你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公用管線並非所謂的結構。

2、依法應該由全體住戶共同負擔修繕費用，並由管委會負責執行，倘若管委會拒絕處理，可以提起民事訴訟救濟。

您好，

1、陽台外推屬於違建，建商應對住戶負擔瑕疵給付之損害賠償，或減少房屋價金。

2、對於違建之處理只有拆除之義務，並無修補之義務，是以尚難請求管委會要承擔修繕漏水之責任，但就漏水之部分可再向建商請求相關損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，漏水糾紛非常不建議以訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，恐怕就超過您維修的費用了，就不用說可能產生的律師委任費用或法院裁判費用，非常不划算，如果無法協調，不如自己修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 可以我方是被告而非原告喔

一、關於漏水的原因，如果雙方意見不一進入訴訟後是送鑑定，最後是輸的那一方給付鑑定費用。

二、告的人要墊付鑑定費用，如果是對方向你們請求給付漏水之損害賠償，因為舉證責任在他們，所以是他們要墊付鑑定費用。後續如果經鑑定結果漏水的確是你們造成的而你們有過失，那麼鑑定費用當做訴訟費用最後就是你們要付；反之，如果經鑑定結果漏水無法證明可歸責於你們而是管線老舊造成，那麼有可能會被認為雙方各付一半；如果漏水是對方的錯造成的，那麼就是對方要全部吸收。

三、鄰居的話當然是以和為貴，可以和解或調解律師也是樂觀其成。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

您好:

1.依您所述，抓漏師傅並未找到確實的漏水原因，且僅將透氣孔打開便沒有做其他處理，能止漏係靠您找其他師傅協助，因此您可依照對方未能找到漏水點而要求減少費用，但若完全不經協調就不支付尾款，恐有違約的民事責任。

2.合約內容係以簽約人為主，而非房屋所有權人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

1.跟抓漏公司並未簽訂契約，有的只是一張估價單(網路上說估價單也可算是契約)

2.測試中倒大量的水入馬桶，所以當時還可以看到鄰居天花板有冒出水珠，之後開了透氣孔之後，就不曾往馬桶裡大量倒水，也沒有其他任何施工的動作，只是請我們觀察

3.抓漏公司認為鄰居天花板已經不會滴水，所以算是完成抓漏要收尾款，但是站在消費者來看，漏水必有原因，是糞管、排水管破了，還是防水層沒有做好，抓漏公司無法明確告知我漏水原因，就已經急著跟我收尾款了，我連哪裡漏水都沒有看到過，所以感到心很慌

非常感謝貴人徐律師的協助~

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

抓漏公司只問我何時可以請尾款，我告知他僅將透氣孔打開就不會漏水這一點根本不合理，看是不是願意再來測試漏水，對方也沒有同意，只說讓我想想我後續要如何處理...而我還真不知道該怎麼跟他協調

感謝貴人謝律師的協助，您的回覆帶給我很大的幫助

你好：

您好：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

租約到期房東仍繼續收租，且沒有立即表示反對的意思，應已成立不定期租約，不定期租約很不利於房東 ，房東無法任意終止租約。您若不願接受一個月的租期，仍可主張以原來的承租條件繼續維持租約，想終止契約時再提起通知房東即可，只要正常繳租，房東沒有權利片面要求搬遷。

你好：

可能會構成強制罪或毀損器物罪。

你好:

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解釋上應仍可含括於主建物結構內,而建商之買賣契約應有違反內政部所公布之制式契約,故社區管委會應仍可要求建商負瑕疵擔保之責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:
1、必須釐清造成漏水的原因，倘若是我方使用不適當的藥劑，致令管線損壞，則我方必須負損害賠償責任。反之，倘若管線既有問題，則與我方無涉。

2、建議可以先請工程公司釐清漏水原因，然後再進行協商，倘若雙方無法協商，則恐將進入訴訟，建議委請律師協助答辯。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:
1、必須釐清造成漏水的原因，倘若是我方使用不適當的藥劑 ... (恕刪)

那相對我也可以對使用的藥劑提出賠償嗎？

因為我們以正確的使用說明使用，卻造成此結果。

回覆 世昀 的發言內容：

由於您的資料中有諸多之處尚未明瞭，所以希望與您電話聯絡～

歡迎與我聯繫（0983016238），詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！（我的行動電話服務業者為中華電信）...謝謝！

你好：

您好，關於您的問題，建議您可考慮委任律師提起訴訟請求瑕疵減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

