律師您好，本人甲於104年六月和學弟乙及同學丙兩位共三位藥師合夥出資開設藥局，出資比例三人皆為1/3，推派學弟乙擔任藥局負責人，並於經濟部商業司登記藥品商行為獨資，乙也擔任藥品商行負責人，但至今三人都沒有簽白紙黑字合夥合約，只有口頭型式。會一起合夥的原因是本人之前任職之藥局生意不錯，故丙便希望我能出來在附近另外開設新藥局，並找了乙一起創業，但由於本人擔心前公司觀感和合夥風險，雖答應合夥但不希望擔任負責人一職。

想請教律師幾個問題:

1.一直不簽合夥合約，若不幸有朝一日本人想退夥，這樣拿得回出資金額嗎(當然這部分會牽扯到折舊的問題)?或是乙丙兩人可說當時未簽合約故一毛都可不退給我?不太了解口頭形式的合夥對於本人這部分是否有任何保障?由於店面是承租的，當時租約是三人都有簽字，是否可作為合夥之依據?

2.當時出資時，本人忘記用匯款的方式留下紀錄，而是由我戶頭先領出四十幾萬再存入乙之帳戶，也無任何備註，這在法律上有證明出資的效力嗎?

3.當然本人知道合夥簽合約對三方都比較有保障，但若反過來說，不簽合約究竟對本人或乙的危險性較高呢(目前藥局營運都有成長)?

謝謝律師熱心的回答

您好，我方是房客，想諮詢一下該如何處理下列狀況。

104年8月因租約要到期，因此和房東續租到105年12月，但續約後沒多久，大概在104年11月時，房東突然說要賣房子，跟我們說仲介要來照相，之後若有人要看房也請讓我們讓人進屋參觀。關於租約問題，經詢問後房東表示若房子賣出，他會跟買方協商，留時間讓我們搬家，雖然我們很錯愕，但想說房子是別人的，也就同意房東的要求。

之後房仲業來看過房子拍了照片，本來還要掛售字布條，但因為不好懸掛才放棄，之後房子出售的資訊也都放在房屋仲介的網頁上，這種好像隨時會被輾走的感覺不好受，所以我們也開始在找房子。106年1月，也就是最近我們找到了新的地方，所以打電話告知房東，說月底就可以搬走了，結果房東說我們沒有提前告知，因此不會退還兩個月的押金。

我不知道現在這種狀況如何處理，兩個月前房東告知我們要做好搬家的準備，結果現在又說我們沒提前兩個月說要搬家所以要兩個月押金都要扣掉，而以原契約論的話，則是註明提前解約要扣一個月的押金。老實說我們想把押金都拿回來，不然以契約來看也只要扣一個月而已，押金都被收走實在無法接受，所以應該怎麼和房東表明呢？

105年1月9日凌晨5點左右.租屋處失火.那是我太太租來ˊ開檳榔攤的地方.沒有住人.我太太每天早上6點開門.傍晚6點下班.事發當天早上我太太還沒來得及打電話給房東.房東就打來.一開口都沒問人是否平安.就說一定是冰箱太多台.還說他人在大陸.請我太太趕快把房屋弄好還他.請妥善處理.後來消防鑑定為起火處插座韌片老舊.有變色痕跡.且插座處有滲水痕.排除各起火原因後.椅電氣因素(積污導電)可能性較大.1月11日我太太連絡房東.問他何時回台灣.應該要面對面談看看怎麼處理才對.因為我太太的所有生財器具.包含五隻心愛的寵物.所有的所有也都在悶燒的高溫下通通沒有了.這通電話裡房東還是說請我太太趕快把房子清一清.房東的太太和小孩都在台灣.但是只有小孩來拍照就走了.房東後來要請他太太來看看好了.第二通電話態度整個大改變.房東跟我太太說他太太沒接他電話又說大家相處那麼久了.不希望為了這個事情撕破臉.還問要續租嗎?又告訴我太太說一樓趕快清一清.牆壁油漆上去.就可以繼續賣檳榔了.還有說叫我太太不要叫他賠償.我太太問他.房屋修繕費用以後可以從房租扣回來嗎?房東沒說好與不好.只說(妳修多少錢.到時再跟我說就好).可是我覺得不太對.我還是請我太太甚麼都不要動.等房東回國後.在面對面談才對啊.想請問 這件事責任歸屬到底是誰的錯?凌晨電線失火並不是我太太造成的阿.1月10日我太太還轉帳了房租給房東能要回來嗎?契約上租約還有兩年多才到期.現在我太太也甚麼都沒有了.能提前終止租約嗎?我太太該如何自保?

