您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請求對方依據適當的方式進行修繕，並且賠償因此所受之損失。

2、所謂適當方式，是指得以修補瑕疵，並且使房屋處於不會漏水的正常功能。

3、就您所述的方式，倘若前屋主拒絕，可以依法提起訴訟要求賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

該條，以非永久性建材作為雨遮為限，所謂非永久性建材是指「指除鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之H型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、加強磚造等以外之材料」

您好，關於您的問題回覆如下：

1.防水保固是否延長及延長年限多少，這部分原則上看建商與您如何自行約定。

2.原則上減價金額大概會等於將漏水地方修復的費用。

3.是否可解約仍應看漏水地方瑕疵是否重大而定，否則法院會以解除契約顯失公  

  平，認定解約無效。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

必須看漏水的原因為何來判斷，不能一概而論，建議應該請工程公司先進行漏水原因判斷，待瑕疵原因釐清之後，再行判斷是否向建商究責。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear 強，

請問該交屋協議書是否為定型化條款，如果是的話，其設法規避主要的義務，即承攬人的瑕疵擔保責任，則其以契約設法規避此義務已構成顯失公平，您仍然可以向其要求繼續修繕，或者您請別人來修繕其等應補償你們的修繕費用。

以下提供相關法條供參：

民法第492條：「承攬人完成工作，應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。」在房屋漏水的情形，即為房子已不具備通常可使用之品質喔！

民法第493條：

工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。
承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償
還修補必要之費用。
如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。

若承攬人即建商仍不予理會你們的訴求，建議可以請律師出面談判或協調，再者也可以請求其履約而提起訴訟。以上意見供參，若須進一步諮詢可以來信或來電聯繫！

您好，關於您的問題，建商不可以該規定逃避責任，但您亦須評估漏水瑕疵之請求金額，若損害不大，應考量提起訴訟後之委任律師費用及土木技師鑑定費用，是否合算，不一定每一件紛爭均須要上法院以訴訟解決，亦須考量您之訴訟成本及時間冗長。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好

依民法第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。除非賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任 。

建議您先攜帶相關合約資料及漏水照片 至律師事務所  與律師討論  並請律師為您發存證信函。

歡迎來電討論0972367907

                                                                陳律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要達到重大瑕疵才能解約,但您們可以主張請求減少價金,且在訴訟上可以以先備位之訴來處理,當然買賣契約也是雙方依循之重點,建議先請律師評估契約內容,並將瑕疵部分拍照留存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

像這種漏水的問題很尷尬, 因為到底修不修的好真的沒有一個定數

您現在的問題是在於
1.建商是否有無暇疵擔保(請參考合約)
2.漏水是否可以主張為重大瑕疵(可以但是無法確定是否可做為解約和違約金請求)

一般來說, 都是交付無瑕疵之物(修好但是過幾年會不會漏水就不知道)或是減少價金
做為解約基礎可以, 但是無法確認法官的判決, 也是要看實際上漏水程度, 是否補修, 和約內容條文等等

像買賣屋這種大筆金額的, 建議把資料準備好請律師諮詢後做全盤的討論(ex:與其它用戶共同委任)

1.  就閣下所述問題，請依照民法354條規定蒐集證據後提出訴求，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

回覆 Douzi 的發言內容：

您好,家人去年4月買入約二年的透天,入住到今年5月時,因雨勢太大而發現

牆壁小 ... (恕刪)

請您先做一件是, 用拍照或錄影方式在露水的部份做搜證, 並發一封存證信函做暇疵通知

再來就是將您的買賣合約書找出來, 請律師去確認內容條文部份, 才有辦法確認後續的處理

可以先來電本所, 協助您做初步的判定

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請專家來做測試，倘若有，則可以向前屋主及仲介請求賠償，倘若當初不動產說明書有欺瞞的問題，則可能涉嫌詐欺罪嫌。

2、該瑕疵應該請工程公司釐清，應該由瑕疵應負責之義務人賠償。

3、在未能釐清瑕疵原因，建議不要輕易施作，否則將來恐無法釐清。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，樓下一樓之問題，您可不予理會，一樓並須提出證據證明為受二樓之影響方造成損害；另關於您所購買房屋可能為氯離子過高之情形，可先做檢測，再發存證信函通知前屋主及仲介，請求限期處理，若屆期對方均置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償之，若有證據可證明前屋主有惡意隱瞞之情形，或許另有涉及刑事詐欺之嫌疑。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可先作氯離子檢測後，再委任律師發存證信函給賣方及仲介，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方不予理會，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償；另關於一樓之主張，可暫時不予理會。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清造成壁癌漏水原因，建議應該請工程公司進行評估。

