我是當事人的親哥哥,也是一開始的調停人
整個事件差不多是這樣:
3月多我弟(A先生)跟他女友(B小姐)舉行婚禮,婚禮前據B說有要求A同意若要結婚,則所有家計開支均由A負擔,B可以繼續工作且不用負擔任何公用開支,A不得過問B的財務狀況等,A對此表示並未同意,但承認當時語氣模糊,可能造成B誤會,該承諾並未有錄音等證物證明事實.完婚後同住在我父母的另外一間房屋內,屬公寓格局,租金1萬,然B對此表示不滿,加上婚後A估算自己薪資對於單獨承擔家計能力有限,多次希望B可以適度協助家計開支,卻被B一口回絕,此後造成雙方雖同居,但是卻因天天吵架而沒有辦理結婚登記,期間曾發生B毆打A,與A生氣踢門發洩的狀況(雙方均無驗傷與證據可以證明),期間本人與雙方家人多次協助希望平息紛爭但仍未果.之後我建議A若要挽回這個家庭,應該就發脾氣的部分向對方家長道歉,但是當天卻被B的家長與兄弟圍著簽下承諾必須單獨負擔家計的保證書,於當時的情勢A不簽不行,簽下後A一直耿耿於懷,而B認為A不甘願.約婚後一個月某天,也就是簽下保證書後約一周,B無預警搬離與A同居的居所並斷絕所有聯絡,A得知當天就致電B以求挽回(B未接)與簡訊通知B娘家B出走的訊息,過一周後收到B的簡訊,A詢問B是否還願意繼續婚姻,B於簡訊中表示放棄,隨後A即要求B返還贈與的聘金與金飾等,B以A有家暴傾向與不守承諾,造成B身心受創而擅自沒收所有聘金與金飾等贈與物,但事實上在它們婚後至B搬走的一個多月內所有家計開支仍為A支付,B並未支付過任何錢,算起來也不算違反承諾...8月初我方提出家事調解,對方出席後仍堅持不願歸還贈與物,除了上述理由外,B甚至懷疑A涉及騙婚,除了言詞中表示沒收那些東西是應該的,甚至太少外,並提請第二次調解,故我們打算依民976-2/民977/民979-1請求對方返還,但以下有些問題希望可以獲得解答...
1.由於B小姐婚後藉故不去登記,之後又不告而別,是否符合民976-2固違結婚期約者?A是否符合無過失者條件?
2.請求返還金飾有相片紀錄,聘金有支票兌現紀錄可以證明,贈與女方的喜餅有收據證明,鑽戒有銀樓購買證明,但其他如十二禮的現金等其他贈與只有婆家自己的記帳資料,與拍照時紅包的照片,無法證明紅包內容金額就是記帳內容金額,不知可否當成贈與的證據請求對方返還?
3.第二次調解由於A可能不刻參加,我打算以代理人身分出席調解庭,不知除了委任狀外還需要甚麼文件證明,以便我代替A進行調解?若我以代理人身分代理A進行調解尚未結束時A趕到了,我是否可以繼續調解直到結束?還是必須跟A進行交換?
4.由於我們已經多次告知要還,對方可否以沒有看簡訊就刪掉之類的理由表示不知道我們有請求返還過?
5.同上,若對方不得否認,那應該表示我們已善盡告知意思,若對方仍不願意還,我們可否提告對方觸犯刑335的侵占罪?
6.若對方在沒有證據的狀況下提告A騙婚詐欺,是否可能成立?反之若我們以對方收受多於我方,且婚禮時百般刁難,婚後不願為家庭付出且無故失蹤而提告B騙婚詐欺,又是否可能成立?(按:A此次婚禮籌辦贈與部分約付出60萬,B贈與則為0--沒有嫁妝之故)
7.家族中有人提議既然要告就順便把婚宴的花費與婚紗花費通通要回來,請問依法是否可能?
8.聘金與金飾雖是贈與物,但收受者為B的父母,那請問這部分的請求權是對B請求還是對B的父母請求?
9.由於B為成年人,為防止B脫產,若打算申請假扣押,該怎麼提出對方可能脫產的證明?若對方脫產成功,我們是否擁有第一債權可以隨時扣押對方名下的財產?若強制執行扣押對方動產或不動產是否需法院或警方到場?
10.民事庭上是否可由代理人(非律師,亦無法律背景者)代理原告進行官司訴訟?若可,該檢付多少資料以利請求法官核准?
以上10點請熱心律師們回應,以幫助我們解決目前的問題
謝謝各位閱讀