請問我有一塊375租約的農地,現在已變更為建地,地主堅持以公告現值3/1補償收回,經縣府調解不成,請問我上法院能爭取較多的補償嗎?

租約到期賣屋，房客說一切配合，結果不認同新屋主。

不對談，不簽約，不搬遷，雙方起衝突。

現互告傷害，恐嚇，強制搬遷，準備進入二審。

房客已跟我們租20年營業，當年收的押金該如何處理。

押金應該是搬遷後的修繕費用?但房客未搬，也未跟新屋主簽約。房子在訴訟中，押金要給誰？

事情敘述如下:

我是房東租約於2015/11/30到期(未公證),於10/20寄送存證信函告知房客,本人也已簽收,但我在11月中詢問何時搬出時,已找不到房子為理由,遲遲不肯搬,最後一期11月房租遲繳,11/28才繳交(租約內容為每月1日),起初相信人性本善,多寬裕一個月(12月)並不收取房租(因也有設想到若收取,會成立不定期契約),於12月中和12月底再次前去詢問(這兩個日期皆有錄影片並在房客無發現的情況下拍攝),房客也是以推拖為理由,但我有明確表明已有寄存證信函告知與多寬限一個月,需要明確告知我搬離時間,最後又拖到2016/01/02(這個日期也有錄影片並在房客無發現的情況下拍攝).....態度720度大轉變!!!說跟我不熟不理會我,直接嗆要告就去告並將門鎖上!.....當天我去警察局報案,但警察人員跟我說這是民事他們不受理!!!不受理!!!不受理!!!!...所以我想我只能走法律途徑了!!!!因為我第一次遇到這種事情沒有頭緒,不知從何下手,有歸納問題如下,煩請解答了,謝謝!!

此時此刻2015/11/30約滿至今,已積欠2015/12與2016/1房租)

問題如下:

1.請問簡易訴訟與民事訴訟的差別?兩者都適用此案例?兩者中較為快速的步驟為何?

2.這3段影片可否當證據?需要自行剪接重點片段嗎?(3段影片約20幾分),影片是放在隨身碟裡到時候繳交給法院?

3.訴狀的撰寫,有範例嗎?(需要多少費用)還是說去法院會有人員協助辦理?

4.法院的流程為何?以及整個案子(房屋返還)落幕需要耗時多久?

5.最後拜託!!拜託!!!拜託!!小弟跪拜,能詳細點告知我如何處理的流程與步驟,因將來房子要做結婚用以及需要裝潢等等,婚事不能拖到,想盡快處理完成,並能有頭緒的一步一步走法律途徑

我們公司店面租給一個新加坡的畫廊。期間多次積欠租金，每次都要發存證信函才繳。公證後租約原本到106年，想說10、11、12月租金都沒繳，打越洋電話關心他們，結果就亂說我們標的物有瑕疵，要提前解約。公司也同意，只是要讓他們簽解約協議書，同意三個月欠繳租金從押金抵扣，而且之前的裝潢保證金當拆除費用。沒想到對方拒絕用印，說因為房屋有瑕疵無法營業，故要求只扣一個月租金，如果我們公司不答應，他們就要走法律途徑。整個是惡人先告狀!!!!!想請問大家，強制執行以及支付命令的程序為何?我該如何使公司不吃虧且可以懲罰他們，感謝大家!!!!!!

