您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為毀損罪是告訴乃論，所以倘若我方不是該設施的所有人，無法提告。

2、本文認為有答辯空間，建議應該委請律師協助辯護以保障權益。

 沒有看到現場較難以了解當時真正情況為何？建議你應該先找律師討論，攜帶現場照片或是當面繪製現場圖，比較能了解當時事件發生的先後順序，以利準備下次被傳喚時如何應訊。尤其應注意，刑事一旦被起訴，恐怕會影響民事賠償訴訟。

你好：

對方可能提告刑法第193條違背建築術成規罪，可蒐集你依照規定施工及水塔係遭他人破壞之證據，提出答辯。 民事上若水塔係遭他人破壞墜落導致被害人車輛受損，你並無故意或過失，被害人僅能向破壞水塔之人求償。反之，若施工有疏失導致水塔墜落，則需要賠償對方所受之損害。

你好：

土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」 租賃期限到期後只要你不再續租並要求對方遷讓房屋，租賃契約就會消滅。在此之前要有土地法第100條規定之事由，才有辦法終止租賃契約。就算契約約定不得積欠租金，在扣除押金後未達2個月租金，仍然無法終止租賃契約。 到期後不遷離，可以訴請法院遷讓房屋並請求相當於租金之不當得利。 你哥哥說的沒錯，依民法第430條規定，出租人只要修繕租賃物，對於承租人自己裝設之物品並不用負責。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

都說契約有公證比較有保障。如果以後我的租賃契約都公證的話，遇到同樣的狀況，我會比較容易解決嗎？處理上有何不同？ 看來，我至少要讓她欠兩個月的錢，4個月不收，才能解除契約，還不知道她會不會蓄意破壞我的房子。那如果她還是耍賴，我能怎麼辦？

扣除押金後，還需二個月欠租才能合法終止租約，這是強制規定，租約約定與此牴觸的部分無效。將來終止租約後，若對方不搬離，您還需打民事遷讓房屋勝訴後，才能強制對方搬家。有公證的租約，一般會約定租約終止後可直接強制執行對方搬家，無需再打官司，這是公證租約最大的優勢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：我有一次主動跟她說，不然我們解約好了。她也說好啊。

我嫂嫂跟跟我說，我主動要解約，房客可能要我付搬家費用或要賠錢。我想問，身為房東，我建議提前解約，我要賠錢嗎？

謝謝

你好：

民法第777條：「土地所有人不得設置屋簷、工作物或其他設備，使雨水或其他液體直注於相鄰之不動產。」 若鄰居更改排水管將雨水直接注入你的土地，可依民法第767條第1項中段、後段、第777條規定，請求排除侵害。 叫囂所指為何目前不明，可以討論看看是否構成公然侮辱或誹謗或恐嚇罪，蒐證後提出刑事告訴。 可以向各地調解委員會聲請調解，無效果，再提出訴訟主張權利。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、竊占罪不是持續犯的概念，要看相關設施裝設的時間點開始起算，倘若水塔的裝設時間還沒有超過10年，可以提出聲請再議。

2、若因為追訴期超過而無法追究刑事責任，還是可以提起民事排除侵害訴訟。

3、建議您可以委請律師協助提告，避免因為不熟稔相關法律規定致使權益受有影響。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應朝民事排除侵害去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以在再議聲請狀中敘明有何您認為偵查不被之情況，以聲請再審。

您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好

案件時效已完成者，應諭知免訴之判決，並得不經言詞辯論為之，刑事訴訟法第302條第2款、第307條定有明文。

又竊佔罪為即成犯，竊佔行為終了，犯罪即屬成立，爾後繼續使用他人土地之行為，無論用途為墾殖或設置工作物，僅屬占有狀態之繼續而非行為之繼續，此種占有繼續之狀態，倘在時間上並無中斷，空間上並無擴大範圍，非中斷停止後再竊佔行為，追訴權時效應無從新起算（最高法院66年台上字第3118號判例、82年度台上字第4377號判決意旨參照）。

且縱於竊佔狀態之繼續中，因地上物坍塌予以重建，除有增加竊佔之範圍，或變更竊佔之地點外，原地重建者仍屬竊佔狀態之繼續，不能認為係另一新竊佔行為（最高法院92年度台上字第520號判決參照）。

建議您往民事拆屋還地方向走 對您們較有利!

