小弟透天住家隔壁在蓋房子~再施工期間有搭一個高約二樓高的懸空鐵架平台這各平台有超過他自己建物本身的空間~已佔用我們的私人空間~還大言不纏的說沒有佔用到我們土地~可是我有拍照存證~我覺得以侵犯到我們的生活隱私還有住家安全了~所以想請教律師在您百忙之中幫我解答一下~我該如何自保呢?有何權利可以主張呢?施工期間的噪音要如何舉證檢舉呢?麻煩你了謝謝

我方是地主，土地遭建商抵押(事前不知情，以為是信託，後收本票達成不告偽造文書之協議)，建商抵押土地後，才辦理信託。

現房屋已蓋好，待雙方移轉房屋及土地(代書說土地部分之移轉，建築經理公司會自動辦理)，

但是現在抵押權尚未塗銷，我方很擔心，後面即便拿到權狀，抵押權依然存在，不知道房屋土地移轉後，拿到權狀，建商會將抵押權塗銷嘛?還是要塗銷，權狀才會下來?若是不塗銷，地主能採取什麼作為呢?

謝律師您好 不好意思，因為實在不知道怎麼半，只好來請教您 家裡外面的土地一直都是我們在維護環境以及停放汽車 因為算是一條巷子，那裏很常有國高中生在那抽菸甚至拉K 最後也是我們去勸阻以及架設監視器和與警察環保署聯繫 昨天卻收到刑事竊占的傳票，有人告我竊用土地 但從我小時候就是我爺爺留下來，並且那裏本來是做倉庫使用 是後來打掉才當停車位，土地寫的侵占608-2而我的所有權狀是608-002 我不曉得這樣是不是有甚麼差別 爸爸走得早，媽媽離婚就很少回來，家裡只有我跟女朋友在照顧重度智障的大姊 我不曉得是不是這樣覺得我們好欺負 因為上個月隔壁鄰居把車停在那，我們請他移走 對方的態度並不是很好，後來還說他們也有權可以停那 傳票上沒有寫說誰告我跟大姊，朋友說要去了才知道 想請問張律師，我現在應該要做甚麼以及注意甚麼 因為要養大姊，一個月只有三.四天假，我不能隨便請假會被扣薪水 我一直以為外面的是我們的，但我不清楚608-002跟608-2有甚麼樣的差別 如果不一樣的話，那這些維護工作為什麼是我們在做 而如果是一樣的話，請問謝律師，我應該如呵處理

蔡律師您好 不好意思，因為實在不知道怎麼半，只好來請教您 家裡外面的土地一直都是我們在維護環境以及停放汽車 因為算是一條巷子，那裏很常有國高中生在那抽菸甚至拉K 最後也是我們去勸阻以及架設監視器和與警察環保署聯繫 昨天卻收到刑事竊占的傳票，有人告我竊用土地 但從我小時候就是我爺爺留下來，並且那裏本來是做倉庫使用 是後來打掉才當停車位，土地寫的侵占608-2而我的所有權狀是608-002 我不曉得這樣是不是有甚麼差別 爸爸走得早，媽媽離婚就很少回來，家裡只有我跟女朋友在照顧重度智障的大姊 我不曉得是不是這樣覺得我們好欺負 因為上個月隔壁鄰居把車停在那，我們請他移走 對方的態度並不是很好，後來還說他們也有權可以停那 傳票上沒有寫說誰告我跟大姊，朋友說要去了才知道 想請問張律師，我現在應該要做甚麼以及注意甚麼 因為要養大姊，一個月只有三.四天假，我不能隨便請假會被扣薪水 我一直以為外面的是我們的，但我不清楚608-002跟608-2有甚麼樣的差別 如果不一樣的話，那這些維護工作為什麼是我們在做 而如果是一樣的話，請問蔡律師，我應該如呵處理

張律師您好 不好意思，因為實在不知道怎麼半，只好來請教您 家裡外面的土地一直都是我們在維護環境以及停放汽車 因為算是一條巷子，那裏很常有國高中生在那抽菸甚至拉K 最後也是我們去勸阻以及架設監視器和與警察環保署聯繫 昨天卻收到刑事竊占的傳票，有人告我竊用土地 但從我小時候就是我爺爺留下來，並且那裏本來是做倉庫使用 是後來打掉才當停車位，土地寫的侵占608-2而我的所有權狀是608-002 我不曉得這樣是不是有甚麼差別 爸爸走得早，媽媽離婚就很少回來，家裡只有我跟女朋友在照顧重度智障的大姊 我不曉得是不是這樣覺得我們好欺負 因為上個月隔壁鄰居把車停在那，我們請他移走 對方的態度並不是很好，後來還說他們也有權可以停那 傳票上沒有寫說誰告我跟大姊，朋友說要去了才知道 想請問張律師，我現在應該要做甚麼以及注意甚麼 因為要養大姊，一個月只有三.四天假，我不能隨便請假會被扣薪水 我一直以為外面的是我們的，但我不清楚608-002跟608-2有甚麼樣的差別 如果不一樣的話，那這些維護工作為什麼是我們在做 而如果是一樣的話，請問張律師，我應該如呵處理

