蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議你還是要去開庭

這樣才能和解

否則除非對方撤回

否則無法結案

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

由於您已經搬走,所以已經完成遷讓,故建議當天您出庭並向法院說明,看對方要不要直接撤告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議還是前往開庭，並表示現在知狀況為如何。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方拒絕搬遷已經屬於違約，雙方有約定賠償金的話我方可以求償。反之，則僅能請求相當於租金之不當得利。

2、可以提告遷讓房屋及請求違約金或不當得利。

先寄發存證信函限期催告搬遷，逾期仍未搬遷的話，可起訴請求遷讓房屋，併同請求給付相當租金之不當得利和違約金，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可能會當作違約金沒收之，除非您提起訴訟請求法院酌減違約金，但亦有可能遭駁回，且金額太小，實益不大之。或可主張違約金僅保證金部分，押金仍須退還，若對方置之不理，可發存證信函限期返還後，再提起刑事告訴之，惟仍須考量相關訴訟時間勞力費用成本之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

如契約內沒有提前終止契約須給付違約金之約定，則無需給付違約金(即無須以押金抵償違約金)

您好!

問題是承租人有權利提前終止租約嗎？

雙方所簽是定期租約，如果契約沒有明白約定雙方可提前終止租約，則需有法定事由(例如民法第424、430、432條等原因)或另外取得出租人同意，承租人才能提前終止租約。否則，承租人任意提前終止租約並不合法，出租人可主張租約仍屬繼續，而可收足租約到期為止之房租，並不是沒收押金即可解決。因此，若承租人確實沒有法定或約定的終止租約事由，又想提前終止租約，最好能找出租人商量，徵得出租人同意雙方提前終止租約，才能減少損失及爭議。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

租約已經終止，如果沒有積欠房租或其他費用，可請求返還押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

依您所述情形，您母親辦理登記時並沒有將房屋贈與您的意思，且房屋都是母親在使用或出租，實質所有權人應仍屬母親，房屋租約有效。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張贈與而非借名登記關係,當然由於您們是母子關係,所以應建議以協商方式來解決爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議可以主張是贈與，且因房地所有權人為您，可主張贈與行為已經完成。

但建議好好跟母親溝通。

您好，關於您的問題，所有權人為登記您，您即為該不動產之所有權人，除非您母親主張借名登記，仍建議您應與母親好好溝通，避免起爭執訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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雇主對於員工的調動，如果確實有需要、沒有降調或要求作不適合的工作、且給予適當的住宿、交通協助及補助者，那麼調動不見得違法。

如果無法配合調動的，因為雇主是結束一部分的營業，雇主應該依勞動基準法的規定給予資遣費以終止勞動契約。

未經同意要求員工放無薪假(或放特休假)屬於違反勞動契約及勞動法規的行為，員工可以直接與雇主終止勞動契約並請求給付資遣費。

您好，您的情形是可以主張資遣費的，關於資遣費已有一定之算法，建議您先行試算。

如有任何問題，再請聯繫。

一、既有調解筆錄，如果調解筆錄沒有問題的話，可以執調解筆錄向法院民事執行處聲請強制執行。

二、如果調解筆錄沒有約定好而沒有執行力的話，那麼就要另外訴訟了[民事部分]。

三、刑事部分如果對方告你的話請先防守。還有，沒有證據告刑事很危險。

我是楊俊鑫律師，如要現場諮詢請先電話預約，預約電話0954149193，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，目前您可考慮委任律師爭取不起訴處分，待取得一不起訴處分後，再考慮對對方提出刑事誣告告訴。

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服務無邊，完美無限。

Dear 塔薩伊，

刑事的妨害自由是侵害您的自由法益，法條有兩款(強制罪及限制人身自由302)，本案中您只是推開門，並未將對方關在一個狹小空間內（或限制其活動範圍在一狹小空間內），或是強制使其行無義務之事，例如掏槍或強行使其作某種行為、舉止等，則本案您被起訴的機率甚低！至於本案中您如果要實行反制措施則只要告其誣告即可。至於使其搬遷，由於您已有調解筆錄，是可以直接聲請強制執行的。

以上，

歡迎您來電或來信（heatherpisces@gmail.com)詢問！

您好，關於您的問題，目前您可考慮委任律師爭取不起訴處分，待取得一不起訴處分後，再考慮對對方提出刑事誣告告訴。

你好:

關於你的問題，房屋的所有權人是誰？由誰出租的?有無約定租期跟租金?有無收受租金?等等資料皆付之闕如 ，實在無法回覆，建議持相關資料直接詢問律師。

您好!