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

陳律師

 

你好:

可以持判決及確定證明書聲請強制執行，由法院民事執行處進行強制拆除並將不動產騰空返還與你，預繳之訴訟費用、執行費、拆遷費用都可以在該強制執行事件中向相對人請求。

回覆 豆腐 的發言內容：

 

對方不願和解.又拖這不拆

頂樓違建+四間水泥隔間 ... (恕刪)

 

有聲請但是書記官說

被告不願意拆.需原告自行拆遷

在和被告求償拆除費用.拆除相關資料已送書記官審核

目前因被告裁判費未歸還房子查封中

被告目前用提存方式歸還要求撤銷查封.拆出部份願意自拆但沒日期拆出完.還提起訴訟反告我們有違建.請問該如何處理

如果判決已經確定了，對方仍不履行的話，可向法院聲請強制執行，不過針對拆屋還地的執行是比較繁瑣的，要聯繫警局、保管物品倉庫、做物品清點私權事實認證等等，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分屬於瑕疵擔保責任，可以要求修繕或是減少價金，依據是民法354、359條規定，此類糾紛並應檢視買賣契約及規約等。

2、基金的部份，倘若是建商先向住戶收的管理費，則不能以基金作為修繕費用。

3、倘若建商拒絕，應先拒絕點交，然後提起民事訴訟救濟。

4、社區建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，倘若社區在北部，歡迎來電或是來信洽商。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法超過1/5即可以開會，至多只是決議效力的問題，除非規約或是之前的區分所有權人決議曾有限制，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

2、程序上，程序不合法，可以於3個月內向法院提起撤銷決議訴訟。

你好：

公寓大廈管理條例第31條規定：「區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。」 要先看規約是否有規定區分所有權人會議表決之門檻，若有，就要看是否符合規約之規定，若無，則要依公寓大廈管理條例第31條規定辦理。若未達出席人數、所占比例及同意人數，有未依同條例第32條重新召開會議方式辦理，實務上認為可依民法第56條第1項規定提起撤銷區分所有權人會議決議或確認區分所有權人會議決議無效之訴。 若要進行重大案件之討論，最好提前一至二個月公告，並寄發問卷給全體住戶，管理委員下去聯絡住戶，先凝聚共識，否則要達到出席或同意門檻，通常很困難。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若漏水原因是因為公有部分，如樓頂層、共有壁等，可以要求其他共有人一起負擔。反之，倘若只是專有部分，則否。

2、程序上可以可以發函要求對方負擔，倘若對方拒絕，可以蒐集相關事證之後提起民事訴訟救濟。

您好:

1.依據公寓大廈管理條例第第3條第4款及第10條第2項，頂樓的是屬於全體區分所有權人所共有，修繕費用可由管委會支付費用，若您居住的公寓並無管委會，就必須所有區分所有權人共同負擔，也就是全體住戶共同分攤費用。

2.至於修繕是否需經過大家同意，依據民法第820條規定，如果屬於保存行為，直接由您決定即可；其是改良行為，就必須經過半數者同意才可為之。依您所述，漏水問題恐有危害房屋結構安全之虞，為避免建物結構受損之必要保存之防水工程，是不需要取得其他人的同意，您有權單獨施作，因此您可先行修繕，並將收據費用提供給所有住戶，要求所有住戶平分費用。

3.建議先將漏水的情況拍照存證，並以「存證信函」事先通知其他住戶漏水問題及修繕之必要，若修繕結束後對方仍不願意付款，您可以民事訴訟求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、透若是社區，或是集合式住宅，可以依據公寓大廈管理條例，在必要範圍內要求對方容忍修繕。

