我在於103年2月承租房子！當時因為不懂，所以口頭答應要承租！之後才發現口頭答應也算成立契約內容，但只答應租6個月！那時有其他一起看房子的人！我們有互留電話！也聽到她答應我的內容！之後由我的男友去簽合約承租房子！由於對方字跡潦草！我男友當時他問裡面的條約！對方說只要住滿半年就答應把押金歸還！然後房東就把合約收走！我沒看到！最近到7月3號我才拿到合約書！看到她上面寫的跟說的不一樣！甲方跟乙方共同租約為6個月！這是電腦打的部分！後面來一個更扯的她手寫部分！未住滿一年迄6個月退租一個月！小於6個月扣押金2個月！這合約根本前後矛盾！租我房子的人還是個律師！這種合約能算數嗎？！還有合約只有簽名的部分！並無蓋章或手印！而她因為字跡潦草以欺騙的方式讓我男友簽名！這有構成犯罪嗎？！
因為房東說先付錢的話 可以先給我鑰匙慢慢搬家
但是我上禮拜6.28-29六日已經先打掃整理好 所以就先入住
但是我發覺我隔壁的男生好像怪怪的 第一次我出門後回家時 我看到他在我的窗戶 然後看到我走上來馬上就回房間 同一天晚上我出門買晚餐回家後 剛好又看到他對著樓梯口探頭 看到我走上來也馬上就回房間
雖然沒有直接證據說他有問題 但是我覺得還是很可怕 因為我是一個女生 心裡真的覺得怪怪的
我昨天洗澡時 就發覺我門那邊有好像開門的聲音很大聲 (但因為我的房間是離大家出入口最近的 而要進入我們的走廊必須再開一個外面的門) 所以我不確定是不是有人開我房門又或者是只是剛好有人回來再開外面的門
洗完澡我也不以為意 用一用就睡了 但是今天早上要出門時 我發覺我的房間門是沒有鎖的 只是我剛好是有用門鍊拴上的(PS我是真的忘記我昨天最後進房門時有沒有順手鎖門了 只是剛好又加上我洗澡時我聽到的聲音 又會因為個人的心理作用而放大)
我想請問的是~因為我合約是押7/1號 如果我跟房東說這樣我真的住的不安心 想搬走 房東還會跟我扣一個月的房租押金嗎?? 我當然不希望是因為我的個人因素誤會別人 但是我一個女生本當就是要保護好自己 不然如果怎樣都太晚了 > <
希望有人可以解答我的疑惑 謝謝大家
當然之前用電的電量我還是會付款
您好，我是一個學生，在學校附近租了一間房子合約到了，租了兩年，也不想要續租了，所以要準備退房，在退房的時候房東卻說我把床弄壞了，需要支付床的費用，之前我就有跟他說過床有問題，可是他並沒有處理，還說是我的問題，直到退房才說要收取費用，要扣取我的押金兩千塊，還說之前我還在住所以不能跟我說，等我退房了才要求我賠錢，請問這是合理的嗎？該怎麼解決？我也沒有刻意破壞，都是正常使用，外觀都是正常的，是裡面的彈簧彈性疲乏，所以要躺上去才會知道，彈簧床睡久了不都是這樣，難道連這個也要房客自己賠嗎？因為還是學生，兩千塊對我來說很多，不想白白得被房東坑錢，懇請律師幫我解答，還是說可以去哪些單位尋求幫助，例如消基會之類的，麻煩律師了，謝謝
冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。
這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？
當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。
我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?
債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?
請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零
您好，關於您的問題，您應彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。
這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？
當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。
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債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?
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我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?
債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?
請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零
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當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。
我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?
債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?
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你好，
我有個房子, 今年3月租給三個女孩 (說是朋友要合租)來看房子的時候, 看起來沒什麼問題. 打扮就像是一般的鄰居女孩. 所以我們也就租給她們了. 簽約時收了第一個月的房租跟兩個月的押金.
