想請教律師
本人與朋友當初於101年9月25日向甲方承租三重的一間頂樓加蓋房屋(租賃期限為1年，及101年9月25號至102年9月24號)朋友是承租人,而當初本人簽署了連帶保證人(無蓋章)，爾後每個月與朋友兩人合租這間房屋，之後於102年7月9號搬出，並於搬出時有口頭告知房東。合約到期後朋友仍續住,直至前幾天12/29日,前房東來電告知,我朋友己偷偷搬走並無告知房東,且積欠房租約5萬四,水電費未清,且電視也有損壞,要我一併支費這些費用,因朋友電話都故意不接,我與房東都無法連絡上朋友,我要如何保障自身權益?      另外有疑問是房租都是由朋友繳納給房東,我並無經手,現在房東口說無憑,要我支付積欠的房租,要如何處理?     還有我每個月將一半的房租交給我朋友,再由他轉交給房東,包括搬走當月份(7月)和八月份都有支付一半的房租,但房東卻說我朋友每個月房租都未繳齊,我明明每個月都有繳錢,卻因我朋友私吞房租,積欠房租,最後來個相應不理,而我卻成了被追債的對象,我求助無門,能否請給我一些建議?感激不盡

 

您好~我想詢問跟房東之前簽3年租約，租約到了又簽3年(一年一份租約)但因景氣不好虧損1年，無法承受跟房東說明，也配合了4年半了沒有慢一天繳租，這種情形是否能提前解約?房東堅持要租約到....房子下雨天漏水叫了一年都沒處理，我應該怎麼辦?

請問一下關於國有土地私人建物的問題
國有土地租約已過期幾天,房屋所有權人為爺爺的名子

原土地租約和房屋稅籍遺失,由於爺爺失智目前在安養院

詢問財政部和縣政府都說沒有監護宣告不可以申請印鑑證明就無法續租.

由於爸爸和叔叔間的糾紛,導致現在住的地方因為沒有續約變成佔用.

爸爸的戶籍於民國50年就存在,房屋也於民國50年已存在

爸爸從出生就有戶籍在此房屋,但爺爺和叔叔的戶籍都不在此房屋

請問可以直接由住的人由戶籍的人承租嗎?

房客每月月租一拖再拖,我提出如繳不起是否找便宜一點的房子,他還要我賠償,我們是用line對話,他打了一句這個給我

房東:所以如果你真的繳不出來 ，看要不要找便宜一點的，大家都輕鬆

房客:李姐我會盡快給妳，不會給妳拖過月，如果妳現在不想租，妳不但要退兩個月壓金給我們，妳還要再補一個月違約金給我們也，等於妳要給我們三個月的錢再扣除我們的水電，妳划算嗎?租約第二十一條合約

請問

1. 租房子收不到房租就活該倒楣嗎?還要賠償他?我可以告他恐嚇還是威脅嗎?

2.請問如果為了預防這種事情,往後可以在合約中怎麼註明?       

房客每月月租一拖再拖,我提出如繳不起是否找便宜一點的房子,他還要我賠償,我們是用line對話,他打了一句這個給我

房東:所以如果你真的繳不出來 ，看要不要找便宜一點的，大家都輕鬆

房客:李姐我會盡快給妳，不會給妳拖過月，如果妳現在不想租，妳不但要退兩個月壓金給我們，妳還要再補一個月違約金給我們也，等於妳要給我們三個月的錢再扣除我們的水電，妳划算嗎?租約第二十一條合約

請問

1. 租房子收不到房租就活該倒楣嗎?還要賠償他?我可以告他恐嚇還是威脅嗎?

2.請問如果為了預防這種事情,往後可以在合約中怎麼註明?                        

房客打房東，房東閃過沒被打到，房東一氣之下不想再把店鋪租給房客了，想要終止租約，可是租約又沒約定那麼詳細，請問房東可以終止租約嗎？?房客的行為是否構成何罪？房東有將房客的行為監視錄影畫面存檔。

謝謝！

 

您好
當初和房東簽約的時候押金也給了，之後房東表示房子應該會轉賣

但後續他還有在跟我收房租，所以我也不清楚他到底轉賣了沒，但在近期租約快到了

要找房東退還押金時，有另一位先生打給我自稱是新屋主，問我們要不要續租之類的

我已經表示不在續租希望他退我押金就好，他卻表示我的約是跟舊屋主簽的，押金也不是給他

押金當然也找舊屋主拿，後來發現新屋主實為民間借貸，因舊屋主抵押關係才獲得

並非正常買賣關西，目前是兩邊都在踢皮球，我也不清楚現在是怎樣

想詢問一下現在該怎麼辦，因為有打算寄存證信函

還是有其他的方法

大家好，

小妹的姐姐是學生套房的管理者(所有人也是家人)，之前房客習慣性欠租，每個月多次都要多次催繳，還曾拿房租去環島旅行。今年某月就一直催繳，但房客故意換手機不告知號碼，房間24HR燈光全開，多次早晚敲門都沒人回應；電聯租約上的緊急聯絡人(房客姐姐&父母)，他們卻說:"那是他自己的事情，不要找我們!"，隨即拒接任何房東電話。(詳情已有PO過)

結果姐姐一時腦熱跑去開他房門，確認有還沒搬走且沒人出事(隔壁有發生過房客自殺意外)，就馬上關門，過程不超過30秒。後來為了催繳房租有貼過非正式的存證信函(後有補上正式)。但是過幾天才發現原來房客24hr開燈就是在裡面設製微型錄影機，把姊姊探頭確認的畫面錄下，併案告了侵入住宅、侵犯個資、洩漏個資、公然毀謗等。(目前房客已於當月搬走)

 

前幾天收到檢察署的信函，表示除了侵入住宅已外都不起訴處分，但侵入住宅被提起公訴。所以有幾個問題想請教一下:

1. 所以收到侵入住宅的起訴書之後，現在是要等待法院寄開庭通知書嗎?

