我住在台北市傳統四樓公寓的四樓(一層二戶對門的那種, 樓下只有一個出入大門), 我們這側的頂樓沒加蓋, 但對門那邊有加蓋違建(列為緩拆). 違建佔了頂樓的三分之二左右, 但在和樓梯出入口附近留有開放空間, 也沒加裝門, 任何人經由樓梯都可進入此空間, 他們在在頂樓違建門口加裝了監視器, 角度對著整個頂樓開放空間及樓梯出入口, 我們經由樓梯間進入我們這側的陽台都會被拍到, 由於我對這個監視器感到有侵犯我隱私, 因此曾經到樓梯口及對面頂樓開放空間用手機對這個監視器拍了幾張照片.

最近由於對門頂樓的違建被人檢舉超過三間需拆除, 他們一直認我定是我們檢舉的, 我們多次解釋都沒用, 還一直找我們麻煩要我們賠他們錢, 而且提出對我們妨害自由及妨害秘密的告訴. 他們提出的證據是他們監視器的照片, 照片
中的我在頂樓樓梯口及開放空間上用手機對著他們的監視器拍照.

想請問:

1. 公寓對門側的頂樓空間算是私人住宅嗎? 進入對門測的頂樓空間就算是犯了妨害自由的侵入住宅罪嗎?

2. 我站在樓梯間門口及頂樓開放空間上對著他們的監視器拍照算是犯了妨害秘密罪嗎? 

3. 他們未經公寓住戶同意在頂樓上加裝監視器, 我可以反提告妨害秘密罪嗎?

一個廠房和土地,但有一部分的<廠房的土地>早在之前被政府徵收

當初只有拿到土地的徵收的補償但沒有廠房的補償,因為祖先對土地

並不清楚廠房有部分的土地也有被徵收,所以也不以為意!

過了10幾年現在跑來說我是違建要我拆除才知道當初徵收有徵收到廠房土地

當初徵收說是要做公園預定地,但幾十年也從來沒動過.現在是要我繳補償金

這我還能接受但要我拆除實在覺得很不公平不知有法可尋嗎?

PS:我詢問政府機關這廠房是不是在徵收前就有了,他們也不知道廠房從何

     時才有的,但這年代久遠我也找不到資料

 律師好：有個問題想請教，鄰居和我各自有1.5公尺防火巷，合計3公尺，早在民國77年鄰居就把自家1.5公尺防火巷違建蓋滿，(我防火巷完全沒蓋)，且窗戶是木頭材質窗戶。在民國100年整修時因加裝雨水槽等其他設備，於民國102年我們申請鑑界發現雨水槽等其他設備越界我土地，之後鄰居拆除了雨水槽，把屋簷浪板也削短，導致下雨時因為牆壁及窗戶沒有屋簷遮蔽，更快容易濕掉，下雨時會從鄰居屋簷”侵入”我家土地(違反民法第777條)，而鄰居拆除後我在我土地緊鄰地界的地方加裝鐵圍牆，導致他的窗戶光線完全被遮掉，但是可以透風(但受風面變小)，下大雨因為屋簷被鐵圍牆遮住，所以雨水可能鐵圍牆潑回牆壁，然後從窗戶侵入(假設)，如果鄰居告我，我有勝算空間嗎?

1.  他防火巷違建加蓋28年，且沒有任何滴水空間，下雨雨水都侵入我土地

2.  木頭窗戶已用28年，每天風吹日曬雨打，怎不可能會壞，牆壁都風化了

3.  法官會考慮前因後果嗎?(是他違建，且沒有滴水空間)

 

 

 

 

 

 

 

我家是透天社區（目前已無管委會），中庭為社區共有，中庭旁有戶鄰居搬來後宣稱中庭有2個停車位是當初建商說要給他們的（但提不出任何證明），於是，只要有住戶停車，他們就叫人家開走或是用他們自己的車霸佔車位，更過份的還踹車，當初，他們1樓室內的格局是斜的，如今他們把斜的部分補起來變成正方，不知道有沒有去變更建物，如果拿不出證明，多出來的部分是否屬於社區公有，那這樣是否屬於侵佔並且違建，我老公是社區前主委，多次向他們規勸，但他們仍然我行我傃，為了霸佔車位在違建的地方開個門，現在只要有住戶停車就報警說防礙到他們的出入口（原本大門不在那），請問，這樣，我們該怎麼處理？？

組約簽訂房東未告知租賃物為既存違建，合約以本人及公司名（**小吃店）所簽訂，也明確告知房東租賃用途將做為餐飲業營業用，目前因廚房火源位於違建範圍遭建管處開立預拆單，因合法範圍小於原租賃範圍三分之一，實際無法做為營業用廚房，又所在地不符合都市計畫法，目前已停業與房東協商中，請問各位律師房東是否已造成民法交付不完全之責，又房東明知租賃物為既存違建卻無告知，是否造成詐欺之責，懇請各位律師解答，謝謝

律師們您好:

日前台北市查報大隊來函說我們的既存違建當成營業性廚房

 (餐廳的廚房) 要求限期拆除 . 我們要如何舉證及申訴將此案件

 並無危害公共安全! ,轉為既存違件拍照列管 .