您好：

    家中最近清了一間房子要租人，前陣子簽約時，父母因為好心所以表示房客不用先簽訂入住日期沒關係，可以等到要入住時在補寫就好(並未先收取租金，但有先收取押金)，所以雖有租約但並未寫上日期。

    但房客不知為何一直找藉口拖延，也不願給予明確的入住日期，並不斷要求要補加設備(當初房客有口頭上說不需要這些設備，但租約上並未明確寫明這棟房子會附加什麼設備)，房子就這樣空放著，不能租給別人，房客也一直不入住，當然也收不到租金。

    請問這種情況該如何解決？要結束租約我方(房東)必須退還押金或是需要賠償什麼嗎？(因為房子有些整理過，又被拖延了一陣子，有點不甘心)，若是不結束租約房客可以無止盡的拖延下去嗎？

請問 我的未公證的租約上有註明 房客遲交租金達20天 即可不經催告  直接強制執行

這和民法的條文的有些出入   請問 這條規定是有效力的嗎?

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

之前照顧一位先生....手斷了{跟他是在小吃部認識}

一開始我是想說他很可憐同情他住院兒女都沒去看他.
也還在跟他太太打官司{家暴}說兒女都是站在太太那邊
    洗澡他要求我跟他發生性關希        叫我去照顧他.我說我要上班.沒去上班去照顧你我會沒錢...他說:錢你缺多少我都會幫你.結果..

後來發生關希...第一次領錢從醫院請假是我跟他本人他近去領  存款簿他都是寄放在護理站.
.第2.次領我就自己去但都有他同意.到護理站拿存款簿印章給我告知我密碼
每天下班半夜2點都做小黃到醫院陪他有時在醫院過夜幫她洗澡聊天買吃得過去給他.或上班前坐小黃早上10點過去買吃的給他.

他說要我跟小黃要求開收據也有開.她說能申請保險...後來保險人員說不能
後來我跟她說我認你做乾爹..有天半夜我去她做我身邊對我上下其手要親我我拒絕他..跟他說我是你乾女兒ㄟ這樣好奇怪喔....他不是很高興.

有天我手機壞了...我又不能用自身辦.晚上6點多我問他能辦手機給我用嗎 經過他同
意拿雙證件給我去辦.來回辦好約9點多吧...他也有看到那新手機...

直到快出院前幾天我第3.次領我就自己去但都有他同意.到護理站拿存款簿印章給我告知我密碼  為了他沒地方住 特別幫他找一間套房 付押金跟租金
所有領的錢有一部份我有用跟去看他來來回回一天小黃有時坐2-3次車費.跟吃得.
套房 付押金跟租金  前前後後約領有約快9萬

約出院半年 一直跟我要回這些錢 常常到我上班地方找我還到我住所
跟我先生婆婆說我偷領她的錢辦手機 鬧到後面我先生問我
我跟他一五一時都說連發生關希...家庭開時破碎 我跟先生離婚

事隔約有一年多了 我沒收到傳票因沒住在夫家..因都沒傳喚到我.用拘票到我戶籍管區通知我~到了法院一問
我他告我詐欺???法官問我:他說他存款簿跟提款卡所有證件都是有我保管. 私自去領錢還拿證件辦手機
聽到都傻住
我去偵詢...把所有事以上說出....
.我現在很後悔不應該非本人去領款這樣也算詐欺 更不能用ㄊ證件辦手機難道照顧一個人他給我的回報卻是這樣~
我這樣罪會很重嗎??真的該不知道如何
又沒錢請律師幫我打~我是不是真的等被關我該怎辦我真得吃部下睡不找
       也真的很後悔><好難過哭哭  
之前一直跟我要回這些錢 常常到我上班地方找我還到我住所.跟我說他兒子是基隆第X分局刑警.叫他兒子告我 一直追我要錢
手機費用 我也有付到後面欠2千多當時家庭開時破碎 我跟先生離婚也吵著要小孩
她的手機費我都沒心思
離婚後帶小孩離開不在基隆  事隔約有一年多了他告我詐欺

