您好!若兄弟共有農地是由母親贈與，母親可視條件主張民法第416條撤銷贈與，甚至可表示讓不孝者喪失繼承權；分別共有或公同共有在土地權狀或謄本上都會有記載，公同共有通常是因繼承而產生；既然有權狀就以登記為準證明產權，不會有產權不明的情形，分別共有人之一可以自由決定以其應有部分抵押貸款，不需其他共有人同意。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 您好：

    感謝您的回覆，針對問題點一可否再次向您諮詢？

原始問題點一：

母親健在兩兄弟持有共有農地地價稅分開歸兩兄弟支付是否代表有繼承權？何謂繼承？晚輩不孝母親執意重新分配產權是否有權力？

問題點：

此農地乃父親過世後當時年紀還小，依法代表繼承嗎？其次現在當家作主乃母親姑且不論農地為公同共有亦或分別共有，晚輩不孝母親執意重新分配產權仍有權力代替過世父親處置嗎？

謝謝您的回覆

 1.可以去調閱土地登記謄本  看土地登記情況為何  確認目前共有情況    2.分別共有下   如果以自己持份部分去借款或處分  這都不需要經過其他共有人同意   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，若您母親尚健在，則尚未發生繼承事實，就土地情形，可調閱相關謄本查明土地所有權之現況。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您直接找代書詢問處理,對您會比較有幫助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 要先立下書面協議，才辦理三七五租約終止，以免日後地主不認帳，如有問題，可以來電。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 要先立下書面協議，才辦理三七五租約終止，以免日後地主不認帳，如有問題，可以來電。< ... (恕刪)

書面協議，我可以自己打一打，請地主簽名這樣子算嗎?還是需要其他公證?

不用急，證據最重要，所以先將有利的證據搜集齊全，等對方提起訴訟，再以借名登記抗辯，並反訴終止借名登記請求返還自己應有之部分。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0988-391-475 

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

不用急，證據最重要，所以先將有利的證據搜集齊全，等對方提起訴訟，再以借名登記抗辯，並反訴終止借 ... (恕刪)

 等對方...對方只叫我們"滾"而已，如果哥哥之後把土地賣掉了，我們怎麼辦。我聽說好像超過15年就沒辦法告，是嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們可以主動發函通知終止借名登記關係,並向對方請求塗銷所有權登記而回復登記到您們名下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好， 

歡迎來電0960300927           

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，可彙整相關證據資料，委任律師為您提起訴訟加以主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!外公口頭交代沒有法律效力，其過世後沒有人向法院聲明拋棄繼承，則7位繼承人已成為遺產的公同共有人，有權利分配遺產，但此財產權亦可隨時拋棄，因此，事後簽署放棄繼承書當然是不利因素，將來必成攻防重點，應詳細探究所簽放棄繼承書內容，以為因應。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該拋棄同意書，可能單獨有效認定，倘若可以提出證據證明您的舅舅以被繼承人債務大於遺產等為由，欺騙您的母親簽立同意書，則可以主張撤銷該同意書。

2、本文建議您的母親應該先發函告知，撤銷該拋棄同意書，併且進行遺產分割協議，倘若您的舅舅拒絕，則可以依法提起遺產分割訴訟。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該拋棄同意書，可能單獨有效認定，倘若可 ... (恕刪)

曹律師您好，請問寄發存證信函的話，要寄發的對象是兩個舅舅&大姨一共三位嗎?

 撤銷意思表示有時間限制，且用字要精確，建議委請律師辦理，以免弄巧成拙。

您好，關於您的問題，依土地法第104條規定:基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。若前屋主無通知您行使優先承購權，您可主張行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。又參照民法第425條第2項規定，未定期限者，不適用該條第一項所規定之買賣不破租賃原則（出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。）循此，依照債權效力相對性原則，您對於原出租人原先固然本於租賃關係為有權占有，惟對於其後所有權移轉登記後之後手所有權人，原則上是不得以租賃關係對之主張有權占有的。

又土地法第104條，基地或房屋之優先承買權，具有物權效力，而與本法第34條之1所規定的共有人優先購買權僅具債權效力者不同(最高法院68年台上字第3141號判例)，倘出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約，其契約不得對抗優先購買權人。

【但應注意的是，土地法第104條之立法自的在於使土地與建物之所有權合一，故其適用須以租用基地建築房屋為要件。】

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

土地法第104條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不 ... (恕刪)

 賴律師您所解答的是 換新地主 我無權占有?   那如果新地主知道地上面有一塊約40坪當廢水池，用水泥建造2米深 只差沒屋頂，他還買，有沒有誠信問題，如果用假買賣手段。 地主4月份把地賣了，我們有沒有優先承購權。

您好!主張誠信問題較無實益，比較可行的還是主張優先購買權，只要新舊地主買賣時未通知您以相同條件行使優先購買權，您仍可主張要優先購買；至於您若能證明是假買賣，則買賣無效，新地主並未取得所有權，無任何權利可對您主張。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問律師我的廢水池是鋼筋水泥結構深度2米 大約40坪沒有屋頂這樣屬於建築物嗎  如屬於建築物那我可以主張優先承購權嗎

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若遺產無法協議分割，就只能透過裁判分割的方式處理，別無他法.

