您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:
1、您所提到的基地台、靈骨塔等，均非現況說明書所應記載之事項，因此很難以此主張權益。

2、您還是可以嘗試主張，但是目前法院就現況說明書應記載事項以外之嫌惡措施接受度很低，您可斟酌。

您好，關於您的問題，若仲介及賣方均未告知您靈骨塔存在，您可委任律師發律師存證信函向賣方及仲介說明靈骨塔存在之情形，並請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好，關於您的問題，若建商於與您磋商時有承諾建材之品質或施工方式，為實際上並會有如此之品質時，係屬物之瑕疵，故您可對其主張減少價金或損害賠償。

至於現況交屋，於實務上常常係出賣人為規避責任所使用之字眼，惟我國法院見解認為，所謂之現況交屋，僅針對可一望即知之瑕疵，才可以現況交屋排除，故您文末所指之瑕疵，建商不可以此為由規避責任。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，現況交屋，並無排除全部瑕疵擔保責任，僅就肉眼所及，非肉眼所及，仍可主張之；再就中空地板部分，若您有相關錄音或加註於契約，由建商經理保證全部均為中空地板，方有證據證明之。最後以上瑕疵若為達結構安全，僅能請求減少價金而不得主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件當然可以主張,但問題會在舉證之問題,因為您們未以書面寫下約定的條件,且以現況交屋的情形下,建商要抗辯很容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，可主張遲延之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好，關於您的問題，您可直接發函催告履約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

建議你可以發函催告

如仍不履行你可以解除契約

並向對方請求損害賠償

沒完工的部分也可以請別人施作

費用由原工程團隊負擔

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

1.舉證(通聯記錄或是通訊軟體之對話記錄或錄音等等)。

2.寫存證信函。

3.等對方回覆，a)雙方協商成功，b)協商破裂。

4.a)恭喜恭喜，案件結束。b)向所在地消費者服務中心提出申訴。

5.b)消保官協助處理，倘若協商再無共識，訴訟是您最後之管道。

以上。

您好，預售屋買賣契約可分為換約或不可換約 之買賣合約，若為後者，則無法主張。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房仲欺瞞房價的部份，此部分房仲違反告知義務，依法可以請求賠償，至於詳細的權利義務，必須依據您與房仲簽立的契約而定。

2、房屋瑕疵的部份，縱使雙方所簽立的契約，有約明漏水的部分由買方自行負責，但是倘若不屬於漏水的瑕疵，賣方仍應該負損害修復責任。

3、本文建議您，本案可以向消保官提出申訴，由消保官介入。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若非影響到結構安全之重大瑕疵，似難以主張解除契約，為可主張解少價金之，目前您應發存證信函給屋主及仲介，說明房屋瑕疵，並限期請求其修繕之，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，漏水問題似尚難解除買賣契約，您可對屋主及仲介發律師存證信函，請求限期修補瑕疵，若對方於不動產現況說明書中有惡意隱瞞事項，亦可委任律師提出刑事詐欺告訴之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關管理費用的繳納、使用等，是依據住戶規約或是區分所有權人的決議為準，除非是有合理的授權，否則管委會無權決定。

本文建議您可以發函給管委會，表示管委會無權限，並要求於區分所有權人會議中表決此項規定。

訴訟的確較耗時，不妨先委託律師繕寫存證信函，如真的行不通再依法提告。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本所應解約或請求減少價金,應視瑕疵情況而定,若要解約也應先發函通知,此均有一定程序要尊守,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以提起確認本票債權不存在之訴,且也可以主張同時履行抗辯,而建商負有瑕疵擔保責任,若房屋有瑕疵,仍可以向建商主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可對該本票裁定於期限內提出抗告及確認本票債權不存在之訴，關於房屋之瑕疵，再另以律師存證信函通知建商請求修繕之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果是屬於自然耗損部分  應該由房東承受   2如果有人為損壞  房東也是要證明是房客所為  否則將來上法院訴訟  房東要請求賠償相關費用應該不容易   3. 如果購買冷氣  應屬可分離的東西  你可以將熱水器帶走  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，若房屋有瑕疵，應於發現時，立即發存證信函通知賣方請求限期修補瑕疵，若通知後屆期，賣方置之不理，應提起民事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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關於您的問題，若是主張民法上之物之瑕疵擔保責任，則依民法365條規定 :

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權
，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

若是民法視之債務不履型，則最長有十五年之時效。

主張之權利不同，構成要件及舉證責任亦會有所不同。

若有任何問歡迎來電諮詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若原本的管線就是暗管的話，您可以要求以暗管的方式修繕。只是費用上仍然必須是必要的為限。如可以修，就無需換等。

