你好

本人有一建地，擁有完全所有地權

但其上有一古早留下來的土塊厝

多有損毀及坍塌
最近

想將土地買賣

經稅務單位建議

已申辦註銷房屋稅籍

問題是：

該地之土塊厝地上物為共有狀態，且部份共有人多已亡故，有繼承或未繼承情況

請問

土地買賣前該做那些處置動作

我家目前房子是67年買的，價格40萬，頭期款是用我阿嬤車禍的賠償金22萬，其餘的18萬原本預計由我爸和我阿伯共同負擔，所以房產的名字是我爸和我阿伯分別共有，後來我阿姨有幫忙出3萬6，所以我爸和我阿伯各出72000，並各有1/2的產權，房子都是我們在住

但後來我阿伯都沒有出錢，所有貸款都我們在繳，她該出的72000沒出，在73年還用房子貸款30萬去給他用，後來也沒還，現在因為我們想把產權拿回來以免日後麻煩，所以跟我阿伯協調，而他卻說房子增值，所以要跟我們拿500萬(房屋現值約1000萬)，請我阿姨協調(她不計較她出的份額，但較偏向阿伯)，她詳細的計算後用以下算法

阿伯欠我們
(72000 x 當時房貸利率 x 7年 +72000)x 物價倍數=23.3萬
(300000 x 當時貸款利率x 11年+300000) x物價倍數=81.7萬
總計約105萬

而我們應給阿伯
1000萬(房屋現值)x 1/2 =500萬

結果我阿伯都沒出錢還可以跟我們拿395萬.....因為阿姨說房子有增值，但就我的想法增不增值關我阿伯啥事，根本都沒出錢，增值後卻又想來分，跟先前新聞一樣，11位員工合資買樂透中頭獎，其中1位沒跟到，就說我把當時買樂透的錢給你們，我也要來分彩金......

我知道在法律上我阿伯就是有1/2的產權，但實在是太不公平了，請問有什麼辦法可以解決呢?

我爺爺共有三個兒子,其中一人領有極重度殘障手冊此為我父親(下半身無法行動坐輪椅中,且有中風與七大重病證明)而爺爺現在因為兩年多前出車禍現住療養院中,有關醫療費與照顧之責這部分想請問,現在我叔叔提出要求共同負擔費用,但我父親無任何收入與存款及房子(我們租屋中,另兩位伯父與叔叔皆為有房子與存款)請問我父親是否還需要負養育責任與醫療費用分擔盡他應盡的扶養義務(如他因為無行為能力不需扶養,此事是否得會輪為他的兒子也就是我來替他承擔)如我叔叔提出每戶(共三戶)養育一個月,請問我是否可請求因為我父親無法行使養育之責,而無法參予此養育方式(本身我父親現皆由我母親照顧)問該如何處理或協調?

目前父親肝癌末期住院中,陸續知道爸爸信貸共有200萬(三家銀行),每月付款大約4萬元,無做過債務協商,他是台電人員,在101年10月辦理退休,退休金將近600萬,也在同年匯款190萬元在我戶頭,因沉迷簽賭,退休金已所剩無幾,也從他存在我的戶頭提領100萬元償還賭債,目前他應無法出院,爸爸名下有土地,但是多人持分,也不值錢.依照目前情形,我們子女該如何做,才能不用繼承他的債務,或者使債務減少到我們子女能承擔範圍.

各位律師

1. 我鄰居王阿伯和他的弟弟繼承一筆共有農地，之前雙方請代書來測量，依各自謄本上持分比率測量後，豎起圍籬作區隔各自耕種，在實測圖上有寫明各自持分的面積比率，實測圖並註記：甲地由王阿伯繼承取得，乙地由王阿弟繼承取得，兄弟並簽名蓋章，各執一份保留。請問這是分管協議還是分割協議？

2. 鄰居阿伯因年事已高無法繼續耕種致土地廢耕多時，近日他回田裡發現田裡進出口處堆放廢棄物、鐵片木頭及木柴堆，一問是弟弟放置的，阿伯叫他弟弟清除，弟弟說這地還沒分割是共有地他可以放，而且你現在不住這裡他當然就可以放置雜物。請問進出口處可以堆放物品妨礙進出嗎？王小弟所說的對嗎？