2、必須經過列管之後15年才會有歸國有問題，但是繼承登記費用等會持續累積，本文建議您應該盡速處理.

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若遺產無法協議分割，就只能透過裁判分割的方 ... (恕刪)

曹律師您好 :

首先先謝謝您的回答 我想在請問一下如果是裁判分割的話 是我爸跟那位叔叔各分得1/2嗎?

還是我們可以持有其它叔叔姑姑拋棄要給我爸的部分就是7/8 叔叔只能取得1/8?

您好，針對您問題回覆如下:

拋棄繼承後，由剩餘繼承人共同繼承，也就是說應繼分各為1/2.

根據你提供的資訊，你的權益已遭受害，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與專業律師諮詢【具有專業律師或專業會計師為最佳】。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清當初移轉之原因為何,再來看是否有得撤銷移轉之原因,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應確認移轉原因為何，及是否為您父親親自簽名，若非您父親之簽名，可提出偽造文書之告訴，請求塗銷移轉登記之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，農地贈與與一般贈與一樣，如果超過220萬就會刻贈與稅，但不建議與母親共有，因為這樣可能會被銀行強制執行，建議用孫子名字即可，至於被賣掉這問題不用擔心，印鑑證明第一次必須要本人去辦，且要出賣不動產必須雙方法定代理人均同意，所以不用擔心這問題。

有問題來電0960300927         

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 你好有另二個問題請教

1.剛剛知道有預告登記人這個名稱

因為母親有欠款銀行怕也被會賣掉土地  所以是否用預告登記人可以防止銀行拍賣

但是又可以避免兒子自行買賣  這樣子可以嗎

2.有任何方法可以讓小孩以後賣掉  母親也可以分到一半錢或是一些的保障嗎

因為都很怕哪天小孩不孝順   結果母親啥也沒有  有這種預防的方法嗎

畢竟母親已經欠銀行錢  也希望有所保障  又擔心兒子賣掉土地拿了錢一走了知  ㄏㄏ

  有簽土地買賣協議書這類型的東西來保障嗎  有法律效力嗎   網上找得到這種協議書或是同意書

 嗎   謝謝你 感恩感恩 謝謝  萬是感恩

您好，關於您的問題，可先將土地贈與孫子 ，再由母親與兒子簽定協議書，約定母親亦具有一半之權利。

以上，呈請  鑒核。

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 有簽訂租約?或者純粹是無償供其使用借貸?

您好，關於您的問題，有無就農地簽訂租賃契約，或僅為單純使用借貸，借予他人使用，若無相關租賃契約，可與對方簽訂定期之租賃契約。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 有簽訂租約?或者純粹是無償供其使用借貸?

沒有租約, 一直是提供給老家無償使用, 也沒有過任何協議, 就是任其耕作我們置之不理, 目前是這種情形.

您好，關於您的問題，您得請求與對方簽訂定期之租賃契約，以保障您的權益。
以上，呈請  鑒核。
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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍屬系爭土地之所有權人,自可以發函終止現在無償使用法律關係,再另行協議訂立新的法律關係,以上希望對您有所幫助,若您尚其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.目前沒有簽立租約應該是無償提供使用  屬於使用借貸關係  你可以隨時終止借貸請求返還  2.注意對方是否可以去申請時效取得地上權登記  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

買賣應以所有權狀為憑，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件水溝地的部分,應先確認您們合約內容如何約定,但仲介的請求也並不一定有道理,所以您們應無庸先給付他們的請求金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，得視您買賣契約如何約定。

以上，呈請  鑒核。

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1. 拋棄繼承之所謂知悉，是指知悉得繼承之時，也就是知悉被繼承人死亡事實之時，且必須於三個月內向法院辦理，所以應該是逾期了，應該要辦理繼承登記。

