我媽媽有租屋給一位楊先生 租金$18,000、每月15號支付 每次收租時， 打電話都沒接，租屋處也沒人 說用匯款也不願（帳號有給），每次都超過兩三天。 租了兩三個月後，房子開始漏水。 房子之前有漏水壁癌，租前已修復。 房客有告知，但尋找水電及修繕方法，花了兩三個禮拜。 當月收租時，又找不到人，一直到7/26號。 26號當天，租客楊先生的女朋友嚴小姐，與我們談（楊先生在一旁）。 討論結果，嚴說漏水尚未改善前，只願付租金$15,000，8/27長輩到親戚家住後，才能施工。（只有雙方口頭同意，沒有任何紙筆契約） 我們很氣，不是不修繕，找水電研究修繕方法也需要時間呀！ 7/26當天收了七月份15,000租金，同意8/27後在討論施工時間， 8/15八月份租金電匯15,000 8/26我們電嚴小姐，告知8/29要施工，嚴說無法確定家裡是否有人，之後在回電，我們有說希望在22點前，回電或簡訊。 8/27嚴小姐來電，說無法8/29號施工，希望9/1號施工，我們同意。 8/27當天租客楊先生來電，說9/1號不行，要求假日，我們有說假日怕引響其他住戶（要打牆壁），而且水電也不願施工，但楊先生只說不然你叫警察、找調解委員會呀！就掛掉電話了。 現在我們無法動工，牆壁情況也日益嚴重。 打給租客也都不接，甚至掛我們電話。 我們不想在租給他們，想趕快修理漏水。 請問有方法中止租賃嗎？ 租賃契約是房仲幫忙開立，同房客一起簽署。

我的問題如下：

阿嬤(被繼承人) 有3個兒子4個女兒，大兒子(大伯)跟小兒子(我父親)已死亡二兒子(二伯)還在但有點癡呆，我是死亡的小兒子的兒子，也是被繼承人的孫子。

阿嬤有農會跟郵局的存款，我也有去調帳戶交易明細。

帳戶內的錢，自阿嬤死亡前兩天開始被提款卡提領，目前帳戶內剩下一千元。

是誰領走的我跟二伯跟大伯母都明白是姑姑(阿嬤的女兒)領走的。

我的問題是：

1.我的父親是阿嬤的小兒子，已死亡多年，我現在是否擁有代位繼承的資格?

2.若要提告，我該怎麼提告? 存證信函該怎麼撰?

3.我已繼承的房屋及土地被其中一個繼承人出租出去，我卻沒有收到租金及房屋沒有收到鑰匙該怎麼處理?

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

請問我在2014/4/15付定金並簽約 但合約上寫的租屋日期是9/1～明年9/1 在這期間我暑假有住了約2個月，房東說暑假費用算1000 但我現在想要毀約，是不是負擔押金和暑假費用1000 房東應該退我租金？ 因為在合約上的租屋日期前毀約

我是台北人，昨天在台東的機車行租了機車(1日350元)，載有一位乘客，在無號誌燈的十字路口被右方小貨車撞機車後方，我及乘客都有流血挫傷等等，我當日出院，隔日一早回台北，乘客則多住院一日。肇事者表示會請保險公司負責賠償問題。

問題是租車行像我索賠修車費用19770元整，以及日後可能的租車費用，可是我認為該車應該不會修到這麼多錢，而且還沒有拿到估價單，再者在我送醫後，肇事者說車行的人還騎得回去，可是卻說引擎都壞了。之後租車行一直向我索賠，我怕有問題，就先拖延，並表示願意付之後的租金所失利益。

租車行說對方沒有來關切及相關事宜，而我問肇事者他說他不清楚，都交由保險公司處理。但是車行說保險公司沒有找他們。

我想如果我現在全額賠了，但是日後和解或調解的話可能會因為折舊而損失不少錢(車很舊但不清楚車齡) ，目前沒有和解或其他行為。

請問我該主動聯絡對方的保險公司嗎？因為車行一直催我繳錢。

還有和解一定要在事故地點嗎？

和解在拿到初判分析表會比較有利嗎？那30天的租車金誰要負責？

路權的話我為左方車，所以修車費用我應該出比較多嗎？

家中住的房子是專蓋平房是我們家的(有稅籍證明)，我們長期都有付租金，後來土地由甲乙共同繼承、共同持有，當初甲乙的父親有協調一人收一邊的地租，所以我們長期都付地租給甲方，但乙方要求我們拆屋還地，而甲方要我們繼續住，因為乙方發出存證信函要跟甲方強制分割，甲方選擇要我們住這邊的土地，但法院還是要我們拆屋還地，理由是土地是雙方共同持有，要兩位地主同意才能繼續承租，所以六月底時去法院協商要我們八月底前一定搬離，甲方一直要我們不要理會乙方，但法院表示若不搬遷，就強制拆屋，我想請問這樣我們可以向乙方求償房屋的費用嗎?

