我是一個離職房屋仲介。

現在很多人想不透過仲介買房，省仲介費，
但是透過仲介看屋，就不能私下找屋主購買，
但是上了仲介網站，看到合適的房子，
不透過仲介就不知道是哪一間在賣(因為網站上面不會提供地址)。

而我因為之前仲介的經驗，看到網站上的房子，
就可以利用該網站的資料和照片等找出那一間房子的地址，
有地址就可以去地政處調謄本，謄本上面就有屋主的資料，
於是我想提供這樣的服務給，想要不透過仲介而想買房的人， 
不知道這樣有沒有違反個資法的問題？ 

新聞報導:管理員帶人看房違法此屬於仲介的業務範圍，要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰6萬到30萬元不等。

請問:

1.如果管理員有"不動產經紀營業員"的證照，就可以了嗎?還是還要有與住戶簽訂委託書契約才可以?

2.還是要有"不動產經紀人"的證照才可以?

3.若個人有"不動產經紀營業員"的證照，可自行與住戶簽訂委託書賣房子(跑單幫)，還是一定要加入仲介業(靠行)才不違法?
謝謝!

今年六月委託仲介尋找土地要蓋房屋使用

後來仲介帶看一個有土地約100坪左右，周圍有圍牆圍起來的案件

土地上最左邊有一棟三層建築物，一樓面積約25坪

有告知屋主購地需求，屋主表示該土地可以蓋滿房子

後來雙方成交，但後來請建築師送建設課時

才發現該圍牆內土地都是社區私設道路用地

剩餘的75坪土地，約只剩15坪可以蓋房子

其餘部分都不行，屋主已經避不見面

請問我可不可以告他詐欺?

謝謝

您好:請問買賣房屋價金頭期款在履約保證專戶裏,但事後發現仲介有所欺瞞,如要解約拿回,是否有效期限制(民事求償時效二年內)?

今年過年2月時透過仲介買的房子,直到10月因樓下住戶把我們停水的舉動,才知買到的房子嚴重到影響樓下四層的住戶漏水,但在買時仲介和屋主都未告知此事,合約上的現況說明書也是勾無擾民,無滲水的情況,我們是在被隱瞞的狀況下買下了房子,但又超過保固的時間要如何處理?而且根據樓下的住戶說，在發生狀況的同時已有告知前屋主,前屋主也有答應樓下的住戶要先修理才會搬離,結果就轉售給我們,他並無負責。除了修繕的部份要請賣方負責外,關於合約上不實的描述是否已經觸犯了違約?因在買時我們要求減價的部分都沒有談妥,結果還是依他開的原價買,結果買的是那麼大瑕疵的房子,請問在買賣契約上，不實描述房屋的現況中賣方是否要賠償這部分違反約定的事?賠償的比例要如何要求呢?請問這樣的情況仲介是否要負什麼樣的責任?

我哥有個朋友開了間房仲大概五年了，最近好像公司營運出了些問題~開口跟我哥借錢，因為是好朋友的關係~我哥又不好意思不借，希望對方開立本票，對方也願意，只是現在問題來了，對方現在是用公司的名義開立給我哥，雖然他也是負責人沒錯，只是我之前在網路上看到，如果是法人欠錢，就只能向法人追討假設公司真的收掉了，那我哥不就追討無門？      

我後來是聽我另一個當仲介的朋友說開一間仲介好像要繳保證金給一間叫“全聯會“的單位假設最差的情況下我哥的朋友還不出錢那我哥可以透過本票裁定的方式去全聯會要錢嗎？    

如果請我哥去跟對方換成他個人的本票？假設他自己名下沒資產可扣押，可以用同樣的方式去扣押他公司的資產嗎？

再麻煩解答了，感謝！！

請教一個有關夫妻財產分配的問題

 現況如下：

先生長期沒有工作，所有花費皆由太太資助，也給予太太精神上的折磨，甚至家暴，導致太太現在病痛纏身，近期想提出離婚訴訟，但有下列問題，讓太太卻步。

 太太名下有兩處房產，皆為婚後購買，資金也皆由太太出資，也皆有貸款，但因夫妻無特別約定財產分配，若走上離婚一途，依據現行法定財產制，可將財產均分，但先生名下毫無財產，財產均分就像對太太再剝一層皮，所以想請教是否有辦法，透過信託、移轉等方式，來避免財產分配給先生。

