您好

關於您的問題

您可以主張物之瑕疵擔保

可以請求減價或解約

另外

也可以主張受到詐欺而為意思表示

而撤銷意思表示

使買賣契約無效

以上建議提供您參考

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

回覆 謝律師 的發言內容：

您好

關於您的問題

您可以主張物之瑕疵擔保

可 ... (恕刪)

仲介於合約書內有註明特別約定事項:"1.買方已知房屋現況老舊,同意以房屋現有狀況點交",再加上備註"現況交屋",我想房屋公司一定會特別主張此項,

但在"標的物現況說明書"中又有一勾選項-"是否有滲漏水情形",其勾選是"否",

所以我真能主張"物之瑕疵擔保",而請求解約或降低價金嗎?本人本意並非壓低買價,只是該屋修繕仍需龐大心力與資金,而近日若貿然交屋恐日後求助無門,現家人相當著急,盼能有所轉機,感謝幫助!!!

依現況點交這條不能因此免除瑕疵擔保責任，可以主張減少價金，如果是交屋前就有漏水問題，也可以主張債務不履行請求補正瑕疵或損害賠償，但前提是要先通知賣方，還要在期限內起訴主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您應先發存證信函給對方，說明該瑕疵存在，並請求限期改善，若屆期仍未改善，可對賣方主張物之瑕疵擔保責任及債務不履行，請求減少價金及相關損害賠償。亦可蒐集賣方於出賣前有無裝潢紀錄，有隱瞞該漏水之疑義。再者就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，仲介亦有可能有違反其善良管理人注意義務，可一併對其主張相關損害賠償。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

請問存證信函我是要針對原屋主還是仲介呢?

若收件人為原屋主,副本為房屋仲介可以嗎?

您好，關於您的問題，存證信函內容可能成為日後訴訟之證據資料，應注意之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果房屋有瑕疵  還可以容忍範圍內看是否通知對方應該修繕   2.如果瑕疵程度嚴重  考慮是否主張物之瑕疵擔保之責  解除契約請求返還價金  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，存證信函系向對方通知該屋具有瑕疵，請求其限期修繕。以符合民法買受人從速檢查及通知義務。若屆期對方均拒絕修補該瑕疵，則可向期就該瑕疵請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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本人已寄出存證信函,主張民法359.360條,並於2014/3/2向消保官投訴(處理中,尚未收到公文),但3/4房屋仲介代替賣方回覆存證信函,主張民法355條第一項(其主張"現況交屋"而類推本人知其物瑕疵,故不負擔保),並要求本人將尾款匯入履約帳戶,本人為免於違約故已將全數款項匯入履約帳戶,並表明待交易糾紛和解後再予交屋,然今日仲介告知合約中有"違約責任"(給付延遲之違約金賠償),且屋主堅定立場不願退讓(減少價金),請問本人向消保官投訴之處理期間是否仍有履約(交屋)義務?除了提出告訴之外沒有任何主張賣方瑕疵擔保的方法了嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若漏水之管線屬公共管線,則管委會仍有義務要處理修繕,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

先確定是公共管線還是你家的管線出問題,公共管線則是管委會要負責修繕 

您好，關於您的問題，必須先鑑定漏水之原因為何，若為公共管線，即應由管委會負責修繕之，若為您私人管線，您方為修繕義務人。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方仍需負瑕疵擔保責任,您也可以先修復,再向對方請求修繕費用,另應先將瑕疵發函告知對方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

交屋前就會漏水，賣方當然要負瑕疵擔保責任，可請求減少價金，也可以選擇不完全給付規定請求賣方修復瑕疵，仲介不懂法律，不需要聽他的，有其他問題的話，可以來電討論

 如果你已經知悉相關瑕疵,且也接受,就不太能主張瑕疵擔保

您好，關於您的問題，您可請求賣方就該漏水部分為修補，並就該物之瑕疵請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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法官有到現場履勘了嗎? 可將起訴書繕本傳過來看一下對方的依據和事證，才能了解該如何答辯

