您好!!
我們先前租賃了一間廠房, 當時的房屋仲介在邀約簽約時,並未提供我們租約審視期間, 近日要報稅的時候,經由會計師告知才知道, 合約中的規定是與現行法令相衝突, 也與我們支付金額也是相衝突的!
合約第三條：租金每個月新台幣１０萬元整(未稅)，乙方不得藉詞拖延或拒付，且不得由押租保證金中扣抵作為租金。每月支付租金時，由乙方從租金內代扣２％二代健保費用繳交政府機關。房屋租賃所得稅由乙方負責申報繳納。
二代健保的部分，我們已經先申報每個月２０００元整，但是，年終申報所得稅才知道，這個條文與稅法、我們已繳交的健保費等，都是相牴觸的，請問我們該如何處理讓屋主自行去繳納所得稅？
因為剛剛去電房仲詢問，房仲說屋主有告知要實拿１０萬元租金，這部分會影響承租人的實際租金支出金額，卻未明確告知金額並註明於合約上，房仲業者在這部分，是否已有涉嫌隱匿？未確切告知承租人相關詳細訊息？
感謝協助答覆！！
您好
父親過逝後遺留下來的房子，母親及三位姊妹放棄繼承，決定由我及哥哥二人共同繼承，且需平均負擔母親的相關費用(住所費、水電費、保險費、醫療費…)，為怕口說無憑本人與哥哥白紙黑紙寫下需對母親應盡之責及相關費用，並註明違約者，需付200萬給另一名有照契約照顧母親之人。隔年房子出售變現後，哥哥態度改變，對母親不聞不問…母親目前於新北市租屋居住每月租金含水電約12000元/月(契約約定：費用應由本人及哥哥平均分擔)，但哥哥每月僅願支付2000元的費用，多出來的費用一率不予理會，也曾說出不怕我提告的話…想請問一下：我可以提告嗎？因為與哥哥寫的契約書沒有去公証，不知道有沒有效力？過程需要很久嗎？如果他把名下房產故意脫產的話…是不是就拿他沒辦法了呢？麻煩指教…感謝~~
您好
父親過逝後遺留下來的房子，母親及三位姊妹放棄繼承，決定由我及哥哥二人共同繼承，且需平均負擔母親的相關費用(住所費、水電費、保險費、醫療費…)，為怕口說無憑本人與哥哥白紙黑紙寫下需對母親應盡之責及相關費用，並註明違約者，需付200萬給另一名有照契約照顧母親之人。隔年房子出售變現後，哥哥態度改變，對母親不聞不問…母親目前於新北市租屋居住每月租金含水電約12000元/月(契約約定：費用應由本人及哥哥平均分擔)，但哥哥每月僅願支付2000元的費用，多出來的費用一率不予理會，也曾說出不怕我提告的話…想請問一下：我可以提告嗎？因為與哥哥寫的契約書沒有去公証，不知道有沒有效力？過程需要很久嗎？如果他把名下房產故意脫產的話…是不是就拿他沒辦法了呢？麻煩指教…感謝~~
您好 我想請問
除夕當天早上突然有人在我的窗外(套房)施工
掛上了某議員的賀年帆布廣告
這個帆布完完全全擋死了我的窗戶
現在房間內完全不透氣也透不進光線
房內也充滿帆布的塑膠味
而且這個會影響我居住權益的工程 完完全全沒有通知過我
詢問過房東的代理人之後 他只說了要我自行割一個v字氣孔透氣
但即使是割了氣孔，陽光還是完全照不進房子裡
白天房內黑到需要開燈
目前的屋況 跟我當初簽約時的屋況完全不同
是不是已經是違反了當初所簽的合約？或是影響到我的權益？
我有提出幾個改善方式給對方：
第一個 降低房租(無須拆除) 協調一個雙方都能接受的價格
第二個 無條件讓我提早解約(原訂契約至103/02/28，無須拆除) 電費與租金我會照居住天數付款
第三個 拆除廣告
以上是否有不恰當的地方？
有關強制執行事件之管轄法院，應依執行標的物所在地（財產所在地）或應為執行行為地、債務人住所為準（詳細可參照強制執行法第7條之規定），而並非僅能（或一定能夠）向原判決法院聲請執行。
強制執行法第7條
強制執行由應執行之標的物所在地或應為執行行為地之法院管轄。
應執行之標的物所在地或應為執行行為地不明者，由債務人之住、居所、公務所、事務所、營業所所在地之法院管轄。
同一強制執行，數法院有管轄權者，債權人得向其中一法院聲請。