律師您好: 事發經過是這樣得 當初我朋友(甲)因為跟他女朋友發生糾紛，所以動手打了他女朋友 那因為，我的個性屬於比較愛管閒事，所以當下我希望我朋友(甲)能出來講清楚 但是後來，我同學聽到這件事，就很生氣的打給我朋友(甲) 好像是有問候到他媽媽之類的話吧!我朋友(甲)就非常不高興，要求我同學出面道歉 當時並沒有告知地點，所以一下課，我就帶我同學，到了某一個公園，並告知我朋友，我們到了xx公園 後來，我朋友就說要改在土地公廟，就光地點，我們就討論了好幾次 再最後一通電話中，是我朋友(甲)女朋友接的，她在跟我講電話時 我聽到我朋友(甲)在旁邊說，她要帶很多人跟西瓜刀，當下我就因為害怕 就告訴他女朋友說，要帶人是不是沒關係，之後因為我想說基於保護自己跟我同學之下，我也找了人，但是，我(並沒有在電話中告訴，我找來的人，有要動手) 之後，我找的人就問我，發生什麼事，我就告知他大概情形(如上)我就跟他說，對方好像有帶東西，有大概10幾個人(因為害怕所以找他們來，並且，從頭到尾 並沒有說要動手，出自於自我防衛)後來他們到場，就問我說人在哪裡，就看到他們手上帶著東西，當下我就告知他們，沒有要動手，先等對方動手，我們在動，我還有跟他們說，東西收起來，但他們不聽 誰知道，一到現場，他們就因為(甲)的態度不是很好，就開始動手打了甲 那是後我跟我同學，全部傻在現場，完全沒動手，只是傻在那邊，當下腦中全部空白，不知道該怎麼辦，所以也沒有阻止了，後來看到我朋友(甲)倒在地板上，他們才趕快跑，我當下看到我朋友頭破血流，我就嚇到了，因為我害怕那種場面，所以我也跟著跑了，但是在當下，我有想到要叫救護車，於是我就打了約3秒的救護車，並沒有救護人員接通，我就掛掉了，因為當下，我非常混亂，我只知道打人的，較我們趕快跑，所以我也跟著跑了，但事後我朋友(甲)他女朋友有打給我，並告知我我朋友(甲)被打到破頭，我另外一個朋友(乙)，我們走的時候，他跟我們擦肩而過，因為看到他，所以我就放心離開了，結果我朋友(乙)打給甲的女朋友，告知她她男朋友的傷勢，她女朋友當下馬上打給我，並且一直詢問我，到底是怎樣，當下我就簡短說明一下，後來要求她女朋友馬上打給我朋友(乙)要他趕快叫救護車，後來我又有親自打給(乙)要求他馬上叫救護車，但誰知道(乙)說先不要，他怕事情鬧大，我就跟他說，不要管大不大了，先報警，結果，我朋友甲的姐姐打去，他就把我電話掛掉了!事發經過大致是這樣 我現在想詢問的是說: 第( 1 )動手的人是我找的，但是我是(出自於保護自己跟同學)，因為當下有聽到，甲要帶人跟刀，所以我才找他們來，到現場我也有告知不要動手，誰知道，他們就太衝動手了，現在，我沒有證據說我有說(不要動手)這四個字，我要怎麼辦? 第( 2 )當時是以棍棒之類的攻擊頭部，但是兇器都帶走了，現場只留下了大鎖，大鎖是我的，但是後來我借給了我同學，在警訊筆錄他也有承認，原本是我的，但後來他跟我借，可是當時大鎖確定沒有碰到甲，但警方說大鎖上留有血跡，這要怎麼辦? 第( 3 )現在動手打人的反過來咬我，說是我跟我同學動手打人的，那我該怎麼辦?可是甲的筆錄上面，又有說(除了我)，其他人都(有動手)，那我到底要怎麼辦?我確實是沒動手!現在動手的3個反過來咬我們3個，所以我們3個跟動手的3個，筆錄都在互咬對方3個，警方現在認為是串共! 第( 4 )這件官司，我有沒有辦法申請法扶，要多少錢? 第( 5 )我一直要去關心甲，但他家人不願意讓我們靠近，那又要怎麼辦? 第( 6 )我同學也沒動手，當時他站在我旁邊，也是傻眼，他們也沒打電話報警，也是匆忙跟著離開現場，因為跟我一樣嚇到， 可是他們沒證據說他們沒動手，該怎麼辦? 開庭時我要如何陳述?甲的女朋友也願意出面幫我作證，為什麼我要找人，而不是一開始就找人，當時他在他男朋友身邊，但後來就先離開了，因為門禁關係!