2. 之前聽人說過，在開庭前如果有想要陳報給法官知道的，可以先寫"申訴書"還是"申訴狀"來表達自己意見，請問那個叫甚麼名字?(讓我可以上網搜尋一下範例)

3. 請問大概該往哪方向答辯，才比較可以有無罪的機率呢?

岳父原有兩段婚姻，其第一段婚姻育有三子一女，在第二段婚姻除收養岳母前一段婚姻的一子一女，並生下我老婆為老么。原本他的長子之前並無來往，但約在九年前，因故與岳母離婚，獨自住在鄉間農舍後，自後也因而利用各種機會回岳父家，而我也才知道岳父還有第一段婚姻的四名婚生子女。由於岳父本有佃農身分，而長子數次要求岳父將佃農身分移轉給他，但岳父擔心因失去農民身分而失去老農津貼等，也因第一段婚姻並非平和結束，擔心其長子日後不願負擔其生活，故期間也不同意而發生幾次爭執。 約四年前，因即將換租約，地主與岳父商量願以現金補償方式，終止租約，最後岳父同意以現金250萬元及生前不收回居住的農舍為條件，與地主達成協議。然而岳父擔心其長子因喪失佃農繼承權，深怕遭報復，也怕長子聯合其他子女佔有其現金，加上老婆自岳母搬離後，幾乎每天送餐、載他看醫生、繳納各項單據等；即便懷孕大腹便便仍至於生產後，也帶著幼子前往探視，亦復如此。 故岳父與地主辦理前述書面協議、手續與取得現金補償時，皆為老婆會同前往。此外，老婆第一段婚姻所生女兒，因顧忌其前夫家族反應，迄今與我並無收養關係，但也自幼撫養至今，形同親生父女。故自結婚後，岳父不時以金錢或物品贈予或補貼，包含現住房子之部份頭期款約40萬等。 岳父長子獲知其岳父與地主達成協議後，隨即至岳父住處搬走其所有物品，之後便不再探視聯繫。而後岳父將地主補償金交付老婆，並囑咐其中240萬贈予其孫女，作為日後嫁妝等運用，並共同前往銀行存入孫女帳戶(時為小學生)。同時，將其存摺、印鑑等物，交付老婆保管，而老婆仍繼續照料日常生活，並有幾次應岳父要求，返還部分金額，或至農會提領岳父戶口內現金。然而，隨著年齡遞增，岳父記憶已不復如前清晰，加上兩次小中風與糖尿病，幾次暈倒於屋中，或自行亂服成藥或服錯藥物等，最後只得請岳父好友一起勸說住進安養中心。 前稱現金贈予行為雖無任何書面約定事項，而岳父約三年前住進安養中心後，概由老婆自獲贈資金內與代管岳父戶頭內(因每月有老農年金撥付)支付各項費用，包含其安養中心費用2萬、零用金、醫藥費、計程車資、營養品等，每月少則2.5萬，或多至3萬元。此外，由當中受贈資金內支付現住房子貸款一百萬本金等。 遲至最近一年，扣除掉前述支出與費用後，老婆衡量所剩不多，擔心最終無法支應安養費用，是故老婆幾次商請岳父僅量節省不必要請客支出、自費看醫生，或避免與安養中心同住老人發生糾紛等未果，亦使老婆身心承受極大壓力，雖尋求心理專科醫生看診，仍然無法紓解，也致使家庭氣氛因財務支出而緊張。 直到101年7月，岳父在安養中心協助下，外出將原本交付老婆應用支付的其帳戶存摺予以作廢，並將戶頭金額提領若干金額並交由安養中心老闆保管，至此，老婆已無法忍受，只得商請安養中心先行扣除保管金額，而其老闆也允諾減收1000元為1.9萬元。 1、 前述岳父贈予孫女行為並無任何書面表示，而孫女因未成年，老婆為其監護人應用其資金於在法律主張為贈予上有無瑕疵，或需注意事項？ 2、 老婆自岳母離家後獨居，乃至於搬進安養中心，至上個月約9年時間，綜合岳父帳戶與我們家計帳戶，支付岳父各項費用，目前其戶頭每月老農津貼7000元，扣除安養中心費用(1.9萬)與零用錢(2000元)，至少需1.4萬，而目前岳父次子、長女及仍有收養關係的姊姊偶有探望，但無任何共同支應安養費用行為；倘若最終無法獨力負擔，可否讓安養中心依法向所有子女催告，或讓社會局介入處理？ 3、 岳父因終止租約害怕其長子報復，故將存摺與提款卡等，交予老婆保管，由於政府每月撥付該帳戶老農津貼，故每三個月提領2萬元以支應岳父需求，而上個月已將託付保管存摺與提款卡作廢另重新辦理，是否可視為終止委任，目前已返還作廢存摺與提款卡等？ 因為我們在今年12月付完安養中心的費用後，實際上已後繼無力，是否我們在付完12月後，就明確跟安養中心說無力再付錢，讓他們向社會局通報？但有以下幾點情形，請您斟酌是否會單對我老婆一方不利，如被控刑法上的惡意遺棄？ 1.當初送安養中心的契約，因無其他子女願意到場處理，所以是書面契約是我老婆簽字，倘若社會局或安養中心追訴，會不會特別不利，或成唯一的相對人。 2.因為我老婆負責支付安養中心費用，故留有匯款單據或轉帳資料。只是明年起，再也付不出全額的費用，那是否我們需要以子女平均負擔後的金額如3,000元，逕支付給安養中心，以表示撫養善意。 3.岳父其他子女（含養子女），除我老婆的同母姐姐有聯繫外，其餘鮮無聯絡，所以我們也不清楚其他人的年籍資料，而我問過社會局，他們說他們只會先聯絡可以找到的人，所以是否到最後還是我們獨自負擔。 4.據我所知，岳父長子 次子等不僅為企業老闆，且皆任某縣運輸產業公會理事長，顯示其經濟狀況遠較我們富裕，而我們只想讓岳父得以在安養中心度過餘年，故僅希望之後平均分攤，而不是要求其他撫養義務人，返還過去支付費用。 5.我最近幾週曾單獨去安養中心探視岳父一次，知道他身體還算康健。但我也提及我們經濟不好，希望他能跟偶有探視的次子聯繫，希望能聯合負擔安養費用，但岳父以次子有「兩個老婆家庭」負擔很重，予以拒絕，然而之後他就不停打電話到我家與手機，甚至半夜口出恫嚇，說我老婆不孝，要叫人查封我們財產。然而，岳父也僅會對我老婆言語恫嚇，卻並不會如此對其他偶爾探視子女，故對老婆造成很大心理創傷，只得設定為拒接電話，更遑論接回奉養共同居住的可能。因此，也曾告知安養中心，如有重要狀況，請先聯繫我老婆的姐姐，再由她聯絡我老婆。 6.我們曾錄下約今年8月間去探視他時的談話，有提及他是贈與孫女的內容，是否可屆時成為贈與之佐證？但不是在他授意情形下。 7.從安養中心提報社會局至訴訟定讞期間，在何階段或情形下，我們財產是否會面臨假扣押？

