回覆 cute芳 的發言內容：

我阿公名下有一間房屋和土地,由大伯及老爸為承繼,老爸過世後,老爸的部份房屋及土地已過戶給我和妹 ... (恕刪)

 要看叔叔當是有無拋棄繼承或喪失既繼承權事由

 如果都沒有叔叔本來就是爺爺合法繼承人

 法律上叔叔是有權主張應將其法律上應繼承部分返還

 謹以版大所提事實做回答

但我想問是爸爸過世與阿公過世相隔有5-6年了...

過戶也是在爸爸過世沒多少就辦理了

這樣的狀況下叔叔還是有權主張應將其法律上應繼承部分返還嗎

回覆 cute芳 的發言內容：

 

 

1.如果叔叔當時沒有同意

父親如何辦理繼承登記

2.要看叔叔到時候主張依據是什麼

如果主張民法第767條應該還是時效內

如果主張民法第1146條則可能超過時效

 不曉得過那麼多年,你們是否已經辦理遺產申報及分割?如果沒有,那存款就還是會擺在銀行,如果有,你又沒分到的話,那其他繼承人就有問題了,已經涉及侵佔.所以,有幾個步驟可以建議去查詢的:可以先去向國稅局查是否已經進行遺產稅申報,如果已經有,代表有可能已經分割而你不知道,請國稅局調閱當初申辦遺產稅的文件,看是誰辦的,然後再去找那個親戚,問他是怎麼回是.至於銀行部份,你可以直接去銀行以繼承人身分問你阿公帳戶是否結清,如果存款未動,代表其他人還未提領,如果已經領光你也不知道的話,就只好準備對其他繼承人提出侵佔告訴了;但是為了顧及親戚情誼,可以先送鄉鎮區公所調解,請他們給個說法,再看要如何處置,也是可以的

 1.如果其他共有人是依土地法34條之一的規定出賣將"全部土地"出賣,而且催告如不行使優先購買權則要提存時,除非他們開的地價是低於市價,還可以上法院主張外,若未低於市價,而且是依法律規定行使,要反對提存,會是有困難的;
2.當然,建地11坪還是可以主張分割,當你們向法院提分割共有物的訴訟時,或許可以在未確定前,向地政事務所主張分割還未完成,所以就他們依34條之一的處分是未確定,可以要求暫緩,這時就要看地政機關作業流程了;另外一種作法,是提訴之後項提存所主張提存原因可能不存在(要等判決確定),他們也可能會退回提存,這樣也可能可以阻止處分案件的進行

回覆 helli 的發言內容：

在廣州可繼承父親名下土地所改建的房子，但因為我人在美國並不清楚事情的發展，所以姊姊騙我需要打官 ... (恕刪)

 1.難度聽起來頗高

 為什麼要訴訟必須要拋棄繼承?

 2.如果可以證明拋棄繼承的意思表示是被詐欺

  是有勝訴可能

  就看版大可以提出多少證據資料了

  畢竟你主張是屬於變態事實

回覆 yvan 的發言內容：

律師您好：

我們有多個繼承人(甲、乙、丙)公同共有一塊商業區土地，現在打算分割 ... (恕刪)

 如果共有土地沒有經過共有人同意而自行建屋

 共有人是可以請求拆除房屋將土地返還全體共有人

回覆 張景堯律師 的發言內容：

回覆 yvan 的發言內容：
... (恕刪)

感謝張律師的回覆:

請問張律師，這兩棟樓在蓋時土地是被繼承人的名下，只是現在變成所有繼承人公同共有了，

1、請問這樣還能要求拆屋還地嗎?

2、會不會有地上權的問題?

 

謝謝回覆。

回覆 yvan 的發言內容：

回覆 張景堯律師 的發言內容：
... (恕刪)

1.目前判斷是沒有地上權的問題 2.不過我想房屋所有權人會主張使用借貸法律關係 畢竟當時可能是得到被繼承人同意才在上面蓋房屋的

 依你所述的情形，似乎涉及到物之瑕疵擔保及債務履行的問題，目前雙方可能各說各話，不是不在網上答覆你，只是覺得對你幫助不是很大，建議你把所有的相關資料，在糾紛發生的當地，找一個你信任的律師，好好跟他討論案情，評估訴訟的可能性。