2、倘若該瑕疵可以修復，則可以起訴請求建商賠償修繕費用。倘若該瑕疵無法修復，則可以請求價值減損賠償。

我建議直接起訴是比較好的

您好，關於您的問題，您可寄發存證信函通知瑕疵，並請求限期修補，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟須考量您之相關訴訟成本，如律師委任費用、法院裁判費用、土木技師鑑定費用等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可寄發存證信函通知瑕疵，並請求限期修補，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟須考量您之相關訴訟成本，如律師委任費用、法院裁判費用、土木技師鑑定費用等。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若還沒有交屋，可以要求屋主將漏水狀況修繕完畢之後，再交屋。倘若已經交屋，可以與前屋主協調，看看由誰修繕，並且要求對方負擔修繕費用。

2、倘若該瑕疵無法修繕，才能請求減價。

3、可以要求減少仲介的報酬。(不動產說明書不實)

Dear 小蘇，

一般的瑕疵擔保的期限的確是六個月沒有錯，但是如果係「不能即知之瑕疵 」例如本案中可能因為在搬進去屋子後六個月才能知道房屋有漏水的問題，仍然可以主張瑕疵擔保主張請求減少價金，至於仲介是否須連帶負擔必須視您當初與仲介簽訂的契約而定，若仲介目前願意居間協調的話建議先不要與其鬧僵，但如果協調不成屆時您可以將仲介列為共同被告，因為其應負連帶責任。

您好，關於您的問題，若買賣契約已成立，您應盡速委任律師發存證信函給賣方與仲介，進行瑕疵通知，並限期請求修補，若屆期對方置之不理，可考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，但若欲以此理由解約，似有困難之，可能僅有減少價金之損害賠償，另您亦須評估提起訴訟之成本，如律師費用及請求鑑定之計師費用，故若能與對方協調，避免進入訴訟，亦不非為考慮之點。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費鑑定費用)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函為瑕疵通知。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方並沒有特別約定水電執照，或是其他詐欺行為，則本案僅為民事糾紛，並無刑事犯罪問題。

2、倘若對方仍拒絕處理，則可以備妥相關照片、收據等證物，提起民事訴訟請求對方賠償。

謝謝曹律師

當初我們有約定要有執照才可以執行水電工程

我有錄音他承認他沒有執照欺騙我

請問 這樣屬刑事嗎？

謝謝

您好，關於您的問題，詐欺之構成要件，為對方施用詐術，您陷入錯誤，並受有財產上損害，損害與詐欺行為具有直接因果關係，若欲成立詐欺，尚須證明您因對方欺騙您所受有之財產上損害，方有機會構成之；民事部分，可請求對方依契約約定之期限及施工品質、項目等履約，若對方有違約，可請求民事損害賠償。

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詐欺之構成要件，為對方施用詐術，您陷入錯誤，並受有財產上損害，損害與詐欺行為具有直接因果關係，若欲成立詐欺，尚須證明您因對方欺騙您所受有之財產上損害，方有機會構成之.

請教就上述之解讀: 對方告知有執照 我才同意讓他施作水電工程  結果因為漏水 造成我需要請人重新測查維修  是否就算是財產上的損害? 

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，實務上現況交屋並無法無限上綱唷!所以若標的物有瑕疵，還是可以主張瑕疵擔保責任。

您好，關於您的問題，若買方態度強硬，不願減少價金，您可考慮是否委任律師對買方提起民事訴訟請求減少價金之，惟您需考量您相關訴訟成本，若漏水情形不甚嚴重，修復金額不高，亦不建議您提起訴訟請求。

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1.建議完整買賣契約及資料供律師研判,才能知道現況交屋是否指涉全部漏水瑕疵等

2.部分已知之漏水瑕疵已在雙方認知範圍同意減價營買方自行修繕,屋內漏水似未在前述範圍內(我是胡志彬律師0963470881)

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

仲介是說的是錯的

所謂現況交屋是指肉眼去看的現況

但是漏水這種並不包含在內

這求償機會是很大的

民法瑕疵擔保責任也允許半年內發現瑕疵可求償

所以不要被騙了

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以以存證信函或是律師函通知房東就浴缸、房屋漏水的部份進行修繕，否則可以自行修繕或是終止租約。