 現太太名下持有兩處房產約4000萬元(參考仲介)，貸款餘額約2350萬元，存款約300萬元，另有大量精品；瓷器等。

日前家人買房子，當天11/21家人對於簽約過程不懂，即代簽約付30萬，事後本人發現合約書上的建物坪數才4.8坪(只註明含增建部份)，其他皆未說明，與當天看到的使用坪數不符，擺明是違建，當初基於信用對方才會簽約，故11/22本人即立刻電聯及簡訊向代書及3位民間仲介及屋主說明不購買此屋且立即中止合約。但3位民間仲介翻臉不認人回覆已簽約了，認定30萬要沒收且屋主也不接電話。讓人真的很生氣

此簽約過程未告知有消保法規定30天的契約審閱期，誘使家人急著先簽約且拿走高額價金，刻意隱瞞重大事項，且簽約當天也未出示土地&建物&他項所有權狀，土地及建物登記謄本證明實際權狀相關資料證明，當天僅只有一份代書提供的不動產買賣契約，內容相當草率，且無提供履約保證服務。

想請問律師此份合約的簽約過程有瑕疵，可主張失效不成立，並拿回30萬元，感謝協助。

家母在月初時委託一位認識的仲介代為售屋，簽了專任合約，當時母親並沒有看實際合約內容(主要是因為母親眼睛不好，周圍也沒有第三者在場)，以為專任約僅僅只是只委託這位仲介賣，仲介也未向母親述說合約條款內容。

後來上周母親表達不想賣的意願，仲介則告知他那邊剛好有一個客人已達底價，立即要向母親提交斡旋金，這時細看合約才發現，裡面有一條條約仲介可將達價格之斡旋金轉成定金的條文。

但母親已經不想賣了，也深深覺得本身為對條約未有清楚的認知而想將合約取消作廢。

請問該如何處理呢?

小弟日前看屋 想租一間舒適且環境怡人的居處 看到於新北市一處公寓 而仲介和房東都很客氣 相談甚歡後 價格開一萬四 小弟口頭答應 仲介希望小弟我付斡旋金 五千塊  小弟也給了 並打電話給家人報此消息 怎知家人不是很喜歡那邊的環境 說老媽媽住了身體會不好畢竟太潮濕 於是小弟想拿回斡旋金 怎知房東和仲介都說不能退   請問專業人士 小弟 沒有看過要約書 也沒在契約上簽字 這錢就被當斡旋金就這樣吃掉了 不是買房才要斡旋嗎 租屋也要斡旋??   這錢我還能拿得回來嗎 還逼著小弟隔天就要簽字

小弟的問題是這樣

1小弟是買方在今年10月初在玉里買一塊農地也完成簽約,賣方地主的農地因為雜草叢生,又一堆廢石塊,代書告知這個部份地主要先去整地,才能申請農地農用證明,接著才能完稅過戶流程走,目前狀況是至今地主只堆說工作繁忙沒空去整地,仲介和代書持續催促也是一樣不去整地,等於是賣方地主在10月初拿走訂金和簽約金約160萬,就沒有後續動作,依合約應該於今年11月8好要完成過戶,我也不知道我是不是遇到詐騙這有算詐欺嗎??想請教身為買方的我,如果未來要走官司接下來應該要如何保障權益??如果依合約期限賣方地主現在無法過戶,是否也已經先違約了??

2.11月2號時公所有派員去鑑界土地,結果出來是地籍謄本總坪數1204坪,但實際面積少25坪,在簽約合約書上也沒有註明說?鑑界土地後,面積多的要補錢少的要退錢,我是主張少了25坪,應該換算成實際1坪單位價多少退錢,但賣方地主堅持說我就是依地籍謄本所寫的現況賣,地主也不願在重新申請鑑界,只是合約書上也沒寫依地籍謄本現況為主,買方的我如何去爭取這缺少的25坪??如果最後點交還是無解,這可以算是賣方地主違約的一部份嗎?

