您好，

 

1、您的情形屬於買賣契約中的瑕疵給付，您可選擇拒絕交屋、減少買賣價金，如屋況瑕疵嚴重，還可主張解除契約。

 

2、如房仲或賣主有刻意隱瞞之情事，另可對其提出詐欺告訴及損害賠償。

 

未來建議還是委請律師協助處理，以維自身權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，拒絕交屋，恐有違約之風險，建議您仍應履行買方合約之義務，並盡速發存證信函與賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再提起訴訟請求減少價金，若您貿然違約，恐不但沒有房子又須扣違約金；又單純漏水瑕疵，非影響結構安全，似不成為解約之事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，拒絕交屋，恐有違約之風險，建議您仍應履行買方合約之義務，並盡速發存證信函與賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再提起訴訟請求減少價金，若您貿然違約，恐不但沒有房子又須扣違約金；又單純漏水瑕疵，非影響結構安全，似不成為解約之事由；建議您應詳閱買賣契約中之買方義務、賣方義務及違約規定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看您們契約內容如何約定,有無違約金之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮委任律師，針對對方違反買賣契約之部分，提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師，針對對方違反買賣契約之部分，提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你們可以堅持契約書面的內容，如果房東不租，應當返還兩倍的訂金，如果房東還是不願意租也不願意返還兩倍的訂金，你們可以直接提告，請房東支付兩倍的訂金。

堅持一點，最好拿出手機錄音錄影，表示如上述的內容，這樣房東應該就會軟化態度。

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們可以堅持契約書面的內容，如果房東不租，應當返還兩倍的訂金，如果房東還是不願意租也不願意返還 ... (恕刪)

陳律師您好，請問一下，現在變成合約是打成管理費要我們自己付(15000不含管理費)跟當初口頭跟房東講的不一樣(15000含管理費)，但是當初在談的時候有一個證人也在場，如果說我們不租了房東可以扣訂金嗎？那如果是房東的錯他後來改成找之前的和約下去做但是我們不想租了，這樣他能扣押金嗎？因為他說如果不租要扣一半訂金，叫我拿合約跟鑰匙給他他才會推錢，那我要先還給他嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的狀況，應該先回歸契約的約定，尤以所謂的全面翻新的內涵是什麼，倘若對方沒有履行契約的義務，我方可以依據契約來主張權益，倘若契約就翻新的部分都沒有約定到的話，主張相關權益恐有困難，屆時只能依據瑕疵擔保責任來主張。

2、建議應該備妥相關契約書尋求正式諮詢判斷是否交屋或是解除契約。

3、倘若房仲有偏頗或是欺瞞，屆時可以就仲介追究責任。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您須依契約約定時程履行交屋之義務，但可同時委任律師發存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償，若未達危及房屋結構安全之程序，解除契約之可能性太低。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您須依契約約定時程履行交屋之義務，但可同時委任律師發存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償，若未達危及房屋結構安全之程序，解除契約之可能性太低。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

若確認是可歸責於建商遲延交屋可以依契約約定請求違約金，但對方可能會爭執金額，此部分要訴訟解決。 可以違約金與買賣契約尾款主張抵銷。

您好，關於您的問題，應視契約就違約金部分如何約定，交屋款如何給付，建議應與建商協調，貿然提起訴訟，不見得有利。

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您好，關於您的問題，應視契約就違約金部分如何約定，交屋款如何給付，建議應與建商協調，貿然提起訴訟，不見得有利。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非契約另外有約定，否則賣方有交付房屋的義務，倘若無法履行，就屬於違約，可以依據違約責任處理。

2、就房客的部份，除非符合買賣不破租賃的規定，否則可以要求其搬遷，並且負損害賠償責任。

 

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

只要租約到期你就可以請他離開

不需要給緩衝期

因為他自己也知道租約快到期

必須自己安排搬家處所

你也沒必要跟他續約

建議你可以於到期後直接發函請他搬走

不走就告他

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

只要租約到期你就可以請他離開

不需要給緩衝期

因為他自己也知道租約快到期

必須自己安排搬家處所

你也沒必要跟他續約

建議你可以於到期後直接發函請他搬走

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、算是已經交屋了。

2、不過倘若沒有這個管線，可能變成房屋存有瑕疵，依據瑕疵擔保責任，還是應該由我方負擔相關費用。

你好： 管理費原則上是住戶案應有部分之比例去分擔，但實務上為方便收取，都是定一個數額按時收取，你可以查閱規約有無規定。 管委會是否有權限以管委會決議變更管理費收取方式也是要看規約規定，但管理分涉及全體住戶分擔之問題，通常不會授權管委會擅自變更，並且會明定在規約中，或經區分所有權人會議決議，若有此情形，通常會尊重住戶自治之精神，在例外情況(違反比例原則、以侵害他人權利為目的)才會認為無效。 建議你先查詢規約規定或區權人會議決議，管委會無權擅自變更規約內容，且管委會決議違反規約或決議都是無效的。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商所提供之廣告,仍視為契約之一部分,且本件建商建興之時,應即知土地之問題,所以於交屋前後,當可以主張減少價金,而要打團體訴訟,會有許多限制,建議可以多人一起提起訴訟,以減輕訴訟費用負擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