您好

關於您的問題

您可以主張漏水原因是因為對方造成

不可歸責於您

但由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件漏水原因為何,法官多半會再透過鑑定來認定,而對方可能也有與有過失之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，漏水原因是否為您構成，您可請對方舉證，應會送如土木技師公會鑑定，釐清漏水原因事由，再做爭執抗辯。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果已經提出訴訟  對於漏水情形應該歸責於誰  這部分或許可以考慮聲請鑑定   2.原則上漏水糾紛  樓上房客要完全不需要負責  機率應該是相對較低  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，漏水之原因可送鑑定，釐清責任歸屬。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:

依照您提供之有限事實來看，買賣雙方義務應依照契約約定，而依賣方現況交屋義務，似不包含拆除壁紙及粉刷，若日後發生漏水及龜裂，僅生債務不履行及瑕疵擔保責任，得請求減價及損害賠償之問題。以上，供您參考，希望對您有所幫助。謝謝。

再問一下  買賣合約與標的物現況說明書中,賣方贈與買方設備的部分,如有差異要以哪一份為主?

例如:買賣合約中沒有提到衣櫃的部分,可是標的物現況說明書中有衣櫃...

結果衣櫃(系統櫃)被賣方給拆了...這怎麼辦??

關於您的問題簡短答覆如下:

依您提供之事實來看，現況說明書應為買賣契約之一部份，若現況說明書上載有衣櫃，而交屋時，如有缺少，自可向賣方主張減少此部份價金。以上，供您參考，希望對您有所幫助，謝謝。

另因您說明陳述部份仍須觀看契約全文，始可了解全情，建議您仍須帶相關契約，尋求專業律師協助，如有任何疑問，歡迎您來電或來信討論，俾維您的權益。

 1.如果契約已經約定依房屋現狀交屋  這部分很難再主張賣方或是仲介應該將天滑板相關遮蔽或是裝潢拆除   對方只要依現況交付就已經履行他的義務   2.如果房屋將來有瑕疵  買方依法可以主張債務不履行或是物之瑕疵擔保之責   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若房屋有瑕疵，可向原屋主請求瑕疵擔保責任，債務不履行損害賠償等，並向仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，請求仲介因未盡其善良管理人注意義務，對您的相關損失，亦負損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租賃契約仍屬有效,而其請求租金缺少部分,可能會有時效之問題,且既然房東要賣屋,您們也可以對他主張優先承買權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以便提供您諮詢管道,謝謝

 1.租約應該還是屬於有效的   2.房東的意思應該是指  本件因為租約超過10年  他將房子讓與他人  本件應該是沒有民法425買賣不破租賃適用   3.所以如果他將房屋賣人  自然你對新屋主不能主張有租賃契約存在   只能跟房東依法求償  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，租賃契約仍為有效，但可能無法主張所有權讓與不破租賃，故若房東賣房子，您似無法對新屋主主張租賃契約，但可向原房東主張違約損害賠償。再者，您為承租人，亦可主張就該房子之優先承購權。又關於租金部分，可主張時效抗辯。再就房屋瑕疵部分，可請求房東修補，或請求違約之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

調解庭可以不去，但之後的訴訟庭就要提出答辯，針對證據等各事項攻防，不然就是對方說了算，你就會敗訴，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

調解的部分,您可以陳報不到場,而本件之漏水原因,進入訴訟程序後,仍會送請鑑定釐清事實,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以便提供您諮詢法律問題之管道,謝謝

 1.收到調解庭通知應該是對方已經提出訴訟主張   2.調解庭原則上需要雙方當事人都同意條件  才會調解成立   3.如果調解不成  建議可以聲請土木技師公會鑑定   但因為是對方提出  對方應該也是會聲請鑑定   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若調解雙方無法協議成功，即會轉入訴訟程序，您可提出相關答辯書狀，要求對方提出證據證明漏水確為您家所造成。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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如果是交屋前就存在的漏水問題，那賣方就是要負責，如果不負責，那就起訴請求債務不履行的賠償，或是請求減少價金，有其他問題的話，可以來電討論