瑕疵除非達重大程度,否則無法解約,但仍可以朝減少價金去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若社區有管委會，可以向管委會請求協助。

2、倘若無，則僅能透過訴訟或協調的方式處理。

3、就您所述的狀況，我方可以先請技師進行漏水鑑定，並且蒐集漏水、噪音的證據，之後可以提起排除侵害及損害賠償訴訟。

一、這個部分關於漏水的減少價金請求權部分，如果是進入訴訟，第一個是要看他提告的時間是不是從知悉後已經超過六個月，如果已經超過六個月除斥期間你可以拒絕給他錢。

二、第二個是如果訴訟的話關於減少多少價金也得看鑑價的結果。這個部分多查一些判決來參考你就會大概有一個底。

三、到底有沒有漏水還是要質疑一下，至少讓你找個師傅去確認一下。不要人家在牆壁上潑了一點水你就退他一成，這樣的話你就太善良了。

四、如果是真的有漏水的話，則建議以和為貴，可以考慮以調解的方式解決糾紛，沒有一定要訴訟。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

您好，關於您的問題，若維修費用不高，不建議提起訴訟解決，除繳交法院之裁判費用與可能產生的律師委任費用外，法院尚將要求原告委任土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，與修復金額，鑑定費用可能高達數十萬元，且亦需耗費長久訴訟時間，以訴訟解決不一定真的比較划算，需考量全部之成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若維修費用不高，不建議提起訴訟解決，除繳交法院之裁判費用與可能產生的律師委任費用外，法院尚將要求原告委任土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，與修復金額，鑑定費用可能高達數十萬元，且亦需耗費長久訴訟時間，以訴訟解決不一定真的比較划算，需考量全部之成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

重點在後來發生問題的瑕疵是否被認定為先前告知的瑕疵範圍內，這部分要看詳細的資料跟現場才能判定，訴訟中也可能做鑑定，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

重點在後來發生問題的瑕疵是否被認定為先前告知的瑕疵範圍內，這部分要看詳細的資料跟現場才能判定， ... (恕刪)

您好

假設判斷為未告知部分，則現況交屋是否就沒辦法推託呢?

又如果有屋主自白說不知情，則是否也可以作為無告知的證據呢?

感謝您

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

漏水是很嚴重的瑕疵

如果沒有告知的話

一定會構成瑕疵

當然能否解約可能還要按實際狀況判斷

但由對方修繕這是一定免不了的

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好：

重點係現況交屋之包括範圍，只要不屬該範圍者，則仍會有瑕疵擔保問題，若狀況嚴重可以要求解約，當然減少價金也可以。

您好，關於您的問題，您仍須履行義務，辦理交屋及給付買賣價金，避免自身有違約之問題；另關於房屋瑕疵之部分，應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議雙方已協調處理即可，盡量不要以訴訟解決，避免支出律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用均高達數十萬元，尚有法院之裁判費用，以及訴訟時間成本，不見得真的划算，若維修金額不高，亦可考慮自行修復即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

你好：

 徐律師你好:

                施工師傅說我們二樓與三樓的水管都是一樓接上來的,現在確定是三樓的水管破裂需要在三樓施工，請問修繕費用還算是共同負擔嗎？　我家二樓的牆壁漏水與裝潢是否可相三樓索討，三樓現在都不出面，假如要訴訟的話需要什麼證明？施工師傅當第三人證明成立嗎？

你好：

謝謝徐律師的回覆，目前只有寄5樓的存證信函，明日會寄4樓的。

只能等年後照您的建議走法律途徑了。

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：房子是我太太跟房東簽契約租的(不是我).一月16日有與房東面對面談.房東問我太太想法是甚麼?我太太說請房東修繕完後.看能不能一段時間不收房租.因為我太太所有的生財工具也燒光光了.要繼續做的話也需要一筆錢來購買設備.房東說怎可能不收房租.說他只願意修繕鐵門.鋁門.油漆牆壁.其他燒毀的物品要我太太自己想辦法清理.還說鑑識報告寫插座處韌片老舊有滲水痕又怎樣.他也可以說是我方造成的.如果要弄到上法院.搞不好我太太還要全部賠償他勒.他已經對我太太很仁慈了.又一直說反正他房子租我太太.是我太太在使用.當然是我太太的責任.後來我太太說那終止契約好了.房東卻不說好或不好就走掉了.我太太怕不終止契約的話.房租若沒繳.會反被房東咬一口.租賃處已無發使用還要繳房租的話.這有天理嗎?但房東又不回應我太太提出的提前終止租賃契約.我太太該怎麼提前終止租賃契約呢?沒終止契約還要繳房租嗎?

