我們看了還可以接受，但是價錢方面比較不符合我們的預算
"""你們可以先拿3000元當訂金，我去幫你跟房東談談看能不能降低房租，
談成了3000元就先當訂金，如果談不成3000元就會退回"""
因為就快要去公司報到了，想快點找到房子，就先答應了
然後代理人拿了兩張收據給我們，上面有寫3000元訂金
後來回家後整理東西發現要帶去的東西比較多，那房間的大小可能不適合，
所以想再找別間看看，後來打去問代理人，他說房東答應了所以訂金不能退
我看那張收據上面有一段是這麼寫的
"承租人自付訂金起，享有承租優先權，如因房東因素無法出租，本訂金將全數無息退還。
若承租人個人因素不租，則本訂金沒收，不得異議。"
那時因為是第一次租房子所以沒有想那麼多，所以我就簽名了
現在想找別間，那我付的"""3000元訂金"""能要回來嗎???
(1) 太太將土地和房屋權狀藏起來的行為，如果打算占為己有而不願意歸還，可能會成立親屬間竊盜罪。親屬間竊盜罪屬於告訴乃論罪，必須在知悉物品遭對方偷竊後的6個月內提起告訴，否則法院會不受理。不過基於婚姻家庭關係，建議您還是先和太太商量要如何處理房屋。
(2) 當您賣掉房屋後，如果家人已無其他房屋可供居住，基於現實情況考量，也只能選擇搬到租屋處。而且夫妻本有同居義務，如無不能同居之正當理由，是應該一同居住的。如果小孩仍未滿20歲，由於父母有養育未成年子女的義務，小孩是應該與父母一同居住的。
(3) 因為屬於婚前財產，若您擁有房屋的全部的所有權，買賣房屋所得之價金當然由您所有；除非太太擁有一半的房屋所有權，您才需要要分一半給太太。
(參照刑法第320、324條；刑事訴訟法第237條；民法第21、1001條)
(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)
謝謝兩位律師先生細心的解答~~讓我獲益良多~~我會想賣房子~~是因為我要求老婆出去工作貼補家用~~但她堅持目前只願意在家照顧小孩~~而且她告訴我~~老公賺錢養家是天經地義的事~~不能因為她不工作不給家用~~但目前我每月至少給她生活費2萬元（包含一個2歲小孩），不夠的話我會再匯錢給她~~而保險費、大大小小的稅也全是我付~~因為她的這種態度讓我的家人也十分不滿~~所以家人一直鼓勵我跟她離婚~~但她開的離婚條件是要我一次付清房貸並過戶給她，並且再加上扶養費180萬~~我實在無力辦到~~所以我便一直和她僵持不下，處於分居狀態~~所以我要請教一下~~1、我可否要求妻子工作賺錢? 2、若妻子堅持不工作，我可否只負擔小孩生活費，而不負擔妻子的呢? 3、因與妻子關係冷淡，目前我未返家與妻小同住，而是到兄長家住宿，現在只固定每月匯生活費給妻子，請問我只匯錢不回家，是否有遺棄罪或其他觸法情事呢?? 4、我可否因妻子不願工作分擔家用而訴請離婚呢?? 再次麻煩你們解答，謝謝~
各位律師好，我在五月時和舊房東簽了租車位的合約 (用租屋的合約書簽訂，也未公證)
每個月一號轉租金，結果在六月底時，舊房東打電話來叫我轉到
他的郵局戶頭(原中國信託)，要給媽媽當零用錢的。
我準時在一號轉帳後，新房東忽然打來 (舊房東完全沒有提及賣屋一事)
問我舊房東有沒有告知他已轉賣並給我新房東帳號?
現在舊房東完全關機也連絡不到人
新房東今天打來說要證明給我看他的房契，並要我由下個月轉租金給他
但是押金的部分舊房東並沒有給新房東，新房東卻說押金的事
叫我自己和舊房東聯絡，只要我繼續轉租金給他
新房東也說他發了存證信函給舊房東了(舊房東仍積欠新房東債務)，但一直沒有回應，舊房東的戶籍還是在剛賣出的房子上，所以即便我發存證信函也沒用了，他也收不到。請問我現在應該怎麼做? 我只想要要回我的押金，但現在她已經完全失蹤。該怎麼辦? 非常感謝您一字一句的回覆，對小人物的我們有非常大的幫助。
我100年6月底左右..我到我租屋處看房子..
房東說他們房子很夯..要趕快租..
我看房子很大也心動了..
報價是5000..雙人是5500..先付一年的錢優惠5300/月..一個月不用錢
然後當場付訂金時我就先付了一個月..因為他們說要押金一個月
後來7月初晚上..我搬入時..我帶足了11個月的錢..
房東卻說要多一個月是押金..
我也誤以為押金要兩個月..
所以我跟他說我因為晚了..所以我明天補給他..
隔天我也如期去郵局提錢補給他了..
我都是付現金..
除了訂金有收據以外..(我弄丟了T_T)
然後一直安然住到今年101.6.30..我翻出來看我才發現押金出問題了..
我跟房東說一直沒有個結果..當場報警也沒用..警察說他們不管這個的..
然後我房東說那不然就你入住當天你如果有去提款的紀錄才會退款..
但是我真的沒想到我那時沒想到我入住是半夜啊!
所以我也沒辦法去提款..要隔天..
我現在應該要怎麼辦才可以拿回我當初的押金啊???
問題一 如果當時雙方在房內爭吵, 男方站起逼近, 我坐著拿起剪刀自我防衛，結果右手被男方抓住拖行，導致自己滑了依下，對方不放手～所以我左手要把剪刀取下！卻被刀鋒劃傷手指關節處縫了一公分傷口，血滴滿地對方還看著我仍不放手，我不斷喊放手，我流血了！這樣可以告對方傷害或過失傷害成立嗎？（事後對方還說活該）因為對方似乎狡辯說他是自我防衛！ 但我才是拿剪刀保護自己的人。 剪刀口並沒有指向對方，只有朝上 （三月份的事） 自己的傷口很痛不能打反手拍。
問題二 上述事件之後！ 男方挖洞給我跳告了一個侵占，所以五月份我要到他租屋處（同居關係）將自己的東西通通拿走時，（也已經電話告知要對方把東西都清給我，對方不理, 是否我也能告侵占?）只好自己跑過去拿，結果戶外又拉扯爭執， 雙方互相傷害，最後是他較重的拳頭一擊打在我的太陽穴～ 現在左邊頭或後來眼尾 耳膜 牙齦上排都牽連疼痛。怕有後遺症，只要對方分手換手機號碼 恐找不到人。 所以提告傷害 這樣會成立嗎？
對方雖然侵占已撤告。 但中間彼此多次傷害，男方雖然作罷，但也許為了脫罪，如果辯稱各種說法，是否自己告不成反被告？
男方本是以結婚為前提住我女方公寓，期間並沒有給我任何住宿費用達一年多，反到最後接近分手告我侵占，（而手機 車鑰匙都是他自己交給我本人）
(1) 對方強制抓住您的手拖行的行為，可能成立強制罪。關於傷害罪的部分，對方強制行為與您受傷結果之間必須有因果關係才會成立傷害罪；依您的敘述，似乎是因為您把剪刀取下才造成的，所以對方不一定會成立故意傷害罪，但還是有可能造成過失致傷罪，這時法院會按實際情形做認定。
(2) 對方用拳頭打您的太陽穴，造成左邊頭或後來眼尾、耳膜、牙齦上排疼痛的傷害結果，原則上會成立普通傷害罪。您可以持驗傷單等證據，在受傷後6個月內提告，否則法院會不受理案件。
(3) 每個人的犯罪行為都是分別論斷的，所以並不會因為一方撤回告訴後，他方就不能提告。既然您有受到傷害，縱使對方不提侵占罪，您還是能提傷害罪的。另外侵占罪不是告訴乃論罪，並不能撤回告訴。
(4) 要成立侵占罪，必須要有「占為已有」的意圖。如果您只是暫時保管或持有對方物品，並不會成立侵占罪。對方把手機和車鑰匙交給你後，您持有這些物品是合法的；不過當對方要求返還時，是應該要還給對方的。所以您電話告知要對方把東西都還清給您，對方卻不理時，反過來您也可以提告侵占罪。
(參照刑法第277、284、304、335條；刑事訴訟法第237條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
您好~請問
1.我父親中風目前住院無法自理.我們有4個兄弟姐妹.在我們10幾歲時父母離婚.前面3個小孩由我父親撫養.最小妹妹則由母親撫養.但我父親對3個小孩並未盡到養育責任撫養我們至成年.3個小孩都只有國小畢業國中未讀完
2.我們4個小孩生活都不好過.無任何存款都在外租屋，我(老大)已結婚育有2子.目前先生入獄服刑需獨自撫養.領低收入補助。老二為身心障礙。老三(弟弟)打零工。老四由我母親撫養長大現還要幫忙負擔我母親的生活。
3.我父親對於我們4個小孩並未盡到完善的養育.到現在中風才要我們子女來承擔.且我們自己生活都很有問題了根本沒能力可負擔。
綜合以上想請問是否可以免除扶養我父親或是減免扶養呢?
若我們子女把我父親放著醫院不管是否會構成棄養或遺棄的罪名
另我們可以先向法院提出免除扶養嗎?還是要等我父親提出我們才能做抗辯~謝謝!
(1) 由於您經濟情況難以負擔對於父親的扶養義務，是可以減輕負擔義務，但一般而言，如果無特殊狀況，對於直系血親尊親屬的扶養義務基本上是不能免除的。但事前一陣子民法修正，如果父母親對子女沒有盡扶養義務或是故意對子女為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上的侵害行為，是可請求法院免除扶養義務。所以如果您父親或醫院有人對您主張應負擔撫養費用，您可以主張因父親沒有盡扶養義務情節重大，請求法院免除扶養義務。
(2) 由於父親在醫院有其他人照料保護，已無生存危險的情形，子女們原則上是不會成立遺棄罪的。至於您要先向法院提出免除扶養義務，或是等父親提出後再抗辯都是可以的，您可以自己斟酌一切情形來決定何時主張。
(參照民法第1117條、1118條、1118條之1；刑法第294條、294條之1)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
律師你好:我父親從我們小時候就對家人(媽媽.4名子女)常常家暴.動輒半夜喝酒回來抓我們起來打.更甚者用煙頭燙'吊起來打.媽媽也是從年輕時被打到老.而且它的入獄紀錄非常輝煌(偷拐搶騙樣樣來)這都有紀錄可查.最久一次甚至關十多年.家裡常常遭到刑警搜查或是外人討債..家裡經濟都是靠媽媽賺錢養我們.他從來就是無所事事沒賺錢養過這個家和我們.甚至到我結婚後因為他打媽媽我去阻止跟他起衝突.他當場拿了一把豬刀要殺我.當時我太太懷孕約8.9個月肚子非常大站在我身邊拉我.他竟然不顧媳婦就站在我身邊把刀射過來.就差一點點我太太就死在他的刀下.好痛恨這種父親!
他最近一次被關回來於民國99年5月26日.因行動不便需要人員照料.4名子女安排他住進安養中心讓專人照顧他.但於住院期間屢屢製造各種麻煩造成我們這些子女跟安養中心的麻煩.父親也表明不願再住安養中心，而安養中心也因長期困擾堅持不再收留。父親要求子女另行租屋和照料三餐生活種種一切起居，子女4人安排父親住進安養中心已造成每個子女家庭經濟上嚴重負擔(我們都是做工的人)，若再照他要求另行租屋和照料三餐生活種種一切起居已實屬無法負荷.
長久以來因父親未盡過扶養子女之責任，子女於他行動不便時還悉心安排他的生活照顧。 為人子女也已善盡扶養照顧之責，但他的各種問題已造成子女身心俱疲、生活受到嚴重影響.
經子女4人於民國101年5月20日跟父親再三確認，父親表明不願再住安養中心決意要拿生活費自行生活.子女4人就按照父親不住安養中心要搬出去之決議跟他簽了切結書：子女4人每月共給于新台幣12’500+傷殘補助3’500 合計16'000.子女4人已竭盡所能再無更多能力支付父親其他金額.當天出門時戶頭里給他2萬多元出去.
結果才10天(民國101年5月30日)經由三重區重陽派出所、三重區社會局、台北市新光醫院 通知無處所居住並找個理由到新光醫院就醫逼我們出面處理，詢問結果父親於10日期間已將帳戶內2萬多元花費殆盡!我們這些子女為了他的安養費是犧牲了自己子女的教育費給他(女兒要補習我籌不出來.弟弟兒子要安親班也一樣無法讓他去).結果他才10天就花光.每天跑去親戚那裡打擾.進出坐計程車.還辦了手機門號.抽菸抽大衛杜夫..等到花完就找個理由報警找我們出面.他的種種一切造成整個家族成員終日惶恐不安.
後經由新北市三重區社會局協調轉介至新北市土城區安養院安置。他也答應了要去.也跟我們簽了切結.子女於民國101年5月31日晚上再次送他過去.結果到了後又製造各種藉口說他不要住.連安養院主任看了他的紀錄和當場的言行也搖頭.我當場氣到發抖.怎麼有這種父親呢!!他要求我們載他回醫院.我也氣到就載他回去醫院
隔天(6月1日)晚上又跑去我前妹夫店裡討錢.人家不給他他又跑到我弟家巷口裝倒.可想而知警察又來要我們去處理他..怎麼處理呢?要自行生活一下子就把錢花光來賴我們.三番兩次安養院也不住.社會局介入轉介他也不甩.我們快被他搞到崩潰了.
謝謝律師看了我寫這麼多.實在是對這種從小對家人家暴.一輩子幾乎都在監獄.老了無法選擇還得犧牲自己子女的教育錢來照顧他.結果他還如此糟踏我們!!我們這些子女幾乎為了他在親戚間'鄰里間'甚至於另一半的家人面前都抬不起頭來!我們真的很痛苦.真的很怨!!
請問律師:我聽說扶養權從絕對義務改成相對義務.如果我們請求法院裁判我們勝算大嗎?那小時後的種種要如何舉證?該準備什麼?謝謝律師的幫忙
基本上，公證人作成公證書，是為了確定契約內容是合法且有效的。但是也有些情況是公證的內容只是未了要報稅或將來不還強制執行用，基本上如果有其他約定取代公證書的部分內容，還是生效。不過通常這時就會有兩份契約。所以公證房屋租賃契約雖然是書面契約，雖然上面記載租金為1萬元，但是如果你們之前口頭約定的租金2萬元，才是契約的真意，所以如果您付兩萬元，房東收取這個金額，是有法律上理由的；但是如果您僅願意付租金為1萬元，雖然依公證契約您在法律上站的住腳，但如果房東拿出實際上的其他契約或錄音，就會有爭執了。當然，如果您主張契約事後變更為1萬元,所以才去公證,而就這樣的說法堅持下去,因為證據是站在你這邊,房東應該也拿您沒辦法吧!
(參照公證法第13條第1項)
(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)
學生租屋 增建問題 漏水 牆壁裂 可以請求解約嗎?
目前還是學生
租了一間完工不到一年的頂樓套房(確定全新完工...住進去的時候頂樓還在施工裝潢)
住了八個多月後發現，房間內開始漏水
請房東處理
在偶然的情況下
房東聘請的管理員小姐說
漏水是因為我們這間是增建的，所以增建的接縫裂開，才會有水滲進來
等天氣好會塗防水漆這樣就好了
今天又問房東，房東說小姐說增建是亂講的，只有樓梯間才是增建，房間這邊不是
過了一個禮拜左右，天氣轉晴了，他們也塗防水漆了
現在這個問題到底有沒有解決還不知道，因為還沒下雨
在這幾天又發現門的那面牆上方兩面都有相同的裂痕
房子是增建，合不合法不知道，因為也沒看過房東的相關資料
現在希望可以跟房東解約，拿回押金
不知道有沒有辦法可以解約?