租人家有沒有付租金？如果有付租金而沒簽租約，應該是不定期租約，必須有土地法第100條的事由才能要求房客遷離。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 華 的發言內容：

請問律師.

我?老家房子是共業.沒地契.租人家.也沒簽租約.
... (恕刪)

房子當初是舅舅租人的.沒打契約.因為都是認的的人.房子是舅舅的.舅舅已經過世了.親人只剩我媽媽.房子是鄉下共業.沒有地契的.副本好像也不見了.現在想請房客走.她?不願意走.所以不知有沒有辦法請他?走.麻煩各位律師指點.謝謝

回覆 華 的發言內容：

回覆 華 的發言內容：

 

對了.因為房客住有20年左右了.剛開使有付房租.後來就都沒付房租了.不知道請個律師須要多少費用.?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認該房屋及土地有無登記,所有權人為何,應由所有權人出面來處理,較能解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以請求遷讓房屋。

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您好，關於您所詢問題簡答如下：

抗告應於收受該裁定10日內提起，故建議您儘快彙整相關卷證找尋律師代撰抗告狀，或前往各法院之訴訟輔導科尋求協助自行撰擬。

關於您的問題，基於契約自由原則，既然一開始的契約已經簽了且有該條文，原則上多出來的稅費就需要由您承擔。但是也可以嘗試跟房東就合約內容做修正(當然是要雙方同意，不可能強迫他)。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清您們有無簽訂租賃契約,若有,則租賃契約內容有無禁止轉租之約定,若無,則應回歸民法之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您與親戚間無約定可轉租，您可向第三人請求返還房屋。

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若親戚以您的名義出租，並簽您的名子，有可能會有偽造文書之問題。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

依照民法規定

如果未經房東同意轉租他人

該契約是有效

但是該契約對你不生效

至於房客能否履行該租約

那是他的問題

你可以要求解除約租約

請第三人跟房客搬走

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我是建議 單純用民事解決紛爭比較妥適

不建議用刑事

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、積欠租金未達2個月，倘若雙方沒有另行約定，則您至多請求遲延利息，並且於租期屆滿的時候，以押金抵充並請求賠償。

2、有關於對方硬將您擠出房屋的部分，倘若有受傷，可以提告傷害罪，並且可能涉犯強制罪。

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您好，關於您的問題，房客將您硬推出門外之行為，若有受傷可驗傷後提出傷害告訴，推出門外之行為亦可提出刑事強制罪告訴。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若其他承租人願意就全部租金平均分攤，則沒有違約問題。

2、反之，則針對於違約責任，應該是可分的，所以應該是由您負責賠償房東您的部份的1個月房租及押金，不過倘若契約另有約定，則必須依據契約約定為主。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果已經到期的話

你可以斷水電逼他離開

而且租屋人已經離開

其實那女的算是占用人

可以報警處理告他竊占罪

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好 &nbs ... (恕刪)

請教一下

1.只要合約已過期，我可以自行斷水斷電，不會被對方提告嗎？

2.竊占罪雖為刑事，請問我是否需先自行搜證？像保留監視錄影的影像之類的！

3.能否再加提告侵權行為(查了一下為民事)？

4.房東為公公，以房屋權狀上所記載的所有人是公公的兒子，請問提告人可以是房東，還是房屋所有人？

 5.因合約無公證，所以也無法請法院申請強制執行, 若斷水斷電後，也告上竊占罪後，對方仍不願離開，該怎麼辨？ 

 提起民事訴訟請求遷讓房屋即可。

建議不要冒然斷水斷電，建議以民事訴訟請求遷讓房屋。

建議協議分割或裁判分割

您好!

您所述二人的出租方式並不合法；若無法協議分割，可提起分割訴訟，本件裁判結果很可能就會是變價分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。

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您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。

1.依你所述似乎無法好好溝通處理,如還能談可申請調解看看,如不行則建議提訴訟解決,私下拆除會有構成故意毀損之罪嫌,警察應該不會配合你到現場讓你拆屋

2.民事訴訟經法院判決對方要拆時,對方不拆還能向法院聲請強制執行拆除

3.好好打好訴訟,裡面的動產也能一併解決(我是胡志彬律師0963470881)

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，建議您向區公所調解委員會先聲請調解，若調解不成，再以民法767條所有物返還請求返還之。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師提起訴訟請求所有物返還請求、相當於租金之不當得利。

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妳好我想在請問一下

因為已經確認無法調解

他一開口就是要跟我要錢才肯跟我處理

如果委託律師訴訟的話大約花費是多少

他那邊完全是沒有任何證明

就只是把東西囤積在那邊

如我所說~土地的所有權繼承人完全是我

他還把我土地上的建築物換鎖頭拿去租給別人

您好!