 

 台北市違章建築處理規則 第二十五條中 危害公共安全

 供不特定對象使用, 具高危險性及出入人員眾多場所

 營業性廚房為列表項目之一 , 但我們的廚房只供我們廚師及

 廚師助手使用 , 且非高危險性及出入人員眾多場所(只有員工進出)

 

請專業的律師為我們解危 . 感謝

組約簽訂房東未告知租賃物為既存違建，合約以本人及公司名（**小吃店）所簽訂，也明確告知房東租賃用途將做為餐飲業營業用，目前因廚房火源位於違建範圍遭建管處開立預拆單，因合法範圍小於原租賃範圍三分之一，實際無法做為營業用廚房，又所在地不符合都市計畫法，目前已停業與房東協商中，請問各位律師房東是否已造成民法交付不完全之責，又房東明知租賃物為既存違建卻無告知，是否造成詐欺之責，懇請各位律師解答，謝謝

我社區是30幾年的電梯大樓，每4棟大樓的後面圍成一個天井，一共有4個天井，戶數接近200戶。樓上住戶幾乎都有陽台外推、裝設鐵窗、樓梯間放腳踏車..等；一樓的住戶，幾乎每戶都把天井的四分之一部份，用磚塊水泥圍起來。我也是一樓住戶，但並沒有用磚塊水泥把天井圍起來，而是在天井放洗衣機、冰箱..等。這個現象已經很久了。
之前管委會向建管處只檢舉我違建，建管處說我沒有違建。現在管委會委託律師轉向法院告我民事，占用公共天井，要我返還土地，還要求5年的不當得利52萬多元，每月要付租金8千多元給管委會。
我有向管委會委託的律師詢問，整個社區幾乎都違規，甚至於比我還嚴重，為何管委會卻只告我這戶？他說：沒辦法，管委會就是只告你，不然你也可以去告別戶啊！
請問：管委會並非所有權人，有權利要求賠償嗎？管委會用民國84年的公寓大廈管理條例說我占用公共天井，可是我的東西在民國78年就在了，有不朔及既往嗎？我不否認我有占用天井，可是管委會可以全社區違規都沒事，只告我，這樣公平嗎？

請問我有一間房屋為50年前媽媽的父母建造並也有門牌,且也有戶籍,但未辦保存登記,但土地為舅舅和其他3人共有,日前出售給建商,建商有請人要我們搬走,否則要拆屋,請問這樣合法?我們房屋有繳電費,且有人居住登記戶籍,

但無所有權狀,對方說是違建,這樣該怎辦?我們可以請對方補償我們房屋的費用?

家中突然收到違建拆除通知單，強制要在一個月內處理完畢。 但先前完全沒收到相關文件。 家中房子是老房，建造於民國69年，因為是舊時建造故並無房屋所有權狀，但還是有持續繳納房屋稅。 繳納房屋稅不代表是一種合法的證明嗎？ 同期建造的鄰居也沒收到相關通知單，只有我們家。 為什麼會有這種突發狀況未從得知，請問該怎麼去反應呢？

因為近期污水處理,因一樓住家違建部分擋到部份水管,住戶自行內部改管,但他們自行負擔費用,也提供建築公會結構安全鑑定,起初也請整棟大樓超過半數的住戶簽名,但由於幾戶住戶,和一樓改管住戶有些糾紛和恩怨在,所以 無論是否提供鑑定報告,他們一概不承認也不簽名,現在反向這些不簽名的住戶,一直來找其他住戶簽名,並且加上恐嚇的語氣說,若不簽名,到時候他們要告改管 住戶破壞結構,我們這些之前同意簽名的住戶都會被連帶罰款,且簡單的污水處理事情,由於這些住戶的反對和個人私怨,搞的大樓住戶不安寧,因為我們不想要這 樣簽來簽去的,言語上威脅加上利誘叫我們家人去簽名,但我們都不想簽名,也不敢亂簽名,但住戶不死心,還想繼續找已經憂鬱症的媽媽簽名,因為要求簽名的過 程中脅迫加上利誘,讓人感到心裡畏懼,所以一直躲著這些反對住戶, 想請問律師們~~
(1)反對的住戶說:建築公會所提供的第三方認證建築安全結構鑑定報告是不承認的,請問是否屬實呢?
(2)反對住戶一直上門要求我們簽名，請問我們是否有什麼法律權力說不呢?
(3)請問反對住戶的凶巴巴的口氣和威脅和利誘的方式逼迫住戶簽名,請問他們是否有犯罪呢?
(4)當初我們簽名,是因為住戶改管保證無安全疑慮,且已出示安全結構証明,且當初內部改管也無需其他住戶負擔費用,所以我們才簽名同意一樓住戶改管，好讓污水處理可以進行順利,請問是否就如反對的住戶威脅說的,我們有連帶責任和連帶要賠款嗎?

