您好，

 

1、可先確認抗議者之指控是否為真，若係子虛烏有，可要求其停止否則將提出損害賠償(因而造成房價下跌)之請求。

 

2、但若抗議者所述為真，未來您賣屋時仍需具實陳述頂樓二工之狀況，房價無論如何都會因為這個既定的事實而受影響，如刻意隱瞞會有詐欺之嫌疑。

 

3、可向建商請求損害賠償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、頂樓樓板屬於共有部分，由全體共有人來負責修繕。

2、必須釐清各戶的共有部分，倘若確實由全體住戶共有，可以要求全體住戶負擔修繕費用，不論是否有公寓大廈管理條例的適用都一樣。

3、倘若其他共有人拒絕，建議可以核發存證信函之後提告救濟。

你好：

依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分之修繕費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。可以管委會出面處理。 若無管委會而需要自行處理，可向各地調解委員會聲請調解，準備好維修之估價單或費用單據，調解成立並經法院核定後，與確定判決有同一效力，不履行即可聲請強制執行，避免日後再爭執。 相關條款調解委員會幫忙擬定。 若有部分樓層不願意支付，則要提起訴訟請求給付修繕費用。 可直接聲請調解或寄發存證信函或律師函請求修繕漏水及給付修繕費用。

不好意思... 由於是舊公寓沒有管委會...現在部分住戶願意共同分攤修繕費用，我想簡單列出協議書要同意住戶簽名，避免付費時又有爭議。只是這協議書不知該如何寫，要條列哪些重點呢？

您好，

 

1、依據公寓大廈管理條例，漏水原因如為公共區域或管線之原因，則修繕費用應由全體住戶分攤，您可據此以存證信函向對方請求費用。

 

2、協議書並無一定格式，只需載明立約人、時間、彼此約定之款項數額、付款方式等重要事項即可。

 

3、不同意就沒有簽立甚麼協議之必要了。

 

4、可先行支付修繕費用，再以存證信函向其他樓層請求費用。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

先寄發存證信函或律師函給4樓、5樓住戶，通知有漏水情形，並要求修復。 若聯絡不到人，只能向法院起訴請求修復漏水，請求法院查明被告住所地，通知被告出面處理。

謝謝徐律師的回覆，目前只有寄5樓的存證信函，明日會寄4樓的。

只能等年後照您的建議走法律途徑了。

您好，

 

1、如有成立管委會，可先向管委會請求處理；若頂樓加蓋屬違建，亦可向主管機關檢舉之。

 

2、頂樓加蓋又加設鐵門之行為，以及占用其他公共區域等行為，可以一併訴請法院請求二樓住戶拆除加蓋建物、清除雜物，將公共區域返還全體公寓所有人。並可視情形請求一定之損害賠償。

 

3、加設招牌之行為，除亦可向主管機關檢舉拆除外，也得與上述之訴訟一併請求2樓拆除未經全體住戶同意而架設之招牌。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

 

您好，關於您的問題，可對一二樓住戶提起訴訟請求返還共有物於全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可對一二樓住戶提起訴訟請求返還共有物於全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題：

依公寓大廈管理條例第十一條規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。頂樓為住戶共有部分，若要加蓋需經全體住戶同意，故已違法，又是違建，可向主管機關檢舉。 依公寓大廈管理條例第十六條第二項規定，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。故該住戶行為可請求清除雜物，將共有部份還給所有住戶。 招牌部分可向主管機關檢舉拆除，亦可向上述依公寓大廈管理條例主張請求。 建議先與各住戶協調，避免鬧上法庭花錢費時費力。

你好：

公寓大廈管理條例第10條第1、2項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 若頂樓漏水係因防水層老化、自然耗損，因頂樓屬於共用部分，相關修繕費用應由管理委會員從公基金中支出。反之，若係因住戶加蓋或其他因素所致，應由該住戶負擔。若造成樓水之原因是前屋主，另可依侵權行為損害賠償規定向前屋主主張，但要注意消滅時效之問題(知2年，不知10年)。 建議先向管理委員會反應，若不處理或處理不好，可修繕後再向管委會求償或全體住戶求償。