我建議你可以先跟建商表示暫停程序

談好減價賠償後再繼續契約履行

款項也先暫時不要撥款

如果不願理會建議聯合找律師提告較為妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求減少價金損害賠償。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建 ... (恕刪)

 團體訴訟除了20人以上之外跟消保官申請 還有什麼限制嗎? 謝謝

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以參考要件如下

依照消費者保護法第四十九條及第五十條規定，消費者保護團體必須具備下列要件，始得受讓消費者損害賠償請求權，以自己團體的名義提起損害賠償訴訟：
（一）資格要件方面：依照消費者保護法第二條第六款及第二十七條規定，消費者保護團體除應具有法人資格外，尚應符合下列門檻要件：
1、該消費者保護團體須許可設立二年以上。
2、該消費者保護團體須置有消費者保護專門人員。
（二）程序要件方面：該消費者保護團體經申請行政院評定優良。
（三）實質要件方面：
１、須對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時。
２、須受讓二十人以上消費者之損害賠償請求權。
３、須以消費者保護團體自己名義提起損害賠償訴訟。
４、須委任律師代理訴訟。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，漏水及置放鐵盤等應先拍照存證，如前屋主購買系爭房屋已相當時間，依一般社會通念，不可能不知該屋發生漏水情事。您可以主張前屋主違反誠信原則故意不告知瑕疵，受詐欺為由解除契約，或者依民法瑕疵擔保主張解除契約或減少價金，至於減少價金之幅度可能需要專業人員鑑價。

如前屋主一直避不見面，您可以委任律師發律師函給前屋主，通知瑕疵並催告應負瑕疵擔保責任。

您好：

你可以起訴主張對方應負瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金，並可主張對方係屬故意請求損害賠償，就可請求金額部分，會於起訴後送交專業鑑定機構鑑價。

您好，關於您的問題，可將鐵盤拍照，關於建商使用發泡劑之情事，亦可加以蒐證，提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

首先要先研究簽署的預售屋契約及變更同意書內容，才有辦法進一步回答。 假設當初同意書並未告知停車場變更為8M道路，則要研究8M道路對住戶產生何種影響，是否有減損標的物通常或預定之效用，或是構成其他違反買賣契約之事由而可以依違約條款請求。 可委請律師發函要求建商說明，亦可向消費者服務中心申訴，或由消保官進行調解。 最後都無效果再訴訟主張權利。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件廣告的部分也可以做為契約之一部分,建議應先釐清買賣契約之內容,才能決定是否可以進一步來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前應先看您所簽之變更同意書內容為何，您是否有同意建商做變更設計，範圍有無包括公園之道路部分，可先就廣告、契約及變更同意書等契約內容加以審查，撰擬存證信函，通知建商契約瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約應不太可能，因尚未涉及結構安全重大之瑕疵，至於詐欺之部分，應是有無施用詐術之犯罪行為，若無，應僅為單純民事契約糾紛。

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您好，關於您的問題，目前應先看您所簽之變更同意書內容為何，您是否有同意建商做變更設計，範圍有無包括公園之道路部分，可先就廣告、契約及變更同意書等契約內容加以審查，撰擬存證信函，通知建商契約瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約應不太可能，因尚未涉及結構安全重大之瑕疵，可能尚未達解除契約之標準，至於詐欺之部分，應視有無施用詐術之犯罪行為，若無，應僅為單純民事契約糾紛。

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你好：

可以主張權利瑕疵擔保責任，依債務不履行之規定請求，至於是否構成詐欺，要視對方是否自始即知悉停車位並無權利亦無法使用而定。 債務不履行(給付不能、給付遲延、不完全給付)。 依不動產經紀業管理條例第26條規定向房仲主張。 可以寫在同一份，也可以分開告。 可以，為避免爭議可以聲請調解。

 屋主跟房仲如果故意隱瞞資訊而詐欺你，是共同侵權人，可以請求連帶損害賠償。屋主還須負權利瑕疵擔保責任效果準用債務不履行之規定，你可以解除契約或請求損害賠償。如果屋主願意跟你談和解，返還你可以接受的價金而刪除停車位之約定，也是解決方法之一。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