小弟懇請幫忙~謝謝

最近購置一間社區型透天中古屋,不需付管理費,但有管委會(無住戶規約),簽約後,由鄰居口中得知我家正門前面的裝飾圍牆有裂縫(?約一公分,長約200公分,有些裂痕已不在牆面上,而是牆面與我們私有土地的接縫),那裂痕是裂在我們私有土地邊的圍牆(我們是邊間),由鄰居口中得知可能是地層下陷造成的,我們覺得那面牆已經危害到我們的安全及財產(因車子將停在那,且小孩有可能在那邊活動),且當初前屋主及仲介未告知,如早告知那牆有裂痕(那裂痕要蹲著才看得到),為了小孩的安全,我們才不會去購買,我們想解約,但前屋主不願意無條件解約,透過仲介告知我們那是管委會的事,因為那是共有的,責任不在前屋主,且前屋主無權告知.

試問:

1.有土地;建物及持分權狀,那牆雖是共有的,但它蓋在持分的土地上,前屋主真的不用告知及付任何的責任嗎?

2.前屋主及仲介在不動產現況未告知圍牆有裂縫是否犯了刑事的詐欺罪?

3.如真要購屋(已過戶了),我是否有權要求前屋主及管委會們,請專業人士(結構技師)來評估及修繕?

4.如管委會們和前屋主堅持由他們找人來修理,我可否請他們出示一張証明文件,以確保我在入住後並不會有任何危安問題及往後如要出售不會影響市價?

5.我是否有權要求等圍牆修繕完畢且拿到証明文件後,才交屋?

6.修繕完後，他們沒辦法出示証明文件，我是否還有權利要求解約？可要求賠償嗎？

ps.那裝飾圍牆是我們告知仲介有裂縫後，仲介才告知我們那牆是沒有打地基的.

可否請教在看房過程中曾多是詢問房仲屋況是否有漏水壁癌等瑕疵問題仲介跟屋主都說無

買賣契約就屋況說明其中一項屋內是否曾水泥脫落或鋼筋外露,也都勾選無!

簽訂條約未交屋跟未付尾款前,請裝潢師傅去看屋內才發現有一處天花板鋼筋外露水泥剝落

牆壁兩三處也都壁癌跟仲介所說不符合,若我主張買賣解除可否拿回所付的代書費跟訂金仲介服務

費??仲介都以此鋼筋外露不影響房屋結構,但是我ㄧ開始就有清楚告知我不想要有壁癌鋼筋外露的

房子若一開始清楚告知我也不會購買,事後是我自己帶裝潢師傅去勘查才發現有問題他門這樣算隱瞞嗎??我能尋求什麼方法???謝謝您

您好:

我家人，張牡丹小姐於102年7月9日委託台灣房屋買台北市新義區吳興街600巷76弄一房，簽約當下即簽本票，成交價金為1060萬元，張小姐年逾60歲，本身經濟條件不好，不識字，同時患有重度憂鬱症，長期在精神科及神經內科就診，因張小姐精神狀況不好，導致交屋有延遲，因而我在銀行撥款後，被仲介通知被賣方向我求償延遲違約金，雖然仲介有居間協調賠償金額，但我認為這次的買賣仲介有明顯疏失，包含簽約流程，契約未有3日審閱期，以及買方要向我求償延遲金，是到要交屋前2天，我才被告知，仲介說他之前有提醒過我們，但是我聽到的只是買賣延遲的話對賣方權益守損等，並無提到延遲金的部分。以上，今日要交屋，付仲介費及延遲金，請問我要如何爭取權益，謝謝!

請問:

2.是否能對仲介未善盡受委任之則提告。

你好~事情是這樣的

四個月前我透過信義房屋來賣到我的房子(頂樓,非海砂)

後來有一位自稱買主夫妻的姐姐來看一次就下訂金了

他們以說年輕夫妻預算有限的理由不斷壓低房子的售價

後來我們想說因房屋老舊(31年)需要維修

便以低於市價約4成的價格賣給他們,成交金額"470萬"

結果交屋後第二手(投資客)立即透過其他房仲介轉賣"720萬"

一周前第三手買入開始裝潢時發現天花板水泥剝落鋼筋裸露

第二手就以重大瑕疵為由透過信義向我主張賠償"70萬"

我便請信義房屋的房屋修繕團隊去評估

結果是不影響房子結構而且修繕金額只要"24萬"

請問..