我們家是一棟約22年有8戶的公寓房子，當初購買時地主只有單獨過戶建物土地的部份，而法定空地的部份並沒有一起過戶給住戶，而在3年多前，我們住戶合資將我們的通行道路上進行鋪設水泥，以方便人車進出，然而卻在鋪設完成的那一天，地主找怪手來 把我們鋪設完成的水泥破壞，他說如果鋪設水泥的話，怕會變成既成道路，隨後隔沒幾天，我們發現原本的道路出口，居然被鐵皮擋住出路，但無法證明是否是地主 協調他人所為，因此，在住戶的反應下，地主在他自己另外的一片私有土地中，開出一條便道，讓我們住戶通行。然而，最近聽說地主在我們家前面的那一塊私有土 地要賣給建商了，那這樣豈不是有可能我們的便道會不見，並且原先的道路有又沒恢復通行，造成我們住戶就沒有路可以進出了。所以後來我們有去縣政府申請地籍 圖，並且已經確認在地籍圖上所指示建築線的通行道路確實是只有當初那一開始所通行的那一條道路而已，而那也是我們此棟建物所標示的唯一出入口，因此我想問 題各位先進下列幾個問題：
1.我們住戶有權力可以在我們建物的法定空地上自行鋪設水泥路嗎？
2.如果我們住戶持續走便道多年的話，這樣會不會在以後要主張恢復原先道路使用時，造成問題?
3.地主有無權力一起將他自己的私有土地與我們建物的法地空地一起出售給建商，造成我們無路可用的狀況?
4.此道路是否有機會被認定為既成道路，又要如何提出申請認定?
5.之前我們有向清潔隊與環保局檢舉，但是他們認為那是在私有土地上的物品，所以他們不敢移除。而現在如果我們要轉向縣政府工務局檢舉路障，請他們移除鐵皮，而由於我們並不是此法定空地的地主，需要準備哪一些資料來證明這是一條通行道路呢？。

兩年前我們在公寓別墅型社區買了一棟房屋...
我們社區有分公寓區和別墅區...是人車分道有地下室...
我是在別墅區買房... 因此我的所有權狀有土地權狀和建物權狀...
我的地下室車庫外正對面有一塊空地...
空地有一半屬車道...另一半算是一個閒置空間...
這個空間常會有人停放車輛...但因為是在我家車庫正門口...鄰居停放車輛都會知會我一聲...
我也都當禮貌知會... 沒有多想...

因為我們當時一直都以為那塊土地因為就在車道旁...可能是公共空間...

而管委會也一直強調那塊土地是管委會所有...
就在今年三月左右...我家對面的大姊一度懷疑那塊空地應屬他家的地坪...
因為他實際丈量他家的地坪和土地權狀上實際坪數少了七坪...
再加上因為我家門口那塊空地緊鄰他家車庫圍牆...
並且幾乎都是他長期停車在空地上...被管委會一趕再趕... 他不堪其擾所以請求地政事務所來土地鑑界...
在鑑界當天還由社區總幹事全程陪同...
沒想到鑑界之結果...
我家車庫前的那塊土地不是屬於我家對面那戶鄰居... 而是我和隔壁兩戶所有...
土地範圍包含整個車道都在我們的土地權狀之內...
而我們就此單一筆土地...我們的建物就在這土地上...
得知這個消息之後...我和隔壁戶的鄰居也沒有將空地圍起來...一樣提供讓有需要的鄰居停車...
但管委會卻一在的說我們家建物以外的土地均屬管委會所有...不讓我們借給住戶停放車輛...
並且不斷公告說要在那塊土地上畫停車位租給其他住戶...
看到公告後我曾找過社區主委...起先主委已經口頭答應我說尊重鑑界結果... 沒想到過沒幾天又反悔...
又再次公告說那過土地是社區所有...如有不法意圖就要提告...
但土地明明就是在我的所有權狀內...與我的土地所有權狀屬單一地號...

在這個社區也沒有第二個人有這塊土地的所有權狀...
在這期間我也寄了兩次的存證信函...
他們不但不理會也不和我們協調...
甚至後來還乾脆直接不告知的來畫了機車停車位...

想請問律師...
1.我和鄰居把當初買房的合約拿出來一再的研究...建商當初賣房時沒有跟我們簽訂任何有關那塊土地...要給社區公有運用的條約...那麼那塊土地可能是屬管委會所有嗎??

2.我的手頭上所持有的土地所有權狀就只有單一地號...而我的建物就在這塊土地上...這樣說來...那個在我建物以外的空間能像她們說的是屬公用的嗎??我知道有一部分因為是車道部分...但我們沒有影響到車道...也沒有將空地圍起來不讓大家過或使用...只是借鄰居停放車輛在車道以外的空地上...而管委會緊咬著有車停在車道以外的空地上一再揚言要提告...請問這樣她們的告訴成立嗎?

3.我們和管委會有多次討論此塊土地之問題...管委會一直拿出建物權狀說建物以外是公設...有此一說嗎??? 但現在所討論的明明是土地問題...在那塊閒置土地上無任何建物...

4.因為在上個月10/23號...管委會在未經我們同意的情況下擅自找人來畫了機車停車格...所以當下我馬上報警請求警方協助...一開始警方說這類糾紛屬民事...她們沒有接受報案...後來在我一再堅持之下他們才說那不然告刑事...又問我們是要告‵‵侵占‵‵還是‵‵竊佔‵‵...請問律師向我這樣的問題應該是屬侵占還是竊佔呢??