受理強制執行事件之法院，須在他法院管轄區內為執行行為時，應囑託該他法院為之。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
事情是這樣的，我朋友於103年11月搬到高雄，因為她沒工作沒收入一切需要重新開始，因為同情就收留了她，這期間都沒有收取任何房租水電等費用，之後因為舊家租約到期我必須搬家，但因為一些糾紛並沒有在繼續收留朋友的打算，於是我自行找新家簽約準備要搬家，朋友於情急之下就用line拜託我繼續收留她，她會付一半的租金給我，九天後後她男朋友的媽媽自行幫她找房子，但當時她已經住進我家，但也不好意思拒絕男友的媽媽，於是就搬離我家，並允諾領薪水後將房租給我，一個月過後的現在，她突然傳line說她只住9天所以只願意付9天的租金及少許水電，最多僅付2000，我不願意就拉倒。我很生氣，因為期間我完全沒有趕她，是她自己搬走，我只要求她記得給我當初說好的房租，我們沒有簽約但所以line的談話內容我都有保留，請問這樣有法律效用麼？
您好，關於您的問題，依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。是此，對方之應有部分尚未達三分之二，即使其不同意，若仍達門檻，仍可出租，而無相關違法之疑義。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
律師您好:
因為身體很弱常生病,又不好去找律師寫遺囑,也不想給別人知道,剛好前一陣子聽人家說遺囑也可以自己寫,只要有一定格式及內容合法,是可以成立的,因為我害怕沒來得及交待,讓二個未成年的女兒和父母親造成困擾,所以我想自己寫一份遺囑,但不知內容是否合法可行,可以請好心的律師先生和小姐替我檢查一下嗎?感恩
立遺囑人OOO,女性,民國OO年OO月OO日出生,國民身份證字號OOOOOOOOOO,茲立遺囑如下:
1.座落於OO市OO段OOOO-OOOO地號土地及地上建物OOO-OOOO建 號<門牌號碼OO市OO路OOO號>OO層樓住宅.
2.座落於OO市OO段OOOO-OOOO地號土地面積OOOO平方公尺.
第二順位:OOO,OOO均分(先生兒子,我父親)
第三順位:OOO,OOO,OOO,OOO,OOO均分(我的兄弟姐妹)
(二).動產部分:
1.股票:
(1).OO證?
(2).OO證?
第一順位:OOO,OOO均分(女兒)
第二順位:OOO,OOO,OOO均分(先生孫女,我母親和妹妹)
2.銀行存款:
(1).OO銀行
(2).OO銀行
(3).OO銀行
(4).OO銀行
第一順位:OOO,OOO均分(女兒)
第二順位:OOO,OOO均分(先生兒子,我父親)
第三順位:OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO均分(我的兄弟
姐妹,公公,大姑,先生兒子)
3.基金:
(1).OO銀行
(2).OO銀行
(3).OO銀行
第一順位:OOO,OOO均分(女兒)
第二順:OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO
均分(我外甥(女))
第三順位:OOO,OOO,OOO均分(我父親,母親,公公)
4.保險金:
(1).OOOO人壽
(2).OOOO人壽
(3).OOOO人壽
(4).OOOO人壽
第二順位:OOO,OOO,OOO各10%,其於70%由OOO,OOO,OOO,OOO
,OOO,OOO均分 (公公,大姑,先生兒子各10%,其於70%兄弟
姐妹和爸爸)
5.會錢:由OOO繼承(妹妹)
6.車子:由遺囑執行人賣掉後,取10萬現金遺贈給OOO,其它處理完後
7.公司應收帳款:庫存委由遺囑執行人出清變賣,所得先付應付帳款,其
三、如二個女兒為未成年,本人OOO指定委託父親OOO作為法定監護
人,直到成年為止.