1.第二手是不是有違背公平交易的誠信原則?

2.當初信義房屋未檢查相關屋況及買屋的客戶是不是有責任?

3.第二手已轉賣第三手的話,第一手還要負擔"完全"維修責任嗎?

4.第二手委請的房屋仲介是否也有未檢查相關屋況的責任?

律師你好:

   關於住家出路口被圍成停車場之事請教

我家隔壁有塊150坪空地出售,因出入會從我家經過,
因此房屋仲介查出路地是另一位地主非路地，一併出售,
重新鑑界,發現此地(原為路地)邊界竟是我家與對面另一戶側牆,
第二次測量線比第一次更靠近我家,
此塊地(原為路地)約20坪,兩邊均有住戶,因建地面積不足地主也無法蓋,
此住宅已住30年,因房屋座落巷底且為無尾巷,購買此地地主未找我們商量,
聽隔壁鄰居說停車場要圍到我家門口只留一個人通道

請問1.我們住了30年房屋出入之路地竟是別人的土地,因購買者已去世無法詢問,
      但基本上房屋門前不是應有路地的規劃,我們有什麼辦法可解決
    2.雖為別人土地,但已供他人路地使用不可作為路地使用嗎?
    3.承購者第一次聽說要蓋大樓,第二次要蓋停車場 停車場如果圍到我家門口有無違法
      如可以圍起來高度應是多少?與日照權有關嗎?
謝謝!
     

24日斡旋金1萬

25日簽約406萬成交，付了一張支票9萬，說好28日要匯款36萬現金，(訂金總額46萬)

        1日匯款60萬，其他300萬貸款，

 另簽一張60萬本票，簽一張300萬本票

27日提出不能買，因為母親反對！

但是最後的9萬支票並沒有閱現，所以前前後後只付了1萬元，跟簽了本票！合約！

仲介說

買方毀約不履行合約,除了沒收訂金外,屋主可另外要求總價的1成當做 ...

還要付仲介費

是真的嗎?

合約上寫賠償只有寫說沒收付的錢，沒有寫仲介說的賠償，

也沒有在買前告知我們這個，合約也沒有寫仲介費用要多少！

前幾年與朋友合夥買了房子，一開始打算自住，但是因為朋友調職加上房屋漏水問題，協商請仲介賣看看。沒多久就有消息，當初奢侈稅剛開始所以就問了代書說我們還沒辦自住這樣會不會被課奢侈稅，他說只要簽約過戶前辦自住就不會被課到，我們當然就信以為真。過了幾個月國稅局找上我解釋，我就把原因告訴他他也認定沒有投資嫌疑。就此結案。怎麼也沒想到最近好像因為要修法。國稅局又重新認定說要課稅。

1.想請問是不是真的得付這筆錢??這筆錢對我們剛出社會的年輕人真的是無力承擔。

2.為什麼應該是專課有錢人的奢侈稅會拿我們開刀??或是我們真的觸法了??因為第一年明明就已經結案。我不了解為什麼可以在一次課我們的稅??

3.如果真的課稅代書是不是也有責任??

非常希望有人可以幫幫我，感謝感恩!

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

您好,

最近想買一間房子, 屋主有二胎, 目前急需用錢, 但最近發現房屋換名 (不是用買賣方式), 原債還留在原屋主..., 新屋主拿房子出來賣, 請問若我買了, 會不會有產權糾紛, 透過仲介買賣, 是否有保障..??  謝謝.

透過仲介賣屋，簽約未留當日支票，為一周後，買方開的票為公司票，

結果跳票，照會之後發現這公司所開出的支票有47張跳票，四張補回，這是否蓄意

詐欺？

請問我該如何求償？何謂合理求償？她的票都是跳票的～！

你好，最近小弟想創業透過房仲租到一個店面而且這店面要明年才能交屋！但是我付了三個月押金，對方還一直催我給與租金支票以方便以後租金兌現，但我有跟他說房子要到明年才能交屋那我再合約約定時間給與支票就算是可以了。但是他一直急著要讓我很擔心他是否有問題！所以透過會計去查權狀才發現他不是屋主跟持有人！當時我嚇到他不是屋主跟持有人他怎可以來簽合約？而且他又出國了！如果我要解約是否拿的回押金還有我是可以告仲介沒有盡到他的義務？他必須確定對方是屋主跟是否有權狀跟委託書才能幫我完成合約！我本身有去找過這個登記的屋主他一直否認他有這個店面跟認識！讓我很傻眼地政那資料就是他他還一直否認。屋主跟簽約這個人都很怪！！救救小弟各位律師大哥教我如何處理！！謝謝

請問律師~仲介的要約書有所謂的三天審閱期,假設我於十月八日簽訂仲介要約書~有寫明我於十月八日攜回審閱三天~十月十一號即行使買賣要約條款~請問這樣會有法律問題嗎?假設仲介十月十二跟我報成交~也買賣雙方送達簽名~請問我還有反悔的權利嗎?我會有違約金的問題嗎?

您好:

1.我們於今年九月初交屋後開始進去整理房子(屋齡約20年)，才發現原來有水泥掉落且會鋼筋外露

想請問一下，這樣我們有權叫前屋主處理嗎？

現在我們都還沒正式裝潢，且當初買賣契約中並沒有寫到這條

後來我們請仲介來看仲介才說這是蓋房子時鋼筋保護層不足才會這樣，而且原屋主因為裝潢起來他也不知

後來又說我們是以現況交屋，他也只能跟賣方協調

這樣我們有可以爭取的權益嗎

2.原來這房子會漏水,後來前屋主說一年前處理過了，結果我們去問鄰居才知道他漏水漏到他們家，而且他修好之後就沒住人，他們也不確定還會不會漏，買賣契約上損鄰這項他也是說沒有，這樣有造成隱瞞事實嗎

在麻煩律師幫忙解答一下

非常感謝

各位律師好：

如果經營網站或Blog仲介國外期貨商開戶

是否會有違反期貨交易法？

這裡指的仲介,只是並不是投資人把資料交給我開戶,而是投資人自行直接去國外網站開戶

但是介紹人欄位寫我, 就這樣而已,整個開戶入金下單都是投資人自行完成

開戶時,欄位寫個介紹人而已

這樣會違反期貨交易法第82條???法條內容如下

經營期貨信託事業、期貨經理事業、期貨顧問事業或其他期貨服務事業，須經主管機關之許可並發給許可證照，始得營業。 

架設網站或是經營Blog是否會被歸類在其他期貨服務事業？

因為其他期貨服務事業沒有明訂很清楚

所以會有疑慮,請各位律師幫忙

另外,何謂仲介,是否要有實際的證據,可以證明有收到國外經紀商的佣金才算是仲介?

Thanks

 敝人有一塊土地，透過仲介交易簽約並已繳納增值稅 於鑑界時發現1/5土地遭鄰居(約十數戶)佔用為出入道路應已超過20年 因合約上註明土地佔用需由賣方排除，否則即違約 想請問 1.若將其道路圍住要求反還土地是否合法 2.是否有其他法律途徑可處理 謝謝

您好 最近交給仲介賣一間房子,

當初要賣的總坪數是42坪及賣一個車位 但因自己有二個車位,

所以自己保留一個 成交後代書要去辨流程作公設分割時,

買方卻主張契約上的公設是46坪,要求契約履行,不能變動

但契約上明明就有加一個一個車位而已啊

(代書也不清楚事後會來作車位坪數分割才會寫46坪,而沒有寫42坪)

我承認簽約當天沒跟買方說我有二個車位,以及事後會在公設上作車位坪數分割

但交給仲介時有請仲介在介紹時要明講只賣一個車位,買方也知道

而現在買方一直堅持就契約內容跑流程,不讓我把我的另一個車位分割回來給我

想請問我該如何要回車位,以及仲介是否有疏失呢

我有一間房子  

我所的稅 出現一筆 我不曾簽過的 租賃

請問 要如何處理

第二個問題

目前該房子還在我名下

但是我 沒有去找過仲介要賣房子

卻看到 仲介居然在銷售我的房子

請問 仲介算偽造文書嗎

您好:

我買了一間舊公寓要改成套房, 一開始我就跟仲介說明我是要買舊公寓要來改成套房,該房仲告訴我隔壁間也改成套房的,我這間改套房也沒問題,他還告訴我不要跟鄰居說我改套房只是室內一般裝潢。 最近要開始動工裝潢,我先通知鄰居何時會裝潢,全部鄰居都跟我反抗不准我改套房,而且她們都說當初有跟原屋主說要請仲介告知買方決不能改成套房,現在的我騎虎難下了, 當初我有發e-mail給房仲幫我找有改套房經驗的師父介紹給我,他也有回我e-mail, 如果要告該仲介是否可以當為證據. 要向什麼管道去告該仲介? 會有什麼費用嗎?

該仲介也收了我6萬元的服務費,可以要的回來嗎? 

高小姐

我於5月底經由房屋仲介購買電梯5+6+7中古屋，但只有5樓有權狀，6+7樓只有使用權(民國78年1月7日完工)，交屋後開始進行修繕，進行6樓部分時其他住戶強制我不得以磚頭隔間施工，威脅要提報拆除，因為隔壁棟後蓋大樓當初在施工時抽取太多地下水，導致本棟大樓向後傾斜10~20公分，當初他們因為擔心影響房價所以都沒對外提，但我覺得我得權益受損，前屋主、房仲都沒提過，更有住戶說當初前屋主是開廟的原本她搬走就打算報拆。想請問我能否提出告訴，買賣不成立，前屋主需原價買回並負擔我所以損失。

我於3年前透過仲介(中人)介紹, 評估台北市一房地產殘值超過1000萬, 有短期借貸的需求,於是我同意借對方800萬, 利息三個月核算共72萬,事先扣除;本人實際出款728萬給對方.
另外包含仲介費24萬由仲介領走;與代書費1萬,地政規費約1萬2; 對方實際收款金額為701萬8千.
三個月後,本人想向對方索回本金,對方開始避不見面;兩個月後;突然收到刑警要我做筆錄;表示對方去報案說,他長期酗酒精神不濟,某日去調謄本,居然有陌生人(就是我)偷拿他房子做不存在的債權設定,要我無條件塗銷,否則告我詐欺.
但我所有私契(本票.借據).公契(地政社訂契約書)都有他親筆簽名,之前匯款給他的匯款水單也都還在, 再者;對方雖然在法院一直聲明不認識我,卻私下找我和解;說他被人陷害,我也是受害者,要還我本金希望我不要再跟他耗在法院.
於是拖了將近一年, 我們同意以750萬和解; 等於我一年前出款728萬,一年後只拿回750萬;期間我不但得自付律師費7萬.民事裁定費8萬6;我這七百多萬還是銀行房貸增貸出來的,一年的房貸利息也超過15萬; 核算下是賠錢的.
本以為就這樣解決了,但上個月卻收到法院通知,說我是重利罪被告;檢察官在起訴書上稱,我放款800萬,出款701萬8千; 三個月短期獲利為98萬2千,核算月息超過4%, 實屬重利.
但就像我之前所解釋的,98萬2千裡, 我只有賺72萬,其他為仲介費;代書費與規費, 而且之前的訴訟裡,仲介是有出庭作證承認他有收取24萬的, 不能算在我的獲利裡.
另外,我只借他短期三個月,72萬的獲利核算應為月息3%; 但第四個月起我們雙方並無任何利息給付的約定; 最後最重要的,一年後我只拿回750萬,等於我錢沒賺到還被重利起訴, 請問我這刑事案件要怎打??
是不是陳述上述的事實,就應該是無罪?? 

您好~

一年前賣了位於B1 的陽光屋,但最近買方說會漏水透過當初的仲介跟我連繫要我負擔修繕之責,想請問是合理的嗎?

當初因為1F漏水造成B1天花板有滲水且連續壁有些壁癌問題當時已請師傅修繕完成且有保固書後才交屋(契約書上有註明修繕後交屋),但最近不知是什麼原因屋主將流理台及所有木質地板全部拆掉後發現跟流理台蓋住的牆壁有泛黃滲水...情況,(也不知是不是因為最近颱風大雨還是因為在B1 比較潮濕... ) 屋主要我負擔漏水修繕的費用約3萬元.(交屋時因該牆被流理台蓋住我也不知是否有漏水...)目前我未到現場看過且已經有部分牆壁被刨除... 所以不知道實際情況, 因交屋將近一年如何判定是何時發生?且已經施工,當時也未簽漏水保固相關合約仲介卻跟我說賣方5年內都需負責... 這樣合理嗎?  麻煩各位專業人士協助解答,感激不盡.