關於您詢問題回覆如下:

本件初步了解似可主張瑕疵擔保及債務不履行責任，請求減少價金及損害賠償等，以上希望對您有所幫助，若您尚須進一步了解或有其他問題,可來信詢問roysu.tw@gmail.com，謝謝。

感謝~

現在前屋主是有意願處理的，只是他之前找的抓漏師傅有提供保固且還在保固期限內，

他認為如果支付我們另外找的師傅修繕費用會損及他們原有保固的權益，因此他不願支付我們費用，現在雙方無法達成共識，

想請問，在前屋主擁有其配合廠商的保固期限內，新屋主自己找抓漏修繕可以要求前屋主負擔費用嗎?

您好，關於您的問題，若漏水問題仍然存在，可請求前屋主繼續處理之，您無須自行處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.房屋有漏水瑕疵  這部分應該是涉及買賣債務不履行以及買賣瑕疵擔保責任的問題   2.你可以先行催告對方 如果不回應再採取法律途徑解決  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方限期解決漏水問題，若屆期仍未解決，可起訴請求減少價金或損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，鑑定費用，若為您所聲請，您必須先支付相關費用。故您似可暫不予理會對方之主張，待其對您起訴請求，再為爭執。除非是您欲起訴請求因該屋漏水，造成您的損害請求相關賠償，且該漏水責任為對方，您再聲請鑑定以利證明對方之責任。
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 1.具體漏水原因可以需要經過鑑定後才可以釐清  你可以初步先找防漏水技師來看看  如果真的有需要再聲請鑑定  畢竟土木技師公會鑑定費用不便宜  2.不管是訴訟前或是訴訟中聲請鑑定  費用應該都需要由你先行墊付  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可不理會對方之要求，待對方起訴向您請求時，再加以抗辯之。

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不是追究刑事詐欺，是依民事不當得利，無因管理來向對方請求金錢，有其他問題的話，可以來電討論

當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。又「民法第一百八十四條第一項前項規定侵權行為以故意或過失不法侵害他人之權利為成立要件，故主張對造應負侵權行為責任者，應就對造之有故意或過失負舉證責任。」、「主張法律關係存在之當事人，僅須就該法律關係發生所須具備之特別要件，負舉證之責任。」有最高法院58年台上字第1421號判例、最高法院48年度台上字第887號民事判例足供參照。因此，依前述最高法院之見解，主張權利存在者，應就權利發生之要件事實負舉證責任，故在侵權行為損害賠償訴訟，就民法第184條第1項前段所規定有關侵權行為之成立要件，包含加害行為之不法性，以及行為人主觀上有故意或過失、損害之發生、及因果關係，應由請求損害賠償之人即原告負舉證責任，若其無法舉證證明確係因為被告之不法行為侵害其權利造成損害者，法院將駁回其請求。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，似不構成相關刑事犯罪，但對對方之請求若您覺得不合理，可不予理會，待其對您起訴請求，對方即須負擔相關訴訟舉證之責。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，得發存證信函向對方表示請求其限期改善，若屆期對方拒不改善，可對其提起民事訴訟主張侵害您居住安寧之權利，請求侵權行為損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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樓上住戶有侵權行為，除了可請求對方除去你說的這狀態外，還有精神賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 我認為對方應該沒有聲請改建的建照,建議舉發報拆,或提告請求回復原狀

 1.如果確實有因為對方裝修  導致施工後有滲水的問題  可以依法請求損害賠償   2.如果因此造成影響居住安寧  程度嚴重時  可以考慮是否有侵害人格權的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，對方之改建可能為違建，可檢舉之。又其噪音嚴重造成您的困擾，亦可起訴請求相關侵權行為損害賠償。

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您好!如果確認是鄰居水管造成您的財產損害，就可以要求賠償。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

1.如果是共用壁有漏水情形  鑑定結果屬於對方應該負責部分  確實是可以請求對方修復或是賠償損害金額   2.這部分如果訴訟可能還是需要土木技師公會鑑定或是防水協會鑑定   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，屋主就該租賃契約應負有提供符合契約之義務，若該房屋有不符合契約之情形，可主張解除契約。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