四、如二個女兒皆未成年,所繼承之所有財產,委由遺囑執行人在信任
年為止.
五、第一項不動產如由女兒繼承時,委由遺囑執行人將其房子出租,所
立遺囑人:OOO
中華民國OOO年OO月OO日
律師您好:
聽人家說遺囑也可以自己寫,只要有一定格式及內容合法,是可以成立的,我訂了一份遺囑,但不知內容是否合法可行,可以請律師替我檢查一下嗎?感恩
立遺囑人OOO,女性,民國OO年OO月OO日出生,國民身份證字號OOOOOOOOOO,茲立遺囑如下:
1.座落於OO市OO段OOOO-OOOO地號土地及地上建物OOO-OOOO建 號<門牌號碼OO市OO路OOO號>OO層樓住宅.
2.座落於OO市OO段OOOO-OOOO地號土地面積OOOO平方公尺.
第二順位:OOO,OOO均分(先生兒子,我父親)
第三順位:OOO,OOO,OOO,OOO,OOO均分(我的兄弟姐妹)
(二).動產部分:
1.股票:
(1).OO證?
(2).OO證?
第一順位:OOO,OOO均分(女兒)
第二順位:OOO,OOO,OOO均分(先生孫女,我母親和妹妹)
2.銀行存款:
(1).OO銀行
(2).OO銀行
(3).OO銀行
(4).OO銀行
第一順位:OOO,OOO均分(女兒)
第二順位:OOO,OOO均分(先生兒子,我父親)
第三順位:OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO均分(我的兄弟
姐妹,公公,大姑,先生兒子)
3.基金:
(1).OO銀行
(2).OO銀行
(3).OO銀行
第一順位:OOO,OOO均分(女兒)
第二順:OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO,OOO
均分(我外甥(女))
第三順位:OOO,OOO,OOO均分(我父親,母親,公公)
4.保險金:
(1).OOOO人壽
(2).OOOO人壽
(3).OOOO人壽
(4).OOOO人壽
第二順位:OOO,OOO,OOO各10%,其於70%由OOO,OOO,OOO,OOO
,OOO,OOO均分 (公公,大姑,先生兒子各10%,其於70%兄弟
姐妹和爸爸)
5.會錢:由OOO繼承(妹妹)
6.車子:由遺囑執行人賣掉後,取10萬現金遺贈給OOO,其它處理完後
7.公司應收帳款:庫存委由遺囑執行人出清變賣,所得先付應付帳款,其
三、如二個女兒為未成年,本人OOO指定委託父親OOO作為法定監護
人,直到成年為止.
四、如二個女兒皆未成年,所繼承之所有財產,委由遺囑執行人在信任
年為止.
五、第一項不動產如由女兒繼承時,委由遺囑執行人將其房子出租,所
立遺囑人:OOO
中華民國OOO年OO月OO日
因為房東以半年未補給我損壞物(電視)，所以打算搬走。
但房東現在說要補給我，不讓我搬。
2.我可以因為他違約(東西半年不補)所以要求搬走嗎?
3.現在房東說如果我要搬走的話是我違約，那根據以下條例，我是否能在不賠償的情況下搬走?