律師您好... (事端大綱)。?2013y5月始之。2013.11/14已收到新北地檢署.慎股.(偵)刑事傳票.應到日期~11/25 一切因由2013年2月房東她接任新房東開始. (房產權為她親姐姐).(新任女房東為代理人) (房產權轉任一切概括承受) 我是住最大間最久的房客.並且我和前房東簽訂為期四年之久 的 (定期租約).我想她早預謀已久.常期誤會刁難我. 和我溝通事情時.總是態度江湖傲慢惡劣.我只是個個性單純直率 的小房客. 並且和女房東素昧平生無任何利益仇恨糾紛。 我本人簽定(四年定期租約至民國106年1月)。 房東進而抓我的俠義性格.讓我憤怒激怒我 並中了她的陷阱.果其然目的是想逼我搬家。 常借無理之事誤會我讓我心情難過至極到 9月底回國隔日又再度被房東惡意誤會氣極 而至難過喝醉酒. (我乾哥哥全程陪伴並護送我至家裡租戶裡). 我語音留訊息予她 (爆粗口國罵) .無意識下拍掉大門的監視器。 房東至警局告我 (刑事威脅恐嚇毀損)。已至警局做筆錄. 之後本人不下數次誠懇道歉並願幫她接回斷掉的監視器. 但女房東完全不予理會.並開始無理無法脅迫我搬家已第四次! 並且房東於2013年11月7日傳3G訊息進而毀謗我本人 【違反公共秩序.公序良俗】並已四度脅迫我搬家. 房東她違反租約令在先(禁養寵物.以免擾鄰).還反怪罪予我。 房東6f頂樓加蓋裝修承諾全五樓七戶租客6/3-7/3為期一個月. 如今逾期裝修已過半年之久.至今2013年11月尚未完工。 並且5F~6F樓梯間違章突出隔板使本人前去6F頂樓全棟公共空間 上樓時撞到頭 (無傷口所以無法驗殤). 6F裝修期間斷水(且讓我在自家租戶浴室內漱口喝到毒石灰水). 期間水壓失衡斷水斷電斷網路頻繁.早已損害五樓全七戶租客 生活權益已久。 (本承諾6/3~7/3完工)【長期強烈敲打電鑽牆】 已讓我本人 (身體) (精神) 受到 嚴重折磨損傷甚至無法工作至今。 2013年10月11日始.我已就醫台大精神科.(持續復診中)。 本人 6F逾期裝修敲打電鑽錄音錄影蒐證(全)。 3G.Line訊息譯文證供(全)。 照片蒐證(全)。 台大醫院精神科全本病歷(全)。 我已申請法扶會.(11/18去報到) 11/25我會帶所有供證前去新北地檢署. 我已彙整所有證供.必要時. 我本人必須反抗告提告! 請求律法【法理情】公正 還我們弱勢租屋者正義與清白。 懇請律師給予建議.感恩.

律師您好

(事端大綱)。2013y5月始之。

一切因由2013年2月房東她接任第三任新房東開始. (房產權為她親姐姐).(新任女房東為代理人) (房產權轉任一切概括承受)

我是住最大間最久的房客.並且我和前房東簽訂為期四年之久 的 (定期租約).我想她早預謀已久.常期誤會刁難我. 和我溝通事情時.總是態度江湖傲慢惡劣.我只是個個性單純直率的小房客.

並且和女房東素昧平生無任何利益仇恨糾紛。 我本人簽定(四年定期租約至民國106年1月)。

房東進而抓我的俠義性格.讓我憤怒激怒我 並中了她的陷阱.果其然目的是想逼我搬家。 常借無理之事誤會我讓我心情難過至極到 9月底回國隔日又再度被房東惡意誤會氣極 而至難過喝醉酒. (我乾哥哥全程陪伴並護送我至家裡租戶裡).

我語音留訊息予她 (爆粗口國罵) .無意識下拍掉大門的監視器。 房東至警局告我 (刑事威脅恐嚇毀損)。已至警局做筆錄. 之後本人不下數次誠懇道歉並願幫她接回斷掉的監視器. 但女房東完全不予理會.並開始無理無法脅迫我搬家! 並且房東於2013年11月7日傳3G訊息進而毀謗我本人 【違反公共秩序.公序良俗】並已四度脅迫我搬家.

房東她違反租約令在先(禁養寵物.以免擾鄰).還反怪罪予我。 房東6f頂樓加蓋裝修承諾全五樓七戶租客6/3-7/3為期一個月. 如今逾期裝修已過半年之久.至今2013年11月尚未完工。 並且5F~6F樓梯間違章突出隔板使本人前去6F頂樓全棟公共空間 上樓時撞到頭 (無傷口所以無法驗殤).

6F裝修期間斷水(且讓我在自家租戶浴室內漱口喝到毒石灰水). 期間水壓失衡斷水斷電斷網路頻繁.早已損害五樓全七戶租客 生活權益已久。 (本承諾6/3~7/3完工)【長期強烈敲打電鑽牆】 已讓我本人 (身體) (精神) 受到 嚴重折磨損傷甚至無法工作至今。 【也已到達低收入單身戶狀況】 2013年10月11日始.我已就醫台大精神科。

錄音錄影蒐證(全)。 訊息譯文證供(全)。 照片蒐證(全)。 台大醫院精神科全本病歷(全)。

我已彙整所有證供.必要時. 我本人必須反抗告提告! 請求律法【法理情】公正 還我們弱勢租屋者正義與清白。

懇請律師給予建議.感恩感謝?

-------------------------------------------------------------------------
很抱歉我不清楚法律的事，只能聽聽朋友跟網友的意見，所以到現在才處理。
有網友表示這邊律師很熱心助人，所以過來發問。
-------------------------------------------------------------------------

感謝觀看這篇問題的律師，請容我先把事情敘述完，謝謝。


您好，小妹是個剛出社會的新鮮人，去年八月與前男友分手，原因是我認為A是個不尊重別人隱私的人；某次出門，我上洗手間請A代為看管包包，但是出來的時候卻發現A在翻動我的包包，在看皮夾跟手機的內容，我很生氣的要A停止這個行為，A卻嘻皮笑臉的覺得沒甚麼大不了，交往時間短短一個月便分手了；目前正穩定交往一名朋友介紹的男士；前男友簡稱為A，現任男友簡稱為B。

去年與A分手後一個月手機租約到期，毅然決然的捨棄使用的多年的號碼，申請了新的門號以及智慧型手機，並沒有告訴A。臉書、線上遊戲、RC語音，通通都刪除好友並封鎖；A卻一直開分身帳號加我好友，我只好一直刪除，後來臉書、RC都乾脆放棄不使用了，但是遊戲已經玩了3年不可能放棄，該遊戲有缺點，任何人都能夠寄送短訊息給任何人，就會不斷收到A先生的分身大軍的短訊，只好暫時不玩(大概半年多都沒有登入)。

今年1月底，在奇摩信箱收到自稱A先生的姊姊的人傳來的信件，內容大致為請我不要和A先生糾纏不清，我也清楚明白的告訴她，我沒有與A聯絡。
在分手後到1月底A先生姊姊信件這段時間，A先生時常表示，若是我不理會他，他要自殺，要我參加他的喪禮，後來又說他自殺送醫，平安出院；甚至到我老家(身分證上的戶籍地址)找我，我不住那所以沒有找到我；然後同學告訴我，A先生在臉書上開了分身帳號，放置我和他的親密合照以及通訊的對話內容，雖然我已經檢舉，但臉書沒有處理，我也有告知A先生的姊姊請他刪除。

過了半年多都沒有A先生的消息，我以為他應該已經放棄，A卻在今年國慶日撥了通視訊電話，當時我嚇了一跳，立刻切斷通話，A在這之後不斷的傳簡訊過來，大概有20封左右，過了一星期找到封鎖電話的方法才沒有在收到簡訊；過不久，遊戲內也收到A先生分身的短訊，快一個月大概有上百封，內容大致為你被惡靈附身必須要信耶穌來拯救你、B先生人品不好，不然就是你很會擠乳溝之類的性騷擾，我回覆的內容只有請停止傳送騷擾短訊，否則報警處理，但是A都不以為意。
最近連手機通訊軟體LINE，A先生也不斷加我好友，也只能不斷封鎖並刪除；連LINE上的相關遊戲都會一直收到A先生的邀請(LINE的遊戲能夠單向加友)，我也放棄了LINE的手機遊戲通通移除了。

幾天前，連我媽媽跟妹妹也收到A先生的臉書邀請，告知朋友這些事情之後，朋友告訴我A先生跟認識我的人還有以前同學說，我是他的未婚妻或是男友，變成有人以為我水性楊花，讓我困擾不已。
我天天都害怕出門後A先生就站在門口，接到不認識的號碼都怕是A，不知道從哪裡知道我的門號(換門號後以前同學也不知道)，連出門都怕抬頭看到的路人就剛好是A，連晚上睡覺都會夢到被A追趕，窮追不捨到這個地步。
請問我該怎麼辦，我已經不堪其擾了，A又有什麼法律責任。

再次感謝看完這篇的律師，謝謝。

我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租　押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。

２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝　＝

３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。

４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝　＝

５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉

其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）

錄音是否涉嫌違法?二房東裝設行車紀錄器在店裡面,往我那照是合法嗎?
既然承租給我?那我不可以做我自己的事???

我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租　押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。

２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝　＝

３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。

４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝　＝

５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉

其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）

錄音是否涉嫌違法?二房東裝設行車紀錄器在店裡面,往我那照是合法嗎?
既然承租給我?那我不可以做我自己的事???

請問,我現在住的房子是爺爺的名子,但是土地是政府的,土地的租約年底期滿,不續租的話政府會收回由於爺爺從來沒有住在這裡過,去年爺爺車禍變成植物人,由叔叔照顧,現在我想繼續租土地,想繼續住這這裡,可是爺爺已經失去行為能力,而叔叔也不願意把爺爺的證件讓我們續租,
房子的戶籍謄本只有我的名子,也只有我一個人住在這裡超過40年,但房屋是爺爺的名子,租約也是爺爺的名子,我想續租,請問可以轉由我承租嗎?

各位律師好 因為工作臨時外調，必須在11月到外調地方報到，但現在問題來了
我是租"學生套房"，契約打->本契約租貸期限自民國102年8月1日起至民國103年7月31日至，共"兩學期" ，押金5000元

房東說，租金只能退"下學期"部分，至於102年11月~103年1 月這期間租金不能退，因為這是屬於上學期，一直強調此契約是"學期制" 不是採月制

但他在特約事項:有寫到(租期未滿而提前退租之承租戶，"押金"恕不退還")

因為我不是讀法律的! 但在字面上~我的解讀是!!

押金必須給房東(因為我租約內解約，這必須給!我同意)

那這樣我102年11月~103年1月的租金(房東表明不願退還部分)，是不是沒理由不退還給我!!
不知道我這樣說法是否對

拜託律師可以幫我解惑 因為租金+押金我就要賠1萬5以上~~ 想說看能不能拿回來!

 

 

您好： 我是房東，與房客租約到今年9/21，已告知房客房子約到不再租他，幾經溝通，但迄今房客仍不願搬離，此事已經寄發存証信函，法院也寄來通知11/5開庭辯論。但今天下午接到法院來電說房客告我斷水、電（租約到後才斷水電），造成他業務損失，明天要開調解會，我表明我沒收到通知，法院回答：通知書是寄到我租給房客的住所，與住所管理員確認後，發現房客私領了法院寄給我的通知掛號信。 想請教：1.房客私領我的掛號信，且完全未知會我，是否觸犯法律？若是，我可以告他什麼？ 2.房客明知該信件是因他對我提出告訴，通知我要參加調解的通知信，他此舉應屬故意為之，而不讓我出席，對此我能另外告他什麼嗎？ 謝謝！

您好： 之前跟朋友合夥，我後來拆夥退出，並已簽訂退夥同意書！但因當時店面租約是用雙方的名字共同跟房東簽約，也有把租約公證！ 目前房東同意變更承租人，要求承接者沿用舊合約並重新公證。但朋友要求和房東重談合約，包括租金！房東不同意，並表示這樣就算我們違約！ 因租約有公證，可以申請強制執行！ 因為我早已退夥也簽訂同意書，並有註明原合夥使用店面，自本約成立後，即日由甲乙雙方會同向房東變更承租人名義。另也註明爾後該行所生之債權債務及應課稅捐，並其經營有關一切事項均歸乙方負責，與甲方無關！ 想請問， 1、如果房東真的認定是違約而提出強制執行，我是否仍需付連帶責任？我有可以提出申訴的方法嗎？ 2、假設我真的需付連帶責任，我能另行對合夥人提出賠償訴訟嗎？ 3、我是否可以用存證信函通知他出面變更租約？如果可以，該如何撰寫才符合呢？以便日後才能舉證 謝謝您

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

律師們好

與房客的租約在去年底到期就未再續約,今年3月初有口頭告知要把房子收回重新裝修之後我們自己要住,大約暑假期間要入住,6月底再以電話詢問何時能搬走,房客以小孩要準備基測..先生要準備警察考試(先生是警察)..有在找,但找不到適合的房子等理由..於是就再給房客時間,之後每個月以電話詢問直到現在都以有找但沒有適合的,看到適合的已租出去了.房子已有傢俱了.機車要停外面等理由,另外房客有積欠管理費數萬元..請問我該怎麼做,才能讓房客儘快搬離呢?謝謝

事件:租約未到期,因房客欠租逾4個月,已於8月發存證信函終止租約,目前房客開立三張本票作為現金支付房租(若全部可兌現,租期算一算到明年1月27日),請問下列問題:

1.終止租約在法律上是否成立?若成立,那現在是否視為無定期契約,可否循民事訴訟請對方遷讓房屋返還屋主。

2.目前房客採開立三張本票(兌現日期分別為9月30，10月31及11月30)--於10月17兌現第一張本票,房客表示以後會如期兌現)--房客多次藉故拖延,已無誠信可言。回歸問題1,現在可否循法律途逕要回房屋。

您好，想請教一下三七五減租相關問題。

1. 家中有一筆土地想收回，佃農單方未經過商量單獨辦理<租約變更登記通知書>，公文寫說逾期將逕為登記，可是我們這方未同意續約，想要終止，法院為何可不經我們同意來做登記?

2. 土地已被佃農已不使用土地(辦理休耕)，家中想拿回土地，對方卻要求1/3的土地權；佃農方這幾年知道我們想收回土地才重新開始繳納租金，但家中一直沒有去領(也不想續約):且這幾年已經陸陸續續給過錢想要拿回土地，為何承租的我們這一方想拿回土地還得付錢。借別人東西，別人卻要求要給錢才把東西還你這合理嗎?  三七五減租條文其中規定要給予1/3補償，對方用這條文要求我們要收回就得賠償損失，問題是對方也無耕種何來損失?  請問律師，這種情況下只能以收回自耕或擴大家庭農場經營規模來處理嗎?

謝謝回答的律師!

請問律師:

現在我的名下有一塊農地，農地上有他人建物，當初這一筆土地在我爺爺的名下，但曾祖父說這塊土地還要分2分之1給我另一位 叔公，這一位叔公沒有分割過戶土地一直在我爺爺的名下，叔公過世後....叔公兒子將這2分之1土地賣給我爸，但名字還是爺爺的，爺爺將土地贈與給我爸的 弟媳即我的嬸嬸，我爸都沒有分割過到自已名下，嬸嬸知道有一半的土地是我爸的，嬸嬸叔叔要蓋農產品加工站因他們的面積不夠寬，要使用到我們的土地，而且建 物全部在我爸的土地上，我爸同意嬸嬸叔叔在土地上蓋農產品加工站，但前提是蓋好後要將土地分割移轉回來，加工站蓋好了後，嬸嬸把印鑑、印鑑證明、身份證影 本、土地權狀交給我爸做分割移轉，由我爸找代書直接叫代書過到我名下，代書是用買賣移轉，十年過去了爺爺過世了，爺爺過世後問題就來了，一開始嬸嬸叔叔多 次協調叫我爸買她的建物或者是她要買我的土地，但是我爸沒有賣賣土地的意思，叫我爸要買她的建物但她也不想賣建物，她把建物的價格開到很高我爸買不下手， 之後叔叔自已來協調，協調過程我爸向叔叔說要收土地租金等等的....這個之前他們都承認土地是我的，叔叔來協調過程我有錄到音。之後嬸嬸她們就翻臉了他們不想要租也不要買，向我爸說土地是爺爺贈與給她的，怎麼把她的土地分割移轉到我名下 ，她要向法院訴請移轉無效，說她完全不知道土地被買賣移轉掉，他說土地上有他的建物怎麼可能將土地賣掉，而且她看著買賣合約書說她沒有收到任何金錢。現在土地在我名下他不承認現在土地是我的，說土地是她的，前幾年嬸嬸有支付土地租金給我爸，我爸的存款簿上有嬸嬸支付的金額及名字但未寫到是土地租金，他又要向法院說沒有向我們寫任何的租約而且那個錢不是租金。

一、證件都是由她們交給我爸的辦理土地分割過戶的，現在向法院說證件交是我爸保管，沒有叫我爸去做土地分割過戶，要告我偽造文書偷拿他們的資料去過戶的，偽造文書罪會成立嗎？

二、存款薄的金額可以當證據嗎？

三、叔叔協調的錄音過程都承認土地是我的，沒有說土地是他們的，可以當證據嗎？

律師:我和房東的租約是不定期租約

可是我在上個月被警察在家中搜出毒品 檢察官判緩起訴

房東有權趕我走嗎

我先將情況說明；再請教我應該可以如何進行下一步...

(1.) 10坪小店面出租，簽約3年，101年11月20日~104年11月14日，每月20日為繳租日，房租為1萬2

(2.) 從出租日到目前，幾乎每個月都拖欠房租，自7/8起就未曾依照合約繳租，拖欠的房租有 6月半個月、7月、8月，9月，4個月沒交租，現在已經進入第5個月。

(3.) 8月29日 寄出存證信函催繳，告知房客已拖欠2個月房租，若於三日內無法繳租，租約即行終止。(ps. 在這之後並沒有收到房租，也沒有接到房客的關注)。

(4.) 9月2日 再次寄出存證信函，告知房客因以拖欠超過2個月房租，並且沒有履行合約，租賃合約約已經終止，請於7日內付清租金並且遷讓房屋，以免訟累是禱。(ps. 收到房客來電，請求寬限時間，並口頭答應會在一星期內付清房租)

(5) 9月10日，我沒有收到房租。顯然房客並無心解決房租拖欠的問題。

(6) 9月13日，再次寄出存證信函，告知租賃合約正式終止，請房客於9月18日清空店面並歸還鑰匙，以免訟累是禱。

(7) 9月20日，沒有收到來自房客的任何消息，我以手機簡訊告知，因為9月18日期限已到，請趕緊搬離。

(7) 9月23日，我直接到店面當面請房客搬遷，房客還是不斷推拖，也沒有打算付房租... 我告知房客，我們已沒有任何房屋合約的責任和義務，我打算請清潔大隊來(強制)把房屋內的東西都丟棄。

請問，今天已經是9月27日，房客還是賴著不走，我可以如何(強制)請房客搬家，或是清空房屋，好讓我可以趕快租給別人，或是把房屋賣掉？ 站在法律的立場，我正確的下一步該如何進行...

感謝，

(新北市-林口區) 林先生

jjworkshop@hotmail.com

房客說簽約第二天要匯兩個月押金給房東, 房客迄今沒有匯兩個月的押金給房東, 房東可否以何法條主張租約無效？

謝謝.

本人於2013年5月向李xx 承租店面, 租期為七年,押金為新台幣33萬元,每月租金為7萬元整.但因本人經營不善,經營五個月後就無法繼續經營下去.

當初再簽約時房東就在合約書上註明,若租約未期滿將沒收所有押金33萬元,請問這樣有符合法律嗎?我有權利向房東樣回我的押金嗎? 或是多少金額押金可以退還是合理的?謝謝!

 

    王家旺

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

您好

我現在有間承租的店面,還有一年的租約

想要頂讓給他人,請問這樣是否會涉及法律問題,謝謝

您好

和房東還有一年的租約,現在想把店頂讓給他人(這樣算是轉讓嗎?)

請問這樣是否有涉及法律問題?

律師您好:

我是系統保全公司從業人員，有一個Ａ客戶因廠房租約到期，正在尋覓新廠房，正好有位Ｂ客戶有空廠房閒置，因緣際會將Ａ客戶介紹給Ｂ客戶，事後雙方有達成租賃合約，Ｂ客戶(房東)為達謝我的幫忙，將介紹傭金匯至我的私人戶頭。

後來我從業的保全公司知道這件事情，認為這筆獎金是因為我因職務之便所獲得的利益，應該拿出一半傭金出來當做公司的公基金，否則則是犯了背信或業務侵占之罪。

請問律師，這樣合理嗎？若不拿出一半傭金，是否真的犯了背信或業務侵占之罪？

謝謝～～

各位大哥大姐好: 

本人於102年9月3日簽訂了一個辦公室租約，簽訂過程有以下三個狀況: 

A. 合約上面註明

「本契約於民國102年9月2日經承租人及出租人攜回審閱(契約審閱期至少為3日」，

但我們簽約的時間為9月3日。

 

B. 在看房子及談判的所有過程中，房仲都未提及仲介費收取，

同時租約上面也沒有載明仲介費相關條款。

但簽約完成後，房仲突然當場告知要收取半個月仲介費，

在當下錯愕中我付了這半個月仲介費給房仲。

 

以上狀況想請教兩個問題

1. 我能否以A狀況審閱期不足為由據此解約 

2. 如果不解約的話，由於這份租約沒有仲介費條款，

我能否聲明取回付給房仲之半個月仲介費

(因房仲收錢後就完全不理我們了，一些答應協助處理的事情也都沒做)

 

感謝各位大哥大姐回答! 謝謝!

律師您好:

 關於租屋疑慮,依租屋示範條款裡的某一條款:

 承租人違反約定 或拖欠租金達一個月 其租金約定於每期開始支付者 經出租方催告限期繳納扔不支付者 不待合約期滿 出租方得中止合約---以上條款

請問:1.若8/10要繳交房租 但對方於9/4匯款至房東戶頭 請問可否解除租約?

       2.依民法440條規定 是否積欠達兩個月房租且逾期尚未繳納 才可解除租約?

       3.違反規定之事項 若未於契約載明 僅以口頭告知房客 且房客為配合 是否可以解除契約?

          以上問題 請求各位律師協助 謝謝!