2、倘若是產權完全獨立的透天厝，則無法主張，建議您還是應該事先取得他方同意，避免違法。

您好，

 

1、可先聲請調解委員會調解。

 

2、如仍未果，則可待對方提告後進入法院，由法院挑選公正專業之鑑定單位進行鑑定，釐清責任比例歸屬。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

屋頂屬於共用部分，除非有約定由頂樓住戶專用，否則漏水應由全體住戶分擔。可先發函請各住戶共同決定修繕方式，若無效果，為免損害擴大，可先自行修繕後再向各住戶請求分擔金額。

您好，關於您的問題，若管委會要求您維修，您可不予理會，您可先修繕您自己漏水之部分，若管委會欲以訴訟解決，可再請求原告盡舉證責任，請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定漏水責任原因，鑑定費用相當昂貴，對方不一定願意花費高額訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 屋頂原本就會有防水層，若未施作防水層原因為何，目前看不出來，先確定漏水之原因係屬於防水層自然耗損所致或是其他人為因素，若係自然耗損，應由管委會負責修繕，並由公共基金或區分所有權人按應有部分分擔。 若係前屋主之行為造成，管理委員會或區分所有權人支出修繕費用後可以轉向前屋主請求損害償，但要注意消滅時效之問題。 你並非行為人，只要按應有部分分擔修繕費用即可。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 精確來說，如果是燒金紙不慎而引發火災，應適用民法第184條第1項前段「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」負擔損害賠償責任。

2. 而以電線走火來說，雖然不是個人的直接行為導致火災，但應適用民法第191條第1項規定「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。」負擔損害賠償責任。

3. 綜上，會影響到的是負賠償責任的民法上依據為何，但不管依何法條，仍須賠償您的損害。

4. 但以刑事責任而言，涉及刑法第173條到第175條之罪，究竟是個人直接的過失行為造成火災、或是電線走火所致，在論罪或是可責程度就會有所差異。

5. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，關於您的問題，可委任律師提出刑事失火告訴及民事侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 重點應該在於失火戶現在提出的賠償金是否足以填補您的損害，倘若足以填補您的損害，建議先拿錢比較重要，以免日後訴訟浪費時間、勞力、費用，且一旦鑑定報告對其有利（火災鑑定報告經常模稜兩可有寫跟沒寫差不多），您求償會更困難，反之，倘若失火戶現在所提出之賠償金不足以填補您的損害，當然要堅持到底，如有疑問可以來電或來信討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、頂樓屬於全體共有人得以共同使用部分，住戶倘若有持份，就可使用，反之則否

2、可以調閱謄本確認共同持有部分即可確認。

您好，關於您的問題，頂樓為共有之部分，全體共有人均可使用，若有人惡意占用，可提起訴訟請求返還共有物予全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.  就閣下所述頂樓空間使用問題，為維護您的權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您!

 

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依公寓大廈管理條例第7條第2款之規定，頂樓平台不得獨立使用供做專有部分，而是屬於共用部分，不容任何人納為私用，故若有人在頂樓搭建違章建築或是堆放個人雜物作為私用，即可能構成刑法第320條第2項竊占罪，在民法上還可以請求其拆除或清空，以及給付相當於租金的不當得利。

      2. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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您好，針對您的問題回覆如下:

這樣的使用約定，倘若未經登記，無法對抗第三人。

至多就是權利行使有無違反誠信原則的問題。

建議可以嘗試以和解的方式處理，倘若無法和解，則建議可以委請律師協助答辯。

請問曹律師:

誠信原則是指?

即使買家C一開始就知道地下室是為A所使用, 使用約定也無效嗎?

謝謝!