接下來的兩個月租金都差不多晚10天才繳清. 我們想上班族都有壓力所以比較無所謂 (兩個做網拍, 另一個給的名片是某知名企業的業務員). 沒想到, 昨天管理員打來說上下樓層的住戶反應常常聞到怪味道. (管理員篤定是在拉K). 他說管委會已經注意她們很久了. 每天進出都很複雜, 而且晚上都有男人接送, 應該是做特種行業的.
我們目前當然是想趕她們走, 但上網找了些資料都說租約到期前是對她們無可奈何的. 請問我們是否可依租稅裡的條文"房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全" 及 "乙方應遵守本件租屋之住戶大樓管理規約及管理委員會之一切決議" 趕她們走呢?
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您們可以發函終止租約,並限期對方搬離,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
與朋友一同簽約租兩房一廳的房子(共同簽在同一份合約上)，一共是15000元，我負擔其中的8500元，她負擔6500元。朋友五月中告知五月底要搬走，我希望她能夠支付她六月房租，六月以後的再由我來支付全部15000元，不過她當時沒有告知我要不要付，到了六月中都還沒有付給我，跟她要了兩天，她才說她看我不開心，會考慮支付六月，我覺得這樣子對朋友很過分，覺得這個朋友不值得交，她違約在先我也沒有道理幫她支付她後面的房租，所以決定請房東處理，我想請房東從六月開始從她的押金扣她的房租，我的部分會繼續支付，等到她的押金18000元扣完後，我會開始補足整間15000元給房東。押金一萬八是因為當初第一年租房時房租是18000元，我跟她都各壓了18000元在房東那，第二年租房房東降價成15000元。另外我們還有管理費1800元，平常都由我們每月主動匯款給管理中心，這部分契約上只有寫由我們自行繳交管理中心，想請問管理費通常是有住的人要付，還是有契約在就要付呢?
現在她想找我跟房東一起出來討論，我想請問我請房東扣她的押金，扣完18000元，剩的我再支付這樣子是可以的嗎? 謝謝。
租約的部分我們是到十月底，不過以前房東曾經說過如果提早搬走，在提早通知她就可以了，聽起來是不會扣我們押金。
請教各位了，謝謝。
您好，
我姊姊出租一間房屋給房客，一年簽一次約，由於頭兩年都沒問題，第三年就沒有積極去簽續約，但房客仍照往例繼續住且付租金。但後來房客開始拖延及積欠租金。水電瓦斯也積欠未繳。幾個月下來我姊幾乎每週日都去房客工作的地方跟他要求付租金及要求他快搬走.
目前有簽的租約是102/9/14到期. 至現在103/6/26已經積欠差不多半年房租, 瓦斯費積欠4期(8個月), 水電各積欠1期.
我姊姊在103/4/11寄出存證信函要求他在103/4/15搬走. 迄今未搬.