小弟最近想在自己ㄉ土地上蓋房子.土地有267坪建地~結果到ㄌ代書事務所一查~不能蓋!!查問之下才知道民國38年時被當時ㄉ地主設定~原因如下~民國38年王姓地主將土地分給它ㄉ孫子又怕他孫子一分到手馬上賣掉就把土地地上權給設定(地上物有三合院一棟目前還在)結果不出王姓地主所料.隔年他孫子就把土地賣給我ㄚ公~當時阿公不認識字付ㄌ錢拿ㄌ土地權狀就以為都辦好ㄌ~就這樣直到現在想蓋房子才發現當初ㄉ地上權未塗銷~代書說要王姓子孫蓋章才能夠做撤銷.但事情過ㄌ那ㄇ久當事者也過世多年~子孫又好幾百人要怎ㄇㄧ一去找蓋章阿?請問還有什ㄇ辦法可以撤銷地上權ㄉ嗎?好煩阿...

我的債務人有叫他兒子簽連帶保證人 因為之前已經對債務人進行土地扣押法拍

但是沒拍成功

現在想請問 要怎麼對他兒子 提告 以及清查他兒子名下是否有財產的狀況

如果他兒子名下沒有財產 我要怎麼提告債務人的兒子 請債務人的老婆出面呢? 

如果有 要如何提出假處分以及凍結他兒子名下的財產的方法呢?

事發經過是這樣得
當初我朋友(甲)因為跟他女朋友發生糾紛
所以動手打了他女朋友
那因為，我的個性屬於比較愛管閒事
所以當下我希望我朋友(甲)能出來講清楚
但是後來，我同學聽到這件事，就很生氣的打給我朋友(甲)
好像是有問候到他媽媽之類的話吧
我朋友(甲)就非常不高興，要求我同學出面道歉
當時並沒有告知地點，所以一下課，我就帶我同學
到了某一個公園，並告知我朋友，我們到了xx公園
後來，我朋友就說要改在土地公廟，就光地點，我們就討論了好幾次
再最後一通電話中，是我朋友(甲)女朋友接的，她在跟我講電話時
我聽到我朋友(甲)在旁邊說，她要帶很多人跟西瓜刀，當下我就因為害怕
就告訴他女朋友說，要帶人是不是沒關係，之後因為我想說基於保護自己跟我同學之下，我也找了人，但是，我(並沒有在電話中告訴，我找來的人，有要動手)
之後，我找的人就問我，發生什麼事，我就告知他大概情形(如上)我就跟他說，對方好像有帶東西，有大概10幾個人(因為害怕所以找他們來，並且，從頭到尾
並沒有說要動手，出自於自我防衛)後來他們到場，就問我說人在哪裡，就看到他們手上帶著東西，當下我就告知他們，沒有要動手，先等對方動手，我們在動，我還有跟他們說，東西收起來，但他們不聽
誰知道，一到現場，他們就因為(甲)的態度不是很好，就開始動手打了甲

那是後我跟我同學，全部傻在現場，完全沒動手，只是傻在那邊，當下腦中全部空白，不知道該怎麼辦，所以也沒有阻止了，後來看到我朋友(甲)倒在地板上，他們才趕快跑，我當下看到我朋友頭破血流，我就嚇到了，因為我害怕那種場面，所以我也跟著跑了，但是在當下，我有想到要叫救護車，於是我就打了約3秒的救護車，並沒有救護人員接通，我就掛掉了，因為當下，我非常混亂，我只知道打人的，較我們趕快跑，所以我也跟著跑了
但事後我朋友(甲)他女朋友有打給我，並告知我我朋友(甲)被打到破頭，我另外一個朋友(乙)，我們走的時候，他跟我們擦肩而過，因為看到他，所以我就放心離開了，結果我朋友(乙)打給甲的女朋友，告知她她男朋友的傷勢，她女朋友當下馬上打給我，並且一直詢問我，到底是怎樣，當下我就簡短說明一下，後來要求她女朋友馬上打給我朋友(乙)要他趕快叫救護車，後來我又有親自打給(乙)要求他馬上叫救護車，但誰知道(乙)說先不要，他怕事情鬧大，我就跟他說，不要管大不大了，先報警，結果，我朋友甲的姐姐打去，他就把我電話掛掉了!事發經過大致是這樣

我現在想詢問的是說:
第( 1 )動手的人是我找的，但是我是(出自於保護自己跟同學)，因為當下有聽到，甲要帶人跟刀，所以我才找他們來，到現場我也有告知不要動手，誰知道，他們就太衝動手了，現在，我沒有證據說我有說(不要動手)這四個字，我要怎麼辦?
第( 2 )當時是以棍棒之類的攻擊頭部，但是兇器都帶走了，現場只留下了大鎖，大鎖是我的，但是後來我借給了我同學，在警訊筆錄他也有承認，原本是我的，但後來他跟我借，可是當時大鎖確定沒有碰到甲，但警方說大鎖上留有血跡，這要怎麼辦?

第( 3 )現在動手打人的反過來咬我，說是我跟我同學動手打人的，那我該怎麼辦?可是甲的筆錄上面，又有說(除了我)，其他人都(有動手)，那我到底要怎麼辦?我確實是沒動手!現在動手的3個反過來咬我們3個，所以我們3個跟動手的3個，筆錄都在互咬對方3個，警方現在認為是串共!

第( 4 )這件官司，我有沒有辦法申請法扶，要多少錢?

第( 5 )我一直要去關心甲，但他家人不願意讓我們靠近，那又要怎麼辦?

