您好，針對您的問題回覆如下:

可以要求建商修繕，倘若無法修繕，則可以請求減價，並且可以向消保官提出申訴。

您好，建議貴社區要求建商協助處理，若建商遲未處理可發函要求之。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

可以要求建商修繕，倘若無法修繕，則可以請求減價， ... (恕刪)

 曹律師您好

      在此發文前也在網路爬了許多文，都有提到最有利的條件來說就是在未簽交屋文件前，以合約內容要求建商賠?，讓建商有壓力。

      我的狀況是已簽完交屋文件權狀也都在自己手上了，無法以合約內容(或手段)要求建商，僅能口頭要求建商快速處理，有無其他相關法律條文能讓我要求建商儘速處理，否則要求賠償...等等之類的手段?。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件得依民法買賣物之瑕此擔保來向建商主張,建議可以委請律師先發律師函告知,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期解決，若屆期建商置之不理，可請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 各位律師您好

     現在建商回覆給我的說法是，電和水，天燃氣，代書費，契稅這些都是代辦費用，公司只是代收，演變成他們該做的都做了......，他們只能協助我們跟抗爭的人開協調會，真的是這樣嗎?他們都沒責任?

您好!

租約到期時租賃關係自然就會消滅，房客沒有事先通知的義務。

您可住到租約期滿之日，多住一天只需多付一天房租，其他賠償請求若未事先約定，則可拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1. 「說我們不住應該年前就搬走」

→契約約租期到何時就可以住到何時，除非契約內有特別約定要在年前搬遷，否哦房東無權要求你們年前搬走。

2. 期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）

→ 這個是雙方約定以及舉證的問題，無特別約定，則契約到期當然就終止。

3. 遲延通知或搬遷是否會被主張給付違約金，要看契約如何約定，您說契約一式2份，按理您手中也會有一份。若被收回去，可要求其提供契約內容，看雙方有無就這部份約定。

供參。

您好，關於您的問題，即使您採用方法二，您亦不一定須賠錢給對方母親；若您採用方法一，需與對方擬定詳細之契約內容，以保障您的權益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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依你所述，房子是借名登記在你名下，可發存證信函表示終止借名登記，房子登記與真正買方，至銀行辦理房貸變更事宜(重新核貸)，你自無須負擔房貸和違約金責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，即使您採用方法二，您亦不一定須賠錢給對方母親；若您採用方法一，需與對方擬定詳細之契約內容，以保障您的權益。

對方有義務修繕，如拒不修繕，可暫時拒絕付款，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

門框也屬房屋一部分，有瑕疵就可要求修繕，且白蟻的問題只會日漸嚴重，若對方不願修繕，也可要求因房屋有瑕疵而減少價金。

 感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

回覆 房律師 的發言內容：
感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

回覆 鍾律師 的發言內容：
感謝您的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

不論是白蟻問題或是燈座問題都屬於房屋瑕疵，都可以要求修繕，倘若拒絕修繕，則可以要求減少價金。本文認為所述瑕疵為達重大可以解約程度。

您好，因為大陸籍配偶於我國購買土地有一定之限制，故若欲給予太太保障，亦可藉由私下借名登記契約之訂定，將由太太實際持有部分，寫清楚實際之所有權人為太太，僅係因法令之限制借名登記與先生。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

律師您好, 請問“私下借名登記契約之訂定”要如何操作, 能否請顏律師作較詳盡地說明, 萬分感激

您可提起確認本票債權不存在訴訟以保自身權益。

您好!

既然對方已聲請本票裁定強制執行，您需先提起確認本票債權不存在之訴，並聲請停止執行，否則您財產隨時會被強制執行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

公理律師事務所回覆有關本票的問題:

為確保您的權益，請速提起確認本票債權不存在之訴，並依據強制執行法第18條第2項規定

遞狀聲請法院停止強制執行程序，如需服務，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565

或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年來辦理此類成功案例

之實務經驗提供給您參考。魏克仁律師關心您!