2、漏水問題必須要回歸到漏水的原因為何來判斷，不過基本上除非是承租人使用不當，否則應該是由房東負責。

3、本案係租賃物瑕疵問題，沒有民法第436條權利瑕疵問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，若房東有違約之情形，您可提起訴訟請求返還押租金及損害賠償，惟您需考量您之訴訟成本是否划算。

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建議您向區公所調解委員會聲請調解，以節省訴訟成本。

 您好，針對您的問題回覆如下:

倘若社區沒有管委會，仍可以請工程公司來估驗，然後發函要求對方限期修繕賠償，否則可以提起損害賠償訴訟。

您好:

1..可以

2.建議應該先請抓漏專業人士評估可能漏水原因，

再決定要告何人。

3.如果確實為該人造成亦可對其主張權利

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.頂樓花台 能否訴請拆除及恢復原狀並做好防水措施

頂樓為共有部分，若未取得約定專用，可提起訴訟請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

2.若他們 最後 推為 建築物老舊 管道為公共措施  那我家中已拆卸抓漏的天花板及斑駁的壁癌 能否訴請 賠償 , 對象是管委會或是 12樓

該部分可能必須鑑定，確定規則原因，鑑定單位通常為土木技師公會、建築師公會，鑑定費用高，您應考慮之。

3. 種植花草的 人員 在此事件中 完全沒事 ?

若經鑑定後為對方之責任，可提起訴訟請求損害賠償，惟須有相關證據資料。

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只要交付時起算還沒超過5年，瑕疵擔保責任是以發現瑕疵，通知對方後起算6個月，所以建議先發存證信函，如對方不處理，起訴請求減少價金或賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 可是這需要舉證說是交屋前的瑕疵嗎?這好像太困難了

補充說明，損害賠償訴訟，原告須證明瑕疵、損害、因果關係及數額等，主要是依鑑定報告來判斷瑕疵是否可歸責於建商(是否交付時即存在)，建議先向建商發函通知，並聲請調解，若調解不成，可能就要提起上開訴訟。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可請求樓下負擔檢測費用，但若樓下不願意負擔，您僅能循訴訟程序主張之，惟您需考量您之相關訴訟成本，有無必要如此為之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，您可請求樓下負擔檢測費用，但若樓下不願意負擔，您僅能循訴訟程序主張之，惟您需考量您之相關訴訟成本，有無必要如此為之。

1. 要以漏水為原因主張瑕疵擔保責任，要在通知賣方有漏水瑕疵後6個月內起訴主張，如超過6個月，只能用不完全給付規定來主張，但如對方故意不告知瑕疵，就沒有6個月限制，這部分要先釐清，另外，實務上要以漏水為由主張解除買賣契約，難度比較高，除非真的漏的很嚴重，不然多半是減少價金。

2.仲介如故意或過失未告知漏水瑕疵，有賠償責任，這部分沒問題

3.實務上這樣的案件，是對真正實際的仲介提告，不是對總公司提告

4.不管是原告或被告，律師費都要各自負擔

建議攜帶資料、雙方對話、存證信函尋求專業協助，以免一再拖延而超過時效，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、解約的部分必須依據該漏水狀況，是否影響房屋的使用，及修繕費用與房價的比例而定。倘若解約顯失公平，則只能要求減價並請求賠償。

2、惡意隱瞞漏水部份，可以向賣方跟仲介請求賠償。

3、房仲隱瞞漏水、配偶身分的部分，建議可以先向消保官、縣市政府進行申訴。

4、律師費屬於個人保障權益的範疇，除非是三審屬於訴訟費用或是契約另有約定外，否則無法向對方請求。

5、建議可以備妥相關合約、對話紀錄即漏水照片等，尋求正式諮詢，以保障權益。倘若您在北部，歡迎來電或是來信約時間。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師如言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 王小威 的發言內容：
我透過仲介買了一間舊公寓，我們出的價錢在當區算高，只因仲介告訴我們沒有漏過水，後來我付了三成價款 ... (恕刪)

您好

漏水部分其實可以解約

而且兩人為夫妻關係

其實這個是重大資訊

所以這部分我認為應該有機會解約或甚至請求返還仲介費的

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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 您好：

如果漏水情況尚未達到無法居住之重大瑕疵情形

法院通常都不會判可以解除契約之情況

但大多可以判到減少至一、二成之價金(此部分應透過鑑價而定)

本所目前即有處理此類型案件之案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，可請求鑑定漏水原因，及歸責程度，若完全可歸責於您，您即需負擔全部之維修費用，若對方亦有過失，則可依比例分擔維修費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若對方主張因為漏水而要求您修繕，需要由對方舉證該漏水之原因確實是因上樓層所造成，故您可先不予理會，以免對方獅子大開口。 

