一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，若欲聲請假扣押，應先蒐集對方不願意還錢之證據，如錄音等，再委任律師具狀至法院聲請之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.你跟您母親是否有借貸關係, 並且是否有證據

2.由於是家務事, 是否要撕破臉進行訴訟請斟酌

3.您挪用錢等事, 也要留意男友是否會提告

4.大筆金額者, 未受委任前對案情了解有限, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

一、你講得有點複雜難懂呀…

二、你的意思是你男朋友的錢被你拿走交給你媽，你男朋友希望可以拿回來，你媽不肯還，是這樣的意思嗎？

三、要先釐清事實才能根據你的事實回答。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左。

建議您在重新描述一下事實內容。

 您好，關於您的問題回覆如下：

1、您可主張這些錢是寄託給您母親保管，您可以隨時請求您母親返還這筆錢。

2、假扣押要件必須要有日後不能強制執行或甚難執行之虞才可，依您所述情形，

   恐不符假扣押要件，何況縱使法院准予假扣押，您仍須支付請求金額三分之一

   的金額供擔保。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，關於您的問題，您可能必須先蒐集錄音或匯款證據，證明您母親確實有向您拿取相關金額，亦承認為請您向男朋友借錢，方有機會可提起訴訟請求借款返還請求；若欲聲請假扣押，亦可錄音蒐集您母親不願意還錢之證據，以利向法院聲請之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題回覆如下：

1、您可主張這些錢是寄託給您母親保管，您可以隨時請求您母親返還這筆錢。

2、假扣押要件必須要有日後不能強制執行或甚難執行之虞才可，依您所述情形，恐不符假

   扣押要件，何況縱使法院准予假扣押，您仍須支付請求金額三分之一的金額供擔保。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初協議分割的時候，親戚未經您的祖父同意，恣意參與分割，則可能涉嫌偽造文書，可以以此主張分割協議無效。

2、倘若分割協議無法主張無效，則依據目前的建築物使用土地的狀況判斷還有什麼權益可以主張，建議應該備妥土地登記謄本、地籍圖等，尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、其可以出售其應有部份，無須經過任何人的同意，倘若無法協議分割，原則上所有權人就可以訴請法院裁判分割。

2、倘若是要出售整塊地，則必須有2/3得持分，且我方有優先承買權。

您好!

1.如果應有部分各1/2，任一方都沒有權利擅自出賣整塊土地，岳父可以不同意出賣，擅自簽約的伯父應自己負違約責任。

2.伯父可以單獨出賣其應有部分，岳父無權拒絕，但岳父可行使優先購買權。

3.若雙方無法協議分割，伯父可以訴請法院分割後出賣其分得部分，岳父無權拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，共有人可單獨出賣自己持有之部分，但另一共有人亦享有優先承購權之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

還沒有被監護宣告或輔助宣告前，作的贈與是有效的，但建議做公證，贈與效力比較穩固

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應在您奶奶精神尚未惡化前,並以公證方式為之,才能避免後續爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝你們的回答,我想再請問由於奶奶目前保有農保每月有領補助,若是贈與土地給我父親,每個月領的補助是否還會有?還是也可以用立遺囑的方式之後土地給我父親?立遺囑是否需要其他親戚同意?

您好!

契約的履行還是要先依雙方所簽買賣契約為準，如果依照買賣契約對方已經應付款，您應先正式發函請求限期付款，對方仍不付款就會構成遲延，您才會有解約的主導權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師感謝您快速的回覆

因為他們的刁難,我也發過延遲要求付款的存證信函,甚至,另一封是在不付款將自行解除合約沒收簽約金,但是他們又回覆我沒有把問題解決,他們是不付款,就這樣雞同鴨講,隔空喊話,沒有結論,到底這樣在法律上我應該採取行動呢還是消極等待

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經詳細告知土地使用狀況，並且已經去看過現場，則對方不得伺候恣意拒絕履約。