2. 問題比較麻煩的是農地過戶，目前該農地的所有權人在繼承登記後應歸屬於三個舅舅 + 你一人，就算用土地法34-1過戶，也必須要合法送達給所有人，這部份必須委由專業人士代為辦理才可以。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，從知悉死亡時三個月內都可以拋棄繼承。如果無法過戶，可以用土地法三四條之一，或者請對方用訴訟的方式取得。

有問題來電0960300927      

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你好

關於你的問題

若遺囑侵害某一繼承人的特留分

依法得行使扣減權

如有其他相關疑問

歡迎來電諮詢

遺囑分配，如果有人分得的不足特留分，那可以起訴主張補足，如果沒有侵害特留分，遺囑又有效成立，那沒辦法主張重新分配，除非爭執遺囑效力來打訴訟，有其他問題的話，可以來電討論

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937182635 Line ID:k8883

您好，財產是無法重新分配的，如果不足的特留份的地方，對方可以行使扣減權，其他人至多就是補現金給他，不會影響財產分配。

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，若遺囑有效之下，於為滿足特留分之部分，可起訴請求補足之，為不可主張重新分配，除非遺囑為無效。

以上，呈請  鑒核。

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您好!可以強制分割，因為繼承而來的耕地沒有分割最小面積的限制；至於，樹木及填土宜協商解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可強制分割,所以您們應提出對您們有利之分割方案,才屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，你可以去看農業發展條例第16條就有規定，你們屬於例外規定，仍能分割，所以你要去提出比較有利於你的方案。

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您好，關於您的問題，仍強制分割，您應提出相關分割分案。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，待姑姑向您請求時，再決定是否爭執。

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你的問題有法律問題，還有會計方面的問題，為了維護自身權益，你應該咨請專業律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，待姑姑向您請求時，再決定是否爭執。

以上，呈請  ... (恕刪)

您好!我覺得您並未幫我解答疑惑呢?

回覆 YESOHA 的發言內容：

你的問題有法律問題，還有會計 ... (恕刪)

您好!您這樣解說就是要花錢囉~

那我幹嘛花時間來此請求免費的解答呢?

您好，關於您的問題，可不用主動找姑姑履行協議。

以上，呈請  鑒核。

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不知道是否還有其他熱心專業人士可以給予解答~~

感謝先~~

您好，關於您的問題，若您想履行協議，也可自動找姑姑。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 香香 的發言內容：

這個真的很難解嗎?! 怎麼都沒有人回呢?!請問大家...這種問題要找誰比較好呢?!

您好，關於您的問題，可委任律師為您代擬合約。

以上，呈請  鑒核。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，財政部臺灣省北區國稅局表示：依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入贈與總額課徵贈與稅，又本法所稱之「民法第1138條所定繼承人」，並無繼承順序之限制，故受贈對象包括配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹及祖父母等人。而依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。其受贈對象僅限配偶、直系血親，並不包括旁系之兄弟姐妹。您父親與您大伯係屬二親等旁系血親，但仍為您大伯之民法第1138條所定第3順位繼承人，您大伯欲贈與農地予其弟(您父親)，依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，應檢具農業用地作農業使用證明書，得申請不計入贈與總額，免徵贈與稅，但需列管五年。若欲贈與公共設施保留地予其弟(您父親)，則無都市計畫法第50條之1免徵贈與稅規定。故若您擔心相關稅賦問題，可先贈與您父親，再由您父親贈與您。您非您大伯之法定繼承人，可能無上述規定適用之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!已經簽署的協議書不能任意撤回，除非能證明有受詐欺或脅迫情形才可主張撤銷。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件分割協議書既經簽章,則該協議書即屬有效,而您哥以公司帳為由,使您們簽署,則可能會有詐欺問題,目前您們通知代書暫緩辦理,實屬正確之作法,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第92條規定:因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。第93條規定:前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。除非您有受詐欺脅迫之事由，否則已生效之協議書若無撤銷事由，無法任意主張該協議為無效。