前夫在他沒跟我一直要錢都已為他指是我乾爹
也陪我去醫院看他.當時撞到她的人也在{是一位太太}前夫也陪我過去  我幫他租的套房看他

三年前與房東簽立第一份契約，寫明押金兩個月，和租金一個月總共三個月一次付清(當中房東不小心把押金寫成好幾個月份也就是好幾萬的押金後來有修改回兩個月)。

續租的二、三年各簽立一年份的契約，此時房東押金寫一個月。

重點房東沒有已獨立契約來先環我們兩個月押金我們再給他一個月押金這樣的方式，而是雙方出於信任一直把兩個月的押金放在房東那，也不知押金被改成一個月。

退租時房東硬是不肯把兩個月押金環來，於是去調解，調解過程房東辯論押租保證金兩個月裡面有包含一個月租金(但契約書上租金部分是另外寫開，也確定交給房東共三個月的錢，包括兩個月押金第一個月租金)

房東不肯環押金，堅持收一個月押金一個月租金，調解不成功，我們決定提告，在已經和律師討論的過程(調解同一天)，房東最後決定環一個月押金並把契約書全數交付給房東。

但在調解過程中，房東說我們沒照合約住到上面的日期提前搬走，要跟我們要回一個月的房租。

我在搬走前大概幾個月先跟房東說可能會搬走但還沒確認日期，房東知道。
在確定搬走日期再與房東說我們在某月某日幾點會搬走，房東也知道。

但在搬家前一天搬家公司搞錯日期提前一天來搬家，所以那天趕快去通知房東來到現場並告知因為搬家公司記錯日期提前來一天，順便請房東查看房屋並繳交押金(這時房東堅持環一個月)，我把收到一個月的現金清點，並寫一個書面形式確認收到一個月押金請房東簽名。

請問房東這樣成立嗎?以防萬一已備份契約拍照並且影印掃描存檔。

問題A , 我家門前為騎樓(是透天厝)(已確定為私人土地,是我家的) ,
惡意鄰居經常擅自置放物品(更誇張在那燒水)或車輛在我的機車出入口,
經過勸導 (勸導的過程是這樣的..當時惡意鄰居站的比較遠.對方身邊有客人和他的員工大溉4.5個人站在一起,我以手勢指向他,因為站的遠所已喊得較大聲.我說:ㄟ . 這裡不要擺水壺和椅子(擺熱水壺算公共尾險??),我下車腳去燙到怎麼辦?)
惡意鄰居竟已爆發式叫囂說再叫小狗,我已解釋站的遠,又不知道你名子.但對方聽不進去.難不成我家的土地,還要拜託你離開不成.還脫衣服準備打人.還標三字經(這算公然汙辱?)還說叫人砸他店都沒關西,要玩我陪你玩(挑倖有罪嗎??), 物證方面監視器已全都錄(無聲音). 人證有其他鄰居.但當今年代.我想不是深交好友.也不會幫忙出面,大家都想著多一事不如少一事.
我想請問以法律途徑該如何解決呢? 謝謝

問題B ,若我以張貼告示的方式在家門前,內容為:未經過同意者,請勿擅自擺放他人物品或車輛.或已每1小時500元收取租金費用, 若不繳款者將以"合法留置"違規者必然走法律途徑. (請問這樣的情形,可以用鎖鍊嗎?會不會犯了毀壞私人車輛等罪刑?) 要是椅子熱水壺.置放我家門前,我是否能以丟掉,因為我不知道是誰的,不是我家的物品.放在我的土地,以丟垃圾為由呢? 謝謝

問題C , 告示貼方面請法律專家們可以幫我寫個簡潔有力,惡人看到都會怕的那種嗎?個人認為自己寫得不好.謝謝

他的行徑太囂張了,簡直是活在50年代 靠拳頭處理事情的人,請法律專家或顧問,從重量刑評估這件事,麻煩各位大大了,謝謝. 到時後將委任大律師以多項罪名提告. 謝謝

最近房客在積欠四個月租金後人不見了, 大樓監視器在三天前看到房客帶著皮箱走出. 然後迄今未歸. 寄出的存證信函還在大樓管理員那沒有領取.

目前遇到兩個問題:

1. 因之前與房客鬧得不愉快. 現在人不見了. 但電表仍一直跳.擔心裡面是否會有瓦斯或電器用品未關好. 請警察與里長協助一同入門, 警察卻百般推託此為民事案件, 如果在門口沒聞到瓦斯味就不跟我進門, 甚至勸阻里長不要與我共同入門.未來可能得當證人等等. 里長在他的勸說下也拒絕前往了.

請問如果警察不幫忙, 我找大樓主委或是保全人員一同進屋並全程錄影存證並未動任何東西只檢查瓦斯及關掉電器用品. 這樣被告入侵住宅會成立嗎?

2. 因房客目前不見了四天. 也不知是否會回來.