馬到成功

新年快樂

闔家平安

恭喜發財

 1.房屋出租人有提供合於約定狀況房屋提供使用義務  如果屋況有問題  你可以先請求修繕  如果還是沒有改善 或是無法改善  你應該還是可以終止租約   並請求返還押租  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回如下

本件仍需先確認保固內容為何,當然您們仍可再跟對方公司協商,以延長您們的保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應於保固期限到期前，發存證信函通知對方瑕疵，視您與廠商之契約如何約定，加以請求修繕之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 都已經維修完畢是不可能退錢的拉,

頂多要求對方再補強,

至於補強部分通常不會延長保固

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若漏水原因為對方所造成，可請求其修補並賠償相關損失。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

只要對方能修好漏水和處理好發霉問題，拆不拆廁所就不是重點，你目前很確定是因為樓上問題造成的是嗎? 有找水電看過了? 財物損失和精神賠償都可請求，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 先發存證信函限期修繕，超過期限不修繕的話，可自行修繕，再起訴請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若該管線屬共同管線,原則上是應由您們共同負擔費用,但是否得進一步請求侵權行為,則需視對方有無可歸責而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先發存證信函給對方，請求限期修繕，若屆期仍未修繕，可起訴請求之，並請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件初步看起來應尚無違反個資法之問題,至於天花皮漏水之問題,若樓上房東一直置之不理,則應先發存證信函通知,若不理,則應向法院提起訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先發存證信函給對方，定期限請求修補，若逾期，可提起訴訟請求修繕及相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍可以主張物之瑕疵擔保,應先將瑕疵之處拍照留存,並發函告知賣家此瑕疵,賣家除應負修補義務外,您們也可以請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先蒐集賣方於賣屋前有無裝潢房屋之相關紀錄，且賣方亦負有相關物之瑕疵擔保責任，可主張解除契約或減少價金，您應先發存證信函，定期限(如七天內)通知補正瑕疵，若屆期仍未補正，可再發函解除契約。若有委託仲介，就仲介部分，亦有依不動產經紀業管理條例所負之善良管理人注意義務，及民法委任契約中之善良管理人注意義務，若其未告知相關漏水瑕疵，亦應負責之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

發函給管委,強調裝修一切合法,如因管委會之限制而導致之損害將由管委會及相關行為人負賠償責任.

您好，關於您的問題，您可先發存證信函告知，並準備相關證據資料，以利起訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

馬桶移位是很容易堵塞的哦，雖然現在很多人家為了廁所的內部構造更加完善，會選擇馬桶移位，而且就裝修師傅來說只需要一個馬桶移位器就可以滿足客戶的需求，但是在這裡奉勸一句，馬桶千萬不要移位。 

馬桶移位時必須更改糞管位置，因此地板需要墊高，洩水坡度一定要抓好，否則會造成排水流速減緩或是衛生紙長久阻塞在那個直角平面。

馬桶移位之後很容易造成下水管道堵塞、反味，生活中帶來的麻煩會源源不斷。而且更嚴重的話會導致漏水等問題直接影響樓下居民的生活。到時候除了生活中有麻煩之外還會帶來經濟上的損失。得不償失哦！

 您好：據您所述的內容，依民法第423條之規定：出租人於租賃關係存續中，應保持租賃物合於約定使用、收益的狀態。否則，依第429條第1項之規定，出租人負有的修繕義務(除非您們契約另有特別約定，EX:由您們自己先修繕，房東再由房租中扣除or您們必須自負換燈泡的錢...)，如果出租人不修繕的話，依第430條，您們得定相當期限，催告出租人修繕，如果其於期限內不為修繕者，您們得終止契約或自行修繕而請求出租人償還該費用或於租金中扣除之。

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述的內容，依民法第423條之規定：出租人於租賃關係存續中，應保持租賃物 ... (恕刪)

那請問

所以房東有權隨時讓別人住進來嗎?而且之前說不會租人現在卻改口，我該怎麼辦?