以上，呈請  鑒核。

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 只要沒有拋棄繼承即可。

您好，關於您的問題，您只要未辦理拋棄繼承，即可繼承三七五減租之承租權利。依耕地三七五減租條例第15條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，如果將農地出賣，對方也無法撤銷贈與行為的，但主要是說對方要主張撤銷贈與，也不是容易的，要舉證你們有不孝的行為，所以也困難的。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，對方若欲主張相關規定，亦須盡其舉證之責。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，基於國與國平等互惠原則，本國（台灣）原僅同意新加坡人取得六樓以上之建築物，低於六樓以下之建築物本來是不准許擁有的，先與敘明，以作為前後比較。現在有較寬鬆的新規定了，內政部95.12.8台內地字第0950178966號函釋重點摘要如下：一、准許新加坡人取得我國公寓大廈區分所建物之任何一層作為住宅或商業使用，並准予取得基地所有權或地上權之應有部分。二、准由新加坡人因繼承取得下列土地：【林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地】，並于繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，移交國有財產局公開標售。三、上列以外之土地，允許新加坡人得因繼承或遺贈而取得所有權，並自繼承或遺贈之日起10年內移轉與本國人，同時由登記機關於土地登記簿加註「本筆土地應於○年○月○日前移轉與本國人，逾期辦理公開標受」，逾期未移轉者，移交國有財產局公開標售。
由以上規定分析如下：
一、旅居新加坡之金門華僑，擁有坐落於金門之祖產，多屬田、旱地目之農地、建地、鄉村住宅區，故受第三條所規範。
二、第三條所述除了可繼承取得外，尚可因遺贈取得，就是說也可以用遺屬贈與（遺贈：遺囑人在遺囑中指明將某部分遺產贈與特定人，不一定是自家親人，不一定要有親屬關係）方式取得，且可以擁有10年，不但放寬取得方式，亦延長擁有時限。
三、第三條所述10年內移轉，此移轉（包含買賣、贈與移轉），
四、結論：以新加坡人（即無法取得華僑身分證明之外國人）身分繼承取得金門祖產，或遺贈取得金門土地、房屋所有權，可擁有10年，超過10年未移轉，就移交國產局公開標售。。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，租期屆滿前之終止，須符合三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達2年之總額時。四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。故若不符合相關規定，似不得終止之。

以上，呈請  鑒核。

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土地是你們買的嗎？

若地主同意設定【不動產役權】，對你們更有保障。

民法787~789條 關於通行權規定

民法851條 不動產役權

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於土地使用的部分，您可以與對方訂立不動產役權，以該土地供作您使用自己不動產之通行，但是必須經過登記之後才可以拘束買受人.

倘若沒有登記，只是拿得永久使用證明書，並不能拘束後手

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可於對方土地登記不動產役權，以確保您的通行權。

以上，呈請  鑒核。

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 1.除了設定地役權通行外  確實也是可以請求對方出具證明  然後將該約定公證   2.但差別在於如果是你們雙方約定  可以效力就只存在你們之前  不能拘束其他關係人   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

可請求裁判分割後再出售，也可以應有部分及人數過半同意出售的方式賣出，有其他問題的話，可以發來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件農發條例原則上雖不能分割,但有許多例外規定,本件繼承關係所繼承之農地,仍可以分割,所以本件仍可以提起遺產分割訴訟來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

關於您的問題簡短答覆如下:
本件應屬於分割限制之例外，可合意分割或裁判分割。建議您仍須尋求專業律師協助，或可來電討論，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，以民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。您可依該條規定，請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 建議盡速補簽訂協議,以確保你的權益

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然對方有誠意解決,則應簽訂契約以保障您的權益,並可以藉由公證來強化效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，您應與對方簽定相關合約，並至法院公證處公證之，以確保您的權利。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下：

１、可以主張借名登記（也就是只是暫時借兒子的名登記），但是法院就此部分認定保守，必須提出相當證據才有可能打贏。

２、有關繳交義務，行政機關會要求繼承人於遺產範圍內繳交，且有可能會移送行政執行，拍賣該財產。放棄持分，不會使其他共有人取得，而是會收歸國有，且不影響繳交義務。

３、有關農保資格的部分，倘若是有同居ㄧ年以上的直系血親，則不會影響。

４、本文認為，倘若是涉及子女不孝的問題，是否考慮提起給付扶養費訴訟或是刑事遺棄罪？

 立據購買人為農田所有權人之兄長(大娘之子)，因當時年幼代為出面簽署購買，未作登記

字據尚在，所有相關人等皆已死亡

購買之道路，用水泥舖成，現隔壁另一塊田，經鑑界為對方地，需移動邊界而道路不見

這......能要求隔壁新所有權人履約，依樣移動道路過去嗎??

                                                                              感謝大德

您好

關於您的問題

依據土地法第34條之1的規定

共有人之優先購買權僅有債權效力

所以丙不得再請求買回土地

但可以再訴訟請求賠償

因為您提供的訊息有限

再加上土地案件很複雜

為了維護您的權益及給您完整的建議

歡迎攜帶資料到所咨詢或來電咨詢

您好，關於您的問題:因甲、乙出售土地時無通知丙，違反了持分土地出售共有人有優先購買權的規定，導致共有人丙的損失，請問本案是否可透過訴訟將土地買回或向甲、乙提損失補償?