謝謝

因為近期污水處理,因一樓住家違建部分擋到部份水管,住戶自行內部改管,但他們自行負擔費用,也提供建築公會結構安全鑑定,原先已請超過半數的整棟大樓住戶簽名,但由於幾戶住戶,和一樓改管住戶有些糾紛和恩怨在,所以 無論是否提供鑑定報告,他們一概不承認也不簽名,現在反向這些不簽名的住戶,一直來找其他住戶簽名,並且加上恐嚇的語氣說,若不簽名,到時候他們要告改管住戶破壞結構,我們這些之前同意簽名的住戶都會被連帶罰款,且簡單的污水處理事情,由於這些住戶的反對和個人私怨,搞的大樓住戶不安寧,因為我們不想要這樣簽來簽去的,言語上威脅加上利誘叫我們家人去簽名,但我們都不想簽名,也不敢亂簽名,但住戶不死心,還想繼續找已經憂鬱症的媽媽簽名,因為要求簽名的過程中脅迫加上利誘,讓人感到心裡畏懼,所以一直躲著這些反對住戶, 想請問律師們~~
(1)反對的住戶說:建築公會所提供的第三方認證建築安全結構鑑定報告是不承認的,請問是否屬實呢?
(2)反對住戶一直上門要求我們簽名，請問我們是否有什麼法律權力說不呢?
(3)請問反對住戶的凶巴巴的口氣和威脅和利誘的方式逼迫住戶簽名,請問他們是否有犯罪呢?
(4)當初我們簽名,是因為住戶改管保證無安全疑慮,且已出示安全結構証明,且當初內部改管也無需其他住戶負擔費用,所以我們才簽名同意一樓住戶改管，好讓污水處理可以進行順利,請問是否就如反對的住戶威脅說的,我們有連帶責任和連帶要賠款嗎?

謝謝

您好
因為我們大樓並沒有成立住戶大會
也沒有管理委員會,只是老公寓大家輪流收基金管理費--電梯維修費用和大樓支出之用,因為現在輪到其中一戶住戶,這家住戶打著他是管理委員會的主委名義(但大樓並未有管委會),向政府去告其他住戶 破壞建築結構,因為私怨,所以此住戶現在都利用現在輪到他收款,拿著大樓的收據章,在未經大樓住戶同意,任意的張貼公文並蓋上印章,
例如:貼在公佈欄上寫著:某住戶有違建所以影響水利工程無法執行(但其實某住戶雖是違建,但其實並未影響到水利工程).然後沒有經過住戶同意,隨意蓋章張貼這些發文,且自己也是違建戶,卻利用他在收款拿著印章到處跟人家說他是主委. 去檢舉別人,請問各位律師們,他這樣的作法是否已經違法或者是侵權了呢?因為他並非主委,也並非代表全體住戶,且還對外向政府說他是大樓主委,要檢舉住戶,請問這樣是否跟冒名還是偽造文書有關呢? 謝謝

我和設計師有簽裝修合約 

裝修日期到104年4月10日，施工大致都已完成，剩下一些缺失需要改善，可是過了一個月了，設計師遲遲無法將缺失改善，這一個月也來處理九次，每次來都是請工人來處哩，自己都不來確認，同樣的東西處理了好幾次還沒辦法解決！ 
當初簽約時要求申請室內裝修合格證，設計師也沒問題，所以在估價單有列這筆作業費用，合約也載明工程驗收完畢並取得室內裝修合格證明，方得申請結清本契約所餘款項。 
可是設計師現在一直推，說請建築師申請不下來，有違建問題，沒辦法申請，當初簽約前也請他評估，也說可以申請沒有問題，所以契約和估價單都有註明這件事，現在一直說沒辦法申請，要我們直接扣除這筆費用，付給他剩下費用，問題是當初就是要他申請這張合格證，才找他合作，我可以主張他沒有幫我們申請合格證，不付他尾款並向他求償嗎? 

PS：設計師沒有辦法申請合格證外，當初裝修的時候連許可證都沒有申請。

律師你好

我是在女友家幫忙工作的，她們家是在賣一些藝術品等小東西！
而今天一位客人因為似乎認為我對他服務不周到 （但我們對每個人都是如此的）
便大聲咆哮，並出言謾罵三字經，問候我的父母等不堪字眼 並且還恐嚇說:[他是在地的，不要被他遇到]！
同時還將商品丟向我及其他人員！(人被丟中,商品也壞了)
我們有錄影錄音存證！

我很氣憤,想提告;但重點來了，我們賣得地方只是鐵皮搭建的並無門排號碼！(有營利事業登記證,只是地址是用住家那邊去登記的)
我想問說:
一.這樣提告會贏嗎？(公然侮辱 恐嚇 傷害 毀損)
二.我們的小店會因為沒門排，被認定為違建嗎？ （27年前蓋的）

大律師你(妳)們好!

我約在8年前經由法拍.拍到1間4樓(頂樓)公寓.當初法拍並無包含頂樓加蓋違建屋..這間頂加我沒在使用..有獨立們可以出入..

最近法院跟管區警員來強制執行跟查封此頂加違建..說是前屋主有債務糾紛..

1.之前我都沒收到法院通知我此事..(因為我沒住這..)

2.前屋主現已沒住這..也沒有此棟(4樓)土地跟房屋所有權

 

 

請問:我現在該怎麼辦?????拜託妳(你)們幫我指點明路..

您好,

我於台中買入一戶隔成多間套房的房屋, 交屋前收到都發局來文, 說明該屋是 "未經核准擅自室內裝修", 需於文到30日內恢復原狀或補辦手續。好像目前新申請隔成多間套房的裝修案都無法通過, 想請問:

1. 賣方並未告知此屋為"未經核准擅自室內裝修", 可以用隱瞞重要訊息的理由主張解除買賣契約嗎?

賣方在現況說明書中,  是否有增建物(包括未登記之改建、增建、違建及建商二次施工部份) 的項目打勾, 但並未有補充說明

2. 目前交屋延緩, 需要採取何程序保障權益嗎?

3. 若無法解除契約, 那可以主張交屋延緩的違約金嗎?

謝謝!