 您好：這要看您們租賃契約的實際內容而論，如果您們是租一層(租金包含6個房間)，那就不行。但是，如果是一人租一間，依常理是可以(因為你的使用範圍就只有那間房間)。重點在於，契約內是否有明定，如果只是口頭答應，就比較難證明了(因為沒有客觀證據:ex錄音)，房東一定會矢口否認的。

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：這要看您們租賃契約的實際內容而論，如果您們是租一層(租金包含6個房間)，那就 ... (恕刪)

謝謝唷!!

 您好，關於您的問題，可視租賃契約條款規定，對房東提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關頂樓平台屬於全體住戶共有，因此相關之修繕，管委會有處理之義務，所生之費用由全體住戶依比例負擔。

2、本文建議您可以核發存證信函請求管委會修繕，請求清償相關費用，倘若管委會仍拒絕，則可以提起訴訟。

 您好，關於您的問題，頂樓為區分所有權人共有之部分，關於修繕費用，應由管委會負擔之。若其拒絕給付，可對其起訴請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

應儘速發存證信函給對方，限期修繕，如對方拒不修繕，就必須訴訟處理，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，可照相存證後，對其起訴請求相關修繕費用及損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

是否可以提前終止租約要看租約,至於漏水問題可以要求房東修繕,如房東不修繕,可以先發函催告限期修繕,否則就可以終止租約或自己先修繕再向房東要求費用或從租金中扣除.倘若要發函,用語要精確,故建議委請專業人事協助為宜.

 您好，關於您的問題，若您欲提前解約，可能須負擔相關違約金，是此，似可主張租賃物之相關瑕疵，以利您解除契約。故可發存證信函通知瑕疵，惟，該內容即須字字斟酌之，以利後續之程序進行。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

契約的保固責任，應該是約定賣方的保固責任？而不管是不是約定賣方的保固責任，都要趕快發存證信函給賣方，主張瑕疵擔保，瑕疵擔保要通知對方和通知後6個月內就要主張(除非主張對方故意不告知有漏水)，很多買房子的問題，就是當事人一直拖，最後時效就超過了，有權利也沒辦法主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應自瑕疵發現時起六個月發函通知賣方瑕疵所在,並拍照存證,本件除可要求對方瑕疵修補外,也可一併請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於房屋漏水之問題，您應先進行拍照存證，並調查前屋主之裝潢紀錄，視有無再買賣契約成立前之裝潢紀錄，另外須注意民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。關於對方物之瑕疵擔保責任損害賠償請求權規定之6個月時效期間。以確保您能請求減少價金。再者，就仲介依不動產經紀業管理條例及委任契約所應盡之善良管理人注意義務違反，似亦可請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 只要是你房子所有權範圍內都要負責，物的疵擔保時效最長是5年，但如果不是故意隱瞞，時效是知道瑕疵通知後起6個月，不是一律都5年，而怠不通知，就不能主張權利了，存證信函是要發的，口說無憑，有其他問題的話，可以來電討論

 像這種瑕疵問題,口頭告知是最不好的,事後根本沒有證據,

建議發函將相關瑕疵列一個清單並附上照片,

對方如果不理的話只能提告請求減少當初購買的價金

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 只要是你房子所有權範圍內都要負責，物的疵擔保時效最長是5年，但如果不是故意隱瞞，時 ... (恕刪)

萬分感謝黃律師火速回覆我的問題

我會先寄存證信函，請問是要至郵局購買嗎？？

我要寄給房仲與前屋主，我與郵局各持一份，所以需要買四份對嗎？？

以下是我所血的存證信函，煩請幫我看一下，謝謝。

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敬啟者：

一、緣貴我於民國（下同）102年6月簽立不動產買賣契約書，承買台端所有坐落於彰化市○○路○○號○樓（下稱系爭房地），於102年8月交屋。然至102年12月15日，系爭房地即發生屋頂漏水及壁面、落地窗滲水事件。 。