請問接下來的程序. 走區調解委員會比較快? 還是直接上法院民事起訴強制執行比較快?

我所服務的公司在七月更換新經理
分店的店長因此不滿,因為兩年來都是她掌管分店,現在指派個經理進來等於是在他頭上壓個管理者.

所以月中帶兩名員工一起提離職,.店裡剩一個員工.

 因為他們整間店的員工感情很好,老闆在國外天高皇帝遠,他們把公司的店當自己的店,要休假就休假要提前下班就下班.

所以老闆以為最後一位員工也會提離職,並給他三天時間考慮自己的存留,如果她也要離職就要將那間分店收起來.

三天後他的答案是要繼續工作
老闆也不能就這樣資遣他所以覺得他若要留下那不增加人手不行
於是花了上萬元登廣告求人
那位員工也在昨天下班前排好了客人九月份的預約表及班表

但卻在今早
那位員工只以簡訊傳來說要離職
未說明原因
我們跟他說明他已排定班表,紀錄都有,客人也已排好預約
她都聽不進去就只是說他後來還是決定不做要跟大家一起離職
我們跟她說不然也做到九月底
她堅持不要並直說勞基法規定10天前即可提離職

但仔細看她所排的班表
後面10天幾乎都排假及特休
而且他早已調查好所有法律條款說了一大篇只要口頭請辭甚麼的我們不能拉扯她的時間,今天說了就是從今天開始算預告日數.
才發現他是有備而來要整公司的

因為她的謊言(也有可能是整間店要離職員工一起惡作劇)公司損失求人費用以及店面的租金(因為原本打算關店的)
還有9月份已預約的客人我們也須想辦法回絕或再找人來填充
這樣對我們的營運跟商譽造成大影響,
請問像這樣子的不良員工沒有甚麼方法可以治他們嗎?

A與B租屋 繳了押金  在第二個月時欠2分之1租金已繳了一半{第一個月已繳清 第二個月的押金繳了2千以及當月的水電費都繳了} 到下個月時 與房東協商當其租金延後依星期，之後房客自行搬離未通知房東 租屋處有垃圾 扣掉押金還欠房東2千餘元 問題來了 租約未到期 房東未寄存證信函扣除押金 租約上也沒明文未繳房租可從押金扣除 當時房客因為沒有工作而搬離  而房東要告房客詐欺罪 這能成立嗎? 房客之後有找到工作但要支付機車貸款與吃的和上班車馬費 而未有多餘的錢 房客也很缺錢 然而之後這位房客又失去工作了 生活入不敷出  賺的錢不夠用的 幾乎沒有剩餘的錢 生活也很困苦 而房客並非有意不接房東電話協商 而是限期繳清對於房客也是個很大的困難 房客現在又沒工作 因此房客不敢接電話 就算現其下個月 但工作並無信心能快速找到 找到了當月做的天數 錢也不夠 又不能不繳機車貸款 因為只有那台機車代步上班 因此防課很為難事要繳租金還是機車貸款 而因為房客機車貸款已積欠達2個月之久 固機車貸款公司說要收回機車 房客怕沒機車上班因此先繳了機車貸款 但因為積欠所以有滯納金  又分了三期繳清 又再加了滯納金 越加越多因此賺的錢繳了又沒了 加上生活開消  房客目前也在找工作 就算下了月也未必能繳清租金 再加上機車貸款  這是否會被房東提告?請問會被告哪種罪?

 房客與房東簽租另契約時 房東說下雨會漏水 房客問會漏很多嗎 房東說還好一點點  當下雨時 地面積一灘水 房客認為與當時說的一點沒有漏很多不符  請問房東是否有責任?而且租金也沒減低 反而和其他房客相同，房東也未拍照漏水的情形 之後下與積水房客拍照存證  是否房東也有責任呢?房客該如何解決 房東還是一直催款?

家裡有一間閒置的房子目前正在出租
今年四月底時房客打電話來通知家母預計住到五月底要退租
所以五月的租金就從兩個月的押金裡頭扣除
等於到時候退他一個月租金即可
家母也同意～雙方對於此事沒有問題

等到差不多五月底要交屋時刻(房客已搬走)
家母到租屋處勘察時大傻眼
前陽台天花板油漆幾乎是完全脫落掉滿地
牆壁也都是壁癌剝落的很嚴重
地板滿滿的都是掉落的牆壁碎屑...
整個陽台像是廢墟一般...

還有主臥室的衣櫃(用了20幾年的那種老衣櫃)
我們用了20幾年＆前兩任房客使用時都好好的
現在卻整片背板及上方大發霉
客廳的鞋櫃(是那種從天花板一直連到地板一起成型的櫃子)
也是完全發霉

廚房的天花板也變形有塌陷現象
還有水漬透下來...
還有一些林林總總的小問題(都是跟漏水有關)

問題來了
漏水的問題經查證是樓上四樓(我們家是三樓)引起
他們已經整修完畢
但是完全不知道有影響到樓下(也就是我們家三樓)
當然也不曉得三樓的慘況

經過勘驗我們家被潑及的漏水情形
至少已經半年以上才會這麼嚴重
這半年來(此房客約住兩年左右)
房客完全沒有通知我們(房東)漏水的事情
也沒有問四樓是不是有漏水
照理說房子漏成這樣生活上應該會有很多不舒服的地方
衣櫃發霉成這樣衣服擺得進去嗎？
陽台都爛了看起來好像也不太出入陽台
天花板水漬也不管....塌陷也不管

總之就這樣過了半年房子都爛得差不多了
他才通知我們說想要退租(還是支字未提漏水的事情)

現在房子修繕完後的費用遠超過他還壓在我們這邊的一個月壓金
家母非常生氣.....
房子漏水我們並沒有打算要房客負責(責任也不在他)
但是他刻意隱瞞不報
任由漏水問題擴大
最後他拍拍屁股走人...
至今一句抱歉的話或是不好意思的感覺也沒有
如果他當初肯第一時間告訴我們房子漏水
馬上處理的話也不會拖到問題這麼嚴重

不知道他是什麼心態刻意不報？
是怕修理時影響到他嗎？
放任房子變成這樣也太可惡了吧

我們有跟房客說過這件事情
他則是坦蕩蕩地說他沒有任何責任不關他的事情
一點也沒有抱歉的意思
要我們限時還回押金

我們該如何自保
還是給乖乖退他一個月租金嗎？
還是可以向他求償呢？

如標題 我2年前跟房東租房子(店面) 房東要求去法院公證

但法院說 騎樓不能租人 供他人營業用 但房東一樣租人使用 但沒有跟前面的簽約 前面的每個月都有付租金給房東 而房東應該也沒報稅

2年過去 又在簽約 但前面一樣沒簽約 這2年多來 前面都把我的店面遮住  在外面 都看不到裡面有一家店

我想問的是  像這樣 房東只跟我簽約 但他外面騎樓的部分 又給他人使用 還收租

這樣房東有構成一屋雙租的條件 或者說 這樣房東 有犯法嗎

我是房客 我要如何處理  我能要求前面搬走嗎

因為合約有寫(  租任關係存續中，因不可歸責於乙方之事由，致房屋之一部分滅失者，乙方得按滅失之部分，請求減少租金 )嗎? 還是有其他方案能解決?

我朋友之前租了一間小套房

租期是一年

但是過了兩天他決定不租了

房東同意也把押金還他

但是房東那還有當時的租屋契約

那之後後房東能不能拿契約來要租金?

我家是一樓店面住家 後面有一塊17坪的旱地 我們擁有此旱地的獨立所有權狀 
三十年前我父親在旱地上加蓋一樓建物 並口頭允許二三樓住戶往上加蓋在我們的一樓建物其上 但屬無償亦即沒有收任何租金 也沒任何契約  沒有借貸
純粹是好心讓鄰居加蓋在我們一樓樓上的
現在我父親想要求二三樓住戶拆掉二三樓住戶所加蓋的部分 但是他們不肯 我想請問一下
1.我們是否有絕對權利以民法或刑法來要求二三樓無償拆掉它們加蓋在我旱地上的建築物
2. 要用刑法侵占亦或民法來訴之
謝謝 祝 身體健康  萬事如意

您好 :

我家是一樓店面住家 後面有一塊17坪的旱地 我們擁有此旱地的所有權狀 

三十年前我父親在旱地上加蓋建物 並口頭允許二三樓住戶加蓋在其上 但屬無償亦即沒有收任何租金 也沒任何契約 

現在我父親想要求二三樓住戶拆掉二三樓住戶所加蓋的部分 但是他們不肯

請問我可以怎麼做 來要求二三樓無償拆掉它們加蓋在旱地上的建築物

謝謝

1.  7年前，我朋友借名登記 (用我的名字)購買了一間房屋(其實他只交了少許買屋訂金)，我並且為借款人、我老婆則是我的保證人向銀行辦理貸款償還賣屋人之貸款，剩餘貸款下來之現金亦匯給我朋友。

 2.我朋友過去5年多每月有按時代為繳納銀行貸款，但是在去年4月因公司破產已無法繳納貸款，現在則由我按期繳納銀行房貸中。過去兩年之房屋稅及土地稅也是由我繳付。

 3.我朋友現在持有這間房屋及土地之權狀，他並且持有我貸款銀行的存摺及印章，不過我已經在今年五月向銀行辦理存摺及印章之掛失。

 4.這間房屋前幾年是向我租用(有報稅記錄)，後來就由我朋友使用，可是他?未付租金，最近該房屋沒有做任何用途，只是用來堆積一些公司之雜物。

5.我目前個人財力已無法負擔房貸，最近我找這個朋友要求他把房子過戶回去，並要求他按期繳納銀行房貸，他表示因為他沒有錢所以予以拒絕。

 6.我不想讓房子被銀行收回、拍賣影響我們夫妻之信用，請問有無解決方法。

這個月想用押金來抵扣租金  房東說可以但下個月必須再補給她一個月的押金 一開始是跟房東說 月底前會給她 但她說要我在17號之前給她這個月和下個月的租金，所以我去查詢相關法律條文 看到房屋租賃440條 只要我沒超過兩個月一上未繳 她都不能要求我想搬走 後來她說她有看見我帶男生回來 那是我男朋友 她說當初簽合約時她有問過我 會不會有其他人進來 我是說沒有 因為我男朋友來也只是來看看我 看看我的小孩 半小時都不到 合約上也沒有寫明不準帶異性朋友進入 現在她說  如果再發生一次 就要解除合約 可以嗎 還有針對她說要我下個月再還她押金的這個部份 可以這樣做嗎

22年前建商將建照上， 如標題所述之附屬建築物土地，分割出售給另一合夥投資建商， 最近接手新地主開始訴訟拆屋還地， 並以不當得利名義， 追討占用土地租金，社區住戶300餘人，基本生活與性命安全不保，請問貴大律師 管委會如何解決 ? Ths !

請問：

本人有一棟從長輩贈與而得的房子，所以我擁有房屋所有權（房屋我有租人），則房子下的土地則為父親財產。今父親往生，土地所有繼承人（即本人及兄弟姊妹）已依規定辦理限定繼承。

目前土地繼承人（即兄弟姊妹）要求我給付土地租金，並引用民法第425-1條、及最高法院48年10月8日台上字第1457號、43年8月6日台上第639號判例，主張土地所有人與房屋所有人間，苟有租賃或推定租賃情事，土地所有人雖無收取房租之權，但得向房屋所有人（承租人）收取土地租金。但我與兄弟姊妹間並無任何租賃關係啊！試問他（她）們的主張是否有理，敬請告知明瞭，謝謝。

請問：

本人有一棟從長輩贈與而得的房子，所以我擁有房屋所有權（房屋我有租人），則房子下的土地則為父親財產。今父親往生，土地所有繼承人（即本人及兄弟姊妹）已依規定辦理限定繼承。

目前土地繼承人（即兄弟姊妹）要求我給付土地租金，並引用民法第425-1條、及最高法院48年10月8日台上字第1457號、43年8月6日台上第639號判例，主張土地所有人與房屋所有人間，苟有租賃或推定租賃情事，土地所有人雖無收取房租之權，但得向房屋所有人（承租人）收取土地租金。但我與兄弟姊妹間並無任何租賃關係啊！試問他（她）們的主張是否有理，敬請告知明瞭，謝謝。

我是學生，最近遇到一些與房東有一點租屋糾紛
我其實已經和房東簽約！押金和租金也都付了
再付押金的時候就已經簽約，然而房東說合約書必須等要付完租金後才能給我
我付完租金後，因忙碌，遲遲無法去和房東拿合約書
後來我打給房東說因一些狀況所以需要轉學，那如果我不要押金的話，是否能退還我租金呢？
他也口頭上承諾我說可以
叫我等確定要轉之後再回覆給他
後來我回覆它確定要轉學。
差不多經歷快一個月的時間，後來他說總不能只留我一個個房間，他們也很困擾！後我來po文，想轉讓那間房，有位女生說他願意承租，女孩當我的面和房東也簽了一份合約
後來我想與房東討論，請是否能夠先還我租金的部分，押金可先扣留在那沒關係，但房東卻叫我跟那女孩直接拿錢，可是我朋友說：就算我不要那間房，房東頂多也只能扣留住我的押金不能拿租金
可是那房東的態度就是不願意退給我租金的部分
而且跟他要合約書也不願意先給我，他說要等那女孩把錢給我，才願意把我們兩個的合約書一併還給我們
今天房東卻打來說：那女孩不要了！叫我不要再打那個女生，然後說我很沒有誠意，但是他說他想要小事化無，不願意把事情鬧大！願意退給我租金的部分
房東曾經跟我說，只要超過兩個月就不能在腿租金之類的，但我五月才簽約！現在也才6月，我原本想找學校教官調解，但房東卻告訴我說：合約簽約就生效了！就算是教官也拿他們沒轍