我姊已要求瓦斯公司擇期去拆表. 水則是把總開關關小。
我們的租約上有載明附加條款”租約正常終止、或契約期滿未續約、或乙方違約而經甲方解約，乙方應於契約終止日遷出並遷空屋內家具垃圾、交還房屋門鎖鑰匙、繳清水電瓦斯費。如不遷出或違反前述條件，同意甲方不經催告通知，逕斷水電瓦斯，開啟門鎖，自行進入房屋，接管房屋，留置於房屋內之動產，均視為廢棄物，任甲方處理。甲方得以押金作為支付水電瓦斯及清除屋內廢棄物及回復房屋原況之費用。”
這樣就算我們手上的租約日期是102/9/14到期的，也可以直接去開啟門鎖收回房屋嗎？因為對方還在住。一定要找里長跟警察一起去才能開門收回房屋嗎？
您好
租屋不到半年時發現房子內部漏水 外面下大雨，裡面下小雨(床的正上方，書桌，電腦桌 等等)
但原先漏水地方變成發霉 壁癌 天花板長滿霉包
牆壁也是整片都變灰色的霉 因為房子內部很潮濕
房東有說要找主委處理，主委有進屋內看過狀況
說要再討論如何修善 但後來並沒有修善
我也曾向房東說明：我還住在裡面 如果修善的話 也不是短時間可以修好
這樣對我很困擾，房東回覆：對耶~我沒考慮到這點
事後 不了了之~~~~~
但一直處在發霉的環境下生活 真的讓人很困擾
身體狀況越來越差 皮膚也發炎 頭皮也發炎
醫生診斷是因為長期處在比較潮濕的環境下造成
為了避免潮濕 我還自己花錢買除濕機 因為不便宜
所以也不想要麻煩房東
雖然我自己知道租約還有四個月到期
提前解約是自己的問題
因為我違約~~~~~
押租金契約是要物契約，以金錢之交付為其成立要件，故而您後續要請求返還押租金自應向您當初之交付押租金的對象加以主張。
65年台上字第156號判例
民法第四百二十五條所謂對於受讓人繼續存在之租賃契約，係指民法第四百二十一條第一項所定意義之契約而言，若因擔保承租人之債務而接受押租金，則為別一契約，並不包括在內，此項押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其成立要件，押租金債權之移轉，自亦須交付金錢，始生效力，出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人既未受押租金債權之移轉，對於承租人自不負返還押租金之義務。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
這是房東自行打的合約書 (以下是感覺有些不合理的)
第一個問題
第六條:乙方於租期間滿期.除經甲方同意繼續出租外.應將租賃房屋按照原狀遷空交還甲方.不得藉詞推諉或主張任何權利.如不即時遷交房屋時.甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止.乙方及連帶保證人丙方.絕無異議
第八條:本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納
第十六條:本件租屋之房屋稅.綜合所得稅等.若叫出租之前稅額增加時.其增加部分.應由乙方負責補貼.乙方絕不異議
第十八條:特約應受強只執行之事項:
1租賃期間內乙方若疑提前遷離他處時.乙方應賠償甲方兩個月租金.乙方絕無異議
2租任期間乙方若有違背本契約各條項時.任憑甲方處理.乙方絕不異議
4自訂本契約起乙方若無法履行契約除賠償甲方兩個月押金外.另已繳交押金部分全數沒收
5自訂本契約起.乙方若無故不接聽電話.甲方得不另寄方存證信函.便沒收乙方已繳交之押金及租金.若有不足兩個月之租金及押金.甲方得向乙方及乙方連帶保證人求償.乙方絕無異議
7若加乙方在簽訂租賃契約後.乙方無故不接電話或聯絡.但因甲方已交付及電卡.乙方若任意丟棄或藉故不還甲方.乙方應賠償甲方新台幣5萬塊元整.乙方絕無異議
(((以上是我覺得有些無理的部分 請各位幫我看看是否不合理))
第二個問題
已經住了一個多月了
房東到目前還沒給合約書
前幾天跟我說不小心把合約書用不見了
只剩下影本而已
且當初押金兩個月我都還沒付給他 因為房東感覺不太給信任
跟他要合約書東拖西拖的...
((之前有先拍下原本的合約書(正本)))
這樣合約還存在嗎?
因為住得不是說很愉快與喜歡
房東是說要我在他那的影本在簽字 寫說視同與正本相同
我應該簽收嗎?
想問的問題!!!
1合約還算成立嗎?
2如果我現在不租了 直接搬走會觸法嗎?