您好，建議您盡速提起確認本票債權不存在之訴，並將系爭本票僅係供擔保之證據蒐集之。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件現階段確實應循訴訟途徑來解決,才能進一步解套,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

wing您好：

要看您是否是否還要這預售屋小套房？若否，應該可以主張物之瑕疵擔保責任，要求解除契約，返還買賣價金。但律師需要先檢閱你們的契約，才能判斷。若是，得主張減少價金或損害賠償。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

就您所述購置預售屋權益受有損害的問題，是否請您能先將契約書讓本人先行審視後，再具體回覆您的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，傳真(04)2211-7000與本所聯繫，我們將提供您最優質、最專業的法律扶助服務。公理律師事務所 所長魏克仁 律師關心您 !

您好，關於您的問題，您可先委任律師對建商發存證信函，請求履行契約，依契約規定之時間交屋、及依契約規定完成，並將現有瑕疵限期改善，若建商置之不理，可再依契約規定之解約方式，委任律師發存證信函解除契約；或請求因該瑕疵及違約所造成之損害加以賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

建議您應先檢視您的契約條款如何約定有關此部分瑕疵之處理方式

如有約定就依該契約約定處理

如無約定，就應於瑕疵發現後六個月內發函請求限期修補瑕疵並主張減少價金

如對方逾期不處理，再考慮對其提出民事訴訟請求

以上意見，敬供卓參

您好，若建商未依據契約所約定之內容興建房屋，也會有物之瑕疵擔保之問題，建議您發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償(解除契約難度較高，依您所述之情況會有些困難)。

另外，亦可向各縣市政府消保官處申訴。

您好，關於您的問題，可將相關單據蒐集請求損害賠償，當然若對方不願意且協調不成，僅能透過民事程序解決。

您好：

建議您應將相關瑕疵證據拍照存證

並於發現後六個月內寄發存證信函通知瑕疵並主張減少價金

以免將來無法主張對方應負瑕疵擔保責任

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若無法與建商協調，僅能提起民事訴訟請求損害賠償，惟您需考量您所需花費之訴訟成本是否過高，若建商已願意賠償一部分，是否仍須就剩餘之部分提起訴訟請求，您應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水瑕疵，屬於交易重要事項，無法以現況交屋作為抗辯，除非是前為雙方所明知。

2、可以請工程公司進行估價，命賣方進行修繕，倘若拒絕，則可以起訴請求修繕費用。

3、此類訴訟必須到現場勘驗並且請土木公會現場鑑定，因此至少8個月以上。

漏水的案件通常只能請求減少價金,要解約是有難度的,

建議先發函訂期間要求對方修繕,

如果對方不修繕,則可自行修繕再起訴主張減少價金,

 不然等到官司打完房子也壞掉了（這樣的官司都要一年多甚至兩年）

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

補充說明如果要主張減少價金

應注意須在發現瑕疵後六個月內發存證信函或提出訴訟主張

以免逾期而無法主張權利

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵並請求對方修補，若對方置之不理，可提起訴訟請求減少價金，惟您需考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，建議您先向各縣市公所調解委員會聲請調解。另外，起訴後，可聲請專業機構例如土密技室或建築技師鑑定。

一、大家都好熱心，我只能補充了><。

二、關於修繕費用的部分，我幫你查了一個判決，該則判決兩造就修繕費用部分意見不一，法官係以鑑定結果所認定修繕費用為多少為合理來認定修繕費用。

三、漏水案件兩造均有爭執的情況下，除非有證據契約，不然是避不開鑑定的。鑑定費用不少喔，要有心理準備。

四、該則判決最終認定修繕費用為53萬多，供你參考[每個案件不同，該案漏水鑑定時做屋頂儲水測試，第一小時漏水一處，第二小時漏水三處，第三小時漏水四處]。

五、以上補充，希望有幫到你。

楊俊鑫律師，0928967948

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所謂現況交屋,應以您們契約簽訂當時,把現況的部分明確確認,甚至可以記載在契約書中,才能避免爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可將契約內容定清楚，交接何項物品，避免日後有所爭執。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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就您所提示(購屋)的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 倘若該屋有瑕疵，可以請求修復。