你好：

先確定地下室之產權狀況，是否有辦理區分所有之登記，有辦理登記，就依照登記狀況去認定何人是所有權人。 其次要判斷地下室是公寓之共用部分或是有其他狀況，亦或只是一樓建物之部分，法律關係會不同。 若地下室是區分所有建築物之共用部分，依公寓大廈管理條例、民法第799條之1第4項規定及實務見解，認為受讓人若明知或可得而知有默示分管契約契約存在，就要受到拘束，原則上受讓人有到現場看屋，很難不會發現共用部分已經遭占用，通常都會被認定要受到拘束。 是否拘束C與B、代書之締約行為無關，B跟代書都不會有責任。 地下室是否要清空要先依上述判斷後才有辦法釐清。 如上所述，頂樓屬於共用部分，C是否有權主張拆屋還地或使用頂樓，要看C是否要受到分管契約拘束。

您好，關於您的問題，關於契約之問題，若無法雙方協議解決，無論您擬定合契約條款，均有無法公式問題，而無法對抗其他人，至於對方是否明知，為您所需舉證之問題，建議多錄音蒐集證據，並考慮委請律師協助處理，避免您擬定對您自己不利之契約條款，仍不自知。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

 

1、可以對方家暴、精神虐待、屬於難以維持婚姻之重大事由等理由訴請離婚。

 

2、於離婚訴訟中可請求婚姻財產分配、爭取小孩監護權、並請求對方支付小孩扶養費。

 

建議應與律師會面諮詢，並委請律師處理後續訴訟事宜，以求周全保障自身權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

依您所述情形，可向法院提起離婚訴訟，並同時請求損害賠償，贍養費，分配夫妻剩餘財產，裁定監護權及小孩扶養費，相關程序較複雜且費時，最好委任律師處理，若經濟確有困難，可向法律扶助基金會請求指派免費律師協助。

你好：

直接撥打法扶專線4128518預約時間申請扶助。http://www.laf.org.tw/ 可尋求社會局協助安置。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議向法扶基本會申請看能否指派律師協助您打離婚訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可蒐集驗傷單、錄音等證據，委任律師具狀至法院提起訴訟請求裁判離婚，並可先具狀至法院聲請假扣押，確保未來請求損害賠償、剩餘財產分配及未成年子女扶養費之實現。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，關於您的問題，您可蒐集驗傷單、錄音等證據，委任律師具狀至法院提起訴訟請求裁判離婚，並可先具狀至法院聲請假扣押，確保未來請求損害賠償、剩餘財產分配及未成年子女扶養費之實現。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

關於離婚事宜，若無法由雙方進行協議，可以依民法第1052條規定提起訴訟請求法院裁判離婚，而依您述之情形，可以依民法第1052條第1項第3款：「夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待」或同條第2項「有大事由，難以維持婚姻」作為理由，訴請法院裁判離婚，保護令的存在是一個很有力的證據，且法院判決離婚並酌定監護權的時候(裁判離婚和酌定監護權可同時進行)，會讓對方很難取得監護權。 而婚姻關係消滅時，可以依民法第1030條之1規定，主張剩餘財產分配請求權，也就是分別計算夫妻雙方在婚姻階段所各自累積的財產扣除債務後，「較多一方的財產數額」扣除「較少一方的財產數額」，扣除後的數字的一半，要由「較多一方」給付「較少一方」，因此您有權利向對方請求給付。 又依民法第1116條之2規定，父母對於未成年子女之扶養義務，不因結婚經撤銷或離婚而受影響，所以即便監護權在男方，在小孩未成年之前，女方對於該小孩仍有扶養義務，因此，取得監護權的一方可以一併要求對方對於小孩成長至成年為止，每月給付一定之扶養費用。 對於對方施暴的部分，可以在六個月的告訴期間內提起傷害罪的刑事告訴，並且一併請求損害賠償(包含慰撫金)。 最後，關於對方給付贍養費給您的部分，依民法第1057條規定「夫妻無過失之一方，因判決離婚而陷於生活困難者，他方縱無過失，亦應給與相當之贍養費。」由於您長期在家擔任家庭主婦操持家計，因此在法律上來說因離婚在一定期間內會有生活困難之情形，因此是可以請求對方在一定的期間內每月給付一定費用為贍養費。 最後，若對方再有任何的失序行為，務必尋求法律途徑解決，以免再危及個人安全。

7. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

按各共有人得隨時請求分割共有物，為民法第823條第1項前段所明定，此項規定，旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進經濟效益。又按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第824條第1至4項亦定有明文。 為維護您的權益，如仍有疑惑不解，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您!