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您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

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張先生您好，既然已經成立管委會，表示已召開第一次區分所有權人會議並通過規約，可詳細審閱規約內容是否有繳納管理費的相關規定並主張自身的權利。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若是社區公用網路，此部分只要有區分所有權人會議決議或是規約授權，管委會都可以做，倘若是強制住戶只能跟特定業者簽約，則住戶沒有配合之必要。倘若管委會有其他強制措施，屆時再提起救濟。

2、簽約日期的部份，此部分沒有涉及偽造文書，除非有用作非法用途。

回覆 曹律師 的發言內容：

請問社區規約草約只有第一屆(管委會)招開區分所有人會議並指有決議選舉管委會人選和重大修繕或改良之標準為新台幣10萬元 ，而後再也沒開過區分所有權人會議，也沒在公告追認? 請問這草約其他條例是否還有效用?

如上提所問並沒有所有權人會議決議或是規約授權但管委會強制剪斷原有X訊社區網路並強制不得入內社區維修是否有違法之嫌??

顯然違反電信法38之1條,但是NCC?不把管委會當作適用對象.

因此向NCC檢舉可能會吃閉門羹.

NCC這樣的作法我很不服.

你好：

預售屋契約既然已經約定完主建物工日期及使用執照核發日期，就應該依照契約約定履行，至於是否因下雨天無法施工，則要計算確實之日期，不應含糊增加100日，否則將來遲延時，對方會故技重施，你的權利會受損。 若已產生遲延之情形，可依契約約定請求違約金。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商提出下雨天之天數計算，並限期請求依契約約定期限履行義務，若屆期對方置之不理，在提起訴訟請求違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期履行契約，並請求提出計算下雨天之中央氣象局資料，若屆期建商置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約損害賠償。

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你好，建商必須依約履行，不得未經買受人同意任意以單方口頭方式變更契約。你可以考慮發律師函給建商強烈要求依約履行，以免建商將來以你有默示同意更改為抗辯理由。

您好，依民法423條，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係
存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。您的情況顯然房東並未交付合乎約定正常使用之房屋給您，因此房東有修繕之義務。

又依430條，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

因此您可以自行或委託律師發函給房東，催告房東於期限內修繕，否則將終止租約。

如需協助歡迎與我聯繫。

感謝王律師的回答，因您的回答我才能順利和房東解除契約並拿回押金及租金，謝謝！

 通常契約會訂有遲延交屋的罰則，您可以根據該罰則向建商主張抵銷屋款或請求給付。

您好，關於您的問題，可依買賣契約向建商請求遲延交屋之損害賠償。

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您好，關於您的問題，可依買賣契約向建商請求遲延交屋之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解約，沒收定金。

2、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢委請律師發函，分析契約內容之後才能保障權益。

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝律師答覆

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解 ... (恕刪)

 

謝謝律師答覆

 

回覆 主持律師黃志樑 的發言內容：

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約， ... (恕刪)

 

您好，關於您的問題，您可依契約規定發存證信函，限期請求對方依契約約定時間履行交屋之義務，若藉其對方仍置之不理，再請求違約損害賠償。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好，房屋是否有瑕疵那是主張瑕疵擔保之問題，除非很嚴重，不然實務上不能因為有一點小瑕疵就主張解除契約，因此若對方故意去拖延，可以依據契約之要求，發函催告。

你好：

你所述文義交代不清楚。 違約似乎是你們買方因為核貸問題，無法履行買賣契約付款約定，賣方並未違約。 你所述裝潢需要其他人同意，但履約的進度還沒有到裝潢部分，賣方違約情形還沒發生，沒辦法主張賣方違約。 賣方雖在其他契約上有違約情形，但與本件無關。 建議你攜帶完整資料尋求律師諮詢，以免權益受損。

您好，關於您的問題，賣方若無違約之情形，無法請求返還，至多請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據公寓大廈管理條例第57條規定，點交的時候必須交付相關設計圖。

2、倘若違反可以向主管機關要求開罰。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，發函給對方，並且做後續處理，倘若社區在北部，歡迎來信或是來電洽商。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若對方一直拒?提出,也可以提起民事訴訟請求法院命其提出,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

既然有簽瑕疵擔保責任，且說明屋況無漏水，您可主張漏水瑕疵請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償。

