您好，

 

繼承權無法用多數決來剝奪，法律並無這種規定，依法有繼承權者除非自己拋棄權利，否則均得參與分配。

 

所謂多數決，係指對於土地如何使用、處分，可以過半數持分之同意來執行之。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，遺產之部分，若無法辦理分別共有之登記，可先辦理公同共有，再提起訴訟請求遺產分割，分割為分別共有，再請求裁判分割共有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，遺產之部分，若無法辦理分別共有之登記，可先辦理公同共有，再提起訴訟請求遺產分割，分割為分別共有，再請求裁判分割共有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並非如您所理解,若全體繼承人無法就遺產如何分配達成共識,則最後只能訴請法院裁判分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 依土地法34-1，共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意即可將土地處分，但賣得之價金仍為全部遺產之一，各繼承人仍可就全部遺產請求分割。

1. 按民法第1146條規定: 繼承權被侵害者，被害人或其法定代理人得請求回復之。前項回復請求權，自知悉被侵害之時起，二年間不行使而消滅；自繼承開始時起逾十年者亦同。就遺產繼承之登記，土地登記規則第33條及第120條規定：「申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。」、「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知其他繼承人。」。而遺產及贈與稅法第8條及第41-1條則規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。」、「繼承人為二人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後，為辦理不動產之公同共有繼承登記，得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書；該登記為公同共有之不動產，在全部應納款項未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分、變更及設定負擔登記。」
2. 為保障繼承人的權益，以上回覆若尚有未盡事宜之處，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本所ID密碼:(q6789336)加入好友與我們聯繫。免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。
3. 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官魏克仁律師 關心您!

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

若未自行拆除,則市政府可以強制拆除,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數及其應有部分過半數之同意處分公同共有之共有物。 另依民法第830條第2項準用第823條第1項本文規定，共有人得隨時請求分割共有物。 兩種權利可能會互相牴觸，此時可以聲請假處分，法院會依共有物之狀況，及雙方之利益判斷是否准予假處分。 出賣耕地後，三七五租約會繼續存在，若無無耕地三七五減租條例第17條規定之適用，無須補償佃農。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是進行強制分割訴訟,則您方應提出您的分割方案供法院參考,並非對方提出訴訟法官即會依其分割方案來判決,所以您方仍可以提出您意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一分之一持有就不叫做共有了

所以你可能有所誤解

建議你要更清楚說明完整狀況才能夠給予您協助

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數 ... (恕刪)

 所以請問一下 ~ 我如果賣有375租約的農地, 不必分錢給佃農(一般不是都說1/3價金)?  是這個意思? 由新的地主繼續履行跟該佃農之375租約?   謝謝

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一 ... (恕刪)

 該地政人員清楚告知我權狀權力範圍一樣是1分之1(公同共有), 但並未分割狀態~ 謝謝

你好：

私自鋪的水泥鋪路可能會違反耕地三七五減租條例第16條第1項，應自任耕種規定，依同條第2項規定，原訂租約無效，可以收回耕地。 重點在於是否有違反自任耕種之情形。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依耕地三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。

本件的情形似未能構成終止租佃,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若欲終止租約，需具有法定事由，若無法定之事由，無法終止租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您若欲終止租約，需具有法定事由，若無法定之事由，無法終止租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

 

1、須先確認本件之事件性質，傾向判斷為公法上登記之事實行為。

 

2、可對公所提出一般給付訴訟，請求塗銷錯誤之375租約註記。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

耕地三七五減租條例第16條第1項、第2項規定：「(第1項)承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。(第2項)承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。」 第17條第1項規定：「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。」 第26條：「(第1項)出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉 (鎮、市、區) 公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。(第2項)前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴；經調解、調處成立者，由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會給予書面證明。」 租佃爭議要先經鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解，調解不成立，由直轄市、縣市政府耕地租佃委員會調處，調解不成立時，可向地方法院起訴請求確認租賃關係不存在，確定後持判決、確定證明書至地政機關、租佃主管機關辦理塗銷註記。 依你所述，名義上之佃農應不會爭執三七五租約不存在，應可順利經由調解程序解決紛爭。

您好，關於您的問題，375減租之爭議，應先經由租佃爭議調解委員會處理之，若調解失敗，再提起訴訟加以爭執之；目前應針對租約存在與否，加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，375減租之爭議，應先經由租佃爭議調解委員會處理之，若調解失敗，再提起訴訟加以爭執之；目前應針對租約存在與否，加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您的案件需提供資料始能正確研判，本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電或來信討論。

您好，

 

依據殯葬管理條例，未經申請許可在農地私建墓地，可處以三萬元以上之罰鍰。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:

所以我們現在是已經被檢舉了,那繳交罰款的同時可申請農地上的家墳合法權嗎?

請問申請是需要像何種機關申請?

因這屬於殯葬管理法令,又有關於農地法令.因該去向哪個機關申請.

避免這邊申請後那邊不承認的狀況.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您向主管機關詢問,若無法就地合法,可能就要考慮遷葬,以上希望對您有所幫助

你好：

若已辦理繼承登記，並以分割為分別所有狀態，可依民法第824條第1項規定協議分割共有物。 若無法協議分割，則要訴請法院分割共有物，此時你要提出分割方案說明為何要如此分割，法院會依據雙方意見決定如何分割。 在未協議分割或裁判分割共有物前，其他共有人無法擅自決定共有物應如何分割，毋庸擔心。若對方已提出分割共有物之訴訟，則要在訴訟中提出你的分割方案供法院參酌。