2、倘若已經告知對方要解約，則至多僅能請求損害賠償，此部份要有契約約定始可主張。

3、建議應該備妥契約書之後尋求正式諮詢。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

這會有違反建築法(違章建築)及環境污染方面的問題，你可以向所在地的建管機關及環保機關檢舉，如果該等機關因為害怕得罪長官而不處理，可能訴諸媒體會比較有效果。

關於你自身安全部分，如果有媒體願意報，那後續如果有人來找你麻煩，喜歡把事情鬧大的媒體也會繼續爆下去，那麼你就安全了。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這並沒有違法問題

其實他們目的很簡單就是要趕走你們

建議你找律師詳談

因為375減租比較複雜

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，您可待地主對您提起訴訟，視其所提示之證據資料，再委任律師具狀答辯之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

提告是對方的權利,但其提告並不一定即會勝訴,所以仍要看其理由而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

A、B以不同方式取得對C地通行權，在不互相影響的情況下，沒有誰的效力優先誰的問題，倘若C恣意拒絕，B可以聲請強制執行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 感謝兩位律師的解惑,謝謝!

您好!

您的兄弟姊妹可以拋棄繼承，銀行沒有權利干涉，其他兄弟姊妹都拋棄繼承後，遺產全由您一人繼承。

如果其他兄弟姊妹未辦妥拋棄繼承，銀行可以查封拍賣其繼承所得遺產，最終會以實際拍定價金為準。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.你的弟弟妹妹如果繼承遺產,銀行能聲請強制執行拍賣，拍賣會照市值去拍,拍賣不出去再減價拍賣,如果他們放棄繼承,銀行有可能主張撤銷他們拋棄繼承的行為，銀行這樣的官司應該不會贏，

但如有訴訟,仍宜由律師撰狀答辯較妥

2.如果你弟弟妹妹拋棄繼承(須至法院辦理),他們沒有繼承的那份會是由你繼承,除非你也拋棄繼承,才會由你姑姑繼承(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容：

1.你的弟弟妹妹如果繼承遺產,銀行能聲請強制執行拍賣，拍賣會照市值去拍,拍賣不出去再減價拍賣, ... (恕刪)

您好 謝謝您的回應

再次請教您 前陣子我妹還有一張累積不知道幾年的罰單沒繳 貌似也有強制執行通知書

這種情況下 他算是欠國家錢 還是欠銀行錢? 如果是欠國家錢 國家是否會強制他要繼承呢?

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果繼承之後

銀行可以拍賣你弟妹的應有部分

可以讓你弟妹去拋棄繼承

然後由你繼承

但是要經過一些訴訟

因為銀行發現以後會打撤銷拋棄繼承的訴訟

銀行贏的機會不大

所以可以這麼作

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

農地要分割除了要全體共有人同意外

還有面積限制

分割之後不能過小

否則依農業發展條例是不能分割的

如果無法協議分割

可以用訴訟方式分割

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您好：

依據農業發展條例第16條，每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有多款但書，須看您是否有符合該條文後續規定之但書規定，否則即不得分割。另外，農地之分割限制較多，原則上仍需有共有人同意，才得以分割，否則法院很容易駁回，或認定不符合上開條例第16條之但書規定。如需仔細討論您農地利用狀況，歡迎來電或來本所詳細詢問。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是89年1月4日以後繼承取得,則仍可以訴請分割,本件管轄法院在苗栗地院,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若目前為公同共有，應先提起訴訟請求遺產分割為分別共有，再請求裁判分割，可提出變價分割之方案，您亦可參與拍賣投標，拍賣後再分價金之。

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您好，關於您的問題，若目前為公同共有，應先提起訴訟請求遺產分割為分別共有，再請求裁判分割，可提出變價分割之方案，您亦可參與拍賣投標，拍賣後再分價金之。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向收取租金者請求不當得利之租金,即原本您應得之部分,而此農地若是繼承而來,您也可以主張分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，關於您的問題，您可委任律師存證信函，請求對方限期返還土地於全體共有人，必請求占有使用之相當於租金不當得利，若對方置之不理，再提起民刑事訴訟請求之。