原本房客在旁邊開餐廳,想利用我這邊一樓做廚房,租約9/1日開始,但近日氣爆影響,我退回房客租金與保證金並補償他2個月房租,他已收下,但不把合約解除,且說目前器具已進,無法退出. 在租約中有明訂須房客同意,房東才能解除租約,而當初被哄騙,一簽四年.若照租約走,全家生活壟罩在危險陰影下, 請問可有任何方式可要回房子? 

30年前有個地主蓋了房子，其中一間賣給了一位叫進財的人，那間房子含蓋有3筆土地，當時地主只過了兩筆其中一筆漏未過戶(那一筆土地為道路用地名字是地主的4坪大)，進財當時也不知道尚有一筆未過戶土地登記資料也是只有兩筆，沒多久，房子又賣給我阿伯，我阿伯也不知道該房子下有三筆土地(所以也只有兩筆土地的過戶)，直到30年後地主的兒子要來討回那4坪大的地才知道，地主兒子想要主張(1)阿伯應繳這30年的土地租金(2)要阿伯買下這四坪地不然就拆屋還地(3)要阿伯分擔訴訟費用。他們程序已經到了民事簡易庭的調解，阿伯認為他根本就不知道還有這筆土地未過戶，但是他願意買下這個地，但是(1)和(3)的要求並不合理。因為他們未達成共識，所以調解不成立應該接下來要進到民事法庭了，以下幾個問題想要請問:

地主兒子要求金額很高，若阿伯不同意就要告他侵占，請問刑事侵占罪會成立嗎? 阿伯可否主張地主的一般請求權15年間不行使而不履行地主兒子的要求呢? 阿伯算是20年間和平公然佔有不動產而取得地上權呢? 地主當初漏未過戶這一筆而且明知有房子蓋著還賣給進財，這個部分是否有過失? 如何主張對我阿伯最為有利呢?

感謝!!(阿伯想要買地解決這個糾紛，不過地主兒子態度強硬，這該如何是好!)

各位律師您們好。 本人家中房屋 只持有地上物，土地是跟他人租賃， 房屋類型為磚造平房，年代久遠已經超過 法定的堪用年限了（也是上一輩的口頭 答應承租） 最近地主要求 拆屋還地 當初他提出的賠償金額，非常微少，家人無法接受 我們每年都有繳交 租金，但地主不願給予收據 近日將開調解庭， 想請問各位律師，這樣的案件，我們是否沒有勝算可以拿到合理金額，只能接受地主開出的條件？ 萬一真的 進入 訴訟程序，我們是否將落得 沒有賠償 卻還得被強制拆屋？ 謝謝各位律師解答

您好 我想請問

1.婚後購買房子 名字是老公的，因老公欠債許多老婆代償

故同意把房子過戶給老婆寫房貸也轉貸給老婆，兩人談離婚老公是否無法主張要求房子的另外一半？

2.老公所得"遺產"房子用來出租所得知收入，兩人離婚

老婆是能要求"租金收入"是否正確?

 

以下是我看報章 會計師羅友三所說的

 

以賈靜雯個案為例，孫志浩就算名下有許多動產和不動產，但若全來自婚前自己置產或父母贈與，便能主張不列入財產分配，反倒整體財富不及孫志浩的賈靜雯，因婚後賺得比先生多，就必須付出金錢代價才能換得離婚了。

不過，若你是比較會賺錢的那一方，也別氣餒。信實會計師事務所會計師羅友三指出，上述不列入分配的財產也有孳息的可能，孳息被視為婚後財產，便有爭取的空間。舉例來說，婚前買的股票可以不用分給另一半，但是每年領的配股配息就得有「分享」的精神；或是將父母贈與的金錢拿來買屋出租，那麼租金收入就會被歸類在請求權的分配範圍。 

事情是這樣的

本來是約好要簽約，應該會有契約書的

但是她說太忙忘記準備，所以先用紙代替

我當時也沒想太多就說好吧

所以我就付了兩個月的租金與第一個月的房租總共10650

就這樣過了一個月

到了八月，我想說應差不多該繳房租

我問房東這個月的房租應該是多少錢？我需繳多少 我得準備

他說差不多4500左右~

我當時嚇到 怎麼可能這麼多

他說 房租3500 水費150加電費總共4500左右

大概準備5000應該可以

如果照她說的來計算，不就代表我的電費是850

我冷氣開不到一小時，這樣就850 是怎麼了?