3. 兄弟經過一番爭論後，王阿伯把木柴丟回王小弟家門前的空地，王小弟拍照存證表示要告王阿伯，請問這是甚麼罪？

4. 王小弟不甘示弱將木柴丟回去，並推王阿伯還好王阿伯穩住沒跌倒，王小弟看王阿伯沒跌倒順手拿起木柴作勢要打王阿伯，並說：『我配你，今天我這條老命不要了，我配你』，王阿伯說：『買配舍，我條命格卡老』，請問王小弟算恐嚇嗎？

5. 王小弟說：『你老番癲，當初我ㄟ柴放那你共好，現在又反悔』。王阿伯：『我沒答應，而且出口給我躉甲安奈，我買安奈進出』。王小弟：『你小人，共話沒信用』。王阿伯：『我沒共』。王小弟：『沒共，出去給車撞死，你叨規家伙死甲沒半隻』。王阿伯氣急敗壞的回家，至今不敢去田裡怕被打死，也不敢騎車心理上有陰影，請問這算污辱及恐嚇嗎？當時現場只有他兄弟兩人，王阿伯可以告對方嗎？

您好:

請問我先生在結婚前曾經因為幫朋友擔保而拍賣掉二間房子,但是這幾年陸續會有一些自稱是債務公司的打電話找先生償還欠銀行的餘額,先生最近又為了婆家做了一筆擔保,因為很煩惱,不知道該如何是好,所以想請問律師先生您幾個問題好嗎?

第一:房子拍賣了,錢都銀行拿走了,當時銀行也沒有說沒清償完之類的,為什麼還會有餘額未還的問題呢?

第二:銀行真的會把為清償的債權,授權給這些債務公司催討嗎?如果再打電話來,我們要如何處理呢?

第三:如果先生真的須要償還這所謂的餘額債務時,他的名下沒有房子,及存款,會不會日後扣押我名下的房子和存款呢?

第四:因為房子及存款都是婚後共同存的,請問我要負連帶清償責任嗎?

第五:請問現行法令,夫妻財產是共有還是分開,還是須要到法院公證才是分開呢?

第六:先生剛和婆家擔保的貸款,如果婆家不付貸款時,先生又無力償還是銀行法院會查封我名下的房子及銀行存款嗎?我要負連帶責任嗎?

以上幾個問題,請律師先生為我解答好嗎?我真的好煩惱不知該何是好?

你好

本人有一農田共有地，近前有其中二兄弟檔共有人買賣持分予第三人
因上開共有人其一(兄)有禁治產狀況，其兒子以個人名義附記為該共有人監護人
如 王小明(王大明的監護人)
發出一封詢問優先購買權的存證信函，但重點是
該人就該買賣還在申請監護權當中，怎可以代其父發送信函主張買賣
請問貴司
1.該信函的有效性如何

2.又其另一共有人(弟)也於同一信函中，順帶傳達買賣意願，並已完成過戶登記
請問其過程是否有爭議之處

律師您好:因最近阿公剛過世有遺產分配之問題,阿公共有五個兒子三個女兒,但阿公的第四個兒子大約在24年前就過世了,那這樣第四個兒子的女兒有合法繼承遺產的權利嗎??假若:叔叔伯伯都不願意分給第四個兒子的女兒,那這樣是合理的嗎?

您好:

依目前法律夫妻若離婚的話,夫妻雙方的財產是共有制,需平均分配,那麼所謂的財產是指哪些?

若先生是公司負責人(尚有其他股東),那麼公司的盈利需併入財產中嗎?或是只是依照股利憑單上的股利來計入財產呢? 或是還有什麼我沒問到的,也麻煩您幫忙解惑好嗎?

謝謝 

各位律師好：

我鄰居阿伯和他的弟弟繼承一筆共有農地，那筆地分成三小塊，三年前請代書測量土地後，代書畫一張實測圖，圖裡分成甲乙丙三塊地並記載土地面積，實測圖裡附註：甲地由王一繼承取得，乙丙地由王弟繼承取得，兩兄弟並簽名蓋章，各執一份保留。鄰居阿伯因年事已高無法繼續耕種致土地廢耕多時，近日他回田裡發現一堆廢棄物、鐵片木頭及木柴堆，一問是弟弟放置的，阿伯叫他弟弟清除，弟弟說這地還沒分割是共有地他可以放，而且你現在不住這裡他當然就可以放置雜物。請問實測圖明確區分畫圖標示土地，兩兄弟並簽名蓋章，是不是所謂分管協議？如果是有效力嗎？王阿伯要怎麼處理才能讓他的弟弟將雜物清除呢？王阿伯可以將弟弟的雜物當成廢棄物處理嗎？懇請各位律師能幫忙想辦法處理，謝謝!