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您好，關於您的問題，您可委任律師存證信函，請求對方限期返還土地於全體共有人，必請求占有使用之相當於租金不當得利，若對方置之不理，再提起民刑事訴訟請求之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、會有贈與稅。

2、倘若您是要作為農用，之後可以申請不課徵增值稅。

3、不用拆除農舍。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，您可於繳納稅捐後，辦理贈與之，無須拆除房舍。

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您好，關於您的問題，您可於繳納稅捐後，辦理贈與之，無須拆除房舍。

1.有繼承權,因繼母已取得台灣身分證,所以繼承權利及內容完全與台灣人民同(我是胡志彬律師0963470881)

有喔!她仍然是你父親之配偶阿!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

後母會與您父親之子女共同繼承,而他也可以先主張夫妻剩餘財產分配,日後仍會有遺產分割之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

配偶與小孩都是第一順位繼承人。

您好，建議您提供詳細父親過世日期與後母取得台灣國籍的日期供律師判斷。

另外，是否後母在父親生前有污辱等重大喪失繼承權之事由呢?也請您回憶一下。

以上，梁律師

要先聲請監護宣告，再由監護人以你爺爺利益為事由出賣土地，並經法院許可，有其他問題的話，可以來電討論

1.看祖父還能不能表示意思,如果可以,跟祖父報告過後經其同意,仍可變賣農地,以支付醫療費用

2.如果祖父沒辦法為有效之意思表示,那當然只能向法院聲請宣告禁治產,而後指定監護人裁定確定後(通常涉及財產利益,連何人為監護人子女都可能意見不一而生糾紛),向法院聲請為受監護宣告人之利益變賣經法院許可,不過這要一段時間,不是馬上可達到

3.子女對父母有扶養義務,所以對不管事不付錢的子女,你祖父都可提告請求給付扶養費,當然,如果你祖父意識不清,那就需要禁治產宣告後的監護人代理提出訴訟,或由法院指定特別代理人來進行訴訟(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，可向法院對爺爺聲請監護宣告，並由您父親擔任監護人，再向法院聲請為監護人利益出賣土地，得法院許可後，方可出賣之。

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1.有身份證就有繼承權。民法第1187條明定遺囑人得以「遺囑」自由處分遺產，但不得違反關於特留份之規定。就是說，如果被繼承人生前有立遺囑，遺囑不能違反有關特留份的規定。假設您有認養先生的兩個孩子，以應繼分來說，配偶（先生）：1/3，小孩A：1/2，小孩B：1/2。特留分可參考民法1223條。

2.若遺囑之財產分配有問題，亦有可能有特留分的問題。

3.可以。

4.先生：1/2+1/2*1/3，小孩A：1/2*1/3，小孩B：1/2*1/3

以上為「遺產」應繼分，若配偶提出剩餘財產分配，金額結果會不同，基本上比例不變。繼承順位請參考民法1138條。

再請問一下:

若我跟我先生在我沒有認養其子女的情況下雙雙過世, 請問他們在台灣有財產繼承權嗎? (其子女都非台灣人並不住台灣), 還是我的遺產會全由我父母繼承呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然簽訂有合約,則合約內容自屬重要依據,而本件解除是否合法,也是爭執的重點,本件調解不成立,後續對方可能會提起訴訟來解決,而仲介費及代書部分,尚需看您們間如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師就雙方契約規定請求之。

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一.本件是否可分割,仍要視您們的實際情形而定,農地不得分割仍有例外之規定

二.針對35年前被騙的錢,應已無法討回

三.土地之如何使用,仍需看實際情形

四.針對您三叔恐嚇部分,可以另行提告

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，不論您想提出何種告訴，您均需蒐集證據，關於恐嚇部分，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提起刑事告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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本件既然有分管圖,則若乙被裁罰,自得拿出分管圖來主張,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

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您好，關於您的問題，若您欲提起袋地通行權之訴訟，您應先整理您目前現有之證據資料，再委任律師具狀至法院聲請之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