我一直追問單獨的電費是多少 房東卻說不知道 又說我冷氣用很多

後來我去問別人找到電表 看到我的電表去計算

我的電費才兩百多塊 哪來的850

後來想說跟房東約今天要繳房租的 但是他卻失約 我等不到人

我想問清楚所有 這些事情真的太奇怪了

我想請問的是 1.如果我跟房東說要搬走 他會還我押金嗎

2.這樣我沒有把約住完 我算毀約嗎

我跟人簽訂店舖頂讓，內容有說要協助我完成租約，對方先說房東忙，後又說房東可以讓我找房子所以不簽約，期間都說不能給我房東電話，後我強迫給電話否則不付租金才將電話給我，結果房東說早在跟對方簽約時就已經告知合約到絕對不續約，請問我該怎麼處理？對方現在置之不理！

有簽訂書面契約，有寫租金押金但是沒有寫租約期限也沒說什麼時候可以入住，但是只有500元訂金就簽訂這個合約，但是並沒有告知我們什麼時候可以入住，所以也沒有跟她說我們什麼時候要去住，隔幾天我們以電話告知說不租了，她只有說好，並為告知說要去解約，卻隔了一個月就請別人告知我說她要告我違約，還求償違約金。我現在還沒打電話跟她說清楚，我現在要了解的是我就不想租哪裡，然後我也沒想要拿回訂金，只想說可以平息這個，我想知道我要去付違約金嗎？還是有沒有其他辦法可以解決，畢竟我沒上班，又懷孕流產，真的沒有多餘的錢去付違約金，求求律師幫幫忙。

7月中在高雄前鎮區租了一戶公寓

房東把租金的起算日訂在7/20

而我也在7/20前繳交了兩個月押金+一個月的租金給房東

最近一直在張羅一些家具所以還遲遲沒住在那邊

結果昨天前鎮區瓦斯爆炸 路都炸開了

今天去查看狀況 發現房子就在最嚴重的叉口旁邊orz

只有一條小路能通進去住屋處 而且全都是瓦斯味

考量過後認為不安全 跟房東表示要退租

(房東還一直認為房子沒問題=可以住..) 想

請問這樣的狀況 雙方權益會怎麼分配呢?

我是認為房東應該要押金全退 然後租金抓一個日期算(比方說算到8/10)

在那個日期之前我把東西淨空 電水費再另外算 不知道這樣合理嗎?

還是說房東有權力不退押金+租金呢?

合約書上並沒有提到天災這塊

不過有一項第七條提到：契約期間內乙方（就是承租者）若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金…

這裡的租金償還是包含押金嗎？因為合約書前面押金的部分是寫押金而不是寫租金

另外有在網路上查到一條民法的「情事變更原則」不知道這個情況是否適用呢？

http://www.e-rent.com.tw/eLawService/law_xml134.html

 

PS房子本身並無損壞等問題，但附近已被列為管制區，也有建議民眾撤離。

對面有一塊地.之前原先的地主說要借我?無償使用.但現任的地主[買超過10年了]現在說要告我們侵占.地面上放一些雜物.已全部清除完.請問這樣他還能告我們侵占嗎?..他能要求我們租金嗎?

如土地A上有一房屋，3層相連，土地B有4層，可獨立租出。(都為阿公之物，繼承人為我媽和舅舅)

阿

公未過世時土地A為阿公和舅舅兒子住，土地B的2樓為舅舅住，土地B的1,3,4樓租出，阿公收租金，而土地A和土地b的2樓因為自己人住，阿公都無收舅舅和舅舅兒子租金。現在阿公過世，阿公的土地A和土地b都變成舅舅和我媽公同共有，但土地B的1,3,4樓租金都他們拿了，土地A(舅舅兒子住)和土地b的2樓(舅舅住)他們都?交一半租金給我媽，我媽是不是可以民事訴訟，向舅舅和舅舅兒子提出遷屋之訴？同時向他們租給別人的房子提租金得利不當？因為不想不清不楚，打算向法院申請判決分割，分割共有物，把產權弄清楚好就不會有一半的問題，我們可以請仲介管理好分割清楚好的土地和房子，所有以上的都可同時進行對不？

 

小弟101年有設立一間公司，但地址登記在朋友承租的店面(大房東不知情)  但朋友只承租到2013年10月，小弟沒有注意到一直到2014年4月才辦理停止行業  由於大房東要賣房子到國稅局申請自用住宅一年的證明                  才發現我到今年四月才辦理停業              

不知道有沒有任何辦法能夠讓房東提出證明

這段期間並沒有向我收取租金，讓國稅局能夠提供證明給房東

如果有任何刑責或是罰鍰我願意承擔

謝謝

各位律師，想請問如遺產是我媽的，有台灣身份證，但如她行動不便，我知道可以委託我去台灣代辦租金得利不當和判決分割，只要在委託書授權蓋印鑑證明，但我不是台灣人，?有台灣身份證，是不是要去什麼政府機關辦其他的事？

祖父母先遊後，並?有立遺囑，留下了2塊土地:

第一塊(A)，有4層房子，外面還有5平方米的公共設施用地。

第二塊(B)有3層房子，2塊土地的承繼人為我媽和她弟弟。

第一塊的3樓，在我媽結婚時祖父已給了我媽為嫁妝(有房契和土地權狀), 所以現在土地A和土地B，和上建物都是我媽和我舅舅各持50%, 房子和土地都?分割(除了我媽有土地A的3樓房契和土地權狀).