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。
第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個2500 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。
我們位於萬華大理街住處近日將進行室內裝修
也依規定由建築師向公會申請室內裝修許可證
(已核定-簡裝登字第C1022729)
卻在向大樓管理委員會申請裝修許可過程中
除已完成簽訂大樓管委會規定之切結書與繳交清潔費、保證金外，卻遭部份委員認為「廁所馬桶移位」的觀感，害怕造成樓下住戶有任何毀損(漏水)問題，而遲遲不願核發「大樓管委會的許可」，已有延宕我與設計公司簽訂之開工日期！
請問遇到這狀況該如何解決？
這過程造成的損失(房貸、現租屋租金)，以及何時可順利開工問題該向何單位反應或請求協助？
為何我們住戶已照規定申請室內裝修許可証，管委會主委與委員們對於室內裝修仍存有個人自我觀感疑慮而不願核發管委會之裝修許可，甚至告知我們在未取得管委會許可前不能動工，如此管理方式無限上綱，已嚴重影響個人權利，請問線上各位專業律師們，我們小民能否採取任何強制措施。
這是我租房的合約內容，請問如果房東不將自然損壞物維修的話，我是否可以搬離開並要求賠償？
合約中的第十一條和十四條的意思是什麼呢？
第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕
第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共 年 月。 自民國 年 月 日至民國 年 月 日止。
第三條：租金每個月新台幣 元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。
第四條：租金應於每月 日以前繳納，每次應繳 年 個月份。
第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。 第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。
第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。
第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。
第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。
第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。
第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。
第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。
第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。
第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。
第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。 第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。 其它約定事項： 上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。 立契約人(甲方) 簽名蓋章 身分證號碼： 戶籍地址： 立契約人(乙方) 簽名蓋章 身分證號碼： 戶籍地址： 乙方連帶保證人(丙方) 簽名蓋章 身分證號碼： 戶籍地址： 中華民國 年 月 日
102/12/12承租人父親傳簡訊突然告知終止合約，理由為兒子無法適應學校的課程，已經退學了。
102/12/13房東以電話關切，並以告知合約上有註明 第八條:特約事項： 八、原本第六室套月繳租金4,500元，因學生年繳優惠每個月4,300元。102年08月27日繳交訂金10,000元整，其餘8/31前押金及租金共49,600元整匯入指定帳戶，若房客惡意找藉口、毀約一年不到搬離退房、租金及押金房東不退還。(押金及租金匯入後，102/08/27訂金10,000元轉為租金)
原以父母親賺錢辛苦想說不以這條款沒收全部，退還部分24,600元整(沒收押金8000元及部分租金)，但對方父親堅持以承租四個月計算，該退還8個月*4300元+押金一個月，不然對方父親將上法院。
由於我第一次承租，在簽合約的時候也很仔細，所以契約上的每條款向每個父母及承租人說明，他們都同意後才簽約。那我不知道我可否利用這個條款，而在這場官司，我能站得住腳嗎?還是違法?
您好:本公司位於台北,在新竹租有一間40坪教室,A小姐曾於7~10月共承租6個時段教授私人收費課程,也以匯款方式繳付租金,不料11~12月在未告知及未付租金的情況下,逕行以留藏之鑰匙進入該教室使用,後經上課同學告知才知曉此事,本公司欲向A小姐進行提告,有以下問題請教:1,提告侵入住宅是否正確? 2,上課時間用了水電投影機等,該用什麼法條提告? 3,A小姐此種行為是否還觸犯其他法條? 4,已請熟識學生錄音,A小姐還有一堂課會偷偷進入使用,本公司需要當場拍照嗎?需要會同警方當場了解嗎?還是搜證後再於日後向派出所報案亦可?還是請律師提告? 另A小姐原為本人口頭授權,使用本人教材的老師,本人已於9月25日表示不再授權,另將教材權利轉給公司(負責人為太太),唯A小姐仍持續使用該教材授課,是否觸犯侵害智慧財產權?是否可一併提告或另案提告?