您好，關於您的問題，管委會可置之不理，待對方提起訴訟，再針對其民事起訴狀加以撰擬答辯狀回應及辯論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，管委會可置之不理，待對方提起訴訟，再針對其民事起訴狀加以撰擬答辯狀回應及辯論之，對方為原告，需盡其舉證責任，證明管委會具有可歸責事由，通常法院會要求原告委請土木技師公會等第三方機構鑑定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，內容應考慮委請律師撰擬，較為妥當之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，內容應考慮委請律師撰擬，較為妥當之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」、第11條：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。」 電梯為共用部分，重建屬於公寓大廈管理條例第11條規定之事項，要經過區權人會議決議通過，相關費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。 頂樓加蓋若屬有合法申請建照、使照，就依照頂樓加蓋對於共用部分之應有部分比例負擔管理費。規約若有特別規定則依規約辦理。 若屬於違章建築，但住戶未反對，則要招開區分所有權人會議決議相關費用負擔之問題。 若未經住戶同意，擅自加蓋違建，會構成竊占罪，住戶可訴請拆屋還地及請求相當於租金之不當得利。因無應有部分，並無分擔費用之問題。

您好，

 

如果基地台架設於所購買之大樓空間(頂樓)，則賣方即負有說明義務；若基地台係架設於隔壁大樓，較難認定為瑕疵給付，但還是須視合約內容以及買賣磋商時之內容而定，系爭合約既載明房屋沒有架設基地台，賣方可能有刻意隱瞞之情事，是以應有與賣方及房仲爭執之空間。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

? 隔壁頂樓的意思是

我走上去之後就分成左右邊頂樓
目前我另一邊的頂樓下面住的是

租房子的孕婦~我好煎熬要不要跟他說>"<

因為我這棟幾乎都是投資客7成

像我這樣的純住戶不到10戶

而...主委也是投資客他也沒住這社區裡

而且基地台要是合法為何要藏在大樓的"閣樓"裡

還"鎖住"也沒有任何危險的警告標示

感覺真的好差

住宅的主委+房仲+前屋主

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也應注意時效之問題,以及應審視契約內如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

先審閱當初訂定之不動產說明書及買賣契約書，看是否有告知或特別約定，若已告知買方則無問題，若有欺騙之情形則要視契約違約條款如何約定。 若無特別約定，則要依民法第354條以下物之瑕疵規定判斷，基地台是否會構成物之瑕疵實務上有不同見解，屆時對方若提起訴訟可委任律師處理。

您好，關於您的問題，對於買方之要求，可置之不理，不予回應，也不要有任何接觸，避免對方錄音蒐證，您僅需靜待對方提起民事訴訟，再針對對方民事起訴狀，委任律師撰擬民事答辯狀回應，並出庭為您辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，對於買方之要求，可置之不理，不予回應，也不要有任何接觸，避免對方錄音蒐證，您僅需靜待對方提起民事訴訟，以靜制動，再針對對方民事起訴狀，委任律師撰擬民事答辯狀回應，並出庭為您辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件以基地台為由要解除契約,在實務上均有爭議,仍應先看您的契約內容是否有特別之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若裝設針孔之處所(頂樓平台)具影隱私權之合理期待，可主張人格權(隱私權)遭受侵害，請求排除侵害及精神慰撫金。 頂樓屬於共用部分，若未經區分所有權人會議決議或全體住戶同意，約定專用，擅自搭蓋違建會構成竊占罪，民事上可主張拆屋還地。 無須對管委會提告，只要針對七樓住戶提告即可。

對於管理委員會的主委任意侵占住戶的權益是不是真的都沒法可管, 只能放任管委會去為所欲為, 都不用負任何責任

您好，關於您的問題，您僅須對七樓住戶提起訴訟請求返還共有物於全體共有人即可，無須提告管委會。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您僅須對七樓住戶提起訴訟請求返還共有物於全體共有人即可，無須提告管委會。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、是誰出錢裝設的?倘若是該主委?還是管委會?

2、倘若是主委，可以直接告主委本人即可，倘若是管委會必須告管委會。後者的話，因為未經區分所有權人會議決議，所以可能涉犯侵占罪。

3、建議可以委請律師協助提告。

您好，針對您的問題回覆如下:
1、應該請廠商來看，判斷是什麼原因，至少要釐清是因為機器故障需要修繕，還是只是單純機器需要加裝靜音設備。

2、釐清之後可以發函要求管委會處理，倘若管委會拒絕，就可以提起民事訴訟救濟。

您好，針對您的問題回覆如下:

可以錄音錄影蒐證之後請當地的環保局到場檢測。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方對於鐵皮的裝置無疏失,則落入天災的範疇,恐無法請求,至於檢舉對方違建,當然可以,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方屬於違建，造成無法承受颱風的損失，本文認為可以請求賠償。

2、倘若對方拒絕，可以蒐證之後提起民事訴訟求償。

3、不論有沒有起訴求償，因為違建屬於行政罰，都可以向縣市政府檢舉。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