事情是這樣的,我和我男友租一間小套房在公寓6樓,某天下午我和狗狗出門,那位鄰居因為被狗嚇到,當下我立刻道歉並且抱起來快速離開,殊不知他卻拿安全帽往我的方向砸我來,當時我就站在他旁邊,隔天我立刻就去驗傷並且備案,也告知了房東

當初房東口頭承諾我們可以養寵物,而且我還留有證據,這件事情房東說要我們把狗安置到別的地方,只因為對方有找違建大隊說要拆除,為了保護屋主權益要我們隱忍,但是當初我們租的時候並不知道那是違建,還說當下我們沒有報警所以要我們忍耐

租約上頭寫說不能養夠,如果違反就要我們搬家不需兩方同意,並且因為我們的事件屋主的損失要我們賠償,

以上事情經過我有一些問題:

1. 房子本身是違建我在不知情的狀況下租,現在如果被拆除我要賠償屋主嗎?而且本身就是違建,租約還算數嗎?

2. 我有驗傷並且備案,我可以對他提出告訴嗎?

3. 租約上頭說如果違反生活公約其中一條就要我們搬家,其中就包含了不能養寵物這一項,但是他有口頭承諾我可以養寵物,他傳的簡訊裡面說"他之前承諾可以養,那是在不影響其他住戶的狀態下"請問我就只有搬家可以選嗎?

請問對於這件事情我到底要怎麼做才能保住我個人的權益?

您好：

    家中最近清了一間房子要租人，前陣子簽約時，父母因為好心所以表示房客不用先簽訂入住日期沒關係，可以等到要入住時在補寫就好(並未先收取租金，但有先收取押金)，所以雖有租約但並未寫上日期。

    但房客不知為何一直找藉口拖延，也不願給予明確的入住日期，並不斷要求要補加設備(當初房客有口頭上說不需要這些設備，但租約上並未明確寫明這棟房子會附加什麼設備)，房子就這樣空放著，不能租給別人，房客也一直不入住，當然也收不到租金。

    請問這種情況該如何解決？要結束租約我方(房東)必須退還押金或是需要賠償什麼嗎？(因為房子有些整理過，又被拖延了一陣子，有點不甘心)，若是不結束租約房客可以無止盡的拖延下去嗎？

請問 我的未公證的租約上有註明 房客遲交租金達20天 即可不經催告  直接強制執行

這和民法的條文的有些出入   請問 這條規定是有效力的嗎?

目前遇到的狀況是房客不繳房租與房東有民事訴訟. 房東不繳管理費之問題. 房東寫存證信函給管委會告知與房客間的租約已收回. 並要求管委會此房屋的門禁卡只能透過屋主申請, 想請教律師

1. 若管委會因收不到管理費, 將該房屋所有的門禁卡取消. 基於房東有表明租約取消因素且不得接受房客申請.房客若拿租約要求補發否則告管委會妨害自由. 此案是否會成立? (房東表明不會提告管委會)

2. 若是房客告房東妨害自由, 此時房東表明只是拒繳管理費, 取消門禁卡的並不是房東本人. 此案是否會成立?

因為，先前發生男友的問題上法院賠錢，房東借我4萬元與男和解，事情解決完後。

惡房東(已婚人士)，有婆兩個小孩，繳房租時都會帶著老婆，前幾天跟竟然偷跑來我租屋處，跟我一對一私談，一副柔性勸說要我當他終點情人當做是還錢，我該怎麼辦?

我很想報警馬上搬走，但是租約到期日是103年6月，這段期間我還不能搬離租屋處，臨時搬離租屋處就拿不回保證金，我該要怎麼做才可以保障自己?

A與B租屋 繳了押金  在第二個月時欠2分之1租金已繳了一半{第一個月已繳清 第二個月的押金繳了2千以及當月的水電費都繳了} 到下個月時 與房東協商當其租金延後依星期，之後房客自行搬離未通知房東 租屋處有垃圾 扣掉押金還欠房東2千餘元 問題來了 租約未到期 房東未寄存證信函扣除押金 租約上也沒明文未繳房租可從押金扣除 當時房客因為沒有工作而搬離  而房東要告房客詐欺罪 這能成立嗎? 房客之後有找到工作但要支付機車貸款與吃的和上班車馬費 而未有多餘的錢 房客也很缺錢 然而之後這位房客又失去工作了 生活入不敷出  賺的錢不夠用的 幾乎沒有剩餘的錢 生活也很困苦 而房客並非有意不接房東電話協商 而是限期繳清對於房客也是個很大的困難 房客現在又沒工作 因此房客不敢接電話 就算現其下個月 但工作並無信心能快速找到 找到了當月做的天數 錢也不夠 又不能不繳機車貸款 因為只有那台機車代步上班 因此防課很為難事要繳租金還是機車貸款 而因為房客機車貸款已積欠達2個月之久 固機車貸款公司說要收回機車 房客怕沒機車上班因此先繳了機車貸款 但因為積欠所以有滯納金  又分了三期繳清 又再加了滯納金 越加越多因此賺的錢繳了又沒了 加上生活開消  房客目前也在找工作 就算下了月也未必能繳清租金 再加上機車貸款  這是否會被房東提告?請問會被告哪種罪?

 房客與房東簽租另契約時 房東說下雨會漏水 房客問會漏很多嗎 房東說還好一點點  當下雨時 地面積一灘水 房客認為與當時說的一點沒有漏很多不符  請問房東是否有責任?而且租金也沒減低 反而和其他房客相同，房東也未拍照漏水的情形 之後下與積水房客拍照存證  是否房東也有責任呢?房客該如何解決 房東還是一直催款?