 

 

 

 

您好....因為近期政府水利要做污水處理,針對老舊建築的管線都是在狹窄巷弄裡,若要照原管線走,承包商都是請住戶自行協調將空間弄出來,請住戶自行拆除違建和自身的建築磁磚等等,因為一樓住戶皆有違建,所以他們為了保護自家的建築,所以一樓住戶共同出資將大樓污水糞水改管線往地下室走其他地方,因為一樓住戶和某鄰居有交惡,這個某鄰居經常用他懂法律的說法,來嚇唬過很多住戶,經常恐嚇要告要告的,因有三戶一樓鄰居其中一戶已動工改管,某鄰居知道說危害建築結構安全,且未經大家同意,要告一樓鄰居行政訴訟,請問是反了哪一條呢?   且因為大樓住戶開會,已經兩次,都不願意出席,所以18戶只有6戶出席,支持某鄰居的只有四戶,其他住戶不想面對他們,所以表示沒有意見,所以要徵求住戶的同意投票和簽名也很難,要公開場合,開會詢問大家的意見,大家都不想要出席,這樣要遵循大家的意見也很難,都是那某鄰居在反對聲音,要大家照他規矩走,     另外 因為一樓鄰居先動工,之前未先跟其他住戶告知,所以動工的一樓住戶之後補提出建築證明,保證不會影響結構,要來堵那位兇鄰居的嘴,但是兇鄰居依舊堅持要讓水利局去拆除他們的違建,且說要告一樓住戶行政訴訟,請問.....若是目前的狀況來看,進退兩難,一樓住戶們想要自己花錢了事把改管線,但其他住戶私下表示沒有意見,也沒有危害到其他住戶,但那位某鄰居依舊堅持不讓一樓住戶改管,說他們是違建,就是要拆,要讓污水處理去拆違建和拆他們的牆, 雖然違建是不對的,但是大家做鄰居本就應該互相體諒,好來好去,以前老建築的違建,只要不要危害到公共的安全,我們這些鄰居就是爭一隻眼閉一隻眼,也不會刻意的去舉發,現在一樓住戶動彈不了,也願意自行處理管線問題,那兇鄰居只會阻擋,但是污水處理只會針對一樓的住戶去做協商和施工的確認,這樣污水處理的部份就卡在那,請問這樣的狀況,住戶都不願意參加會議,但一樓住戶願意提供不影響建築結構的檢測保證,這樣的狀況時,一樓住戶是否可不用經過大樓住戶投票,也能夠改污水管線往停車場地下室走?請問該怎麼進行才會合乎流程呢?     因為看不下去那位兇鄰居經常的說要告人,他的告不是出自於善意,自己的冷氣水也是到處滴,陽台也是做很出來,自己都做不好的人,為何要這樣刁難其他的住戶,所以幫一樓住戶們,在此跟您請教一下 謝謝

1.我是土地完全繼承人

2.我的土地上有一棟建築物~是屬於違建~在繼承土地後地上建築物是否屬於我

3.地上物違建乃是921之後臨時蓋給我爺爺奶奶居住~他們皆已去世

4.目前我大伯硬要跟我凹說屋子是屬於他們的~還有說他們也有出錢~但是無契約~租約~跟任何證據卻一直告訴我他有使用權(蓋房子的時候只聽說過他們有出錢)

5.我大伯在我不知情的情況下~把那棟房子租給別人~別人只有跟我大伯的租約~無權狀我該如何處理

6我想拆除那一棟違建已通知跟我大伯所租之人也貼公告說我何時要拆除了

我是否可以會同警察直接執行(因為土地繼承權完全是屬於我的)

7.裡面有他們故意囤放的家具我又該如何處理

不好意思，我想請問兩個問題

1.我家樓下屋主長期懸掛大型招牌，招牌一路延伸到我家外牆，本來想說是鄰居不想計較，但近期外牆沿著招牌發生龜裂，樓下屋主卻要求我們要共同負擔修繕費用，我們家寄存證信函附上照片要求樓下趕快處理，以免磁磚誤傷行人，樓下住戶卻打電話來罵，說那是他的房客裝的招牌，而房客已經退租很久，不關房東的事，請問這可以以法律途徑解決嗎?
2.因為第一件事又發生另一個糾紛，我家的門牌為公寓二樓，但當初在建屋時一樓又偷加樓中樓夾層(沒有土地與建物權狀的)，此時樓下屋主又說我家水管漏水，導致他們夾層的天花板有水漬，但因為卡在第一件招牌的事，我也不想處理漏水，可以主張我家下方是違建而暫不處理嗎?

謝謝回答

位在基隆,有時間上不便，目前有中古屋違建問題,煩請有處理經驗的律師提供聯絡方式,mail、電話或line,謝謝

我有一案件是拆除地上物返還土地，被告以796，796-1答辯

我已民法767告訴

對方之防火巷違章建築，於民國100年整修時裝設水管，探照燈，排煙管，排風管，糞管，探照燈，監視器，對方沒鑑界，我們有異議過，里長出面協調多次。

民國102年因為其他原因，我們去鑑界，鑑界結果出來上述之水管，探照燈，排煙管，排風管，糞管，探照燈，監視器都逾越我土地，有先調解無效，然後叫告他，上了法院因為因為他沒有鑑界過，要求法院給他再鑑界，中間發生多次法院囑託被地政駁回(說非上開權限之法院囑託轄下地政處再鑑界)，來來回回被回多次，就算它所地政也一樣。

