您好，針對您的問題回覆如下:

1、營業稅的部分屬於該約定的範疇，至於逃漏稅的部分，屬於房東的行為，無須理會。

2、違建的部分，屬於建築法規的範疇，主管機關會依據使用目的、建物狀況來判斷是否有拆除，與租約無涉，至多只是房東有無違約問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

這樣的使用約定，倘若未經登記，無法對抗第三人。

至多就是權利行使有無違反誠信原則的問題。

建議可以嘗試以和解的方式處理，倘若無法和解，則建議可以委請律師協助答辯。

請問曹律師:

誠信原則是指?

即使買家C一開始就知道地下室是為A所使用, 使用約定也無效嗎?

謝謝!

你好：

您好，關於您的問題，關於契約之問題，若無法雙方協議解決，無論您擬定合契約條款，均有無法公式問題，而無法對抗其他人，至於對方是否明知，為您所需舉證之問題，建議多錄音蒐集證據，並考慮委請律師協助處理，避免您擬定對您自己不利之契約條款，仍不自知。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

您好，

1、原則上不占用到一般道路用地，並預留合法寬度後興建圍籬就不至於變成違建。

2、可發函向主管機關詢問，按照主管機關之回函內容興建圍籬，可確保未來不會有法律上問題。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

     感謝徐律師熱心回覆，再請教您一個問題，您有說明"內政部66年........圍牆如以鐵絲網或竹籬建照且高度在一公尺半以下者......",若是用鐵欄杆材質施作圍牆，是否也准免與申領執照，煩請撥冗回覆，感謝！

回覆 陳律師 的發言內容：

您好：

     感謝陳律師回覆，您有提到要預留合法寬度後興建圍籬，指的是臨路需要退縮嗎？需要退縮幾米？是依據哪條法規？以上在麻煩撥冗回覆，感謝！

 

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，

1、陽台外推屬於違建，建商應對住戶負擔瑕疵給付之損害賠償，或減少房屋價金。

2、對於違建之處理只有拆除之義務，並無修補之義務，是以尚難請求管委會要承擔修繕漏水之責任，但就漏水之部分可再向建商請求相關損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

1、公設違建屬於瑕疵給付，就法律上來說確實可向建商請求損害賠償及減少買賣價金。

2、不點交之狀態，建商須就公設之問題負擔全部責任，惟若經住戶使用後，將造成未來責任上難以釐清，住戶將就公設部分自行承擔問題。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

1、原則上一切依照雙方租賃契約為準，合約如未載明強調房屋非違建，且在居住上並無安全疑慮，則您難以以房屋為違建之理由要求提前退租。

2、您可以檢舉違建為手段要求房東提前予您終止契約並返還押金，但如違建係在自己之透天厝，則無危害公共安全之疑慮，可能也不會被強制拆除。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，鄰居可能已成違建隔間載過重為由，請求損害賠償。

若有其他問題，歡迎直接來電來信諮詢。

您好，關於您的問題，樓下對您提告，但您亦可委任律師為您辯論，請求對方盡其舉證責任，為您爭取有利之判決；您亦可委任律師對前屋主提起訴訟請求民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可以朝解除契約來主張,至於鄰居的提告,要先看他告什麼,才能因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、大樓外部的工作物設置，必須經過主管機關報備，並且符合社區規約或是區分所有權人決議。

2、就您所述的狀況，尚無法判斷是否符合區分所有權人會議或是規約，請詳述。

3、程序上，可以向管委會提出申面申請，請管委會以書面回覆准許與否，以保障權益。

你好：

可能會構成強制罪或毀損器物罪。

你好:

您好，關於您的問題，您可提起民事訴訟請求損害賠償，惟若遇請求損害賠償，需先證明損害之金額，故無法證明之精神損害賠償，可提出，但金額不會太高，主要仍須提出損害金額之單據；另為違建與損害賠償為二事，法院不會判決要拆除違建之部分，但對方可至各縣市政府工務局檢局違建，請求拆除，與判決無涉；再者，請求損害賠償最困難之點，在於舉證損害與行為間具有相當因果關係，以及雙方過失比例之分擔和折舊之問題，即使您證明具有因果關係，又證明損害金額，尚須再證明過失比例之分擔，最有問題的是折舊，折舊完，請求之金額，恐非常少，是否以訴訟解決，應加以考慮。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可提起民事訴訟請求損害賠償，惟若欲請求損害賠償，需先證明損害之金額，故無法證明之精神損害賠償，可提出，但金額不會太高，主要仍須提出損害金額之單據；另外違建與損害賠償為二事，法院不會判決要拆除違建之部分，但對方可至各縣市政府工務局檢舉違建，請求拆除，與判決無涉；再者，請求損害賠償最困難之點，在於舉證損害與行為間具有相當因果關係，以及雙方過失比例之分擔和折舊之問題，即使您證明具有因果關係，又證明損害金額，尚須再證明過失比例之分擔，最有問題的是折舊，折舊完，請求之金額，恐非常少，是否以訴訟解決，應加以考慮，以和解之方式減少損失，可能為上策，考量訴訟時間、繳給法院之裁判費用及可能產生的律師委任費用，以及日後破裂之鄰居感情，對方可能會一直檢舉報拆，以上成本，均須詳加考慮。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

財產上損失沒有精神上賠償的問題。

楊俊鑫律師 0928967948  台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

謝謝以上律師的回覆，想再多問一個問題。

實報實銷的修繕費用也會因為折舊而打折扣嗎?

