴並進行調解。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件拋棄繼承可能已逾三個月時間,若確實已逾時間,則只能依繼承關係來處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

拋棄繼承的三個月是從知悉自己成為繼承人起算，並不是從收到地政事務所的公文起算。如果已超過三個月，已無法拋棄繼承，確定成為繼承人後，所有的分割遺產程序都會通知繼承人參與，若覺得麻煩，可委任律師代為處理。

你好：

知悉得繼承時起三個月內可向法院辦理拋棄繼承，超過辦理期間法院不會准許。 可訴請分割共有物，待分割後再處分分得之不動產或應有部分。 若不願意處理相關事務，可以拋棄不動產所有權。 民法第764條規定：「物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。前項拋棄，第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得為之。拋棄動產物權者，並應拋棄動產之占有。」 最高法院74年台上字第2322號民事判例：「民法第七百五十八條規定，不動產物權依法律行為而喪失者，非經登記不生效力。拋棄對於不動產公同共有之權利者，亦屬依法律行為喪失不動產物權之一種，如未經依法登記，仍不生消滅其公同共有權利之效果。」 可依土地登記規則第34條規定，檢附登記申請書、登記清冊、身分證明文件、拋棄所有權證明書、拋棄人之印鑑證明(依土地登記規則第40條規定，如拋棄土地所有權人親自到場提出國民身分證正本，經登記機關核對身分則免附)、權利書狀等文件至不動產所在管轄地政事務所申辦。

如果確實是借名登記，就不屬於遺產，無法主張繼承分配。遺囑可作為證據之一，若有其他證據會更有幫助。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果確實是借名登記，就不屬於遺產，無法主張繼承分配。遺囑可作為證據之一，若有其他證據會更有幫助 ... (恕刪)

感謝沈律師回覆....

當年借名登記並無其他任何書面文件

目前僅有的證據就是這份遺囑

這樣的證據夠力嗎??

您好，

 

1、遺囑中說明系爭土地為借名登記並非遺產，則可據此為憑主張系爭土地不屬於遺產無須參與分配。

 

2、民法第1145條列舉喪失繼承權之事由，本件情形看來，應無法定喪失繼承權事由，雖常年不負扶養義務構成重大虐待之情事，但須由祖父於生前表示其喪失繼承權。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

既然是借名登記，當然就不是你祖父所留下的遺產，委任人死亡時，借名委任登記契約就當然消滅，你二叔與你父親繼承人即可請求你祖父移轉登記回來，不該用所謂遺囑來處理，不過既然目前情況如此，可提出確認所有權訴訟來確立法律關係，既然不是遺產，也就無須去思考繼承人是否喪失繼承權的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件現有的證據可能會對您們不利,建議應再看有無其他事證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

借名登記契約會由祖父之繼承人繼承，父親與二叔可以依遺囑之書面主張借名登記關係存在，並請求祖父之繼承人依借名登記財產返還請求權配合辦理所有權移轉登記，若遭拒絕，可以提起所有權移轉登記訴訟。 繼承人中有一位長年未奉養祖父，不是喪失繼承權之事由，墊付之扶養費部分要看是否能夠依不當得利返還請求權請求返還。

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求所有物返還請求；若依繼承之規定，對方即使未扶養被繼承人，若被繼承人無表示失權，對方仍享有繼承權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求所有物返還請求；若依繼承之規定，對方即使未扶養被繼承人，若被繼承人無表示失權，對方仍享有繼承權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法可以要求對方賠償，不過還是要有事證證明是何人。

2、因為只是民事賠償問題，所以無法聲請測謊，至多就是依據病徵來判斷是何時遭到感染的來判斷可能的行為人。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需先就可能傳染之人提告,再請法院調取病歷資料,以查明傳染者到底為何人才能求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法可以要求對方賠償，不過還是要有事證證明是 ... (恕刪)

可是沒人承認啊，萬一對方沒看醫生怎麼辦？看他連打預針的錢都拿不出來了，心靈受到很大影響，覺得人生被毀了，我很想幫她，但也無能為力。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需 ... (恕刪)

那需要當事者準備什麼資料提告？這樣需要找律師嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若沒有獨立門牌、出入口等得為單獨使用，則確實只能以共有的方式登記。

2、可以由共有人間簽立協議書，避免事後發生爭議。

您好，關於您的問題，共有之不動產，若為分別共有且無分管協議，不動產之每一部分，均為全體共有人共有，不得任意占用或使用，可考慮委請律師提起訴訟請求裁判分割共有物，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，共有之不動產，若為分別共有且無分管協議，不動產之每一部分，均為全體共有人共有，不得任意占用或使用，可考慮委請律師提起訴訟請求裁判分割共有物，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

要先釐清三合院所有權歸屬、坐落2號地號之權源為何、親戚居住在三合院係基於何種法律關係(租賃、使用借貸或無權占有等等)，才有辦法進行判斷。 若有侵害到地上權之情形，可依民法第767條第2項規定，依所有物妨害除去請求權除去妨害之狀況。 若地上權未定有期限或存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在，土地所有權人、或地上權人可依民法第833條之1規定，定其存續期間或終止地上權。

徐律師 您好

土地是繼承的.