依照最高法院59 年台上字第 1799 號要旨：「民法第七百九十六條所謂越界建築，其建築物必為房屋，苟屬非房屋構成部分之牆垣、豬欄、狗舍或屋外之簡陋廚廁，尚不能謂有該條之適用」、最高法院62年台上字第1112號要旨：「牆垣非房屋構成部分，如有越界建築，不論鄰地所有人是否知情而不即提出異議，要無民法第796條之適用。上訴人之圍牆既確有越界情事，縱令占地無幾，被上訴人亦無容忍之義務，即非不得請求拆除。」

請問我要他拆的水管，探照燈，排煙管，排風管，糞管，探照燈，監視器適用非房屋構成部分嗎?他是防火巷違建，已違反公眾利益，他說他那些管線沒有妨礙公共利益

況且我們是102年才鑑界，它是100年裝修，這樣符合796，796-1嗎

謝謝

 

律師您好：

我是便利商店加盟主，我和公司簽約時有看過店面原本店就在我是委託加盟，後來發現大樓停機車問題越來越嚴重，停到2排，嚴重無法通行，影響通行也影響生意，一開始想和氣生財所以沒有報警處理，只有告知大樓管委和店開協助處理，結果公司店開一直不正面回應，大樓管委卻告知我店2樓是違章建築，所以貼出來的騎樓都是違建所以本來就是他們的停車場，而公司也不正面回應我是不是違建，是的話我就違法了，這樣的公司我無法合作下去，但公司卻說我沒有履約的話需要賠償扣壓押金，但問題是公司沒有告知在先，這樣的店面根本無法做生意阿，我該如何處理

麻煩您回復了，謝謝

請問屋齡約82年的未保存登記房屋有五個人分別持有稅籍，而房屋位在三個持有人的土地上。有一位土地和房屋稅籍所有權人想把土地出售但礙於房屋有五人持有稅籍，所以要向市府檢舉這間房屋是違建，請問這樣可以嗎？自己持有的房子可以向市府檢舉是違章建築，而讓市府發公文給所有稅籍人限期拆除嗎？

請問~因為公所來文說我家占有市有土地,要我們騰空地上建築後歸還,
自民國69年我爸媽就住在這裡了,當初有跟前屋主說好以一筆金額讓我們住(只有口頭,沒任何書面契約),我爸就蓋屋一直居住在此(前屋主跟我爸都已過世)一直到去年發文來,我們才知道這塊地是市有土地,而且是公墓地(這是公所人說的),我查詢地政說是屬於特定用地事業用地,附近的確有公墓一堆,我家旁邊就是個漁港,公所人員說因為去年廢港,他們才查到我們是佔用土地,他說有公告,但我們這邊住戶都不知,連附近負責海巡的單位也不知
後來與公所協調,他說再鬧下去會告我家無權占有,要拆屋還地,公所可以跟我們追討不當得利
想請問:
一.我家只有門牌有戶籍有繳水電費(從69年開始)
但沒建照使用執照也沒有繳過房屋稅,但從沒收到房屋稅,屋子是磚照鐵皮屋,後來還被檢舉是違建,這樣我們有房屋所有權嗎?這樣若公所強拆,能要求公所賠償房屋嗎?
二.日前我陳情台南市市民服務,(因為公所說是市府在查,市府那邊來文,他們才會查到),目前還在跟公所協調,是否能延緩期限,讓我們能有足夠時間做安置,之前他們都沒任何動作,我們也不知道地是公所的,直到去年才發現,但若真的告我們要追討不當得利,這樣是要追討從69年到現在的嗎? 但公所自己都沒發現的,去年才發現的,過了30多年了,這樣算不算時效毀滅,這樣不是他們公所人員瀆職嗎?(之前未縣市合併前,土地是公所的)我們真的不知道地是市有的
三.公所說是屬於公墓地,不能私用,因此不讓我們承租,但若是公墓地,為何當初可以建漁港,這樣不是名目不合嗎?而且村裡老一輩的都說當初漁港是村民捐獻一部份出來的,但地籍圖上連整個漁港都畫進去了,我們屋子比較靠近漁港,我能去哪裡查詢當初怎麼劃分的?.

管委會委員有以下行徑,請問有無觸法?觸犯什麼法?

1.住戶規約無明定條例,但管委會卻對搭雨棚住戶罰款

2.委員要求管委會聘雇之保全公司,在它家另設一巡邏點,要求保全每2小時到它家打卡巡邏一次,所有住戶家都沒有

3.有住戶有移除門前行道樹需求,要求該住戶申請並繳交移樹費用,該委員自家門口行道樹卻自行雇工砍除無申請繳費

4.該委員自家也有加蓋頂樓違建,卻藉勢以管委會名義檢舉其它住戶

5.該委員買了房子投資並無實際住在社區,卻擔任管委會副主委,現為委員,合法嗎?

6.管委會具名檢舉住戶違建,回文給建管處之公文,副本沒給該被檢舉之住戶,也無公告,有隱匿之嫌嗎?

煩請法學專家解惑~~謝謝

律師您好：我購置一棟公寓的4樓，購置後發現1樓有部分違建(雨棚及鐵門)占用了公寓的法定空地，經向1樓屋主確認，1樓屋主說該既有違建是之前他的(79年)承租人自行設置，該承租人搬遷後，違建就棄置於空地上，他並沒有占有及管理，所以也沒有鑰匙，而後續1樓之承租人於承租後因未占用既有違建及其內內法定空地使用，所以我也未再繼續追究。最近1樓屋主再將1樓出租，但現在的承租人承租後，卻自行更換既有違建鐵門之門鎖，並在既有違建範圍內之法定空地上設置他營業用設備。請問律師，對於既有違建的所有人，因搬遷後未再繼續占有，因該違建並無登記，對於該違建無人受讓及占有，其所有權歸屬為何？而現在1樓承租人於承租1樓後，自行更換違建鐵門門鎖，是否已有侵害該法定空地其他所有全人之權益？可否追究不當得利？如可以，追究對象是1樓的屋主？還是1樓的承租人？煩請律師回應給予解答，謝謝。

律師您好：
前兩天收到一張台中市政府都市發展局違章建築認定通知書，指出廚房為屋後的增建(1層約3.5公尺約20平方公尺)是100/4/20以前興建完成之既存違章建築，上列違章建築經勘察，實質違建部份依法不得補辦建造執照手續，依建築法第25、86條及違章建築處理辦法第5條規定，應予拆除。
我想請問律師:這廚房已經建造約30年，可能是因為最近父親因鄰地與鄰居不愉快，導致被檢舉！

可以陳請或提起訴願不用拆除嗎？還是有什麼辦法可行呢？
                                                                煩請律師解答，謝謝律師！

請問ㄧ下！因為我媽媽有頂ㄧ間檳榔攤做生意！然而當時是和頂讓的小妹妹付頂讓金！後來在另和房東簽租店面合約ㄧ年！當初只有說ㄧ個月店面7000！合約上也並沒提到水費和電費比外面貴！因為媽媽第ㄧ次開店！不知道房東水電費比外收費還高很多！是有天和朋友聊到水費根本亂收！電費ㄧ度11塊（正常最貴才6塊）、水費ㄧ度30塊（正常是17、8塊）！曾經兩個月ㄧ期要3～4000元的水費！我們已經租賃3年了！跟房東反應、他說頂讓的人沒告訴我們他們費用問題嗎？房東開始卸責！後來我發現水錶有問題！我沒用水它ㄧ樣會動！我問房東、房東說，你沒用水、錶會動是正常的！還說、你要是什麼都嫌貴乾脆都搬走別租！後來我堅持要求房東換新錶！之後平均兩個月才使用10度！以前沒換時、兩個月要60度以上！多收1500元以上持續三年！我可以要求房東退這三年多收的錢嗎？但是收據我只有留這四個月的收據！這裏是違建屋！所以水錶是另裝的！無法調資料！還有我房租還沒到期！我提早搬走押金能拿回來嗎！？畢竟是他趕我走的！我可以告房東嗎！？還是我該怎麼做！

我的老家是民國七十年左右蓋的整排透天厝，在我父親過世後把房屋所有權過給我跟我的哥哥各一半；但目前由我媽媽獨設籍且獨住於此，我哥哥戶籍也在此，但長年在國外工作。這房子的格局都是整排透天，後面都有一個院子用磚砌成的小牆及防火巷，但所有人後來都把後面院子加蓋起成為廚房，只是我們先蓋，後來隔壁的鄰居後蓋並且蓋成兩層樓高；近期鄰居主張我們家侵占他們的用地只因為當初我們後面廚房加蓋時相臨的那面牆直接按原樣子往上蓋；爾後他們家所加蓋的建物是從該牆的內部開始往上蓋，因此主張我們要賠償他們，但起初在蓋廚房當下我們也有徵詢是否要一起加蓋共用一面牆，是他們拒絕的。為此他們不斷恐嚇我媽媽，製造精神上壓力，後不堪其擾要求我媽媽搬上來與我同住。

試問:

1.在法律上我們有所謂賠償或違建的問題嗎?

2.對於鄰居的恐嚇行為有甚麼樣的自保或是反擊方式?

3.因為媽媽搬來與我同住，所以目前老家就沒有人住了；我們擔心鄰居以支付命令的方式填寫各種理由要求我們賠償來詐財，而我們過了提出異議的20天期限；在這種狀況下會有合法送達的情況嗎?可否詳細說明合法送達或寄存送達的定義，可以應用在此狀況嗎?

我家這有一條防火巷路寬約75cm，但是有一戶在那邊建了約40公分的水泥收納櫃這樣算是違建嗎？

想請問本人購入一戶二手屋,其社區有管理委員會,也有管理規約,但從未告知或交付規約給我,因搬入之初看見社區大部份住戶或多或少皆有搭車庫或頂樓採光罩,以致本人也跟著搭建採光罩等,完工至今已兩年多,一直相安無事,直到最近本人得罪一位管理委員,於是該管理委員於過年前向拆除大隊檢舉,經拆除大隊派人至現場會堪後,依公寓大廈管理條例發文給管委會自行協調後回覆,經總幹事告知管委會要約時間協調,本人也當場允諾同意協調,並等候通知,但一直沒有接到協調通知,誰知道過年後該管理委員竟然公報私仇,公器私用,聯合其它委員以管委會名義再次發文提出檢舉,請問:

1.管委會對於本人搬入前後的違建都無作為,只針對本人一戶檢舉,有無違法之處,如有的話違反那些事項呢?

2.感覺管委會似乎任由該管理員操弄,請問可以向管委會提告哪些事項嗎?例如瀆職??

3.本人承認本戶確有違建,但可要求管委會一視同仁,連同該管理委員家及全體社區違建一併舉發嗎?如管委會經本人提出要求仍不執行,請問有法可管嗎?

4.本人詢問建築專業人士,告知可補申請執照,變更建築設計,以取得合法化,但需管委會出具證明同意搭建,請問可向管委會提出此要求嗎?

5.管委會成員含主委共7人,請問此7人開的管委會議的決議可代表1百多戶住戶嗎?

6.只購屋有區分所有人權,但只用來渡假偶爾住一兩天,但並沒有實際住在社區,請問該區分所有權人能擔任管理委員嗎?

本人原本儘量配合,忍氣吞聲,為的就是不想得罪任何人,但該管委會已被當成個人報復之工具,已有多戶不堪修理選擇搬離或不願入住將其出租,於是本人決心挺身而出對抗,或許自不量力,但再此下去還是難免步上搬離一途,或許放手一博會有轉機也說不定,請各位對法律學有專精之人士,不令吝提出解決辦法,謝謝.

律師您好，

103年的時候向某建商簽立預售屋的買賣契約書，目前該建案最近正在辦理交屋。

過年前我有去現場進行驗屋，發現室內有小部分違建情況，並且發現地下室的變電箱有積水情況，不單只是水漬，而是有實質的積水。

第一次驗完屋後對於該建商的信心大減，這才開始仔細研究合約，也發現合約的內容沒有完全按照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，多項條款刻意刪減賣方的責任義務，而與賣方有關的期限相關條款都沒有標明時間。

此外，我後來也發現由契約平面圖所計算出來的面積有短少，跟建商反應後，對方才說明外露柱的部分也有計入面積。但是依照找到的資料，外露樑柱不是雨遮一律不登記，一般也不會視為買賣面積一部分，網址如下:http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=299&parentpath=0,43&mcustomize=announce_view.jsp&dataserno=292179

目前對於該建商信心全無，請問我可以直接辦理解約嗎？謝謝回覆！

最近新買了一間房屋，是12樓跟頂加，因為重新裝修，主委請我申請室內裝修許可證，我也申請了，後來說我們頂加是違建，要我們規還給大樓，但是我當初買就是為了頂加多坪數，並且它是民國83年前既有的違建，後來主委也去建管處檢局，但是沒成功，現在房子裝修好了，重點來了，主委拉不下臉來，知道我做套房出租，故意用磁扣限制我無法出租，說是每戶都只有5顆，我提出申請，也不給我，這樣讓我很不方便，因為我兩層有七間套房出租，只有五顆，樓上根本無法租，還有我查過他們並沒登記有管理委員會，甚至開會每次都沒有達到法定人數，開會紀錄卻自行寫有達到人數，請問我該怎麼辦才可以跟主委要磁扣。

 

個人目前經營連鎖超商      當初未簽訂經營合約前有先簽訂一份十萬元草約     那時超商召商業務早就已告知確定要接那間店     工作也辭去      員工也已先請了   由直營店代訓  薪由我付      直到開店[試營運]前3天須付清全部尾款[早上]     並簽訂營運合約[下午]      簽訂前一刻業務告知這是違建!    我馬上反映不滿    業務老練安慰這沒關係     沒人會去報拆的    並暗示地點不好找     業務也知目前我無收入   而且人已請都要薪水  崔促趕緊簽約    並且還附帶一個切結    如被報拆不得求償!          辛苦經營一陣也小有成績    最不想發生的 事發生了!   被報拆!     有告知公司可是回覆竟不當回事     唉!吃人夠夠!想請問律師可以請求賠償嗎?刑事上 可告背信或詐欺嗎?      我只是想吐口氣!不要再被欺負了!  阿和上                          

1.地下室在二十多年前，在我家購屋後，搬入前

自行拆除靠地面的小採光井

看建商圖粗估 約長30cm x 寬20 cm x高  15cm 

擴大為粗估 約長250cm x 寬150 cm x高  180cm  的採光井。

後來建商和大家簽定使用協議，

建商賠償我們陽台屋頂，好讓地下室能使用這突然冒出的採光井

2.直到在2014年地下室轉賣後，該地下室新買方，在2015年1月24日

趁我家人外出，將採光井外面    我家設置的鐵窗自行拆除

改裝成逃生門

(但其實出去是我家後院，沒有別的地方可以逃生，

真的要逃的話，要從我家後門走到正門，才能走出去....)

 

目前採取作法：

家人已打1999舉報採光井違建外，並至警察局報案毀損和竊盜

 

由於採光井這個地方，基本上地下室只有採光權

但二十幾年來，由於爸媽不懂法+建商協議結果

讓地下室使用了 「高於地面上的採光權」

 

沒想到新搬入的住戶更加變本加厲...

想請問目前除了至警察局報案毀損和竊盜，還有1999舉報採光&違建外

還有別的方法嗎?

(不懂法的小老百姓真的好吃虧...針對有回應的各位法律大大，先感謝了..)

1.地下室在二十多年前，在我家購屋後，搬入前

自行拆除靠地面的小採光井

看建商圖粗估 約長30cm x 寬20 cm x高  15cm 

擴大為粗估 約長250cm x 寬150 cm x高  180cm  的採光井。

後來建商和大家簽定使用協議，

建商賠償我們陽台屋頂，好讓地下室能使用這突然冒出的採光井

2.直到在2014年轉賣後，該地下室新買方，在2015年1月24日

趁我家人外出，將採光井外面    我家設置的鐵窗自行拆除

改裝成逃生門

(但其實出去是我家後院，沒有別的地方可以逃生，

真的要逃的話，要從我家後門走到正門，才能走出去....)