二、按民法第359條：「買賣因物有瑕疵， 應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。 」另民法第365條：?買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

三、已於102年12月17日告知房仲住商不動產王經理與廖小姐漏水事件，王經理於102年12月18日至系爭房地察看漏水情況。請台端於函到七日內解決系爭房地漏水情況。

回覆 lan 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

另，交屋的五年，我的問題點在於，

這次我發現房屋有瑕疵所以提出問題，

若前屋主這次幫我解決後，

五年內若再次發生瑕疵，可以再請前屋主出面處理嗎？

謝謝，麻煩您了

 這要看瑕疵是甚麼瑕疵，跟原來的有沒有關係，不同的問題適用不同的法律，時效也不一樣

 您好，關於您的問題，房屋漏水，似可主張減少買賣價金之損害賠償，您應先就漏水的部分照相，並蒐集前屋主之裝潢資訊，看是否有在買賣契約成立前之裝潢紀錄。另外仲介依不動經紀業管理條例及民法委任契約之相關規定，似亦應就該漏水瑕疵負責。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

寫下書面是比較有保障，口說無憑，書面也要寫詳細，不要留下太多漏洞可鑽，保固責任也是要寫清楚，一樣不要留下漏洞可鑽，減少價金是可以的，修繕部分就依債務不履行的規定來處理，法院實務認為瑕疵擔保不排除債務不履行適用，當然不管要請求甚麼，舉證都是必要的，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您先發存證信函告知瑕疵,並應將瑕疵部分先拍照留下證據,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您應先將相關漏水情形拍照，另應蒐集前屋主之裝潢資訊，看是否有在買賣契約成立前之裝潢紀錄。再漏水問題，可主張民法規定之減少價金，又仲介依不動產經濟業管理條例及委任契約之規定，應盡其調查義務，似亦應就該瑕疵負責之。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仲介確實負有誠實告知之義務,若仲介以不正當之手法達其高價之目的時,房仲業者與房仲員可能要負連帶賠償責任,買方則可請求退還仲介費及償還費用,至於瑕疵擔保責任,為賣方依法應負之責任,故若發現瑕疵時,應及早告知賣方,並依法主張減少價金或解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該名仲介業有可能違反不動產經濟業管理條例第26條規定因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。及委任契約依民法第535條規定:受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。應負之善良管理人注意義務之疑義，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

對方有妨害名譽的問題

 您好，關於您的問題，依刑法第310條規定:意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。對方可涉嫌誹謗罪。建議您蒐集相關證據資料，至地檢署提起告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 有上訴嗎? 還是判決確定了  可先傳判決書過來看

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 有上訴嗎? 還是判決確定了  可先傳判決書過來看

 黃律師您好:昨日收到判決書了,目前有想要上訴,判決書要怎麼傳給您呢!?

您好:有關您所詢問題回覆如下

依公寓大廈管理條例第12條：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」。

因此,本件原審法院判決您們需全部負擔,應是認為漏水是可歸責於您們,但是否如此,您們可先上訴,並在上訴審其爭執,才有機會改判,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，房屋漏水，通常應先送鑑定機關，鑑定漏水之原因，以釐清相關責任歸屬。若均無相關鑑定之資料，建議您可上訴救濟，請求鑑定，以便釐清責任。歡迎您攜帶相關卷證資料，到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果一審您這一方已經敗訴，則在敗訴確定或者您提出上訴而未能提出相當、有利證據前，則設想由原告這一方願意與您共同負擔費用，恐怕幾乎是期待可能性極低。故後續建議您應該好好研究一下判決理由並且確認一下法官判決對方勝訴所認定所憑證據為何，以俾提出上訴，爭取協商或者翻盤之空間。

回覆 Edward 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

可先電話聯絡

您好，

      本案可能要先看到判決書，才能針對判決作分析。一般而言房屋漏水的訴訟都會委請鑑定機關實際鑑定判斷漏水原因，除非漏水原因是您造成，否則不可能會由您負擔修繕費用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