不動產以登記為原則,所以您長輩未登記在上,則需探求當時之真意,以主張其他法律關係來爭取權益,若未有書面保存當時的約定,則證人之證詞即為重要之依據,應及早因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，不動產已登記為原則，若您長輩無登記，即非該土地之所有權人，惟若有證人可證明長輩之六分之一為借名登記為對方名下，對方於未得您長輩之同意下逕為出售，可針對其違反借名登記之行為，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴，若對方無與您長輩和解之意，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，不動產已登記為原則，若您長輩無登記，即非該土地之所有權人，惟若有證人可證明長輩之六分之一為借名登記為對方名下，對方於未得您長輩之同意下逕為出售，可針對其違反借名登記之行為，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴，若對方無與您長輩和解之意，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

感謝各位律師熱心解答。

目前家中長輩已在等待協商，目前會往不賣地，方向處理。

但是想請問土地所有權狀登記的部分能否有突破?

也或者能否以"共有物分割"方向處理呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

要突破土地登記之現狀,則您們應先主張借名關係或其他法律關係,請求登記回您們名下,之後才能迎刃而解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

這在法律上叫做借名登記

要去補登記已經來不及了

你們只能告對方背信侵占

並返還該持份出賣的價金

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您的問題並不明確,若是您所指是您原先所取得的遺產要列入平分,則對方可以朝借名登記去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:就您所提示遺產土地的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您的權益!

您好，關於您的問題，遺產之分配應按應繼分分配之，若有超過其應繼分，可向其請求返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，遺產之分配應按應繼分分配之，若有超過其應繼分，可向其請求返還。

回覆 阿比 的發言內容：

分管地可持分人自己管理收益 那如果分管人做違反農地使用被檢舉 其他共有人是否會牽涉

其他共有人不會因而受處罰

希望更進一步瞭解 歡迎來電、信：2388-8302/lju051@gmail.com

您好，關於您的問題，若分管契約本有違法之約定，其他共有人有可牽涉其中，若其他共有人均不知情對方之違法行為，均不用針對對方之違法行為負責之。

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您好，行政罰法上，針對狀態責任也是有處罰之規定及可能，故分管人縱使不知情，還是有被處罰之可能。

您好，行政罰法上，針對狀態責任也是有處罰之規定及可能，故分管人縱使不知情，還是有被處罰之可能。

一、行政爭訟案件，原則上如果進入法院敗率較高，所以在進入法院前就要先研究實務見解為何。

二、研究完之後，照著行政機關的規矩行事，或者照著實務見解規避風險，這個是處理行政爭訟案件的基本原則。

三、若行政機關已經處分而對處分不服，有救濟期間的問題，宜遵期救濟。法律上的救濟期間的末日都是以救濟單位收文為準，與一般人常用的郵遞時間不同，要特別注意。

四、以上，希望有幫到你。

台北楊俊鑫律師0928967948

蔡逸儒先生您好，

按現行民法規定，繼承或其他無償取得之財產，不列入剩餘財產分配請求權之範圍。故您現在，得先準備好證據，證明現金與土地均為父親贈與給您之財產，避免日後之爭議。

戴律師

戴律師您好 

所以繼承以及無償贈與是不分婚前婚後嗎?

那贍養費的部分 這些土地及現金 是否會列入財力計算呢

很謝謝您回覆我的問題

您好，針對您的問題回覆如下：

１、贈與或繼承取得之財產無須納入剩餘財產分配。

、贍養費有一定的法律要件，不一定會構成。

３、倘若符合贍養要件，會將您的所有財產納入考量。

您好，贍養費需要裁判離婚才有辦法主張。

另外，不論婚前婚後，只要是繼承或無償取得之財產，均非剩餘財產分配之範圍。

您好，關於您的問題，剩餘財產分配請求之標的為婚後財產，婚前財產及婚後特種財產不列為婚後財產，故若您怕成為剩餘財產分配之標的，您應盡早於發生剩餘財產分配前，規劃降低您之婚後財產。