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方負瑕疵擔保責任，進行瑕疵修繕，倘若我方受有其他損失，可以一並求償。

2、建議可以先搜證，然後發函通知對方。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師對對方提告，但需考慮您之訴訟成本，是否划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師對對方提告，但需考慮您之訴訟成本，是否划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

為了健康及生活品質，自己住家漏水還是趕快找出原因修復為最優先考量。就費用分擔部分，若擔心訴訟成本過高，可於確認樓下住戶有責任後，請求調解分擔費用。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

可與對方協調共同找專業抓漏公司來找出漏水原因，並釐清責任歸屬以分攤費用。如果對方不願意，則先提起訴訟，鑑定漏水責任歸屬後請求賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若維修費用不高，建議盡快維修處理，避免自己房子損壞日益嚴重，若遇提起訴訟請求對方損害賠償，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，不一定真的划算，須加以考慮。

歡迎您攜帶完整資料，所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若維修費用不高，建議盡快維修處理，避免自己房子損壞日益嚴重，若遇提起訴訟請求對方損害賠償，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，不一定真的划算，須加以考慮。

歡迎您攜帶完整資料，所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、牆壁滲水應該屬於瑕疵，可以要求房東改善，倘若無法改善，可以解約並依求退還押金。

2、倘若我方受有其他損失，並且可以請求賠償。

您好，關於您的問題，若維修費用不高，可考慮自行修復，若提起訴訟請求，法院將要求原告委請土木技師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能達數十萬元，再加上法院之裁判費用，姑且不算律師委任費用，可能都比維修費用更為昂貴，是否耗費時間費用勞力成本提告，應多加考量，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若維修費用不高，可考慮自行修復，若提起訴訟請求，法院將要求原告委請土木技師公會鑑定，釐清漏水歸責原因，鑑定費用可能達數十萬元，再加上法院之裁判費用，姑且不算律師委任費用，可能都比維修費用更為昂貴，是否耗費時間費用勞力成本提告，應多加考量，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好，

1、依據公寓大廈管理條例第12條："專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。"

2、是以，並非樓下漏水責任就一定是樓上住戶，仍要請專業單位鑑定確認責任歸屬，如係單純管線老舊的問題，那維修費就應平均分攤。

3、倘對方向您請求費用及賠償，舉證責任在他，您不需要負舉證責任。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

謝謝你的快速回應(20分鐘)，讓今早才調解失敗的我不會整天茫茫然--調解委員說樓下的水一定是樓上留下來的，讓我賠他粉刷錢。你的專業意見給了我很大幫助，謝謝陳律師，也祝你業務興隆。

您好，關於您的問題，漏水問題與主要梁柱無涉，若為公寓大廈之主要結構梁柱，為共有部分，漏水之問題，應先確定漏水可能發生之位置，並應盡量考慮以調解協調解決，提起訴訟除法院裁判費、律師委任費用，尚可能須負擔法院指派土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，金額很高，若維修金額不大，亦可考慮自己處理，提起訴訟解決，不一定真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，漏水問題與主要梁柱無涉，若為公寓大廈之主要結構梁柱，為共有部分，漏水之問題，應先確定漏水可能發生之位置，並應盡量考慮以調解協調解決，提起訴訟除法院裁判費、律師委任費用，尚可能須負擔法院指派土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，金額很高，若維修金額不大，亦可考慮自己處理，提起訴訟解決，不一定真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 如果是您住家樓上漏水到你們家，樓上有維修之責。如果是在共用部分漏水，則大樓管委會有維修之責。

回覆 王律師 的發言內容：

 如果是您住家樓上漏水到你們家，樓上有維修之責。如果是在共用部分漏水，則大樓管委會有 ... (恕刪)

王律師，您好:因樓上住戶外牆龜裂導致我們家主樑滲水，嚴重壁癌，但有請樓上住戶做修復，把我們家恢復原狀，但他們卻不願意，說他們家有人懷孕介於習俗面，家裡不可動工，管委會告知如未損害到共用部分他們無法對樓上住戶提出強制要求，所以我想知道以條例第七條的部分，是進家門的主樑屬於共用還是專有的部分。