因為我媽不在台灣，現在土地A的1,4樓和外面的5平方米都租了給人，土地B就我舅舅自住，但他們租金都?給我媽，我們不在台灣住，請問有辦法拿回一半租金(土地A的1,4樓和外面5平方米，土地B舅舅住就不收)？我們是不是可以委託仲介管理我們的一半，確保能收回應有租金？

另土地A我們其實打算賣，但舅舅不給賣，我們知道可以賣3樓，但剩下的土地A上的1,2,4樓和外面的5平方米，跟土地b上的3層樓就無法賣(因房子和土地都無分割大家公同共有50%)，如我們和舅舅談不成分割，是不是可以我們自己向法院申請判決分割？那分割後是不是我們就可以賣我們所持的部份了？

 

如要估價，是不是要仲介去估？我聽?仲介一定估低價，那有什麼辦法？

 

最後聽?公共設施用地是很重要，我舅舅之前談分割一定要這塊，是很值錢嗎？謝謝各位代書解答

 

謝謝各位代書的幫忙！

請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子(5樓是加蓋的所以?有土地權), 祖父母仙遊前?有訂下遺囑，所以現在是我媽和她弟共同持有(土地和房子都?分割)，但我媽是有3樓的權狀和土地權(是祖父給的嫁妝)...

 

那現在就是問題了，1樓是地店，2樓，4樓和5樓(加蓋所以不算土地)現在是房子和土地都是共同持有，我媽和她弟各50%持有權，3樓就是我媽的。按土地來?，我媽就是有25%(3樓的1/4) +37.5%(1樓，2樓和4樓的50%), 應為62.5%， 那我舅舅應只有37.5%(1,2,4樓的50%), 可是因為?有分割土地，大家共同持有，請問這情況在法律上不能?我媽佔大比例，所以可以有權可以把所有土地和房子賣出去，然後錢到時候按回62.5% 和37.5%分回給她弟？如果不行，能不能去法院栽判分割或是法拍？

 

第二，想請問我媽只賣3樓應可以吧？因為土地權狀和房契都是她名字的。有土地權狀可是土地?分割有問題嗎？

最後想請問如果不賣1,2,4樓，只放租，有什麼方法可以保證我媽能收到50%的租金？因為現在是我媽的弟在放租，可有?有人租和租多少錢我們都不知道，因為我們不在台灣，他也不告訴我們，是不是可以授權仲介幫忙？

  好多問題，請懂法律的朋友幫忙解答一下，感激！

 

案由:甲、乙、丙、丁、戊五人因繼承一棟房屋，因無法協議繼承改以公同共有繼承，現丁兄及戊母現居該房屋，試問以下問題：

1.部分公同共有人甲、乙、丙或其中一人可向丁兄請求該房屋部分租金請求權?請求權期限? 請求法律程序為何?

2.該房屋五人公同共有，如該房屋要買賣已有三至四人同意僅丁兄不同意，房屋要賣法律程序為何?

請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子(5樓是加蓋的所以?有土地權), 祖父母仙遊前?有訂下遺囑，所以現在是我媽和她弟共同持有(土地和房子都?分割)，但我媽是有3樓的權狀和土地權(是祖父給的嫁妝)...

 

那現在就是問題了，1樓是地店，2樓，4樓和5樓(加蓋所以不算土地)現在是房子和土地都是共同持有，我媽和她弟各50%持有權，3樓就是我媽的。按土地來?，我媽就是有25%(3樓的1/4) +37.5%(1樓，2樓和4樓的50%), 應為62.5%， 那我舅舅應只有37.5%(1,2,4樓的50%), 可是因為?有分割土地，大家共同持有，請問這情況在法律上能不能?我媽佔大比例，所以可以有權可以把所有土地和房子賣出去，然後錢到時候按回62.5% 和37.5%分回給她弟？

 

如不行，想請問我媽只賣3樓應可以吧？因為土地權狀和房契都是她名字的。

最後想請問如果不賣1,2,4樓，只放租，有什麼方法可以保證我媽能收到50%的租金？因為現在是我媽的弟在放租，可有?有人租和租多少錢我們都不知道，因為我們不在台灣，他也不告訴我們，是不是可以授權仲介幫忙？

 

好多問題，請懂法律的朋友幫忙解答一下，感激！

 

 

6月經朋友介紹某一房仲，買下一間房，目前因貸款問題，還未完成買賣。

在交涉過程中，我一直處於什麼都不知道、不懂的狀況下，某日白天房仲載我去看了一間房，說目前已有人承租，日後可以用租金先支付銀行貸款，這樣壓力就不大了，而且原本458萬的房子，他會跟賣方以390萬去談。

看房子，我有問房子坪數及一坪多少錢、保人問題（因我沒保人）、貸款額度及每月需支付的貸款金額……等等問題，但房仲卻都以轉移話題方式避而不談，他都說這些問題我都不用擔心，他會幫我處理的。

看完房子後，他就直接載我去領了10萬元當斡旋金，才載我回去他的公司牽機車，一路上都是他一直在講話。當天晚上就來電說屋主同意390萬元賣，晚上又來載我去簽約，又支付了10萬元訂金。

後來又付了58萬元入履保專戶後，隔了好幾天，他才說因為他幫我用無保人送件，所以銀行那裡貸款有問題，必須用”紅包”(10萬)才能順利解決，我跟他說我不想多支付這筆額外的負擔，所以我打算讓我老公知道並請他當保人，但房仲就說，因為已經送件了，要抽件再送很困難，而且一開始我並沒讓先生知道，現在若又讓他知道，怕害我們吵架（原本就因感情生變才沒讓他知道的）。

因為沒包紅包，所以銀行核下來的金額不夠，房仲要我自己想辦法，請問若我想解除契約，還能拿回已支付的款項嗎？這些錢是我辛辛苦苦存了８年的，我還要養兩個小孩及長輩每個月安養院的費用，我可以尋求什麼樣的幫助？謝謝！

事情是這樣的

由於個人因素搬下高雄

找好房屋簽約時

租金為1個月5千

但是預繳一年 為5萬5 等於租11個月 後面送你一個月

並於口頭說 這部分租金如果提早退租 並不會還(契約上沒有這條 是口頭上的)

押金部分則為兩個月 1萬塊 契約上有加註未到期退租即為違約金不退還

 

4/18號遷入 到今天7/18剛好三個月 我也因為個人因素 要再度搬離

並且表明 提早退租抱歉 但是可以負擔暑假可能比較租不出去的問題(這邊為學校附近) 可以多付一個月房租等於到8/18  但是大約8月多會搬走 不會拖到18號(契約上寫明退租須提前一個月告知這部分應該沒問題)

16號跟房東表示的時候 他說 她也只是幫人家代管(當初租屋我不知道以為他就是房東了) 領別人薪水的 所以還要去過問

17號晚間 打電話通知我說 要收錢半年的租金=3萬 所以只能退還我2萬5

並跟我表示當初說好提早退租是都不還的

 

Q1.想請問 就這樣看下來我最多可以拿回多少租屋金?

因為我本來的想法是只讓他收走前4個月跟押金(雖然也很希望多少押金能拿回一些)

Q2.如果真的只能拿回兩萬五我可以再跟房東討論 由我自己去再把房子租給別人嗎 就算我用4千租給別人還是有近8個月的房租 還可以拿回當初的押金

可是契約上有寫明未經甲方同意 不得將租賃的房屋 出借轉租或是頂讓

如果房東也不同意的話我該怎麼做 才能拿回比較多的租金?

 

ps.房屋租賃契約為一般書局賣的那種紅色的

我想請問房子租賃的相關問題，有點複雜：
我母親於101年4月租賃房子給林姓男子，
合約是使用一般市售租賃契約，房租是以現金方式收款。
林姓男子繳房租的狀況不盡理想，經常一拖再拖，
常常拖好幾個月才繳款，打電話也都不接，我母親打算終止合約，
去年(102年)12月已告知房客合約至4/20結束後不續約(剛好滿一年)。

現在的狀況為：
(1)房客自去年9月至今年4月的租金都未給付，
    房租1個月11000元，去年9月至4月共積欠7個月共計77000元租金。

(2)今年4月中，房客表示希望再給他寬限一個月的時間找房子，
    並強調4/20~5/20這段期間也會給付租金。
    等於4/20合約到期後，轉為不定期契約一個月(4/20~5/20)

(3)因為房客總是故意不接電話，讓我們無法直接與他催討，
   甚至找當地里長與警察協助，到租屋處直接通知對方，
   對方也直接避不見面，不肯開門，警察也以"無法強行進入"束手無策。

(4)已於5/26寄存證信函給房客，要求他於一個月內(6/20以前)搬走，
    並繳清積欠的8個月租金88000元。
    也在存證信函內註明會依民法203條規定，加計年利率5%法定利息。

(5)對方藉故不接電話，一直找不到人，
    等到終於接通，承諾願意於某某日(7月初)一次繳清金額，並且搬走，
    (此次對話有進行錄音)
    但到了約定日依舊不接電話、手機關機，
   從6/20的最後搬家日到現在，依然未搬走，
   我和我母親也不知如何強制執行搬遷與催討積欠租金。

