您好!提前一個月告知終止契約即屬合法終止，並不算違約，對方沒有損失可言。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 男友已因母親過世而成為承租人, 連帶保證人的地位已因成為承租人而不存在, 他已不是保證人了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，該份契約因您母親去世，您主張解除契約，似無所謂違約損害賠償之情事。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方已經有不再續約的合意，則對方私自匯款並不會影響雙方合意.

2、但是還是必須視證據而定，包含雙方合意不再續約的部分是否能提出證據，有關契約期間屆滿之後是否有要求對方搬離等.

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您可證明您已通知租約到期不續租，可主張租約到期即失效之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 房東於租約到期後還以存證信函表示不續租, 所以租賃契約於原到期日就已終止, 毫無疑義. 房東應依民法第455條規定請房客返還租賃物(http://www.lawmed66.url.tw)

樓上的律師們，謝謝你們。

此案件原以提出強制執行要求房客遷讓房屋，法院執行處也已受理，執行日也敲。

無奈房客提供擔保，向法院聲明異議，所以強制執行被暫緩。

後來房客提名民事訴狀狀告房東，要求確認不定期租賃契約之關係。現在訴訟中。

1.公證租約有載明期滿應返還房屋給房東

2.期滿日前的電話通知不續約，房東有錄音

請問這樣房東勝訴的機率應該較高吧!

您好，關於您的問題，您若提前解約，您的押租金似將作為違約金，而無法取回之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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有辦法證明對方收了您交付的押金?

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。不定期租賃承租人可隨時終止。

民法第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

民法第450條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
 

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若能證明對方有收取您的押金，如匯款紀錄或收據，可起訴請求押租金之返還。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果要請求返還押租金  你還是需要證明對方確實收果這些金錢  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

本於租賃承租土地之意思而占有土地，與時效取得地上權之主觀要件（以行使地上權之意思）自始不符，從而若依雙方有租賃關係為基礎，承租人在租賃關係期間依法無法時效取得承租土地之地上權...

您好!您如果能證明租約仍有效存在，對方就無法請求拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

當天現場法院說土地是共同持有，要兩位持有人同意才能租，而B先生女兒表示不願意，要我爸拆屋還地，而租約租金都是口頭協議完全沒有任何書面資料，也是口頭約定地租我們讓我們自己蓋房居住。

本件應先釐清當初的出租人為何人？（是Ａ，還是Ａ的先人？）

又若出租人已死亡者，則其繼承人應依法繼承其出租之義務，原則上不因其死亡而影響租賃關係存在。蓋依民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」因此，當出租人發生死亡時，其繼承人依法即應承受該份租賃關係所生之一切權利義務，承租人的權益並不因此而生任何影響。
 
在租賃實務上，比較麻煩的應該是，有二位以上之繼承人則租金到底應該如何交付？由於該租金屬於遺產之一部分，各繼承人對於遺產全部為公同共有，各繼承人對於租金債權之收取，應屬於對公同共有財產權利之行使，依法應取得全體繼承人之同意（民法第八二八條第二項參照)，換句話說，承租人要交付租金給各別之繼承人時，必須要求其提出已經取得全體繼承人同意之證明。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好：這部分訴訟進行到哪一個階段了，看起來是已經判決了。您有沒有具體的資料等（法院的判決）可供判斷？

不知你所在地在哪裡？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。 

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。柯律師對這類案情之訴訟又特別學有專精。

 歡迎來電諮詢0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com

提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

土地法第103條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。
 

您好，你可以主張租賃關係，並非無權占有，且提出給付租金之證明，且因為沒有期限，所以是不定期租賃，必須收回自住才可以終止。

有問題來電0960300927         

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您好，關於您的問題，您可提出繳交租金之相關證明，主張租賃契約仍存在，非無權占有該土地。

以上，呈請  鑒核。

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您好!既然變成不定期租約，您已經不能任意終止租約，若雙方無法協商解決，您必需先找到終止租約的事由，才能請房客搬離或提出遷讓房屋訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

簽約的確非常重要，你選擇【後來因嫌麻煩】逃避麻煩，結果是後果更加麻煩，盡量再跟房客溝通看看，如果房客不同意你的意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，您需先蒐集可終止租約之相關證據，再起訴請求終止租約，返還租賃物。

以上，呈請  鑒核。

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您好!房東回答可以解約，契約就已經解除了，為何一定要他「下來解約」？以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!房東回答可以解約，契約就已經解除了，為何一定要他「下來解約」？以上若有未盡之處，歡迎來信 ... (恕刪)

希望他下來解約同時清點交屋..

因為很怕他到時不來清點交屋..反指我沒有解除新約..說我積欠租金...

您說的是舊租約到期的點交返還，與解約無關；租約到期房東自然會出現，別自尋煩惱。

回覆 沈律師 的發言內容：

您說的是舊租約到期的點交返還，與解約無關；租約到期房東自然會出現，別自尋煩惱。

不好意思，我沒寫清楚。

我的舊契約是5月12日才到期。但房東給我的新契約是5月1日開始。
因為新契約的解約違約金要從舊契約押金一萬2中扣違約金6仟元。
所以房東叫我4月30日就要搬走。30號他會來解新契約。
但我最後一個月租金還未繳，我都拿去繳新租的房子的租金跟押金了。所以我想30號那天讓他從剩餘的押金中扣租金。因為我舊的契約是5月12日才到期。但新契約5月1日就開始。
如果超過5月1日他才來解約。他會不會說新契約已經開始。我要繳新契約的租金。
因為我曾跟他說，我要履行我的舊契約住到12日，房東卻回我，你30日就要搬走。而且租金一樣要繳一個月。如果你住到12日，你還要再給我新契約的租金1個月。

我很怕他4月30日不下來解，導致我新契約開始。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給房東說明契約於4月30日解除之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，可先針對政府之停止租約處分進行訴願之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，可發存證信函給房客，表明終止租約一事。

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您好!依規定租約已隨買賣移轉至您與房客之間，您應先以存證信函通知房客將租金交給您，交給原屋主不算數，若房客累積一定期數未交租金，您方可終止租約；或等6月約滿立即通知收回房屋。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，既然六月租約到期，你就跟房客表示你不續租他，要求他搬走，並可出示權狀給他看。

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您好:

關於您的問題，您現既為房東，則房客自應將房租繳交給您，而非您弟弟。若房客一直都沒繳交房租給您的話，依法您可在六月租約到期後向其表示不願續租並將房屋收回來。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

要經房客同意才行。

若租賃契約裡有載明提前解除契約，需付幾個月的租金作為違約金，這樣也不能提早解約，請房客先搬離嗎?????

您好，房東無權要求你搬走，只要你不願意搬家，且仍在租約期間，更無任何違約，你就放心住著，你絕對在法律上站得住腳。

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 合約如有約定可以提前終止,當然可以依合約約定付違約金請房客提前搬走.

您好，關於您的問題，需視合約規定，房東有無權利提前支付違約金解約之。

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您好:

關於您的問題，要看租賃契約約定的內容而定，若當初有約定好房東可支付違約金提前終止租約的話，則房東當然可這麼做。反之，即不行。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

根據你提供的資訊，他犯意已非常明顯，為維護你權益，您可提供更詳實的資料與律師洽詢。

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回覆 YESOHA 的發言內容：

根據你提供的資訊，他犯意已非常明顯，為維護你權益，您可提供更詳實的資料與律師洽詢。

... (恕刪)

Hi Yesoha 律師大人，多謝你這麼快、有效率的回覆。

這租客欠租搬走後，曾因去年地震，要求屋主精神賠償。審訊中，承認租約未生效時，佔住房屋。

屋主修理冷氣、雪櫃時，沒拿修理費收據。搬走後，錄像机紀錄有他們潛回屋的片子。日期是租約到期後的日子。請問入紙法院，應該控告什麼刑事罪呢?

您好，侵占罪必須要有據為己有的意思，但他們只是先進去住，並沒有據為己有的意思，至多就是賠償，另外損壞的部分可以提告毀損，租約到期後又潛入可以告侵入住宅。

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您好:

關於您的問題，若對方在租約前及租約後擅自進入到租屋內，已成立侵入住居罪，依法您可提出刑事告訴。至於器物毀損部分，除非能證明對方是故意毀損的，否則，這僅是民事賠償問題。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

回覆 呂律師 的發言內容：

呂律師您好:

          還有一小問題，請問住客保留的房屋匙，該控她們什麼罪? 是否盜竊罪? 或未來非法入屋行?罪? 請指教。謝謝。

 

您好，關於您的問題，除非未來對方仍有相關犯罪行為，您方得再行提告之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關法拍屋因租約不點交，於租約到期時，仍然屬於無權占有，必須返還房屋.

2、但是倘若承租人不願意搬離的話，拍定人必須透過法院訴請無權占有人(原承租人)搬遷，不得以直接換鎖的方式處理，否則可能會有侵入住宅、毀損等問題.

請問如果要向法院訴請無權占有人搬遷的訴狀是要請律師寫訴狀還是代書就可以呢? 

您好，關於您的問題，關於書狀，您得自己寫亦可委任律師處理之。

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您好，訴請遷讓房屋之訴訟並不複雜，但因為涉及法律程序，建議你找律師協助寫狀，並且將法律程序詢問清楚，以利你之後打官司。

歡迎到所諮詢保障權益

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您好，關於您的問題，依民法第425條規定:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。您似可主張契約對於新屋主仍存在之。

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 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作為違約金，你的官司就有得打了，打贏了只是合約未解除繼續進行買賣，但打輸了就損失慘重。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作 ...

 許律師您好，謝謝您的回覆，

您建議先完成買賣，可是履保帳戶不就是要等到雙方買賣驗收都無誤才會將錢給賣方??

我現在是希望能先協商過後再完成買賣，畢竟是他欺騙在先，(如果知道有這問題，當初就不會買，或是不可能用這樣的金額買)

如果是合約一定簽訂就一定要付款到完成，中間知道問題都不能怎樣，這樣不就對買方很沒有保障呢~

買方在過程中已經知道對方賣的房子有瑕疵，還必須要完成買賣後才能提起訴訟嗎??

無法先暫緩?等對方協商後再進行??

謝謝您喔~

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方房屋瑕疵，限期請求修補，若其拒絕修補，似可主張同時履行抗辯，拒絕交屋，但此亦有風險，可能有違約之情事，較為保守之作法，是先完成交屋，仍繼續請求修補瑕疵及減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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 欠租兩個月後, 要定期限催告房客繳清所欠的兩個月租金, 還不繳, 此時才可單方面終止租約(民法第440條第2項). 但最好還是一欠租就定期催告繳清(因為出租的目的是要每月收租金, 不是為了能終止租約). 房東本來就不好當, 這是您要體認的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您得如此約定房屋租賃契約。但若對方不願同意，該約定亦不發生效力。

以上，呈請  鑒核。

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您好!若有疑慮可以不換約，原契約仍有效。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：依民法第425條第1項規定，五年以內的定期租賃或是經過公證租賃契約有買賣不破租賃的適用，所以如果您與原房東的租約期限是五年以內，或是經過公證，您原有的租約對新屋主是有效力的，因此您可以選擇換約或是請新屋主依原有契約履行。

 您是問換約, 換約其實就是和新屋主另訂一份新的租賃契約. 新屋主即使還不是房屋所有權人(因還未過戶), 也是可以和您訂新租約的(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 的發言內容：

您好, 

請問一下, 陳華明(律杏)律師, 若新屋主還未取後房屋債權? 立約仍然有效? 因為也沒看到是否已過戶, 所以不確定新屋主到底用誰的名字登記, 有點麻煩.

您好，關於您的問題，您得確定新屋主為何，與新屋主訂立新租約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

我知道您的意思了. 您應該是說, 是新屋主買房子, 卻登記給其他人(如新屋主的老婆)吧. 您可到地政事務所申請房屋登記謄本(任何人都可以申請的), 確定是登記在誰的名下. 和登記名義人訂新租約自然是最保險的(http://www.lawmed66.url.tw). 如果名義人還是原房東, 那當然就是照租約, 不必急著換約.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，您的的問題應該僅為民事糾紛，建議您循民事調解程序或是消費者保護程序救濟。

2、倘若您可以提出證據證明您的房東確實保證過網路跟隔音品質及語言人身攻擊的話，則可嘗試告訴詐欺、公然侮辱等罪嫌。

您好，關於您的問題，您可先發存證信函通知房東該瑕疵，並請求限期改善，若屆期仍未處理，可主張解除契約損害賠償之，惟您需蒐集相關證據，以利訴訟時主張之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!可以要求房租應付到交還鑰匙當日，點交時若發現問題，就拍照存證；裁判費可退2/3。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得於點交時，發現有任何問題均拍照存證，再向其請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，租期屆滿前之終止，須符合三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達2年之總額時。四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。故若不符合相關規定，似不得終止之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給對方請求限期搬離物品。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

您好，關於您的問題，若您欲提前終止租約，除非為可歸責於房東之事由，否則可能須負擔部分違約金。至於清洗責任，由於非由您所造成，請求房東清洗之。再者就情事變更原則而言，您須盡相當之舉證責任。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽造私文書

您可以提告

但因為您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

回覆 謝律師 的發言內容：

您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽 ... (恕刪)

 

如果達成其他犯罪之條件，於補正資料時需要補充嗎?還是需要另外提出刑事訴訟嗎?

您好，關於您的問題，依刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，即使對方持有兩份合約，您亦可爭執前一份已失效，雙方已擬訂一份新合約，相關爭議，以新合約效力為準。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 以您所述的狀況，雙方契約的真意應該是存續期間到104年7月31日，且應該是明顯的誤載，因此雙方的租任契約應該是到104年7月31日屆滿，屆時土地所有人可以直接請使用人返還土地，倘若使用人拒絕，則可以由土地所有人提起訴訟。

2、本文建議您可以寄發存證信函，告知對方契約只是誤載，請對方屆期依約歸還，否則土地所有人將依法訴追。

律師您好 可是今年年底地主就要將土地收回了 我們沒辦法讓小吃店繼續承租到明年7月(已經和地主調解完成 縣政府的公文也已經下來 土地將於103年12月31交還給地主) 這時候我們該怎麼辦 到時候跟地主約定的時間無法交還土地 小吃店這邊也不願搬離 真的是一個頭兩個大 再次感謝辛苦的律師幫小女子回答

1.  如果簽租約已經換約多次  每次都是六年一期  你所述的情況確實可能只是屬於文字上的誤載   租約時間應該還是到104年    2.  因為地主要請求返還   承租人如果不同意時  可能還是要等今年底期滿  再由地主起訴請求返還土地  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，契約時間部分可主張為誤載，真意為至104年七月，至於若於今年年底，地主欲收回土地，可對小吃攤主張所有物返還請求之相關訴訟。小吃店則可能對您主張無法履行租約至104年七月之相關違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，房仲業依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，負有善良管理人之注意義務，若其有違反造成您的損失，可對其提起訴訟請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.租金所得本來就是由出租人依法繳納  只是你們契約是可以約定如何負擔這些稅捐  這是不同層次的問題   2.如果你認為出租人出租時並未盡說明  且契約規定跟法律規定有相抵觸  可能契約約定效力有問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

稅金之負擔,雖然繳納名義人是固定的,但內容之分擔,仍可經由約定來負擔,所以該所得稅應由何方負擔,應探求雙方訂約之真意,若確實是對方所應負擔,但卻由您們來繳納,則可向對方請求不當得利返還已繳納之款項,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，屋主就該租賃契約應負有提供符合契約之義務，若該房屋有不符合契約之情形，可主張解除契約。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