有一房屋租賃糾紛問題請教專業的律師們～

本人(簡稱甲方)有一透天別墅三年前有一買方(乙方)要向我購買，因當時尚有９個月奢侈稅期限，因此，雙方約定好先簽一份八年租約(未公證且租金一次付清)及預定買賣合約，雙方約定好在奢侈稅期滿後的某一個月期間需完成過戶，一次付清的押租金則轉為簽約金，不料對方未在約定期限內完成簽約，事後又提出訴訟要求我履行買賣合約，經一審二審乙方敗訴定讞，雙方維持租賃關係至今。

今因雙方已交惡，且因房價漲二成，甲方想要向乙方提出提前終止租約或請乙方以市價九五折買下，但無論甲方多次致電還是申請調解，乙方都置之不理，對此情形我想提出的問題是>>>

若以該租賃契約超過五年以上且未經公證的＜買賣可破租賃＞原則，先將該屋贈與或買賣給我的家人，再以買賣可破租賃，買受人的效力大於租賃權的效力，要求乙方無條件搬遷是否可行？

備註說明：乙方(房客)當初遷入後花了近200萬做裝潢，租約內有明文費用由乙方自負，如期間終止租約也不得向甲方請求，且甲方得要求是否回復，這部份過戶給買受人後，乙方若提出裝潢費用損失求償，買受人是否需要支付？

  上星期房東安裝電子電表並改以儲值卡方式扣電費，但是我發現我的儲值卡即使拔掉所有插頭情況下還是會扣費，這才發現房東當初配電時居然把三樓樓梯間的公用區域電燈，以及整棟共用的無限wifi分享器的電配在我的房間電表上，導致我必須額外全額支付這兩樣應屬於公用電的電量。
  後來詢問房東，並且要她想辦法，她以配電無法接公用電線以及每個房客房間都有額外接到全棟抽水馬達、樓梯口監視錄影器、電燈...等等為由，認為每人分攤一些公用電器很公平，也不願意出錢補貼我所額外支付的公用電費。
(當初簽約時房東並沒有說出這些事，我問過對面房客他說她也不知道原來自己被偷電，一直到我這幾天發現房東為什麼一直要求我把卡插著後才察覺異狀，並且從LINE對話套出房東的話她才吐實)
而且她也一直顧左右而言他，一直推託認為我怎麼這麼小氣之類的。
因此我利用這周末把卡插著並且把房內所有電器拔掉，結果星期日回來發現2日又2小時總共耗費1.1度電(有拍照)，這樣計算，我一個月至少要額外支付15度電(60元電費)
以租約一年計算這樣我至少要額外支付720元電費耶.....但要房東處理她說沒辦法，要她另外補貼她也不要，根本無心要處理這件事，還說自己收一度電才4元已經算很好了...之類的(非常無言，扯一堆無關緊要的事情)

1.請問各位律師大大們，房東在沒有告知的情況下偷接房客的電這樣合理嗎?
2.請問以這樣的狀況我能向房東要求無條件解約，並且拿回我當初所給的一個月5500的押金嗎?

很抱歉打擾各位的時間~~

小弟最近購得土地一塊.因土地上有被鄰近社區無償佔用.在土地上設置社區公用水塔及宮廟老人活動中心(雙方佔用時間已經超過20年)原地主已過逝十餘年.他們當年並未定訂任何租約..

小弟心想直接用租用方式讓對方使用.但是他們有找議員來協調.希望能讓他們無償使用.我們有提出租金金額.議員馬上要我提出訴訟....

如果...我直接找人拆出.請問於法可行嗎?

我於104.7月12與房東簽約，簽約當天我們有注意到屋內有幅畫，房東說那是前房客留下的保存很好看我們要擺哪裡！我租期是從104.8.1～105.7.30，簽約當天房東有說我們可以先搬進來不算錢，但確沒告知7月中～8月這段時間的水電瓦斯費用是算我的！再加上我因一開始認定畫是前房客的，而畫表面也有裂痕因而把畫拿去回收，另外有一組燈飾因被小朋友用壞所以也一起丟了。事後告知房東確說畫是他的，但我要強調第一點：契約裡並沒畫的存在。我一開始很低下的說燈飾多少我賠給你，房東一開始說不清楚，我就說不然8月前的水電瓦斯都算我的，房東也說好。怎知有一天洗衣機（裝在室內）接水龍頭水管漏水，漏到整個屋子都淹水，至少有1～2公分。我隔天打電話告知房東，房東確說因為我丟他的畫這比修理費要我自己出。這合理嗎？

事後我傳簡訊希望在租約裡加上我之前幫他繳的水電瓦斯和這次的水管修理費用來當做丟掉他畫和燈飾的賠償並要房東簽名。

房東確說我難搞要跟我解約，使我只有一個多月時間要找新住處和搬家！（10月中提只讓我住到11月底）還說要找調解委員會。我現在的問題是：

1.如果他到時又提畫跟燈飾想扣我押金我該如何應對？

2.如果他找調解委員會來跟我索賠畫跟燈飾的錢他贏得了嗎？

我有當天簽約的錄音檔，另外房子淹水我2個櫃子因此發霉丟掉

公司資料也泡到水…1千多塊的拼圖也碰到水都沒跟他索賠了。且租約裡沒有畫的存在。就算要賠燈飾也該有折舊率的問題吧！？

3.當初簽約是用書局買的契約，裡面只有乙方違約的賠償都沒寫到甲方違約的賠償，這樣是否就真的無法要求房東給與賠償？

您好:

我想請問 我租屋的租約是到104.4月.  房東後來沒有跟我簽定任何的合約

在104.11月份 告知他 , 我要搬家了  若照合約走 11/15 就應該要到期並且繳納房租(不過104.4月後 我們並沒有簽訂任何的合約) 不過我要搬家了 請他多給我一星期的時間 收東西  請問這樣合約還算在嗎? 因為房東要扣我一星期的押金2666元, 接著我已經將房子清空恢復 , 可是是因為老房子的關係在我們搬走的時候 有些灰塵 或是馬桶可能有點垢, 房東卻說要從押金裡扣,說要找清潔公司來清理,這樣合理嗎?

我也是有整理的阿,有毀損的東西 我讓他扣沒關係, 但清潔公司這部份 會不會太扯了?

我從以前租房子到現在都沒有這問題過耶!

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。

1. 請問即使我真偷了他的東西，這應該屬於刑事案，可以成為他民事上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？

2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？

3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。

1. 請問即使我真偷了他的東西，這應該屬於刑事案，可以成為他民事上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？

2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？

3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。

1. 請問即使我真偷了他的東西，這可以成為他上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？

2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？

3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

目前租約到明年4月，但因房客之前會多欠1~5天繳交房租，大概2.3次，但經催繳後會匯款，她先生又因抽菸被大樓其他鄰居檢舉2次，這個月又瓦斯費延繳，請問這樣我們可以提前解約嗎?

去年媽媽將1樓左半邊租給現在房客經營小吃店，因為沒有廁所的關系，所以口頭上約定地下室的廁所及一小部份空間給房客使用"洗碗洗菜"，後來房客看到地下室有一個小房間，就跟媽媽說他有一個外島來的親戚沒地方住，可不可以讓他一個住，媽媽覺的外地來台北工作很辛苦，大家互相沒想太多就意思收個2千元想說房客古意古意，也沒想太多也沒簽約，結果沒幾個月房客竟然沒經過媽媽同意，私自在地下室隔間及自己架設固定式的鐵架，因為房客私自使用面積越來越大(除了一間上鎖倉庫，其它都被房客私自堆放一堆油漆物品及一堆垃圾髒亂不堪)，媽媽想這樣怎麼可以要跟房客正式加簽地下室租約並加租金，但每次房客都不願意接聽電話也不願意出面重新簽契約，不然都是把電話直接轉給他的外籍老婆開始魯小小，說什麼她越看越討懨她店面不開了，不要租了、為什麼要多給錢 ，還要告媽媽等等無理取鬧理由，跟媽媽大聲吵鬧，到後來地下室甚至未經媽媽同意住了3-4個人。但因為地下室使用當初只有口頭約定無正式契約，房客又一直不願意簽約，媽媽不願意再租借地下室，請問有什麼方式可以解決???(1樓合約尚未到期，也有按時繳1樓房租)

各位律師大大您好:

　　家裡承租了一棟4層樓約30年以上的透天,1樓是做鋁窗生意,2樓是客廳及廚房,3樓以上是住家,先前2樓發生火警延燒到3樓,4樓的壁紙全部薰黑,家電也都報銷了,2樓和3樓全毀,消防人員來現場堪察,研判起火點是在2樓客廳受信總機的位置,但堪驗報告要一個月後才會出來.

　　發生火災的當下(星期六下午約5.6點)我們隨即聯絡屋主,屋主回應房子有保火險,他在上晚班不方便過來,之後就再也聯絡不上,電話不是無人接聽就是轉入語音,但奇怪的是,他的鄰居好友聯絡他,卻可以接得通,我們隨後打就沒人接,一直到星期二還是聯絡不上,爸媽幾天來煩惱得不能入眠,我們很著急,家裡一團亂卻不能整理,也不能住,1樓的店面生意也受到影響.

　　據堪查人員透露,是我們(承租人)的責任比較大,只因為我們是承租人,是使用人,感覺法律對承租人是很沒有保障的.若是電線老舊引起的話呢?像是屋主將牆壁用壁紙及木板釘起來,導致火勢的漫延,是否也有責任呢?聽說事故發生後5天內需通知保險公司派員現場查看,但現在屋主卻遲不出面,也不表態,當然也沒法聯絡保險公司,房子的租約到明年4月到期,我們現在除了持續積極的聯絡屋主,是否還有其他的管道可以盡快請屋主出面的呢?若是屋主一直不出面,租約到期時我們是否要被強制將現場恢復原狀後歸還?　　

　　另外我們還有什麼需要先行準備的?能做什麼動作自我保護呢?因為還不明白屋主的想法,也擔心後續的賠償會被獅子大開口,唉....

再麻煩各位律師撥冗解惑，謝謝。感激不盡

各位律師大大 您好:

  家裡承租了一棟屋齡至少30年以上的4層樓透天屋,1樓是做鋁窗生意,2樓是客廳及廚房,3樓以上是房間,先前發生火警,除1樓沒有波及到之外(只有積水,沒有燒損),2樓及3樓全毀,4樓壁紙全薰黑,家電也都報銷了,消防堪查初步研判起火點是2樓客廳的受信總機位置,但報告要一個月才會出來.

  事故發生的當下我們隨即聯絡屋主,屋主只回應房子有保火險,因為要上夜班所以不過來,之後的幾天房東的電話不是沒人接聽就是轉入語音,但房東的鄰居好友幫忙撥打卻可以接通,我們接著馬上撥打卻無人接聽,到現在已經第四天了,還是沒能接通,爸媽幾天來煩惱得無法入眠,我們也很著急,家裡一團亂卻不能整理,也不能住人,1樓的店面生意也大受影響.

  據堪查人員透露,是我們(承租人)的責任比較大,因為我們是使用人....若是電線老舊引起的呢?屋主的牆上釘壁紙及木板,導致火勢的漫延,難道沒有責任嗎?有什麼辦法可以"請"屋主出面討論的呢?沒聽過屋主跑給房客追的,真的很傻眼,租約到明年的4月,到期時我們有可能會被"強制"要求回復原狀歸還嗎?是否在5日內要通知保險公司,我們有權利通知嗎?我們承租房子是否也有可行使的權益?

  另外我們還有什麼需要先行準備的呢?能做什麼動作自我保護?不清楚屋主的想法,也擔心後續的賠償會被獅子大開口,唉.....

  再麻煩各位律師撥冗解惑,謝謝.感激不盡.

各位大大們好

我想請問的是

我們家現在有租房子給別人但沒打租約，因為是我親戚的一個好朋友，但是房租有按時交，而房子登記在我奶奶的名下，因為我奶奶現在得了肺癌，是不是我奶奶過世後那一家房客可以一直住下去呢!?!?因為沒打契約什麼的。今天姑姑才來家裡再說怎麼不簽租約之類的，請問真的有這回事嗎??

謝謝!!

我與朋友3人合夥開一家補習班，因原先是要以我的名義當公司負責人，所以與房東簽訂了租約，補習班牌照尚未申請。其中有一個朋友因故退出，我也想放棄當公司負責人的權力，讓另外一個朋友成為公司負責人，所以要重新與房東訂立租約，但房東目前出國，聯絡不到人。如果要讓補習班牌照順利下來，是否我可以成為"共同設立人"? 這樣租約是我的名字，但公司負責人是另外一個朋友的名字，是否可行?謝謝

律師您好：

地主有60人，我父親與叔叔等4人佃農，從曾曾袓父歷代承租三七五租約已60餘年了，我父親不幸於102年8月往生，由2位哥哥繼承，三七五租約是民國98年01到103年12月仍續租中，我向所在地公所申請三七五租約申請繼承登記，地主卻百般刁難阻撓，說我們承租耕作地方被倒廢棄物且未依規種植農作物，我們已拍現況照片舉證目前是種植竹子現場沒有廢棄物;另議從很久以前開始每年租金就交付地主中某房代收，現其中地主異議說他們都沒有拿到租金，主張佃農不能辦繼承租約且要立即終止租約一事，之後就開始走公所三七五租約雙方調處，每次地主人數不足，經過3次調處雙方沒有達成共識不成，轉新北市政府調處，又歷經2次調處不成，目前移轉法院處理，現收到法院公文來函補正事項，要我們寫起訴狀~我沒寫過法院三七五租約的起訴狀，不知內容大綱該如何書寫重點方向?向貴 律師請教。感謝回覆!

想問我們要如何拿回剩下的租金與押金？(我是房客) 當初簽約時，房東宣稱房子是他的，他也透過LINE寄送權狀影本及證件確認，因此簽訂了一年期租約（一次給付一年租金與押金2個月）。但住了3個月後，突然有人跑過來，帶著權狀正本，宣稱原房東僅為(口頭)代理人，已無權租賃此屋，並要求進入屋內，拍攝房屋照片(他們無鑰匙)。深入了解，他們與原房東可能有私下約定，但目前目前都堅稱房子是他們的。 目前我們已與原房東簽解除契約，預計在半個月後搬離並拿回剩下的房租與押金，但昨天與樓下房客接觸，他們說房東宣稱沒錢返還押金。但因不久後我們要長期出國，沒有時間慢慢起訴追討，請問遇到這樣的狀況，下一步該怎麼做？

請問律師，兄弟共有房屋租給其中一共有人的兒子，租約到期其他共有人不願繼續出租，但承租人不願搬走且不付租金，請問當時簽租約的人是另一共有人的妻子，寄存證信函的寄件人應寫簽約人還是共有人的名字? 後續如上法庭，承租人的父親是否可藉共有人其中之一的名義提出異議，讓其他共有人提告不成?家父為此事困擾不已，請解惑，謝謝。

我爸繼承阿公的一塊土地。土地上被人蓋上矮房子已40_50年了。後來去查原來已被對方設定地上權了。阿公的名字也在上面。沒有寫設定的使用時間。有寫租約5元。他們房子都出租。我們有辦法可以叫他們拆屋還地嗎?我們也沒拿地租。謝謝

那在請問一下。因為我爸土地只有1/2。現在另外1/2的地主要賣我們。為何代書說如果另外1/2的地主要賣我們土地。我們要跟只有地上權的人告知。不然他可以告我們。有這種事嗎?把房子蓋在我們土地上。還可以告我們那有這種事。謝謝

ABC三人為房屋所有人(兄弟共有)，兩年前起租給B的兒子，但房租從今年以來經常不準時交付，今年7月租約已到期，7~10月的房租也未付，要求搬遷，卻反指在租屋期間向AC反應漏水狀況未處理才是觸法，請問屋主未處理漏水違法嗎？因房屋老舊許多工程不好處理，通知房客另尋住處，應是合理的吧，況且租約也已經過期，不同意續租應不為過。只是房屋為ABC共有，只有AC兩人或其中一人代表寄存證信函要求搬遷是否可行?請幫忙解惑。謝謝。

各位律師大大及前輩好！

先敘述一下目前我遇到的狀況：

7/26 簽約，租約2015/9/1 ~2016/9/1因為我住頂加，沒有獨立電費帳單，簽約時講好按照台電收費 x 我獨立電表上之實際使用度數。
我提早於8/23入住，提早入住期間費用我問過房東要收多少？但房東主動說就意思意思算1000元就好(我的房租是12,000/月)。
至於電費，就是從我入住那天(8/23)按照我實際使用度數計算到9/30。
9/27他們收到他們的他們的電費帳單，卻收我一度5元的電費。當時我以為他們已經計算後得出這個金額，故二話不說就匯款2,230電費(計算期間：8/23~9/30)給房東。但後來經我一再查詢，房東才吐露他們實際上收取夏季一度5元及一度4元的金額，且一再轉移話題說這已經是很便宜的價格，而不照簽約時告知的「照台電收費」。
10/4我們碰面討論後，雙方決議以台電網站公布的計算方式為一度電單價。  

且簽約時，說好公共用電是歸於房東住家用電，但我發現實際上，不但公共用電是歸於我的電錶，甚至連他們使用的洗衣機也歸於我的電錶。經我反應，他們請了水電師傅重新配線，但現在公共用電仍然歸於我的電錶。

10/5我向房東求償他們上個月多收的電費，房東說我愛計較要我搬家。

但我的租約中有一條寫出第十三條租約屆滿前，出租人／承租人得於一個月前終止租約。

我現在想主張三點：
1. 當初簽約時講好公用電費應歸於出租人，但實際上卻是歸於承租人。反應後，9F走廊燈(屬公用電)仍歸於承租人電錶，這已觸犯刑法詐欺罪。若同意後數兩點主張，則我將不予追究此部分不當得利及相關罪責。
2. 返還收取我的電費部分不當得利的部分，那就不是照我們10/4協議後的方式 (我想以30天審約期defend)。我打算請房東提供電費帳單，按照台電實際收取之一度電單價計算。
3. 按照合約，我可以住滿12個月，現僅住了1個月，根據您今天的通知將於一個月後搬家，我投資在此租約的搬家費用是5200，請求等比例返還 4,333元 (=5,200 x 10/12)
和房東真的搞得有點僵，主要是他們被我發現不照合約來，又要硬坳，所以想給他們一些教訓...  

希望板上各位律師大大能給我一些建議，謝謝！

各位律師大大及前輩好！

先敘述一下目前我遇到的狀況：

7/26 簽約，租約2015/9/1 ~2016/9/1因為我住頂加，沒有獨立電費帳單，簽約時講好按照台電收費 x 我獨立電表上之實際使用度數。
我提早於8/23入住，提早入住期間費用我問過房東要收多少？但房東主動說就意思意思算1000元就好(我的房租是12,000/月)。
至於電費，就是從我入住那天(8/23)按照我實際使用度數計算到9/30。
9/27他們收到他們的他們的電費帳單，卻收我一度5元的電費。當時我以為他們已經計算後得出這個金額，故二話不說就匯款2,230電費(計算期間：8/23~9/30)給房東。但後來經我一再查詢，房東才吐露他們實際上收取夏季一度5元及一度4元的金額，且一再轉移話題說這已經是很便宜的價格，而不照簽約時告知的「照台電收費」。
10/4我們碰面討論後，雙方決議以台電網站公布的計算方式為一度電單價。  

且簽約時，說好公共用電是歸於房東住家用電，但我發現實際上，不但公共用電是歸於我的電錶，甚至連他們使用的洗衣機也歸於我的電錶。經我反應，他們請了水電師傅重新配線，但現在公共用電仍然歸於我的電錶。

10/5我向房東求償他們上個月多收的電費，房東說我愛計較要我搬家。

但我的租約中有一條寫出第十三條租約屆滿前，出租人／承租人得於一個月前終止租約。

我現在想主張三點：
1. 當初簽約時講好公用電費應歸於出租人，但實際上卻是歸於承租人。反應後，9F走廊燈(屬公用電)仍歸於承租人電錶，這已觸犯刑法詐欺罪。若同意後數兩點主張，則我將不予追究此部分不當得利及相關罪責。
2. 返還收取我的電費部分不當得利的部分，那就不是照我們10/4協議後的方式 (我想以30天審約期defend)。我打算請房東提供電費帳單，按照台電實際收取之一度電單價計算。
3. 按照合約，我可以住滿12個月，現僅住了1個月，根據您今天的通知將於一個月後搬家，我投資在此租約的搬家費用是5200，請求等比例返還 4,333元 (=5,200 x 10/12)
和房東真的搞得有點僵，主要是他們被我發現不照合約來，又要硬坳，所以想給他們一些教訓...  