不好意思 問題有點多 麻煩了
律師您好:問題有點多 麻煩您了 謝謝
這是房東自行打的合約書 (以下是感覺有些不合理的)
第一個問題
第六條:乙方於租期間滿期.除經甲方同意繼續出租外.應將租賃房屋按照原狀遷空交還甲方.不得藉詞推諉或主張任何權利.如不即時遷交房屋時.甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止.乙方及連帶保證人丙方.絕無異議
第八條:本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納
第十六條:本件租屋之房屋稅.綜合所得稅等.若叫出租之前稅額增加時.其增加部分.應由乙方負責補貼.乙方絕不異議
第十八條:特約應受強只執行之事項:
1租賃期間內乙方若疑提前遷離他處時.乙方應賠償甲方兩個月租金.乙方絕無異議
2租任期間乙方若有違背本契約各條項時.任憑甲方處理.乙方絕不異議
4自訂本契約起乙方若無法履行契約除賠償甲方兩個月押金外.另已繳交押金部分全數沒收
5自訂本契約起.乙方若無故不接聽電話.甲方得不另寄方存證信函.便沒收乙方已繳交之押金及租金.若有不足兩個月之租金及押金.甲方得向乙方及乙方連帶保證人求償.乙方絕無異議
7若加乙方在簽訂租賃契約後.乙方無故不接電話或聯絡.但因甲方已交付及電卡.乙方若任意丟棄或藉故不還甲方.乙方應賠償甲方新台幣5萬塊元整.乙方絕無異議
(((以上是我覺得有些無理的部分 請各位幫我看看是否不合理))
第二個問題
租屋合約的問題
已經住了一個多月了
房東到目前還沒給合約書
前幾天跟我說不小心把合約書用不見了
只剩下影本而已
且當初押金兩個月我都還沒付給他 因為房東感覺不太給信任
跟他要合約書東拖西拖的...
((之前有先拍下原本的合約書(正本)))
這樣合約還存在嗎?
因為住得不是說很愉快與喜歡
房東是說要我在他那的影本在簽字 寫說視同與正本相同
我應該簽收嗎?
想問的問題!!!
1合約還算成立嗎?
2如果我現在不租了 直接搬走會觸法嗎?
不好意思 問題有點多 麻煩您了
我有一間店面要頂讓,對方在給予我客票(一個月後才能領錢的票)
我交付鑰匙和頂讓器具給他,也寫好合約書了,尾款餘和房東簽約時
再一併交付給我,但隔天他和房東簽約後 並未給我尾款,且與房東簽約時押金租金也沒付,事後我去店面看時 才得知他把一些東西都搬走 且在我看監視器後 他搬走時間是在和房東簽約完 就把東西搬走了 大約兩天後有一個自稱是(李先生)他的委託人 來電告知 (頂讓店面的李先生)他不頂店面了 在李先生和房東簽完約之後 我和房東都有打電話給李先生 但李先生都未接電話 找不到他本人 現在他的委託人莊小姐 說要跟我們談和解 因為我們說要報警了 所以他想已損失的東西(李先生拿走的)用現金來和我們買 那我想請問何解書該如何寫呢?
您好，關於您的問題，和解書您可表達您之需求再委由律師為您撰擬，以滿足您受有之損失，若對方不願接受您之和解條件，亦可撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出告訴。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
你好:小弟我之前有租賃合約但最近解約對方是二房東,我們在合約履行日前解約對方同意返還全部押金,但是從解約到現在對方一直不肯還押金!理由是因為屋主不給予房子因為二房東違約把房子全部租給我,他只同意部分轉租!房東會知道的原因是因為我在跟二房東簽約時候她跟仲介隱瞞了他是二房東的是最後被我查出來他是二房東,結果我我去找屋主;屋主才知道這件事!但二房東知道我急需這筆押金要求我配合他簽一張合約條款修改部分轉租跟全部這部分,還要我簽保密條款內容寫我個人因素造成他沒辦法交屋他可以不還我押金
我跟他早在履約前就解約他也同意返還押金都有簽名,所以我跟她合約早就無效!屋主現在堅持要二房東解約但二房東堅持要租這地方結果二房東把這問題丟給我說我造成她沒辦法拿房子所以不返還我押金!我該怎辦!!