2、是否可以據此解約，必須依據雙方所簽立的契約而定。

您好，關於您的問題，您可向建商要求其負物之瑕疵擔保之責。

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您好，關於您的問題，賣方可先發律師存證信函進行催告限期買方履行契約，買方若屆期仍未履行契約，賣方有兩條路可選擇(視契約約定)，一發存證信函請求強制履約，遲延一天契約規定請求違約金，若契約約定為千分之一，即為千分之一，若欲改為千分之二，亦須對方同意，若對方不同意，不可為此更改；二，亦可於催告期履約不成後，若契約有特別規定可沒收買方已支付之價款作為違約金，則賣方亦可主張解約沒收價款。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

雙方既有簽訂契約,自應依契約內容來履行,以上希望對您有所幫助,若您尚他其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果用印款就這樣拖延，那大概是買方不想買，或者沒辦法買了！先了解原因吧！

您好，關於您的問題，您可委請律師發律師存證信函給對方，請求限期修補瑕疵及損害賠償，若屆期對方置之不理，可至鄉鎮市公所調解委員會聲請調解，或提起民事訴訟請求損害賠償之。

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你好

建議你發存證信函或委請律師發函通知前屋主出面處理

若仍置之不理

可以提起訴訟

如有其他相關疑問

歡迎來電諮詢

中古屋非新成屋,對講機故障,屋主沒責任負擔!

門口積水原因?

滲漏水屋主要負責處理到好

ps.主要要看簽約時,雙方怎麼談的!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就有關於您所述的該屋瑕疵，究竟是否構成房屋之重大瑕疵，而可以解除契約，此必須由您負舉證責任，本案是否能夠提出?有疑問.

2、有關於該屋有該瑕疵，是否就是仲介未履行注意義務，恐亦有釐清之必要.

3、本文建議您應該備妥相關資料，包含數次合約等，尋求正式諮詢，否則恐遭法院為不利認定.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應積極應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，關於噪音問題是否為物之瑕疵，可主張減少價金等，仍須視您是否有相關證據得加以證明之；又關於是否違反專任委託銷售契約部分，應視您陸續修改之合約內容定之；您可出席調解委員會與對方調解，並準備答辯狀，若調解不成立，進入訴訟針對對方主張答辯之，您亦可委由律師出席調解為您談判，並撰寫答辯狀。

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漏水可主張減少價金，解除契約不太容易成功，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函通知賣方該漏水瑕疵，請求限期修補該瑕疵，屆期對方置之不理，可請求損害賠償之。若僅有漏水欲請求解除契約，實有相當之難度，尚須搭配其他原因，如氯離子過高、傾斜、輻射鋼筋等，若僅有漏水，可請求減少價金。

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 可以限期請賣主修補漏水, 逾期不修補, 則給付遲延, 要再一次發函限期修補, 還不修漏水, 則可依債務不履行的規定解除契約(民法第254條)(因為還沒交屋, 所以瑕疵擔保責任似乎還不成立) (http://www.lawmed66.url.tw)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否違約,仍應回歸到您們所簽訂的契約內容來看,當然雙方簽訂了契約,原則上就是依契約內容來走,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您延期交屋，即有違約事由，應視您與對方之契約是否針對違約金有所規定，通常契約似均有違約金之規定，如違約金按日計算，每日總價金千分之一不等。

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此部分應依您所簽訂之買賣契約有關交屋及違約、債務不履行之相關約款內容而定，建議您應儘速進一步詳細瞭解雙方契約所訂定之賣方之交屋義務、期限及違約金罰款等法律效果，再行決定如何處理為宜。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，解除契約可請求二房東回復原狀，返還您押租金，但依您提示情形，您又有簽一協議，二房東可不返還您押租金，除非您主張該協議為被強暴脅迫而無效，否則若您請求二房東返還押租金，二房東應會以該協議對抗之。

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 二房東違法轉租, 房東可以終止與二房東的租約. 終止後二房東根本就沒有房子可租給你, 自然就會照之前約定還你租金. 可以向原房東說, 大可終止與二房東間的租約, 就可解決這些問題. 你也可間接得到拿回押金的好處(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 律杏 的發言內容：

 二房東違法轉租, 房東可以終止與二房東的租約. 終止後二房東根本就沒有房子可租給你 ... (恕刪)

 陳律師你好!因為現在屋主想解約但二房東不願意!他現在就是拿這補充條款去要求交屋!另一方面拿著保密條款不還我押金!!