各位律師您好:

想找桃園執業律師方便討論案由

1.案由:分割離婚後共有房產(我與前妻各持有二分之一),對方無法溝通.....

因為房子無法分割使用所以會改成"變價分割"...

將此價金平均分配共有人...公開變賣過程中..我也可以買回....

對此了解實際流程與作業方式的律師...煩請留言!

請告知大約律師費用與裁判費用等.....(需要打幾庭就可以判決下來...)

謝謝!

===============

法律依據:

按民法物權編部分條文於九十八年一月二十三日修正公布，同年 七月二十三日 施行（民法物權編施行法第二十四條第二 項規定參照）。依增訂之民法第八百二十四條第七項規定，

「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」。

題示情形，執行法院依變價分割拍賣共有物，由第三人得標買受，依上開規定，各共有人均有優先承買權，執行法院應通知共有人是否願優先承買，如有二人以上願優先承買者，由執行法院以抽籤定之，於法律增訂施行後，已無爭議。

二、

惟增訂之民法第八百二十四條第七項規定，並未規定可溯及既往，對於九十八年七月二十三日前已發生之事件，

依民法物權編施行法第一條規定，不適用該規定。此類事件，於第三人拍定之情形，仍應認共有人有優先承買之權，

如有二人以上願優先承買者，應類推適用強制執行法第九十四條第一項規定，

由執行法院以抽籤定之，以期民法修正增訂第八百二十四條第七項規定前後所持見解一貫。

你好,

請問我家樓下為一餐廳,因從早6:00到晚上12:00點持續發出斷斷續續之作業噪音,屢勸後仍不改善而且更加惡劣. 又餐廳使用兩處大樓共有部分搭設違建,我想請問是否可以使用民法之返還共有物要求屋主把違建拆掉返還于大樓全部住戶? 這樣可以強迫餐廳關門. 還是有何其他建議嗎?

謝謝!

我剛搬進這個社區要承租停車位時，停車場委外經營的管理員說已經沒有停車格了，全部租出去了【非本社區的人】！停車位共有１６０個，全部社區共１２１戶！很明顯是超租！對方總是推拖目前沒有位置，請問可以控告這管理員嗎？

您好請教繼承相關問題如下:

因祖伯父與他人(以下簡稱某甲)共有土地，但祖伯父於大正11年及行蹤不明，無結婚也無後代，某甲於民國102年因請求裁判分割系爭土地而聲請死亡宣告，於民國102年4月22日確定宣告死亡日期為民國34年。家屬於5月底才經由區公所通知領取死亡證明。

 請問:

1.我們是否有祖伯父土地的繼承權?(從戶政調出的關係圖如下)

2. 我們之後在調閱祖伯父的土地時，發現此系爭土地為未分割土地，某甲及祖伯父各占1/12，另有其他所有人，某甲裁判分割系爭土地是否會影響祖伯父的土地所有?會對我們有甚麼損失嗎?

                      曾祖父(大正7年死亡)

                          |

_________________________________________________________

        |                             |

祖父(昭和二年死亡)                     祖伯父(被繼承人)

                (大正11年行蹤不明，

               於民國102年宣告於民國34年死亡)

___________________

          |

父親(民國88年死亡)

___________________

          |

子女….. (繼承人?)

您好!

依照公寓大廈管理條例,頂樓是屬公共共有部份,應由管委會負責修繕。但我向管委會提出修繕而管委會婉拒,原因是從以前到現在都是由頂樓住戶自行維修,如果現在幫我們修繕難向頂樓住戶交代,我也是照管理條例來走,用這種理由我實在難以接受。         
之後我也發出存證信函,又談了一次,還是沒辦法解決,所以我決定向法院提告走民事訴訟,想請問如果我們提告用不當得利來請求賠償勝算的機率為多少?而民事起訴狀該如何寫呢?我請求賠償這樣在法院程序上時間要走多久呢?