第( 6 )我同學也沒動手，當時他站在我旁邊，也是傻眼，他們也沒打電話報警，也是匆忙跟著離開現場，因為跟我一樣嚇到， 可是他們沒證據說他們沒動手，該怎麼辦?

目前能想到的只有這些，日後還有想到，會再補上，開庭時我要如何陳述?
甲的女朋友也願意出面幫我作證，為什麼我要找人，而不是一開始就找人，當時他在他男朋友身邊，但後來就先離開了，因為門禁關係!

 

 

我爸有一塊土地被設定(私人設定),但我爺爺已經過是很久了，債主人20年內也沒有來跟我們討，這幾天突然打來說土地要我家6、他們4來分土地，但我們覺得不合理， 法律真的有一定要六四分嗎? 還是我們照當時借甚麼還捨麼就好了?? 還是超過20年了，可以不要理會他們，去申請塗銷??

您好 我想請問一下
目前我們一共有10人要繼承祖父的10筆地號
其中有9人要拋棄繼承 將土地全數給其中一人繼承
這時候我們的拋棄繼承通知書該如何寄送?

十人關係大致如下: 

 

 

 

                                祖父    (配偶亡，遺有子孫如下所示:)
              大房            二房            三房   

第二代      X              二媳婦         三媳婦

第三代     一人             六人              一人

 

其中唯一欲繼承之人，為二房裡第三代中六人之一
請問我該如何寄通知書呢?

非常感謝您替小弟解答 >< 

 

別人欠我錢    經過強制執行後將土地拍賣    但是沒拍賣出    所以法院又發給我債權聲明    

但是當初借據上有他兒子做連帶保證人   我可以轉向他小孩追討嗎?  

土地因為沒有拍賣出去  已經解除土地設定  假如這段期間  債務人將其土地轉至其他人名下

我該如何處理?

這種情形  我能轉交給債權公司處理嗎?

我有一筆土地,從祖父輩就承租至今是屬於無租賃契約,現今地主的後代己經變成三十幾人,之前繳納租金都是繳納給其代表人,但從今年起對方開始拒收,我就自行去法院提存租金,但法院通知受取人己經死亡,由於是土地是多人持分的土地,而且其現在不想繼續租給我們所以,一直再無土地管理人來收租金,由於對方一直不肯通知我們要將租金繳納給何人,請問此時我們要如何處理,因為之前來收取租金的管理人也死亡,管理人的後代也拒收,之前提存的租金提存所通知我們領回,但是我們去領回時,提存所又說要受取繼承人的同意才行,現在租金不知要給誰,錢又領不回對方又相應不理,可能會以我們沒繳納租金為理由來索回土地,但是不是我們不繳 是他們拒收啊.

沒人知道要如何處理嗎??

請問張律師 有告我侵占里內信徒捐給土地公廟(未立案)的香油錢~ 就是說我丟了7-8本功德簿~還說一本如果有10萬 就侵占了70-80萬~ 我也是土地公廟的第一任主委~~卸任也三年~他們說我丟掉100本我也沒轍 個人在"猜測"檢舉人為前里長~跟現任主委在誣告我~因為選舉恩怨~他們輸給我 我想請問您的重點就是 1.我可以要求提告我的人當面對質~讓我確定是誰嗎?? 2.他們都說我故意丟掉功德簿A錢~我有權利要求雙方當面測謊嗎??? 3.如果確定是他們亂造謠是非來抹黑我~我可以對他們提出毀謗跟誣告嗎? 謝謝您幫我解答~滿懷感恩的心

沈律師您好 父親與叔叔共同繼承一塊土地, 叔叔私下與他人簽定使用契約,並無告知父親 請問 契約有效嗎? 叔叔要負法律責罰嗎?

有一塊聯名的土地，

賣方十個人中有三個希望可以一開始就拿到錢，

但是這樣對買方一點保障都沒有(因為權狀還沒下來)。

而且賣方中有人要求不做設定，

那就對買方更沒有保障了!

 

不知道有什麼方法可以保障買賣雙方的權益?

 

有想過履保，但是因為沒辦法一開始就拿到錢。

所以想來請教一下有何辦法可以解決這個問題?

最近我家因為經過土地劃分，發現房子有佔到他人的土地，而對方因為想要索回開始進行拆除，而房子早在四五十年前蓋好的，不過因為是以前蓋好的沒有什麼房契!當初因為土地是由老一輩的人口頭互相交換，現在他們要拆除，雖然土地是他們的，不過這房子也在這裡住很久，而也有朋友說有條民法是"善意第三者無償佔有"，可以要求他們拆除賠償，想請問各位大大說：(1)真有這條民法嗎?!在民法第幾條?! (2)是否還有其他處理管道?!