 您好：

補充說明送調解委員會之目的是讓雙方有機會在法院以外之場合和平解決紛爭

但如果對方確實要求太過度，則您當然可以拒絕

由對方另行向法院起訴後提出舉證，再由法官依法判斷

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張減少租金或是通知房東修繕，倘若拒絕可以自行修繕之後從租金中扣除。

2、倘若嚴重影響租用，可以主張退租。

您好，關於您的問題，因為房東具有使租賃物保持使用之義務，故您可於通知房東修繕後，若房東拒絕修繕，可由房租中主張扣除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方要請求可能不太容易成立,當然若您覺得買方之要求不合理,則您可以不接受他的要求,待訴訟來確認解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果無法接受對方請求的話,就讓對方提告,再由法院指定鑑定單位確認原因,

不過萬一敗訴,對方可以請求減少價金並要求你負擔修繕及鑑定費用

您好，關於您的問題，可主張不具有瑕疵，或縱使有瑕疵，亦非交屋前所存在，進而阻卻物之瑕疵擔保責任。 

您好，關於您的問題，針對對方惡意破壞您的財產，可蒐集證據資料，提出刑事毀損告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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本人住宅是3樓透天...因為一開始4樓前面已經友做一個屋型陽台(從一樓看是如此)..所以4樓一大片陽台..日曬雨淋地板開始龜裂所以搭建鐵厝..請問這樣是否有違建?是違建，若有人報拆，會有被拆除之風險。

由於一開始小弟就不想超過跟鄰居的中間那界限...有盡量叫施工人員不要超過那中線...柱子是立在我的地板上...不過為了不讓矮牆滲水進來有鎖L型鐵片在上面..顧慮螺絲鎖下去旁邊會生鏽所以鐵片有超過那中線..然後旁邊有用塑力康黏好...

問題來了...我上去水塔的地方看到他們把鐵片整個給我撬起來..然後我拍照問...說我超線佔到他家的地..這樣算是惡意破壞嗎?您可蒐集資料告他們毀損。

 您好：

1.您如未申請建築許可則該建物即屬違建。

2.建議您除應拍照外，並應向對方錄音蒐證證明係何人所為，

並應於知道後6個月內提出刑事毀損罪告訴，

並應向警方取得報案三聯單才算有正式報案。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，可請求鑑定到底為施工不良造成漏水或地震所影響，若為施工不良，可請求對方限期修補該瑕疵，若對方不願修補，可請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，因已有漏水之情況發生，故建議您發函向建商為瑕疵通知，並要求減少價金或損害賠償。 

 您好：

依您所述情況您還是可以主張係建商施工不良所造成之瑕疵損害

由建商自行就是地震所造成之損害負舉證責任

且您亦可抗辯建商應證明地震級數已超過琉璃瓦及其施工所能承受之程度

這些都應該可以透過法院於訴訟過程之鑑定方法加以釐清

以上意見，敬供卓參

您好

一般來說瑕疵擔保責任是半年

建商保固期通常一年

這是不用舉證建商有過失

但過上開期限後有漏水問題

必須要聲請鑑定釐清責任歸屬

如果是設計不良當然是可歸責於建商

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、住戶是可以要求管委會提出相關帳冊的，倘若拒絕，可以向主管機關檢舉，主管機關可以對主委開罰。

2、倘若您拒絕繳交管理費，則您可能遭主管機關處罰鍰，之後還有可能遭到要求遷出。

3、本文建議您應該發存證信函或是律師函要求委員提出帳冊，倘若委員拒絕，則向主管機關檢舉，對方提出帳冊之後，可以委請會計師查帳，倘若有違法行為在做後續處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水的問題，依法必須由該所有權人負責，倘若屬於公有部分，則由全體住戶負責。

2、此類案件涉及的法條複雜、程序也比較複雜，包含履勘現場、向有關單位聲請鑑定等，建議委請律師協助，但是涉及費用問題，您可斟酌。

 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參

 注意保固期限是否逾期，先行拍照及錄影漏水處，存證。依照之前買賣契約中關於保固條款之約定方式，向賣方請求。

 您好：

如果買賣契約中無保固條款，

亦可依民法規定於知悉漏水後六個月內發存證信函請求賣方負物之瑕疵擔保責任

其餘則如同洪大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好，關於您的問題，物之瑕疵擔保責任之瑕疵須存在於交屋前，惟若雙方有漏水保固之約定，則可以此主張之。建議您可直接向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