謝謝
(1) 一般來說,如果房屋租賃契約已經約定租金包含水電費，並且講定租金，雙方就應該受契約所拘束，房東原則上不得再請求額外電費。但是有時也會有例外的情形，如果當初有約定水電費的基準是”一般用量”，而且有所謂的平均參考度數，而如果房東認為你們超出平均度數甚多時，確實是可以要求補貼。所以房東多請求的部份，要看你們當時是否有就用電量為特別說明。
(2) 另外，如果租賃契約有定租約期限，原則上租賃契約就應該至租約到期為止，而不得提前終止契約，除非房客有不繳租金或其他重大違約之事才能提前終止出租。而如果租約沒有訂期限，而為不定期租約，房東如果要收回自用，依法是可以在事前通知房客後，終止契約不繼續出租的。
(參照民法第153、450條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
我在外地租房
原本與房東簽約一年
也壓了兩個月的押金
一次付清(一年加二個月押金)
但租不到沒多久
我就和房東提出其他房客亂丟垃圾,半夜用衣服之類問題!
但最大問題是房間內加壓馬達過吵!!!
房子是連在一起的別墅其中一間
我是住頂樓
我是女生
每天讓我沒睡好的原因是加壓馬達很吵,還有房間是頂樓另一邊窗戶!
隔壁若真的要爬過來
是真的爬得過來
雖然樓下有裝監視器
但是每天都很沒安全感!
半年提過好多次我要搬家讓房東知道
這次我跟房東說我要搬家 我真的住不住了
房子跟我說那你就騎驢找馬吧!
隔兩天我跟房東說我找到ㄌ
房東說等下禮拜他過來租屋處在談
我也說好 結果房東下來也沒通知我
都是我和他聯絡
請他到了打電話或傳簡訊給我
他都沒有
下午我回到租屋處
房東已經離開了
我打電話給他 下午打到晚上都不接!!!
我該怎辦???
我已經找好房子 付了訂金
如果就房東沒退我錢
我也不知道哪來得錢搬去那
每天都睡不好
這樣可以怎麼座?
有什麼方是讓房東出來談?(政府機關之類的)
違約怎麼算? 沒住完的月數會退押金沒收是嗎???
他一直不接電話也不回電話 我可以怎麼做
他一直拖我時間 我押金還是會被扣嗎
請求幫忙!!!!
謝
1，廣告不實，誇大其詞。去看時跟照片不同房間不同坪數...2，有誏人脅迫簽約，今天簽明天算，但有?知4月底或5月初會使用。3，並無進住，都未使用到水電。看屋完後也未在去過那裡...4，退還溝通時，脅迫今天不答應8000，明天就不是這個數字7000，後又打了一通電話說9000，並說這是最後抵限，當時說能退拿一個月壓金跟房租共一萬元，說還嫌太少。5，我願醅償他1至2000左右，廣告費，來看屋時間跟車資，但他卻說廣告10多個網站3至4000多元，但我只在591租屋網看到！卻要我付！不太合理！
我4/15號衝動簽了合約了...本來是想去看看就好...就被房東一直洗腦洗腦...就簽了...可我跟他說現在我4月底或5月初才會搬...他說不行...要明天開始4/16....我當時一直在猶豫...但他一直在旁洗腦...又加上說待回也會有人來看房子...<不知事真是假的...>聽到那句話我心急了...就衝動簽了....簽完後就要我付錢...陪我到銀行領錢...2ㄍ月押金跟房租...15500元...因我戶頭沒錢了..還少1000元...他說下個月補....後我回到現在住的地方越想越不對盡...隔2天4/17...我跟他說我不住了...它不肯退我錢...我都沒住過沒用到水電....不退還給我...我該怎麼辦...愈哭無淚呀...幫幫我..
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