我大哥從婚後將錢全交由大嫂管理，前年發現存款近千萬不知去向，大嫂交代不清，沒多久又發現大嫂外遇，大嫂允諾與對方斷絕來往，大哥想讓小孩保有完整的家選擇原諒，3個月前發現大嫂又和他用FB聯繫，整日沈迷於愛情公寓，目前並無通姦證據，大哥憤而想離婚，但大嫂威脅要分財產一半，該如何脫產？可以先把財產轉移未成年子女名下嗎？設定抵押給我？或有何方法不用把全部和大嫂均分？大哥名下財產有2筆土地一筆是父親贈與，一筆是3人合購投資，另與人合股開公司有3分之一股權，及預留在公司周轉金約300，車子等等 拜託張律師替小妹解惑感激不盡

張律師您好 我父親與叔叔共有一塊地, 在60年前因好心借與友人蓋一房子居住, 沒立契約也沒收分文, 但友人30年前搬離, 父親想要回土地但友人卻要父親賠償房子損失才願拆屋, 但此房子並無 地上物登記, 是一違建, 父親想以"拆屋還地"上法院告他, 但叔叔曾在數年前私下與對方簽一契約 約明若要對方拆屋還地, 要以市值房價補償損失,我父親並不知情, 請問,, 若父親上法院提告, 他拿出與叔叔所簽之契約, 父親該如何應對? 父親須請律師幫他辦理嗎?

律師你好： 我老爸在過世前把房子及土地過戶給我.但當時將資料放在奶奶那邊代為保管家裡面叔叔有把其中一塊土地拿去做分割在我不知道的情形下交易出去後面我才得知也並未簽名買賣合約~也不打算提告後續 因奶奶往生後叔叔和大伯又動了歪腦筋的情形下我搬出去和一位友人住後續我去當兵前友人慫恿我賣土地我也答應也簽了名之後我在當兵新訓中心期間 將房子的所有資料身分證通通放在他給我住的房間內在我修結訓假時發現房子被過戶了 我有去找過對方我沒有簽名是如何交易的他只說透過仲介 也不願說明仲介是哪一間的 這已經過了六年 請問還有辦法要得回來嗎!? ps土地交易我確定有簽名但房子沒有~.~

父親過世約九年多，當時留下幾筆土地跟一間房子，我媽這邊有三個孩子(大姐、二哥跟我，我是其中的老么)，另外老爸前妻有兩個孩子，總計有六個人(媽媽+五個小孩)可以分配財產，那時因為都交給其中我二哥處理(基於相信他且我還在讀書)，他告訴我們財產只能六人平分(因為種種因素，這樣他可以分比較多)，但最近才發現我媽可以主張夫妻剩餘財產差額分配可以先申請一半財產(因為我哥請的律師說漏嘴被我媽跟我姐發現)，剩餘一半財產才六人平均分配，因為最近才知道我媽的權益受損，請問現在我媽還可以主張夫妻剩餘財產差額分配嗎? 煩請律師為我解惑，謝謝。

請問一下~我有跟仲介簽合約土地買賣委約書，
但在受託人的住址資料，發現對方提供的地址是一般住家且無任何店標，

並且對方出示的名片未載明其仲介公司的名稱,

這樣的狀況下,其委約書 算有效嗎?

(契約內容大致是:

1.房屋土地建物位置及出售金額 2.稅務相關事項

3.委託書簽定後,委託人於委託期間絕不藉任何理由不賣,變價或再另售他人,決無異議

4.付款方式  

5.仲介費支付%數及買賣雙方正式簽訂完成且簽約金兌現後即乙次付清無誤

6.委託期間有限期限   7.恐口說無憑,特立此書為據 8.本書一式兩份,雙方各執乙份為憑)

 

委託書簽定過程中對方也沒有告知"契約審閱期",
請問~如何處理比較好? (有點擔心是不是遇到詐騙)

我三伯(我爸的哥哥)今年去世，
我三伯戶籍有我三伯母(但我三伯走了以後，她就不見)，
名下有一棟房子，
但土地所有權是我爸，
因我三伯生前欠不少錢，
其中有一家銀行找到我爸，
叫我爸要幫忙清償，
不然就要把房子法拍，
我爸當時以為只有一筆銀行卡費，
且相信只有一筆就去清償那筆25萬，
還簽了銀行一件「代償證明」，
想說清償完了，
房子就不用法拍，
結果接踵而來是一大堆銀行打來給我爸，
雖然每一間欠費雖都不高，
但要我爸幫忙償還，
我爸根本沒能力還，
因為他已經沒有什麼老本了
後來才知道我三伯沒有小孩，

我阿公、阿嬤也去世了，

所以我爸確實為第三順位繼承人(第三順位繼承人還有我2個姑姑)，

想請問如果其他間銀行真的要我爸償還的話，

我爸要償還的比例是多少？

另外如我爸不願意償還的話，

銀行會不會凍結或法拍我爸現在名下的財產？

另那棟房子的價值法院說頂多10萬元，

法拍應該也不會多少，

我爸現在很後悔當初償還那25萬，

請問當初的25萬真的拿不回來了嗎？
我爸每天為了這個都睡不好

謝謝

律師你好: 我爸爸於民國82年向原屋主購買房子但土地是國有財產局的,原屋主房子已經賣給我們了,但他又繼續向國有財產局承租,而且把她女兒的戶籍遷到我們家了,請問我可以告她背信跟侵佔罪嗎?我們目前都沒有任何證明,但房子的使用人是我們(房子當初是我爸爸自己蓋的),當初買賣都沒有簽訂讓渡書(水電什麼都沒有,裡面是倉庫沒有住人),如果不行的話要告什麼罪名,還有這勝算大概是幾成.謝謝