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、損害賠償案件，可以表明先請求最低金額，不過您還是要說明所謂最低的金額。

2、倘若您對於相關法律規定不熟稔，建議至少委請律師協助撰擬完整書狀，以保障權益。

你好：

可以先找工程行來初步估價，並以估價單作為訴訟標的價額，將來鑑定後再陳報確切之訴訟標的價額(即修復漏水所需費用+其他請求)，並補繳裁判費。

您好，

 

1、原則上一切依照雙方租賃契約為準，合約如未載明強調房屋非違建，且在居住上並無安全疑慮，則您難以以房屋為違建之理由要求提前退租。

 

2、您可以檢舉違建為手段要求房東提前予您終止契約並返還押金，但如違建係在自己之透天厝，則無危害公共安全之疑慮，可能也不會被強制拆除。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

首先要看到你們之間之承攬契約才有辦法判斷，有可能對方已經施作完成，而更換馬桶不再契約範圍內。 若在契約範圍內，可能會構成民法第492條規定之物之瑕疵，若有定相當期限請求對方修補，可依民法第493條規定：「工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。」主張以修補必要費用抵銷尾款，或依民法第494條規定請求減少價金或解除契約，拒絕給付尾款。

您好:

1.依您所述，抓漏師傅並未找到確實的漏水原因，且僅將透氣孔打開便沒有做其他處理，能止漏係靠您找其他師傅協助，因此您可依照對方未能找到漏水點而要求減少費用，但若完全不經協調就不支付尾款，恐有違約的民事責任。

2.合約內容係以簽約人為主，而非房屋所有權人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

1.跟抓漏公司並未簽訂契約，有的只是一張估價單(網路上說估價單也可算是契約)

2.測試中倒大量的水入馬桶，所以當時還可以看到鄰居天花板有冒出水珠，之後開了透氣孔之後，就不曾往馬桶裡大量倒水，也沒有其他任何施工的動作，只是請我們觀察

3.抓漏公司認為鄰居天花板已經不會滴水，所以算是完成抓漏要收尾款，但是站在消費者來看，漏水必有原因，是糞管、排水管破了，還是防水層沒有做好，抓漏公司無法明確告知我漏水原因，就已經急著跟我收尾款了，我連哪裡漏水都沒有看到過，所以感到心很慌

非常感謝貴人徐律師的協助~

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

抓漏公司只問我何時可以請尾款，我告知他僅將透氣孔打開就不會漏水這一點根本不合理，看是不是願意再來測試漏水，對方也沒有同意，只說讓我想想我後續要如何處理...而我還真不知道該怎麼跟他協調

感謝貴人謝律師的協助，您的回覆帶給我很大的幫助

您好，

 

1、頂樓公共區域之修繕費用，依據公寓大廈管理條例，應由全體住戶共同負擔。可先召開協調會，確認維修廠商與費用後進行修繕，嗣後再向其他住戶分別請求費用。

 

2、依照公寓大廈管理條例第31條規定，若貴單位沒有管理委員會，則僅得召開區權人大會，由2/3以上持份之區分所有權比例出席、3/4區分所有權比例之表決通過，則可在頂樓加裝水塔。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

如有其中兩戶不同意負擔費用，我該如何處理?