由於本件賣方故意不告知,所以應有民法第365條第2項排除六個月適用之規定,本件您們應先發函通知賣方該瑕疵,才能繼續下一步的主張,另房仲的部分,若其知情或有重大過失,亦負有相當之責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，涉及民法瑕疵擔保責任之問題，亦可能夠構成刑法詐欺等問題，建議先發函催告限期補正，再發函解約，符合合法解約之意思表示。亦可先進行假扣押等相關保全程序，確保民事損害賠償。歡迎攜帶相關資料所諮詢。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

這種案子我們處理過很多，不是特別困難的案子，減少價金是很容易的，可來電討論

您好,這部分就是兩種方式擇一,因為無論減價或修繕,目的都要去除瑕疵,只要有其中一種方式能達到此目的,就不能再用其他的,這是民法原理.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

並找蘇文俊律師粉絲團按個讚喔

如果對方事先有對房子狀況作保證或故意的不告知漏水，另外是可以選擇損害賠償，法律效果的發生要看具體事實的每個環節，律師必須充分了解後，才能做出真正正確有利當事人的判斷，如有其他問題，再來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此種情形需視漏水之嚴重程度,而在訴訟上可以用先備位方式去主張,才能一次到位,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先調查賣家於賣屋前有無相關裝潢之紀錄，而就該漏水瑕疵，亦可主張物之瑕疵擔保，就仲介部分，似有違反不動產經紀業管理條例規定之善良管理人注意義務，亦可主張相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

鄰居對要請求,則應提出單據為依據,所以即便進入法院程序,法院仍會其單據及合理性去判決,但前提是您要針對其所提出的部分去抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

可先寄存證信函限期對方修繕，如有其他問題，再請來電討論

您好，針對您的問題補充回覆如下：

1、就您所述，對方的行為可能涉犯刑法一般毀損罪，並且必須負損害賠償責任（包含後續可能出現漏水或龜裂等問題），倘若您要依法訴追，請積極保留證據。

2、該牆倘若均坐落您的土地，且對方也沒有出資興建，何來共用？況，對方所建築之鐵皮屋恐為違建，如何主張有權使用該牆？

 要看鋼筋外露的程度，你們有無將鋼筋外露這部分載明在契約?，另外還要詳約契約內容，才能決定能否解約，如有其他問題，再請來電討論

 律師您好購屋前她們都沒有提起有鋼筋外露的事情也我並不知情

嚴重程度應該算三個手掌大小我都有拍照,合約書上就現況說明屋主對於屋況!是否有鋼筋外露過或水泥掉落都勾否!!他門是說不影響結構!但是我為甚麼要購買有疑慮的房子!!

律師我需要請您幫我寫存證信函嗎??

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張物之瑕疵擔保責任,但是否有達到可以解除契約之重大程度,則仍要視您們契約內容,建議先將相關資料與律師討論後,再進一步決定該如何進行,且時間也不宜拖太久,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

要看有無訂書面租賃契約，如果沒有租約，也要依照不訂期間租賃規定處理。通常要遲付2個月以上租金方可請求終止租約。  威望聯合律師事務所 www.wewon.com.tw

針對您所提及之問題應先釐清您與二房東間之租賃契約有租期屆滿後續租之約款為何（您有沒有續租的權利、續租的程序為何）？
另外應注意的是，租賃契約所產生的債權關係僅於您與二房東（全家）間具有法律效力，是否得以此項租賃之法律關係對於所有權人（台糖）主張係有有權占有恐怕也是有疑義的。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關國稅局的部份，建議您於複查時，提出該不動產確實用於自住之證明，證明當初雖然沒有辦理自住，但是仍然沒有用於營業、且也沒有出租。

2、有關稅務的部份，於五年內都可以補課（這部份有爭議），但就奢侈稅-住宅的部份，定義為2年內交易非自用住宅，因此國稅局第二年的稽查，恐與法無違。

3、有關代書的部份，除非可以證明您確實有詢問過，且經代書提供錯誤意見，或是拒絕辦理，才有可能向代書求償。

4、本文建議您，積極蒐證，證明該宅確實為自用。