馬到成功

新年快樂

闔家平安

恭喜發財

 1.房屋出租人有提供合於約定狀況房屋提供使用義務  如果屋況有問題  你可以先請求修繕  如果還是沒有改善 或是無法改善  你應該還是可以終止租約   並請求返還押租  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，是有法律效用，但9天的租金跟15天的租金，為此提起訴訟，您必須考慮您的訴訟成本。若不計較成本，是可提起訴訟加以請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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有契約　雖然已經處理好　但是那是屬於金錢算錯

好比你去買東西　找錢　多找了５００給你　你還是要歸還的　不然有侵佔之疑慮

之前新聞就有案例　有個傢伙　去提款機領錢　他多吐出來　結果還爆好康給朋友去領

最後　那些錢花光　還不是要還　（　強制執行分期歸還　）

所以建議你　把多餘的錢給他　大過年的　別因為官司而晦氣

您好，關於您的問題，您可不予理會房東之要求。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 不用理會,房東不太可能為了1500告你

您好，關於您的問題，房東有訴訟成本之考量，可無須理會。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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要先仔細研究買賣契約，才能找出可以主張的依據，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除先審視合約外,若停工是可歸責於建商,則您們可以發函解除契約,並請求回復原狀,以免損害擴大,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可視契約條款之約定，若建商無正當理由停工構成建商違約事由，可主張解除契約，請求損害賠償及返還相關價金。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若對方多扣了契約所無約定之金額，可向其請求返還之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

首先您退夥必須先符合程序,所以應先寄發存證信函向其合夥人表示退夥之意及退夥之日期,退夥後再依您們的合夥契約來主張您的權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，退夥須符合民法第686條規定:合夥未定有存續期間，或經訂明以合夥人中一人之終身，為其存續期間者，各合夥人得聲明退夥，但應於兩個月前通知他合夥人。前項退夥，不得於退夥有不利於合夥事務之時期為之。合夥縱定有存續期間，如合夥人有非可歸責於自己之重大事由，仍得聲明退夥，不受前二項規定之限制。是此，您應先發存證信函，定退夥時間，再依契約辦理之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若房東違反租賃契約之內容，您可請求減少租金或解除契約，請其相關損害賠償。若無法協議為之，可提起民事訴訟，請求法院判決。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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先不論原告聲請移送管轄是否有當，單以移送管轄過程可能導致案件停滯二至三個月之時間來看，對您即未必有利，此部分尚請衡酌。

您好，關於您的問題，您應先考慮移轉管轄對您之實益為何。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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租約到期後房客押金遲遲不來拿我該如何處理??戶口也未遷出去?還有是否要請他還我契約書?

建議你

你可以登報小廣告　聲明這些問題　請他看到跟你聯繫　如果押金不來拿　則先將金額寄存於你的哪個帳戶　為期多久　逾期不領將此金錢捐為ＸＸ單位

另外　戶口沒遷出去　你可以拿著你的租約跟你房子本人的資料　去戶政事務所　聲明　請求將房客的戶籍　移到當地戶政機關地址（非你房子地址）　就可以主動把它遷出　契約書也不用歸還　反正一式兩份　如果你怕有疑慮　可以將這些動作　全部弄好後　拿去法院公證

例如　你刊登報紙後　多久還沒出現　你可以刊登說

本人ＸＸＸ住ＸＸＸＸＸＸＸ　電話ＸＸＸＸＸ　於ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日　租房子給ＸＸＸ先生或小姐　但您目前已搬出　戶籍未遷出　故本人將於登報後１月內　至戶政機關　把您的戶籍除戶　並且將保證金　暫存於本人ＸＸＸ的ＸＸ郵局ＸＸＸ帳號（你可別全部打出來你的帳號號碼，中間要ＯＯＯ幾個）戶內　時限多久沒來領取則將此金錢主動捐至ＸＸ慈善單位　期間仍未見有動作　則本人將此程序完成後　至法院公證　公證費ＯＯＯ元由押金中扣除　（例如啊　押金５０００　就是５０００－ＸＸＸ公證費＝剩餘捐助出去的款項）　阿捏就好了

可以另立與次承租人之間的協議書，把權利義務，還有法律效果約定清楚，之後如果發生糾紛，就很好處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可針對您與第三人間之關係，另訂相關契約，以維護您自身之權益。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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