親戚居住在上面,是因為以前大家族住在一起,後來都搬出去了,有兩戶沒有搬出去

並無租賃或使用借貸.

土地他項權利部 權利種類:地上權 登記原因:分割繼承

權力範圍:1分之1 權利價值:(空白) 存續期間:(空白) 地租:空白

且還有人在上頭蓋房子1地號蓋房子,但他並無持份1地號,他是持份3地號,

若我們要買賣,要求給他建物補償費.這樣合理嗎?

 

自己有地上權的部分可以蓋新房子，三號地的人無權占用一號地，可要求拆屋還地，也可協調以換地或金錢補償。各自的土地建物權利，都可自由買賣。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要真正解決此困境,則應就土地分割清楚,若無法協議,則尚需提起分割訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，不建議拆房子，舊房子對土地享有地上權，新房子對土地無地上權，會被其他共有人請求拆屋還地，目前可請求占用房子之人，返還房屋給所有權人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若緩起訴尚未到期，可能會被撤銷緩起訴，目前可考慮委任律師陪同接受警詢，討論可能之問題與安全之回答，爭取對您有利之結果。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這如果是共有的土地

建議要提出分割之後

再來作處理

否則不得擅自處理

 

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）    

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無須辦理展延，程序上，限定繼承只是釐清存在的財產及債務，與該拍賣程序、遺產分割無涉。

2、在這段期間不得為遺產處分包含遺產分割、拍賣，否則日後必須負損害賠償責任。

婚後置產視為夫妻共有，實在是重大誤解，不合於法律規定。婚後財產原則上仍是以登記認定所有權歸屬，登記在妻名下就屬妻單獨所有，除非另有契約約定屬夫妻共有。購屋出資方面則要依當初出資及接受者雙方的真意認定，可能是贈與，也可能是借貸，但若無特別約定，都不影響所有權歸屬。夫妻離婚時應分別計算雙方婚後剩餘財產，此時房地價值扣除贈與及貸款餘額部分，應列入妻的婚後財產，再由婚後剩餘財產較少一方依民法第1030-1條規定請求夫妻剩餘財產差額分配，並沒有夫可請求登記為房地一半共有人的規定。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這觀念一開始就錯了

早就沒有夫妻共有的制度

登記誰的就是誰的

只是財產少的一方有剩餘財產請求權而已

並非財產都是共有

這觀念是絕對錯誤的

所以你當然能夠把房子留在名下

且剩餘財產的計算還有很長的路要走

對方要拿沒那麼容易

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，婚後剩餘財產分配請求之標的為雙方婚後財產之差額，而非僅針對單一財產，進行分配，且其中若有涉及特種財產(即父母親贈與之部分)，亦可加以扣除，可考慮委任律師協助處理計算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，婚後剩餘財產分配請求之標的為雙方婚後財產之差額，而非僅針對單一財產，進行分配，且其中若有涉及特種財產(即父母親贈與之部分)，亦可加以扣除，可考慮委任律師協助處理計算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法會有兩個登記，一個是繼承登記，一個是產權登記，前者會有倘若沒有於期限內完成，確實會有罰鍰問題，但是任繼承人均可辦理，也不影響應繼分。後者，沒有罰鍰規定，必須由全體繼承人辦理，或是透過法院進行裁判分割。

2、不過就您大伯留下來的財產，倘若沒有遺囑，且有子女的話，您的父親應該是沒有繼承權才是。

3、建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢以保障權益。

 

繼承發生後6個月內要去辦繼承登記為公同共有，登記後不會影響任何繼承人權益，超過期限會有罰鍰，可以由任何一繼承人單獨去辦，不需要其他繼承人同意，之後在協議或是起訴請求分割，爭執點經常是分割方式，尤其是針對不動產如何分割常有爭執，有其他問題的話，可以來電討論

如果是爺爺或奶奶的遺產，應由父親，大伯，姑姑繼承應繼分各1/3，其中大伯，姑姑由其子女代位繼承。遺產於被繼承人死亡時其實依規定就已歸全體繼承人公同共有，登記成公同共有其實只是已發生繼承事實的確認，也可避免被罰鍰，並不會影響父親1/3的應繼分權利。辦理公同共有繼承登記既然不會影響其他繼承人權利，因此堂哥本就可以繼承人身分單獨去辦公同共有登記，不需其他繼承人的同意。

您好!