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請參照民法第 1030- 1 條
法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。

倘若仍有疑問，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，我們當以最優質、最專業的法律實務經驗回覆您的問題並提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您

 您好：

原則上如前面律師所述

並請注意您所謂之過戶是以何種原因辦理移轉登記

贈與、借名登記還是買賣？

建議應先調出登記謄本確認

以免誤判情勢

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，土地目前若為分別共有，對方於無分管契約之下，擅自佔用農地搭建農舍，可請求拆除農舍，返還給全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；另關於買賣共有物之部分，超過2/3可出賣，但另一部同意出賣之共有人有優先承購權，應先發存證信函通知其行使優先承購權。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們也可以主張分割後再進行買賣,以減少爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議應先查明對方為何名下有登記該農舍為宜

否則對方如有土地使用權證明書等得證明有占有權源之資料

恐怕未必能訴請其拆屋還地及請求不當得利、侵權行為損害賠償

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先參酌三七五減租條例,該條例還是對佃農比較有利,您們或許可以朝違約轉租方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，三七五減租條例若與佃農有所爭議，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.沒有原始租約可以爭執375租約之存在.

2.如土地權狀上375租約已塗銷,另外再租給他人不會再適用耕地375減租條例.

3.如租約已終止,可拒絕再續約,如就此發生爭議就調解,調處,再訴訟 .

4.如375租約尚存在,處分會有承租人優先購買問題.

5.租金請求時效為5年.

6.本律師專辦不動產,如有疑問,可以相互研究討論 .

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 感謝您熱心週到的回覆，

再次請教，

1.爭議375租約是否存在，勝算是否不大，畢竟地政那邊存有出租與承租人資料，也有租約書的字號，此次辦理續約或終止也是根據資料分別寄送給雙方，要求雙方於明年一月前提出申請。

2. 根據期滿收回條件，地主要合乎三個條件，第一個就是要有自耕能力，第二，全年收入不敷家用，而出租人有兩位，是否只要一位出租人符合上開條件，即可提出申請？

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要成立詐欺,仍需要有更多事證,若房屋尚未移轉交屋,似尚難成立侵入住居之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

建議你把詳情說清楚一點

這樣比較能夠跟你分析

但在沒簽約前

對方是不准使用這房子的

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您好，關於您的問題，若仲介有違反斡旋金契約之疑義，可委任律師發存證信函，解除斡旋契約，並終止委任契約，若有造成您的損害，再請求損害賠償。

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您好，關於您的問題，若為三人分別共有，您僅維持份較少而已，您的應有部分仍及於全部土地，於無分管協議之下，若對方私自阻礙您的出入口，除可能可依情形嚴重程度對其提出刑事強制告訴外，亦可提起民事訴訟請求排除侵害、不當得利、侵權行為等。

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這地是持分農地

2分半 

您好，持分不代表實際管領之範圍，若無特別協議之情形下，對方將出入口堵住，會有強制罪之問題。

顏律師可對方持分權是最多  他處分權 如何成立強制罪

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們未有分管約定,則對方強行圍路,已有違法之問題,但若為解決此爭執,或許您們可以直接訴請分割,以免彼此制約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1. 若建蔽率已被使用，該農地即無法興建農舍，因此該項訊息屬重要資訊，而當初賣家卻隱瞞重要資訊出售予你，屬客觀買賣價值減損，您可依據民法要求麥加損害賠償。

2.您可先向縣市政府消費爭議調解委員會申請調解或消費者保護官申訴，若對方置之不理，可再依法提起民事訴訟。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 您好：

依您所述情況應屬權利瑕疵擔保之債務不履行問題

所以應可向對方主張損害賠償

建議應將相關契約及資料攜與專業律師研究分析為宜

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方說明農地存有瑕疵，且未告知，請求因瑕疵減損之價值為損害賠償；若對方有惡意隱瞞之證據，亦有構成詐欺之可能。

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