希望板上各位律師大大能給我一些建議，謝謝！

您好，我是房客，跟房東租任店面使用，

第一，我想詢問，假設我在租約到期後，是否可徵詢房東意見，看店面裝潢是否他要保留，如果房東要保留，是否可跟房東收取裝潢頂租費用？

那這部分需在方租契約上寫相關條例嗎？

第二，如果租約未到期，我想將裝潢與店面頂租，請問這部分需要徵詢房東意見嗎？剛好有適合人選願意頂租我的店面與裝潢，請問我需要訂約相關書面文字嗎？

第三，請問房屋租約條例裡，有保障租客相關裝潢事宜嗎?

因近期要簽約，考量日後經營效果，想把裝潢頂租條例列出，也想了解之後是否有什麼辦法可以解決，謝謝

請問當初和前妻一起租屋，契約上打的是我的名字他是保證人但在租約到期前離婚我也被迫離開租屋處10/1號到期我請他聯絡房東但前妻遲遲不給回應我有什麼方法拿回我的押金呢？

租約是從103年12月1日到104年11月30日，而且當初只付了2個月押金，租約訂定應於每月15日繳交租金，卻在104年4月開始未付房租，於8月31日補付一個月租金，累計已有五個月的房租未付，期間已寄出二次存證信函，對方故意不收。

請問我現在可以怎麼做呢？

如題,房子租人,房客擅自弄成宮廟神壇,而且租約到期不搬離,這樣算不算侵占的他人不當利益所得?

我在外租房子 昨天晚上洗衣機洗到一半就不會動了

馬上傳訊息給房東告知他 結果他今天回我說 

租約上有寫電器產品傢具有損壞和遺失由乙方負責賠償

之後打電話給他  他還說是我們應該一人一半

我想請問  我衣服洗到一半 洗衣機不會動是我的問題嗎?

又不是我蓄意破壞  

而且他的房子這麼久了  東西也都不是全新的了 現在壞掉要我賠償這樣是對的嗎?

因為我上網看 說應該是房東負責

如果告訴他  他還是堅持要我賠償或是一人一半 怎麼辦?

三七五租約，應每六年簽一次，祭祀公業從64年租約為止無人續約至今，但64年到現在一直有在繳租金。傳承確定未有全部人的簽章，但9X年突然要找我們續約、討回土地，祖先留下來，已經管理2代了，因鄉公所協調不成，他們不願付補償金，我們也不承認與他承租。

請問這件事有什麼辦法可以解決嗎?

律師您好：

本人是房東，有以下問題想請教，感謝您！

１．租約明訂，每次給付６個月之租金，房客自行更改成每月付租金（１０４年７月－９月各匯款一次，剩餘１０４年１０月－１２月租金未付），房東未同意，亦未催繳，是否為「單純沉默」？

２．現房客要求終止租約，剩餘未到期之３個月租金，可否要求補足呢？

謝謝！

各位律師您好:

想詢問有關房屋租賃的瓦斯相關費用追討問題。我這邊是房東，自 102年6月以來共出租過三個房客，因我們的瓦斯費都是房客自行繳納，所以我們都沒有特意去查，一直到最近一次的新房客於104/06/23承租後，首次抄表才發現瓦斯費已累計到9千多元，所以我去調瓦斯公司的計費表，才發現自第一個房客起，瓦斯費就沒有自行抄表。經溝通後，最近兩次承租的兩位房客都願意以平均分攤的方式補繳瓦斯費。而第一個房客我無法聯繫到她，但是我有他的公司名稱以及公司地址，想請問我該如何追討這一筆費用? 我們每個租客的租約都是有經過公證(承租、解約都有) 感謝律師們的回覆!!

各位律師您好:

想詢問有關房屋租賃的瓦斯相關費用追討問題。我這邊是房東，自 102年6月以來共出租過三個房客，因我們的瓦斯費都是房客自行繳納，所以我們都沒有特意去查，一直到最近一次的新房客於104/06/23承租後，首次抄表才發現瓦斯費已累計到9千多元，所以我去調瓦斯公司的計費表，才發現自第一個房客起，瓦斯費就沒有自行抄表。經溝通後，最近兩次承租的兩位房客都願意以平均分攤的方式補繳瓦斯費。而第一個房客我無法聯繫到她，但是我有他的公司名稱以及公司地址，想請問我該如何追討這一筆費用? 我們每個租客的租約都是有經過公證(承租、解約都有) 感謝律師們的回覆!!