而我現在手上有她罵我及說願意退我租金的錄音檔，如果她不願意還我，那我可以拿這去告她嗎？

現在房東承諾我願意退我租金，但她說要扣我一成租金，說我反覆影響他們，但我事前就已經通知他們了！也並無反覆，現在我合約書和押金、租金一併在她那，假若我們雙方無法解決，只能走法律途徑，那我沒合約書該怎麼辦才好？

之前我外婆走的時候，為了怕到時候又要分房子，所以先寫下契約，目的是要將房子先分給我舅舅他們，但允若外公居住並當房東收房屋(有兩層樓，一層分給學生住)

不過契約書寫下的內容有：

將上列不動產全部授權父親代為出租及代收金等一切事宜，允父親使用上列不動產，且立書人於關係存續中應保持上列不動產為合於使用、收益之狀態，本房地出租應收之租金全部無償讓與作為父親生活養老費用，且未經父親允許，禁止處分上列不動產之持分，直至父親仙逝後終止。

立同意書人為盡孝道，茲無條件同意將上列不動產的所有權無償歸還父親，迨父親仙逝後始依繼承人身分繼承上列不動產之所有權。

因為雜了很多有的沒有的人的意見，讓這份同意書寫的有點亂……

不過這邊的直至父親仙逝後終止應該算附條件吧？好像聽說有一個叫形成權的附條件會無效

所以我想問一下有沒有會因為附條件或其他原因致契約無效？

還有，如果沒有規定禁止處分的話，是不是把占有的部分賣出去或送出去，受贈或買受人就可以不管這一條了？

前兩天保智大隊的人帶著搜索令來我家，

說我在網路上販賣仿冒商品。

我是做網拍賣衣服為主，也有賣隱形眼鏡盒，

但自從我開始到五分埔批衣服後都是在夜市賣衣服， 

網路上只剩下隱形眼鏡盒，

我的東西是隱形眼鏡盒的蓋子上有香奈兒的塑膠飾品，

另一款是卡通kt的一樣是塑膠飾品。被搜走的是這兩樣。

我當初是在網路上找服飾批發的時候，

看到很多也是在賣隱形眼鏡盒，

覺得現在很多人都有戴隱形眼鏡，

而且便宜（成本約25，我是賣49）所以從大陸進了隱形眼鏡盒來賣。

我知道販賣仿冒品是違法的但是我真的不知道這種東西也算仿冒品……

我有在網路上看了些文章，知道免不了罰錢以及要上法庭……但我真的很害怕，因為我真的沒有錢……我也很擔心如果判的重一點或者要坐牢那我女兒怎麼辦……

為了照顧一歲的女兒我沒有正常收入的工作，我都是帶著女兒去夜市的。目前在夜市賣衣服生意不好常常都是虧本，（賺的不夠付場地租金、電費、清潔費）

老公這個月才找到工作，等下個月領薪才2萬8而且我們還有貸款……請懂法律的人幫幫我，

我該怎麼做才能減輕我的刑責……

您好,

我的問題如下,

房客租金已欠超過2個月以上 ,並已寄送存證信函通知對方限期還清租金，但對方仍無所動，後續我該怎麼辦?

您好:

            我公公於民國98年賣出一間店面,當初是委託信義房屋買賣,隨即公公過世,但今年初(102年)原買方因裝潢店面遭人檢舉,工務局來視察後發現原先我們皆認定的店舖內居然含二個平面車位,所以實際用途是店面跟車位,買方認為平面車位要塗銷有難度,要求我們買回,但原賣出金額是一千三百萬,現買方要求我們必須以一千五百萬買回,想請問這四年間的租金(一個月三萬五千元),難道他不需計算在內嗎?為什麼我們買回要加價?信義房屋說一般市場是每年加5%沒錯, 我們可主張什麼權利呢?另外信義房屋一點責任都沒有嗎?他們在接受委託時不是應該調查物件嗎?為什麼信義房屋說他們也沒辦法調查?那我們付的仲介費是否可討回?且發生這件事,信義房屋一直站在買方那幫他們追討權利,我們是否可要求公司也該維護賣方權益?我打客訴去信義房屋也沒得到回應,想請律師幫忙,我們應該怎麼辦呢?