 妳引用的第七條只是在說什麼部位不能是約定專有部分。外牆如果沒有你們規約沒有約定專有部分，就屬於共有部分，管委會應負修繕之責。您可以委任律師發函給管委會，請管委會修繕。

回覆 王律師 的發言內容：

 妳引用的第七條只是在說什麼部位不能是約定專有部分。外牆如果沒有你們規約沒有約定專有 ... (恕刪)

外牆部分有詢問過都市發展管理局住宅科，管理局告知公寓公約若未約定外觀是由管委會負責的話，就屬於專有，那麼我們公寓有一條規約是:住家戶外不得懸掛或招貼任何有礙觀之廣告標幟，否則由管委會雇工清除以維護大廈整體觀瞻。請問這條的話屬於外觀由管委會負責嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、雙方的承攬契約，您隨時都可以終止，至多只是費用結清跟瑕疵損害賠償的問題。

2、建議可以直接以存證信函要求終止契約，並且向對方求償後續的費用，然後委請請其他廠商，邊蒐證邊施作。

3、倘若無法達成共識，屆時就提起民事訴訟向對方求償。

您好，關於您的問題，您應寄發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求損害賠償，惟仍建議與對方協調處理，貿然進入訴訟，曠日廢時，亦花費相當高額之訴訟費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好，你們之間應定性為承攬契約。當你的工作有瑕疵，你可以定相當期限，請求承攬人修補。
如果承攬人不於期限內修補者，你可以自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。甚至可以解除契約請求損害賠償。

定期限催告對方修補或解除契約之函文，如需要委任律師發函給對方，歡迎來電聯繫。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需確認漏水是否先前即已存在,若無法證明此部分,則要求償的機會不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若對方拒絕以調解的方式，屆時還是必須檢附相關事證(包含契約書、照片、單據等)，向法院提起訴訟。

2、建議可以委請律師協助撰擬狀紙，以保障權益。

可以先向區公所聲請調解，若調解不成立進入訴訟程序，可能需要舉證瑕疵存在之時間點為交屋前。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)。

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方的財物損失、健康、生命受到侵害之虞，就不會構成。

2、倘若漏水原因確實應該由我方負責，則我方必須賠償漏水的修繕費用、因為漏水造成的油漆、家具等財產損失，倘若與漏水無涉的(如未漏水的房間油漆)，對方無法求償。

3、倘若雙方可以達成和解，應該簽立和解書才能保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方 ... (恕刪)

曹律師您好，首先非常謝謝您針對我的提問回覆。

目前已知的是對方的衣櫃有潮濕的情形(我想這部份應該就是您所指的財物損失)，不過在雙方知曉的測試日內對方還是無告知的關閉我們的供水開關(水電師父有說給水總開關與漏水需查明的部份無關)，請問這樣是否也算是強制罪呢？

另外不好意思又想到另外一個問題，昨天對方隨水電師父一起來我們家檢查，他未隨同師父檢查的步調，自行去其他房間看內部陳設，待家人回房拿東西才看到對方在自己的房間裡，此舉令家人非常的不高興，但因為師父入屋內時我們沒有拒絕鄰居也一併入內，所以一時不知能用什麼法條來警告對方，這部份也懇請協助。

我們從事發至今全程都配合對方，也許處理的速度上令對方不滿意，但絕對不是惡鄰居。

但對方一直以受害者自居的態度，讓我們非常無所適從，故在此發問，知曉自己的權利，非常謝謝。

 您好!對方強制關你的水開關，??妨害您行使用水權利，涉犯強制罪，您可以委託律師發函請他勿再觸法。

就漏水部分而言，我手邊也有一宗漏水案。法院通常會認為水電師傅尚不具備鑑定資格，鑑定機關有可能選任土木技師公會或防水協會等，但鑑定所費不貲，如果鑑定出來是您有過失導致漏水，對方可以向你請求因漏水而損壞之油漆、天花板、家具等。

您好，根據您的問題：

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於妨害名譽的部分，必須以投書的內容來判斷是否存有與事實不相符合的地方來判斷，因此必須檢閱相關資料，包含投書的內容、相關圖說、反訴起訴狀等來判斷，不能一蓋而論。

2、鑑定的部分，雙方都可以提出質疑，不過礙於鑑定時雙方都在場，且法院會尊重鑑定人的意見，因此倘若傳喚鑑定人到庭說明的時候，除非有比較大的問題，否則基本上會以鑑定的內容為主。

您好，關於您的問題，若有鑑定報告，應閱卷後針對鑑定意見加以回覆，針對建商之主張及準備狀、答辯狀，亦須加以攻擊回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

 感謝律師回復

本案件是這樣的:

1.本大樓為11樓高的台北市中心大馬路旁的住辦混合大樓，管委會在住戶大會通過要將面大馬路的兩側外牆做帆布廣告出租，收入給管理基金,但是並未經過當層所有權人同意，這樣程序合法嗎?