律師您好： 倘若本人（外勞仲介業務）與公司（外勞仲介公司）是承攬及委任之關係，承攬客戶至公司後，若客戶引進外勞，則本人每個月向客戶收取外勞服務費後繳回公司，然後再與公司各分得50%，然今年公司主管藉故不發放我六月份的服務費獎金，因此我也先扣住七月份服務費暫不繳回，向公司會計人員表示只要公司把該給我的獎金給我，我一定繳回，否則我繳回七月份的服務費了公司的獎金一直不發，不就被當白痴。因此本人想請教，若是承攬及委任關係，我可以對公司的款項行使「留置權」嗎？亦即扣除屬於本人的部份，其餘繳回公司，這樣妥當嗎？以上，謝謝！

您好：本人從事外勞仲介業務工作，與公司屬承攬契約關係，工作內容主要是替公司承攬客戶並每以提供客戶服務並收取服務費用，將該費用繳回公司就可領取報酬（繳回公司並未明定期限），現因主管藉故不發放本人獎金，因此我也就先把客戶的款項藉故不繳回公司，而公司會計人員多次電話催繳，我都明白表示：屬於公司的款項我一定會繳回，但最近比較忙所以還沒時間回去繳，而且主管又藉故扣留我獎金不發，所以我不急著繳回。結果主管就請律師寫存函給我指我業務侵佔，請問這樣成立嗎？另公司服務人員明知客戶的某些款項是不屬於公司業務項目，而是我跟客戶直接收取的（與公司毫無關係），卻叫客戶的會計人員匯至公司並從主動未告知我，這樣是否屬侵佔？另主管藉故不發放獎金，要如何處理呢？還是要委由勞工局呢？以上麻煩答覆，謝謝各位

各位大哥大姐好: 

本人於102年9月3日簽訂了一個辦公室租約，簽訂過程有以下三個狀況: 

A. 合約上面註明

「本契約於民國102年9月2日經承租人及出租人攜回審閱(契約審閱期至少為3日」，

但我們簽約的時間為9月3日。

B. 在看房子及談判的所有過程中，房仲都未提及仲介費收取，

同時租約上面也沒有載明仲介費相關條款。

但簽約完成後，房仲突然當場告知要收取半個月仲介費，

在當下錯愕中我付了這半個月仲介費給房仲。

以上狀況想請教兩個問題

1. 我能否以A狀況審閱期不足為由據此解約 

2. 如果不解約的話，由於這份租約沒有仲介費條款，

我能否聲明取回付給房仲之半個月仲介費

(因房仲收錢後就完全不理我們了，一些答應協助處理的事情也都沒做)

感謝各位大哥大姐回答! 謝謝!

您好，日前委託仲介出售名下房產，很順利的短期內找到買家，買家仲介表示，買家只能出道1330的價金跟我購屋，另備70萬裝修款，總價在1400萬(這是買家購屋的條件)，因我本身是從事室內設計，我請我的仲借向買方仲介提出條件，若買方願意將裝修交由我來做，我就答應以1330賣出，當時我要求要同時簽2份合約.一份是不動產買賣契約，一份是裝修工程合約，但仲介卻說要分開來進行，並已不同人出面，我則把裝修一事交給仲介來處理並再請同事出面，過沒幾天，我的仲介就通知我已和買方約好時間簽約，我因信任我的仲介並未再詢問裝修一事，心想，買方一定室同意我的條件了，我的仲介才安排了我們簽約不是ㄇ?而我也認為我的仲介也把我的條件告知了對方的仲介，而我才以1330的價金釋出。不料，飾後我的仲介卻說對方的中介攔截了裝修工程，將工程交給自己的工班來做，我為了解事情來龍去脈，並去電問買方，才得知買方根本不知我所開的條件，我深深覺ㄉ我被騙ㄌ，既然未告知也未同意我所開的條件，那仲介又怎能叫我賣ㄋ?請問律師..以法律上來說，我可以以哪條法規來主張"買賣契約無效"?