2、倘若因為修復或是曾經使用過而有價值上的減損，可以主張減少價金，此部分可以先向房仲諮詢或是向專業鑑價公司聲請鑑價處理。

3、可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方修補瑕疵，若對方置之不理，可考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試主張無權代理，但是必須看該保全公司究竟是否知悉  貴社區的爭議定其效力，知悉則  貴社區可以主張無效，反之則否。

2、並應檢附所簽立之契約，區分所有權人會議；、管委會會議紀錄作詳細判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

因您問題複雜，且已涉訟，對方亦已委任律師，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

以契約上的賣方為被告，主張瑕疵擔保減少價金，要先盡快發存證信函通知賣方，並在通知後6個月內起訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可向賣方主張物之瑕疵擔保責任。另外針對仲介之部分，仲介除了據實告知義務外，尚有調查義務。建議可以向區公所調解委員會聲請調解。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應看淹水的程度如何,而決定瑕疵之大小,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議應於發現此瑕疵後發存證信函或律師函通知賣方有此瑕疵並請求減少價金

並限期對方給付金錢，如對方逾期不給付，即可蒐集證據後提出民事賠償訴訟

以上意見，敬供卓參

修復漏水，屬損害賠償訴訟，原告起訴須舉證證明有瑕疵、損害、因果關係、數額等等因素，故漏水一方舉證上較不易，且須支出高額鑑定費用等；而能否延期交屋、違約金等部分，主要是看房屋買賣契約當初如何約定。

又因不動產交易所涉價額較高，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議您可向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，蓋法院訴訟成本很高，若能藉由訴訟外紛爭解決機制，可節省相關勞力時間費用精神。 

 您好：

原則上如陳律師所述

本所有多項辦理不動產買賣糾紛及房屋漏水糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢

實務上，銀行常以通謀虛偽意思表示來主張債務人出賣自己的財產是與買受人串通好，做假買賣，既然銀行目前是聲請調解，而非直接起訴，你可不去調解，但如果銀行是直接起訴，只是法院先安排調解，那調解不成立後會轉入訴訟，這就必須要出庭來答辯，以保障自己權益，因你並未述明銀行在狀子中如何主張和舉證，要如何答辯，還是要看到銀行的狀子內容和證據，另外，因被告而必須出庭，並無法因此對對方請求精神賠償，重點在正確答辯而不被塗銷過戶登記，有其他問題的話，可來電討論

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被銀行提出無理要求

雖然調解會議可以不用出席，

但如銀行提出訴訟就有必要出庭(或委任他人出庭)

否則就會有敗訴之風險

至於精神賠償及事假之損失恐無法向對方求償

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 關於您提及的問題，目前銀行是提出調解聲請，您如未到場，至多是調解不成立，尚不會產生對您不利的結果，但如果銀行後續有提出訴訟，您便有需要提出答辯供法院審酌，以維護您的權益，您如因上班等因素不便請假到庭，建議您應委請律師擔任訴訟代理人，由律師出庭即可。建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被

 ===============

?請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 趙乃怡律師 的發言內容：

 關於您提及的問題，目前

====

請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

實務上，

=====

請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

消費者保護法第 22 條規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對於消費者所負之義務不得低於廣告之內容」，據此法律上業已明文將企業經營者之廣告視為契約內容之一部分，故建議您務必確實完好保存當初各項DM及廣告文宣以利日後權利主張，另外就目前建商違約部分可向各地消保官提出申訴檢舉。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求建商依契約規定及廣告內容履行合約，若有違約之情形，可對其提起訴訟請求違約損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議再採取前面二位律師所說的法律行動前