您好，關於您的問題，A小姐使用您的教材，未經授權，似涉犯著作權法第92條規定:擅自以公開口述、公開播送、公開上映、公開演出、公開傳輸、公開展示、改作、編輯、出租之方法侵害他人之著作財產權者，處三年以下有期徒刑、拘役、或科或併科新臺幣七十五萬元以下罰金。其侵入教室授課之行為，似涉犯刑法第306條規定:無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。又關於其擅自使用投影機飲水機等部份，則涉犯刑法第320條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。惟，此亦有可能認為是不構成犯罪之使用竊盜，而必須以民事不當得利請求返還相關使用利益。然，以上可能涉犯刑法犯罪之部分，應彙整相關證據資料，如錄音錄影等，送至地檢署提起刑事告訴，若對方不願與您和解，可待檢察官起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
債各有規定的是不是應該在適用債總條文前先檢討一下有沒有特別規定之適用會比較好，有關承租人給付遲延部分民法第440條已有規定，逕予略而不用而去適用民法第254條、第258條解除契約，如此作法是否洽當，容有討論空間。
再者，契約之解除與契約之終止二者並不相同，概念上繼續性契約一般見解應該以終止契約來處理，否則租賃契約因解除而使契約之效力溯及的消滅，則衍生出來的法律關係恐怕更趨複雜，已有契約存在的情況，若動輒就必須回歸以不當得利來處理，恐怕更非請求權基礎理論下的合理思維。
民法第440條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
您好，關於您的問題，依民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。依題示情形，已逾三個月租金，您可發函定期限催告租金，若期限內未給付，再發函終止租約。提起民事訴訟。訴訟標的為民法第455條規定之租賃物返還請求權及民法第226條規定之債務不履行損害賠償責任。訴訟標的金額依民事訴訟法第77-9條規定租約期限之租約總額計算之。大約為總額之百分之一。
您好
合約是一年, 房客租金已逾三個月(30,000元)沒給房東, 房客已不告而別鑰匙未歸還, 已違約, 房東有寫存證信函給房客, 房客完全不接電話不理房東, 且房屋不敢再出租給別人, 房東欲向法院遞民事起訴狀, 請求歸還鑰匙及支付租金, 不知法院何時會判決, 不知房客何時會還鑰匙, 因此不知如何處理租金到期部分及租金未到期部分及訴訟標的要含那些？訴訟標的要寫多少？請問
租金到期三個月部分要如何處理？可依據何法條？ 租金未到期6個月部分要如何處理？可依據何法條？ 可以請求那些賠賞？可依據何法條？ 訴訟標的要含那些？訴訟標的要寫多少？
已發函通知終止租賃契約，並請求限期遷讓及歸還鑰匙，對方不履行.
當初我是八月七號搬進來台中市潭子區某間雅房，然後先給房東租金3000元，並有雙方簽下租屋契約書，並請房東每月十號收房租。
十月二十一號有在索取房租3000元每次都說這樣不行！沒有給房租就給我搬出去，所以當下跟公司借支3000元給了他。
到了十一月份的竟然說要在十一月二十五號收到房租3000元。
當初搬進來也有明說每月十號領薪水才給他，就是說十月房租等到十一月領薪水在給他。 房東這樣是否明顯違約？
如果當日十一月二十五號如果我未付租金3000元，如果房東不服氣反而報警
請問依照租屋契約書上彼此所簽下的合約，未到是否就不用提早繳交房租？
如果房東在十一月二十五號未收到房租，警方在現場 警察是否有權利將房客驅趕離開住處？
我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租 押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。
２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝ ＝
３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。
４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝ ＝
５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉
其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）
我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租 押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。
２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝ ＝
３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。
４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝ ＝
５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉
其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）
事實經過：
家父先前借給一百萬給朋友a君(債務人)，有簽本票已於兩年前強制執行 ，去調財產資料後發現a君有一間房子申請法院拍賣，不過a君只有房屋地上權，暫且拍到第二拍之際 後來跟a君說要分期還款，寫和解契約，載明a君把這間房子出租，並且把租金拿來償還我父親的債務，前幾天已經去法院撤回強制執行， 法院已經寄送一張債權憑證給我們
問題：
撤回強制執行後解開查封，不知這位a君假設未來將不動產轉移給其他人 此舉有無觸犯刑法刑法第三百五十六條規定「債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者」 之毀損債權罪？很怕這位a君會想辦法將房子轉移掉，到時候求償無門民事提起確認買賣關係不存在會勝訴嗎，請教各位，謝謝喔
p.s.當初急於和解就沒有將a君房子抵押
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