一開始本人向房東先生租店面開店營業，約期五年，合約中，收到房屋稅單，告知房東先生，但出面的是房東女兒，表示爸爸身體每況愈下，住養老院了，故房東女兒代父傳話，房東女兒表示，房屋被出軌外遇的媽媽偷過戶，也就是房東太太已經變成屋主，請我們找房東太太處理房屋稅，然後請我們直接與房東太太重新簽約， 
房租付給房東太太即可。房東先生也有透過電話做一樣的允諾。

問題來了!

與房東太太完成合約之後，房東女兒出現要跟本人收房租，並且打死不承認自己說過的話，反過來指責本人不該與房東太太簽約外，還說門口的空地，以及，隔壁本人掛招牌的牆壁，仍然是房東先生的名字，本人這邊的水電是牽隔壁的，本人使用的水電費用帳單，是寄到我承租的店面，本人也按時繳款。
房東女兒，要向房東太太，索取門口及隔壁外牆掛招牌的費用，但是，房東太太不願意接房東女兒電話，所以本人無奈從中間當傳話者，房東女兒要求每月收15000元整，房東太太也同意，但就在要簽約的當天，房東女兒請本人到養老院找房東先生，房東先生激動表示要收3萬，一切沒得談。

3萬已經超過本人承租的月租金了，房東太太願意讓步，請本人直接每月付三萬給房東先生，房屋稅金部分請房東先生負責，但房東女兒表示，那是房東太太自己應該要繳納的，還表示，若不願意支付這3萬，就要請人來封路，到時候生意做不下去，請本人上法院告房東太太，眼看談判瀕臨破局。

綜合以上狀況，有幾個問題，想請教各路熟法律的高手指點迷津~

Q1.倘若房東先生突然斷水斷電，使本人無法營業，是否已觸法?
Q2.房東先生是否有權力請人門口封路?
Q3.倘若房東太太請我每月支付3萬給房東先生，本人是否可不用配合，因當初合約是25000元
Q4.倘若決定上法院，本人是否還能繼續在這營業，還是該被強制搬遷?

各位好
小弟於一年前承租台南郡緯街的一間兩房一廳的公寓
當初因租金便宜且又交通便利所以承租
但因有與房東反應"廁所外牆有點斑駁脫落"
希望我們自請補土粉刷自己喜歡的顏色
當下房東也電話口頭答應且"沒有"批註在契約內
再這一年當中有許許多多的問題發生
例如排油煙機，沒有安裝排油管請房東詢價到施做往返了3個月
還是從房租裡扣除
沙門破了，要我自己找廠商施做後，單據寄回房租裡扣
馬桶不通最氣人，半年前就說了，前前後後房東找了2個水電師傅
通了兩次還是不通，水電師傅也說了，因該式馬桶舊了管路不通需要更換
說了半年，直到我表明不租了，才找人樣來換馬桶...
依契約，我ㄧ個月前就告知不續租，26日搬走直至今日押金還不會還，
問其原因說，因為我將房屋牆面顏色變更，所以要8000做油漆工的錢
我問他找的師父，他說他一路報價從8000喊到6000還跟我報8000的價格
再找，您當初有口頭說我們自己油沒關係，且您的壁癌我前後補了3次還是斑駁
您還要跟我收錢，我要求他行使第五項，返環我押金
房東要我先將契約書及key 銀行影本給他，他會匯還給我
5/30寄出的信件，至今還拿不到兩個月的押金
請問，在這類過程中!! 是否有什麼爭議是我的疏忽嗎??
及房東有扣留押金的情況要如何解決呢??
ps 我房屋是自己油海洋風的海水藍，門框白色

一.房屋租賃契約有公證,可強制執行

二.押金已扣完,尚欠2個月房租

三.存證信已發並表明期限內未繳房租即終止租約(也就是 租 約 未 到 期)

1.請問接下來我沒收到租金的情況下,是否還是要去法院請求遷讓房屋之訴,取得執行名義之後才能強制執行遷讓房屋?

2.可否直接訴請強制執行查封屋內動產?

3.能有其它更好的建議嗎?

還請熱心的律師幫忙解惑,不勝感激.