如果可以，我們也不希望透過法律途徑(求償金額實在不高)。但鄰居完全沒有和解意願&賠償誠意，這實在令人無法接受>"<

材料才有折舊的問題，工錢的話就不會有折舊的問題。

楊俊鑫律師

您好，

1、如賣家係刻意隱瞞，可提起詐欺罪之告訴。

2、民事部分，可主張瑕疵擔保之損害賠償，即買賣價金須扣除短少之15坪價金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

若有證據證明賣方於簽約時有說增建部分有15坪，但實際上並未有，則可能可以主張標的物具有瑕疵，可發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

若有證據證明賣方於簽約時有說增建部分有15坪，但實際上並未有，則可能可以主張標的物具有瑕疵，可發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

回覆 陳律師 的發言內容：

所以該增建就算是違建也可求償.

您好!

先找出漏水的原因，如果確實是樓上造成的，就可請求修復並賠償損害，如果加害人不處理，可透過法院調解或訴訟解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，關於您的問題，關於鄰居間之漏水糾紛，建議先向區公所調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，您應先考量維修費用之多寡，及對方是否願意多少補貼您一些，若提起訴訟請求，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水原因及維修金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院之裁判費用即委託律師之委任費用，貿然以訴訟解決，不見得真的比較划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是由該五樓所引起,則修繕費用自得向其請求,可以以拍照或錄影方式來蒐證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若維修費用不高，建議您可考慮盡速修繕，避免損害擴大，若對方願意多少補貼您一些，減少您的損失，其實可以考慮，若欲以訴訟解決，需先考量訴訟成本，法院將要求原告委任土木技師公會或建築施工鑑定漏水原因，確定對方可歸責，以及維修費用金額，鑑定費用可能高達數十萬元，且訴訟時間可能須歷時一年以上，又您亦需繳納裁判費與法院且可能產生之律師委任費用，不見得比較划算，應全方位多加考量。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於鄰居間之糾紛，可以向區公所調解委員會聲請調解看看。

你好：

您好，

1、刑事部分可提告竊占罪，但自占有時起超過十年就無法再提告了，若您有合理懷疑係A及B竊占您的土地，則提告不會有誣告的問題。

2、民事部分可以請求對方拆屋還地，並請求無權占有土地之不當得利與損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

1、沒有管委會，仍可以全體住戶之同意來進行更換動作。

2、但住戶之決議對您並無拘束力，您可主張先成立管委會後再行決定是否更換水管設備。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好，

一、刑事方面，如果A先生是故意的，可能涉犯刑法第210條偽造文書等或刑法第320條竊佔等罪。

二、民事部分，可主張民法767條拆屋還地，並且主張房子蓋在土地上的不當得利租金。

三、如果涉犯刑法，可以以刑逼民處理。

四、可以來電討論案情(0923-110785)，只是費用必須了解案情及案件數量，才能明確報價。

以下附上相關法條，

刑法第210條，偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

刑法第320條，意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五
年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
前二項之未遂犯罰之。

民法第179條，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上
之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第767條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有
權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、違建的部份基隆市建管科檢舉，要求拆除，倘若造成鄰損而有安全疑慮，可以優先拆除。

2、至於回復原狀的部份，確實必須由我方循司法途徑救濟，建議可以蒐證之後提告排除侵害及損害賠償。

3、可以來電洽商提告事宜。

一、建議以民事處理即可，不建議以刑事處理。

二、要先搜集證據。

三、我的事務所在台北，而且高屏的對我來說太遠了，目前沒有接案的打算。

四、高雄來說最大的律師事務所是林石猛開的金石國際法律事務所，黃進祥律師事務所也不錯，是很有經驗的律師；中小型的律師事務所的話，林岡輝律師不錯，他是很認真的律師；謝以涵律師的話辦案很靈活，這幾個律師我都很熟而且都有合作過，你可以參考一下，網路上應該查得到聯絡方式才是。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

閣下可按民法第767條第1項規定:所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之。 為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

      公理律師事務所、魏克仁律師關心您

你好：

區分所有權人有購置車位者，至地政事務所調取登記謄本及平面圖等，如果不會，請社區之顧問律師協助，不必至市府。另如違法，則市府應該有查核消防及建管紀錄。

您好，關於您的問題，可至地政事務所及縣市政府建設課聲請謄本及原始設計圖，加以比對、比照。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

可在期限內先訴願，如不服訴願可再提行政撤銷訴訟，有其他問題的話，可以來電討論

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

可以先訴願後行政訴訟

讓法院去調查到底有無越界這件事

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好！行政罰裁罰對象以故意或過失為原則，若您認為無過失，可提出訴願，若再不服，則可行政訴訟。