2.  為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

3.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 你好，如果是主張瑕疵擔保責任，因為你已經通知他瑕疵，無論是你想解約或者主張減少價金，你必須在六個月內請求，否則權利消滅(至於可否主張債務不履行責任是另外一個問題)。當然房屋漏水，前屋主依常理不可能不知情，如果是主張他是故意不告知瑕疵，就沒有上開六個月除斥期間的問題。可以先發律師函要求他出面解決，置之不理則再提告，如需律師協助，歡迎來電或來信聯繫。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法我方可以要求對方修繕瑕疵，或是減價處理。

2、應該委請工程公司進行評估相關費用核發存證信函，向對方索賠，倘若拒絕，則可以提告。

3、可以暫時拒絕交屋，或是交屋但是保留瑕疵追究權益。

 

您好，關於您的問題，可將瑕疵部分蒐證，撰擬存證信函，請求限期修補之，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟應考慮提起訴訟所花費之時間費用成本，若若損失金額不高，不建議貿然以訴訟解決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

對方明顯在推卸責任，可向法院聲請調解或民事訴訟，請求減少價金，實際損害金額需透過鑑價來決定，責任歸屬則尚需檢視買賣合約才能論斷。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

買賣發現瑕疵要盡速提出民事訴訟，否則時效很快就過去了。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先發函告知屋主及房仲限期修繕,若逾期仍未有動作,則可以考慮提告,另應就先前的買賣契約之現況表審視,以便釐清當時屋主及房仲是否有告知漏水情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝大家的建議!

另外想請問，我應該等談判完再做修繕還是可以先做修繕????

如果打官司，勝算有多少???

謝謝~!!!

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，請求限期處理，若對方置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償，惟若對方願意修繕或多少補貼費用，可考慮接受，降低損失，若提起訴訟，法院將要求原告舉證證明瑕疵存在於買賣契約成立前，要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用頗為昂貴，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及訴訟時間成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，無所謂現況交屋，房屋於買賣契約成立前具有瑕疵，賣方仍應負瑕疵擔保責任，您可請求損害賠償，但因非結構安全重大瑕疵，似無法主張解除契約，您於提起訴訟前，因考量訴訟成本，若維修成本不高，不建議貿然提起訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

如果，要寫存證信函的話

對象除了屋主之外，房仲的部分也要一併納入寄送對象嗎???

內容要一樣，還是對象不同，訴求內容就要有差異???

書寫內容的部分，有什麼要特別注意的???

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您需負瑕疵擔保責任,但由於此部分應是建商之責任,所以您可以轉向建商來請求您的損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依約是因為施工而造成的漏水我方無需負責，此與單純的管線瑕疵造成的漏水或是應一同會勘有別。

2、不過我方還是可以提出合理質疑，屆時必須釐清漏水的原因及發生的時間點，此部分應該由買方舉證。

3、倘若雙方可以達成協議可以簽立和解書，倘若無法，則可以於對方提起訴訟時再提出答辯即可。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

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您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這問題其實不用弄得這麼複雜

簡單來說

他要舉證是原本就有問題

至於有無施工這與你無關

房子是他的他要怎麼弄本來就無須通知你

但他要能證明不是他自己造成的

難度很高

你不要理會他即可

要他提出證據

且你們有拍照這就是好的反證

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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你好：

詳細的狀況應該與你委任的律師討論，比較能夠獲得正確的資訊。 刑事已經不起訴處分，民事反訴部分對你們比較有利，但民刑事認定之標準不同還是要特別注意。 可以依民法第359條規定請求減少價金，法官應該會參考鑑定報告之意見。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於妨害名譽的部分，必須以投書的內容來判斷是否存有與事實不相符合的地方來判斷，因此必須檢閱相關資料，包含投書的內容、相關圖說、反訴起訴狀等來判斷，不能一蓋而論。

2、鑑定的部分，雙方都可以提出質疑，不過礙於鑑定時雙方都在場，且法院會尊重鑑定人的意見，因此倘若傳喚鑑定人到庭說明的時候，除非有比較大的問題，否則基本上會以鑑定的內容為主。

 

 

您好，關於您的問題，若有鑑定報告，應閱卷後針對鑑定意見加以回覆，針對建商之主張及準備狀、答辯狀，亦須加以攻擊回應之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

倘若雙方並未就此部分約定，則我方沒有給付的義務。

賣方因此違約，則我方可以依法提出救濟。

一、要看書面內容。

二、如果是寫2%你又簽名同意的話建議依約履行。

楊俊鑫律師，0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓

你好：

民法第566條規定：「如依情形，非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬。未定報酬額者，按照價目表所定給付之。無價目表者，按照習慣給付。」。 不動產經紀業管理條例第19條規定：「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。」、第20條：「經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。」。 不動產仲介經紀業報酬計收標準規定第1條規定：「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。」。 第4條規定：「經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。」。 房仲收取10萬元仲介費並未超過實際成交價金6%固無問題，惟未事先告知你可能會違反不動產仲介經紀業管理條例第20、29條、不動產仲介經紀業報酬計收標準規定第4條規定。可以向主管機關地政處、縣市政府或消費者服務中心申訴，進行調解，但實益不大。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商似與您們承買戶無直接之法律關係,而與您們簽約之中間人,應有詐欺之問題,當然您們現在也可以直接與建商協商如何繼續興建,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您恐遭賣方詐騙，除了蒐集相關證據外，建議跟建商協商如何繼續建。

您好，基於契約之相對性，恐無法向建商主張權利，但建議蒐集相關證據，以釐清中間人是否有詐欺問題提告。

 

你好，如仲介為房東的合法代理人，且房東確實同意提前解約，依法在房客點交無誤時仲介即應返還押金。若你擔心仲介藉詞拖延，可發存證信函或律師函催告其返還押金，如未獲回應，再考慮是否提起民事訴訟。

 

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論。

回覆 cat 的發言內容：

您好:我的房屋在颱風來之前完成簽約，沒想到在交屋之前發現因颱風而造成窗台漏水，如果沒有強烈颱風 ... (恕刪)

 

您好:

關於你所提的問題，回覆如下:

賣方在還沒交屋前，必須負擔瑕疵擔保責任，

因此，修繕的責任與義務都在賣方這邊。

既然你請的師父已經在進行修繕，原則上買方無權置喙。

所以你可以不同意買方的要求，買方無權以此解約。

不過，為了讓買方安心，你可以先請他將維修的估價單給你過目，

但為了保障自己，若決定由買方維修，

則必須約明不得再加其他修繕，且日後房子有任何問題，均應由買方自負其責。

 

如您尚有其他問題，
歡迎與本所聯繫!
吳鴻奎律師
德益法律事務所
台北市100中正區忠孝東路1段85號10樓
TEL: (02) 23968396   FAX: (02) 23978397 
Email: damonwhk@gmail.com
LINE ID:damonwhk

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這應該回歸契約約定

但一般來說修繕是你的義務

在還沒點交前你都可以自己修

如果是已經點交

他就必須要付款

至於瑕疵擔保責任那是之後的問題

不得以此作為理由扣尾款

但一切要以契約為基礎

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、縱使有圖說與現況不符，倘若不是嚴重影響房屋的使用或是其他違法情事，否則至多只是減價的問題，可以以存證信函向建商主張權益，倘若建商拒絕，可以提告救濟。

2、不過原則上應該以雙方所簽立的契約為主，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先審視契約內容,以決定日後訴訟之方向,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

方安遠律師  答覆:

你好，關於你的問題可分兩個面向探討：

一、是否構成消費者保護法之廣告不實及廣告不實之效果：

廣告的定義為何？依消保法施行細則第23條規定，是指利用電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、牌坊、電話傳真、電子視訊、電子語音、電腦或其他方法，可使不特定多數人知悉其宣傳內容之傳播。另外，也可參考公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則第五點，建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符，或建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符，惟與施工平面圖或竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建者。你可依上述規定判斷本案是否有廣告不實的問題。

廣告不實之效果：依消費者保護法第22條及第23條規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，企業經營者對於消費者因信賴該廣告所受之損害應負損害賠償責任。另外，公平交易法第21條也規定，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。

二、民法關於物之瑕疵擔保之效力：

買方對於標的物之瑕疵，視情節可主張之權利有：請求另行交付無瑕疵之物（限於種類之債）、請求減少價金、請求債務不履行之損害賠償（限於賣方有保證品質之約定時）及解除契約等四種。目前關於房屋買賣，法院實務主流見解認為，瑕疵須嚴重至以一般人標準判斷已達不能居住之程度，常見之情形如：海砂屋、輻射屋、凶宅，才能主張解除契約。依你的敘述，主張解除契約獲法院勝訴的可能性應該甚低，請求減少價金應該是較可行的方案。

 三、建議作法：

最好能聯合有類似問題的其他買方，團結力量大。步驟上可考慮先與建商協調，如未獲善意回應，可依消保法規定向消保官申訴，申訴未能獲得妥適處理時，得向消費爭議調解委員會申請調解。如調解不成立，再考慮提起消費訴訟。直接提起訴訟當然亦無不可，但畢竟曠日費時，且訴訟成本頗高，宜慎重為之。

如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論，但請表明身分及稱謂。

您好，關於您的問題，解除契約通常需有房屋結構瑕疵之虞，若無結構瑕疵，甚難請求解除契約，可考慮撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

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