管委會對於共有部分負有修繕義務，至於共有部分之修繕費用最終應由誰負責，與管委會的修繕義務無關，管委會仍應立即修繕，如管委會拒不修繕，只能對管委會提告，有其他問題的話，可以來電討論。

您好

公共空間是管委會要負責

至於他怎麼跟建商求償與你們無關

所以管委會絕對要負責

建議你可以直接提告管委會

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好：

1.依您所述情況原則上應屬公設。

2.如屬公設即可請求管委會修復復原。

3.可以，但可能會要扣除折舊。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、管委會的執行職務，必須有法律、規約或是區分所有權人會議之授權，否則就是違法。

2、有關於處理的方式，礙於法無明文，因此僅能依據規約或是區分所有權人會議決議就管委會未經授權的形況下執行職務是否有處置規定辦哩，或是以管委會違法執行職務侵害全體住戶之權益為由，提起損害賠償訴訟，要求賠償(此訴訟有ㄧ定的難度)。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該停車位產權屬於您私人的，只要沒有影響其他人，管委會無權干涉，縱使經過決議，也可能違法，可以提起確認規約無效訴訟。

2、倘若停車位屬於公設，則您必須依據規約或是區分所有權人會議決議之規定使用，否則可以依據規約或是決議規定辦理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、前後任管委會改選的時候，因為那時候您沒有將帳號取回或是要求不得再使用，此部分可能造成認定對方以犯罪故意登入您的帳號並變更密碼有疑義。

2、此部分倘若可以成罪的話，是涉犯妨礙電腦使用罪章。是告訴乃論，並且可以和解之後撤回告訴。處罰的是行為人。

3、本文建議您可以先發函給管委會要求不得再使用該帳號，並且請求賠償即可。

 1.如果確實有擾鄰的情形  樓下屋主主張也不是完全沒有依據   但是否這樣就可以訴請你應該搬離  這還是有疑問   2.不過如果情況不改善  屋主可能也不願意繼續出租  3.所以只能考慮是否自己搬離其他地點   或是再跟子女多多溝通  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，若有證據可證明主任委員友為自己利益侵害管委會利益，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事背信告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、   倘若管委會與廠商之間的契約均未能提出憑證，則帳冊可能會有不實的問題，此部份可能涉及偽造文書。

2、   您可以委請會計師查帳，倘若帳冊不實，則可以考慮對前承辦人員提起背信、偽造文書告訴。

3、   本文建議管委會可以委請律師擔任法律顧問，擬定訴訟策略，並為相關制度建立，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

感謝律師的回?，由於帳冊登記的數字與?款的數字一致，故無法以偽造文書之名告他，但他公開說有看到發票，是否只能用背信之名？或還有其他的方式呢？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所謂的帳冊不實就包含沒有憑證的部份。

2、先請會計師查帳吧。

回覆 haosen 的發言內容：

一.申請內容如下

1.從102年12月住戶大會管委會改選至目前103年8月,大 ... (恕刪)

 我要申請大樓資料閱覽,請各位律師們檢視內容是否有問題?

 等對方提告拿出資料再說.

請您先將房子與車位的權狀檢視其內容，房屋(建物)所有權狀的附屬登記事項是否有車位之記載？如果有，可以確定車位的所有權屬於您的。如果沒有，看一下您所謂的車位權狀是否是寫類似「停車位使用權證明書」之字樣？如果是，這車位可能只是建物共有部分約定專用而已，雖然沒有全部的所有權(因為是持份問題)，但已約定專用，使用權則是屬於您的。可以看看對方究竟提出甚麼資料證明系爭車位屬於他的，再做處理。

 有獨立權狀的車位, 應是自行增設或法定停車空間. 拿所有權狀就足以對抗第三人了

 可以對管委會之委員提告背信.

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 可以對管委會之委員提告背信.

 請問是我可以提告還是頂樓住戶可以提告?

再請問管委會是102年11月簽約,至今已經9個月了,已經超過追訴期6個月,是不是不能提告了?