2.本戶在3年前發現壁癌請建築師來初勘花了8000元,建築師認為是外牆釘子丁太多也未做防水所導致本戶壁癌，有拍照存證

3.本戶發存證信函給管委會也開過區公所協調會，管委會仍堅持外牆是他們管理， 他們有權利將本戶外牆出租，不須經過本戶同意,這樣對嗎?

4.出租帆布廣告的收入並未均分給2-11樓的所有權人,而是充作管理基金,這樣合法嗎?

5.本戶後來自己花錢做外牆防水，因為不想損失擴大，但是3個月前管委會又出租給廠商，廠商又在本戶外牆丁釘子破壞了防水，讓人忍無可忍。請問管委會在刑事跟民事上我們可以求償請求的部分為何?

6.釘外牆的廣告廠商有法律上的責任嗎?因為區公所協調會時施工廠商有來態度很惡劣, 回本戶說丁本戶外牆不須本戶同意，有沒有做防水也不關我的事，這位廠商我可以向他求償嗎?

7.請問本案的律師委任費用是多少?

你好：

紹宇你好：

有關漏水的問題可以先請抓漏師傅來評估一下漏水的原因以及修復的金額，若漏水的原因是在隔壁或是樓上的話，經申請調解不成後，可向法院起訴請求修復漏水或容忍原告進入房屋內修繕以及損害賠償，等到法院判決勝訴後就可以透過強制執行程序把漏水修好以及給付賠償金、代墊費用。

以上供參考。

你好：

您好，關於您的問題，漏水糾紛可考慮先委託修繕公司估價，若維修金額不高，可考慮自己盡速花錢維修，若欲提起訴訟請求損害賠償，法院可能要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定造成損害之原因，法院委託之鑑定費用相當高昂，再加上律師委任費用及法院裁判費用，很有可能超過您維修費用，是否提起訴訟請求，應多方面加以考量之，不見得真的划算。

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你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租約雖然終止,但仍不影響損害賠償的請求,惟房東請求之金額並不一定合理,此部分您可以據理力爭,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您欲提出告民事訴訟請求損害賠償，您必須證明為6F造成之損害，法院通常會要求土木技師公會或建築師公會進行鑑定，以證明為6F之責任，改比鑑定費用之金額不斐，您應考量若您自行維修金額不告，是否花費相當訴訟時間勞力費用成本提告，是否划算，均須加以考量之。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

您好，關於您的問題，若有證據可證明屋主有隱瞞瑕疵，對您宣稱無漏水瑕疵，或許可考慮具狀地檢署提出刑事詐欺告訴之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除刑事可以提出詐欺告訴外,也可以針對民事主張瑕疵擔保,另仲介若知情,也可以一併請求仲介返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

一、六個月內可以行使減少價金請求權，如果有意願要行使的話一定要注意時間。

二、解除契約的話未必是好，這個要考慮清楚。

三、可以查一些漏水案件減少價金請求權的案件來參考。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，約預電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於此一問題：

若對方故意不告知，會有刑事詐欺之問題。

另外，亦可向賣方為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

最後，要記得蒐集對方明知卻不告知之證據。

你好：

阿廖你好：

對於五樓屋主在頂樓樓梯口加裝鐵門的行為，進而影響住戶逃生之虞，從民事上應可主張侵權行為訴請拆除，若架設的地點是在公共區域，甚可主張所有權返還。

另從刑事上，屋主之行為亦可能構成強制罪及阻塞逃生通道罪等，建議攜帶相關資料與律師作進一步的詳談分析。

以上供參。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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您好，關於您的問題，五樓若有侵占公共空間之行為，可提起訴訟請求返還之，再針對漏水瑕疵，若有證據證明為五樓造成之損壞，亦可提起訴訟請求損害賠償，目前可考慮先至鄉鎮市區公所調解委員會申請調解之，若無法協調，再考慮是否提告解決。

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