本件要先釐清房屋是誰所建？因為出錢建屋的人或其繼受人才有拆屋的權利，如果您對房屋沒有權利則您並不能擅自拆屋，但您可提起拆屋還地訴訟，並請求對方佔用土地的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您既然是土地所有權人,自然得以所有權人之地位請求排除侵害,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公共空間的使用縱使沒有約定，也不能無限期的用來堆置個人物品，否則就是違反約定的使用方法，此部份可以通知改善，仍不改善可以終止契約。

2、辱罵的部份，倘若是在屋內，則恐不會構成公然侮辱罪。

3、可以，且可以就相關物品的擺放等先行錄影蒐證。

4、倘若有惡意移動物品、惡作劇等，仍然屬於違反使用約定的情況。

5、可以，但是應該歸於原位。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

請問：

1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，可以直接解約了嗎？

存證信函的內文如下：

敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。

可以終止使用借貸合約後請求對方遷讓房屋。

您好，關於您的問題，您應先發存證信函終止您與姊姊間之使用借貸契約，再提起訴訟請求所有物返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

一、請再想想有沒有兩全其美的方法。

二、要多陪伴她，多關心她。

三、遺棄罪有其要件，就算最後被認定不成立犯罪，但是你也不希望她自殺吧…

楊俊鑫律師0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、請再想想有沒有兩全其美的方法。

二、要多陪伴她，多關心她。

 

非常感謝您願意抽空回覆問題
各種資源都已問過了....但都不符合資格
另外找尋新住所時就因錢不夠多及房東們擔心母親造成他人觀感不佳而選擇自己獨自赴任
原住所會退租也是考量到房租及額外的開銷等等......

現在只能祈禱她願意北上了,自己也不願意發生任何事故,但真的各種難為

 一、最高法院實務認為若尚有他人可以保護養育，通常不會成立遺棄罪。反之，則可能。

二、法律是道德的最後一道防線，所以若不能盡如人意，至少也要無愧我心。

三、千萬不要自己一個人做決定，應多方尋求親朋好友，甚至社會局，或公益機構幫忙協助。

四、總之，即使不能最完美，也一定是最盡力。

免費線上諮詢服務:LINE ID:0938156068(同手機);並歡迎攜帶完整資料到所研議，避免掛一漏萬:台北市大安區建國南路一段312號1樓(建國花市旁)陳振禮律師事務所電話(02)27553488;EMAIL:amidapower@gmail.com

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們可以使用該公證書向法院聲請強制執行，以便取回房屋。

關於是否構成侵占罪問題，因為侵佔罪的構成要件需有不法所有之意圖，且你們之間有租賃契約存在，對方只要說因為尚未找到房屋無力搬遷，就不會構成該罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，則可以直接聲請強制執行，惟房屋裡面的東西若未有特別約定,應先予以保存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們 ... (恕刪)

公證處一跟我們說要等2個月租金扣完，還要再被欠2個月才能申請強制執行，這個理論是對的嗎?

還是 契約當初是一年約，契約終止是指104年11月，還是104年3月底寄發存證信函告知契約解除之日?

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達2月，契約若有公證並載明逕受強制執行，就可以聲請強制執行。

2. 直接以發函終止契約日為契約終止日，但存證信函要寫清楚。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

侵占部分可能很困難

通常這類案件都要從民事遷讓房屋著手比較妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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回覆 鍾律師 的發言內容：

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達 ... (恕刪)

 所以說，我可以直些走非訟的強制執行，請求房屋遷讓及繳清積欠之水電瓦斯費等嗎?

強制執行的費用計算方式為何？

網路各家說法，看的很糊塗

是依照合約綜額×0.008?

還是房屋稅的房屋現值×0.008?

Dear Jennifer,

以下法律意見供參考~

公證處的法律意見可能係依據土地法第一百條：

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

若

今日去士林區地方法院的法律諮詢，律師卻回答，合約尚未到期，即使我們已經以存證信函告知契約解除，但存證信函還是不能當作契約終止日，作為強制執行之依據。

這個論點是對的嗎??