好黑的社區呦~跟我家的一樣..但我的是一簽5年><

各位

回覆 haosen 的發言內容：

各位

請各位律師們,解惑也,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所述的行為可能會觸犯誹謗罪嫌。

2、本文建議您可以於區分所有權人會議中提出，或是針對您所述的問題，分別以發函並且提起訴訟(抹黑、監視錄影)、向主管機關提出檢舉(未修繕)處理。

你可委託或自行繕狀(存證信函)，提出對管委會的要求，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好，關於您的問題，若您的留言信函足以貶損他人之名譽或評價，可能會成立妨害名譽相關罪嫌，惟若惟可受公評之事，則可主張免責。

 歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、倘偌漏水的原因是因為共用部分有瑕疵所造成，則必須由管委會負責修繕，費用由基金會負擔，倘若是因為您專有部份，則由您自行負擔。

2、本文建議您應該找工程公司或是土木單位僅型漏水原因鑑定，判斷應該如何主張權益。

3、另外倘若該頂樓為違章建築，則與管委會無涉。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所述,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 要先確定是公共管道間出問題還是私人管線,才能確定求償對象,

這個不開挖不會知道的

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若所購買的公設包含您所述的設備，則您就可以使用，不會因為是否有點交給管理委員會管理而受到影響。

2、本文建議您可以向消保官提出申訴。

先看該社區大樓之規約，再來討論管委會之規定是否合宜。以上。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函至仲介與賣方，告知該車位瑕疵問題，請求限期修繕之，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

早期因為地下室沒有獨立產權

所以屬於公共空間

但如果您有土地權狀

這當然就不是屬於公共空間

建議你可以採取相關作法

第一

發函給管委會

表示你們會提告他們侵占罪

第二

你在該處貼上地籍圖及所有權狀

表示如果有人把此處私人土地當作自己的亂停

你們會依法處理

第三

先去找地政機關確認土地範圍

如果管委會依然故我

你就去提告

歡迎來電0960300927        

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函至管委會，請求限期返還土地，若屆期對方仍置之不理，可對管委會提出刑事侵占告訴及民事返還土地、相當於租金不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該柱為結構柱，則必須由管委會負責修繕，費用由全體住戶負擔。倘若不是，則必須由您自行負擔。

2、本文建議您應該先委請裝修公司或設計師進行瑕疵認定，之後發函給管委會要求修繕，並於區分所有權人會議中提出，倘若無法得到善意回應，則僅能依法提起訴訟。

 您好，關於您的問題，建議您就您所稱之瑕疵委請土木技師出具是否影響結構安全之報告，並於區權人會議或是臨時會議提案要求管委會協助修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若鄰居將門鎖住而不讓住戶進出，卻有可能成立刑法第304條之強制罪嫌。蓋刑法304條規定:以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:

關於本件可以催告房東履行給予停車位,若不履行終止租組,原則上紗窗部分之二千元可一併要回,以上答覆,謝謝

 於區分所有權人會議開會時以臨時動議提出即可。

您好，關於您的問題，您可委任律師提出撤銷區分所有權人會議訴訟，將未合法召開之區分所有權穰會議決議加以撤銷之，若亦有證據可證明因管委會之失當，造成您財產上損害，可委任律師提出刑事背信告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你可考慮聯合其他住戶，委請律師請存證信函給管委會，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

應先蒐集相關事證,管委會是基於全體住戶之委託而行使其職權,所以有可能會有背信之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，對方的行為只要使人難堪為目的，以言語、文字、圖畫或動作，表示不屑、輕蔑或攻擊之意思，足以對於您在社會上所保持之人格及地位，達貶損其評價之程度即可構成妨害名譽罪。管委會對於公共區域負有維護責任，您可先發存證信函給管委會求限期修繕，若未盡維護之責而造成住戶的損失，您們先自行修繕，再向管委會請求修繕費用與賠償損失。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述，對方的行為可能侵犯您的名譽、個人資料，本文建議您可以發函要求轍下照片，並且賠償名譽損失。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您已經向管委會寄發存證信函，管委會仍不處理，則可以向主管機關檢舉。