如果對方持續有妨害您探視小孩的行為，應保存證據，可以此為理由爭取單獨監護權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

現階段應先蒐集對方有不利監護之情事,之後可以向法院聲請改定監護,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

可以蒐集由對方監護對小孩不利，及對方刻意讓您無法和小孩探視交往之證據，請求改定監護權。

您好，關於您的問題，您仍為監護權人，可直接南下將小朋友帶回，再提起訴訟請求改定未成年子女監護權，由您單獨監護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您仍為監護權人，可直接南下將小朋友帶回，再提起訴訟請求改定未成年子女監護權，由您單獨監護之。

向法院聲請處理探視，如果對方一直無正當理由拒絕你探視，也可以聲請改定監護，爭取監護權，有其他問題的話，可以來電討論

由於您提供的資料、關於具體案情有諸多尚未明瞭之處（或者，仍有待我私下向您詢問），我建議您尋求專業律師，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

 

您好，

 

1、3、可依不當得利之規定向其他人請求支付先前代墊之貸款費用，此與是否分割無關。

 

2、公同共有情況下出賣仍需得全體共有人同意。

 

4、5、任何法律行為均應有書面協議留作證明，協議成立後自然都有效。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：從您的描述，您婆婆的兄弟姊妹是將房屋的持份借名登記在您婆婆名下，實際上房屋是您婆婆與其三個兄弟姊妹共有，因此，對方是可以要求終止借名登記關係，請求返還為全體共有，再進行分割。以下回答您的問題：

一、因為房屋實際上是共有的，因此房屋之貸款部份是要共有人一起負擔，故您婆婆可以請求對方償還其所代繳之房屋貸款。但此部分與共有物分割是無關的。

二、分割方式有直接分割為共有持份，或是賣掉分價金，或是有一方取得補償其他方，這部分法院可以職權來決定分割方式。

三、因為您婆婆是貸款人，因此對銀行來說，您婆婆是要償還貸款，然而因為實際房屋是共有，因此，您婆婆一樣可以要求其三個兄弟姊妹未來要分擔貸款金額。

四、若您婆婆的弟弟主張要分錢，因此法院判決後，您婆婆的弟弟取得金錢後，自然便不能再對土地主張。

五、協議書是您婆婆與其三個兄弟姊妹之間的契約，因此是有法律上效力，從您敘述，看起來像是借名登記之契約。

以上，因為您的案件已經進入司法訴訟中，而土地是高價之物，因此建議您婆婆找尋律師協助，會對您們案件更有幫助。若有需要進一步協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，讓我幫您爭取您們的權益，王友正律師。

你好：

你婆婆與其兄弟姊妹間有借名登記契約存在，你婆婆是出名人，其他兄弟姊妹是借名人。貸款部分約定由你婆婆繳納，要看當初如何約定，是否係代墊或以貸款充當租金或是你婆婆自願清償貸款，目前不明，要就當初之約定來判斷。若是代墊，可依契約請求返還。對方並非請求分割共有物，而係依據借名財產返還請求權請求辦理所有權移轉登記，你把對方的起訴狀拿來研究應該就會知悉他們的法律關係，你婆婆要依照借名登記契約約定履行，至於是否有對待給付關係而可以主張同時履行抗辯權，要就個案情形判斷。 房子登記在你婆婆名下就是你婆婆的財產，其他三人只能請求你婆婆辦理所有權移轉登記，至於其他三人出賣房地，買賣契約會有效，但將來你婆婆不配合辦理，會有債務不履行或代位訴訟之情形發生。 看當初如何約定。 拿了什麼錢？是購買權利嗎？ 意思表示相互合致，借名登記契約就會成立，立約人都要受到拘束。

除了樓上大律師們的意見值得參考外。本件協議書約定房產為借名登記關係應無疑問，但主要的爭議是因為協議書關於貸款部分約定不周全，導致有多種解釋的可能性，若無法還原訂約時的真意，不見得能順利要求共同分擔貸款。

您好，關於您的問題，針對提起訴訟請求裁判分割之部分，可提出變價分割之方案，將不動產聲請法院拍賣，再由有意願購買之人，參與投標，再分配價金，可能較為單純。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件住所雖然不明,但仍可以提訴請分割遺產訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.協議分割必須要全體繼承人都同意，無法以所謂調解書等來分割、領取遺產。

2.有繼承人住所不明無妨，仍可起訴，之後做公示送達。

3.訴訟可以選定特定人進行訴訟程序、行為，如有委任律師，原則上律師代理出庭即可。

4.喪葬費用是死後債務，要先從遺產內扣除支出。

 

有其他問題的話，可以來電討論