 原房東只要發函給二房東就可單方面終止組約, 不必二房東同意. 二房東答應卻不還你的押金, 已事涉侵占, 可以發函向她說明這重要性. 您所謂保密條款是如何? 我沒見到契約書, 不知是如何約定? 看到後才能給您進一步建議(http://www.lawmed66.url.tw)

我需要您基本的解說來判斷何者適合接案，而不是單純一句[來所洽談]，因為您忙、我也很忙！我沒辦法一家家事務所去說明，請涵諒！

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第26條規定:非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。三、公共基金之分配。四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。您可依該條規定，成立獨立之管委會；再就侵入住居部分，可彙整證據資料，對對方提出刑事告訴；再就對方8樓9樓10樓之違建，可向新北市政府拆除大隊檢舉之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們所成立的委員會是否合法,仍需視您們21 ... (恕刪)

感謝您的回覆，我們將先向熱心的房律師提出委託、必要時將增加律師團，已各自強項領域回擊、屆時再請您鼎力協助！

詳細內容應視預售屋買賣契約具體約款（包括點交及違約條款等部分）內容而定。

1.先看合約約定內容為何  如果對方有違約行為  看契約是否有約定違約金或是解除權條款  2.另外依據民法規定  給付遲延應該也可以解除契約  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可依買賣契約請求賣方負違約責任，請求違約損害賠償，及依契約規定主張解除契約。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知建商該瑕疵，並限期請求對方修補瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起民事訴訟，請求減少價金及損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，新屋在點交後，發現有漏水的問題，漏水的原因有很多，除非能夠證明歸責於買方，或者像是地震、颱風等不可抗力因素外，建商應該在保固期間內負責修繕。因此只要肯定屬於出賣人應負擔的瑕疵擔保範圍時，您可先寄存證信函，通知出賣人房子出了什麼問題，最好能附上照片，要求出賣人修補。如果出賣人遲遲不願意好好修補，您可以自己請人修補，並持費用證明向出賣人提起民事訴訟求償，請求減少價金，及因為房屋漏水而造成房間傢具或裝潢的損害賠償。為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

感謝律師回答

目前的情況是 建商有派人來修 但是都沒有修好、每次下雨還是漏水。

建商來弄了好幾次都沒弄好，每次弄都很敷衍，弄完沒多久又漏。然後我問外面的師父，師父說要拆掉地磚 防水重做才是正常的做法，但是建商堅持不肯、僅願意用便宜的工法應付了事。

但是我怕像他們這樣每次都很敷衍的做，做了沒多久又會漏。就這樣修了又漏 漏了再修 是不是拖過保固期 我們就只能自認倒楣。

您好，關於您的問題，若建商屢次修繕均無效，可對其提起民事訴訟，主張減少價金之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以發函先通知建商限期修繕,若逾期未修繕,則可以逕行修繕後向建商請求修繕費用,並得請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.建商應該對漏水都會有保固期  你可以先行通知有漏水瑕疵  如果無法處理  你可能還是需要提出訴訟請求   2.通常訴訟都會進行鑑定  以釐清相關責任及漏水瑕疵程度  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，應視於不動產現況說明書之記載為何，且漏水問題，除非非常非常嚴重，否則尚難以此解除契約，但可請求減少價金之。您應發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期修補瑕疵之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，房屋仲介業者及賣方在銷售房屋的時候，故意不告知消費者有關房屋會漏水等訊息，就算是隱瞞重要資訊了。依民法第567條第1項前段就規定，居間人（房屋仲介業者）關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。不動產經紀業管理條例第23條第1項也規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易的相對人解說。經紀人員違反的話，依照同條例第31條第1項第1款規定，就會被申誡。此外，依民法第354條第1項本文規定，物的出賣人對於買受人，應擔保其物移轉於買受人時無滅失或減少其價值的瑕疵，也沒有滅失或減少其通常效用或契約預定效用的瑕疵。因此房屋仲介業者及賣方隱瞞重要資訊造成損害，買方可以依同法第359條規定，解除其契約或請求減少價金。為保障您的權益，因此為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，文字問答難免有疏漏，建議來電或攜帶相關資料來所討論諮詢，以維護您的權益。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：
不動產現況說明書的記載如何？

不動產現況說明書的記載: 原本是勾選無漏水, 後來買方請代書改成"主臥門口連接天花板上方有壁癌, 疑似滲漏水, 賣方於交屋前修繕完成"

您好，關於您的問題，若未修繕完成，您仍可發存證信函通知請求修繕，並針對該瑕疵請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

在房屋點交之前,就現有之瑕疵,您仍可以請求對方修繕完成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.如果房屋確實有漏水瑕疵  且非賣方或房仲所告知  是可以請求解除契約或是減少買賣價金  2.但重點還是證明這部分未經告知且非買方明顯可得知  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

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您好，關於您的問題，您可對管委會及建商均發存證信函通知該管線瑕疵，請求建商及管委會限期修繕該瑕疵，並請求相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.可以寄發存證信函  表示有通知瑕疵存在  2.可以直接提出訴訟  同時提告兩個可能負責之人  這種案件如果無法釐清應歸責誰  到時候還是需要經過鑑定才能解決   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

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 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時間及買賣契約上遲延交屋之賠償約定，於此種情況下，遲延交屋賠償如不多就住到6月，因為至多僅需負此部分之遲延交屋責任。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時 ... (恕刪)

大致了解

感謝您熱心的回覆

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

歡 ... (恕刪)

您提出佈局訴訟策略的建議是因為勝算很大嗎?