我現在的問題是，我可以怎麼做呢？
母親是個老實人，我們都沒接觸過類似問題，
現在我們該如何維護自身權益呢？
是否要再寄第二次的存證信函，要求他立刻搬走？
是否一定只能依照法律途徑了呢？
他如果遲遲不搬走，那他多住的這段期間我們該如何追究租金部分？
(例如7/20不搬走，等於又多住了一個月)
他如果遲遲不肯繳租金到底該怎麼辦？

另外想問，因為當租賃房子時，只有市售的租賃契約書，
並沒有影印對方的身分證，只有對方的身分證字號，
我查過存證信函必須寄到對方的戶籍地址，
但我們沒有對方的戶籍地址，是先寄到目前租屋處給房客，
如果之後他搬走找不到人了，那又該怎麼辦？

問題有點多，有點冗長，因為我實在不知道該如何是好了，
也很不願走到上法院這條路.....
(母親和我都要上班，無太多時間精力，也無力負擔請律師的龐大費用)

我想請問房子租賃的相關問題，有點複雜：

我母親於101年4月租賃房子給林姓男子，合約是使用一般市售租賃契約，房租是以現金方式收款。林姓男子繳房租的狀況不盡理想，經常一拖再拖，常常拖好幾個月才繳款，打電話也都不接，我母親打算終止合約，去年(102年)12月已告知房客合約至4/20結束後不續約(剛好滿一年)。

現在的狀況為：

(1)房客自去年9月至今年4月的租金都未給付，房租1個月11000元，去年9月至4月共積欠7個月共計77000元租金。

(2)今年4月中，房客表示希望再給他寬限一個月的時間找房子，並強調4/20~5/20這段期間也會給付租金。 等於4/20合約到期後，轉為不定期契約一個月(4/20~5/20)

(3)因為房客總是故意不接電話，讓我們無法直接與他催討， 甚至找當地里長與警察協助，到租屋處直接通知對方，對方也直接避不見面，不肯開門，警察也以"無法強行進入"束手無策。

(4)已於5/26寄存證信函給房客，要求他於一個月內(6/20以前)搬走，並繳清積欠的8個月租金88000元。也在存證信函內註明會依民法203條規定，加計年利率5%法定利息。

(5)對方藉故不接電話，一直找不到人， 等到終於接通，承諾願意於某某日(7月初)一次繳清金額，並且搬走(此次對話有進行錄音)，但到了約定日依舊不接電話、手機關機，從6/20的最後搬家日到現在，依然未搬走，我和我母親也不知如何強制執行搬遷與催討積欠租金。

我現在的問題是，我可以怎麼做呢？母親是個老實人，我們都沒接觸過類似問題，現在我們該如何維護自身權益呢？是否要再寄第二次的存證信函，要求他立刻搬走？是否一定只能依照法律途徑了呢？他如果遲遲不搬走，那他多住的這段期間我們該如何追究租金部分？(例如7/20不搬走，等於又多住了一個月)他如果遲遲不肯繳租金到底該怎麼辦？

 另外想問，因為當租賃房子時，只有市售的租賃契約書，並沒有影印對方的身分證，只有對方的身分證字號，我查過存證信函必須寄到對方的戶籍地址，但我們沒有對方的戶籍地址，是先寄到目前租屋處給房客，如果之後他搬走找不到人了，那又該怎麼辦？

問題有點多，有點冗長，因為我實在不知道該如何是好了，也很不願走到上法院這條路.....(母親和我都要上班，無太多時間精力，也無力負擔請律師的龐大費用)

您好,第一次租屋給他人,就犯了的大錯。當初租屋給房客時,由於看在當初有些認識的份上,沒有法律上的簽租屋合約,不過有按時交租金,但是由於這個房子臨時有急用,也在約一年前與房客溝通,希望可以找到新的租屋處後,搬家離開,不逼他也不給他壓力,但是因此就過了一年多。至今,原定說好的此月15日確定搬走,打電話有時都故意不接,接了以後則說,再給他一些時間,他再看看...。想請問由於我當初沒有擬定合約,是否我已經在法律上站不住腳?是否有其他方法可以解決呢?我已經都說明屋況如何我都自己整理了,給他太多寬限,但卻沒有要搬離的意思,再麻煩您幫我解答,謝謝您

五年前繼承了房屋與四位阿姨共同持有

但阿姨們卻覺得我是後輩,自行管理租金及房屋

在未經所有人同意下使用出租基金

至今未說明租金流向及未明列出支出收入

通知各位阿姨請列出明細及帳戶影本卻無人回應

但帳戶本子及戶名為二阿姨持有

印章管理由四阿姨負責

提款卡由三阿姨持有

互相推說是帳戶無人管理花費由二阿姨說了算

由於一直以來明細不清, 每年說有分紅而我也未收到

兩年前發了Email確認至少兩位收到, 卻對帳戶明細完全不回應

該如何處理?

自我父親逝世後,同母異父的姐姐不斷落井下石,全叫我一個人奉養媽媽..
因為他們ㄉ說法,是母親改嫁後,全都是我和父親的責任,其餘他們都不管..

我名下有一房屋是給母親居住,請問我可以向那些姊姊爭取到那些扶養費??
可以計算房租租金ㄇ?? 謝謝!!

爺爺失智已10年，姑姑以照顧爺爺需請外傭以及幫爺爺收租金為名，掌握爺爺之存摺印鑑印章，而事實上姑姑確實是主要照顧者。日前父親到國稅局查詢爺爺之資產，發現上千萬之定存不翼而飛。老農年金也不見蹤跡。而姑姑見事跡敗露，欲掩蓋事實，因此向法院申請監護宣告： 欲請教問題如下 1我的父親能代替失智爺爺提起侵佔告訴嗎？ 2 若不行，那該如何阻止姑姑繼續侵害爺爺之資產？ 3 盼桃園市的律師回答，因為極有可能走向訴訟之路 謝謝

請問律師

我現在的房子住了我、我女朋友、我大哥、我大哥太太及小孩

這個房子原本是我母親的，我母親生前說要留給我，且有130萬貸款是由我來繳交，但我母親後來過世並未留下遺囑，而是由四個兄弟姊合議將房子過到我名下(其他每人也有各自分得其他財產)，

房子在我名下大約十年期間我大哥大嫂都與我同住，期間水電瓦斯費都是我繳交，而且我並未向其收取任何租金，

我大哥大嫂後來生活上與我不合，我女朋友的信件有被丟棄的情形，我大嫂有摔門辱罵我方等舉動，已有請過警察勸導，但似乎成效不彰，如果對方針對我女朋友有暴力舉動，我如何處理，我可否主張刑法306條入侵民宅趕大嫂出門，

請問我如何保障我的自身權益，希望請大哥一家搬出去住，但不知法律上如何處理，

有想過最終就是賣掉房子，自己搬出去，但是對方如果不搬或不讓別人看房子或是破壞房子，那我應該如何保障自身權益。

我男朋友之前在林口上班，那位林老闆(以下簡稱林)承租了房子做為員工宿舍

現在租約在6月底到了，林已經搬離，我男朋友東西還在房內

多次去電給林都避不接電無消無息，只好跟房東連絡，但房東不給搬

房東說房子有東西不見而且好像有損毀(租金似乎也沒繳清)，所以扣留了我男朋友的東西

我男朋友每個月也是有給林租金，現在林姓承租人失聯，所以後果都要房客承擔？

請問這樣的狀況該怎麼辦？我男朋友身上什麼都沒有，衣服跟日常用品都被鎖在林口，這樣算侵占嗎？

目前遇到的問題，是房客一直都會拖延不繳交費用，且鄰居也都反應他們的習慣行為不好，所以我想要終止合約並收回房子，只是有幾個疑問想請問，如下列問題：

1.目前我是在等7月15日，因為他是說這個時間他會把前兩個月的租金與本月租金一併給予，我們是從5月15日租的，但在一開始，他們說明，因為手頭緊，希望當月租金於6月15日一併給予，所以只給了壓金，所以我自己算了一下，大約7月15日時，也滿二個月了，那他要是沒付，是算二個月租金未付，還是三個月呢(因為當天應當給予三個月的租金)?

2.存證信函我是都準備好，也先打好了，那我是要到7月15日後才去寄，還是我可以先去郵局寄呢??我是訂17日前要把錢支付清，且於22日時要搬離。

3.是否積欠二個月了，可否執行斷水斷電?換鎖?還是一切只能等待訴訟下來，才可以申請執行?還是我寄出存證信函後，就可以去申請斷水斷電?

4.積欠租金到底是怎麼算的??就像我第一個問題一樣，到底是一個沒拿到就算欠一個月了，還是要過完那個月才算??

5.我看網路上都會說押金去扣完，還要欠二個月才可以終止合約?但要是我在一開始簽合約時，雖然我買文具店的製式的，但我還是有加上幾條，像我是我加入如果他房租有延遲未交，我可以直接強制他們無絛件搬離，且不歸回押金，且他們是無條件放棄任何訴訟權利的，而這些內容都是一式二份的，也都有請他們在上面簽名，這樣的話，我一樣要等到四個月才可以，不行二個月就執行終止合約嗎??

各位專業人士，我需要幫忙。

我爸是佃農，因地主長期居住國外，我們的租約關係是固定簽約，一直存續，租金也有固定繳交。地主最近回國時間很短，很急著辦手續，他沒找代書，說他自己都問好了，我爸怕被騙。

因我爸有耕作二塊土地(2個地號)，一塊1.2分，另一塊約0.8分地。

地主希望還他1.2分地，另一塊0.8分地過戶給我爸。

但他講的不清不楚，說兩方要先簽放棄租約關係，再辦過戶?