你們會這麼在意,表示水溝對於該土地利用影響很大,如果我要蓋房子,土地正中央橫過一條水溝,那土地就沒有用了,如果是這樣的話,就不是瑕疵的問題,而是要考慮撤銷意思表示讓契約無效的問題,不過你們要注意這樣的處理有時效的,必須在簽約後一年內做,不要一直跟對方談把時間拖掉了,那對方就正中下懷勒

一,新法有利於共有物之管理,應該依照新法;

二,不懂你的意思,如果地上物是第三人建造,

共有人要求拆屋還地應該是821的問題,不會用到820

(這裡是處理真正個案,不是法律系學生園地,本來不想回答你,但你第二個問題很奇怪,故回應之)

 大律師您誤會了

我是實際上有遇到這個問題，無權占有之地上物已經確定判決，必須拆除，在強制執行後對方提出債務人異議之訴，說已經有過2/3的人同意他佔有要拆除的B、C部分，但上開確定判決及前案皆認為本案地上物為舊法時起造完成，故應以舊法裁判(台中地院100年簡上158)，我在債務人異議之訴中有臚列三點，首先，前案有認為這是適用舊法，判決理由中有紀載適用舊法，主張爭點效。第二，民法物權編施行法第一條，不溯既往原則，820條並無特別條例溯及既往。第三系爭土地現在合法分管，與系爭建物建築之時是否有權佔有乃屬二事等三點，並另引用臺灣高等法院臺中分院民事判決100年度上易字第65號判決意旨

一、 「至於上訴人於本院另提出共有人黃義成、高瑜、黃榮埂、黃義漢、黃皓澤、黃煥壇、黃俊釧、黃緒紳出具之分管協議書，主張伊等自99年12月協議分管系爭土地，上訴人應拆除之系爭建物所占用之土地已經共有人過半數而其應有部分合計過半數之同意，由其分管，依修正之民法第820條第1項規定，上訴人無權占有之缺失業已補正，變為有權占有云云。惟查：民法第820條第1項：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算之規定，係98年6月10日修正，其物權偏施行法第1條規定：物權在民法物權編施行前發生者，除本施行法有特別規定外，不適用民法物權編之規定；其在修正施行前發生者，除本施行法有特別規定外，亦不適用修正施行後之規定，此即法律不溯既往之原則。上訴人於 98年6月10物權篇修正之前未經共有人全體同意即無權占有系爭土地，而民法物權篇施行法又無特別規定新修正之民法第820條第1項可溯及既往適用，是上訴人以於本院訴訟中始協議分管之協議書，主張伊為有權占有，並不可取。」。

綜上，請大律師指教

感恩

拍定之前要參與分配,法院會連同你的部分一併處理,不然就來不及了

至於你的抵押權比較優先與否,要看設定時間先後而定

回覆 klaw 的發言內容：

拍定之前要參與分配,法院會連同你的部分一併處理,不然就來不及了

至於你的抵押權 ... (恕刪)

感謝律師的回覆，因為我的債權憑證還在換證中，所以想請問如果我來不及參與，但我是抵押權人，那拍定後我還可以排入分配表中嗎?以上謝謝律師回覆，感謝。

既然當初沒有簽訂文件,可以起訴請求建商遷移管線

 如果建商早就倒閉,可以自己遷移嗎?還是要去區公所、市政府建管處還是水利局告知或申請

 建商雖然倒了但屋子還是有人在使用,應該請屋主遷移管線

回覆 klaw 的發言內容：

 建商雖然倒了但屋子還是有人在使用,應該請屋主遷移管線

 若水溝未登記是否可私自廢除(屋主就是自己，且私人土地未設建築)，還是要去哪個機關報備

回覆 500515a 的發言內容：

有三筆土地，由八人共同 ... (恕刪)

 1.土地法通知共有人優先承購

    如果沒有通知只是負擔損害賠償之問題

    不會影響買賣契約及移轉登記

2.如果確實仲介人已找到買主

   刻意不簽約

   對方可能會依契約主張

   認為你故意使條件不成就

   應該要給付仲介報酬

3.不過實際狀況還是需要具體資料才能判定

以上供參考

您好:

有關您所詢問題回覆如下

於消滅時效完成後

若債權人依原債權憑證聲請執行

並不會有中斷時效或中斷事由終止重行起算時效的問題

所以債務人可以對債權人主張債務人異議之訴

以排除您所取得該執行名義之執行

以上謹供參酌希望對您有所幫助

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:

有關您所詢問題回覆如下

於消滅時效完成後

< ... (恕刪)