應該先向對方錄音蒐證您所陳述對方曾答應過之事項為宜

以免打草驚蛇後就難以蒐證了

您好：基本上您是可以要求建商依照廣告內容履行契約例如做花園，當然您也可以主張合約並沒有約定要做成花園，而對方必須要幫您鋪水泥，詳細情形可能要看您的合約而定。另外旁邊的屋子的水會跑到您的房子，您可以主張瑕疵，要求建商改善，或是減少價金。本所位於宜蘭，對於宜蘭這邊的預售屋買賣處理很多，也了解當地建商的心態想法，建議您可以撥空攜帶合約書等相關資料當面討論，以便幫您找出最佳的處理方式。本所電話039-550180，或手機0932372316。

 您好：

依您所述為結構上之瑕疵

如係交屋一年後才發現，並確實屬無法交屋後立即發現之瑕疵

就有機會可適用五年之期間規定

建議您仍應於發現瑕疵後六個月內發存證信函或律師函向對方通知瑕疵並請求減少價金

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

除依民法之規定外,也應先審視您們當時之買賣契約內容,一般而言,該契約內會有一些特別之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫存證信函通知建商房屋瑕疵，並限期請求修繕之，若屆期建商置之不理，可提起訴訟請求修繕費用相關損害賠償。

您好，關於您的問題，建議寄發存證信函向建商為瑕疵通知，並請求減少價金或損害賠償。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、現況說明書的部分不實在，因此就算有免責約款，還是可以請其對方修繕或是賠償所受損失，至於詐欺的部分，建議應該另外進行蒐證處理。

2、建議應先將漏水狀況拍照，並且發存證信函或是律師函要求對方處理，倘若對方均拒不回應，則可以考慮提告。

可向賣方要求修繕，如交屋後仍未修繕，賣方應負瑕疵擔保責任，可主張減少價金

除如同樓上大律師所言外，建議發函予對方，讓對方知道您發現瑕疵情形，並催告對方修繕或主張減少價金，以維護您的權益。

若發函後，雙方仍無共識，可先聲請調解；倘調解不成，建議委任律師，準備訴訟。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:

1.  房屋在買賣成立時，就存有漏水瑕疵，足以減損房屋使用，屋主僅告知您4樓有漏水，其餘漏水瑕疵，您有權可以向屋主要求修繕或修補責任，您不需要負擔任何的費用，並減少買賣價金。此外，若屋主係故意不告知房屋之瑕疵，您更可以要求損害賠償。

2.  您可先寄發存證信函，要求原屋主負瑕疵擔保責任，修補漏水部分（民法第227條），並減少房屋的總價金（民法第359條），及因房屋漏水所生之損害賠償（民法第360條、第227條）。若屋主置之不理，您可先自行雇工修繕，並將修繕的單據留下，未來可以向屋主主張損害賠償。您有任何問題或需要相關協助歡迎來電憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，可發函為瑕疵通知，並主張減少價金。

 您好：

您的問題關鍵在於如何證明對方未確實告知漏水之處

故建議應先蒐證(錄音)對方未具體確實告知

再採取上開各律師建議之方式為宜

並應注意發函通知及請求減價之時間應不得超過交屋後六個月

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知前屋主房屋瑕疵，並請求限期修繕漏水瑕疵；亦可通知仲介請求其居中協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問提補充說明，若賣方及仲介等人明知該房屋確實有漏水之情況，卻惡意不告知，可能有刑事詐欺之問題。

若有任何問題或不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好：

1.依您所述情況對方應有隱匿漏水情事。

2.建議應於瑕疵發現後六個月內向前屋主發存證信函或律師函通知漏水瑕疵之情形

  並同時主張減少價金(副本給仲介)，並限期請對方出面處理，

  對方如逾期不出面處理，則再對其提出訴訟請求返還應減少之價金及損害賠償。

1. 要以漏水為原因主張瑕疵擔保責任，要在通知賣方有漏水瑕疵後6個月內起訴主張，如超過6個月，只能用不完全給付規定來主張，但如對方故意不告知瑕疵，就沒有6個月限制，這部分要先釐清，另外，實務上要以漏水為由主張解除買賣契約，難度比較高，除非真的漏的很嚴重，不然多半是減少價金。