請問正常流程要怎麼辦，不能直接過戶後，在解決租約關係嗎?

因土地在堤坊內農地，其他也沒什麼價值，只是希望保留地可以繼續農作物。是否有贈與稅問題?

有要準備什麼東西?感謝各位觀看，再請協助回答。

您好，想請問關於房屋租賃的問題。

這間房子是隔6間的套房，房子不是我的，但因為屋主欠我爸錢，因此屋主願意將房子給我管，租金也都是進我口袋，請問我可以直接跟租客簽定租賃契約書嗎？若這租金進我口袋，會不會有法律上的問題？若以後我要把這間房子買下來，銀行會認可我這租金收入為我的收入而貸款給我嗎？

您好 我是和房東合約簽7/1開始租屋生效

再6月中時 我已經先跟房東付2個月的押金+1個月的租金

因為房東說先付錢的話 可以先給我鑰匙慢慢搬家 

但是我上禮拜6.28-29六日已經先打掃整理好 所以就先入住

但是我發覺我隔壁的男生好像怪怪的 第一次我出門後回家時 我看到他在我的窗戶 然後看到我走上來馬上就回房間 同一天晚上我出門買晚餐回家後 剛好又看到他對著樓梯口探頭 看到我走上來也馬上就回房間

雖然沒有直接證據說他有問題 但是我覺得還是很可怕 因為我是一個女生 心裡真的覺得怪怪的

我昨天洗澡時 就發覺我門那邊有好像開門的聲音很大聲 (但因為我的房間是離大家出入口最近的 而要進入我們的走廊必須再開一個外面的門) 所以我不確定是不是有人開我房門又或者是只是剛好有人回來再開外面的門

洗完澡我也不以為意 用一用就睡了 但是今天早上要出門時 我發覺我的房間門是沒有鎖的 只是我剛好是有用門鍊拴上的(PS我是真的忘記我昨天最後進房門時有沒有順手鎖門了 只是剛好又加上我洗澡時我聽到的聲音 又會因為個人的心理作用而放大)

我想請問的是~因為我合約是押7/1號  如果我跟房東說這樣我真的住的不安心 想搬走 房東還會跟我扣一個月的房租押金嗎?? 我當然不希望是因為我的個人因素誤會別人 但是我一個女生本當就是要保護好自己 不然如果怎樣都太晚了 > < 

希望有人可以解答我的疑惑 謝謝大家

當然之前用電的電量我還是會付款 

 

律師們好…小弟有問題想請教，父親在世把我在板橋一間房屋以每月一萬元租給他的一位女性朋友（簡稱阿姨），一開始有簽租賃契約，後續就沒再簽，也按原本的模式用轉帳或取現金的方式，其間也沒收取押金，因小弟想把房屋出售，而在去年二月份要求她們搬離，直到今年六月底才搬走，有請仲介去替我索取鑰匙，房仲也傳屋?照片給我，當下看到照片傻眼，垃圾雜物整間屋子都是，請清潔公司需二萬元左右，因此連續幾小時聯絡這位阿姨也聯絡不上，五月份租金也未付，請問我目前只有她的身份證字號，也不知道她目前的住所，這樣有辦法對她提告，要求她出面處理嗎？可以的話是要以哪一項提告呢？還要準備哪些資料？煩請解惑…感謝

債權人去假扣押債權人房子 (房子有出租,有租金收入) 是否可以針對租金收入再聲請扣押呢??

各位律師好,家裡有一棟農舍，是從爺爺那邊繼承過來的,可是土地所有權是我叔叔,我爺爺當初是想叫我叔叔不收租金,可是我叔叔說等爺爺過世就要開始收租,因為我爺爺非常反對他收租,當初在分財產就有口頭告知了。請問有什麼辦法可以讓我叔叔不收租金嗎？

你好，

我有個房子, 今年3月租給三個女孩 (說是朋友要合租)來看房子的時候, 看起來沒什麼問題. 打扮就像是一般的鄰居女孩. 所以我們也就租給她們了. 簽約時收了第一個月的房租跟兩個月的押金. 

接下來的兩個月租金都差不多晚10天才繳清. 我們想上班族都有壓力所以比較無所謂 (兩個做網拍, 另一個給的名片是某知名企業的業務員). 沒想到, 昨天管理員打來說上下樓層的住戶反應常常聞到怪味道. (管理員篤定是在拉K). 他說管委會已經注意她們很久了. 每天進出都很複雜, 而且晚上都有男人接送, 應該是做特種行業的. 

我們目前當然是想趕她們走, 但上網找了些資料都說租約到期前是對她們無可奈何的. 請問我們是否可依租稅裡的條文"房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全" 及 "乙方應遵守本件租屋之住戶大樓管理規約及管理委員會之一切決議" 趕她們走呢?