民法物之瑕疵擔保責任即為法定保固責任

如您牆面之裂損係於交屋前存在即可向賣方主張

請勿受片面之法律資訊誤導而損害權利

以上意見，敬供卓參

小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若確實是屋頂有瑕疵必須修繕，則必須由管委會處理，倘若無管委會則由全體住戶依據比例負擔。

2、本文建議您可以可以先委請工程公司來判定漏水原因，並估價，然後發函要求負擔，倘若無法得到回應，可以等對方起訴或是直接起訴。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

賣方需負有瑕疵擔保責任,而本件是否能夠解除契約,仍應視契約約定內容而定,而有關瑕疵部分,您們可以先拍照留存,以利主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若漏水程度未達嚴重影響結構安全，似尚難解除契約，惟您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修補該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您與對方的買賣契約有約定違建的部份，則您仍必須就違建的瑕疵負責任。

2、不過本文建議您應該委請專業技師評估該瑕疵，釐清漏水原因，倘若確實無法修繕，亦可協商以減價方式處理。

您好，關於您的問題，若對方之要求不合理，您可不予理會。對方須證明該瑕疵為交屋前即發生，而非交屋後發生。

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 您好，關於您的問題，縱使是違建部分仍屬賣賣標的之範圍，故賣方仍須負屋之瑕疵擔保責任，惟物之瑕疵擔保責任限於交屋前所存在之瑕疵賣方始需負責。故若您已曾賠償對方，建議您可待對方起訴舉證，蓋對方須證明漏水情況於交屋前已存在實有困難。
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 根本之道是對樓上提起訴訟要求修繕,不然問題一直存在,

進入訴訟後會進行鑑定,就可以釐清到底是樓上地板問題還是公共管道間問題

為了保險起見,建議同時對樓上及管委會提告

您好，關於您的問題，您可對七樓及管委會加以提告之，請求修補漏水瑕疵，及賠償所受損害，若五樓對您請求，亦可爭執肇因非您加以抗辯。

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 林律師您好：畢竟是30年以上的舊式大樓，如果原因是出在公共管線因為地震受損導致漏水，那我該索賠給樓下的嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此問題最終仍需藉由鑑定來認定漏水原因,確認後再依法律來分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關公設的部份，管委會確實有修繕的義務。

2、本文建議您可以核發存證信函或是律師函給管委會，管委會置之不理，即可蒐證之後提起民事訴訟。

 為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，為你做最有力的策畫。

客戶諮詢專線：0937-182-635

您好，關於您的問題，依您提示情形，因漏水區域屬公共空間，故可發函要求管委會處理。

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先發存證信函通知對方有漏水，及要求減少價金，如對方不願，要在通知後6個月內提告，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函給賣方及屋主，請求限期修補該漏水瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可對其提起民事訴訟，請求物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

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您好!若您對訴訟不回應，法院會認為您不反對原告的主張，可能導致您敗訴；因此，若不便回國應訴，最好委任訴訟代理人代為應訴，以保障權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

平常樓下有利用網路溝通，此次訴諸法院應與你住國外有關，你應找個可信之友人，幫你處理該事務，或委請律師為你處理，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

單以漏水瑕疵，要主張解除契約，困難度很高，減少價金比較有可能，除非要詳細論證漏水的程度到可以解除契約，有其他問題的話，可以來電討論

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

請盡快發函表示解約,不過瑕疵是否重大到足以解約的程度,要看每個個案,不一定 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已發現該瑕疵,自應先發函通知對方,看對方是否願協商解決,若不願意則應保存證據,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您必須發存證信函限期請求賣方修補瑕疵，並針對該瑕疵請求減少價金，若欲解除契約，僅有漏水瑕疵，似有困難之。再針對不動產現況說明書部分，除非漏水情形非常嚴重，方有可能構成刑事詐欺。若真的想悔買，仍須視個案契約如何約定，加以設定停損點。

以上，呈請  鑒核。

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 1. 若是已簽訂了買賣契約, 就要付仲介費

 2. 似乎還未交屋, 所以應該還沒有出賣人瑕疵擔保的問題, 減少價金, 解除買賣契約等瑕疵擔保規定都還談不上(民法第354條). 所以您可發函請對方修漏水到好才交屋, 限期修好, 若期限過後還沒修好, 則取得契約解除權(民法第254條). 解除契約後才能回復原狀而拿回本票. 此情形, 是可歸責於他方而解除契約, 反倒是你可以對對方請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw)