請問法律高手:
我有1房屋出租予人，契約到期日為102年1月31日。因房客不太友善，於是我於到期日3個多月前告知，不再續租。並於2個多月前再前去告知不再續租的事且尋問其是否已找到要租的房子。且知，他告訴我要過年了，他不想搬房子。我告訴他，我已於3個多月前和2個多月前告知不再續租，已給他充分的時間找房子。我並且告訴他在契約日前，如果他搬離的話，我不會收租到契約到期日，可是他還是一付不想搬的樣子。請問，這情形我要如何處理?

1:如果寄存證信函的話，需要在"合約到期日之前"的幾個月寄出? 或者是"合約到期日"到的時候房客沒搬離才寄出?怎麼樣才會有效力?
2:如果因過年快到了，多給房客1個月的寬限期，是否要再訂1個月的合約? 如不訂定的話，會不會產生"不定期租約"的問題?

3:因當初租金的付款方式是以"房客直接匯入房東的帳戶"的方式。如果不續租而房客又不願搬離，房客又繼續把租金匯入我的帳戶的話，請問我要如何處理?
4:因我深怕房客找理由不搬，所以就於合約到期日3個多月前告知，現在真的遇到麻煩了，房客就以過年快到不想搬房子的理由。請問如果我給房客1個月的寬限期，他還是不搬的話，我可以申請斷水斷電或者換門的鎖頭嗎? 這樣我會有犯法的問題嗎? 謝謝!!

 

我家土地是別人的已經承租大約5.60年了.租金是年繳.是使用後才繳.也就是說每年11月份繳交今年度的租金.從以前就是這樣.租約沒有期限..以前是古厝.但是921倒了.從新搭設鐵皮屋.繼續承租.鐵皮屋有辦理房屋權狀.有繳稅金..現在問題來了.因為之前921倒的時候並無全倒.還有一些古厝沒倒.我們現在把古厝打掉了想蓋遮雨朋.已經施工了..裡面也會積水.想把地面重新囤土升高.不然房子理庭院每當下雨都積水..現在施工到一半.地主不肯..然後叫我們買這快地.才有權力搭設使用...但是地主是好也人..開天價..沒辦法壓低..我們現在已施工到一半了..該要如何...我們是貧苦人家..遇到現在這個棘手事件.不知該要如何..請求律師大大們能幫幫我們.度過這個難關..因為我們想搭設類似像宮廟一樣的鐵皮屋..只是要做修理廠.但是地主卻喊停不肯...律師大大們我們該如何走下去呢....一家生技就靠先生修理廠...因為現在租約到期要遷移.想說遷回家裡..但是忽然間 被喊停..真的會走投無路..律師大大們你有更好的方法嗎?謝謝你..麻煩你了..不然我們一家人孩子又還小真的不知道該要如何?快逼上絕路....

現在家前一大片一堆濫泥水.進出家裡實在很不方便..小孩要上學.幼保都關在家中無法出家門走.家裡也因濫泥水.施工也亂到不行.因為被強制喊停止施工.讓我們毫無頭訊.一家都烏雲滿霧..因為地主是有錢.有政治勢力強大..我們只是貧民老百姓.真的不知道該要如何下去..請教律師大大們.假設我們施工下去.對方可以告我們嗎?地主可以強制拆除嗎?地主可以把我們趕走..說地不租給我們..那地上建築物是我們的.該如何呢?我們並不是要霸佔著土地.畢竟霸佔著久了.土地怎麼樣也不會變更到自己名下..但是地主就是採著強硬的態度.深求律師們幫幫我們詳解..告訴我們接下來我們該如何做呢?

甲方:廟宇負責人  乙方:土地所有人  租約簽署農地:A農地 租約未簽署農地:B農地

乙方因久病憂鬱(領有重度憂鬱症之重大傷病卡)，因久病沉迷宗教(私壇)並與甲方簽定30年租約，租約簽訂後甲方即大興土木蓋廟(在乙方原有農舍旁建築廟宇)且超出合約所訂面積。甲乙雙方之建物在同一筆農地上(A農地)，超出面積之甲方建物在乙方持有另一農地上(B農地)。
爾後因甲方之經營項目從傳統的免費替人服務(問事)變成販賣金紙+不明中藥(不準香客自備)和直銷產品與珠寶類宗教用品，涉及謀利。更有耳聞利用問事之神明名義要求信徒捐獻。又常因舉辦宗教活動音量太大等問題與鄰居爭執，後續更出現黑道尋仇找錯人(找甲方確找錯乙方)，或是迷信宗教導致病患延誤病情的家屬鬧事。(乙方也是迷信宗教，長期食用廟方開的不明中藥，造成終身洗腎) 而乙方家屬不堪紛爭問題不斷出現，用盡許多方法才請廟方搬走，租約簽訂後兩年有收租金後續搬走的的八年未收任何租金。乙方在八年後因腎臟病死亡，其家屬要拆除廟宇，卻發現甲方在付租金的那兩年中，有向地方縣政府做補登記(寺廟登記)，而在甲方搬走後的第一年新廟已落成，卻至今仍無將寺廟登記移轉至新址，甲方新舊廟名稱一樣，新廟呈無登記狀態近八年之久，舊廟荒廢八年之久，為已無神像的空屋。 乙方家屬預拆除空廟建築時發現，地上物之空廟建築為甲方執有，聯絡甲方協調，甲方避不出面亦不願意協調及放棄地上物權利。

請問 1.乙方家屬要拆除廟宇，要如何去做呢? 2.法律問題+租約問題的解決方法? 此合約效用與解決?

您好我有一個問題想請教
我今年在高雄市租了一間公寓大廈內一間住家的分租套房，出租人是房屋仲介(職業二房東)，不是屋主本身。
問題1.由於住進來後，發現大樓本身的的通風設計有問題，浴室的通風孔(排氣孔)內時常傳來濃濃抽煙味，菸味會擴散到整間房間。我本身不抽菸，且對菸味過敏，短時間吸入過多二手菸會有流鼻水導致至發燒等情況由於我同一住戶內的其他4名室友皆無抽菸，所以很肯定是其他住戶(隔壁、樓上或樓下住戶)的煙味經由大廈的通風系統傳進來的
問題2.搬進來約2星期開始，房間內開始長白蟻，從浴室內到外面都有一條明顯的白蟻窩，觸碰其窩會有很多白蟻爬出來亂竄。(這部分已經錄影存證)
我有向當初的簽約仲介人反映過，他當時說會再幫我另外找尋房屋，且會向大樓管委會反映抽菸問題但是至今快2個月了還是沒有改善我就去找仲介談，說只租到12/8為止，也就是只租2個月。仲介說這樣必須扣一個月押金，我2個月內的水電費不必再支付我當時跟他們答應了這條件但是我後來覺得這樣好像不太合理，因為我不租的原因是因為房子本身的問題，所以又致電他們談但仲介不答應，說房子的煙味是其它間住戶傳進來的，不在他們的責任歸屬內我跟他們argue這些時，他們已經開始大聲說話，並說不退一個月的押金了，請我照著合約走完--就是住滿6個月，或住不滿的話扣我2個月的押金。仲介說請我去問其他人，看看這樣是誰對誰錯，並表示歡迎我去告他..
我自始至終都沒有跟他們大聲，只是陳述我房內的事實狀況給他們聽(他們是一對夫妻，自己開設一間租屋仲介公司，沒有其他員工)
我想請教，有菸味與白蟻，是否在法律上可以達到解除租約的條件? 並要求仲介返還2個月的押金?
另請問煙味如何舉證? 因為菸味是不定時傳進來的，就算我請了大樓管委會的人來我的房間聞，也不一定能夠當場就能聞到煙味(房屋內另有許多小蟑螂出沒、與公用廚房流理台不能使用等情形)請問這樣我該怎麼辦?謝謝您

我是房客(住2F)，房間的冷氣是窗型冷氣(所以有一部分身體在後面防火巷)

最近天氣不好一直下雨 就一直有不規律(約20~30秒/次)的雨聲

(和一般雨聲不一樣) 後來爬出窗戶&去頂樓看才發現

是隔壁棟的屋簷排水器 (像這種 http://ppt.cc/Zne9 )

但是他沒有管子連到樓下

他是直接水柱往下衝

我剛好在2F 所以水柱衝到冷氣的側身

和窗型冷氣的隔板←就是窗型除了冷氣外會用PP版or其他材質塞住的那個地方

我有錄影 但房東說這個沒有辦法處理(他說問過法律系的 這個沒有法條)

他也去和隔壁溝通過 但隔壁不理

(PS:隔壁說 台中又不是常下雨)←可是只要下 我就沒辦法睡:(

現在感覺就不知道要怎麼處理

PS:雖然房東說要和鄰居保持好關係(房東是5.60歲的婆婆)

問題：

1.這個問題真的沒有法律的途徑可以解決嗎?因為噪音吵的完全沒辦法睡

2.要是我們想要終止租約 這樣押金可以退嗎?

謝謝!

我去年因為前男友剛出獄，他說他身份證不見所以拜託我幫他租屋！ 但房東清楚房子是我前男友要住的！ 當初房東也是說不然先用我證件幫他租，說好金額是5000元含家具！ 但租屋後房東只幫我們搬了電視與洗衣機，扯的是房子沒有鑰匙。 事後房子不是我住房租也都是我前男友與房東聯絡！ 事後我前男友就一直沒家具睡地板，到了租約到期那時候我們早已沒在一起，而從房東那得知我前男友只付了3個月房租後7個月完全沒付！ 而房東也是我主動與他聯絡說租約到期他才告知我還欠3萬5，事後房東讓我簽本票！租約他也拿走了。 我要問的是我不付這筆錢可以嗎？

張律師您好 先前張律師就其他人回復到 :1.先寄發存證信函表示租約已到期期 你也無意繼續出租 並且不可以再繼續收租 2.經過相當時間如果對方仍不搬離 即可訴請對方搬離 判決確定後即可以聲請強制執行 通常在訴訟過程中 應該雙方就會達成協議. 想請教張律師1.有不需訴訟的合法手段嗎? 2.訴訟過程要多久時間? 3可以先告知說要搬而一直沒搬的房客要行使留置權,還是要提起訴訟一併請求假扣押?........(以前房客當著警察的面就說:那就去告吧)..勞煩張律師指點迷津,謝謝.

您好，我有一塊基地，其上無地上物，有他人欲向我承租當作工廠，我應該要將房屋蓋好租給他當作一般租賃房屋契約出租，還是給對方租地建屋的權利比較好？ 另外如果是租地建屋的情形，對方有要求設定地上權的權利，可否要求對方於租約到期時，地上權應隨同消滅或並應辦理塗銷登記

您好:當初跟我前男友在一起的時候，她就口頭向我借了幾次錢，而後我們有租房子在外面，是她承租的，我只是第三保證人，房租也是她要繳的，（因為我本身就在地人，是她希望我搬過去跟她住的！）之後我們算和平分手，但租約未到期，她把房子丟給我說她急事，回中部後會寄錢給我繳，我也已沒住了，但因考慮到我是第三保證人關係幫她繳了２個多月房租，她始終沒匯錢給我，於是我向房東提前違約，但押金依規定被扣走，當初押金也是我押的錢。因無證據且她都向我口頭借錢，還借了不少次，現在更因錢的關係鬧得雙方不愉快，對方也不願把錢還我，只有最一開始她ＡＰＰ說會還我錢的幾句對話，但裡頭未提還多少及欠了多少？這樣能討回我的錢嗎？　　另，存證信函可自行寄送？有效力嗎？需要附上什麼嗎？

你好…我有租賃方面的問題，如下敘明…

原租約100/1/2~101/1/1 5500元/月 包水不包電 計1年 
約到期後續租但沒另簽租約導致原租約成「不定期租約」
現101/10/17突然和我們說下個月租金為6000元/月

上網查查租約分成以下2種
1.定期租約-房東、房客租期內皆不能隨意漲減租金
2.不定期租約-房東有適當理由可漲租金，房客僅可以選擇接受或搬家

房東跟我們說的理由是
因為你們是2個人住
但當初簽約時我們三個人都在場
也和房東說是我們2個人要一起住的
她回說不管幾個人住都一樣價錢
不過當時太粗心沒有在租約上補寫住幾個人這一條文

這樣我們就只能選擇接受租金上漲或搬家嗎？
有沒有其他方式可以處理？謝謝～

目前租屋處位於就讀大學附近，所以附近皆是學生在租，但由於隔壁鄰居過了晚上10點會有非常吵的聲音，打線上遊戲的鬼吼鬼叫，勸導過後都沒有作用，每天晚上只要過10點都會非常吵，我就寢時間為11~12點坐右 有是12點半 還是會聽到非常之大聲的鬼吼鬼叫，目前有法律可管制嗎?罰款或是使他們租約無效等等的方法?

且他們會在陽台抽菸，但由於間隔太近，都會飄到我的房間，雖然他在他自己的空間抽菸，但是我對於菸味是很敏感的人，有辦法約束他嗎?

謝律師您好: 我房東要賣房子,如果他了,我的租約還沒到,我們需要做什麼樣合約轉移的動作才能保障我們的權益嗎? 舊房東有義務告訴我們新房東的資料嗎? 謝謝您!!

出租的房屋，未到期房客跑了，如果循法律途徑寄〈存證信函→公示送達登報催討房租→提起訴訟→公示送達登報終止租約，請求遷讓返還房屋〉還是〈存證信函終止契約→遷讓及租金請求→提起訴訟→請求遷讓返還房屋〉兩者是一樣的嗎?如果不一樣哪一種處理比較快? 如果對方的戶籍是借的，存證信函請屋主幫忙代收可以嗎?

請問
之前租的房子租約未到期，我不續租並且賠償了一個月的押金，那時也拿了水電費的收據給房東看了，他看完後退我剩下的押金，他現在拿7、8月的帳單來要我付，我是租到7月底的，我想請問的是我已經賠了違約金了還需要再付那筆帳單嗎?不付會怎樣嗎?

律師先生/小姐 您好

想請教問題如下, 我於8/26約了三組人來看房子, 三組客人看後都有意願想要承租, 但我後來選擇了其中一位林先生並收了訂金NT$2000, 雙方依約於 8/29 以前需簽訂租屋合約, 承租日始於 9/1. 談定後, 本人亦於 8/29 當日, 傳了一則簡訊給對方, 內容是很謝謝對方喜歡我的房子, 也預祝他們居住後平安, 愉快及事事順心. 並且提醒對方,於8/29簽約,並於簽約日對方仍須交付兩個月的押金以及9月份的租金(屆時會扣除定金2000).

之後, 於8/28有接到對方來電,回撥後對方未接, 我於當日8/28傳訊問對方是不是有找我. 但對方仍未回電. 接著 8/29 接到對方簡訊告知要改為9/1簽約(也就是簽約日就等於承租日).

爾後於8/31晚上接到對方來電告知無法承租了並要求我要退回訂金2000.但我告知對方,定金無法退因為是對方無法履行當初談定的租約且我也損失了一個星期甚至以上的時間須再找房客. 對方態度不佳且放話要告到消基會. 剛剛接到消基會電話說要將對方的信件轉給我.

我想請問各位律師們, 我知道我應該站得住腳 ( 民法248/249). 但我如收到信件後, 能怎麼處理呢 ? 對方如一再騷擾, 我能告他嗎 ? 謝謝.

 

我們跟房東租約到期後便沒再續租

但因為我們在住的期間不慎將桌子的玻璃弄破一個小洞

正常來說我們應該只要賠他桌子修繕的費用

房東卻說他原本桌子要跟沙發一起賣給別人

由於我們弄壞他的桌子導致沙發無法賣給別人

便連帶要求我們賠償沙發的錢

兩個月的租22000扣掉上期水電瓦斯費只退回10000塊

請問這樣的賠償要求是否違法??

 

 

 

我爸約於20多年前購入一筆農地,購入時並沒有被告知此筆農地有登記375減租條例的佃農。
這20多年期間,農地一直是由我爸親自耕種,而且沒有收到過租金,也並沒有來自佃農的任何聯絡。
直到日前至公所調閱資料時才發現農地有佃農的事。

經查,耕地375減租條例 第16條 有以下規定:
<<承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。
承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。>>

請問這種情形下,我們可以用 耕地375減租條例 第16條,要求收回農地,註銷租約嗎?
對方可以用先前不知情為由,請求之後繼續承租農地嗎?
另我們可收集什麼資料證據,證明承租人沒有自任耕作,而是一直由我爸耕作??

謝謝律師的回答。

律師先生/小姐 您好

想請教問題如下, 我於8/26約了三組人來看房子, 三組客人看後都有意願想要承租, 但我後來選擇了其中一位林先生並收了訂金NT$2000, 雙方依約於 8/29 以前需簽訂租屋合約, 承租日始於 9/1. 談定後, 本人亦於 8/29 當日, 傳了一則簡訊給對方, 內容是很謝謝對方喜歡我的房子, 也預祝他們居住後平安, 愉快及事事順心. 並且提醒對方,於8/29簽約,並於簽約日對方仍須交付兩個月的押金以及9月份的租金(屆時會扣除定金2000).

之後, 於8/28有接到對方來電,回撥後對方未接, 我於當日8/28傳訊問對方是不是有找我. 但對方仍未回電. 接著 8/29 接到對方簡訊告知要改為9/1簽約(也就是簽約日就等於承租日).

爾後於8/31晚上接到對方來電告知無法承租了並要求我要退回訂金2000.但我告知對方,定金無法退因為是對方無法履行當初談定的租約且我也損失了一個星期甚至以上的時間須再找房客. 對方態度不佳且放話要告到消基會. 剛剛接到消基會電話說要將對方的信件轉給我.

我想請問各位律師們, 我知道我應該站得住腳 ( 民法248/249). 但我如收到信件後, 能怎麼處理呢 ? 對方如一再騷擾, 我能告他嗎 ? 謝謝.

 

我跟房東租了一間店面,但是房東最近與鄰居交惡,被鄰居檢舉店面騎樓部份違建(一開始承租時房東未告知騎樓違建),房東有和鄰居協商,結論是 不拆可以,一個月補貼各樓層3000元 ,房東不接受 ,寧願拆掉騎樓 , 房東就在8月29號告知我說 :店面騎樓部分要拆除 ,要我在9月30號前搬走 那我問房東補償怎麼算 ,一開始說 補償一個月房租,最近兩天,房東又來說 :租約上沒說房東違約要賠,所以就....點點點  請問,租約上沒寫就真的無法求償嗎? 我有在崔媽媽網站上看到 ,可以要求兩個月房租+搬遷費 , 可是這方案需要在租約上有先註明嗎?

 

請問各位~~三七五減租的地主不收佃租時,佃農該怎麼處理?
一定要主動寄存證信函通知地主嗎??存證信函可以只寄給地主的其中一人(地主共六個)嗎??

難道佃農只能去法院辦理提存嗎?

又假設地主不收佃租,他們將來會用沒收到租金的理由來申請解除三七五租約嗎?? 困惑中~~

你好.我媽租了一間房子給2位學生.今年9/2到期.結果房客租約到期把東西弄壞了(大門的鎖.衣櫥跟房間門都破掉或掉下來.連浴室的玻璃跟窗戶都破掉等...我都有拍照)在9/2要交還房子時.他們允偌要修理恢復.結果過好幾天了到現在都不處理.我昨天(9/11)想說去看看處理得如何.結果又發現冷氣都沒關.打電話問他們才說5號有進去看要怎麼用.等於冷氣白白開了好幾天.真是覺得生氣.請問我該如何是好阿?.第一次遇到這種狀況.拜託麻煩一下.謝謝

ps.聽人家說要寄存證信函.但是我不會寫.如果要寄的話請問有範本嗎.是要寄到他們家還是學校?他們還有押金13000.但我請人估了一下.修復大概要30000左右.麻煩你們幫幫忙了.謝謝

 

 

 

 

 

 

 

日前政府有一個租屋補貼的方案，我想申請，所以請房東拿資料給我，但房東說他不想被課稅，問我說可不可不要申請，他要減2000元租金，我想沒差這樣二方面都好，所以答應了，結果過沒多久，房仲，打電話來說屋主要賣房子了，他要過來看房子拍照，我想可能是因為我要申請津貼惹毛他了，我們要租屋時他也沒說房子他要賣，真是爛房東

請問如果房子真的賣掉了那我們的租約違約的部分要找誰？

若二方都不管那我們又該如何自保

賠償的部分我們要找誰，除了搬家的費用，我們能求償還有什麼

我們的租約是二年，但目前還有一年三個月才到期，

 

如題...在下與另一對室友在今年七月初時與房東簽了租約(租約為我和另一女方的名字)押金的部份是一人出一半....簽約的期限為一年...但到最近...因為另一對女方的個人問題...強制想終止合約搬家....而針對可能因為租約合約違約的情況造成的押金沒收....對方表示不干他的事情...想請問一下律師問....為此我可以主申因為對方個人原因而造成我方押金也連帶沒收而受損提出損害賠償嗎?除止之外...我是否還有更好的方法可以主張我自己的權利因為他方的決定而受影?去主張損害賠儅呢?(因為我覺得調節委員會對他們好像沒有什麼用)

之前因三七五租地上無農作物已達一年以上,舉證送交鎮公所,承辦人員依規通知承租人,承租人馬上於田地上耕種,出租人申請召開調解委員會,但承辦人員因召集不到法定人數,所以至今將近五年仍未召開,一直由承租人種植,承租人因沒管理,現農作物已逐漸全數枯死快滿一年,如再舉證,承租人只要在田地隨意種植就可抵銷條例中規定的非因不可抗力繼續一年不為耕作而終止租約嗎?還是當初鎮公所承辦人員也有缺失?請問現在要如何處理較好?

我96年8月開始為期一年的租屋，從97年8月租約到期後至101年8月仍有持續租屋及付租金，但沒有再跟房東簽訂契約。當初契約上寫明"乙方(我)同意不將戶籍遷入租賃標的，且不申報租賃支出扣抵所得稅，若違反上述約定，甲方增加之稅額，由乙方負擔。"想請問我102年如果執意申報租賃支出扣抵所得稅，我想我是違約了，我是只須給付房東增加的稅額，還是要再另付違約金？再者，我要如何得知房東是否有因為我申報租賃支出而使他增加多少稅額呢？

律師您好，

我有租屋修繕的糾紛想諮詢。今年年初時，租屋處遭小偷，門框被撬壞，房東要求我依照租約內容，在合約到期交屋時要將門修復至原貌。

以下為租約中的條款。(房東是甲方我是乙方)

第七條:承租人責任及修繕乙方應盡善良管理人之注意義務使用、管理、既維護租賃房屋及設備，如因乙方之故意、過失、使用管理維護不當、正常使用至老舊損壞，至租賃房屋及原裝修及設備損壞者，必須負擔全新修復之全額損害賠償責任。甲方依房屋當實現況出租給乙方，本房屋如係因自然氣候、動植物或天災損壞導致衍生之漏水、淹水、蟲害等問題，在乙方知會甲方了解與同意後，一律由乙方負責修繕或恢復原狀，另外，乙方自行所為之增建裝飾及加工，有乙方自付修理之責。

請問我和房東簽定的合約中，並沒有規範遭小偷而被破壞的門應該由誰負責修繕，請問我需要負責修理門嗎？謝謝。

事情發生在三年前,房東當時在我租賃的店面旁邊蓋其他房子

在98/7~98/8月之間,我發現當時建築工人曾經從我店面門口插座

接延長線到施工地點使用,我本人親自發現的有兩次,我母親發現有一次

當時詢問工人為何沒有告知就接我的電,工人說是房東允許

後來跟房東說這是營業用電,度數越高的錢也越高,請不要接

房東也說當時借用一下,以後不會在接,之後我又發現一次

後來?跟前後一期的電費相比之下,當月電費約多了一萬多近兩萬

當時已跟房東有爭執,房東只願意多付300元當補償,我當時認為300元不夠

我要求他付多出來的一萬多塊電費,房東也不願意

雙方爭執不下,並沒有達成共識,當時我拒絕繳隔月房租15000元

也告知房東我拒絕繳隔月房租,因為他並無補償偷接我水電的部分

房東也沒做出任何回應,當下我以為他已經接受這個條件

事情過了三年,到今天我租約滿了要退租,房東堅持扣押我15000元壓金

說是少交一個月房租,我心理覺得吃悶虧,難怪他當時並不給我回應

水的部分房東曾經敲破房子後面,自行從水管接水,該月水費也高了2~3倍

房東是說房子後面本來就有破損,並不是他敲的,工人則當時有坦承是房東讓他敲

 

我想請問律師先生,三年前當時情況,我可否告房東盜竊呢?

三年前偷接電跟敲破房子後面牆壁接水管都沒經過我本人同意

可是絕大部分的證據,如照片跟當時工人口述都已經不在了

目前有的就是當時電費單,的確比前後一個月多一萬塊以上

房東扣壓金的時候,也談到接電的部分,他也承認有"借電"(他的認知)

如果走上法庭,是否房東只要否認接電這回事,我就沒直接證據了?

以上走法律途徑的話,是否我立足點不多,反而可能被控告誣告呢?

之前有租賃房子 簽約了 後來因為一些原因無法租

在協調後 扣掉兩萬租金 本票及一份租約還給我們

房東今天打電話來 說電費一萬多塊 要我們找上一個房客討

不然將拿我的房約 上法院提告

但是 水電費 是上一個房客所欠的

他也扣掉了當初的押金 兩萬

我們也有再多給他四千

請問當遇到這種問題時上法院該如何處理

目前已積欠租金3個月，且承租人已經找不到人，但有承租人身份證影本(有押金2個月)
傳統租賃合約中有個乙方連帶保證人還有再進出使用房屋
且不願支付房租
請問
1. 這個乙方連帶保證人跟屋主有合法租賃關係嗎?
2. 還是只有清償承租人租金的義務?
3. 需要積欠租金多久才能終止租約?
4. 若他幫承租人支付房租後，租約就必須繼續嗎?
5. 若終止租約後屋內若還有物品，屋主需負保管責任嗎?
因為乙方連帶保證人態度非常惡劣，且要去收租時還推拉屋主差點受傷
請他搬遷又不願意，所以現在希望把房子收回了事...

我是房客，租約到期。房東押金未還給我。所以我的鑰匙還沒有還給房東，這樣子我扣留他鑰匙有違法嗎？要怎麼使他還我押金，存證信函要怎麼寫。

敬啟者：台端於民國一OO年十一月二十日向本人承租○○市○○區○○路○○巷○○號(面○○路一段)之廠房面積為○○坪及空地○○坪，約明租金每月新臺幣捌萬整，並於每月一日以前完成給付，此有雙方簽具之房屋租賃契約書為憑；於民國一O一年七月二十七日變更承租人郭○○，契約內容、保證人不變，支票亦由原承租人林○○開出，隨即於八月一日未繼續給付租金。依民法第四百三十九條規定：「承租人應依約定日期給付租金．．．．」，第四百四十條第一項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止租約。」而台端至八月十四日止僅給付租金49萬，已遲延給付租金逾二個月，為此，本人特以此函催告台端必須於函到七日內給付所積欠之租金共計新台幣壹拾陸萬元，以利本合約之進行。若台端逾期仍未付清所積欠之租金，本人將依法終止雙方之租賃契約，屆時台端須將房屋返還予本人，而不得再以任何理由佔用，另限台端於民國一O一年九月一日前，將前揭承租房屋屋內物品為搬離，若逾期不為搬離，將視同廢棄物為處理，特函告知，請查照辦理，以免糾紛。

 

已草擬一份存證信函，請您幫忙看看是否可行?

是於100/11/20簽約，12月有給付租金7萬，但租賃契約的期限是寫101/01/01起，這樣是否可用民法第四百四十條第一項 已遲延給付租金逾二個月，出租人得終止租約之規定呢?

感謝您的協助，謝謝

原某公司負責人A先生、保證人B先生與我簽訂2012年1月1日~2016年12月31日的廠房租賃契約

7/25 A先生以公司更換負責人為由，要求重新簽訂租賃契約，

7/26由C小姐、保證人B先生與我重新簽訂契約，並於契約註明原契約於7/25終止 (因會計師建議於新契約加註，才不會造成所得稅重複申報)

(我方留有二份契約)

8/1上午 B先生要求我提供房屋稅證明，讓他去申請變更公司負責人

8/1晚上 B先生告知，因公司股東重組，故8月租金跳票

至今尚未給付租金，目前所得知消息是有意終止租賃契約

問題:

1. 終止契約時，是口頭說說，還是需要簽什麼文件以示證明呢? 因為依照契約規定，加上8月份租金未給付及提前終止契約，我方想沒收2個月押金。 

2. 以目前來看，若是租金未給付是該跟C小姐催討，還是A先生呢?  當初他們是以更換負責人為由，要求重簽契約，但重簽後沒幾天就跳票，我是否可主張後來簽訂之契約無效? 另外，8月份支票是由A先生開出，會不會因重訂契約而無法跟A先生催討呢?  

3.若是承租方不願給付租金，亦不願歸還廠房，我該如何處理呢?

(1)8月寄存證信函催告給付租金

(2)9月再寄存證信函催告給付租金

(3)10月寄存證信函要求終止租約，並限期搬遷

但這樣會拖到10月才能處理，加上承租方有於廠房內架設辦公室..等，我若不願意再經法院審理，可以請里長或警察陪同直接進入廠房清理承租方之物、變更大門設定嗎? 

 或是有其他的方式更快更加合適呢? 畢竟這租金是媽媽的生活費來源，若是拖太久，擔心媽媽會受影響。

 

感謝律師大大的協助，謝謝

問題是這樣的
房屋所有權人是 三兄弟

出面簽約的是我們的媽媽

前年100年7月10號~所簽的約

今年101年7月10號才發現問題

我家樓下店面第一次出租給別人，因為當初承租人想要租我們家的店面

有幫我們整理家裡(打掃清垃圾)，

後來老闆娘來找我叫我跟我媽媽說租金可以租1萬8嗎?

(看再它們很努力的幫我們整理家的份上 我媽媽答應 第一年先租一萬8)

老闆娘 重頭到尾都沒有說 約期五年.....

可是事隔一年後 媽媽再次拿起租任契約書 才發現媽媽當初所簽的約的

是五年約期 ，這時租約就"發生爭議"了，當初說好的，第一年先租一萬8

變成五年都租1萬8 事後我們三個兄弟+我們的媽媽 一起下樓找承租人

協調可是老闆娘 態度很硬 就說 簽約5年就是5年 要按照租任契約書走

過來協調不成 就去區公所 申請調解2次 承租人都不出面調解，

區公所也開調解不成立單子給我們了，再區公所回家時 就看到老闆娘的店長在樓下

問它們為什麼不出面調解，它們說它們有權不去調解

(這點我也知道沒有法律約束)

最另我生氣的事，那一位店長竟然跟我媽說去法院說辣

(我的媽媽已經63歲了還這樣嚇我的媽媽)

事隔一天 我知道媽媽被恐嚇 有下樓理論 店長口氣非常不好

隔天它們馬上裝了 行車記錄器 (拿來當監視器~怕有事發生吧!!)

房東的 權利 我看了又看 這幾天一直再找相關文章

才知道原來房東的權利 真的少之又少

它們都有正常再繳租金 房東跟承租人的關係都稿成這樣了

1※請問我們現在該怎麼做?

因為簽約的是自己的媽媽 也有問過很多有再跑法院的人(朋友)

甚至網路法律諮詢(有提到叫我們告我媽媽 偽造文書讓合約不成立)

可是偽造文書(是公訴罪)ps:哪有自己家的小孩告媽媽的阿

另外還怕他們會告我的媽媽(詐欺罪)畢竟媽媽年紀也不小了

討論之後 "房東要提前終止合約" (要先前告知)PS:也要承租人同意吧

我們打算要給承租人一至二個月的時間 找點

最後一個月不收租金作為違約金1萬8 跟退還當初承租人所繳的保證金3萬6

至於賠償金(又怕承租人獅子大開口)因為是店面 有招牌

跟大型冰箱的搬遷費延伸出來的費用。

2※這樣的存證信函 要怎麼寫? (對方拒收又該如何處理)?

3※事後的程序該怎麼做?

有打※就是問題處

契約書內容如下

房屋租賃契約書 (小北百貨買的)
立房屋租賃契約出租人 xxx (以下簡稱為甲方)
承租人 xxx (以下簡稱為乙方)
乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方)茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左：
(此行劃掉)
第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕xx市xx區xx路xxx號
第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共 \ 年 \ 月。
自民國 100年7 月15日至民國 105 年 7 月 15日止。

第三條：租金每個月新台幣 18000 元整﹐乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、 電話費、大樓管理費由乙方負責支付。
第四條：租金應於每月 15 日以前繳納﹐每次應繳 \ 年 1 個月份。
第五條﹕乙方應於訂約時﹐交於甲方新台幣 3 萬 6 仟元作為押租保證金﹐乙方如不繼續承租﹐甲方應 於乙方遷空﹑交還房屋後無息退還押租保證金。

第六條：乙方於租期屆滿時﹐除經甲方同意繼續出租外﹐應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方﹐ 不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。
第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議
第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。
第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。
第十二條： 乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
第十三條： 乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。

第十四條： 甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房
屋，因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。
第十五條：印花稅各自負責﹐房屋之捐稅由甲方負擔﹐乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。
第十六條： 本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。(此行被劃掉)
第十七條：租賃期滿遷出時﹐乙方所有任何傢俬雜物等﹐若有留置不搬者﹐應視作廢物論任憑甲方處理﹐乙方決不異議。

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。
第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。
以上就是租賃契約書的內容
※租賃契約書是房客提供 連內容也是房客寫的 我媽媽只有簽名(蓋手印)

還有一張 區公所的 調解不成立證明書
申請人: 甲方
對造人: 乙方

(當事人不到場)
上當事人因 房屋租賃 事件 於101年 7月31日 在本會進行調解結果 調解不成立 特此證明

 

 

 

你好: 我住在士林區最近過戶兩間房子但是房客卻不願搬離(他們是一家人),想問律師可否幫忙此問題: 第一間:原屋主之前和房客並無法院公證租約(確定是不定期租約) 原屋主已於今年六月中和我完成過戶,且已於今年初告知房客 就我所知:民法第四百二十五條第二項:買賣不破租賃將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外,我也寄發存證信函給房客說明此屋我要自用,亦告知期限內搬離. 若房客到期限後依然不般,我是否可以直接向法院申請強制執行,或者是必須經過伔長的訴訟才行,或是可以直接斷水電(以無契約為由,所有人收回水電使用權). 第二間:前前屋主(甲方)和舊房客有自己填寫的一份未經公證的租貸契約,期間前前屋主(甲方)將房屋過戶於前屋主(乙方),前屋主(乙方)並無和舊房客訂立任何形式的租約,之後前屋主(乙方)將房屋買賣於我(丙方),且亦完成法律上的過戶及登記,請問舊房客可以"買賣不破租約"的主張,要求我(丙方)以當時甲方給予的條件及期限照辦嗎? 我無法主張房屋的所有權及使用權被侵占嗎? 我有何可以快速合法解決的方式?還是一定要透過訴訟? 謝謝

你好: 我住在士林區最近過戶兩間房子但是房客卻不願搬離(他們是一家人),想問律師可否幫忙此問題: 第一間:原屋主之前和房客並無法院公證租約(確定是不定期租約) 原屋主已於今年六月中和我完成過戶,且已於今年初告知房客 就我所知:民法第四百二十五條第二項:買賣不破租賃將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外,我也寄發存證信函給房客說明此屋我要自用,亦告知期限內搬離. 若房客到期限後依然不般,我是否可以直接向法院申請強制執行,或者是必須經過伔長的訴訟才行,或是可以直接斷水電(以無契約為由,所有人收回水電使用權). 第二間:前前屋主(甲方)和舊房客有自己填寫的一份未經公證的租貸契約,期間前前屋主(甲方)將房屋過戶於前屋主(乙方),前屋主(乙方)並無和舊房客訂立任何形式的租約,之後前屋主(乙方)將房屋買賣於我(丙方),且亦完成法律上的過戶及登記,請問舊房客可以"買賣不破租約"的主張,要求我(丙方)以當時甲方給予的條件及期限照辦嗎? 我無法主張房屋的所有權及使用權被侵占嗎? 我有何可以快速合法解決的方式?還是一定要透過訴訟? 謝謝

你好: 我住在士林區最近過戶兩間房子但是房客卻不願搬離(他們是一家人),想問律師可否幫忙此問題: 第一間:原屋主之前和房客並無法院公證租約(確定是不定期租約) 原屋主已於今年六月中和我完成過戶,且已於今年初告知房客 就我所知:民法第四百二十五條第二項:買賣不破租賃將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外,我也寄發存證信函給房客說明此屋我要自用,亦告知期限內搬離. 若房客到期限後依然不般,我是否可以直接向法院申請強制執行,或者是必須經過伔長的訴訟才行,或是可以直接斷水電(以無契約為由,所有人收回水電使用權). 第二間:前前屋主(甲方)和舊房客有自己填寫的一份未經公證的租貸契約,期間前前屋主(甲方)將房屋過戶於前屋主(乙方),前屋主(乙方)並無和舊房客訂立任何形式的租約,之後前屋主(乙方)將房屋買賣於我(丙方),且亦完成法律上的過戶及登記,請問舊房客可以"買賣不破租約"的主張,要求我(丙方)以當時甲方給予的條件及期限照辦嗎? 我無法主張房屋的所有權及使用權被侵占嗎? 我有何可以快速合法解決的方式?還是一定要透過訴訟? 謝謝

在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 ,  協助在下家裡解決此難題       

目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業       

 

目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問那房東是否又可逼家父要簽租賃契約?       

 

然我除了問學校法律系教授 ,  亦於法律諮詢家和奇摩知識家發問 , 卻累積共有5種不同說法 , 在下不才 , 實無力分別哪個是對是錯 , 希望在此能得到叫確切的解答

說法一:只要依照原契約約定的租金，按月繳交租金即可，房東沒有權利趕你們走。

不過，如果房東將房子賣給他人，因為你們現在的關係是不定期租賃契約，那沒有買賣不破租賃規定的適用，新房東可以請求你們搬遷。

 

說法二:除非屋主收回自住或重建才可收回，但對方既稱要漲租金顯然不是要自住或重建，故依法不能收回

 

說法三:參照民法第１條，依習慣或依法理，貴方原始之租約５年一週期，嗣後未另為要約而持續至第３週期未滿，依習慣當推知為第３週期之進行至第３年，因之房東必須等到第１５年亦即第３週期屆期才能另行要約漲價或終止租賃合意

 

說法四:這個已經轉為不定期租賃,已經不受土地法103條的保護

（該條第一項明文年限屆滿時,出租人即可收回）既然是不定期租賃,對方只要發函表示終止契約,是可以的

 

說法5:若是房東想收回土地，則應受到土地法103條之限制。

在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 ,  協助在下家裡解決此難題        

目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業        目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問您,房東是否有權力在沒有契約的情況下, 調高房租呢,如果可以,難道沒有上限嘛? 那房東是否又可逼家父要簽租賃契約?        可嘆 , 房子是租的 , 致使造成現在遇到這種狀況 , 亦嘆家父處在承租人的角色 , 遇到一個不通情理的房東 , 更嘆在下不才 ,無法分擔家父辛勞 ,  在此在下 盼您能提供 在法律上能站得住腳的利基 , 以度過吾家中目前所遇到的難關  

再下目前有2個疑問

Q1想請問各位律師 , 下面這段敘述 , 是否為正確 , 因為看過幾個答覆 , 但下面這個答覆 , 是第一次看到 , 想請各位專業人士 , 幫忙判別 , 以下這段答覆,是在下在奇摩知識家發問, 對方的回答! 

參照民法第１條，依習慣或依法理，貴方原始之租約５年一週期，嗣後未另為要約而持續至第３週期未滿，依習慣當推知為第３週期之進行至第３年，因之房東必須等到第１５年亦即第３週期屆期才能另行要約漲價或終止租賃合意

Q2先前我於本網站發問 , 有位律師回答說 , “這種情形顯然已成立不定期租約，除非屋主收回自住或重建才可收回” , 但此種說法是第一次聽到 ,大說數的說法是依土地法第103條 , 若非如此 , 則房東只要隨便說 , 他要收回去住 , 那對我方的打擊是非常大的 , 在此 ,請問各位律師 誰能幫我詳敘此種說法

 

您好
奶奶在台北市有一間公寓，所有人為我奶奶的名字
早期為他的大兒子、媳婦、2個女兒所住
也就是我的伯父、伯母、2個堂姐
約住了20幾年
目前伯父離家出走，在外面有小三

伯母、2個堂姐20幾年無盡到輔養責任

平時也不連絡

加上奶奶因年事已高，想把房子收回來賣掉

換現金當生活費及分財產
目前已取得伯父同意
但伯母及2位堂姐不肯搬離
等於侵佔房屋
並要求若要搬離，要求償這些年來修理、裝潢的費用約100萬
並要分賣房子所得
依法伯母、2位堂姐無權分財產
奶奶當然不肯，若是修理和裝潢費用
若對方提的出證據，奶奶肯賠償

因我們沒有訂租約，所以也不打算求償20幾年來的房租

只希望對方可以搬離

目前已發存證信函通知搬離日期
且已經到期
但對方不肯接電話
先前堂姐打電話來罵奶奶


想請問一下接下來能做什麼動作?
(1)能否到警察局備案，並請員警協同鎖匠強制換鎖?
(2)到法院控告的話，需要請律師嗎?且需依什麼法條控告
(3)申請斷水斷電
(4)若告贏的話，能尋求警方協助強制驅離嗎?
謝謝

房子出租，房客已經快三個月沒繳房租了，水電費也沒繳，前些日子說要搬走，也一直沒搬，現在電話不接找不到人。

租約還沒到期，水電是兩戶共用的，要各繳一半但是房客都沒繳，(因為我們本身每月有固定的醫療費要付經不起這樣的拖延)所以想來這邊問看看有沒有什麼方法可以終止合約讓他盡快搬走。