可否先行維修，還是要等所有權人都同意才可維修(室內已漏水嚴重)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、修繕費用的部分，可以請工程公司進行評估，倘若屬於頂樓樓層版的問題，或是其他公有部分造成的瑕疵，可以要求其他住戶共同負擔，倘若其他住戶拒絕，可以提起民事訴訟求償。

2、水塔的部分，必須是大樓住戶所必要，否則其他住戶無須負擔，反之，則可以要求住戶負擔，並且可以提起民事訴訟救濟。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

沒有立即見效方式，如果你已經往前爬文看過。

請照著檢舉、協調雙管齊下方式，一步步造成對方惡劣而你溫和之印象，並注意人身安全

你好：

頂樓屬於共用部分，依公寓大廈管理條例第10條第2項規定由管理委員會負責修繕、管理、維護，若管委會怠於履行維護義務導致你們家受損，可以管委會或全體區分所有權人為被告，依侵權行為請求損害賠償。若無管理委員會，除你自己依應有部分應負擔之部分，可以全體區分所有權人為被告請求損害賠償。 若未經同意擅自佔用頂樓區域搭蓋違建，刑事上會構成竊佔罪，民事上可訴請拆屋還地及請求相當於租金之不當得利。可先報警處理，噪音部分可參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185660401

您好：

您所述及的公寓大廈頂樓及鐵皮應屬於共用部分，屬於所有的區分所有權人所共有，依照公寓大廈管理條例第10條第2項之規定，應由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，所以不應由您那一戶獨自負擔，而是應由所有人共同負擔。 由於頂樓平台屬於共用部分，不容任何人納為私用，故若有人在頂樓搭建違章建築或是堆放個人雜物作為私用，即可能構成刑法第320條第2項竊占罪，在民法上還可以請求其拆除或清空，以及給付相當於租金的不當得利。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好：

如果是共用壁要看施工之情形為何，通常都是以壁心做為分界，若施工並未超出分界線，還要判斷是否有破壞牆壁結構，如果有可依侵權行為規定請求損害賠償。 不行，但對方可依民法第800條之1準用民法第792條規定請求你容忍其使用你的屋頂，但要支付償金。目前看起來對方未得你准許，可以請求損害賠償。 可以拒絕，但對方會依上開規定主張權利。 報警處理。 4樓積水可以請求對方賠償，到要注意侵權行為損害賠償請求權2年之消滅時效。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

如果是共用壁要看施工之情形為何，通常都是以壁心做為分界， ... (恕刪)

徐律師您好:感謝您百忙之中抽空回覆~

是這樣的，因為隔壁鄰居是要針對以共用壁中心點以外的水泥牆做施工，簡言之就是要針對他們家的壁心以外的我們家這邊的水泥牆面來做破壞水泥牆面的施工(就是針對我家這邊的水泥牆面破壞並施工)，我們家是怕他們施工完畢後，往後變成是我們家3樓漏水~

所以想請問您:對方仍可依您所提的民法來主張?容忍使用?，來破壞我們家的水牆面嗎?

不好意思打擾您了，謝謝您~

您好，關於您的問題，建議您裝設監視錄影機，全天候、全方位、全角度錄影蒐證，再對對方提起訴訟請求損害賠償，或許您有讓對方維修之義務，但若對方行使其權利讓您受有損害，仍有機會可請求損害賠償，故應先錄影蒐集證據，以利提起訴訟時舉證使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，建議您裝設監視錄影機，全天候、全方位、全角度錄影蒐證，再對對方提起訴訟請求損害賠償，或許您有讓對方維修之義務，但若對方行使其權利讓您受有損害，仍有機會可請求損害賠償，故應先錄影蒐集證據，以利提起訴訟時舉證使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、屬於公有事務的處理，只要多數決，基本上就可以執行，

    除非涉及收回扣等問題。(不過依法應該由管委會執行，而非個別住戶)

2、倘若未經多數決，我方可以拒絕繳費，倘若因此拒絕給鑰匙影響出入可能涉嫌強制罪，可以報警處理。

 

 

您好，關於您的問題，可委任律師提出刑事強制罪之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可委任律師提出刑事強制罪之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