訴訟程序依此案須多久時間可以定案?

1.契約有約定違約金條款原則上都有效   2.至於五萬元是否過高  那是法院可以職權酌減的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好，關於您的問題，若契約有定遲延一天罰五萬，建議您先遷出，避免訴訟紛爭，除非對方願意再讓您延一個月。

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您好，關於您的問題，應視您是否有與A仲介公司成立委任契約，及您與A仲介公司所簽屬之相關文件資料，是否得證明您已與A公司成立委任契約，若有成立委任契約，您即須依契約規定給付費用之，除非A有違約之相關事由。

以上，呈請  鑒核。

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 發存證信函限期返還押金. 再不還, 則提起侵占告訴 (不管是否會成立, 都足以產生威嚇力量)(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您可先發存證信函限期請求對方返還押租金，若屆期仍未返還，可提起刑事侵占告訴及民事返還押租金等。

以上，呈請  鑒核。

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應該有完工日期約定，對方有賠償責任，但還是要看到契約內容，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可視您與廠商間之契約約定有無完工日期。

以上，呈請  鑒核。

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您好，未定期限之契約，你可以發函催告完成日期，如果沒有在你定的合理日期內完成，就屬於遲延，你就可以採取後續動作。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

如果您有這方面的疑慮，您要盡速擬定契約於交屋前再與屋主洽談，擬定切結書之事可委由專業律師處理，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，您可於交屋前附帶相關保固書請屋主簽名，即使屋主未簽名，依民法規定，屋主亦負物之瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

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 1.並非所有房屋買賣都會簽立漏水保固   但如果對方願意簽立  對你權益保障確實比較完整   2.縱使沒有簽立  依相關規定如果有漏水  對方還是需要負責的  3,若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 對方不願意簽,準備什麼文件都沒用,

既然已經買了,又省了仲介費,不建議在這個部分一直糾纏

你於半年內通知前屋主修繕有證據嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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Zoe您好，

1. 您的狀況可以主張民法，物之瑕疵擔保責任的規定。因為漏水情形嚴重，您的主張解除契約、減少價金、或損害賠償。

2. 前項請求權，時效為房屋交付後五年內行使。但仍建議您迅速處理，避免日久蒐證困難，更難主張。

3. 若有委託律師發律師函，或談判之必要，歡迎來電。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

戴律師敬上

若此回答對您有幫助，尚請您按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知對方，請求限期修補瑕疵，屆期對方仍未履行，可起訴請求減少價金之損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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律師您好:

我想詢問有這類的存證信函案例可提供我做參考嗎?

感謝你們

回覆 房律師 的發言內容：

您好房律師，我第一次打存證信函，有些法律上的知識我不是很了解，能不能請房律師指點是否需要修改的地方，感謝您！

○○○先生大鑒：台端於民國壹佰年肆月○日向向本人購買座落於      縣(市)     路   段  巷   號  樓房屋乙戶，買賣價金總共新臺幣      萬元整，此均有不動產買賣契約書資以為憑。與本人簽訂購屋後半年之內保固契約書，於000年00月起發現屋頂天花板有漏水現象，本人曾多次以電話和台端聯絡處理，卻一直無法獲得任何正面的回應，迄今仍未能解決，依民法之規定台端顯已構成詐欺，今本人特發函台端，請於一周內出面與本人協商修繕事宜，逾期本人將依法提起相關訴訟。請台端務必配合，切勿自誤！○○○敬上中華民國壹佰年肆月○○日

你的問題關鍵在契約書，又此網屬公共論述，律師具有這方面的法律專業素養，不方便在此表示意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，可視您不動產買賣契約書中之不動產現況說明書，對該屋瑕疵之說明，若已存在未說明，似仍得主張減少價金。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若未影響到房屋安全結構,則要解除契約恐有困難,但可以朝減少價金之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.房屋有瑕疵的情形  應該不可能是主張契約無效  2.你可以考慮主張解除契約或是減少價金  或是其他損害賠償  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若該屋之瑕疵尚未達影響結構安全，主張解除契約，似有困難之，可主張減少價金之損害賠償。 

以上，呈請  鑒核。

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