1.  閣下可先行訴願為要，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友，儘速與本事務所聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您

您好，關於您的問題，若您對行政處分不服，可提起訴願救濟之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您對行政處分不服，可提起訴願救濟之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

如果對方沒有合法的占有權源，地主可向法院起訴請求拆屋還地，勝訴後由公權力以強制執行的方式拆除。別私自拆除，否則應負民刑事責任。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這問題分兩個部分

首先占用部分只要對方無權佔有

當然必須拆除

但共有土地的問題通常沒有那麼簡單

會涉及使用借貸或者其他法律關係

這是不好處理的

其次

拆除部分你倒是不用擔心

依據民法811條規定

他在你們的房屋擅自建造違建

該違建部分成為不動產的一部份

你們就當然取得所有權

拆除當然也不會有刑事毀損或賠償問題

但這一串問題建議你找律師處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

你好：

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師函至各縣市政府工務局申訴檢舉對方違建報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、有的人會告，有的人不會告。

二、提告會有訴訟費用及律師費用的問題。

三、如果是決定要告，再查一些勝訴判決來參考。

四、有的人會自己告，有的人會找律師協助，一般人比較少打官司，如果是要自己告的話建議至少找個律師幫你寫狀紙。

五、鄰居的話以和為貴，如果要告過完年再說吧。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，

1、您可向原屋主請求過去5年來占用公共用地，相當於租金之不當得利。

2、另可請求原屋主其拆屋還地，並向主管機關檢舉之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

對方違建占用公共空間的部分，如果沒有經共有人同意，就屬無權占有，可請求拆屋還地，及請求最近五年相當於租金的不當得利，刑事部分則可提告竊佔土地罪。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、是否可以主張越界建築相關規定，必須釐清當初我方興建之初，對方是否知悉，有無表示任何意見來判斷，且因為屬於違建，是否有保存建物的必要，恐須費心力去跟法院說明。

2、此部分應該是以瑕疵賠償的方式主張權益，我方可以拒絕拆除，不過倘若瑕疵確實是我方造成的，還是必須負回復原狀的責任。

3、倘若對方提告，建議可以委請律師協助答辯才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您直接向縣市政府詢是否可以補正,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、內縮建矮牆倘若未申請建築執照，就是違建。

2、這個部分要依據現場路況、各縣市主管機關之行政命令，不能一概而論，可以請交通主管機關、警察來現場勘驗判斷相關號誌、標示設置。

您好，

1、可依據違章建築處理辦法之規定，向縣市主管機關檢舉拆除之。

2、公寓大廈管理條例亦有相關規定，管委會可訴請占用住戶拆除違建。

3、您也可以自己名義依民法提起訴訟，請求將占用之公用區域返還予住戶全體。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

一、若堅持，可向市政府報拆即可。

二、若以訴訟方式處理會有訴訟費用及時間支出的問題，請三思。

三、鄰居的話可以和解建議儘量和解, 可聲請調解試試。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，

1、先檢視所簽立之租賃契約。

2、如契約有載明房屋使用目的，而實際上房屋卻根本無法達到應有之功能，應可主張解除或終止契約。

3、房東若有刻意隱瞞之情事，可再考慮提起刑事詐欺告訴；民事上也能向房東提出損害賠償之請求。

建議應將契約、其他資料交由律師評估，才能提供更完整之回覆。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

 一、建議以民事處理即可。

二、房東有義務提供符合約定可以使用的租賃標的，他違約造成你的損失的話可以請求賠償。

三、但如果契約就寫得很清楚說這個是違建，甚至寫說是騎樓的話就沒辦法。雖然你說契約沒有寫清楚，但具體情況還是要看契約來判斷。

四、據我之前搜集的判決，例如租給人做餐廳使用但依法令該處不能經營餐廳的話房客來告的話房客是占優勢的，類似判決很多。你可以找個律師查一些判決來參考。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。我比較常用fb，你可以考慮加我fb…

一、建議以民事處理即可。可以聲請調解就聲請調解…

二、房東有義務提供符合約定可以使用的租賃標的，他違約造成你的損失的話可以請求賠償。

三、但如果契約就寫得很清楚說這個是違建，甚至寫說是騎樓的話就沒辦法。雖然你說契約沒有寫清楚，但具體情況還是要看契約來判斷。

四、據我之前搜集的判決，例如租給人做餐廳使用但依法令該處不能經營餐廳的話房客來告的話房客是占優勢的，類似判決很多。你可以找個律師查一些判決來參考。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。我比較常用fb，你可以考慮加我fb…

您好，關於您的問題，可委任律師對房東提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可委任律師對房東提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

依您所述，您可先回覆對方存證信函表示，請管委會提出您違反的是管委會甚麼規章甚麼條款，倘管委會違法拆除您的冷氣設備，將採取民、刑事法律途徑等語，以為應對。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好，

一般所指可以補申請之建物，通常係指在程序上有問題的建物可以予以補發執照，然而如果係違法加蓋之實質違建，不會因為補申請就變成合法的。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)