您好，與前夫離婚時法院的調解筆錄上記載前夫有探視權，且每月需於10日前匯特定金額給我，若遲誤一期履行，其後之期間視為已到期，我的問題是：

1.最近一年多前夫常找他姊姊來接送小孩(前四年都是前夫自己來)，但後來發現有幾次前夫姊姊並沒有將小孩送至前夫那，而是自行帶小孩出遊，請問我是否可以拒絕前夫姊姊來接小孩?

2.前夫姊姊是否構成拐騙小孩的行為?

3.原調解筆錄約定晚上7點前要送小孩回來，但前夫以之前工作為由，要我延到8點，但現今他已換工作，且其間我們也未做任何書面約定，是否我仍可主張要求前夫7點前需將小孩送回?

4.離婚至今六、七年，共有5次延誤匯款的記錄，其中至少三次有打電話詢問前夫何時會匯款，但皆招來一頓惡罵，如果現在要申請強制執行還有效嗎?

5.當初是在宜蘭法院調解，若現在要申請強制執行台北士林地院是否可受理?

6.申請強制執行是否可由律師代為服務? 費用大約為?!

律師您好!請問:我的弟妹的公司最近幾天因經營及財務問題,董事長無預警出境留下公司銀行債務包括地下錢莊欠款.公司總共有3位董事及1位監察人分別持股為董事長(落跑的人)-178萬股,我弟妹31萬股,另一位董事1.1萬股,監察人30萬股.因為董事長為我弟妹的堂姐,且弟妹也在該公司任職財務方面職位,公司也有向銀行借款.更糟糕的是也向地下錢莊以公司名義借錢並且我弟妹也幫忙背書了近700萬.現在負責人跑了留下我弟妹及其他2位股東(其中一位持股1.1萬股的還是負責人親弟弟).現在我弟妹月底即將生產!現在不知所措!擔心害怕的要死.一直想尋短!因為我們都是受薪階級生活普通無力幫忙!想請問律師大人我弟妹在公司部份需負擔什麼責任?另外地下錢莊部份是我們最擔心的!一個孕婦是經不起的!更何況我弟妹也是受害者.錢都給負責人給花掉了.她只是因為是自己堂姐且為同公司董事而幫忙在地下錢莊本票背書!請問在地下錢莊部份我弟妹背書要還錢嗎?如果要的話可以跟他們商量就我們可以負擔的部份我們有誠意解決!如果不行時當地下錢莊找上門時我們該如何自保!或該向誰或政府機關求救(居住地為高雄)!因為此事發生時我們考量到我弟妹除了快臨盆外還有1個2歲多小孩,所以她就跟我弟辦理離婚.想至少還有1人可以不用受到牽連來撫養小孩!請問這樣可以嗎?

跪求各位律師大人幫忙解答!謝謝您!

各位好心的大大~~不好意思,我星期一要交民主與法治的作業.可是我不知道怎麼解決這個案例,有大大可以幫我解決嗎?

案例如下:
攝影家甲與Ａ出版公司合作出版一套食譜書，由甲拍攝菜餚，Ａ負責文字說明部分，雙方契約約定書籍權利為共有。後來Ａ另外要出一本綜合性食譜書，乃另外找人再拍攝菜餚，但襲用原來食譜一部分文字，甲乃向Ａ主張Ａ侵害其著作權
[請問觸犯哪些法律條款??].

各位好心的大大~~不好意思,我星期一要交民主與法治的作業.可是我不知道怎麼解決這個案例,有大大可以幫我解決嗎?

案例如下:
攝影家甲與Ａ出版公司合作出版一套食譜書，由甲拍攝菜餚，Ａ負責文字說明部分，雙方契約約定書籍權利為共有。後來Ａ另外要出一本綜合性食譜書，乃另外找人再拍攝菜餚，但襲用原來食譜一部分文字，甲乃向Ａ主張Ａ侵害其著作權
[請問觸犯哪些法律條款??].

Dear 律師大大們:

想請問一下若因社區外牆老舊有裂痕導致室內滲水，此責任劃分是管委會嗎?因有參考公寓大廈管理條約第十條共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

此條約的意思是可以找管委求償嗎?此公寓大廈管理條約是指全部社區皆適用還是要看所謂的"社區規範"或"住戶規章"呢??