2、又該罰鍰是處罰管理負責人，而非管委會或是住戶，因此不得以基金支出。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如要繕寫陳請書，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 1.寫陳情書效果應該是有限吧  畢竟你確實應該是屬於違建   2.建議看是否提出議案  由大樓區分所有權人會議討論   比較可能解決你的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 只要是違建，即便管委會或區分所有權人會議決議不拆，惟如有住戶私下檢舉，還是得拆，所以恐怕很難解決之道。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關管理費用的繳納、使用等，是依據住戶規約或是區分所有權人的決議為準，除非是有合理的授權，否則管委會無權決定。

本文建議您可以發函給管委會，表示管委會無權限，並要求於區分所有權人會議中表決此項規定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您的損失應向管委會來請求,而刑事部分恐尚難成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果排水是管委會權責,建議先就你損失部分向管委會提告,比較可以解決問題

看樣子貴社區有必要聘請律師當貴委會律師顧問來解決各類紛爭囉？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您並未涉及刑法上妨害名譽相關罪章，故對方並無權要求您為回應。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於您任意將住戶資料交給管理維護公司，可能涉犯個人資料保護法。

2、本文建議您，管委會可以委請律師事務所聘請法律顧問，避免相關事件再發生。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.匯款紀錄  銀行多數應該是會配合調取   有些銀行是需要提供手續費   2.另外去年沒有繳費  管委會都沒有通知繳費  這應該不太符合社會常情   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好:有關您所詢問題回如下

管委會之行為可能會涉及強制罪之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果規約有規定或區分所有權人會議有決議,則無不法.至於兩戶打通,應回歸地政機關登記之建號為一個或兩個及測量成果圖是一間或兩間,如果是兩間當然是兩個機車位.如有疑問,可以來電.

您好，針對您的問題：

1.只要公寓符合公寓大廈管理條例所稱「公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。」即可適用該法。

2.漏水原因建議請專業人士鑑定，若漏水原因可歸責於樓上住戶不當使用所致，如樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書），且您可請求對方負損害賠償責任。但若樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用。

3.恐嚇是以加害他人權益或公共利益等事項威脅他人，使他人心理感到畏怖恐慌，但對方係揚言到法院提告，本為權利正當行使，並能解決爭端釐清真相，並不構成恐嚇罪。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

已涉及誹謗，可具狀向地檢署提出誹謗告訴，也可請求民事賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您彙整相關證據資料，委任律師為您提起刑事誹謗告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所述的狀況，對方已經涉嫌誹謗罪嫌，可以依法提起刑事告訴或是民事賠償。

2、本文認為，貴委員會可能相關程序沒有建置的很健全，因此讓有心人士大作文章，本文建議貴委員會可以委請法律事務所當法律顧問，就相關問題設立配套，並協助處理相關法律事務。

 還是要回歸合約約定，如有違反情形可以先蒐證再主張扣款或賠償，進而直接扣留服務費，作為談判籌碼，一般都會知難而退。

小慧您好，

1. 您的狀況，必需視當初合約約定，有終止權的事由。倘若合約沒有約定，必需按照民法不完全給付的規定，主張物管公司有所疏漏，終止契約。

2. 您的情況建議與律師面談，決定可否發律師函終止契約。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、ㄧ般的管理維護契約，都會有終止契約條款，就有關義務履行的部份，通常會有書面通知義務，本文建議您應該提供契約供審閱。

2、本文建議您的管委會可以聘顧事務所為法律顧問，協助契約審閱，審閱後發函給管理維護公司終止契約，並且在將來簽立新約前，先行審閱，以保權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,要提前終止合約,必須要有終止之事由,所以管委員仍應先蒐集相關資料,才能避免後續爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、管委會應該沒有這個權限，此部分可能涉嫌強制罪或是毀損罪，但是目前此類案件甚少。

2、本文建議您應該發函給管委會告知此行為可能違法，並應該提交區分所有權人會議決議否決此項規定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