可能會構成強制罪或毀損器物罪。

噪音部分可參考此篇整理http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185660401 牆壁龜裂部分可以在6個用內提告毀損器物罪，起訴後提請刑事附帶民事訴訟請求回復損害。 漏水部分若管委會無法協調或無法調解，可向法院起訴請求修復漏水。 若未經其他區分所有權人同意，擅自佔用頂樓搭蓋違建，會構成竊佔罪，可提出刑事告訴，民事上可以請求拆屋還地及相當於租金之不當得利。 斷水可以提告強制罪。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師對管委會提出民事訴訟，刑事告訴之部分，似難謂有背信或業務過失之犯罪。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:

依公寓大廈管理條例，該漏水區域係屬公用區域，而非私人住宅之頂樓，應交由管委會維護，若因為管委會維護不週所致而使財務損失，主要係屬民事糾紛為主，但若對方沒有調解意願，您確實可，恐難對管委會提出刑事背信之訴訟。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應朝民事去主張,對象為管委會,得蒐集相關事證後,向管委會進行求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是由該五樓所引起,則修繕費用自得向其請求,可以以拍照或錄影方式來蒐證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若維修費用不高，建議您可考慮盡速修繕，避免損害擴大，若對方願意多少補貼您一些，減少您的損失，其實可以考慮，若欲以訴訟解決，需先考量訴訟成本，法院將要求原告委任土木技師公會或建築施工鑑定漏水原因，確定對方可歸責，以及維修費用金額，鑑定費用可能高達數十萬元，且訴訟時間可能須歷時一年以上，又您亦需繳納裁判費與法院且可能產生之律師委任費用，不見得比較划算，應全方位多加考量。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於鄰居間之糾紛，可以向區公所調解委員會聲請調解看看。

您好，

 

1、口頭約定、訊息往來都會成立契約，是以對方如有承諾分攤維修費用，則雙方契約便已成立。

 

2、您可以存證信函通知對方，另向調解委員會聲請調解，如皆仍未果，再至法院提起民事訴訟請求費用。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可考慮提起訴訟請求，但須考量訴訟成本，若金額不高，不建議花費訴訟時間費用勞力成本，不見得比較划算。

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你好：

公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」 若管線係在共同壁或樓地板之內，原則上修繕費用由區分所有權人共同負擔，若係在專有部分，則依照同條例第10條第1項規定，由專有部分之區分所有權人負擔。 對方可能會爭執有第12條但書規定之情形，惟此部分要由主張之人負舉證責任。 你們已經口頭約定共同負擔，可先請管委會出面協調，無效果再訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須經過其他共有人過半數的同意，且必須依據建築相關法規提出聲請，否則就是違建，且可能有刑事侵占爭議。

2、建議可以釐清漏水原因，倘若是屋頂造成的漏水，可以要求其他住戶一起負擔費用，倘若其他住戶拒絕，倘若拒絕，可以提起訴訟救濟。

您好，

 

1、可先寄存證信函予屋主，限期要求對方處理。

 

2、如對方仍置之不理，您可自行前往將積水排除，並向對方請球因漏水而生之損害賠償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應由屋主負責,所以應發函限屋主限期改善,並請求因漏水而生之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方置之不理，可考慮自行修繕，避免造成更大之損害，至於是否提起訴訟請求損害賠償，需考量您可能支出之訴訟時間費用勞力及成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定釐清漏水之原因，鑑定費用可能高達數十萬元，以訴訟解決，不一定比較划算，應加以考慮。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若對方置之不理，可考慮自行修繕，避免造成更大之損害，至於是否提起訴訟請求損害賠償，需考量您可能支出之訴訟時間費用勞力及成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定釐清漏水之原因，鑑定費用可能高達數十萬元，以訴訟解決，不一定比較划算，應加以考慮。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

 

1、沒有管委會，仍可以全體住戶之同意來進行更換動作。

 

2、但住戶之決議對您並無拘束力，您可主張先成立管委會後再行決定是否更換水管設備。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

可以簽訂和解契約，明白約定對方如果反悔提告，應賠償一定金額的懲罰性違約金。