您好，關於您的問題，解除契約可請求二房東回復原狀，返還您押租金，但依您提示情形，您又有簽一協議，二房東可不返還您押租金，除非您主張該協議為被強暴脅迫而無效，否則若您請求二房東返還押租金，二房東應會以該協議對抗之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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今天我跟我老婆決定要租房子還要入戶口~後來房租原本是9000~因為入戶口後來變成1萬
原因是因為房東說入戶口這樣她要報稅所以加了1000~
再來是我跟我老婆同意房東太太 加1000變成10000房租
當我們簽完合約的時候 東x房x的綜介 卻跟房東收了5000服務費 後來轉頭跟我要5000服務費
我當場嚇傻了~因為我在外面租房子從沒經過房仲業者 都是直接對房東 打合約沒想到
還要多收5000
我當場就跟對方說 我要取消合約 不住了~我也有跟房仲業者道歉 也有跟房東太太道歉
是否可以取消合約?因為超出我預算
後來吵了很久 對方終於把 2個月押金 加1個月租金 交還給我 共30000元整
我是想問說~我是否可以取消合約?是否可全身而退?是否要負法律責任呢?
請大大多多給我意見 雖然我錢拿回來了 但我還是想把這件事情問清楚 當作學個經驗 麻煩了--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
我昨晚到家 後來點收現金 發現 還少了500元 沒想到 東x房x的 還真不老實 不過算了 500 當作繳學費吧
再來就是 入戶口報稅的問題 ~ 昨天晚上跟房東太太打合約的時候 有跟 她說要入戶口 她說他房子沒報稅~ 假如我要入戶口 她要報稅要多花錢 所以房租原本是12坪9000 變成 12坪10000
後來想說 差1000就算了 跟她簽了 沒想到合約打完 東x房x的綜介 跟房東太太 收5000 又跟我收 5000
因為一開始我們去看房子的時候 東x房x的綜介 她只有跟我說今天要先付訂金5000 之後晚上要跟房東太太打合約 然後要多付半個月的管理費 所以我沒想到 要付服務費5000 後來房仲還說5000太多那給3000 我當下就馬上拒絕繼續了
服務費問題~ 昨天晚上 房東太太也沒說~東x房x的綜介也沒說要服務費 她只說要收管理費5000
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只是說 我後來回家點收現金 既然少了500...我還叫我老婆點收 但她不知道是不是眼花既然沒發現 不知道500是否要的回來?
今天晚上我跟我老婆決定要租房子還入戶口~後來房租原本是9000~因為入戶口後變成1萬
我跟我老婆想說多1000算了 就跟房東太太簽合約了 12坪1萬元也算ok
當我們簽完合約 東x房x的房仲業者跑來跟房東太太收了5000服務費
後來也跟我要服務費5000當下我就拒絕再繼續下去後來我問房東太太說
當初沒說到我還要多給5000服務費 那這樣我不租了是否可取消合約?
東x房x的房仲業者說服務費5000太多不然給3000就好?
後來我堅持不租了 東x房x的房仲業者 才把2個月押金1個月房租交還給我
共2萬9千元整
後來我回家了 發現 東x房x的房仲業者 只有給我2萬8千500元整 少了500元 是否可以在要回?
還有 東x房x的房仲業者 當時是跟我說 叫我先付訂金5000 後來我先給
5000訂金 之後晚上說要幫我約房東出來打合約說要多繳半個月服務費
當下我以為是大樓管理費不以為然 沒想到簽合約完 東x房x的房仲業者
卻跟我要5000服務費 這樣做 東x房x的房仲是否有錯? 房東有錯?
我是否能全身而退把錢都要回來呢?當下我還滿生氣的因為 東x房x的房仲業沒跟我沒告知服務費5000這種事情 再來是房東太太也沒說要給服務費5000
所以我當時就拒絕租屋了~這樣我有錯嗎?