 

目前採取作法：

家人已打1999舉報採光井違建外，並至警察局報案毀損和竊盜

 

由於採光井這個地方，基本上地下室只有採光權

但二十幾年來，由於爸媽不懂法+建商協議結果

讓地下室使用了 「高於地面上的採光權」

 

沒想到新搬入的住戶更加變本加厲...

想請問目前除了至警察局報案毀損和竊盜，還有1999舉報採光和違建外

還有別的方法嗎?

(不懂法的小老百姓真的好吃虧...針對有回應的各位法律大大，先感謝了..)

大樓在蓋的時候蓋了七層樓,
八樓是磚瓦加蓋的,八樓隔了四間套房跟一個大陽台,
租給了三組人,去年暑假來了一組人,
是個從嘉義上來的女大生承租,由女大生媽媽寫契約,
從開始承租到現在,女大生的身邊一直跟著一對男女進進出出跟居住,
說是女大生的父母,但這幾天才發現是繼父,
上上週女大生的媽媽在嘉義喝硫酸自殺(未經証實只是繼父口頭轉述)
女大生於是休學回嘉義,剩繼父住在套房,
因為女大生繼父情緒不穩定時而破口大?時而敲敲打打.還在房裡擲筊,時而電話狂騷擾房東夫妻,(昨天這繼父還說.本來這女學生是女學生家裡人要報他恩,要給他做老婆,我們聽了覺得他好變態.五十三的人要吃下十九歲的小女生)
住著一個不定時炸彈其它房客也會擔心,房東於是想請學生繼父搬離,
昨天房東夫妻跟學生繼父溝通,結果他說要嘛從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走,
房東夫妻表示沒關係,政府要來拆,他們也認了(其它他們早就在規定之前己就地合法了),但現在這個繼父就是死賴著不走,房東夫妻在想遇到這個無賴真是超倒 楣的.無賴真的無賴.擺明就是要敲詐.,本月二十要付租金.無賴也不付.就算要付.房東也不要收,只想讓他快點滾.該如何處理才能讓他搬離

大樓在蓋的時候蓋了七層樓,
八樓是磚瓦加蓋的,八樓隔了四間套房跟一個大陽台,
租給了三組人,去年暑假來了一組人,
是個從嘉義上來的女大生承租,由女大生媽媽寫契約,
從開始承租到現在,女大生的身邊一直跟著一對男女進進出出跟居住,
說是女大生的父母,但這幾天才發現是繼父,
上上週女大生的媽媽在嘉義喝硫酸自殺(未經証實只是繼父口頭轉述)
女大生於是休學回嘉義,剩繼父住在套房,
因為女大生繼父情緒不穩定時而破口大?時而敲敲打打.還在房裡擲筊,時而電話狂騷擾房東夫妻,(昨天這繼父還說.本來這女學生是女學生家裡人要報他恩,要給他做老婆,我們聽了覺得他好變態.五十三的人要吃下十九歲的小女生)
住著一個不定時炸彈其它房客也會擔心,房東於是想請學生繼父搬離,
昨天房東夫妻跟學生繼父溝通,結果他說要嘛從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走,
房東夫妻表示沒關係,政府要來拆,他們也認了(其它他們早就在規定之前己就地合法了),但現在這個繼父就是死賴著不走,房東夫妻在想遇到這個無賴真是超倒 楣的.無賴真的無賴.擺明就是要敲詐.,本月二十要付租金.無賴也不付.就算要付.房東也不要收,只想讓他快點滾.該如何處理才能讓他搬離

你好：

因為租屋問題與房東有些糾紛

我租了一間套房在學校附近，是在某社區的頂樓，是房東自行加蓋的

本有兩間，但她因被投訴拆了另一間只剩下我的，他說隔壁房是違建，我的是不違法的 有這種事嗎? 如果我要詢問是否我的也是違建該找誰?

1.廁所與房內水氣太重，使天花板與牆壁兩角都是濕的導致我的衣物發霉，他看過之後說是因為我通風不良使他的房毀損，要我處理好，要求我應要打開大門與廁所門保持通風才可，問題是我每天都將廁所窗打開，房外有需多蟲子，光打開窗就使我房跑進許多蟲，怎麼可能還打開大門，另外廁所與臥室相連，將廁所門打開太髒了，並且她的廁所僅有一個小窗並沒加裝任何抽吸器  先前已發生過櫃子發霉，已經換掉了，因為發霉處都是同一個地方，所以我認為是他的設計有問題及位於頂樓水氣太重，另外我告訴他我可能會不繼續續住，他才這樣刁難

2.我的床架有一塊木頭掉落，一開始我並沒有理會，但久了之後，有天發現有些許破損，便叫他來查看，但她拖了幾天看了一眼就走，再也沒消息，直到我說要搬走，他來看 說床是因為過度躺下或坐下導致，要求我修好，他第一時間未幫我修理，多天後已慢慢更加嚴重，又說是我造成? 我現還在租屋內        我該如何處理?

3.我們簽約一年，暑假及寒假我會回到澳門，當初簽約他答應在寒暑假收我租金3000，如果我要提早解約需補除一個月房價5500 ，但我是因為他的房有問題才想搬走，但他把一切推到我身上，說我未盡善良管理人要求我修東西用房屋，請問我是否要證明是房屋問題? 該尋求哪裡的協助?