感謝律師的回覆，感謝…

回覆 Ken 的發言內容：

有一塊地，是爺爺與Ａ方 ... (恕刪)

 1.如果協議不成  可訴請法院強制分割

2.如果確實有協議分割  可以訴請依協議請求履行分割

   不過除非時效消滅   否則不能訴請裁判分割

   以上供參考

 基本上， 分割可分為協議分割跟裁判分割，如果協議不成，「原則上」（會有一些少數例外），各共友人隨時都可以請求分割，白話來說，這不是數人頭的，例如有100共有人，99人不同意分割，只有1個人要割，那就非割不可。

另外協議分割，如果所有共有人就如何分割已達成協議，白話來講，就是成立分割協議契約，將來如果有人不履行，例如反悔拒絕分割，那共有人就可以訴請履行分割共有物協議，會有15年消滅時效的問題，原則上，法院會依照協議內容判決，比較要注意的是，當時在吵的時候，可能只有部分人有所謂的「協議」，並不是權不共有人都同意，此時，那份所謂的「協議」可能沒用，你們只能尋裁判分割的館到處理。

回覆 阿聖 的發言內容：

我的阿婆年初剛過世.農保有理賠到我媽的戶頭.阿婆在世的時候有向農會貸款約50萬後來沒繳貸款土地 ... (恕刪)

 1.知悉繼承時起三個月內都可以拋棄繼承

2.不過拋棄式全部拋棄

連同繼承之土地也需拋棄

沒有只繼承財產拋棄債務的

請ㄧ併注意

以上供參考

您好:有關您所詢問題回覆如下

1.依您所述之情形相關規定如下

依山坡地保育利用條例規定

第9條:在山坡地為下列經營或使用，其土地之經營人、使用人或所有人，於其經營或使用範圍內，應實施水土保持之處理與維護︰
一、宜農、牧地之經營或使用。
二、宜林地之經營、使用或採伐。
三、水庫或道路之修建或養護。
四、探礦、採礦、採取土石、堆積土石或設置有關附屬設施。
五、建築用地之開發。
六、公園、森林遊樂區、遊憩用地、運動場地或軍事訓練場之開發或經營 。
七、墳墓用地之開發或經營。
八、廢棄物之處理。
九、其他山坡地之開發或利用。

第10條:在公有或他人山坡地內，不得擅自墾殖、占用或從事前條第一款至第九款之開發、經營或使用。
第12條:山坡地之經營人、使用人或所有人應依主管機關規定之水土保持技術規範及期限，實施水土保持之處理與維護。
前項實施水土保持之處理與維護，其期限最長不得超過三年；已完成水土保持處理後，應經常加以維護，保持良好之效果，如有損壞，應即搶修或重建。
主管機關對前二項水土保持之處理與維護，應隨時稽查。
第25條(農業使用情形):山坡地超限利用者，由直轄市或縣 (市) 主管機關通知土地經營人、使用
人或所有人限期改正；屆期不改正者，依第三十五條之規定處罰.

第30-1條規定(非農業使用情形):從事第九條第三款至第九款之經營或使用行為，違反第十二條第一項規定擅自開發者，除依水土保持法有關規定處理外，自第一次處罰之日起兩年內，暫停該地之開發申請。第34條規定:違反第十條規定者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣六十萬元以下罰金。
第35條規定:有下列情形之一者，處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰︰
一、依法應擬具水土保持計畫而未擬具，或水土保持計畫未經核定而擅自實施，或未依核定之水土保持計畫實施者。
二、違反第二十五條第一項規定，未在期限內改正者。
前項各款情形之一，經限期改正而不改正，或未依改正事項改正者，得按次分別處罰，至改正為止；並得令其停工，沒入其設施及所使用之機具，強制拆除並清除其工作物；所需費用，由經營人、使用人或所有人負擔。
第一項各款情形之一，致生水土流失、毀損水土保持處理與維護設施或釀成災害者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣六十萬元以下罰金；因而致人於死者，處三年以上十年以下有期徒刑，得併科新台幣八十萬元以下罰金；致重傷者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新台幣六十萬元以下罰金.
2.有關鄰地排水問題可依民法物權編處理之

依民法第774條規定:土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害。

第776條規定:土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕、疏通或預防。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣。

因此您可依上開規定向鄰地地主請求改善

以上謹供參酌希望對您有所幫助

您好:

有關您所詢問題回覆如下

若對方未經您的同意偽簽您的簽名或偽蓋您的印章

則已觸犯偽造文書罪

若確實有這樣的情形

可向檢察機關提出告訴

有關第二個問題可能需請您再詳述一些才能回覆

以上謹供參酌希望對您有所幫助

回覆 游先生 的發言內容：

你好.請問一下就是我父親負債<還活著>最近房子和土地即將被拍賣了.如果拍賣後的金額 ... (恕刪)

 如果不足額清償

會繼續追著你父親追索

妳跟你母親除非發生繼承

否則此債務與您們無關

若繼承發生也有法定限定繼承可主張

所以基於債的特定性

即債的關係僅存債於特定人間

與您們是無關的

回覆 蕭律師 的發言內容：

回覆 游先生 的發言內容：
... (恕刪)

 你好.請問一下就是銀行和債主<我爸生意的材料供應商>說我爸的債務如果不夠的話要連我的和我媽的拿來一起扣.請問一下這樣是合法的嗎?

 您好:對於銀行之說明,首先須釐清您父親向銀行或債主借款時，是否以您母親為連帶債務人或連債保證人，倘是則銀行得向您母親訴請返還借款，如果不是,則基於債之相對性，銀行是不得向您母親求償的,請您先把事實釐清楚，以上供參

回覆 吳錫銘律師 的發言內容：

 您好:對於銀行之說明,首先須釐清您父親向銀行或債主借款時，是否以您母親為連帶債務人 ... (恕刪)

 那是我爸欠的公司倒債吧.貨款付不出吧.我媽不是保證人或債務人.可是問題是它們是夫妻.這樣我媽會怎麼樣.如果會被追債的話.要怎麼樣避開追債?我的話因該沒我的事吧.現在怕的是我媽會被追債!

 還有一種變通方式,

就是跟債權人講好由你概括承受債務,簽訂三方契約,

你取得的是一個有設定抵押的土地,

不過在跟原地主談價錢時,要把你概括承受債務的部分考慮進去予以折抵

回覆 klaw 的發言內容：

還有一種變通方式,

就是跟債權人講好由你概括承受債務,簽訂三方契約 ... (恕刪)

律師您好!

我準備花個50-60萬買一小部分持分(約2-3坪),而該地主的抵押金額有400多萬(地主所持有土地約15坪,可有比較的好辦法.

 您好：

        因欲購買土地係經私人設定抵押權，是可以與地主及抵押權人商議，將土地之持分過戶時，在土地買賣契約書(即送地政之公契)表明不承受抵押權，嗣後再將取得之持分部分，由原抵押權人為抵押權之權利範圍變更(即減少土地設定之持分)之同意，由地政士送地政事務所登記,此時過戶取得之持分即無抵押權存在。

 感謝律師指點!個人居住高雄市阿蓮區阿公店水庫附近,方便委託貴公司幫忙追討的相關手續事宜嗎?

您好:

有關您所詢問題回覆如下

首先需先確認該函是否屬行政處分

若屬行政處分則應提起訴願

並於訴願中聲請鑑界

以便釐清土地範圍

若非屬行政處分

則該函即屬一般民事請求

仍待對方起訴取得確定判決後

才具有執行力

以上謹供參酌希望對您有所幫助

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:

有關您所詢問題回覆如下

首先需先確認該函是否屬行政處分 ... (恕刪)

先行感謝謝律師的回答!
      該涵之主旨(節錄):台端占用本局兩筆國有土地，依不當得利法則給付占用期間之使用補償金，並請於3月31日前騰空地上物，交還土地，且於拆除後即通知本分處複勘，逾期本分處將依規定處理...  (附兩張繳納補償金之繳款單)
      國有財產局發該函為行使其公權力，又為對於特定的當事人及具體之事件所作之公法上之意思表示，且對於特定當事人及具體之事件，產生法律上之效果。就前述所言，吾認為該函為依行政處分，不知律師認為前述想法是否有誤?
      關於您所提之"在訴願中申請鑑界"~ 此說法有點令我疑惑，在我提出訴願前，無需自己先行申請土地鑑界嗎? 畢竟其唯一有力數據...

您好:

依您所述

國有財產局該函看起來是行政處分

當然您可以在提起訴願前就先申請鑑界

而訴願中也當然可以聲請調查證據

謝謝

 你是買方嗎？如果是，看樣子地主可能是想要你提高價金，藉機刁難。你可以評估看看，如果利益夠的話（就是說足以超過訴訟成本），建議直接提起訴訟解決，另外你可能要顧慮地主會不會先將土地脫手，屆時可能更複雜，所以你可能要考慮提出假處分的可能性。

 您好: 須先確認您當初與共有人間有無分管協議(即該共有土地之某部分由何人單獨使用),如果有此  協議時,則要看分管之時間約定多長,現今有無超過約定之時間,再者申請調解協議是否為您親戚主動向法院聲請,有無先向您請求分割共有物,因聲請法院為裁判分割之前提是須共有人之協議不成時,方得請求,之前法律規定裁判分割之形式只有三種,現已修改成多樣式,至於您所說的將分割所得之持分合併成在同一地號土地,只要共有人同意,是可以主張的,最後關於訴訟費用之分擔,係以共有人持分之比例來分擔,並非由原告負擔(原則上由敗訴者負擔裁判費,然分割共有物是形式的形成之訴,並無敗訴之一方,因每個共有人都可以分到共有物,只是滿意與否之問題),以上意見供參

您好: 須先確認您當初與共有人間有無分管協議(即該共有土地之某部分由何人單獨使用),如果有此  協議時,則要看分管之時間約定多長,現今有無超過約定之時間,再者申請調解協議是否為您親戚主動向法院聲請,有無先向您請求分割共有物,因聲請法院為裁判分割之前提是須共有人之協議不成時,方得請求,之前法律規定裁判分割之形式只有三種,現已修改成多樣式,至於您所說的將分割所得之持分合併成在同一地號土地,只要共有人同意,是可以主張的,最後關於訴訟費用之分擔,係以共有人持分之比例來分擔,並非由原告負擔(原則上由敗訴者負擔裁判費,然分割共有物是形式的形成之訴,並無敗訴之一方,因每個共有人都可以分到共有物,只是滿意與否之問題),以上意見供參

 首先~要先感謝吳律師的回覆

當初共有人沒有分管協議~調解協議是我們親戚主動向法院聲請的沒錯

持分比較大的親戚提出的分割方案~是直接切在我們現有的居住房屋<此房屋我們無建照>

所以我才會說應該會變成裁判分割<因為大家要的土地都重複>

上次開庭~原告律師要求裁判長跟我們說~我們是三筆地號~要依比例在三塊土地上分割~不然就算到時候裁判三筆地號持分畫再一筆地號給我了~也會因為地政不同意而分割失敗!!

現在發現~我們的建築物面積比持分多一點點<這該如何是好呢?>

雙方協調不成就只能訴請分割土地,

分管圖是雙方協議"分別管理"的區域,不必然等同雙方同意以此方式"分割",

法院會照土地位置價值自行判斷,分管圖只是參考,不必然會依照分管圖作切割

回覆 klaw 的發言內容：

雙方協調不成就只能訴請分割土地,

分管圖是雙方協議"分別管理"的區域,不必然等 ... (恕刪)

感謝林律師的回答，如果最後走上了法庭，是否可使用"情事變更原則"，向法官申請原分管契約無效?

 那個原始建物是經過同意後讓你蓋的嗎? 如果是，那就有分管的契約存在，那原來的建物佔用土地不會構成竊佔，後面的增建，頂多是違反分管契約的約定。

http://patent-attorney-in-taiwan.blogspot.com/2012/01/blog-post_12.html

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

 那個原始建物是經過同意後讓你蓋的嗎? 如果是，那就有分管的契約存在，那原來的建物佔 ... (恕刪)

 請問如果沒有分管契約,而是我買前就存在之既有建物,那會被拆嗎?還有會有刑責嗎?

請先確認對方是如何辦理過戶的,

原則上沒有過半數所有權人的同意是沒辦法過戶的,

對方只有10%持份應該沒辦法過戶,除非用了非法的手段,

如果真有非法情事,這部分可以告刑事~

另外土地如果真的移轉給第三人,第三人是善意不知情的狀況,

則第三人取得所有權,你跟其他所有權人得依比例向對方請求所取得之價金,

如果有賤賣,並得請求損害賠償～

回覆 klaw 的發言內容：

請先確認對方是如何辦理過戶的,

原則上沒有過半數所有權人的同意是沒辦法過戶的, ... (恕刪)

我們是不知道他是如何過戶的，但仲介好像又把土地賣給了第三方

所以我們土地所有權人 有權把那塊土地強制買回?