您好，關於您的問題，您與房仲業者若有簽屬相關委任租屋契約，您即須負擔仲介費用；或房東有告知您其委託仲介租屋，須收取仲介費用，若均無告知您須負擔仲介費用，關於仲介費用方有爭議之。
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客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883
您好，建議先發函終止契約。
有問題來電0960300927
來信:jackalsky1014@gmail.com
LINE:jackal.sky
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我和一位美國人二房東租一間主臥室，他自己則用兩間小房，他是自己一個人和房東簽約租下整層公寓在分租給我。
可是住進不到一個月就發現我們個性不合還有相處的問題，他也不是很愛乾淨都我在打掃，因此有了幾次爭吵，受不了所以我住進不到一個月我就另外租了房子，並決定要在第一個月最後一天要搬走，但是因為我是第一個月結束的前11天才告訴他。
他說因為我沒有一個月前告知他，因此不會退我押金，當初他是跟我收一個月押金，但是我們沒有訂立書面契約，也沒有說最短要租多久之類的，也沒有說如果要搬離要30天前提前告知，反正基本上什麼都沒有講也沒有承諾，只有收我一個月押金這樣，他也沒有給我租金和押金的收據。我只有他要求我付一個月的Facebook訊息，沒有他確實收到租金和押金的明確收據。我是直接當面給他現金，一個月的押金和第一個的租金。
房東知道我，我們見過一次面，他最近才和房東簽另一年的新約，所以原則上房東是同意他找人分租，因為他長期都有找人分租，我也不是他第一個室友。他和房東的租約也是新的一年，所以應該沒有問題，他們用的契約是外面便利商店即可買到的。
請問，他這樣拿走我押金是對的嗎？因為臨時要搬走且沒有一個月前的時間告知是真的不得已，受不了了，而且我認為兩人相處上的爭執，也不能全部都是我的責任，我有沒有什麼方法可以拿回押金？
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。不定期租賃承租人可隨時終止。
民法第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
民法第450條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
房租契約是房東自製的
合約其中牽涉到押金的條例"
一.以方應於訂約時，交於甲方新台幣二萬七千元作為出押保證金，以方如需提前解約，應於兩個月前通知房東。(押金為2個半月)
二.以方於交還房屋時應負責回復原狀。因乙方之過失導致房屋損毀，應負損害賠償之責，若因故不克整理願自押金中扣除清潔費(以清潔公司估價為憑)。
糾紛如下:
簽訂合約付押金二萬七(押金為2個半月)，當初想說押金可否不要押那麼多，房東是說押金是因為當初她房子被之前房客破壞，所以用來保障我們不對她房子破壞的保障。
我們提前解約，是沒有在兩個月前通知房東，但房子也都清理乾淨房東清點過，房屋也無造成任何破壞，家電也都好好的，但房東卻不肯把押金退還給我們。
試問:
以這樣的合約內容，是否有把押金要回的可能?
有甚麼辦法可以要回押金?(如:調解委員會之類的?有勝算嗎?)
為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。
客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883
你好
我跟房東在去年5月10號簽定了一年的租約..租約是在今年5月12日到期..
後來在今天3月..房東已契約書內的不續約要兩個月前通知這條為立場..
向我詢問是否續約..
我答應..也與他簽署新契約..但新的契約卻是從今年的5/1開始生效…
我舊的契約是5月12日才到期
我問房東那舊約與新約重疊的12天該如何..
他卻叫我不要太計較..我個性太軟弱..就這吃下悶虧..
後來發生門鎖損壞的事情..
就這樣..我決定與房東解除新的契約..但舊契約繼續執行至結束…
我在簡訊中..
在4月30日解除新舊約..
可是我舊契約是5月12日才到期。
若房東不下來解約，是否可寄存證解除新的契約..並從兩個月的押金中扣除掉一個月的租金?????