諮詢的律師建議我們還是要先去申請協調?要有房客在一次的搬遷日簽字在法院的協調文書上才能當作契約終止日。

才能依據這個協調文件去申請強制執行。

如果是這樣的話，那租約去公證的效力到底在哪??

您好，關於您的問題，您可依契約地址，寄發存證信函終止租賃契約，並請求限期清空；若要開門，可報警處理之，避免您亦涉犯侵入住居之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

同上房大律師所述，欠租達2月可終止租約，以發存證信函為宜。又，留假資料但查證實際上根本不住那裏或是根本無此人，實務上是有判處偽造文書有罪的前例，可一併提告。

 建議直接向法院提出遷讓房屋之民事訴訟，並於起訴狀為相關之意思表示，這是取回房屋最有保障的作法。

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受，不定期租賃契約仍不會成立。所以就您的案例看來，成立不定期租賃的機會較低。(至於先前口頭答應你們要續租部分，固然租賃契約不以書面為限，但是訴訟上你們要舉證，困難度不低)

2.房東在租賃期間有修繕出租房屋之義務，所以該筆3000元是有向房東索討之機會(又必竟你們合意出3000之前提是在續租，目前看起來房東並無續租之合意。)

3.以上，僅供參考。

回覆 王律師 的發言內容：

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受 ... (恕刪)

先謝謝律師回覆，您的回覆我還有些疑問想請教，再次感謝。

1.如果我們的案例，不算不定期契約，那應該算哪種契約?

最近也找過許多例子，似乎房東有允諾要讓我們續租，這個契約就已成立了，只是現在是房東悔約不續了。而且您說要舉證困難，因這個續約問題也有牽涉到馬達修理費用，當初既然房東也收下我們3000元要讓我們續住，這不能表明房東確實有答應續約嗎? 如果他不答應，又怎麼會收我們3000元因為我們要續住，而剩下的他出呢?

舉證或許不是那麼容易，但是後續房東的言行(收下商討過後的3000元)，難道不能代表他確實有同意續約嗎? 且我們後來也有反應給房東(有簡訊存留)，才答應要續約現在又反悔讓我們很困擾，房東表示是不得已急用錢需賣房子。

有很多言行和簡訊應該都能證明當初電話中確實有口頭承諾要讓我們續約。

現在我比較不懂的是，如果不算不定期契約，那當初房東答應我們要續約，是屬於哪種合約呢?
而現在房東反悔趕人，房客難道無法做些什麼維護自己的權益嗎? 答應要讓人住又忽然趕人搬走，這樣是合法且合理的嗎? 房客就要乖乖馬上配合房東搬離嗎?

現在有點無助，還望律師給些建議，再次感謝。

您好!

1.您講的都是間接證據，是否足夠證明合意續約，需要綜合所有資料才能論斷，且對方如何答辯也會有所影響。

2.如果能證明雙方已合意續約，且沒有約定續約期間，則會形成不定期租約。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

承沈大律師所言: 

1. 您所表示的簡訊內容要綜合判斷後，方得確定是否有續租之意，退萬步言，就算當下房東有

    續租之意，並且雙方有談妥續租多久(此時方成立定期租賃)，那麼在房東現在反悔，不願

    依約出租時，充其量也是債務不履行(也就是不履行跟您之前口頭承諾的續租)，您至多可以請

    求因此不履行所造成之損害。(但這一切也是要成立在您提出的證據夠有力到令人相信雙方確

    時達成續租之合意)。

2.至於不定期租賃部分，發生時點為原租約屆滿，出租人沒有反對之意(例如收了您下一期房租)

   此時才有成立的可能，是就您所言，此案例恐不成立不定期租賃。

3. 以上謹供參考。

您好!

將來如果有任何違章建築，您可以舉報取締。但租約是當事人間的契約自由行為，外人恐無權干涉。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

該地是否得用以做為宮廟使用,建議您們可以向縣市政府之建管處確認並陳情,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

不論口頭或書面契約，如果雙方沒有約定租賃期限，即為不定期租約，則房東如果沒有土地法第100條的事由，不能任意終止租約。

本件房東若未能合法終止租約，您大可繼續居住拒絕搬遷。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 租約未定期限則雙方都可以隨時終止契約。

2. 您所引的土地法第100條之1，房東有可能會以自住為理由終止租約而收回（因為依您所述看不出來有其他款的事由），這就要去看對方是否有假自住為名，實際上卻又是另租給他人。

回覆 鐘律師 的發言內容：

您好!