2.仲介如故意或過失未告知漏水瑕疵，有賠償責任，這部分沒問題

3.實務上這樣的案件，是對真正實際的仲介提告，不是對總公司提告

4.不管是原告或被告，律師費都要各自負擔

建議攜帶資料、雙方對話、存證信函尋求專業協助，以免一再拖延而超過時效，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、解約的部分必須依據該漏水狀況，是否影響房屋的使用，及修繕費用與房價的比例而定。倘若解約顯失公平，則只能要求減價並請求賠償。

2、惡意隱瞞漏水部份，可以向賣方跟仲介請求賠償。

3、房仲隱瞞漏水、配偶身分的部分，建議可以先向消保官、縣市政府進行申訴。

4、律師費屬於個人保障權益的範疇，除非是三審屬於訴訟費用或是契約另有約定外，否則無法向對方請求。

5、建議可以備妥相關合約、對話紀錄即漏水照片等，尋求正式諮詢，以保障權益。倘若您在北部，歡迎來電或是來信約時間。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師如言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 王小威 的發言內容：
我透過仲介買了一間舊公寓，我們出的價錢在當區算高，只因仲介告訴我們沒有漏過水，後來我付了三成價款 ... (恕刪)

您好

漏水部分其實可以解約

而且兩人為夫妻關係

其實這個是重大資訊

所以這部分我認為應該有機會解約或甚至請求返還仲介費的

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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 您好：

如果漏水情況尚未達到無法居住之重大瑕疵情形

法院通常都不會判可以解除契約之情況

但大多可以判到減少至一、二成之價金(此部分應透過鑑價而定)

本所目前即有處理此類型案件之案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然是現況交屋,但仍可主張物之瑕疵擔保,應先發函通知建商,若建商不理,則可以考慮是否提告請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，實務上有很多仲介或賣方會以所謂的現況交屋逃避責任，但是，臺灣高等法院高雄分院 99年上易字第 333 號 民事判決意旨謂「又所謂現況交屋，係不動產買賣實務上使用之文字，通常係作為減少或免除出賣人物之瑕疵擔保責任之判斷依據，揆其意旨，乃係指對於出賣人出賣之房屋，於簽約時，就房屋物理存在性質，包括房屋材質、新舊、結構、裝潢、格局等，可任由買受人依肉眼觀察，或用手觸摸，或用嗅覺去感受者，均以交付房屋當時之現況為據，惟如非可由買受人目視、手摸或嗅聞之事項或現象，自不應納入現況交屋的範疇內」。白話文的說，所謂的現況交屋是針對看的見的部分，看不見得部分當然不可以以現況交屋脫免責任，所以若漏水是交屋前就已經存在的，而且漏水的情形依從速檢查無法得知，則賣方當然不可以現況交屋脫免責任唷!

 您好：

建議您應於第一次發現瑕疵日(103.7.22)後六個月內發存證信函或律師函

通知賣方瑕疵存在情形並請求減少價金，再限期對方修補瑕疵

才能夠及時保障您的權益

建議注意期間, 

如果發現瑕疵六月內不發函並在發函後六各月內提告主張權利,就無法主張了

特種貨物或勞務稅條例第2條：「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第五條規定者，不包括之。」

同條例第5條：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。」

依您所述，您似乎是欲於購買了一間房地後，辦理戶籍登記後再將其售出。應係想以上開條例第5條第2款之規定來規避奢侈稅，如您的程序符合「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」後，再為「所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，」之行為，則可不需繳納奢侈稅。

您好，關於您的問題，若經鑑定可證明漏水為對方所造成，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

1. 接下來建議應先將漏水情形錄影、拍照存證，並請師傅提出修復漏水估價單並蒐集

   其他損害之單據。

2. 最好也要在交屋後六個月內對前屋主寄送存證信函通知有漏水瑕疵並請求減少價金。

3. 如先透過調解委員會進行調解，樓上屋主事後又藉故推拖，不願配合檢測，

    就可以向法院提出民事訴訟。

4. 如進入訴訟，可以向法官聲請囑託專業機構作鑑定，樓上屋主必須配合檢測

    判決出來並確定，樓上屋主如不配合，可以聲請強制執行，

    對方應容忍您進屋修繕，並可就其名下財產執行受償。

1. 請問，因為對方不肯配合檢測，所以漏水師傅也都只能先檢測本身建築物，在排除可能因本身建築物造成漏水的可能性，才會轉向變成懷疑可能是樓上造成的，所以也才需要到樓上做檢測。

但對方不肯配合，所以無法知道造成漏水的確切原因，也就無法請師傅提出“修復漏水估價單“，可否改請師傅先提供目前檢測的說明書，指明依現在漏水的狀況與檢測結果，疑似樓上造成，因此需要到樓上做進一步檢測 ?

2. 如果先到地方的調解委員會申請調解，但對方不肯出面，需要再申請一次調解嗎？還是就要考慮做提告的動作？

謝謝，

高先生

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以，並且可以請師傅先為初估修繕費用，進入訴訟之後再變更起訴金額即可。

2、可以直接提告。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該磁磚具有濕滑的瑕疵，可以請求建商改善，倘若未改善，可以請求損害賠償。

2、至於詳細的權利義務，必須依據雙方的保固約定而定。

3、倘若建商拒絕履行，可以提起訴訟處理。

4、建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」

民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」

民法第360條：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」

您的情形應是在交付前停車位有漏水之瑕疪，故出賣人應負物之瑕疪擔保責任。此時您依民法第359條及第360條可請求減少價金或解除契約，然解除契約部分，如您的車位是屬於房屋之從物時，只能解除從物部分（即車位部分）之契約，而不能解除主物之契約。另您也可不解除契約或減少價金，而直接依民法第360條主張損害賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、屋主的部分除非有證據證明您有意詐騙，否則至多請求您履行合約。

2、剛出社會此種抗辯，法院不會採信，至於其他的部分因為您的敘述不完整，無法給予精確分析，如倘若您只是人頭，為何還要簽本票?提供帳戶的部分，您領款都沒有詢問嗎，?等等建議應該備妥相關資料尋求正式諮詢，判斷是否對於A提起告訴，或是如何簽立和解書為佳。

您好：

1.為避免屋主及同事B對您提告，建議還是將尾款30萬元交給屋主並取回本票為宜。

2.建議您可於處理上開情況後，再向同事A提出刑事詐欺罪告訴，

   待檢察官向對方起訴後再提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，本票以您名義簽發，您應先給付款項取回本票，再彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署向同事A提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如同曹律師跟林律師所述，

先把你自己被告的風險解決以後再去告Ａ，

變成被告跟告人壓力是不同了，

你讓合約履行以後你再請買賣雙方當證人，進而提告。這樣會單純多。

您好，關於您的問題，債主可以代位建設公司向您請求給付尾款唷!

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，債主可以代位建設公司向您請求給付尾款唷!

 

 

顏律師 你好，因公設尚未完工，車位和大廳算嚴重瑕疵根本無法使用，這無法以瑕疵故扣留尾款與交屋款嗎?