回覆 沈律師 的發言內容：
不好意思，我沒寫清楚。
我的舊契約是5月12日才到期。但房東給我的新契約是5月1日開始。
因為新契約的解約違約金要從舊契約押金一萬2中扣違約金6仟元。
所以房東叫我4月30日就要搬走。30號他會來解新契約。
但我最後一個月租金還未繳，我都拿去繳新租的房子的租金跟押金了。所以我想30號那天讓他從剩餘的押金中扣租金。因為我舊的契約是5月12日才到期。但新契約5月1日就開始。
如果超過5月1日他才來解約。他會不會說新契約已經開始。我要繳新契約的租金。
因為我曾跟他說，我要履行我的舊契約住到12日，房東卻回我，你30日就要搬走。而且租金一樣要繳一個月。如果你住到12日，你還要再給我新契約的租金1個月。
我很怕他4月30日不下來解，導致我新契約開始。
條件: 可養寵物
我付下訂金2000元並約定日期簽約!(介紹成交費是9000)
並交代簽約時不需要再跟房東詢問此事!
一共附了押金36000加第一個月租金15000!加仲介介紹費尾款7000
所以是58000元整!
但簽完合約後房東補充 1室內禁菸! 2禁設神明廳! 3嚴禁有任何異味!
1要沒收成交費是9000! 2要扣15000的毀約賠償金!一共是24000元飛了!
於是我私下打給房東詢問此事!房東卻回應從頭到尾都沒收到解約通知一事!
此時我跟房東說明解約是因為寵物問題!房東回應房子也禁養寵物喔!
房東說當初委託時就有強調過禁養寵物.室內禁菸.禁設神明廳等條件!
所以房東也同意跟我無條件解約!因為合約不符合我們雙方之條件!
請問現在仲介是不是因該無條件退回我支付出的所有金額!!
律師您好
我與兩位好友合租一個社區公寓(三房)，主要以我的名義向房東承租
其中有個朋友突然某天白天就搬走，但是所有租屋費用都沒有給付，現在造成我和另外一位因為房租壓力非常大，但是搬走那位完全不接電話也不甩我們的任何聯繫，我們沒有簽任何承租合約，但是我這邊有是他的名字向中華電信申辦網路的帳單及line的證據證明他有在這邊住過，這樣我有可能向他提出告訴要求他賠償欠的房租及押金及其他費用嗎?背信罪有構成提告條件嗎?
還是有其他項目可以讓我提出告訴?
請律師協助告知是否能夠有任何動作可以作為爭取自我權利的行為
因為這位朋友很明顯從以前就有拍拍屁股不關他的事的行為
我希望能夠讓他得到教訓,知道要對自己的行為負責任
誠心請問是這樣的我去年4月租了個房子一次繳了一年房租二個月押金 8月房東賣屋新房東要求重打契約 與是委託房仲拿了份新契約要求我簽名蓋章我簽完也沒看清楚 就拿到管理室交給了仲介 那時仲介告知我等房東簽完他馬上會把我的那份拿回 至今都無下文 我可以主張契約無效嗎? 今年3月我主動找房東談續約的問題 他說要自住 我問他那時的租約應該還給我怎麼沒有還他卻拍了幾張照照片十分模糊後傳了封訊息告知我 他買房子就是要自住 時間到他就來收屋 我是個單親媽媽上2份班15小時 下班還要照顧一個小6的孩子做家事我實在時間不夠用 昨天我傳了封簡訊拜託他多給我一個月時間他卻不願意堅持說一切按照契約走 請問我能用什麼辦法延長這一個月時間找到房子盡快搬走 問他租約到幾月幾日他卻從來也不回答 我到底是原本的4月還是他買屋的8月 契約沒在我這我根本沒保障 請問我要求延長這一個月是不行的嗎?