你好：

視買賣契約有無特別約定基地台構成解除契約事由而定，若有約定可依約解除契約，請求加倍返還定金，若未約定則要回歸民法規定判斷是否構成物之瑕疵而請求解除契約或減少價金，但要成功之機率不高。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這屬於嫌惡設施且為重要事項

如果隱瞞不說會構成詐欺

所以建議你可以跟對方先溝通要解約

否則你可以直接提告

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施工過程造成我方的損失，包含裝潢等，可以拍照蒐證，要求廠商維修，倘若無法維修，可以要求換新。

2、倘若廠商拒絕，可以先拒絕交付尾款，並且主張抵銷。

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

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您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、程序上倘若對方拒絕和解，就是必須提告，建議可以先提起刑事失火罪的告訴，然後再提起附帶民事訴訟請求。

2、應該蒐集相關證據，包含失火現場物件的照片、單據、火災報告書等，以利後續訴訟進行。

 

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方拒絕與您調解，可能即必須蒐集相關證據，委任律師具狀至法院提起訴訟請求民事損害賠償或提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對方拒絕與您調解，可能即必須蒐集相關證據，委任律師具狀至法院提起訴訟請求民事損害賠償或提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好

如果您所要求之賠償金額  達一定數目

可以考慮委請律師處理

歡迎來電討論0972367907

                            陳律師       

您好，關於您的問題，頂樓為一至五樓共有部分，可提起訴訟請求分擔維修費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，頂樓是共有部分，依法全住戶有分擔維修費用之義務，如不為修繕導致您損害擴大，還可以依侵權行為法請求賠償。建議您可以委任律師發函給不願意修繕之住戶，如果該住戶收到律師函即願意解決，恭喜你已經避免訴訟紛爭。若仍不予置理，至少有證據表明您曾經催告該住戶修繕，然該戶竟仍不理，導致您損失擴大。

您好，針對您的問題回覆如下:。

就您所述的狀況，對方的言論雖然有負面評價的意思，但是應該未達名譽之侵害或是人格詆毀，尚不構成違法。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

非常感謝兩位律師的回覆，謝謝~~

 針對政府機關的行政處分不服，您可以提起訴願，訴願不成再行政訴訟。您的案情有點複雜，可能需要先有您的資料研究後，再討論如何處理

您好，針對您的問題回覆如下:

一般來說都可以約定不能找人同住，倘若未約定的話，必須是對方有違法使用才可以解約。

逃逸外勞的部分不算是刑事犯罪，所以不會有窩藏罪犯的問題，無須過於擔心。

您好：

若未得社區區分所有權人會議之決議同意，頂樓屋主是無權擅設基地台的，

此可發函要求住戶限期改善，若仍不配合則可依法拆除。

謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

您好：

若未得社區區分所有權人會議之決議同意，頂樓屋主是無權擅設基地台的，

 

何律師 您好

但他是架設在他個人頂樓加蓋處(三樓半 頂樓神明廳後加蓋鐵皮處) , 我們那排也非社區型透天(但為同建設公司蓋的), 我們那排區分門口前道路,這樣我們有權利嗎?

 

 

 您好，理論上頂樓屬於全體住戶所共有，因此您身為共有人之一，可以請求對方遷離該頂樓。但如果到了訴訟，訴之聲明只能請求對方將頂樓返還予全體共有人。

你好：

先不論頂樓是違建

頂樓是共用部分，不得任意占用，住戶或管委會可依民法第767條第1項前段、第821條規定請求拆除房屋及返還占有。 若規約或區分所有權人會議決議同意頂樓住戶使用，可在規約內或以區權人決議之方式，要求頂樓住戶分擔管理費、清潔費。 依公寓大廈管理條第3條第4款、第7條、第8條規定，頂樓屬於共用部分，但可以約定專用或訂定分管契約。 可以公寓大廈管理條例第25條以下之規定召開區分所有權人會議並組成管理委員會或選任管理負責人，區公所及縣市主管機關有提供輔導成立管理委員會之協助，可以尋求協助。 可以公寓大廈管理條例第25條規定召開區分所有權人會議，用決議之方式暫時處理。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

先不論頂樓是違建

頂樓是共用部分，不得任 ... (恕刪)

徐律師您好

關於您的回答，我做以下的理解，不知是否正確

1. 即使舊大樓，無成立管委會，依然可以適用公寓大廈管理條例

2. 區分所有權人大會與管委會並不是對等存在，可以由所有權人招開區權會但不成立管委會

3. 區權會之決意適用所有住戶，效率等同一般住戶規約

謝謝!!

