你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數及其應有部分過半數之同意處分公同共有之共有物。 另依民法第830條第2項準用第823條第1項本文規定，共有人得隨時請求分割共有物。 兩種權利可能會互相牴觸，此時可以聲請假處分，法院會依共有物之狀況，及雙方之利益判斷是否准予假處分。 出賣耕地後，三七五租約會繼續存在，若無無耕地三七五減租條例第17條規定之適用，無須補償佃農。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是進行強制分割訴訟,則您方應提出您的分割方案供法院參考,並非對方提出訴訟法官即會依其分割方案來判決,所以您方仍可以提出您意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一分之一持有就不叫做共有了

所以你可能有所誤解

建議你要更清楚說明完整狀況才能夠給予您協助

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

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回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數 ... (恕刪)

 所以請問一下 ~ 我如果賣有375租約的農地, 不必分錢給佃農(一般不是都說1/3價金)?  是這個意思? 由新的地主繼續履行跟該佃農之375租約?   謝謝

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一 ... (恕刪)

 該地政人員清楚告知我權狀權力範圍一樣是1分之1(公同共有), 但並未分割狀態~ 謝謝

你好：

私自鋪的水泥鋪路可能會違反耕地三七五減租條例第16條第1項，應自任耕種規定，依同條第2項規定，原訂租約無效，可以收回耕地。 重點在於是否有違反自任耕種之情形。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依耕地三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。

本件的情形似未能構成終止租佃,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若欲終止租約，需具有法定事由，若無法定之事由，無法終止租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您若欲終止租約，需具有法定事由，若無法定之事由，無法終止租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，目前應先委任律師協助出席調解，先爭取租約存續，再爭取租金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

 

1、須先確認本件之事件性質，傾向判斷為公法上登記之事實行為。

 

2、可對公所提出一般給付訴訟，請求塗銷錯誤之375租約註記。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

耕地三七五減租條例第16條第1項、第2項規定：「(第1項)承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。(第2項)承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。」 第17條第1項規定：「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。」 第26條：「(第1項)出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉 (鎮、市、區) 公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。(第2項)前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴；經調解、調處成立者，由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會給予書面證明。」 租佃爭議要先經鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解，調解不成立，由直轄市、縣市政府耕地租佃委員會調處，調解不成立時，可向地方法院起訴請求確認租賃關係不存在，確定後持判決、確定證明書至地政機關、租佃主管機關辦理塗銷註記。 依你所述，名義上之佃農應不會爭執三七五租約不存在，應可順利經由調解程序解決紛爭。

您好，關於您的問題，375減租之爭議，應先經由租佃爭議調解委員會處理之，若調解失敗，再提起訴訟加以爭執之；目前應針對租約存在與否，加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，375減租之爭議，應先經由租佃爭議調解委員會處理之，若調解失敗，再提起訴訟加以爭執之；目前應針對租約存在與否，加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您的案件需提供資料始能正確研判，本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電或來信討論。

你好：

若法院曾經判決父親應給付贍養費，該判決之原告就可以請求父親給付贍養費，惟依民法第126條規定，贍養費適用5年之短期時效，罹於消滅時效可以主張時效抗辯拒絕給付。尚未罹於消滅時效之部分，仍然要以遺產惟限度負清償責任。 有判決及依據判決，無判決則依據協議書。 贍養費是給因離婚後無法維持生活之配偶，扶養費係給與未成年子女，父親死亡後，向後部分已無法再為請求，惟子女繼承父親遺產仍然屬於扶養義務之衍生之權利，具有同樣之效果。

您好，

 

1、您提出訴訟請求對方回復原狀時，仍需由您舉證房屋原來之顏色以及廚具之顏色，如能舉證成功，則可要求前任房客將房屋及廚具回復原狀，或賠償您的損失。

 

2、只有訴訟費可要求輸的一方支付，但律師費則需各自負擔。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」 租賃期限到期後只要你不再續租並要求對方遷讓房屋，租賃契約就會消滅。在此之前要有土地法第100條規定之事由，才有辦法終止租賃契約。就算契約約定不得積欠租金，在扣除押金後未達2個月租金，仍然無法終止租賃契約。 到期後不遷離，可以訴請法院遷讓房屋並請求相當於租金之不當得利。 你哥哥說的沒錯，依民法第430條規定，出租人只要修繕租賃物，對於承租人自己裝設之物品並不用負責。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

都說契約有公證比較有保障。如果以後我的租賃契約都公證的話，遇到同樣的狀況，我會比較容易解決嗎？處理上有何不同？ 看來，我至少要讓她欠兩個月的錢，4個月不收，才能解除契約，還不知道她會不會蓄意破壞我的房子。那如果她還是耍賴，我能怎麼辦？

扣除押金後，還需二個月欠租才能合法終止租約，這是強制規定，租約約定與此牴觸的部分無效。將來終止租約後，若對方不搬離，您還需打民事遷讓房屋勝訴後，才能強制對方搬家。有公證的租約，一般會約定租約終止後可直接強制執行對方搬家，無需再打官司，這是公證租約最大的優勢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：我有一次主動跟她說，不然我們解約好了。她也說好啊。

我嫂嫂跟跟我說，我主動要解約，房客可能要我付搬家費用或要賠錢。我想問，身為房東，我建議提前解約，我要賠錢嗎？

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、其他共有人出售土地，承租人沒有提供契約之法令依據。

2、不過倘若因此有侵害您的權利，您可以要求其他共有人處理，甚至於是提告，請詳述事實過程，以利分析。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向收取租金之共有人請求依比例返還租金,至於租金之金額可以向承租人打聽一下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、法院對於房東進入房屋是否會構成侵入住宅有不同見解，不過就您所述的您已經積欠房租超過2個月，依法房東可以終止租約，難以構成侵入住宅。

2、倘若有遺失物品，可以提告竊盜罪。

您好，確實有可能有侵入住居之問題，但建議還是與之協調解決方案。

您好:

凡是涉及契約爭議問題，無論大小，一定要讓律師親自審閱契約條款、並與律師充份討論，因為必須從契約條款及相關解釋找出對你有利的請求權基礎，向對方主張。

親自到律師事務所找律師審閱、討論，靜下心來聽律師說，尋求律師法律專業建議，這是必要的，諮詢費再怎麼貴，都只是一點點小錢而已，把法律關係及局勢看清楚，務必讓第一步走對了，才是無價!

謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無條件續約的意思就是依照原條件續約。

2、倘若有特別情事發生，可以主張情勢變更原則拒絕續約。

您好，

 

租賃契約如已成立，無論對方有無實際在使用房屋，都不影響契約之存續，而房東並無提前終止租賃契約的權利，只能與對方協商取得同意後才能終止。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應向租方終止租賃契約,但應注意有無違約金之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

詳細情形要看租賃契約如何約定才有辦法判斷。 租賃契約期滿後，你仍然繼續居住，而出租人並未反對，租賃契約因默示更新變更成為不定期租賃，承租人此時可依民法第450條第2項規定，隨時終止租賃契約，惟要提前通知出租人，出租人終止租約則受到土地法第100條之限制。 若未提前通知，可與出租人協商，如何彌補出租人之租金之損害，若無損害，無法請求以押金抵償，此時可以請求返還押金，惟實際情形仍要依照個案情形判斷。

您好!

原租約到期後繼續居住並繳租，租約已成為不定期租約，不定期租約您可隨時終止租約，但應於一個月前告知，因此您告知後再繳租居住一個月後搬離，即有權要求返還押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

請問律師 需提前一個月告知房東 是因為我房租是每個月繳 所以才要一個月前告知嗎？

只提前一星期告知是不算數的？

我查詢民法450條第2項：

未訂期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者。出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

原租約到期後繼續居住並繳租，租約已成為不定期租約，不定期租約您可隨 ... (恕刪)