房東一直說他已經有盡到提早告知我的義務可是是我主動找他續約並不是他找我的談不跟我續約的所以關於提早一個月告知我我就得要在租約到期日離開這一點我是無法反駁他的嗎
關於那房仲我問新房東當初房仲拿走契約沒還我房仲沒問題嗎 他卻回我說不關房仲的事他只是他買賣房屋的平台 請問這樣真的不關房仲的事嗎
您好，關於您的問題，依民法第425條規定:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。您似可主張契約對於新屋主仍存在之。
以上，呈請 鑒核。
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今年年初的時候,突然收到出租的套房管委會寄掛號通知給我,
信中說明我有多年的管理費未繳,要我儘快繳納...
但我的管理費一直都由房客繳納,每當更換房客的時候,
也都會去詢問管理人員,房客是否有積欠管理費,確定沒有才會將押金退回...
當下直接致電給主委,詢問管理費的問題,
主委說...
因為99年3月之前的管理費是由聘請的會計收取,當時並沒有管委會...
99年3月之後,則由新成立的管理委員會聘請的管理公司收取...
主委說,
我是從93年~99年3月共計74個月都沒有繳納管理費,
但從99年3月之後,就有按時繳交管理費了...
試問,誰會在之前連續74個月不繳管理費,
然後突然每個月都按時繳交管理費呢?
而且這麼長的時間,管委會也不進行催討,
直到3年後才開始追討積欠的管理費...
我向他說明我的情形,我非常確認我有繳納所有的管理費,
但主委說,口說無憑,要我提出這段期間的管理費收據,
才能確認我是有繳納管理費的...
先不說管理費是由房客支付,收據在房客那邊,
經過好幾年,現在也找不到之前承租的房客了...
就算是由我繳納管理費,我也不會把收據留存3~10年之久啊...
主委說還有其他屋主也有相同的情形,
有可能是之前的會計那出了問題,
會再找時間將其他有問題的屋主召集一起討論這個問題...
但前幾天卻收到了管委會寄來的存證信函,
要求我在七天內將74個月的管理費全數繳納,
否則將向法院申請強制執行...
請問我該認命的再繳一次74個月的管理費,
還是有其他的處理方式呢?
這麼大的一筆費用,真的不想再重複繳納了...><"
感謝各位解惑了...
租房給一房客,租約未到期,房租追討十分易之前提出如負擔太大可遷移至別處,承租方叫我賠償他一個月房租??(我們簽的是一般契約)
現在的情況是我房租追討十分不易,之前詢問又說依法如果有收押金,未收租金要等4個月才能強制驅離....我想問
下一次寫租約的時候，可否自行加注條款，類似的意思就是
1.如果房東向房客追討房租兩次以上房東有權終止契約，無需賠償任何費用（那這兩次都要寄存証信函以留証明嗎？ ）
2. 如積欠房租兩個月，房東有權中止契約，無需賠償。
這樣跟法條有戶相抵觸的地方嗎？如果有的話，可以加注什麼說明以我寫的為主
3.另外 我每個月這樣要房租 我真的累死了 一直被耍 要個房租要去好幾趟 我可以索取精神賠償嗎? 如果可以,要有什麼證據才可以?
律師大人們您好
我是剛入行的菜鳥房屋仲介
剛租出去了一間華廈，雙方見面是簽約日期是3/26 的下午約5點
而契約的租屋日期是從4/5日開始，並且交付一個月租金及二個月押金給屋主
房客簽完約後，說要和沒看到房子的老公再去現場看一下
回來後就說 不租了，其原因只是覺得電梯間太狹窄
從簽約到說不租了中間不到3個小時
而現在頭痛的是，是否有違約金的部份
1.房客堅持有審閱期，且馬上就說不租，合約也簽4/5日，房屋也沒破壞入住
2.屋主現堅持的是，因為要給房客方便，要再次去看房時，就將鑰匙交付給房客了，且房客自已也說房屋內狀況全部ok，如果要修繕的我也會做到，今天他們的理由竟是公設的電梯間，這荒唐的理由，感覺房客把簽合約當兒戲，所以要收違約金
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