請問土地所有權狀地目是建，建物所有權狀有一個建物是通道其所屬權利是一分之一，請問可否依土地所有權狀地目是建，改圍起來。或是因為現在發生天花板水泥掉落，政府已發公文可以自行處理，我是否可將它圍起來，不再開放?謝謝

要看有沒有水溝要去哪查

鄰地雖有承水義務，然土地所有人設置屋簷或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產，則為妨害他人之權利，即使鄰地置不與較，亦屬妨害社會公益，自在限制之列」民法第777條立法理由參照對於自然流水高地所有人有排水權，低地所有人則有承水義務，亦即由高地自然流至之水，低地所有人，不得妨阻（民法第七七五條第一項）。 

高地所有人具有疏水權，亦即水流如因事變在低地阻塞，高地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工事。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣（民法第七七八條）。與此相對地，若非自然排水而為人工排水之情形，鄰地所有人原則上無承受義務。例如，土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕、疏通或預防。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣（民法第七七六條）。

同樣地，土地所有人，不得設置屋簷，或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產（民法第七七七條）。但?因應實際需要，設有例外規定。例如，高地所有人，因使浸水之地乾涸，或排泄家用，農工業用之水以至河渠或溝道，得使其水通過低地。但應擇於低地損害最少之處所及方法為之。於此情形，高地所有人，對於低地所受之損害，應支付償金（民法第七七九條）。

又土地所有人，因使其土地之水通過，得使用高地或低地所有人所設之工作物。但應按其受益之程度，負擔該工作物設置及保存之費用（民法第七八○條）。 房子蓋得比鄰居低,結果雨水統統流到自家來,該怎麼辦呢。一下雨,因鄰房未做截水溝,雨水就會灌到我家庭院內就會淹水,有請他改善,但鄰房卻以採光罩沒超出地界為由不處理前屋主改建所造成,請問各位大大,在法律上有什麼約束力。如果跟她們打官司勝算會多少

鄰居的採光罩無集水槽,房屋雨水排水口直接排到馬路無水溝,流到我家庭院,造成庭院積水要怎麼辦?

我阿公阿婆有兩間房子 一間自住一間作生意 樓上住我大叔叔跟嬸嬸 重點是我記得配偶是監護人

然後本身土地更改好幾次了 一開始有我爸名字後來改到一個名字都沒 可是今天叫我們去弄印鑑證明改放棄房子繼承  我搞不太懂?應該是沒關係吧 

姑姑他們只叫我爸大姑大叔叔去弄印證建定說要拋棄繼承? 土地更改跟放棄繼承到底啥關係

他們都改好幾次了阿?

A女為牙科密醫,經刑事判決確定有罪,民事損害賠償判決賠償本人新台幣15萬元整.現今A女認為名下無財產,土地及房屋全部登記在她丈夫名下,戶長也變更為其女兒,擺明是經高人指點,以防本人申請債權強制執行.

在此,請教諸位大律師,有何方法追討本人受損之權益,莫讓惡質A女逍遙法外,讓她負起應負的法律責任.謝謝!

律師您好!這個月新北市土政局做了土地重測..本土地為獨門獨屋雙併住宅..也各有獨立地號..屋況也有30年..近期收到重測後的土地變更通知..原土地權狀登記84坪地..變為73坪..經地政局查詢縮短原因..發現為雙併鄰居的房屋建物(含圍牆一部份蓋在我們短少的10坪上..)在公告30天期間內...我應如何維護自身權利,另若調解不成須訴訟法院..我可要求怎樣的主張和可能會出現的結果!要請律師幫忙回應了,,,謝謝!

最近買了一間店面前後有路土地權狀是35坪

但過戶完成後計算權狀的建築物面積後

發現建物只有26坪

中間差異了9坪不見了

已要求鑑界

但前面是中山路的大馬路

後面是汽車可以通行的巷道也有住戶

有被仲介欺騙的感覺

仲介完全沒告知土地問題

屋主也刻意隱瞞

如何求償

或如何訴訟不買了

但這兩天已過戶

過戶時當場才計算建物使用執照發現問題

立即提出鑑界

仲介不是應該有告知責任嗎

我只能默默的接受這件事嗎

我該如何爭取我的權益

感激不盡

我家目前住的社區有二三十年了，我家在921地震時，房屋有整建，原本二樓整棟加蓋成三樓，已經十幾年都沒有問題，最近跟鄰居有嫌隙，今天有人就來我家看三樓加蓋的，在懷疑是他家去檢舉的

1.我爸要看那個人的證件時，他不讓我爸看，就很快量一量就走人了，若是公務員要來測量違建會是這樣做法嗎？如果不讓我爸看證件，是不是有可能不是公務員。如果不是公務員，隨意來測量或拍照的話，算不算侵權？

2.有人跟我爸說，三樓不會拆，會補交房屋稅而己，這樣對嗎？

3.他家牆壁有用烤漆板，厚度大約一公分，但有佔有我家土地，可以叫他拆掉嗎？但有人說佔三公分以內都可以不用拆，是這樣嗎？有什麼法律條文。

4.他家的鐵工廠就開在社區內，先前有人去檢舉，但都沒有用，因為派出所跟他家有認識，要去哪個單位檢舉會比較有用？他家工廠會被罰款或移走嗎？社區就是一般的住宅舊社區，整個社區就只有他家的鐵工廠，而且他家工廠在巷弄中，還放了很多機器，這樣也算合法嗎？

律師您好,

我家是住社區型的房子,因某戶鄰居長期佔用社區公有土地,不讓其他人停車使用,有時鬧到警察都來了,但警方說應該用社區公約規範他們也沒法處理....真的是這樣嗎??  請問律師該如何處理呢?