您可以主張同時履行抗辯，白話文說，就是因為有瑕疵所以主張有些款項之費用應該要等到對方將瑕疵修補後才給付。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建商公司清算終結歸於消滅前債權人可以代位行使權利。

2、屆時我方可以對抗建商的所有抗辯，都可以向債權人主張。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、ㄧ般來說都是約定代管到點交公設為止，並且同時交付公基金，倘若另外有約定的話則依約定。

2、倘若約定不清，則原則上未點交之前，必須由建商就公設負管理維護責任。

3、本文建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若有需要可以來電或來信。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應盡速審視契約內容,並發函通知賣主及仲介,解除此宗買賣,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先確認跟您告知標的為氯離子過高之仲介，是否有檢測報告可供參考，若有且檢測報告作成之時點為賣方產權持有期間，則可合理推知賣方應了解標的有氯離子過高之情形，則其未告知有該瑕疵存在可提告詐欺。

民事部分，則可主張物之瑕疵擔保及債務不履行。 

 您好：

如果氯離子過高(87年前所蓋房屋每立方公尺超過0.3公斤，83年前所蓋房屋超過0.6公斤)，

確實有機會向買方(不是仲介)請求解除契約並返還價金

本所目前即有相同類型案件正在處理中

如您有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

建議檢查雙方買賣契約之條款，看有無約定要在幾日內過戶，若一方違約，他方是否有其他權利可供行使。或發存證信函、律師函催告對方應在幾日內過戶，否則如買賣契約第幾條，有何權利主張，以維護權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審酌契約內容,依契約內容來主張最為保險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 建議攜帶完整契約及相關資料直接找律師當面諮詢為宜,本律師專辦不動產,如有需要協助,可以來電.

您好，關於您的問題，若是約定為日後夫妻生活之共同所在地，若先生未經過您同意，換鎖，則有構成強制罪之可能唷!建議您蒐集相關資料，委任律師撰寫告訴狀向地檢署針對先生之行為提告!

如還有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢較為清楚唷!

又請問該如何舉證呢? 

謝謝

1.可以練習停車技術；或是請求返還買賣價金；如何脫手我也不知道（找同一個仲介賣？！）。

2.所以問題是...。

3.買方個人沒注意+仲介沒告知（仲介知不知情我不知道）+賣方有沒有刻意隱瞞我也不知道...，沒看到停車方式，勝算不知道...

以上。

您好，針對您的問題回覆如下:
1、有關於逾越交屋期限的問題，依法可以主張遲延損失，請求因為遲延所受之損害，倘若雙方契約有約定違約效果，則依據約定處理。

2、可以先向消保官提出申訴，倘若無法達成協調，則可以提起訴訟請求賠償。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若契約已經有載明最後交屋日，若已經超過最後交屋日，則可請求遲延之損害賠償，惟仍須看預售屋契約內容到底怎樣訂定的。

又若工程進度嚴重落後，亦可視情況發函催告後，解除契約並請求損害賠償。

惟基於契約自由原則，還是要依據契約內容才可更具體並精確的分析您的法律地位，故若有問題，可直接來電來信諮詢唷!

您好，若雙方已經有合意延後交屋日，則就此部分您無法主張遲延之損害賠償。

惟若有延後交屋日，但建商於最後交屋日仍未交屋，則陷於給付遲延，您可向其主張遲延損害。

 您好：

比較具體的法律回覆就如曹大律師所述

本律師明天就有一件在士林地院開庭之此類型案件

不動產位於汐止地區，建商也是遲延交屋及有應損害賠償之狀況

如您有委任律師辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

如果當初約定貸款成數不足，可解除契約返還款項的話，那可依約定條款解除，至於建設公司願意補足，那是事後變更約定，必須要你同意才能變更當初約款，反則還是必須依照最初約定來處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，除非契約有明定貸款不足可解除契約且貸款僅得與銀行貸，否則難以構成解約事由唷。

若您想解約，建議看看有沒有其他解約事由，比方說有無瑕疵,廣告不實等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

您好，關於您的問題，解約事由通常為結構安全之重大瑕疵，除非雙方已有將貸款條件特定列為為契約條款之一，而於一方違反該條款時，另一方得據以解除契約。至於對方所提之解決方案，可是您是否同意，針對成數、利息、期限、還款條件等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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