你好：

是否繳管理費跟主委是否盜用、侵吞公款要區分處理，若主委有違法行為應該提出告訴或告發，但管理費是公寓大廈管理條例規定可以收取之費用，主要在用於公寓大廈公共事務之支應，不可以主委個人違法行為拒繳。 除非你們的公寓大廈管理組織不合法，你才有空間爭執，但你提及管委會一開始運作正常，又曾經換過主委，要說未合法成立，可能有點問題，可以到區公所調閱公寓大廈成立及其後開會報備之資料，再進一步與律師研究。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先，必須先知道是否有成立管委會，之前社區有開過住戶會議嗎?是否有完成核備?

2、本文建議可以直接開區分所有權人會議，由適當的人來做主委，並且進行相關制度建立，委請物業管理公司管理、委請律師擔任法律顧問。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可能是自殺影響房價、積欠款理費或其他損害等。

2、可以於對方提出要求之後，進行協商，倘若金額過於龐大，建議可以委請律師協助。

凶宅會造成經濟性之價值貶損，影響市場價格，在買賣契約會構成物之瑕疵。 可以參考台灣高等法院高雄分院99年度上易字第333號民事判決：「一般而言，凶宅雖未直接造成房屋本身的物理性質損害，惟依我國社會民情，一般大眾對於凶宅這類存在非自然身故事件之房屋，仍多存有嫌惡畏懼心理，故居住其內者，容易造成心理方面的負面影響，進而妨礙生活品質，並因而對房屋個別條件產生負面影響，造成經濟性之價值減損，進而影響其市場價格，故凶宅因素的存在，對於房屋本身，具有減少房屋價值之瑕疵，屬民法第 354  條所謂物之瑕疵。又所謂現況交屋，係不動產買賣實務上使用之文字，通常係作為減少或免除出賣人物之瑕疵擔保責任之判斷依據，揆其意旨，乃係指對於出賣人出賣之房屋，於簽約時，就房屋物理存在性質，包括房屋材質、新舊、結構、裝潢、格局等，可任由買受人依肉眼觀察，或用手觸摸，或用嗅覺去感受者，均以交付房屋當時之現況為據，惟如非可由買受人目視、手摸或嗅聞之事項或現象，自不應納入現況交屋的範疇內，凶宅既無從由買受人以五官、手去感受，出賣人自不得以所謂現況交屋免除其物之瑕疵擔保責任。」 屋主可否請求損害賠償實務有採不同見解，但最高法院認為要區分情形而定： 最高法院103年度台上字第583號民事判決：「按房屋使用人縱使於房屋內自殺身亡，且此一極端終結生命之手段，固為社會所不贊同，然是否即有背於善良風俗，不無疑義。且自殺者雖主觀上係出於殘害自己生命之意思而為之，但是否具有侵害系爭房屋財產上利益之故意，仍有待調查，尚不得逕以其於房屋內自殺身亡，逕認其即具有侵害系爭房屋財產利益之故意。」 最高法院103年度台上字第584號民事判決：「按承租人與租屋期間如有人於該屋自殺，致系爭房屋成為凶宅者，似此情形，系爭房屋本身並未遭受任何物理性變化，所有權亦未受侵害，是承租人有無侵害出租人之何種權利，是否需須負民法第 184  條第 1  項前段之損害賠償責任，即有待推求之餘地。又房屋縱因人自殺而成兇宅，造成房屋經濟價值減損，然此是否即該當為租賃物毀損滅失，仍有待商榷。」 最高法院認為凶宅造成經濟價值貶損屬於純粹經濟上損失，只能依民法第184條第1項後段之規定，符合故意以背於善良風俗之方法加損害於他人才可以請求損害賠償。又認為凶宅並未造成租賃物毀損滅失，無法依民法第432、433條承租人之保管義務、承租人就第三人行為之責任規定，請求損害賠償。 台灣高等法院102年度上字第613號民事判決：「按承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。又因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任，民法第 432  條第 1項、第 2  項前段、第 433  條固定有明文。惟自殺行為縱使造成房屋之價值減損致屋主受有經濟上之損失，亦與保管房屋無涉，且屋主並未使房屋所有權失其從來之圓滿狀態，造成系爭房屋之毀損滅失或功能損壞，故不得請求賠償損害。」 台灣高等法院101年度上易字第183號民事判決：「民法第 184  條第 1  項前段所保護之法益，原則上限於權利（固有利益），而不及於權利以外之利益。是以，自殺者於房屋內自殺身亡，雖影響房屋之交易價格，惟並未致房屋有何毀損、滅失之情事，出租人就房屋之所有權權能之行使，並未因此受到限制，仍得於法令限制之範圍內，自由使用、收益、處分房屋，自難認出租人就房屋之所有權因此受有損害。而房屋因自殺者之自殺，致於不動產交易市場上，因心理因素影響而生之交易價格減損，則屬純粹經濟上損失或純粹財產上之之損害，並非固有利益之損害，自非屬該項前段所稱之權利。」 台北地院100年訴字第1933號民事判決認為：「然承租人以燒炭自殺之方式，難認其於自殺時主觀上係出於侵害出租人系爭房屋財產利益之故意。」 久病厭世自殺，主觀上難認具有侵害出租人或他人財產利益之故意，管委會要依此主張損害賠償會有困難。