另外

"則第三人取得所有權,你跟其他所有權人得依比例向對方請求所取得之價金,"

對方是指 買主 仲介 還是 A? 

回覆 Luis 的發言內容：

事情是這樣的
很久以前

 

事情是這樣的
很久以前舅舅申請花旗信用卡 母親簽名做連帶保證人(銀行是這麼說的)
結果舅舅欠錢沒還 土地房屋被查封(可是還沒拍賣)
現在母親過世 銀行說因母親是連帶保證人 我沒拋棄繼承所以我需要付款

現在的問題是
因為當初不曉得會有這筆債務 大概50萬左右 也過了放棄繼承的時間
想請問一下 法規中
民法第1148條第2項  
繼承人未拋棄繼承，繼承人對於被
繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任

當初申報財產的時候 沒有申報債務部分 (包含 房貸 母親的信用卡款等)

因為總資產在免稅額以下 代書說房貸 信用卡款就不用申請 反正不用繳稅
結果現在冒出這個連帶保證
現在如果補申報債務 讓負債大於資產 ok嗎??
(因為房貸幾乎是滿的 加起來跟評定價值是差不多)

目前差不多是總值800萬 (裡面包含了舅舅欠的本票150萬)
房貸 信用卡款約600萬

另外那150萬本票 我可以主張無效 不列入繼承遺產嗎??可以
(跟花旗銀行要的舅舅是同一個人 銀行都要不到了
之前我是都口頭要也要不到 還有個問題就是繼承時 有一半的本票都超過3年了 這是過期了嗎?未過期

收到的時候只有40萬沒過3年)

另外繼承所得遺產可扣除喪葬費用嗎  可以

1.因為契約的相對性,也就是只能向立契約對方主張,今天既然是建主賣給您們的,就只能向建主主張,地主因為與您們沒有契約,是無法直接向他請求土地過戶(即使有,也有發生時效的問題)

2.如果一直拖下去,因為如果沒有法律權源,確實地主可要求拆屋還地;但是也有可能是,雖然地主建主之間有糾紛,但是因為當初是申請合法建照(但建照與使用執照不同),所以他應該有立"使用土地同意書",所以你們使用該土地,依據該建主與地主所簽立的同意書,您們還是可以主張是他自己同意,而有合法使用權;但是,如果地主過戶給其他善意第三人,該第三人是可以主張拆屋還地的;不然就要提出確認時效取得地上權的訴訟,當有取得地上權後,應位有合法登記,就不用擔心有別人來主張的問題;當是相對的,也可能會有支付土地租金的問題

3.當然,跟地主再買一次,他願意過戶給你們是最好,因為這樣子才能一勞永逸,問題根本解決,不過聽起來應該是有困難,可以去向當地調解委員會申請試試,不過在申請之前,還是可能要先主張地上權比較保險一點

 你們已經辦理繼承登記了嗎？原則上代理是外部關係，還要看你們內部是何種內容的法律關係？既然你們對哥哥有所疑慮，那麼不太建議你們用「全權」代理的方式讓妳哥哥去作處理。

 你並非企業經營者，對方也不是消費者，你們之間的土地買賣契約沒有消費者保護法的適用。你可以向對方說明，並要求對方履行契約，否則將向對方請求債務不履行損害賠償。

祝你新年快樂!

http://patent-attorney-in-taiwan.blogspot.com/

回覆 efflen 的發言內容：

想請教我父母親在結婚後得到我爺爺的土地遺產，

 

要看你父親當時移轉土地給你母親的原因是什麼

也就是看你父親現在想怎麼主張

不過在請求移轉土地登記前  你父親不是名義所有人

是沒有權利處分該不動產

 

 

你在你父親死亡之後三個月內要陳報遺產清冊,法院准予備查後,程序才算完結.

沒做的話,就比較麻煩,

債權人如果針對你的財產進行執行時,建議你提起第三人異議之訴處理.

回覆 小張 的發言內容：
一

    沒有辦理清算的動作  確實就會發生這些事情

    因為現在民法係採概括繼承有限責任

   概括繼承後對於遺產之債務你仍是債務人

  但僅以遺產為限負清償之責

  所以銀行以你為債務人這一點並沒有問題

 至於以你個人的財產執行這一點

 銀行其實也沒有錯 

如果換做你是債權人你也會這樣做

你能做的就如同上面前輩做的  提出第三人異議之訴