如果房東說他要給他女兒自住怎麼辦?這樣不就符合土地法100條第一項

房東女兒目前是我們房客之一

您好，針對您的問題回覆如下:

1、口頭或是書面，只是舉證問題，必須依據約定為主判斷相關的權利義務，其中當然包含所謂定期或是不定期。

2、倘若屬於不定期租約，則確實無法任意取回房屋。

禮拜四房東又要來談叫我們搬家的事，請問我那天應該說些什麼嗎？

如果對方說要開調解委員會要怎麼辦呢？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而本件可以在調解委員會中再協議以便達成共識,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

原租約到期後，若仍繼續使用並支付租金，租約會更新成為不定期租約。

不定期租約承租人可以隨時終止租約，因此您可正式發函通知出租人終止租約，租約合法終止並返還房屋後即可請求返還押租金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

謝謝沈律師,可以再請問,如果進入不定期租約的話,那是否有規定終止租約我要提前多久告知?

您好，關於您的問題，法拍屋不一定會點交，又房客之租約雖不一定對新買受之屋主有效，但若房客耍賴，新買受屋主恐須另提起訴訟請求返還房屋之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師092 ... (恕刪)

 請問楊律師法院只要判斷有人住.租給房客就不點交是嗎？

黃胖&小芸你好：

有關於你所詢問的問題，張小姐與黃先生房屋租賃契約、黃先生與李先生的轉租契約，如果具備雙方合意的話原則上都是有效的

不過該不動產在法拍程序上是否會點交，由於涉及執行標的前手出租出租行為、買賣不破租賃及其例外規定等問題，因此並無法給你肯定的答案

但如希望能拍定該不動產或提高拍定金額，簡單來說，以本件的情形，若是張小姐與黃先生訂定的租賃期間長達41年餘，或根本沒訂書面契約，則縱使執行法院於拍賣公告上定為不點交，拍定人買受後仍可依法向法院訴請黃(李)先生遷讓房屋，由於不點交的不動產通常拍賣不易，此段過程可請求執行法院於拍賣公告內詳加記載，以利應買人評估。

以上供參，新年快樂

1.扣除押租金，累積2個月租金未繳，先發函催討。

2.到期仍未繳就發函終止租約，請對方將房屋清空返還。

3.對方不理，就只能透過訴訟。除非你們租約當初有公證，且記載得強制執行。

可以先發存證信函催討，如果到期仍不繳，就再發第二次的存證信函告知租約將終止，房客若再置之不理，就尋求法律來解決。為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

可從押租金中扣除，並以存證信函終止租約!

您好，關於您的問題，可先從押租金扣租金，再發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

法拍屋中有些是會點交有些是不點交的!

您好，關於您的問題，法拍屋不一定會點交，至於租約是否有效，須個別觀察，即使無效，若對方甩賴，您仍可能須另提起訴訟請求返還房屋之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、房東傳簡訊給你無非就是要搜證，看你會不會承認這些東西是你或是你的寵物造成的。

二、所以你自己要小心謹慎的回應。

三、除非房東舉證證明[一]租賃標的物及所附設備有損害。[二]這些損害是你造成的而有因果關係。否則你不用擔心太多。

楊俊鑫律師0928967948，0228717475

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、房東傳簡訊給你無非就是要搜證，看你會不會承認這些東西是你或是你的寵物造成的。

< ... (恕刪)

謝謝楊大律師的回覆,但有幾點我也些困惑...

一、房東傳簡訊給你無非就是要搜證，看你會不會承認這些東西是你或是你的寵物造成的。

=>我已經多次闡述自己租屋期間對於屋況的愛惜,但房東依然避重就輕(應該說是充耳不聞)的傳訊息來要求我支付款項.且口氣時好時差.(差的時候就是直接攻擊人格).因為我已經在退租時為了好聚好散,無條件賠償過一次了,現在又被要求這樣,我應該要一值回應嗎?能不能就不予回應呢??(明明已經說得非常清楚了,但卻得不停的鬼打牆重複一樣的話給房東...)

三、除非房東舉證證明[一]租賃標的物及所附設備有損害。[二]這些損害是你造成的而有因果關係。否則你不用擔心太多。

=>"這次"房東要求的是賠償通水管管線的費用,但我已經在訊息中講明管線在我使用時的狀況,該管線不是因為阻塞完全不通,而是因為屋況老舊陳年的汙垢所造成的排水較緩慢,只是新房客執意要通水管,也從管線中取出"超微量"的毛髮,堅持就是我的寵物毛髮所造成阻塞.(照片為佐,從直徑約3~4公分的塑膠水管中,所取出的寵物毛髮量擰乾後完全不足直徑0.5公分的圓形體積)我只在那邊住一年,該排水孔也只作為洗衣機排水用途.並不是主要日常高頻率的清潔排水孔洞,有跟房東說明在我居住時排水孔就是這樣在排水了,不會完全不通,只是要多花幾分鐘排乾積水而已.這跟新房客給的照片加上敘述,依常理推斷根本不可能阻塞.所以如果以楊大律師您說除非房東舉證證明"租賃標的物及所附設備有損害",我上述這些,有可能將房東的指控成立嗎?

我不是很清楚所謂"這些損害是你造成的而有因果關係"這句話.因為在我入住時這狀況就在了,我只是認為水管是"能用"的,並沒有"損壞到完全無法使用"所以沒有特別跟房東說...

剛剛,房東又傳圖片來了,我被騷擾的身心俱疲...請問我該訴諸法律行動嗎?還是置之不理即可??

況且房東是檢查完屋況後才將房屋出租,出租後隔了兩周才告知我這件事,難道這中間使用重疊的部分現任房客沒有責任嗎??(超誠心發問)

排水管線若是因為經年累月的使用,必須定期修護保養,這並非全權是前房客的責任.我很執意這一點,因為屋齡老舊勢必會有這樣的問題存在,怎能全怪罪到選擇對老房子包容的前房客身上??

謝謝楊大律師及其他善德律師的回覆...

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租金的請求應是可以,至於對方佔有您方的土地權源為何,則為本件應先釐清之處,日後法律上的主張也會隨之不同,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依你所述，你叔叔的房屋佔有自己土地以外的部分應該沒有合法權利，可以民事訴訟的方式乞求給付相當租金的不當得利，加上遲延利息，至於變賣問題，共有土地超過應有部分一半，及超過一半的共有人同意，就可出賣，有其他問題的話，可以來電討論

1.系爭建物若未經共有人三分之二以上同意,不得使用該建物,若他人使用之,得訴請相當於租金之不當得利

2.另出賣土地之前可先訴請共有物分割,會增加日後出售土地之價值

3.關於進行訴訟之律師酬金請來電詢問

您好，關於您的問題，若您叔叔與父親之間存有使用借貸契約，您可委任律師對您叔叔發存證信函終止使用借貸關係，並限期請求返還之；若無使用借貸關係，可發存證信函請求限期返還所有物，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求返還所有物、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，亦可考慮是否提出刑事竊占之告訴之。

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您好，關於您的問題，若您叔叔與父親之間存有使用借貸契約，您可委任律師對您叔叔發存證信函終止使用借貸關係，並限期請求返還之；若無使用借貸關係，可發存證信函請求限期返還所有物，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求返還所有物、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，亦可考慮是否提出刑事竊占之告訴之。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 承租人沒有優先承買權，且租期屆至倘若還不搬遷，可以依法提起遷讓房屋訴訟，並且請求不當得利，甚至有竊占的問題。

2、我方沒有違法問題。

1.按民法第450條規定:租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

  未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

2.請撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電郵q102327955@yahoo.com.tw

與我們聯繫，本所當以專業的法律實務成功案例經驗提供給您參酌。魏克仁律師關心您的權益!

3.專業律師法律諮詢服務駐點縣市 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，

南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 

您好，關於這種帶租約屋子，建議您與承租方協調，看是否補貼一些費用，給他一些甜頭，讓他自願搬走，以避免時間上及訴訟上之不利益。
若協調不成，可於租約屆滿後，訴請遷讓房屋。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.乙方律師主張租賃契約屬通謀虛偽之行為應屬無效是否成立？

A:應就甲乙雙方所簽定契約審視之，是否為通謀虛偽，仍應視契約之。

2.解除條件既已構成，是否還需另外意思表示解除才算數？

A:應視契約是否有就解除條件加以規定之，及契約規定就解除契約之行使方式為何。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件二審可能會因傳喚證人而翻盤,應謹慎因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議先發函限期搬離,若未搬離,則可以向法院提起強制遷讓之訴,才能解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方發存證信函，請求限期返還所有物，若屆期對方拒絕返還，可提起民事訴訟請求返還所有物、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，亦可提起刑事侵占告訴。

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