有個疑問就是 ，在頂樓公共區域 ，跳樓而且墬落地點在大馬路上 ，這樣原本承租的5樓算凶宅嗎 ？

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可能是自殺影響房價、積欠款理費或其他損害等。 ... (恕刪)

懇請解答阿~感恩

你好：

中古屋因為屋齡及防水層老化之問題難免未漏水，但重點是當初不動產說明書上是否有告知有漏水之情形，若對方知悉有漏水之瑕疵仍然願意購買，依民法第355條第1項規定，出賣人不負物之瑕疵擔保責任。 若勾選未漏水，此時要判斷漏水是何原因造成，存在之實點，若瑕疵在危險移轉前(交付占有)就存在，仍然要負務之瑕疵擔保責任，此時買受人可依民法第359條規定請求減少價金。 若雙方願意和解，就防水層問題由你修復，要記得針對可能漏水之情形做檢查，以免掛一漏萬，亦可請求對方拋棄有關漏水之物之瑕疵擔保責任所生之權利，避免嗣後衍生糾紛。 建議書立書面和解書或聲請調解委員會調解，讓雙方都有憑據，自行解決紛爭。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議先以聲請調解方式來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若覺得買方要求不合理，可不予理會，靜待買方提告，買方尚須證明漏水瑕疵為買賣契約成立前既已存在之瑕疵，法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用頗為高昂，買方不一定會願意支付相關訴訟時間費用成本，故您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

頂樓屬於共用部分，區分所有權人在法令、規約、區分所有權人會議決議之允許下都可以自由進出。 若無分管契約或經區分所有權人會議決議約定專用，住戶擅自鎖門可能會構成刑法第304條之強制罪，若是逃生通道可能會構成刑法第189條之2阻塞逃生通道罪，可以報警處理。 民事上可以請求管理委員會出面處理，請求回復原狀排除侵害。

 頂樓屬於該棟住戶共有之平台，縱使政府機關訂有緩拆之界定年限，惟不影響共有人行使妨害排除請求權之權利，如您需要律師為您民事起訴請求拆除違建，請致電0911-101-770王律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於頂樓之使用，倘若未經全體共有人的多數決，任意搭建占用，可以訴請拆除。

2、本案的問題應該是鐵柱的所有人為何人，因為鐵柱的所有人才是被告。

3、已登記之不動產排除侵害訴訟，沒有時效問題。

曹律師您好

一.該頂加早期沒有經過1F與2F同意

因新屋主整修太超過，我們才決定提出告訴拆除頂加

二.前屋主加蓋部份

該違建已留25年了，有辦法訴請拆除嗎?可能是83年以前違建

三.新屋主頂加增修

1.前屋主違建內，弄成兩間獨立套房(有鑽馬桶洞)

2.有自行拆除擴建鐵皮部份，但柱子保留

後續可能再擴建之餘

上述問題，能要求民國83年以前緩拆違建全數拆除嗎?

違建在桃園，也有通報列管!

 

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

現場情況如何？有無相片及對方買賣契約可參考？如果既存已久，恐怕會因為某些抗辯而拆不掉，訴訟策略上仍需注意。不如先調解…

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、FM2並沒有安非他命的成分，與您吸食安非他命必須勒戒完全無涉，所謂的戒癮治療也不是員警可以決定跟移送的，這個是檢察官的職權。

2、倘若員警有誤導或是誘騙等行為，可以向督察室檢舉。

您好，關於您的問題，若您有施用二級毒品之情形，應於觀察勒戒裁定前，委任律師撰擬緩起訴聲請狀，請求緩起訴戒癮治療，若待觀察勒戒裁定下來，再請求或抗告，就沒有機會了，觀察之期間約為40日左右，期間輕鬆愉快，沒有想像中恐怖，若很不願前往觀察，將被通緝，若能躲過通緝三年，即無須再執行觀察。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若認為有違法事實，可以先向政風室檢舉。

 請問政風室=督察室嗎? 謝謝