我家有一大塊地蓋了數十間房子,分別出售後,我和親人各自住一橦,雖然房子已各自過戶給購買者,但出入房子道路的部分(無尾巷),地主仍是我奶奶,未來可能會被政府徵收,但目前為止,地主確實仍舊是我奶奶
一般出入道路大家要怎麼停車,我們都是不管的,但現在有一戶鄰居,一開始在自家門口前的出入道路畫了一個停車格(擺明給自已用的)雖然他口口聲聲說,他畫歸畫,但大家要停也是可以的,但這樣一畫,誰敢停呀
最近更誇張,直接挖了一小口井,大剌剌的抽起地下水,三不五時就灑水沖房子沖地面....
就長遠看,我們也會怕地層下陷(因為最近他有介紹2戶人家來買隔壁的房子,也打算要挖井抽地下水)
第二,就地主的角色,我們不希望土地被特定人士這種自私的佔用,口頭曾告誡幾次,對方總是皮皮的,最後這一次,是直接明白的告訴我們,他有去打聽過了,當初我們房子在買賣時是有簽合約,不可以擅自將出入道路封起來,影響住戶的使用權,(他的言下之意是說我們雖然是地主,但並沒有使用權,所以管不到他)
但,我們並沒有要封路呀,只是希望公用的地方大家都能使用,實在是看不慣他佔地為王的行為
想請問：
１．沒有法律可以制止他嗎？
２．該要怎麼做？用何種法律依據較佳?我們只想要限期請他恢復原狀，並沒有要他做什麼賠償
３．如果他拖拖拉拉不改善，有法律可以強制執行嗎？

律師你好:我想請教關於土地法拍後發還分配金需要多久的時間?本人家裡有塊土地於今年法拍出,結有餘款,然而在6月中依民事執行處發函陳報帳戶資料,但是至今都快4個月了都還沒有消息,當初判決結果我們都沒有異議,故就照他時間內陳報帳戶上去,起初地院書記官說最慢7月底就會下來,後來7月底再次詢問,說什麼銀行那邊還在跑流程需要一個月時間叫我們在等等,結果我又等了一個月再度詢問書記官,他說銀行還沒解款回來,之後最近書記官就叫我聯絡銀行承辦人催她比較快,因為每次打去詢問書記官他也很無奈,因為就是還沒有解款回來,我也有上網爬文,通常沒有異議照時間內陳報幾乎很快1個月多款項就會下來,所以想請問律師遇到這種問題有什麼辦法?因為網路也查詢不到進度,二來一直詢問書記官因該也會覺得很煩吧!!

請問一下

我爸爸有一筆土地和房子，爸爸現在有在想如何處理??

家有 媽媽 姊姊 哥哥 我，含爸爸

哥哥有精神分裂症，也還沒有結婚，也不打算讓他結婚，因為他有求生的問題，現在在維新?院住，我們也比較放心。

財產媽媽 我 姊姊  哥哥 可以怎麼分呢??

哥哥如果分得財產，我們2姐姊，將來有什麼方式幫他管控呢??還是政府有什麼方式，可以幫忙的，就是不要一大筆錢直接給他 

你好

      我們家的巷道是無尾巷  而這條巷道已存在二十年以上  但近日地主說要賣土地而這條巷道也是他們的土地  所以要做圍籬圍起來   而我們這裡住了十幾戶住家   我們有辦法跟地主抗爭嗎  還有這條巷道下面有條排水溝(約1米5寬)  地主也說要把這部分的地買起來   水溝地能買嗎   麻煩能幫我解答嗎   10月4日  就要來圍了   很急 謝謝

                         

  

 

 

請問 鄉下三合院前的空地

是屬於裡面的人共同持有的 還是已經屬於國有的

因為小弟停車 車庫時常被某一位不太友善的鄰居給擋住

在加上今天 小弟要出門時 他都故意停到剛剛好 讓我轉的好困難

拜託他移車時 竟然 嗆我說 總有一天 要讓我無法出入

然而叫警察來 竟然說 這算是私人土地 他無法處理 就走掉了

第二次 還被警察兇 說不要煩他

說他擋我 我也可以直接在三合院入口處 直接停 也不違法

難道 就如警察說的 真的算是私人土地嗎?

都沒有可以處理的方式嗎?

三合院前的地 有屬於在過戶範圍嗎?

 

 

 

我多年前繼承了一筆土地地上權

該地上物房屋原是我父親使用，但一直未支付土地租金

但我本身從未居住或使用其上的建築物

後來原本的建築物也因年久失修被借用的親戚在很多年前改建成加強磚造的平房

但目前借用的親戚也已經搬走....留下一間空屋

最近因為新地主買了該筆土地
想請問在法律上新地主是否可以請求強制塗銷我的地上權並收回房屋呢？