分析如下:

依土地法第34條之1之優先承購權僅具有債權效力，若甲乙違反，您似無法爭執建商購買無效，而主張買回，但可就相關損失，向甲乙提出訴訟加以主張請求之。除非您具有土地法第104條規定第107條規定或耕地375減租條例第15條規定或農地重劃條例第5條第一項規定之優先購買權，方具有物權效力，可將該土地買回之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述情形,要請求損害賠償似有疑義,仍應先釐清整個案件事實,才能研議應如何進行下一步,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方無通知您行使優先購買權，您似得對其主張相關損害賠償。

以上  呈請鑒核。

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您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第53條規定:多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。故似仍有管理規約適用之餘地。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應該已經提出異議,所以會進入訴訟程序,您們應主張已為限定繼承,不能對您們的財產去請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 將現況向法官報告即可,銀行無權對你們自己的財產執行

您好，關於您的問題，您應先對該支付命令加以異議，避免其確定。再具狀向法院表示您已主張限定繼承等情事。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，三人均有權將該廟宇拆除，惟應就最有可能管理該廟宇之人為優先順序。故一次罰三個，似可提起訴願，請求撤銷之。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，似可提起所有物返還請求訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.債務由全體繼承人按應繼承共同承受，對外連帶負擔清償責任。
2.若繼承人未能出面清償該筆有擔保之借款者，銀行也有可能會直接針對抵押之土地逕行拍賣取償。

依法是無法註銷土地繼承登記的...

  土地上面如果設定抵押權的話，父親就算是把兩筆土地移轉登記給你們，抵押權還是會繼續追隨著土地而不會消滅，所以債務沒有清償的話土地還是有可能遭受拍賣，今天父親過世以後既然你們都沒有拋棄繼承，那債務還是要一併繼承，只是依照民法1148條第2項規定以遺產的限度範圍內負責就好。

您好，關於您的問題，目前民法採全面繼承有限責任制，故您父親之所有遺產及債務，您均繼承之，但僅就遺產限度範圍內，對債務負責任。超過之部分，無須以您個人財產清償之。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

房律師您好，關於您的回覆部分內容"僅就遺產限度範圍內，對債務負責任。超過之部分，無須以您個人財產清償之。" 我要再次詢問的是:

這$1200萬繼承的債務是先前因質押三筆農地所產生, 其中二筆在我父親生前已經贈與我的2位兄弟. 我父親過世後農會已同意返回該二筆擔保品而以第三筆土地來擔保這$1200萬的借款. 因為我僅繼承該筆被質押土地的1/6, 在法律上我可以主張我的2位兄弟對於上述因贈與所獲得的利益,以一定比例的方式來清償這債務嗎?

 

您好，針對您的問題回覆如下：

1、被繼承人可以遺贈。

2、有抵押之不動產可以移轉，只是抵押權不受影響。

3、無法償還貸款則可以施行抵押權，進而拍賣抵押物。

4、倘若沒有遭到詐欺、冒名簽立契約等，無法僅因後悔就可以拒絕履行擔保義務。

5、繳款人之金額與擔保人無涉。

6、抵押物之價值可以送請鑑定單位鑑價。

1.遺囑可否贈與 2.抵押中的不動產(農地)可否贈與 3.要是還不出錢銀行會怎麼處理 4.後悔做擔保人要怎麼辦 5.擔保人反對繳款人月付的金額該怎麼辦 6.要如何知道抵押品的真正的價值是多少

遺囑可贈與。抵押不動產亦可贈與，不過仍有抵押權存在。還不出錢會遭拍賣抵償。後悔做擔保人，似無法反悔。繳款金額與擔保人無關。聲請鑑價或查詢附近成交行情。

若您有任何問題，歡迎來電諮詢。國立台灣大學法律研究所房律師。

 你說的分地，應該是指375的優先承買權? 如果是，你說的大房，優先承買後再分下來，大伯女兒要分，就要看各承租人內部關係有作甚麼樣的約定，有其他問題的話，再來電討論

 您好，關於您的問題，耕地三七五租約，只是承租權利，不是為您祖父之遺產。而由您父親及大伯繼承承租權利。惟，您大伯的女兒若非現耕農，即無法依三七五減租要求繼承農地。因三七五減租要求繼承租賃農地者，必須要是現耕農之身分。若無法繼承農地，即無法要求分地或分錢。歡迎您攜帶相關資料到所諮詢，擬定訴訟策略及方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們先前地主既已分地,且也移轉登記在您名下,且對方也已經十幾年來均未繳交回租,則對方應無權為其要求,她去提告也可以使整個法律關係確定下來,並不見得不好,但在訴訟上您們仍應好好防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