Dear 律師大大們:

想請問一下若因社區外牆老舊有裂痕導致室內滲水，此責任劃分是管委會嗎?因有參考公寓大廈管理條約第十條共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

此條約的意思是可以找管委求償嗎?主委可以說社區不負責就不管嗎??

各位律師好

朋友想跟小弟借20萬

1.若想寫一張本票裡面有但書一個月還一萬
   甚至加上年息1%的條件
  請問本票內容有辦法這樣寫嗎 ? 如何寫 ?

2.因為借貸者名下財產, 擔保人有財產, 這樣尚稱安全吧?

3.若以後該朋友結婚, 夫妻財產共有, 可以強制執行另一半還款嗎?

懇請各位律師大大幫忙

您好,
不好意思...我也想來求救... 是關於商標法..

我在拍賣上兼職賣東西,其中有一部份是三麗鷗(hello kitty及懶懶熊)的商品,
上星期警察帶著一疊文件及搜索票來我家搜, 帶走了一些三麗鷗的東西,
然後我也跟去做筆錄.
清點後,一共有191項商品. 其中有近100項是小木扣及小胸針, 一個才賣20元.

做筆錄時,我跟警方說我是兼職做網拍,平常在上班,我有2個女兒.
因為女兒及親友喜歡,所以平常都會加減買,日積月累下來...東西太多,
才想放上網拍賣看看...順便貼補家用.

(賣場上主要是賣其它雜貨)

不知道以我被帶走的數量, 會不會被判很重?
警方說做完筆錄就是等檢察官傳喚了, 請問現在我該做些什麼或準備什麼資料嗎?

PS:我已經把網拍上的三麗鷗商品下架了.

王櫻珊 上.

因為父親年事已高，因分配財產為一棟透天店面，共有人為四位，其中一位有可能申請變價分割，因為不懂變價分割程序問題想請教，是只要其中一位共有人申請法院變價分割均可嗎？如果進入法拍是所有投標人出價，只要價高者都可得標嗎？如果非由共有人得標，我們所有共有人都有優先購買的權利是嗎？但所有共有人都想要購買那又要如何解決？

請問各位律師,若婚姻持續中,購入房屋一幢,雙方共有,但借款人及付款人皆為其中一方,在雙方離婚後,房貸仍有約8/9未清償,此時支付房貸之一方,可以採取那些法律行動呢?例如請求返還不當得利,申請產權分割等,望請各位有經驗的律師能抽空指教,也期望位於台中巿具熱心及正義感的律師,能接受此等委任的,留下您的聯絡方式,謝謝

請問各位先進,若婚姻持續中,購入房屋一幢,雙方共有,但借款人及付款人皆為其中一方,在雙方離婚後,房貸仍有約8/9未清償,此時支付房貸之一方,可以採取那些法律行動呢?例如請求返還不當得利,申請產權分割等,望請各位先進不吝指教,謝謝

我先生過世了現在需要報稅

約二十年前我先生有買給我的房子並登記我的名字

現在需要列為遺產申報嘛?還有這算不算夫妻共有財產?

我的小孩均已成年要求我要放到夫婦剩餘財產去計算

因為 我的房子價值較多

計算出來,先生留下的錢比我少,因此我得和孩子門均分,但是如此一來,我只剩少數的錢和一間實際價值不多的房子,萬一將來還得變賣房子為生,我不懂法律也沒本事和孩子爭執下去,可以請大律師們幫我解答我該如何處理呢!謝謝

事情是這樣的~我轉載淘寶網上的圖片和標題於網拍上

款式很多 但並非每款都是NEW ERA的商品~

這幾天NEW ERA的廠商帶著保智大隊來我家

我網拍都是買空賣空.有人下標我才訂來轉寄~所以家裡並沒有囤貨

但是警察查扣5頂我弟本身在戴的帽子(弟弟帽子也是我幫他買的)

總共有10頂左右帽子~但廠商和警查只拿了這五頂

而這5頂款式我也有刊登.只是在網拍上未出售成功過~~其他沒拿的也是有刊登!!

請問做筆錄時我說出是否會有緩和或影響案情發展?

我不曉得刊登的NEW ERA是商標~一直以為是那個帽型就是叫NEW ERA

廠商特意抓的 請問民事要求賠償會是如何? 我好緊張~~因為我身無分文 惹了這身我很後悔~~

拜託律師可以給我專業的建議~~我過幾天就要去做筆錄了!! 謝謝~~